sagiasd

Έχω ξαναεκφράσει την διαφωνία μου (και ποιος χέσ...κε, θα μου πεις...;! ) σχετικά με τη χρήση του συντ ΒΧ για περιπτώσεις υπογείων που έχουν γίνει εντελώς ισόγειοι περιμετρικά λόγω της ΥΥ. Θεωρώ ότι πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ΥΔ ΚΧ με ΥΥ, ακριβώς όπως θα αντιμετωπίζαμε έναν επιπλέον υπέργειο όροφο, αφού και οι δύο περιπτώσεις δίνουν το ίδιο (δομικό) αποτέλεσμα.

Κατ' αρχάς μιλάμε για την διάταξη της παρ3, αρ51, ν4030 (ΦΕΚ 249Α/11). Όπως και να χει, έχεις υπέρβαση του εσωτερικού εγκεκριμένου ύψους νόμιμου τμήματος κτιρίου κατά 1μ, διαιρείς με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και υπολογίζεις τον αντίστοιχο συντελεστή. Ακριβώς ότι προβλέπει ο νόμος και έχει δοθεί σε πολλές οδηγίες.

Από την Θ4 προέκυψε με σαφήνεια (επιτέλους) το 3 και επιβεβαιώθηκε το 27, το οποίο ήταν καρατσεκαρισμένο από την πρώτη εγκύκλιο (13?)

Και πάλι δεν μπορείς να πας σε ολοκληρωμένη υπαγωγή μέχρι να εκδόσεις την άδεια... παρακαλώ!

β. ή δ. ρύθμιση

Μα με το αρ26 δεν πληρώνεται πρόστιμο, μόνο παράβολο. Δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα χωρίς μ2 το ΦΚ. Αλλά και πρόβλημα να υπάρχει ας αναγράψει τα μ2 της παράβασης ή 1μ2 ανάλογα με την παράβαση (αρκεί να μην ξεπερνούν πχ τα 50 σε άλλη κατοικία, κάτι που θα επέβαλε μεγαλύτερο παράβολο) Το ΤΕΕ να διορθώσει το σύστημα μετά από 1,5 χρόνο χλωμό το βλέπω. Προχώρα το έτσι...

Η ΥΔ είναι τα αυθαίρετα μ2 πέρα των 200 (ή 100 αντίστοιχα) εγκεκριμένων βάσει της αδείας. Αυτός θα είναι ο αριθμητής του κλάσματος. Παρονομαστής θα είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου, τα 220 μ2, όπως αναφέρεις.

Βγάλε και τις δύο παραβάσεις και φτιάξε από ένα ΦΚ προς νομιμοποίηση στο οποίο θα περιγράφεις την παράβαση. Μη σε νοιάζουν οι συντελεστές. Σημασία έχει να φαίνονται στη δήλωση οι προς νομιμοποίηση παραβάσεις. Εξηγείς και στην ΤΕ. Επαναϋποβάλλεις και το πρόστιμο θα μείνει σε σύνολο 0, οποτε με το παραβολο πληρωμένο είσαι εξοφλημένος....

Εγώ έχω καταλάβει ότι το υπόγειο υπάρχει στην άδεια, απλώς έχει κατασκευαστεί με μεγαλύτερο (υπόγειο) ύψος. Έχεις: YΥ ΒΧ χωρίς ΥΔ. Με την παλαιότητα < 1983 ακόμα και για άλλη κατοικία (εντός σχεδίου) το πρόστιμο θα είναι περίπου 0,0014*ΤΖ /μ2 Η ΥΥ αφορά στο ύψος της εξεταζόμενης ιδιοκτησίας, είτε πρόκειται για οροφοκτισία, είτε για ολόκληρο κτίριο.

Αν δεν υπάρχει άδεια δεν υπολογίζουμε συντελεστές. Αν υπάρχει άδεια υπολογίζεις τον συντ με βάση το λόγο Υ του εγκεκριμένου / επιτρεπόμενα. Αν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας κάνεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία με ανεξάρτητο υπολογισμό των Υ. Αν όχι, κάνεις μία δήλωση για όλο το γήπεδο, αθροίζοντας όλες τις Υ.

YY χωρίς ΥΔ για το επιπλέον υπόγειο ύψος. Δεδομένης της παλαιότητας, δεν πρόκειται να ξεπεράσεις το 500ρικο. Απλώς πρόσεχε, διότι κάνοντας αρχική υποβολή για 200μ2 θα σου βγάλει τεράστιο παράβολο. Θα πρέπει να δηλώσεις μέχρι 50μ2 άλλης κατοικίας για να βγει μόνο παράβολο 500

Αυτό προέκυπτε από μία παλαιότερη ερ/ση. Ωστόσο με την Θ4 διευκρινίστηκε με σαφήνεια ο τρόπος υπολογισμού. Έκτοτε έχει γίνει γενικά παραδεκτό ότι με αυτόν τον τρόπο θα υπολογίζουμε τις υπερβάσεις, αφού η Θ4 είναι νεότερη και και η πλέον σαφέστατη ερ/ση.

Mε κάποιον τρόπο πρέπει να ρυθμιστεί η αλλαγή του εμβαδού της ιδιοκτησίας.

Υπερβάσεις βάζουμε όταν ξεπερνάμε το εγκεκριμένο μέγεθος. ΠΔ = παραβίαση Δ

Εννοείς να αφήσεις το υπόγειο ρυθμισμένο και να προχωρήσεις σε άδεια προσθήκης. Έχω ακούσει διάφορες ιστορίες ότι πολλές πολεοδομίες δεν δέχονται νέες άδειες σε κτίρια με ρυθμίσεις διότι οι χώροι αυτοί δεν είναι νομίμως υφιστάμενοι, όπως αναφέρει ο ΝΟΚ. Αλλά από τη στιγμή που το υπόγειο είναι νομιμοποιήσιμο γιατί να μην το κάνεις; Και για πρόστιμο θα πληρωθεί μόνο παράβολο και νόμιμος θα καταλήξει ο χώρος...!

Μάλλον θα βγάλει μία μικρή-μικρή διαφορίτσα στο πρόστιμο... Αν το περάσεις ως ΥΔ ΒΧ θέλει και ΥΚ, ίσως και ΠΔ. Εφόσον είναι εξοχική (και όχι κύρια) κατοικία, θα βάλεις Άλλη κατοικία.

Αν το υπόγειο έχει κύρια χρήση πρέπει να μετρήσει στο ΣΔ (έστω με τα μισά μ2, σύμφωνα με την αντίστοιχη διάταξη), οπότε εάν περισσεύει υπόλοιπο θα μπορείς να κάνεις την προσθήκη. Αν έχει βοηθητική χρήση μπορείς να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση του υπογείου και ταυτόχρονα σε προσθήκη επωφελούμενος της αφαίρεσης των κλ/σίων. Αυτό που είπε ο υπάλληλος δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου.

Mπορείς και με αναλυτικό

Η διάταξη της διαμερισμάτωσης είναι η παρ7, αρ50 του ν4042 (ΦΕΚ 24Α/12) και αφορά σε όμορες ιδιοκτησίες οι οποίες έχουν αλλαγή στα όριά τους σε σχέση με τα σχέδια Ο.Α. Οι αλλαγές στα ΗΜ, εν γένει, δεν ενδιαφέρουν τον 4014.

Tα λες σωστά διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για τα μπαλκόνια. Για τη διαμερισμάτωση, όμως, χρειάζεται συναίνεση του γείτονα.

Πιστεύω ότι μπορείς να κάνεις μία κοινή δήλωση και για τα δύο διαμερίσματα. Θα υπολογίσεις μία διαμερισμάτωση και με έναν αναλυτικό (ή με ΥΔΒΧ αν βγαίνει φθηνότερο) τα μπαλκόνια. Με τη δήλωση αυτή παράγεται μία βεβαίωση με την οποία ο συμβ/φος θα επανασυστήσει τον όροφο και ύστερα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις θα δημιουργείς νέες κενές δηλώσεις-βεβαιώσεις για κάθε νεοσύστατο διαμέρισμα.

Όχι, ρε συ, δεν ήταν ειρωνικό. Ήθελα να γράψω: Kοίτα υπόγειο είναι, σκοτεινά είναι... (με wink) Εννοώ ότι και εγώ πιθανόν θα το έπνιγα. Μου δόθηκε η εντύπωση στο πρώτο ποστ ότι θέλεις να κάνεις δήλωση, απλώς αναρωτιόσουν τι να δηλώσεις. Γι αυτό συμφώνησα με την διαμερισμάτωση (αντί πχ ΥΔ ή οτιδήποτε άλλο). Επί τη ευκαιρία αναφέρθηκα και στους λοιπούς αποθηκούχους (ειδικά ο γείτονας ο οποίος σε δική του μεταβίβαση θα έχει ένα παραπάνω ζήτημα λόγω αύξησης του δικού του εμβαδού), o oποίος εάν ενδιαφερόταν όλοι οφελειμένοι θα έβγαιναν. Αν προτιμάς να αποφύγεις τη διαδικασία ρύθμισης, έχεις τα δίκια σου. Σωστές και οι παρατηρήσεις σου περί Η/Μ και περί μη ΥΔ,Κ,Υ. Βασικότερο ωστόσο θεωρώ ότι η ιδιοκτησία του έχει στην πραγματικότητα μικρότερο εμβαδόν. Δίνοντας λοιπόν απλή βεβαίωση είσαι καλυμμένος, είτε δίνοντας τις σχετικές λεπτομέρειες στην ΤΕ (με τα φώτα ανοικτά), είτε χωρίς να αναφέρεις τίποτα (με τα φώτα κλειστά). Καλύτερα με τα φώτα ανοικτά και να διορθωθεί και το συμβόλαιο...

Α, δεν είχα πιάσει τον παλμό σου εξ αρχής... Kοίτα υπόγειο είναι, σκοτεινά είναι...

Κανονικά πρέπει να συμψηφίζουμε πρόστιμα για την αυτή παράβαση. Μπορούμε φυσικά να συνψηφισμό και για συναφείς αδήλωτες παραβάσεις, πχ ΑΧ υπογείου + ξεμπάζωμα ή σοφίτα + ΥΥ. Από εκεί και πέρα ο καθένας κάνει ό,τι θέλει στη δήλωσή του...

Mάλλον εννοείς μικρότερη επ' ωφελεία. Το διευκρινίζω διότι έτσι δεν απαιτείται συναίνεση των ωφελημένων. Ναι, καν' το με διαμερισμάτωση, έτσι κι αλλιώς το 500ρικο δεν το γλυτώνουν. Μιας και θα κάνεις διαμερισμάτωση, δεν κτυπάς και τις υπόλοιπες πόρτες της πολυκατοικίας. Με την ίδια δήλωση μπορούν να βολευτούν όλοι. Με το αζημίωτο βέβαια...