sagiasd

ifigmet Σεβαστή η επιλογή σου. Έχεις δίκιο, η Θ6 αναφέρεται σε μετακίνηση σε άλλη "νόμιμη" θέση (κυρίως για να τονίσει την δυνατότητα έκδοσης άδειας), χωρίς να ξεκαθαρίζει τι θα συμβεί στις υπόλοιπες περιπτώσεις. Γι αυτό σου είπα πως ότι και να κάνεις, ποιος θα αποφανθεί ποιο το σωστό και το λάθος... Απορία: πώς γίνεται να έχεις ταυτόχρονα και ΠΔ κ ΠΠρ; Για την ΥΚ: Με βάση το γενικότερο πνεύμα, όπως το ανέλυσα προηγουμένως (δεν υπάρχει σωστό και λάθος στον 4014), μπορείς να υποστηρίξεις πως αφού δεν υπερβαίνεις την εγκεκριμένη κάλυψη αριθμητικά, δεν δηλώνεις ΥΚ. Από την άλλη όμως η εγκεκριμένη κάλυψη είναι ένα συγκεκριμένο αποτύπωμα πάνω στη γη και χαρακτηρίζεται όχι μόνο από το μέγεθος, αλλά και από το σχήμα και θέση του. Άλλως γιατί να θεωρείται αυθαίρετη η μετακίνηση του κτιρίου; Με αυτό το σκεπτικό θεωρώ ότι de facto δήλωση ΠΔ ή ΠΠρ συνεπάγεται ΥΚ.

...επί των νόμιμων τετραγωνικών... προφανώς εννοείς που παραβιάζουν την πρασιά. Τελικά ο χώρος θα πληρωθεί σαν να επρόκειτο για αυθαίρετη επέκταση. Διαφωνώ με την παραπάνω λογική με στήριγμα το γεγονός ότι ο χώρος δεν παρουσιάζει ΥΔ. Κανονικά θα έπρεπε να έχει υλοποιηθεί η ερ/ση πως και οι παραβάσεις θα επιβαρύνονται τους συντελεστές, αλλά κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει. Τι φταίμε εμείς...; -Προσωπικά θα έπραττα όπως σου πρότεινα: μία παράβαση και ένα ΦΚ για την ΥΥ χωρίς ΥΔ. -Διαφορετικά, αν θες να είσαι πολύ αυστηρός, μπορείς να κάνεις αντί της παράβασης ένα ΦΚ με ΥΔ, ΥΚ και ΠΠρασιάς για τα μ2 που μπαίνουν στο προκήπιο. -Αν θες να είσαι αυστηρότερος βάλε και τη λοιπή παράβαση για τη μετακίνηση του υπόλοιπου (εκτός πρασιάς) κτιρίου. -Στην τελική γιατί να μην αυτοσχεδιάσεις (παρά τις οδηγίες, σιγά που το υπεκα ή το ΤΕΕ μπορούσαν να έχουν προβλέψει όλες τις ιδιαίτερες περιπτώσεις, όπως η δική σου) και να εφαρμόσεις την πρώτη πρότασή σου: ένα ΦΚ με ΥΥ, ΥΚ, ΠΠρ χωρίς YΔ (και ένα ΦΚ για την ΥΥ χωρίς ΥΔ του υπόλοιπου κτιρίου). Και αυτό σωστό είναι αφού η παραβίαση στο προκήπιο δεν έχει ουσιαστικά ΥΔ. Ότι και να κάνεις από τα παραπάνω, κανείς δε θα μπορέσει να σου πει ότι έπραξες λάθος ή κακώς. Απλώς η δική μου πρόταση είναι (μάλλον) η φθηνότερη. edit for edit> Για την ΥΥ: η οδηγία του ΤΕΕ "απαγορεύει" τη χρήση της επιλογής χωρίς ΥΔ για οποιονδήποτε άλλον χώρο πέρα από αυτούς που παρουσιάζουν μονάχα YY και είναι κατα τ' άλλα νόμιμοι.

Εγώ ξέρω ότι ισχύει αυτό (αρ.14) : 2012-12-05 fek237A.pdf

H μετακίνηση κτιρίου συνήθως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση (δες το σχετικό θέμα). Κάνεις και ένα φύλλο για την ΥΥ. Όταν η ΥΥ αφορά σε "νόμιμο" χώρο υπολογίζεται πάντα σε ξεχωριστό ΦΚ.

Όχι δεν είναι δημόσιο έγγραφο. Τέτοια είναι έγγραφα που έχει εκδώσει κάποια δημόσια αρχή. Το Ε9 είναι ιδιωτικό έγγραφο (αφού το συμπληρώνει ο ιδιώτης, όχι η εφορία), αλλά βεβαιωμένης από δημόσια αρχή χρονολογίας. Το βέβαιον της χρονολογίας όμως αφορά την ημερομηνία επικύρωσης και όχι την όποια χρονολογία αναφέρεται στο κείμενο του εγγράφου, για το οποίο δεν ευθύνεται η βεβαιούσα αρχή.

Α/φ. Το Ε9 αποδεικνύει την ύπαρξη μόνο ως προ της κατάθεσής του (πχ 2005), Εφόσον αποδειχθεί η κατασκευή σε διπλό χρόνο θα τα δηλώσεις όπως λες, προ και μετά του 83.

Η πολεοδομία επικυρώνει τα σχέδια του ιδιοκτήτη ως "από το αρχείο του ιδιοκτήτη". Πολύ ύποπτο αυτό με τον χαμένο φάκελο και την επικυρωμένη κάτοψη. Από πότε είναι αυτή η επικύρωση και πότε χάθηκε ο φάκελος; Και ποιος πήρε τελευταίος αυτόν το φάκελο πριν χαθεί...;

Eφόσον το υπόγειο έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας, δηλώνεις ΥΔ ΒΧ. Για τις ξεμπαζωμένες πλευρές υπολογίζεις με αναλυτικό λογαριασμό τις εργασίες ξεμπαζώματος και δηλώνεις αντίστοιχες λοιπές παραβάσεις (1 λ.π συνήθως αρκεί...). Εφόσον το κτίριο έχει υλοποιηθεί στην προβλεπόμενη από την Ο.Α στάθμη δεν υπολογίζεται συντ ΥΥ ακόμα και αν φαινομενικά (λόγω ξεμπαζώματος) έχεις μεγαλύτερο ύψος.

Yπάρχει διαφορά μεταξύ αυτού που έγραψες παραπάνω και του παρακάτω: ...Το πρόστιμο τώρα με τον 4014 και για την υπέρβαση ύψους είναι περίπου 1500 €... Από τα ύψη των προστίμων εικάζω ότι εννοείς το δεύτερο, δηλ. δηλώνεις εξ αρχής τον χώρο ως ΥΔ ΒΧ (εφόσον πληροί τα κριτίρια "σοφίτας") με ΥΥ. Σε αυτήν την περίπτωση μπορείς να συμψηφίσεις τα ήδη καταβληθέντα με τον 3843 οπότε θα σου αφήσει και υπόλοιπο (1500 - 3500 = -2000) το οποίο δεν μπορεί να αναζητήσει ο ιδιοκτήτης. Θα πληρωθεί αναγκαστικά και παράβολο, το οποίο εξαρτάται από τα δηλωθέντα μ2 και τη χρήση. Το ελάχιστο που μπορεί να πληρωθεί είναι 500€. Ούτε αυτά επιστρέφονται.

Λία χρόνια πολλά! ΥΔ ΚΧ για την απόληξη, την αποθήκη και την αυθαίρετη επέκταση. Κάνε και έναν έλεγχο μήπως η επέκταση κόβει το Ι.Σ. οπότε θα χρειαστεί και ΥΥ. Για τη συνένωση του β και γ' ορόφου δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι επιπλέον αφού υπολογίζεις ΥΔ για την απόληξη. Η διαμερισμάτωση αφορά σε αλλαγές των ορίων διαμερισμάτων του ίδιου ορόφου, δεν αφορά στη δική σου περίπτωση. Έλεγχος και των τίτλων σχετικά με τη χρήση του δώματος, εξετάζοντας την απαίτηση συναίνεσης συνιδιοκτητών. ... και καλή χρονιά!

Για το ξεμπάζωμα, εφόσον δηλώνουμε τον ξεμπαζωμένο χώρο με ΥΔ, συνεχίζω να πιστέυω ότι μπορούμε να τα αποφύγουμε... +1 Επίσης, με τις ευχές μου για μία καλύτερη νέα χρονιά!!!

Ο χώρος είναι αυθαίρετη κατασκευή (δεν προβλεπόταν στην άδεια) και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη... Το ότι είναι σε συνέχεια "ημιυπόγειου" (υπάρχει τέτοιος ορισμός στον γοκ; ) καταστήματος και άσχετα αν και αυτό είναι σε υπόγεια στάθμη, γιατί πρέπει να μας ενδιαφέρει;

1. Δήλωση ρύθμισης ν4014 εννοούσα. 2. Όπως αναφέρεται στο ν4030.

Ναι θα χρησιμοποιήσεις συντΒΧ = 0,5 , αφού ο χώρος είναι υπόγειος. Για το μη ξεμπάζωμα δεν θα έκανα κάτι περισσότερο από αναφορά στην ΤΕ και στα σχέδια

Σόρρυ, έδωσα λάθος απάντηση πριν. Αλλά η διαδικασία δεν αλλάζει (κατ' εμέ) - δεν είμαι σίγουρος αν αυτή περιγράφεις και εσύ... Προτείνω 1. Δήλωση διαμερισμάτωσης για τις δύο ιδιοκτησίες (το ενδιάμεσο βήμα της ανασύστασης δεν εφαρμόζεται στην περίπτωσή σου, αφού τα συμβόλαια = πραγματικότητα) 2. Νέα βεβαίωση για κάθε μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία (με αναφορά στην παραπάνω δήλωση διαμερισμάτωσης)

Kαι γω περιμένω ενημέρωση για πληρωμή νωρίτερα τη Δευτέρα. Μάλλον από αύριο και βλέπουμε...

Θα κάνεις μία δήλωση διαμερισμάτωσης για τις ιδιοκτησίες Β2-Β3. Στη δήλωση θα αναγράφονται όλοι οι ιδιοκτήτες και των δύο ιδιοκτησιών. Με τη βεβαίωση που θα εξαχθεί ο συμβ/φος θα τροποποιήσει τις ιδιοκτησίες επαναχωρίζοντάς τες σε πραγματικών εμβαδών Β2-Β3. Ύστερα θα πρέπει να δώσεις και από μία νέα βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία που θα μεταβιβαστεί. Η διαδικασία κανονικά θα έπρεπε να γίνεται σε βήματα: Ρύθμιση - βεβαίωση Ανασύσταση - μεταγραφή Νέα αυτοψία - βεβαίωση Μεταβίβαση - μεταγραφή Ωστόσο συνήθως δίνονται όλες μαζί οι βεβαιώσεις και όλα τα συμβόλαια πηγαίνουν στο υποθ/κειο την ίδια μέρα.

1) Mπορείς για να κερδίσεις χρόνο, να κάνεις μία δήλωση σε αρχική υποβολή για διαμερισμάτωση σήμερα, να πάρει στα χέρια του ο ιδιοκτήτης το παράβολο και αύριο ελέγχεις τα σχέδια στην πολεοδομία και δίνεις το ΟΚ τηλεφωνικά για να πληρωθεί (αυτός περιμένει απίκο στην τράπεζα με νουμεράκι στο χέρι). Έχει σημασία και η ώρα της πληρωμής, όσο νωρίτερα, τόσο καλύτερα. 2) Ναι συμφωνώ, τυπικά μόνο οι κύριοι είναι ιδιοκτήτες. Εγώ στις δηλώσεις μου πάντα αναγράφω και επικαρπωτές (παίρνω και ΥΔ συναίνεσης). Καλύτερα συνεννοήσου με τον συμβ/φο για το αν θέλει ή όχι ο επικαρπ να φάινεται στη βεβαίωση. 3) Όχι, αναγράφεις τον τίτλο της ιδιοκτησίας όπως φαίνεται στα συμβόλαια.

Εφόσον όλοι είναι σύμφωνοι, δεν υπάρχει πρόβλημα, όλα λύνονται. Μπορείς να προσθέσεις στους ιδιοκτήτες τα στοιχεία του έτερου και να λάβεις μία ΥΔ συναίνεσης από τον καθένα για τη δήλωση του άλλου. Στο τοπογραφικό που θα υποβάλλεις θα φαίνεται και η άλλη κατοικία και το ίδιο θα συμβεί και αν υποβάλλεις ΔΚ.

Aρχική υποβολή μπορεί να κάνεις και από σήμερα, έτσι ώστε να πληρωθεί το παράβολο αύριο πρωί-πρωί. Ακόμα και έτσι, δεν είναι σίγουρο ότι θα προλάβεις. Γιατί τόση πίεση;;;

Δημήτρη, να ευχηθώ επί του προσωπικού χρόνια πολλά! Θα τολμήσω όμως να διαφωνήσω μαζί σου... Στη βεβαίωση, κανονικά, πρέπει να αναγράφονται όλοι οι ιδιοκτήτες, άσχετα με το ποιος μας ανέθεσε την εργασία ή τι πράξη πρόκειται να γίνει.

Xρόνια πολλά σε όλους!!!

Μία βεβαίωση (Χ) όσα αντίτυπα θέλει. Στους ιδιοκτήτες θα αναγράψεις και τους τρεις.

Προσοχή! Αν τελικά το αυθαίρετο είναι κύρια κατοικία 110 μ2 και το παράβολο προκύψει 1000 €, θα απομείνει υπόλοιπο 250 € οπότε δεν θα δικαιούται την έκπτωση της εφάπαξ καταβολής. Αν όμως, τώρα με το κρύο, η οικοδομή μαζέψει σε κύρια κατοικία <100 μ2 το παράβολο θα είναι 500€ και θα υπολογιστεί και η έκπτωση...

Mετά την πρόταση.pdf του Ιάσονα (το ενημερωτικό σημείωμα περί υποβολής ΔΚ σε μη άρτιο) το οποίο ευγενικά μας έχει παραχωρήσει εδώ http://www.michaniko... έχω την παρακάτω αντιπρόταση. Η επιλογή δική σας... DK se mi artio.pdf