sagiasd

Aκριβώς! ΥΔ ιδιοκτήτη και ΤΕ αρμοδίου μηχανικού που να την υποστηρίζει...!

Aπό τις υποδαπέδιες σωλήνες του καλοριφέρ, το ξύλινο παρκέ, τις μπρίζες και διακόπτη που βρίσκονται μέσα στο δωμάτιο...

To ζήτημα με τα σχέδια και την μη ενημέρωση της πολεοδομίας είναι υπαρκτό και δεν ξέρω αν έχουν σκεφτεί ότι πρέπει να λυθεί. Ίσως με την ηλεκ. ταυτότητα κτιρίου. Όπως και να χει η "απόκρυψη" κάθε άλλο παρά νόμιμη διαδικασία μπορεί να χαρακτηριστεί!

Πρέπει να εκδοθεί καιν άδεια ή ανάλογα με τις εργασίες έστω η ενημέρωση της παρ3, αρ4 του ΝΟΚ. Αλλιώς οποιαδήποτε ενέργεια θα θεωρείται και πάλι αυθαίρετη.

Παρακαλώ! Να διορθώσω παραπάνω:

Το ρέμα είναι διευθετημένο; Είναι ορισμένη η κοίτη του; Αλλιώς ρέμα δεν ονομάζεται μόνο το ρυακί που τρέχει νερό. Ονομάζεται λωρίδα γης 5-10μ γύρω του. Είναι στοιχεία που πρέπει να ξεκαθαρίσεις. Ψάξτο πριν μπλέξεις...! Αν τα παραπάνω είναι εντάξει προχωράς στη ρύθμιση. Με τη ρύθμιση του 3843 καλύτερα να μην ξανασχοληθείς (εκτός αν βγαίνει μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο). Ρυθμίζεις τα υπόλοιπα με άδεια και συντ ότι προκύπτει με βάση το πραγματικό Εοικοπέδου.

Αυτή η αυθαίρετη κατασκευή πότε φύτρωσε; Είναι "νόμιμη" αυθαίρετη κατασκευή (βλ προ του 7/2011); Μπορείς να κάνεις όποια αλλαγή θέλεις, κανείς δεν θα ελέγξει τι συνέβει. Τροποποιώντας την ΤΕ του συστήματος δεν θα υπάρχει ίχνος της παλιάς. Αν έχεις ανεβάσει αρχεία στο σύστημα, όμως, αυτά δεν διαγράφονται, απλώς ακυρώνονται. Αν έχει ήδη δοθεί βεβαίωση ή έχει ήδη χρησιμοποιηθεί η δήλωση για άλλο σκοπό, το ζήτημα μπλέκει...

H αυθαιρεσία εξετάζεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Η παραβίαση σε κοινόχρηστο εξετάζεται βάση το συμβόλαιο και το σχέδιο της σύστασης. Αρχικά συγκρίνεις τα σχέδια της αδείας (κάτοψη, τομή) με την αποτύπωση της αυτοψίας. Οποιαδήποτε διαφορά είναι αυθαίρετη. Υπάρχουν ανοχές έως 2% και έως 20εκ για κάθε διάσταση και εφόσον δημιουργούν διαφορά έως 2% και έως 8μ2 για το συνολικό εμβαδόν (οι παραπάνω περιορισμοί πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα). Διαφορά στο σχήμα, στη θέση, εσοχές, εξοχές... όλα θεωρούνται αυθαίρετα [πχ δεν μπορεί να έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο έρκερ 19εκ σε σαλόνι βάθους 10μ (δηλ εντός των ορίων) και αυτό να θεωρηθεί ανεκτό - δεν πρόκειται για κατασκευαστική ατέλεια, πρόκειται για προφανή ηθελημένη παράβαση και είναι μη ανεκτό]. Αν οι διαφορές (πάντα σε σχέση με την Ο.Α) οδηγούν σε μείωση των εξεταζόμενων μεγεθών (δόμηση, κάλυψη, ύψος) είμαστε ανεκτικοί και προχωράμε σε ρύθμιση. Αν σε αύξηση, πρέπει να γίνει ρύθμιση. Τώρα κοιτάμε το σχέδιο της σύστασης-συμβολαίου. Είναι το ίδιο με αυτό της άδειας ή διαφέρει; Είναι ίδιο με την πραγματικότητα ή διαφέρει; Αν πρέπει να προχωρήσουμε σε ρύθμιση, συμβουλευόμαστε το σχέδιο για να ελέγξουμε αν παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος, οπότε είναι απαιτητή η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Αν το συμβόλαιο διαφέρει από την πραγματική εικόνα, πρέπει να γίνει αλλαγή στο συμβόλαιο και καινούριο σχέδιο. Πάντα εξετάζουμε και την εμβαδομέτρηση που έχει γίνει επί σχεδίου -μπορεί κάποια νούμερα να διαφέρουν επειδή κάποια τοιχοποιία δεν μετρήθηκε, κάποιος χώρος διπλομετρήθηκε... Εξετάζεις προσεκτικά την περίπτωσή σου και αν έχεις νεώτερη απορία, εδώ είμαστε...

Αυτό εννοώ. Για τον ελεγκτή δεν είμαι σίγουρος...

Δεν κατάλαβα, εάν τελικά έγινε ο διαχωρισμός και αργότερα ξανάγινε συνένωση ή δεν έγινε καμία αλλαγή. Όπως και να χει, δεν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση ενημέρωση ότι δεν υλοποιήθηκε η συγκεκριμένη συνένωση;

Καταρχάς, αν οι κατασκευές βρίσκονται πάνω στο ρέμα δεν μπορούν να ενταχθούν ούτε στον 4014, ούτε στον 3843. Εφόσον πρέπει να γίνει και νέο τοπογραφικό δεν πρέπει να μπλέξεις περισσότερο. Η "νομιμότητα" της άδειας έρχεται σε δεύτερη μοίρα...

Θα συμφωνήσω με τον Ιάσονα. Μόνο στην εξαιρετική περίπτωση που απαγορεύεται η κατασκευή στέγης στην περιοχή θα το σκεφτόμουν για τον φόβο των Ιουδαίων...

Πιστεύω οτι η συνένωση πρέπει να ρυθμιστεί με μία λοιπή παράβαση. Επίσης να εξεταστεί αν η αίθουσα έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλιώς να χρεωθεί και αυτή ως ΥΔ

Mε άδεια, εντός σχεδίου

Όχι, το παράβολο δεν επιστρέφεται, ούτε δικαιούται επιστροφή των χρημάτων του 3843. Καλύτερα να ρυθμίσεις μόνο το ατακτοποίητο τμήμα και να αφήσεις σε ισχύ τη δήλωση του 3843...

Με δημοσίευση την 25/01/2013 και εφαρμογή που ακόμα δεν είδαμε...;;;

Για την ιδιοκτησία στην οποία έχει αποδοθεί η αποκλειστική χρήση της ταράτσας δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση πριν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες.

Nομιμοποίηση με αρ26

Γιατί να τα μετρήσεις; Δεν ήταν εντός του όγκου του κτιρίου; Άλλαξαν χρήση; Δημιουργήθηκε κάποιος χώρος; Το μόνο που έγινε είναι ότι κατασκευάστηκε το ασανσέρ. Αυτό από μόνο του δεν συνιστά καν αυθαιρεσία (κατά τον 4014, βλ κάλυψη, δόμηση, ύψος), άσε που βρίσκεται και σε κοινόχρηστο (εφόσον έχει γίνει σύσταση) χώρο. Με αναλυτικό και πολύ του είναι...

Δεν έχω υπόψιν τη συγκεκριμένη ερ/ση, αλλά μία περίπτωση που θα έπρεπε σίγουρα να μετρήσουμε το κλ/σιο ως ΥΔ θα ήταν υπάρχουσα απόληξη να ενσωματώθηκε σε χώρο σοφίτας... Αυτό όμως είναι τελείως διαφορετικό από την περίπτωση της πιλοτις σου. Σκέψου ότι εάν είχε εξανληθεί ο ΣΔ στο κτίριο και αν το αυθαίρετο στο ισόγειο επέβαλλε και τον υπολογισμό του κλ/σίου στη δόμηση (λόγω του Ε>50%πιλοτις) θα έπρεπε να θεωρηθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο!!! Αντίστοιχη περιπτώση υπερβολής η ΥΥ που συνεπάγεται αυτόματα και παραβίαση του Δ σε όλους τους ορόφους. Τελικά δεν πρέπει να εξετάζουμε πως επηρεάζεται συνολικά το κτίριο από μία αυθαίρετη προσθήκη. Παράδειγμα που συνάδει με το παραπάνω η (νομοθετημένη) διευκρίνηση ότι το ξεμπάζωμα δεν συνιστά και ΥΥ του κτιρίου.

Εφόσον η επιφάνεια υπήρχε (μα τί κλιμ/σιο ήταν αυτό; ) θα δήλωνα το ασανσέρ με αναλυτικό. Συντ ΑΧ δεν χρησιμοποιούμε σε αυτές τις περιπτώσεις (δες και το άλλο σου ερώτημα, σου απήντησε ο Φαέθων), αλλά όταν ΚΧ ή ΒΧ αλλάζει σε άλλη Κύρια χρήση που δεν προβλεπόταν για την ιδιοκτησία/κτίριο.

Στο νόμο δεν αναφερόταν ρητά (διότι τα ευκόλως εννοούμενα παραλείπονται), σε εγκυκλίους που ακολούθησαν αναφέρεται η συνυπογραφή των συνιδιοκτητών. Έτσι κι αλλιώς δεν θα περιμέναμε μία εγκύκλιο για να ορίσει ζητήματα περί ιδιοκτησίας. Οι πολεοδομίες τότε, είτε διαφύλαγαν τις παραπάνω περιπτώσεις [προσωπικά έφαγα άκυρο για ρύθμιση, άκου να δεις, κλειστής θέσης στάθμευσης ισογείου (που έγινε διαμέρισμα) με αποκλειστική χρήση - ευτυχώς μόλις είχε ξεκινήσει ο 4014 (στον οποίο υπάρχει επίτηδες και λόγω των κολλημάτων του 3843, σχετική πρόβλεψη) και το ξεπέταξα], είτε κρατούσαν τη στάση "εμείς δεν ασχολούμαστε με το ιδιοκτησιακό (γιατί τους απάλλασσε, υποτίθεται, σχετική εγκύκλιος), κόψτε το λαιμό σας...". Πιστεύω ότι σε περίπτωση φωταγωγών που όλοι τους έχουν κλείσει δεν θα είναι και πολύ δύσκολο να "πεισθούν" οι υπόλοιποι αυθαιρετούντες... Ωστόσο επαναλαμβάνω ότι δεν είσαι υπεύθυνος εσύ για τα προβλήματα του καθενός, πόσο μάλλον να "παρανομήσεις" για να διευκολυνθούν οι υπόλοιποι.

Εργολαβικό ή σύσταση, δεν έχει σημασία. Παραπέμπω και πάλι στο προηγούμενο ποστ μου.

Δεν το χα πάρει χαμπάρι αυτό για την πρασιά... Περιγραφή θα βάλεις όλες τις εργασίες που θα γίνουν (περίπου όπως τα αναφέρεις παραπάνω). Για τα στατικά εξαρτάται από την ΥΔΟΜ. Αν δεν τροποποιήσεις τα ανοίγματα (και οι χώροι είναι νόμιμοι-ρυθμισμένοι) μπορείς να προχωρήσεις στην αλλαγή κουφωμάτων με τη συγκεκριμένη διάταξη. Αν εννοείς να προχωρήσεις και για την στέγη με αυτόν τον τρόπο, δεν θα μπορέσεις γιατί απαιτείται και η κατεδάφιση της υπάρχουσας. Μάλλον πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης. Για τη στέγαση της δεξαμενής, εννοώ ότι σε συνέχεια της κεραμοσκεπής της απόληξης μπορείς να σχηματίσεις ανοικτό ΗΧ (εκτός έαν υπάρχει ζήτημα ότι πρόκειται για δώμα). Αλλιώς δες και το 19.2στ για την πέργκολα με εύκαμπτα υλικά (τι εννοεί; πολυκαρβονικά κλπ επιτρέπονται; ). Πριν ξεκινήσεις να επιβεβαιώσεις στην ΥΔΟΜ ότι δεν θα κολλήσεις πουθενά...

Καταλαβαίνω ότι προχωράς σε ρύθμιση μετατροπής του υπογείου σε κατοικία. Δεν έχει σημασία ότι η εμβαδομέτρηση έχει γίνει λάθος(?), εσένα σε δεσμέυει το σχέδιο της σύστασης. Βάσει αυτού θεωρείται απαιτητή η συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση του τμήματος μπροστά από το ασανσέρ (Το ασανσέρ βγάζει απ αυθείας μέσα στο διαμέρισμα; Ουάου-χλιδή η γκαρσονιερίτσα...! ). Για να πεισθούν οι συνιδιοκτήτες, υπάρχει το ατού της σύμπτωσης των συμβ/φικών και πραγματικών μ2. Τελικά δηλ δεν θα θιχτεί κανείς (ιδιοκτησιακά), ενώ και η διόρθωση των συμβολαίων μαλλον θα είναι εύκολη.