Γοργόνα

Γοργόνα

δεν έχεις καμιά συνέπεια

απλώς εκείνο το κομμάτι (κατά το τμήμα που εξέχει εκτός ρ.γ) πριν από κάποια μεταβίβαση πρέπει να κατεδαφισθεί

Θα ρύθμισή κάποια αυθαίρετα που έχει και μετά θα το κατεδάφισή εκεί το τμήμα αλλά θέλει τώρα να κάνει τη μεταβίβαση.

Που όμως δεν μπορεί να γίνει άμεσα η κατεδάφιση αυτό είναι όλο το θέμα .

εχει δηλωθεί με κάποιον άλλο νόμο? πχ. νόμο Τρίτση?

 

αν δεν έχει δηλωθεί...επειδή βγαίνει σε δρόμο, νομίζω το κομμάτι δεν τακτοποιείται!!!!

'Εχει Ο.Α του 69 αλλά δεν λέει διαστάσεις. Αν τακτοποιήσω τα υπόλοιπα κ το κομμάτι εκείνο αν μείνει τι επιπτώσεις μπορεί να έχω??

Θέλω να ρωτήσω για τα σημεία 3 κ 4 που βγαίνει πάνω σε δρόμο διανομής τι μπορώ να κάνω για να μπει στη ρύθμιση????

Ευχαριστώ..

Την ώρα που γράφετε , κάτω δεξιά υπάρχει κουμπί με την ένδειξη "More Reply Options" . Πατείστε πάνω του και αφού επιλέξετε το αρχείο , απλά πατείστε το κουμπί Attach this File.

 

Μετά , ολοκληρώνετε την δημοσίευση , απλά πατώντας Add Reply.

thankss..

Πως μπορώ να κάνω επισύναψη ??

Νομίζω πως ναι (επειδή υποχρεούσαι να εμφανίσεις όλο το οικόπεδο με όλα τα κτίσματα-άρα και να αποδείξεις την νομ/τα τους)

thanks..

Πρέπει να αναφερθείς και στο όλο (αρχικό) και στο νέο (εκ κατατμήσεως προκύπτον) οικόπεδο, σύμφωνα με τον 651/77

Οπότε εξετάζεις αυθαιρεσίες στο αρχικό και στο τελικό (εννοείται ότι εξετάζεις αποστάσεις υφ οικοδομών δηλ Δ από όριο κατάτμησης και Σ.Δ σ.Κ και των 2 οικοπέδων, με τους σημερινούς όρους δόμησης)

Αν έχει αυθαιρεσίες στο ένα κομμάτι ( όχι σ'αυτό που μεταβιβάζει) τι γίνεται?? Πρέπει να το τακτοποίηση για να κάνει τη μεταβίβαση ?

Καλησπέρα .. Το ερώτημα μου είναι: Σ'ένα οικόπεδο 1050μ2 (εντός οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων) ο ιδιοκτήτης θέλει τα 500μ2 να το μεταβιβάσει στο γιο του. Σ'αυτήν την περίπτωση μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού ???? Πως το αντιμετωπίζω??

Ευχαριστώ..

Αεροφωτογραφίες μήπως?Κανε αίτηση στον ΟΚΧΕ να δεις αν υπάρχουν ημερομηνίες κοντά στο 1955 στην περιοχή σου.Αν δεν υπάρχουν, τότε μήπως μπορείς να κρίνεις από τα υλικά κατασκευής της πέργκολας ή γενικά της όλης κατάστασης εκεί.ρώτα και κανένα γείτονα

ok ευχαριστώ απ'όσα γνωρίζω σ'αυτην την περιοχή δεν έχει αεροφωτογραφίες μάλλον απ΄'τα υλικά !!

αν βρω τον ιδιοκτήτη που πούλησε το οικόπεδο κ μου υπογράψει ΥΔ γίνεται??

Καλημέρα. Έχω μια περίπτωση με κτίσμα προ 55 σε μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου( έχω Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι υφίσταται από 1950) αλλά μέσα στο οικόπεδο έχει πέργκολα που ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι από τότε πως μπορώ να το αποδείξω αυτό????

Ευχαριστώ

αφού η ελάχιστη απόσταση από την οδό κρατήθηκε (αυξήθηκε) και άν όλα τα άλλα είναι ΟΚ (περίγραμμα, πλάγιες, οπίσθιες αποστάσεις, έχει τηρηθεί το περίγραμμα, τα ύψη κλπ) τότε βάζεις 1 λοιπή παράβαση (ένα 500άρικο) για τη μετακίνηση και έχεις την ασυλία για 30 χρόνια, αργότερα αν ενημερώσεις και το Δ.Κ. νομιμοποιείσαι δια παντός (προτέινεται στην περίπτωσή σου), στην τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρεις διεξοδικά το πρόβλημα και με βάση ποιά λογική υπολόγησες την αυθαιρεσία (Ε/Α Θ-6), με άλλα λόγια δεν σημαίνει ότι επειδή βάζεις λοιπή παράβαση αυτή πρέπει να συνοδεύεται και από αναλυτικο...

οκ ευχαριστώ ...

Ποιός είπε για αναλυτικό προϋπολογισμό??? η Θ-6 ερωτοαπάντηση δεν λέει πουθενά κάτι τέτοιο... λέει ότι άν η παράβασή σου περιορίζεται σε μετακίνηση θέσης "χρεωνεις" 1 λοιπή παράβαση και μετά (αν θές) πάς για ενημέρωση της άδειας ώς προς το Δ.Κ., άν τμήμα του μετακινημένου σου κτιρίου είναι σε μή σύννομη θέση τότε υπολογίζεις τα πρόστιμα για το τμήμα αυτό κανονικότατα σαν υπέρβαση δόμησης με βάση τα τ.μ....

Η περίπτωση μου είναι το εξής είναι με Ο.Α εκτός σχεδίου πού στο διάγραμμα κάλυψης λέει 15μ από τον άξονα του δρόμου αλλά το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 15,80μ !! τι κάνω ??

Καλήμερα ! μια ερώτηση όταν έχουμε αλλαγή θέσης κτιρίου βάζουμε 1 παράβαση αλλά μετά πρέπει να κάνουμε αναλυτικό προύπ.??? Πώς θα το δικαιολογήσω την αλλαγή θέσης???

ευχαριστώ!!!

Συνήθως σε πληρωμές σε δόσεις το ποσό είναι το ίδιο με τον ίδιο κωδικό (αλλάζει μόνον η τελευταία δόση), άρα φτάνει ένα μόνο χαρτί (μας κάνουν οικονομία) και με το ίδιο κάνει π.χ. 3 διαφορετικές πληρωμές την ίδια ημέρα. Δεν υπάρχει κανέναν πρόβλημα.

Ευχαριστώ

Αν επιλέξεις εφάπαξ πληρώνεις μία φορά όλο το ποσό εφάπαξ (προθεσμία έως την πληρωμή της α' δόσης, δηλαδή, ένα μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου).

Αν επιλέξεις δόσεις κάθε φορά πληρώνεις και μια δόση. Μπορείς βεβαίως να πληρώσεις όσες δόσεις θέλεις, αλλά όχι μαζί, δηλαδή, με διαφορετική πληρωμή - έντυπο - διαδικασία η καθεμία από αυτές.

Ναι αυτό θέλω να πω έχω 48 εντολές πληρωμής αλλά πέρνω 3 4 εντολές πάω κ πληρώνω δεν νομίζω να βγάλουν πρόβλημα στην τράπεζα??

κοπέλα μου να σε βοηθήσουμε οσο μπορούμε. αλλά λίγο συντακτικό δεν βλάπτει. ΕΙναι μια περίπτωση "περίεργη" η δικιά σου και αν τα γράφεις τόσο αγχωμένα, τόσο δεν θα σε βοηθήσουμε.....

μην τα μπλέκεις όλα μαζι....πάρτα όλα με την σειρά και γραψτα σιγά σιγα.....

1ον οικ. άδεια του 75....τι σχεση έχει ο ΓΟΚ78? (εγώ ξέρω ΓΟΚ85 και μετά αλλά θα βρούμε την άκρη.

2ον Πόσο ήταν το οικόπεδο? πόσο απο το όλο πουλήθηκε?

3ον Η άδεια τι κτίσματα έχει (επιφανειες κλπ)

4ον Άσε το τι λένε σε επιφάνειες οι τίτλοι...δες αν είναι εξ αδιαιρέτου ή οχι. Το οικόπεδο σήμερα παραμένει εκτός σχεδίου?

Συγνώμη αλλά όντως είμαι αγχωμένοι γιατί είχα πει στον πελάτη το πρόστιμο τελευταία στιγμή κάτι είδα κ ξεκίνησαν όλα ξανά απ'την αρχή.

1) Η Ο.Α ειναι του 75 (γοκ 73 δεν ίσχυε τότε??)

2) Το οικόπεδο είναι 2200μ2. Απ'όλο πουλήθηκε τα 577μ2

3) το κτίσμα ήταν 77,36μ2 με 4 δωμάτια κ χολ

4) Δεν είναι εξ αδιαιρέτου. Είναι εκτός σχεδίου

Καλησπέρα μια ερώτηση: Πληρώνοντας το παράβολο πάω κ επιλέγω εφάπαξ -20% κ τυπώνω το pdf! Αν ο πελάτης θέλει να πληρώσει αντί να πληρώσει τη 1 δόση γίνεται να πληρώσει την επόμενη φορά 3 δόσεις μαζεμένες ή είναι υποχρεωμένος να πληρώνει κάθε μήνα ????

Γοργόνα, γράψε αναλυτικό τι συμβαίνει..

Λοιπόν, εκτός σχεδίου άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση 2200μ2 το οικόπεδο μόλις βγήκε η Ο.Α του 75, το πούλησε ο ιδιοκτήτης τα 577μ2 που εκεί μέσα ήταν κ το κτίσμα. Στο γοκ 78 βρήκα κάτι επιτρεπόμενα για δόμηση μαχ 200μ2 κ κάλυψη 200μ2 (που δεν ξέρω για τότε αν ίσχυαν αυτά) κ τώρα δεν έχω τα επιτρεπόμενα της άδειας για να δω αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης κ κάλυψης σύμφωνα με την άδεια! Πάνω στο τοπογραφικό έχει μόνο εμβαδόν οικόπεδου 2200μ2, καλυπτόμενος χώρος 100,30μ2 και ακάλυπτος χώρος 2099,70μ2 (αυτά τα γράφει πάνω στο στέλεχος της αδείας) στο τοπογραφικό λέει άλλα εμβαδόν οικόπεδου 2200μ2, καλυπτόμενος χώρος 227μ2 και ακάλυπτος χώρος 1973μ2Δεν βγάζω άκρη μ'αυτά!!

-Υ.Δ + Υ.Κ ΚΧ 26,25μ2 κ απόσταση Δ <20% (κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΒΧ 49,42μ2(κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΚΧ 50,05μ2(άλλη κατοικία)

Κάτι για εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (εντός ζώνης ίσως) μυρίζει η υπόθεση, που το κατέτμησαν με μεταβίβαση αφότου φυσικά η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί σε ολόκληρο το γήπεδο. Γοργόνα είναι έτσι? Αν ναι, το θέμα σου δεν ειναι τόσο απλό. Αναμένουμε διευκρίνηση.

Ναι έτσι είναι pavlos33 κάτι με κατά παρέκκλιση με απόφαση νομάρχη που δεν το βρίσκω τι ακριβώς έλεγε!!!

Καλησπέρα!!! βοήθεια!!! Λοιπόν έχω μπερδευτεί πολύ άσχημα θέλω τη βοήθειά σας!

Ο.Α του 75 με εμβαδόν οικοπέδου 2200μ2 αλλά μετά το πούλησαν μαζί με την οικία τα 577μ2! Η κατοικία είναι 77,36μ2 κ τα επιτρεπόμενα με αυτά που βρήκα είναι μαχ δόμηση & κάλυψη 200μ2

οι υπερβάσεις είναι 125,72μ2 κ τώρα τη κάνω??? να τα αναλύσω καλύτερά:

-Υ.Δ + Υ.Κ ΚΧ 26,25μ2 κ απόσταση Δ <20% (κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΒΧ 49,42μ2(κύρια κ μοναδική)

-ΥΔ+ΥΚ ΚΧ 50,05μ2(άλλη κατοικία)

Έχω μπερδευτεί στα ΦΚ σε κάθε φύλλο θα βάλω σαν ΥΚ 125,72 ότι είναι >20%?? Ή ανάλογα με μ2 του κάθε ΦΚ???

Μια ασφαλής σκέψη θα ήταν. Νέο τοπογραφικο (εξαρτημένο εννοείται). Αίτηση στο δασαρχείο για πράξη χαρακτηρισμού για να είναι όλες οι πλευρές καλλυμένες.

Οκ. Ευχαριστώ ναι οπωσδήποτε θα κάνω καινούριο τοπογραφικό θα ρωτήσω κ τον ιδιοκτήτη αν έχει πράξη χαρακτηρισμού αλλιώς θα κάνω την αίτηση!!

Γοργόνα, το τμήμα που είναι δασικό δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να αφαιρεθεί από την επιφάνεια του ακινήτου του. Τελεσιδικία έχει πάρει ο ιδιοκτήτης? Πως γνωρίζεις ότι το τμήμα του γηπέδου είναι δασικό?

Ανήκει στον ιδιοκτήτη διάβασα τα συμβόλαιο κ το αναφέρει μέσα ότι είναι δασική έκταση ένα κομμάτι του αλλά πόσο δεν ξέρω ??

Καλησπέρα !! Έχω ένα οικόπεδο 5000μ2 εκτός σχεδίου πού το τμήμα του οποίου είναι δασική έκταση σ' αυτήν την περίπτωση βεβαίωση για μεταβίβαση πως θα γίνει?? Πρέπει να πάρω απ'το δασαρχείο κάποια βεβαίωση για το τμήμα εκείνο???

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι μία ερώτηση: Σε δήλωση αυθαιρέτου πριν καταστεί σε ''οριστική υπαγωγή'' αν δεν βάλω α/α έργου ή/και συμφωνηθείσα αμοιβή, θα γίνει δεκτή από το σύστημα?

Εγώ που το έκανα μόνο με συμφωνηθείσα δέχτηκε το σύστημα κανονικά.!

δηλώνει ότι είναι ο φερόμενος κύριος του τάδε ..ακινήτου … στην οδό …κλπ και

ότι οι αυθαιρεσίες στην οικοδομή του είναι οι παρακάτω (και επικολλάς το κατεβατό ...των Φ.Κ )

Eυχαριστώ..

Γοργόνα

Τα παρακάτω έντυπα χρειάζονται θεώρηση ως προς το γνήσιο της υπογραφής

 

1. Η αίτηση

2. Υ,Δ (σε 2/πλούν) και

3. Εξουσιοδότηση

Ωραία στην Υ.Δ τη θα δηλώνει ο ιδιόκτητης ??? Συγνώμη αλλά μπερδεύτηκα!!