sagiasd

Δεν καταλαβαίνω τι σε προβληματίζει. Οι λοιπές παραβάσεις (διαμερ, διαρυθμ) δεν επηρεάζουν το ΦΚ της ΥΥ, ενώ εάν έχεις και στο πατάρι ΥΥ εφόσον δηλώνεται ΑΧ (δηλ πρέπει να δηλωθεί ΥΔ) δεν δικαιούσαι από το νόμο (και από το σύστημα) να χρησιμοποιήσεις τους συντ ΥΥ = 0,2

Eφόσον οι στάθμες του υπογείου κατασκευάστηκαν κατά τα προβλεπόμενα, υπολογίζεις μονάχα λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.

Να χασμουρηθείς αδιάφορα...! Τι σε νοιάζει τι λένε οι ιδιοκτήτες και η συμβολαιογράφος. Έκανες αυτοψία, βρήκες τον αυθαίρετο χώρο ρυθμισμένο, εκδίδεις την αντίστοιχη βεβαίωση με αναφορά στη δήλωση ρύθμισης, τσεπώνεις τα φράγκα (βασικό) και την κάνεις... Εσύ πρέπει να κάνεις σωστά τη δουλειά σου και οι άλλοι ας λύσουν τα προβλήματά τους μόνοι τους... Εκτός εάν ήσουν εσύ ο ρυθμιστής μηχανικός και δεν προχώρησες στη δήλωση του (κοινόχρηστου) φωταγωγού με την συναίνεση των υπολοίπων...

Τώρα που το ρώτησες, είδα ότι ο νόμος Σουφλιά αναφέρει "εισφορά" και όχι πρόστιμο ή ειδικό πρόστιμο (το οποίο προστέθηκε για να συμπεριλάβει τον 3843). Φοβάμαι ότι μόνο το υπουργείο (και μόνο έγγραπτη) μπορεί να σου δώσει απάντηση στην οποία να μπορείς να βασιστείς...

Πιστεύω ότι πρέπει να προσμετρούνται όλα τα προσβάσιμα (έστω και σκυμμένος) μ2 χρησιμοποιώντας τον συντ ΒΧ (ο οποίος ουσιαστικά υπολογίζει τα μισά ως "κανονικά"). Είναι ένα good deal...! Για το ύψος: συμφωνώ με τον Ιάσονα ότι η συνολική εικόνα της "σοφίτας" είναι που θα καθορίσει τον χαρακτηρισμό ως ΒΧ. Πιστεύω όμως ότι μία μέση τιμή ύψους κάτω από 2,4 (πχ 1,8 - 3,0μ) μπορεί να αποτελεί έναν μπούσουλα για το χαρακτηρισμό...

Εφόσον η αλλαγή στο περίγραμμα έχει γίνει με τρόπο που να φαίνεται ότι το υπάρχον κτίριο έχει σχέση με το προβλεπόμενο της ΟΑ, κυρίως όσον αφορά τον ΦΟ (αλλιώς θα μπορούσε να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο), προσωπικά θα θεωρούσα ως ΥΔ με ΥΚ οτιδήποτε εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος. Τα τμήματα που "εσέχουν" του εγκεκριμένου θα τα σημείωνα στην ΤΕ και τα σχέδια (ώστε τελικά με τη δήλωση να προκύπτει το πραγματικό σχήμα και εμβαδόν), αλλά χωρίς να υπολόγιζα πρόστιμο.

Ναι υπάρχει ορισμός στους xΟΚ. Ωστόσο μην περιμένεις τρελή αποσαφήνιση...

Θα δηλωθεί ως κύριος χώρος κατοικίας (έτσι θα γράφει η ΤΕ) αλλά με βάση τις οδηγίες θα υπολογιστεί ως ΥΔ ΒΧ. Για το ερώτημα περί ιδιοκτησιακού, αρμόδιος να απαντήσει είναι κάποιος συμβ/φος. Γενικά υπάρχει ζήτημα στο πως να αποδοθούν χιλιοστά σε χώρο με ημερ λήξης.

Σου το ξανάπα: ρώτα στην ΥΔΟΜ και αν το δεχθούν, πες το μας και εμάς...

Αν οι χώροι είναι ακόμα ανεξάρτητοι, κανονικά πρέπει να κάνεις δύο δηλώσεις. Ωστόσο αν οι ιδιοκτησίες έχουν ενωθεί (πρόκειται για ένα ενιαίο κατάστημα), πρέπει να γίνει μία δήλωση και ίσως να προστεθεί και μία λοιπή παράβαση (τύπου κατακόρυφη διαμερισμάτωση) και τελικά να αποσυσταθεί το κτίσμα και να οριστεί εκ νέου μία ιδιοκτησία ισόγειο-πρώτος.

kostavros δεν μπορείς να προχωρήσεις σε τέτοια ρύθμιση αφού η αυθαιρεσία δεν έχει ακόμα εκτελεστεί. ΠΡΟΣΟΧΗ, το κλείσιμο ΗΧ και βεραντών, δεν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή οπότε αρκεί η ολοκλήρωση του ΦΟ, πρόκειται για εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης σε νόμιμο χώρο και προς το παρόν έχουμε μονάχα την πρόθεση και όχι την εγκατάσταση, όπως απαιτεί ο νόμος.

H κεραμοσκεπή στην πρασιά πώς θα νομιμοποιηθεί; Μόνο εκεί βλέπω να έχεις ζήτημα...

kapa σωστό είναι αυτό που λες και καλό είναι να μην χρησιμοποιείται ο συντ χωρίςΥΔ. Πάντως έτσι κι αλλιώς δεν επηρεάζεται το πρόστιμο (για ΥΔ<50%). pantsel από προσωπική εμπειρία (... φυσάω και το γιαούρτι, που λένε) πιστεύω οτι τέτοια άδεια (μίσο ρυθμισμένο - μισό "νόμιμο") δεν πρόκειται να βγει. Πριν κάνεις οτιδήποτε, σε συμβουλεύω να μιλήσεις με την αρμόδια ΥΔΟΜ και να εξετάσεις τις δυνατότητές σου.

Παιδιά, είναι η πρώτη ή η τελευταία ανακολουθία του ηλεκτρ. συστήματος...; Τη χρήση της ρυθμιζόμενης ιδιοκτησίας γράφουμε και την ίδια συμπληρώνουμε και στα ΦΚ. Για τις εξαιρετικές περιπτώσεις που στην ίδια ιδιοκτησία (πχ ασύστητο οικόπεδο) υπάρχουν χώροι με διαφορετική χρήση (πχ ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία) έχουμε την επιλογή της διαφοροποιησης στα ΦΚ. Έτσι κι αλλιώς η επιλογή στην επικρατούσα χρήση δεν επηρεάζει το πρόστιμο. Και πολύ ασχοληθήκαμε...

Δια νόμου είσαι υποχρεωμένος να συντάξεις συμφωνητικό και καλό είναι, έστω και εκ των υστέρων, να κάνεις για όλες τις εργασίες σου για τις οποίες δεν έχεις πληρωθεί τη νόμιμη αμοιβή. Τόσον καιρό δεν είχαμε τι να τα κάνουμε τα συμφωνητικά, πλέον όμως ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα του συστ αμοιβών να τα ανεβάζουμε εκεί. Πληρ βρες στο σαιτ του ΤΕΕ και διάβασε και το σχετικό θέμα http://www.michanikos.gr/topic/32214-%CE%91%CE%BD%CE%AD%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%BC%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CE%BB%CE%AC%CF%84%CE%B5%CF%82-%CE%BC%CE%B1%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%B1/

Yπάρχει κάποιος ο οποίος να έχει βγάλει μία τέτοια άδεια...;

1. Μπορείς να έχεις κάλυψη κεραμοσκεπής και εφόσον δεν υπερβείς το ύψος της τωρινής κατασκευής (μπορεί να γίνει όμως, διατηρώντας και το εσωτ ύψος και ικανή κλίση της σκεπής?) θα μπορούσες να προχωρήσεις σε καιν άδεια. Πρώτα όμως πρέπει να μιλήσεις με την πολεοδομία γιατί η κάθε μία αντιμετωπίζει διαφορετικά (υπάρχει μία σύγχηση) το ζήτημα νέα άδεια σε κτίριο με ρυθμισμένους χώρους. Το ίδιο ισχύει και για τα παρακάτω. 2. Η πέργκολα ορίζεται ως κατασκευή ακάλυπτη για αναρρίχηση φυτών, σκίαση με πανιά κλπ. Εσύ τι εννοείς με τον όρο πέργκολα 3. Φυσικά, με τη διαδικασία που περιγράφεται στην παρ3, αρ4 του ΝΟΚ 4. Η κεραμοσκεπή είναι σαφώς ελαφρύτερη 5. Με οποιαδήποτε νόμιμη κατασκευή επιτρέπεται από το ΝΟΚ (πχ με κεραμοσκεπή να δημιουργηθεί ΗΧ χώρος που δεν μετρά και στη δόμηση)

ΚΑΤΕ Να σου πω ότι κατάλαβα τι ακριβώς συμβαίνει, θα σου πω ψέματα... Πάντως εφόσον ο αυθαίρετος χώρος έχει κατασκευαστεί πάνω από τον τελευταίο όροφο που μέτρησε στη δόμηση-ύψος του κτιρίου (ακόμα και αν βρίσκεται σε συνέχεια απόληξης) χρεώνεται με ΥΥ και συγκεκριμένα για την περίπτωσή σου, εφόσον 2,2 / 13,0 = 0,17 < 20%, με συντΥΥ = 1,2. Πατάρι δεν μπορεί να θεωρηθεί, αλλά αν δεν υπάρχουν κατασκευαστικά χαρακτηριστικά που να υποδεικνύουν ΚΧ (πχ θέρμανση, μπαλκονόπορτα κλπ), θα μπορούσε να δηλωθεί ως ΒΧ (λόγω ύψους).

"... και ένα δωμάτιο..." και γ@μw τις γκαρσονιέρες. ΚΧ φυσικά. Σημασία δεν έχει η προσωπική χρήση ενός χώρου, αλλά η εν δυνάμει χρήση του. Είναι σα να πούμε ότι έχω μία κατοικία ξενοίκιαστη (δεν διαμένει κανείς), έχω και κάτι παλιά έπιπλα μέσα => αποθήκη... δεν πάει έτσι! Γι αυτό και η χρήση του συντ ΒΧ, περιορίζεται σε χώρους ασχέτου χρήσης με χαρακτηριστικά βοηθητικού (πατάρια, σοφίτες, υπόγεια). Όσον αφορά την "προχειρότητα", αυτό θα το κρίνεις εσύ, που έχεις την εικόνα της κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψιν τα χαρακτηριστικά, όπως αναφέρονται στο νόμο και κυρίως την επικινδυνότητά της.

katero Το "...πολεοδομικά σου επιτρέπει να ρυθμίσεις..." είναι πολύ μεγάλη κουβέντα. Κατ' αρχάς να διευκρινήσεις αν πρόκειται για κλεισμένους Η/Χ, οπότε πρέπει σίγουρα να υπολογιστούν ως ΥΔ ΚΧ ή για νέο, αυθαίρετο Η/Χ (ακόμα ανοικτό) οπότε πρέπει αν συμβουλευτείς τις Γ14, Δ6, ΣΤ2 και ανάλογα με την περίπτωση να υποστηρίξεις (ή όχι) τον ιδιοκτήτη.

Συμφωνητικό πρέπει να κάνεις και μάλιστα από τις πρώτες κινήσεις, κυρίως για να είσαι εξασφαλισμένος ότι ο πελάτης δεν θα στην "κάνει". Όχι ότι σε καλύπτει απόλυτα ή ότι είναι εύκολο να διεκδικήσεις τα χρήματά σου, αλλά είναι ένας παράγοντας πίεσης. Η συμφωνηθείσα αμοιβή πρέπει να συμπληρωθεί τόσο στο σύστημα αμοιβών, όσο και στο σύστημα αυθαιρέτων, ενώ για κατάθεση το μόνο το οποίο ζητείται προς το παρόν είναι το upload στο σύστημα αμοιβών.

Aυτό που δεν έχω καταλάβει είναι εάν η αναθεώρηση (αυτά τα 4 χρόνια μετά 1995-99 με επηρέασαν) έγινε μετά την αρχική κατασκευή του ισογείου - υπογείου. Πλέον έχω την εντύπωση (επιβεβαίωσε σε παρακαλώ) ότι η αρχική άδεια δεν εφαρμόστηκε καθόλου και οι εργασίες έγιναν σύμφωνα με την αναθεώρηση. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος θεωρείται πολεοδομικά βοηθητικός και υπόγειος (αφού δεν έχει μετρήσει και στη δόμηση), οπότε πρέπει αν ρυθμιστεί ως ΥΔ (εφόσον είναι ακόμα ημιυπόγειος ως ΒΧ χωρίς λοιπές παραβάσεις). Η παλαιότητα μπορεί να θεωρηθεί ως προ του 2004 αφού από τη σύσταση του 00 έχει χαρακτηριστεί ως ισόγειο (τι?). Αν έχει χαρακτηριστεί (στη σύσταση) ως κατοικία, πιστεύω ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά εναντίον όλων των εμπλεκομένων για εξαπάτηση. Έχουμε συναντήσει χίλιες δυο περιπτώσεις που οι αγοραστές δεν κοίταξαν τα σχέδια πριν αγοράσουν, αλλά εδώ, καταφανώς, του πούλησαν το σπίτι δείχνοντας μόνο την αρχική άδεια. Και μετά όλοι (οι πολίτες) παραπονιούνται για την απαίτηση της βεβαίωσης του 4014...

Η σοφίτα δεν επηρεάζει το μικρό διαμέρισμα, μόνο το ιδιοκτησιακό του δώματος. Εάν υπάρχουν επιφάνειες μη προσβάσιμες κάτω απο τη στέγη που δεν ανήκουν στη σοφίτα (δηλ. η σοφίτα δεν καλύπτει πλήρως την κάτοψη του υποκείμενου ορόφου), κανονικά πρέπει να ρυθμιστούν με αναλυτικό. Πρόκειται ωστόσο για κοινόχρηστη παράβαση και ενδεχομένως, προσωπικά, να την παρέβλεπα. Αν βρίσκονται σε συνέχεια με τον υποκείμενο όροφο (δηλ πλέον το διαμέρισμα αντί για ταβάνι έχει για στέγαση τη σκεπή) θα μπορούσαν να ρυθμιστούν και ως ΥΥ χωρίς ΥΔ των χώρων αυτών. Το μεγαλύτερο μπαλκόνι μπορεί και με αναλυτικό, αλλά γιατί όχι ως ΥΔ ΒΧ που μπορεί να βγει και φθηνότερο.

Aυτό το GT-P@#$ είναι λιγουλάκι αργό! Σωστές ή λάθος οι υποδείξεις σου, όταν έρχονται 3 μήνες μετά την ερώτηση... pavlosk Πουθενά στην άδεια (την πρώτη) δεν αναφέρεται η χρήση του υπογείου; Στα σχέδια φαίνεται ως κατοικία; Έχει μετρήσει στο ΣΔ; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

Μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση.