sagiasd

Κι εγώ λέω Διαμερισμάτωση για το υπόγειο του Ιnzaghi. Για τις μεζονέτες, σε περίπτωση που δεν αποδοθεί αποκλειστικές χρήσεις και ο ακαλυπτος έχει παραμείνει κοινόχρηστος, η μη ρύθμιση των κοινόχρηστων αυθαιρεσιών δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα της κάθε ιδιοκτησίας.

Συμφωνώ, με εξαίρεση το ξεμπάζωμα του ισογείου, για το οποίο θα ήμουν πιο ελαστικός και θα το ξεπέρναγα με απλή αναφορά στην ΤΕ και τα σχέδια. Στον όροφο αυτό έχουμε μείωση του υπέργειου ύψους.

Inzaghi το προικοσύμφωνο ποιον χώρο περιλαμβάνει; Δεν θεωρείται ο χώρος αυτός διηρημένος; Γιατί χρειάζεται να γίνει σύσταση; Αν πρόκειται να γίνει σύσταση σε όλο το κτίριο (δηλ. δεν θεωρείται το διαμέρισμα διηρημένη ιδιοκτησία) πρέπει να γίνει ρύθμιση σε όλο το κτίριο πριν γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Κάτι που δεν καταλαβαίνω: στο δεύτερο σχέδιο φαίνεται να μην υπάρχει πλατύσκαλο στο κλιμ/σιο, δηλ. η σκάλα καταλήγει μέσα στο διαμέρισμα σαν σε μεζονέτα. Τί συμβαίνει;

Δεν θα έκανα τίποτα για το κλιμ/σιο πέρα από το να το δείξω σε καινούρια κάτοψη και να γίνει σχετική αναφορά στην ΤΕ (όπως και για την υπαίθρια που δεν κατασκευάστηκε). Αν υπάρχει διαφορά με τα συμβόλαια, ας γίνει διόρθωση στα συμβόλαια.

Mπορείς όποτε θέλεις. Δεν έχει καμία συσχέτιση η περαίωση της δήλωσης με την κατάθεση των σχεδίων-δικαιολογητικών. Απλώς πρέπει αν προεπιλέξεις αριθμό ορόφων κατ ΔΔΤ (τις οποίες επιλογές μπορείς να ξαναλλάξεις) για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα ανεβάσματος.

Προσωπικά, όταν δίνεται η ευκαιρία, ζητάω και γνήσιο υπογραφής και στο συμφωνητικό, δήθεν ότι έτσι το ζητάει το σύστημα. Για να είμαι (είμαι?) λίγο πιο καλυμμένος. Έτσι κι αλλιώς όλο και κάποια ΥΔ θα πρέπει να υπογράψει οπότε δεν θα κουραστεί κιόλας...

Αν δεν υπάρχει στέλεχος άδειας, ποια άδεια θα δηλώσεις ότι έχεις... Μήπως στις λίστες της πολεοδομίας μπορέσεις να βρεις τον αριθμό (αν υπάρχει);

Καταλαβαίνω ότι το συνολικό πρόστιμο που προκύπτει είναι 124 €. Το παράβολο δεν πληρώνεται πέρα του προστίμου, αλλά έως μέρος του προστίμου ή ελάχιστη καταβολή. Εφόσον έχεις 124 < 500 και πληρώθηκαν τα 500, έχεις εξοφλήσει. Επανυποβάλλοντας τη δήλωση θα προχωρίσεις σε περαίωσή της.

Απαντώ λίγο καθυστερημένα και παρά το ότι η συζήτηση έχει προχωρήσει, επειδή κάποια από τα ποστ 5197-5205 είναι και οι δικά μου. Πραγματικά με θλίβει το γεγονός ότι η κα Γαρδίκη δίνει μια τέτοια απάντηση, τόσο άστοχη και άσχετη (για να μην πω τίποτα άλλο). Το μόνο ελαφρυντικό που δίνω είναι (μιας και μας ενημέρωσες ότι απάντησε σχεδόν αυθημερόν) να ήταν πολύ αργά, να υπήρχε κούραση, να απήντησε αψήφιστα... Η παραπάνω απάντηση έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την εγκύκλιο 13 (της ΔΟΚΚ), άλλες δύο σαφέστατες (έστω και ανυπόγραφες ερ/σεις), έως και την παρ2 του αρ51 του 4030 με τις οποίες από τις πρώτες ημέρες, το ζήτημα το οποίο έφερες -είχα καταλάβει προσωπικά- θεωρείτο λήξαν. Σαφέστερη και επαναλαμβανόμενη διατύπωση δεν θα μπορούσε να υπάρχει ως προς τον παρονομαστή του λόγου υπολογισμού των Υπερβάσεων. Αναφέρω: μέγιστη επιτεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο οικόπεδο/γήπεδο, μέγιστο επιτρ ύψος περιοχής και ιδεατό στερεό, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής. Στις παραπάνω "επίσημες" αναφορές, πού έχει υποδειχτεί και η παραμικρή υπόνοια ότι εννοείται η φράση: που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία και τα χιλιοστά της ;;; Πουθενά! Το μόνο στοιχείο που υπάρχει και είναι το πρώτο, είναι η παραπάνω απάντηση. Εμείς πρέπει να την ακολουθήσουμε; Σαφώς και όχι, διότι έρχεται σε πλήρη αντίθεση με οτιδήποτε άλλο έχει γραφεί και -το σημαντικότερο- δεν βγάζει και νόημα (λάθος: επειδή στο νόμο αυτόν πολλά δεν βγάζουν νόημα, το σημαντικότερο είναι ότι έρχεται σε πλήρη διαφωνία με το νόημα της διάταξης του αρ51 του 4030 που είναι νόμος, ούτε εγκύκλιος, ούτε εμαιλ, ούτε faq, ούτε κανένα άλλο κωλόχαρτο - ωστόσο να αναλύσω λίγο και το περί νοήματος). Και αν δεν μπορείς να πεισθείς περί του περιέργου της υιοθέτησης αυτού του τρόπου υπολογισμού στις περιπτώσεις ΥΔ και ΥΚ, σε παρακαλώ προσπάθησε να μου εξηγήσεις πώς θα υπολογισθεί η αντίστοιχη ΥΥ. Πχ σε ένα διαμέρισμα που πήγα προχθές το οποίο είχε μόλις 30χιλιοστά επί του οικοπέδου ποιο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, όταν το μέγιστο ύψος περιοχής είναι τα 16μ ; Μήπως 30/1000 * 16 = 0,48 μ !!! Δηλ. αν μετρούσα ΥΥ=0,10μ θα υπήρχε ΥΥ > 20%. Για να μην μιλήσουμε για το ΙΣ... μήπως πρέπει να ισομοιράσουμε το 1:1,5 στα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος. Φίλε Κωνσταντίνε, Καταλαβαίνω ότι πιθανώς και να έχεις προχωρήσει σε κάποιες ρυθμίσεις υπολογίζοντας τα ποσοστά υπέρβασης με αυτόν τον πιθανά προσαυξηντικό τρόπο. Στο μπάχαλο αυτό του 4014 ΟΛΟΙ έχουμε κάνει λάθη ή έχουμε παρανοήσει κάποια πράγματα. Γι αυτό είναι και τόσο χρήσιμη η συζήτηση που λαμβάνει χώρα εδώ, διότι με την ανταλλαγή απόψεων και απαντήσεων βρίσκουμε λύση σε ερωτήματα που αντίστοιχες απαντήσεις της ΔΟΚΚ και κάθε δοκκ έχουν καταστήσει αναπάντητα. Έκανες πολύ καλά που αναζήτησες επίσημα την απάντηση και ακόμα καλύτερα που τη μοιράστηκες μαζί μας. Επί του συγκεκριμένου, όμως, θα σε συμβούλευα να ξεχάσεις τις παρελθούσες ρυθμίσεις σου και να αναθεωρήσεις τον τρόπο υπολογισμού σου, υιοθετώντας τον αν μη τι άλλο φθηνότερο τρόπο. ----------------------------------------------------------- Για το φροντιστήριο > Εφόσον η χρήση είναι επιτρεπεται στην περιοχή θα έδινα βεβαίωση.

Α) το ΔΚ της αδείας επί του οποίου σημειώνεις το περίγραμμα του αυθαιρέτου και σε πινακάκι δείχνεις τον υπολογισμό των συντελεστών. Β) τις τομές της άδειας. Εάν φαίνεται σε αυτές ο αυθαίρετος χώρος τον σημειώνεις, εάν όχι χέστηκες. Γ) σε άδεια δεν χρειάζεται να φτιάξεις καινούριο σχέδιο, εκτός εάν έχει χαθεί ή κάνεις καιν τοπογραφικό. Η κλίμακα κατά τα γνωστά ήθη και έθιμα. Αρχιτεκ 1:50, ΔΚ 1:100, τοπο 1:200 ή μεγαλύτεη ή μικρότερη ανάλογα το γήπεδο/οικόπεδο. Βασικός γνώμονας να αποτυπώνονται ευκρινώς τα αποτυπούμενα. Δ) όπου βρεις κενό!

Μη βάλεις τελεία στις χιλιάδες

Σωστός! Σόρρυ για την παράλειψη.

Όλες οι ΥΔ, που χρειάζονται γνήσιο της υπογραφής, θα γίνουν από τη μητέρα στο κείμενο των οποίων θα αναγράφεται ότι ενεργεί ως νόμιμα εξουσιοδοτημένη (με πληρεξούσιο?).

Για τη σύσταση χρειάζεται μία, μόνο, βεβαίωση για το σύνολο του κτιρίου. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει κάποιο από τα νεοδιηρημένα διαμερίσματα, τότε χρειάζεται από μία νέα βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα που μεταβιβάζεται.

Υπάρχει και η περίπτωση να μην τα υπολογίσεις... Ειδικά την ενδοδαπέδια για ποιον χώρο την δηλώνεις;

Κανονικά πρέπει να βάλεις με άδεια, αφού ο χαρακτηρισμός αφορά σε όλο το οικόπεδο.

Eίτε για ρύθμιση, είτε για νομιμοποίηση, όλοι οι κλειστοί χώροι δηλώνονται ως επιφάνεια σε ΦΚ. Ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι γι άλλες αυθαιρεσίες. Εφόσον δεν υπάρχει άδεια, δεν συμπληρώνονται συντελ, ΥΥ προφανώς δεν έχεις και για ρύθμιση μπορείς να κάνεις ένα μόνο ΦΚ με τα μ2 Κ και ΒΧ στα αντίστοιχα κουτάκια. Το παράβολο θα υπολογιστεί με βάση τα συνολ μ2 (60) και τη χρήση. Για κύρια κ μοναδική κατοικία θα προκύψει 500€ για οποιανδήποτε άλλη χρήση 1000. Το υπόλοιπο πρόστιμο εφόσον είναι >400€ θα μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ με έκπτωση, είτε με δόσεις. Αν είναι <400€ μόνο εφάπαξ χωρίς έκπτωση.

Αυτό καταλαβαίνω και γω.

Εάν έχει εκδοθεί προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο, πρέπει να συμπληρώσεις τους αντίστοιχους συντελεστές, ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο των μεγεθών στο οικόπεδο. Υπολογίζεις με βάση τον λόγο υπέρβασης της άδειας / επιτρεπόμενο οικοπέδου. Πχ αν η περίπτωσή είναι αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος 50μ2 (3 μ ύψος) και αυθαίρετη αποθήκη 10μ2 στον ακάλυπτο μέσα στο Δ, ενώ στο οικόπεδο έχεις επιτρεπ. δόμηση 200 μ2, κάλυψη 100 μ2 και ύψος 16μ, οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής: ΥΔ = 50+10 / 200 <50% => συντΥΔ = 1.0 ΥΚ = 10 / 100 <20% => συντΥΚ = 1,2 ΥΥ = 3/16 <20% => συντΥΥ = 1,2 ΠΔ > 20% => συντΠΔ = 1,4 Τελικά θα φτιάξεις δύο ΦΚ: 1) προσθήκη> 50μ2 ΚΧ με ΥΔ και ΥΥ 2) αποθήκη> 10μ2 ΒΧ με ΥΔ, ΥΚ, ΠΔ. Εάν θέλεις να πας σε νομιμοποίηση (εφόσον μπορείς), το δηλώνεις στην αντίστοιχη επιλογή του ΦΚ, ενώ η συμπλήρωση των συντελ δεν παίζει ρόλο, αφού δεν υπολογίζεται πρόστιμο. Ωστόσο καλό είναι να είναι σωστά συμπληρωμένοι. Εάν δεν έχει εκδοθεί προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο (πρόκειται για ένα μοναδικό, τελείως αυθαίρετο κτίσμα στη μέση του οικοπέδου), δηλώνοντας χωρίς άδεια, απενεργοποιούνται οι συντ Υπερβάσεων, με εξαίρεση της ΥΥ η οποία υπολογίζεται τώρα μόνο για το υπερβάλλον του μέγιστου ύψους τμήμα (θα έπρεπε να έχει κτίριο πάνω από 16μ για να υπολογιστεί).

off topic συνέχεια> Αλήθεια Ιάσονα, κάθε πότε αλλάζεις το avatar; Κάθε σημαντική γιορτή;

Είναι μεγάλο διάστημα το 82(3)-88. Άσε που εκείνη την εποχή πολλά αυθαίρετα δηλωνόντουσαν με τον 1337. Μπορεί και να να ψέμα ότι είναι προ του 83. Το πρόβλημα δεν είναι όμως αν τους πιστεύεις ή όχι; Το πρόβλημα είναι ότι απαιτείται ΤΕ που να υποστηρίξεις την παλαιότητα. Τι θα γράψεις;

Ακόμα και αν δεν πάρει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος, μπορεί να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο. Είναι διαφορετικές έννοιες. Καλύτερα να πάρει την ευθύνη η πολεοδομία. Κάπου δεν έχει αναφερθεί ότι δεν μετράνε οι βεβαιώσεις δημάρχων (ερ/ση ?) Για την αποθήκη 1 περασέ την ως μεταποίηση, είναι και πιο φθηνό. Εφόσον είναι όλα ξεχωριστές ιδιοκτησίες η καθεμία δεν επηρεάζει την μεταβιβασιμότητα της άλλης. Το στέγαστρο πρέπει να δηλωθεί (αναλυτικός)

H καινούρια αίτηση πρέπει να γίνει στο νέο ιδιοκτήτη και αυτό δεν μπορεί να γίνει γιατί τότε πρέπει να θεωρηθεί άκυρη η προηγούμενη δικαιοπραξία. Ούτε τη δήλωση μπορείς να κάνεις τώρα, δήθεν ότι την είχες κάνει τότε, διότι, πέρα από τις ημερομηνίες που φαίνονται, το συμβόλαιο έχει μεταγραφεί με βεβαίωση μη αυθαιρεσιών και όχι τακτοποίησης. Αν κάποιος ανακαλύψει μελλοντικά ότι έπρεπε να έχει προηγηθεί τακτοποίηση της μεταβίβασης, είτε την κάνεις τώρα εκπρόθεσμα, είτε δεν κάνεις τίποτα, το ίδιο γραφειοκρατικό ζήτημα θα δημιουργηθεί. Θα θεωρηθεί άκυρο το συμβόλαιο. Ο μόνος τρόπος είναι να διορθωθεί τώρα το συμβόλαιο, αλλά δεν γνωρίζω λεπτομέρειες. Για τόσο μικρή διαφορά, καλύτερα να μην το κάνεις θέμα. Ό,τι έγινε, έγινε! Ίσως λίγο περισσότερο προσοχή την επόμενη φορά...

Αν μιλάς για το συγκεκριμένο, δεν έχω καταλάβει τι λάθος έχεις κάνει κι έχεις αγχωθεί τόσο. Το διαμέρισμα είχε το σωστό σχήμα, αλλά βγήκε λίγο μικρότερο. Καλά έκανες και το άφησες. Άντε να χει και 5-10 εκ παραπάνω ύψος. Σιγά το πράμα! Τι είναι αυτά τα 1-2 μ2. Μετά το συμβόλαιο πάντως, αναίμακτα, δεν γίνεται τίποτα. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποια διαδικασία ακύρωσης του συμβολαίου και τι γίνεται με τα φορολογικά.

Και με βάση το αρ του 23 του ΝΟΚ θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα με βάση τους ισχύοντες κατά την ανέγεργση όρους. Μήπως βρεις τίποτα σχετικό εδώ: Γ.Ο.Κ. 23 Ν.Δ. 17-7/16-8-1923 (ΦΕΚ 228 Α ') Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών. Γ.Ο.Κ. 29 Π.Δ. 3/22-4-1929 (ΦΕΚ Α' 155) Περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους