sagiasd

Είναι παρ.2γ, αρ.24: "Παράβολο..., για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία,..." To παραπάνω (θυμήθηκα) μου το υπέδειξε ο Faethon που του το υπέδειξε ο nzerman. Η διάταξη της διαμερισμάτωσης λόγω του: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου... και δεν καταβάλλεται παράβολο.'' συνεπώς μας απαλλάσει της υποχρέωσης μία δήλωση ανά ιδιοκτησία.

Κάπου στο φόρουμ διάβασα την διαπίστωση συναδέρφου (δεν θυμάμαι ποιος - πάντως μπράβο του), πως το ότι η κάθε δήλωση αφορά μία ιδιοκτησία προκύπτει μόνο από την παράγραφο για το παράβολο. Η διάταξη περί διαμερισμάτωσης αναφέρει ρητά πως δεν καταβάλλεται παράβολο και με αυτόν τον τρόπο "νομιμοποιείται" η δήλωση διαμερισμάτωσης περισσότερων ιδιοκτησιών.

Μπα, κανά κουραμπιέ μόνο...

Ή μην πάρεις τίποτα. Συμφωνηθείσα αμοιβή = 0. Ούτε ΑΠΥ, ούτε τίποτα. Αφού στοιχεία ιδιοκτήτη και ιδιοκτησίας είναι τα ίδια... Το ίδιο το ΤΕΕ δεν έχει υποδείξει να μη διορθώνουμε παλιές βεβαιώσεις, αλλά να εκδίδουμε νέες;

Για την ΥΥ οι περιπτώσεις που μπορεί να εφαρμοστεί αυτός ο διαχωρισμός είναι αυτές των κεκλιμένων επιφανειών, δηλ υπέρβαση ΙΣ στις περιπτώσεις επεκτάσεων ρετιρέ ή σοφίτες κάτω από αυθαίρετες στέγες. Στις περιπτώσεις αυτές προτείνω αρχικά την υιοθέτηση της μέσης τιμής υπέρβασης και σύγκριση με τα επιτρεπόμενα (εφόσον προκύψει <20% η μέθοδος αυτή προκύπτει οικνμκότερη) ή εναλλακτικά την τμηματοποίηση του χώρου σε < και >20%. Συμφωνώ μαζί σου και είναι αυτό που πρότεινα και παραπάνω. Για τις παραβιάσεις πρασσιάς ή Δ, από την πρώτη εγκύκλιο που αναφέρει ομαδοποίηση ομοειδών υπερβάσεων ή κάτι τέτοιο, μου είχε δοθεί η εντύπωση ότι έτσι πρέπει να εργαστούμε τμηματοποιώντας σε εντός και εκτός περιγράμματος του offset = 20% της γραμμής επιτρεπόμενης δόμησης-ΟΓ. Kαι σε αυτό συμφωνούμε. Έτσι έχω εργαστεί στις περισσότερες των περιπτώσεων με εξαίρεση μίας μικρής αποθήκης όπου η διαφορά στο πρόστιμο ήταν κάτι σαν 50€ όπου και δεν ασχολήθηκα περισσότερο...

Μπορείς να ελέγξεις αν η μέγιστη ΥΥ του ΙΣ (η πρόσοψη) δίνει <> 20%. Αν προκύπτει <20% (πχ 3/16 = 19%) δεν χρειάζεται να ασχοληθείς άλλο. Γράφεις στην ΤΕ ο χώρος υπερβαίνει το ΙΣ, στο ΔΚ σημειώνεις τον προηγούμενο υπολογισμό και τέλος. Αν προκύπτει >20%, μπορείς να γίνεις αναλυτικότερος χρησιμοποιώντας ως υπέρβαση το μέσο ύψος (και να ελέγξεις πάλι <>20%) ή και να χωρήσεις χωρίσεις (έντιτ: συγγνώμη αν έφυγε το μάτι κάποιου ) το χώρο σε δύο τμήματα, σε αυτά που παρουσιάζουν ΥΥ < και ΥΥ > 20%. Ότι επιλέξεις, επεξηγείς στην ΤΕ και καθορίζεις επί του ΔΚ.

Αν την ημέρα της αυτοψίας είχε ολοκληρωθεί και η τοιχοποιία και από τη διαρρύθμιση γινόταν προφανής η πρόθεση του ιδιοκτήτη για τη χρήση του κτιρίου ως κατοικία, ενώ και η υποβαλλόμενη για τη ρύθμιση κάτοψη έδειχνε την τελική μορφή του χώρου, η οποία και θα ταυτιζόταν με την αντίστοιχη της άδειας αποπεράτωσης και ταυτόχρονα αποδεικνύεται η κατασκευή του ΦΟ προ του 7/2011 (πχ με α/φ που φαίνεται μόνο η ταράτσα), πιστεύω θα μπορούσε να δηλωθεί η ΑΧ σε κατοικία. Κρίμα που έχεις κάνει την αυτοψία ήδη και γνωρίζεις την πραγματικότητα... Μην πιεις πολύ τώρα στις γιορτές και πάθεις τίποτα αμνησίες και τέτοια...!

Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ μπορείς να ορίσεις στην ομάδα εργασίας και τον συνεργάτη σου και στη δήλωση των εργασιών να αναθέσεις στον καθένα τις αντίστοιχες εργασίες. Για τον καθένα το σύστημα εκδίδει διαφορετική εντολή πληρωμής. Όσον αφορά στο φορολογικό κομμάτι, εάν έχεις ήδη σύμβαση με τον πελάτη και έχεις κόψει και ΑΠΥ κλπ, μπορείς να κάνεις νέα σύμβαση εσύ με τον μηχανικό να τον πληρώσεις εσύ και να κόψει σε εσένα ΑΠΥ, ώστε και η αμοιβή και ο φόρος να επιμερισθεί ανάλογα.

Όχι δεν τη χάνει, υπολογίζεται κανονικά. Και η επαύξηση των προστίμων λόγω παρέλευσης των προθεσμιών αναστέλλεται με το ΦΕΚ237Α.

sundance Όλα τα στοιχεία υποβάλλονται με (συν)ευθύνη του μηχανικού. Το ποιος θα αναζητήσει τα έγγραφα είναι άλλο ζήτημα... Η δήλωση όμως ενός χώρου ως προ του 83 ή και ως προ του 7/2011 χωρίς στοιχεία είναι ευθύνη του μηχανικού johnjohn 1500 * 0.8 - 800 = 400 €

Κατάλαβα ότι συστήθηκαν τρεις ή περισσότερες κάθετες. Μία βεβαίωση για κάθε μεταβιβαζόμενη κάθετη, η μία για αδόμητο ή άλλη για νομίμως υφιστάμενα.

Πιστεύω ότι και οι δύο λύσεις που προτείνετε είναι σωστές. Προσωπικά θα επέλεγα να εφαρμόσω την οικνμκότερη, ενώ σε περίπτωση που μελλοντικά θα χρειαστεί να βεβαιώσω πάνω σε παλαιότερη δήλωση συναδέρφου, θα το έκανα, ανεξάρτητα από τον τρόπο και το ύψος του τελικού προστίμου, εφόσον τα σχέδια ήταν πλέον αντιπροσωπευτικά της πραγματικότητας.

Διαφωνώ επί της αρχής -> δεν υπάρχουν ευκόλως εννοούμενα που παραλείπονται. Τι σημαίνει η απόληξη σταματάει στον αποκάτω όροφο, άρα δεν συνεχίζει. Απλώς αναφέρεις τί έχει συμβεί στον 5ο όροφο (δεν κατασκευάστηκε κλίμακα, κατασκευάστηκε αποθήκη και δεν ξέρω τι άλλο) και τι στο δώμα (δεν κατασκυεάστηκε η απόληξη). αλλά... θα ψηφίσω όλα τα αρθρα σου -> χρεώνεις την αυθαιρεσία στον 5ο, δεν χρεώνεις τίποτα για το δώμα (απλά αναφέρεις στην ΤΕ).

1) Για την απόληξη που δεν κατασκευάστηκε, επαναλαμβάνω, δεν θα έκανα τίποτα. Για τη διαφοροποίηση στον όροφο, αν τα μ2 του διαμερίσματος έχουν μεταβληθεί πρέπει να γίνει κάποια δήλωση (ΥΔ ή διαμερισμάτωση, οι απόψεις διίστανται).

1) Τι εννοείς η απόληξη σταματάει στον 5ο; Απλώς δεν συνεχίζει κλίμακα προς την ταράτσα; Δεν θα το έβαζα ως παράβαση, δεν θα το δήλωνα ως αυθαίρετο, θα έδινα βεβαίωση κανονικά με απλή αναφορά στην ΤΕ. 2) Το ζήτημα του Ι.Σ έχει λυθεί πρώτο από όλα με την εγκύκλιο 13/13-10-11, όπου αναφέρεται ότι παράβασή του συνιστά ΥΥ.

Συμφωνώ με yian

Εννοείς β' φάση Τρίτση; Υπάρχει άδεια στο οικόπεδο; Αν δεν υπάρχει, χρειάζεσαι νέο τοπο με ΕΓΣΑ. Ο φάκελος του Τρίτση δεν υπάρχει στην πολεοδομία; Πώς ελέγχεις τι έχει δηλωθεί και τι αποπερατώνει; Εννοείται ότι θα καταθέσεις σχέδια! Πού θα φανούν οι εργασίες που έχουν γίνει;

Και για τη σύμβαση διαφωνώ. Πρέπει να καθορίζεται με ποιον την υπογράφεις και σε ποιον θα κόψεις ΑΠΥ. Μπορείς είτε να αναφέρεις στην σύμβαση ότι υπάρχουν και οι άλλοι εξής συνιδιοκτήτες και να εκδόσεις ένα παραστατικό στον συμβαλλόμενο (έναν ορισμένο) ή να οριστούν όλοι ως συμβαλλόμενοι (να υπογράψουν όλοι) και να καθορίσεις (όπως τελικά θα πράξεις) ότι θα κοπούν τόσες ΑΠΥ με συνολικό ποσό την αμοιβή.

Aκριβώς Φαέθων, δεν γίνεται η μεταβίβαση των 80 για βεβαιωμένο διαμέρισμα των 100 μ2. Όμως δεν γίνεται πρώτα η τροποποίηση του συμβολαίου. Γίνεται ταυτόχρονα. Εδώ έρχεται ο μηχανικός να δώσει το σωστό σχέδιο-την υπάρχουσα κατάσταση (νόμιμη και ρυθμισμένη) και ο συμβ/φος θα κάνει την χαρτούρα. Ο καθένας την δουλειά του... Εξυπακούεται όμως ότι ο μηχανικός λαμβάνει ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ γνώση και ως γνώμονα το τι προβλέπεται συμβ/φικά για την ιδιοκτησία για να γνωρίζει πως να κινηθεί!

31-1-13 Προθεσμία υπαγωγής 30-6-13 Προθεσμία κατάθεσης σχεδίων

ΥΔ ΚΧ χωρίς συντ ΑΧ. Συμπληρώνεις Υπηρεσίες και στο κεντρικό πάνελ του συστήματος. Εξετάζεις την απαίτηση συναίνεσης των συνιδιοκτητών. Το γιατί ισχύουν τα παραπάνω έχει απαντηθεί σε σχετικά θέματα.

Παιδιά τα έχουμε μπλέξει λίγο. Η βεβαίωση αφορά στην μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία υπάρχει τόσο στα χαρτιά (συμβόλαια) όσο και στην πραγματικότητα (δομημένη επιφάνεια ή αδόμητη γη). Δουλειά μας είναι να βεβαιώσουμε ότι η η πραγματική ιδιοκτησία (α) ταυτίζεται με τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία (β) (όπως αυτή περιγράφεται στα συμβόλαια) και όλη η δομή της είναι "πολεοδομικά" νόμιμη ή έστω ρυθμισμένη (γ). Υπάρχουν τα ενδεχόμενα α≠γ ή α≠β ή β≠γ ή και όλα μαζί. Ανάλογα με την περίπτωση έχουμε διαφορετική δουλειά να κάνουμε. Προφανώς ο έλεγχος όσον αφορά στη ρύθμιση γίνεται πάντα με βάση τα νομιμα σχέδια (γ) και τη σχέση τους με την πραγματικότητα (α), αλλά ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι ΠΑΝΤΑ ελέγχουμε τους τίτλους ως προς τον λεκτικό προσδιορισμό και τα σχέδια των συμβολαίων (β), διότι με βάση αυτά γίνεται η μεταβίβαση. Αν υπάρχει ασυμφωνία (α) και (β) πρέπει να γίνει διόρθωση του (β), ώστε (α) = (β). Απλά μαθηματικά είναι...! Προφανώς ΔΕΝ μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για διαμέρισμα νόμιμων 100μ2 όταν το συμβόλαιο γράφει 80...

H κατασκευή ενός αυθαίρετου τοίχου δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή...;

Το παραπάνω απόσπασμα αφορά στα νησιά. Το προηγούμενο απόσπασμα (όπως τροποποιήθηκε με τον 4030) αφορά στην ηπειρωτική Ελλάδα. Σ' αυτό αναφέρεται ότι εκτός σχεδίου πάμε με την ελάχιστη της Π.Ε

Aν εσύ έχεις τηρήσει τα υψόμετρα, δεν υπάρχει καμία παράβαση. Την εκσκαφή (αυθαίρετη ή μη) εκτέλεσε ο γείτονας και δεν αφορά το δικό σου οικόπεδο. Έτσι κι αλλιώς δεν υπάρχουν (φαντάζομαι) ανοίγματα σε εκείνη την πλευρά...