sagiasd

Φαντάζομαι εννοείς να κλείσεις τα βιβλία της εφόρειας και όχι να ξεγραφτείς από το ΤΕΕ... Φαντάζομαι δεν έχεις πρόβλημα. Και γιατί δεν τα ολοκληρώνεις τσάκα-τσάκα

Και εγώ που νόμιζα ότι η αυτοτέλεια και η διαίρεση είναι προαπαιτούμενα στη σύσταση μίας Ο.Ι ... Συνάδελφε, άσε τι λένε αυτοί... Σκέψου τι πας να κάνεις! Πρόκειται να βεβαιώσεις ότι ένας ημιχώρος ο οποίος βρίσκεται σε συνέχεια με έναν άλλον πραγματικά και νόμιμα βάσει ΟΑ, διαπίστωσες κατά την αυτοψία σου ότι είναι μια διηρημένη Ο.Ι όπως φαίνεται στα σχέδια της σύστασης που συνετάχθησαν πριν έκδοση της εν λόγω άδειας. Μην ξεγελιέσαι, μην παρασύρεσαι... Ο μόνος υπεύθυνος της μετά την πώληση διαμορφωμένης κατάστασης θα είσαι εσύ. Ούτε ο συμβ/φος, ούτε ο δικηγόρος έκαναν αυτοψία ή είχαν υποχρέωση να ψάξουν τις σχετικές ΟΑ. Σκέψου ποια θα είναι η διαμορφωμένη κατάσταση που πρόκειται να δημιουργήσεις. Δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες χωρίς τοίχο, χωρίς χώρισμα. Ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να σουλατσάρει μέσα στην ιδιοκτησία του άλλου. Λίγο Κωνσταντίνου κ Ελένη να δεις τώρα στις 15.00 θα καταλάβεις τι εννοώ... Η λύση έχει προταθεί ορθά παραπάνω από τους συναδέρφους. Το κατάστημα είναι νομιμότατο και αν θέλουν να το διατηρήσουν έτσι ενωμένο, αλλά να γίνει πώληση, πρέπει να ανασυσταθούν οι δύο ιδιοκτησίες σε μία χωρίς φυσικά τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του οικοπέδου και να πωληθεί όποιο εξ αδιαιρέτου μερίδιο θέλουν. Αν θέλουν ή πρόκειται να το διαχωρίσουν όπως παλιά, πρέπει να εκδοθεί αντίστοιχη ΟΑ (ή παρανόμως να δηλωθεί ως τετελεσμένη διαμερισμάτωση στον 4014), να διαχωριστεί πραγματικά και ύστερα να βεβαιώσεις ότι (από σπόντα) η κάθε ιδιοκτησία είναι εντάξει. Οτιδήποτε άλλο είναι παράνομο και μοναδικός υπεύθυνος θα είσαι εσύ! Πρόσεχε!

Πρέπει να δεις το "κανονικό" σχέδιο (κάτι σαν ΔΚ του 73) πάνω στο οποίο δουλεύω τώρα. Τρεις ίδιοι όροφοι, ίδιες διαστάσεις, άλλο σχήμα. Γωνίες διαφορετικές, διαστάσεις ενδεδειγμένες ως 8,20 μετρούνται 8,50 κλπ. Αν το φωτογράφιζα μπορεί να έβγαινε και κανονικό!!!

Αν έχει β' φάση είναι τακτοποιημένα και δεν μπαίνουν στη ρύθμιση του 4014. Αν έχει μόνο α' φάση, δεν είναι τακτοποιημένα και πρέπει να μπουν στη ρύθμιση του 4014 με την αντίστοιχη παλαιότητα. Σε κάθε περίπτωση θεωρείς ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια.

Όχι δεν χρειάζεται το συμβόλαιο. Το ΔΔΤ που συμπληρώνουμε στο πεδίο του συστήματος μπορεί να αλλάξει οποτεδήποτε.

Κατ αρχάς να ξεκαθαρίσουμε ότι εφόσον έχει πληρωθεί εμπρόθεσμα η πρώτη δόση του 3843 και εξοφληθούν οι υπόλοιπες μέχρι 31/5 (και βλέπουμε...) η δήλωση του 3843 είναι σε ισχύ. Τότε αρκεί η ρύθμιση μονάχα του ξεμπαζώματος με 4014. Αν δεν ισχύσουν τα παραπάνω, μπορεί να γίνει νέα δήλωση στον 4014 για όλα ΥΔ κ ξεμπάζωμα συμψηφίζοντας και το παράβολο. Το υπόγειο που εμφανίζεται σήμερα ως ισόγειο μπορεί να οφείλεται σε δύο λόγους: α) οροφή και δάπεδο κατασκευάστηκαν στη στάθμη που ορίζει η άδεια, αλλά το τελικό έδαφος δεν διαμορφώθηκε στην ορισμένη στάθμη (είτε επειδή δεν έγινε σωστή επίχωση, είτε επειδή σκάψαμε γύρω γύρω). Αυτό ονομάζουμε στην αργκό του 4014 ξεμπάζωμα και χρεώνεται με αναλυτικό. β) δεν σκάψαμε (όσο βαθιά προβλεπόταν) για να φτιάξουμε το υπόγειο, αλλά το κατασκευάσαμε ισόγειο. Αυτό υπολογίζεται ως ΥΥ γ) συνδυασμός των α,β. Κανονικά πρέπει να υπολογισθούν και αναλυτικός και ΥΥ. Ανάλογα με την περίπτωσή σου (και τις ορέξεις σου) θα κρίνεις σε ποια κατηγορία βρίσκεσαι. Κανονικά εάν έχεις ΥΥ η δήλωση του 3843 δεν είναι σύννομη, αλλά τέλος πάντων. Γιατί δεν εξετάζεις την περίπτωση νομιμοποίησης;

Η κλίμακα διορθώνεται μέσα στο AutoCAD, δεν εννοούσα να πετύχει το σωστό μέγεθος φωτογραφίζοντάς το... Εννοώ να μην υπάρχει στρέβλωση του σχεδίου λόγω της γωνίας λήψης, του ευρυγώνιου φακού κλπ. Προσωπικά δεν το χω χρησιμοποιήσει, διότι έχω φθηνή πρόσβαση σε σκάνερ. Ωστόσο μία φορά έχω φωτογραφήσει σχέδιο γιατί χρειαζόμουν πρόχειρο αντίγραφο και το αποτέλεσμα ήταν ικανοποιητικό. Γιατί όχι...!

Έχουν σύσταση ιδιοκτησιών; Γιατί κάνουν ξεχωριστές δηλώσεις; Τι μαντρότοιχος είναι αυτός που θέλει και δήλωση; β) Αν το αποτέλεσμα είναι ευανάγνωστο και αποτυπωθούν με σωστή κλίμακα γιατί όχι! Έτσι αναφέρουν και οι οδηγίες υποβολής.

Eφόσον βρίσκεσαι εκτός σχεδίου το πολύ να υπάρχει β' φαση Τρίτση, η οποία δεν θεωρείται "άδεια", ενώ και το τμήμα δεν είναι νομιμοποιημένο, απλώς έχει προσωρινή (ουδέν μονιμότερο...) εξαίρεση από κατεδάφιση. Οπότε δεν βάζεις συντ Άδειας και δεν χρησιμοποιείς συντ Υ. Αν το πρώτο τμήμα βρίσκεται στην α' φάση δεν θεωρείται τακτοποιημένο και θέλει και αυτό ρύθμιση. Τουλάχιστον θα έχεις εξασφαλίσει το προ του 83.

To ποσό του παραβόλου εμφανίζεται μόνο μετά την πρώτη υποβολή

ΦΕΚ 133Δ/87, ΠΔ8, αρ1, παρ1γ αναφέρει το παραπάνω. Φαντάζομαι κατισχύει της παρ3ι, αρ1, ΝΟΚ... my bad!

Κατά ΝΟΚ ή τον εκάστοτε ΓΟΚ

Mάλλον, τελικά, θα συμφωνήσω και εγώ με τους προλαλήσαντες nzerman κ faethon και θα διαφωνήσω με τον βλάκα του #3032 (πήρε και +1, τρομάρα του...). Ο όρος ακίνητο όπως εννοείται στον 4014, αναφέρεται σε ασύστατο οικόπεδο και η βεβαίωση περί νομιμότητας Ο.Ι ταιριάζει, διαπιστώνω τώρα, μια χάρα ακόμα και χωρίς κατασκευή. Μου είχε δοθεί η εντύπωση ότι αναφερόταν σε υπαρκτή αλλά νόμιμη κατασκευή και γι αυτό αντιμετώπιζα (χωρίς συμβολαιογραφικό πρόβλημα) τον αέρα με τη βεβαίωση του αδόμητου. Συγγνώμη για το μπέρδεμα...

Η διάταξη περί προσαυξήσεων πήρε παράταση μέχρι 31/1 με το ΦΕΚ237Α/12 (κακώς δεν αναφέρθηκε τίποτα και στο 29Α/13). Ο ένας μήνας θα ίσχυε εάν όλα λειτουργούσαν σωστά... Η πληρωμή μπορεί να γίνει κανονικά με την έκπτωση και κανείς δεν θα καταλάβει τίποτα. Για να αποφεύγεις (όχι ότι φταις εσύ) στο μέλλον παρόμοιες καταστάσεις προτείνω να κάνεις οποιανδήποτε υποβολή εφόσον ο πελάτης είναι βέβαιος ότι δύναται να προχωρήσει στην πληρωμή (και έχοντας εξασφαλίσει ότι θα πληρωθείς και εσύ...). Και κόψε και την πρέζα...

Δεν μπορεί να τεκμηριωθεί γιατί δεν ισχύει... Ισχύον κανονισμός είναι ο ΝΟΚ, οπότε εξετάζουμε με βάση αυτόν (ή τον ισχύοντα κατά την κατασκευή).

Η διαδικασία έχει οριστεί αορίστως με σαφή ασάφεια. Κάποτε θα γίνει αίτηση από τον ιδιοκτήτη και κάποτε θα πάρει τα χρήματα από το πράσινο ταμείο... Περιμένουμε...

Θα κάνεις μόνο μία δήλωση διαμερισμάτωσης για τις εργασίες συνένωσης των 3 καταστημάτων και του υπογείου (όλα μέσα).

Το μέγιστο ύψος από την πολεοδομία. Η επιφάνεια της σοφίτας πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ (συντΥΔ για 80μ2 σοφίτας/ ΣΔ*Εοικοπ). Εάν η κατασκευή έχει συνολικά ξεπεράσει τα 8,40 χρειάζεται και την αντίστοιχη ΥΥ. Για το μπαλκόνι 1λοιπή παράβαση ή ΥΔΒΧ ανάλογα τι συμφέρει.

neoklis δεν κατάλαβα το παράδειγμα του πάρκινγκ της πιλοτις και σε τι διαφέρει από την επέκταση διαμερίσματος.

Με την υποβολή (αρχική υποβολή) θα βγει να πληρωθεί παράβολο 500€. Μετά την πληρωμή θα πρέπει να κάνεις υποβολή (σε προσωρινή υπαγωγή) με την οποία θα οριστεί μηδενικό υπόλοιπο πληρωμής (αφού 100 < 500) και ξανακάνοντας υποβολή γίνεται η οριστική υπαγωγή

Καλύτερα ας πάρει όλη τη σελίδα εκτυπωμένη. Το σύστημα ενημερώνεται αυτόματα μετά από μια-δυο μέρες, ακριβώς όπως και με το παράβολο...

1) Ναι, πηγαίνει στην τράπεζα και πληρώνει. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ακόμα και οι προσαυξήσεις λόγω καθυστέρησεις πήραν αναβολή με τελυταία νομοθετική ρύθιση.

Ναι & ναι

... ή την ΥΥ, ανάλογα με την περίσταση. Σχετικά με τη χρήση του συντΒΧ, σε περιπτώσεις πλήρης αποκάλυψης του υπογείου, προσωπικά, το διπλοσκέφτομαι πριν τον χρησιμοποιήσω.