sagiasd

Ιάσονα, παρόμοιο κείμενο συμπλήρωνα και εγώ στις αρχές: Οι κατασκευές που ρυθμίζονται ως 1 πολεοδομική παράβαση και χρεώνονται με το ποσό των €500,00 είναι κατασκευασμένες προ του 2003. Σύμφωνα με τις αναρτημένες οδηγίες στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ, το παραπάνω πόσο πρέπει να απομειωθεί λόγω παλαιότητας με τη χρήση του αντίστοιχου συντελεστή. Αυτό, στην παρούσα φάση είναι αδύνατον, λόγω αδυναμίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής. Ο ιδιοκτήτης, εντολέας και βαρύμενος το πρόστιμο διατηρεί το δικαίωμα αναζήτησης της χρηματικής διαφοράς, εφόσον το πρόβλημα δε διορθωθεί έως την αποπληρωμή του προστίμου. Αλλά όσο περνούσε ο καιρός τόσο βεβαιωνόμουν ότι δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτα. Αν εννοείς δημόσια δέσμευση την ερ/ση τάδε, μάλλον πρέπει να μεταφερθεί το θέμα στο κουβέντα->αστεία. Εδώ βρίσκεται τόσον καιρό σε ισχύ ΔΙΑ ΝΟΜΟΥ η ρύθμιση με την έκπτωση 10% και δεν τους καίγεται καρφάκι και περιμένεις να ξυπνήσουν και να ψάξουν τι είπε η καθαρίστρια του υπεκα προ αμνημονεύτων. Το συγκεκριμένο, τελικά, μάλλον καλά έχουν κάνει και το χουν ξεχάσει διότι αν το θυμηθούν, μπορεί μαζί να θυμηθούν και τους άλλους συντελεστές και τότε... ζήτω που καήκαμε! Γι αυτό δεν έχω και δεν σκοπεύω να ενοχλήσω κανέναν (όχι ότι θα με άκουγαν). Από εκεί και πέρα, όπου μπορώ, πάντα το συμφέρον του πελάτη. Βεράντα, μπαλκόνι, στέγαστρο υπολογίζω: με ΥΔ τόσο, με αναλυτικό τόσο. Αν μου τύχει, μέχρι και ΥΥ χωρίς ΥΔ θα βάλω αντί του 500ρικου του ξεμπαζώματος.

1) θα πληρωθεί το νέο υπόλοιπο πρόστιμο με έκπτωση 2) τίποτα

Να κάνουμε έρανο στο michanikos.gr 1€/ενδιαφερόμενο μέλος. Το παράβολο θα χρησιμοποιηθεί για τη νομιμοποίηση αυαθιρέτου κάποιου κοινοφελούς οργανισμού...

Για πλήρωσέ το και στην τράπεζα...

έχει απαντηθεί από συναδέρφους ότι σε παρόμοια προσπάθεια βγήκε να πληρωθεί το υπόλοιπο σε μία δόση χωρίς έκπτωση.

θα έδινα βεβαίωση...

Κινητική αναπηρία >80%

Μπορείς να πας για νομιμοποίηση. Χρήση κατοικία, άρα δεν χρειάζεται ΤΕ ΗΜ ΔΔΤ 1

Τοπογραφικό εντός / εκτός σχεδίου - Σε κλίμακα τάδε - Πολυγωνομετρία min 1 σημείο / στρ για τα εντός, νομίζω /2στρ για τα εκτός - Εφαρμογή ρυμοτομικής (εντός) όσα σημεία έχεις - Aποτύπωση όμορων στα εντός (γκουχ-γκουχ και να το ξεχάσεις αυτό, τί έγινε; ) Tριγωνισμοί - Αναγνώριση σημείων για εξάρτηση από τριγ/κό δίκτυο, min 2 σημεία Δεν είμαι σίγουρος εάν μπορείς να "γλυτώσεις" τις παραπάνω εργασίες.

Ευχαριστούμε για την επιβεβαίωση και την εθελοντική συμμετοχή σου στο crash-test

Ένα έργο θα κάνεις με όλες τις απαραίτητες εργασίες. Αρχικά εισάγεις τον τοπογράφο στην ομάδα εργασίας. Ύστερα σε κάθε εργασία που πας να εισάγεις, επιλέγεις τον μηχανικό που θέλεις και το ποσοστό του. Στην εργασία ρύθμιση 4014 και την αποτύπωση που ίσως να χεις θα τικάρεις μόνο τον εαυτό σου με 100%, ενώ στις εργασίες του τοπογραφικού, τικάρεις μόνο τον τοπογράφο με ποσοστό 100%

Δεν πιστεύω ότι αξίζει να χωλοσκάς για αυτήν την λεπτομέρεια. Δεν μας ενδιαφέρει ο χρόνος της θεώρησης, απλώς η θεώρηση της βούλησης και δήλωσης του ιδιοκτήτη.

Είναι αμαρτία για απλή υπέρβαση ύψους να πληρωθεί τέτοιο παράβολο. Να πιέσεις με βάση το εξής: το παράβολο πληρώνεται ανάλογα με τα μ2 αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Η παρ3, αρ51 του 4042 που αναφέρεται στην ΥΥ χωρίς ΥΔ, αναφέρει "...νομίμως υφιστάμενων κτιρίων...". Συνεπώς αφού δεν εμπίπτει στην κατηγορία αυθαίρετου κτιρίου ή αλλαγής χρήσης δεν θα έπρεπε να απαιτείται και παράβολο (άσχετα με το τι υλοποιεί το σύστημα). Εάν δεν γίνει δεκτό το παραπάνω, να προτείνεις τη μέθοδο που σου συνέστησα προηγουμένως (πρόστιμο 2500, με έκπτωση 2000 = 1500 + 500). Αλλιώς φτύστον στη μούρη κλείσε την ΥΥ με ρύθμιση και περίμενε την ηλκτρ. ταυτότητα για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

AMAΡΤΖ Σου ζητούν την εντολή πληρωμής του παραβόλου ή απλώς να φαίνεται στο 5σέλιδο ότι έχουν πληρωθεί πχ 1000€ παράβολο. Για το δεύτερο προτείνω το εξής: Φτιάξε ένα πλασματικό ΦΚ με πρόστιμο 750€. Με τη λοιπή παράβαση έχεις πρόστιμο 1250 €, με έκπτωση 1000€, υπόλοιπο πληρωμής 500€. Γίνεται η πληρωμή και φαίνεται στο 5σέλιδο ότι έχουν πληρωθεί 1000 €. Αφαιρείς το πλασματικό ΦΚ και βάζεις το πραγματικό ΦΚ προς έκδοση αδείας και τέλος. Για το πρώτο να πάνε να κουρευτούνε, έχουμε τρελαθεί στην αλχημεία...

Βγάζει "παρανόμως" σταθερά 46 δόσεις.

Αναφέρομαι στην έκπτωση εφάπαξ αποπληρωμής. Όταν συμπληρώνεις σε ένα ΦΚ προς έκδοση ΟΑ, το σύστημα καταλαβαίνει ότι μόνο η συγκεκριμένη παράβαση (του ΦΚ) θα πάει προς έκδοση. Όλα τα υπόλοιπα υπολογίζονται κανονικά. Οι λοιπές παραβάσεις συμπληρώνονται εκτός ΦΚ οπότε και δεν μπορείς να τις δηλώσεις προς έκδοση ΟΑ.

Πες το και έτσι...

Αν συμπληρώσεις δύο παραβάσεις θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο 1000 € (άντε 800 με την έκπτωση). Δεν μπορεί να δηλωθεί στο σύστημα ότι θα εκδοθεί άδεια για λοιπές παραβάσεις, ώστε να γλυτώσεις το πρόστιμο. Προτείνω να κάνεις ένα ή δύο ΦΚ προς έκδοση ΟΑ με περιγραφή την περιγραφή των παραβάσεων, χωρίς συντελεστές, εάν απαιτείται (δεν το έχω ελέγξει) τυπικά συμπληρώνεις 1μ2 σε κάθε ΦΚ, ΤΕ και υποβολή. Προκύπτει παράβολο 500€ για <50μ2 και τέλος.

avgoust διευκρινίζω ότι περί παλαιότητας γίνεται αναφορά στην 1η παρ του αρ24 του 4014. Σε εκείνο το σημείο γίνεται ο διαχωρισμός μεταξύ αυθαίρετου κτιρίου και εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης. Και το υπόγειο που γίνεται κατοικία είναι αλλαγή χρήσης. ΠΡΟΣΟΧΗ> Η συγκεκριμένη ερ/ση (που βαριέμαι να ψάξω ποια είναι) δεν καθορίζει τί ονομάζεται ΑΧ, αλλά πότε χρησιμοποιείται ο συντΑΧ. Είναι λεπτή αλλά ουσιωδής η διαφορά. Ήρθε η ερ/ση αυτή, τότε, διότι λόγω του συντΑΧ που κάποιος είχε τη φαεινή ιδέα να τον θέσει αυξηντικό στο νόμο, αλλαγές χρήσης πληρώνονταν πιο ακριβά από αυθαίρετες προσθήκες. Η διάταξη περί αποπεράτωσης αναφέρει "...περιπτώσεις κατασκευών...". Δεν παίρνω όρκο ότι αν ρωτήσεις το ΣτΕ ( ) θα σου πει ότι εννοεί και τις αλλαγές χρήσης, ώστε να έχει βάση η κατα τ αλλα εύστοχη παρατήρησή σου περί σταδίου ολοκλήρωσης της εγκατάστασης χρήσης. To συγκεκριμένο άπτεται μάλλον στο μάτι του μηχανικού. Προσωπικά για έναν ΗΧ κτισμένο ασοβάτιστο θα θεωρούσα εγκατεστημένη την αλλαγή, καθώς το κλείσιμο της ανοικτής πλευράς άρει τον χαρακτήρα του ΗΧ. Αντίθετα για ένα ημιτελές ημιυπόγειο θα χρειαζόμουν περισσότερα για να θεωρήσω εγκατεστημένη την αλλαγή χρήσης. Επιβεβαιώνω αυτό που επανέλαβε παραπάνω και ο Ιάσονας, ότι και οι αλλαγές χρήσης επιβαρύνονται με συντ ΥΔ.

ΥΔ (όρος του 4014) είναι τόσο μία αυθαίρετη κατασκευή, όσο και μία αυθ. αλλαγή χρήσης. Αυτό προκυπτεί από τον συνυπολογισμό στο συντΥΔ και των δύο κατηγοριών. Οι διαφορά των δύο κατηγοριών (πέρα από τον τρόπο υπολογισμού) έγκειται στη θεώρηση του χρόνου παλαιότητας. Έχουμε αυθαίρετα κτίρια (ολόκληρα) --> χρόνος κατασκευής ΦΟ αυθαίρετες χρήσεις (σε νόμιμα κτίρια) --> χρόνος εγκατάστασης Πιλοτες, ΗΧ, βεράντες, μπαλκόνια σε νόμιμα κτίρια αντιμετωπίζονται σίγουρα ως αλλαγές χρήσης, όσον αφορά στο χρόνο παλαιότητας. Δεν πρόκειται για αυθαίρετα κτίρια, πρόκειται για αυθαίρετη εκτέλεση κάποιων εργασιών με τις οποίες προσδίδεται διαφορετική χρήση στο χώρο. Προφανώς και οι οροφές και ο ΦΟ όλων των παραπάνω χώρων κατασκευάστηκαν εξ αρχής και γι αυτό δεν δίνουν καμία πληροφορία ως προς το χρόνο "κλεισίματος" των χώρων αυτών. Γι αυτό σε νόμιμα κτίρια το κλείσιμο των χώρων αυτών (κατά τον 4014, αν θέλεις) πρέπει να θεωρηθεί ως αλλαγή χρήσης (άσχετα εάν χρησιμοποιείται ο συντΑΧ, άλλο ζήτημα). Προσωπικά, θεωρώ ότι και για την περίπτωση του συναδέρφου όπου ουσιαστικά δεν έχουμε νόμιμο κτίριο αλλά μία παρελθούσα τακτοποίηση, πρέπει να εργαστούμε με το ίδιο σκεπτικό. Άπαξ και το κλείσιμο αυτής της πιλοτίς (παρόλο που η πιλοτίς θεωρείται τακτοποιημένη με τον 1337) θεωρείται αυθαίρετο, χρόνος της αυθαιρεσίας αυτής δεν μπορεί να θεωρηθεί η ολοκλήρωση του ΦΟ, αφού δεν είναι ο ΦΟ αυθαίρετος (αυτό τακτοποιήθηκε), αλλά οι υπόλοιπες εργασίες (τοίχοι, δάπεδα, εγκαταστάσεις) που άλλαξαν την χρήση του χώρου. Συνεπώς χρόνος εκτέλεσης της αυθαιρεσίας είναι ο χρόνος εκτέλεσης αυτών των εργασιών.

Σε καμία διάταξη δεν το βρίσκουμε, διότι δεν ισχύει. Ο συντ Βοηθητικών Χώρων = 0,5 χρησιμοποιείται βάσει νόμου για υπόγεια, πατάρια και σοφίτες ανεξάρτητα από τη χρήση τους, για ισόγειους χώρους με πραγματική βοηθητική χρήση βάσει ερωτ/σης και γενικότερα για χώρους αποκλειστικά βοηθητικής χρήσης οπουδήποτε βάσει κοινής λογικής και εφαρμογής από πολλούς συναδέρφους. Σε περιπτώσεις που χώρος βοηθητικής χρήσης κατά την ΟΑ μετατρέπεται σε χώρο κύριας, εφόσον η χρήση αυτή προβλέπεται στην Ο.Α, δεν χρησιμοποιείται συντ Αλλαγής Χρήσης = 1,4. Σε περιτπώσεις αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια, χρησιμοποιείται ο συντ ΑΧ = 1,4 , με το παράδοξο το πρόστιμο να προκύπτει εν γένει μεγαλύτερο από εξ ολοκλήρου αυαθαίρετες κατασκευές. Στις παραπάνω περιπτώσεις, σίγουρα είναι προτιμότερο να δηλωθεί προς νομιμοποίηση.

Απλώς, μετά, εκδίδεις καινούρια εντολή πληρωμής.

Μία ίδια οικοδομή (πιλοτις - 1ος) κατασκευάζεται με άδεια του 2000. Το 2005 η πιλοτις κλείνει αυθαίρετα. Σε αυτήν την περίπτωση τί παλαιότητα θα δήλωνες; Το κλείσιμο πιλοτίς εμπίπτει στην κατηγορία αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και όχι αυθαίρετης κατασκευής και συνεπώς ρόλο παίζει η ημερομηνία εγκατάστασης της χρήσης. Η δήλωση 1337 επιβεβαιώνει ότι η χρήση εγκαταστάθηκε σίγουρα μετά το 83.

Αλλάζεις το ΦΚ σε "τακτοποίηση", κάνεις υποβολή, βγαίνει εντολή πληρωμής, πληρώνει και τέλος.

Να προσθέσω ότι και η ελάχιστη συμφωνηθείσα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των εισφορών ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ, διότι αλλιώς δεν θα αποδοθεί όλος ο ΦΠΑ που τις επιβαρύνει.