sagiasd

Κάτι τέτοιο...

Ο χώρος κάτω από τη στέγη χρησιμοποιείται (σοφίτα); Αν ναι, τότε πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ με ΥΥ η οποία θα διαπιστωθεί ως 0,5/επιτρεπόμενο κτιρίου, διότι έχεις πλέον καινούριο όροφο. Για το άλλο 0,5 μ (την υπερύψωση του ισογείου) αν ήταν μοναδική παράβαση θα έπρεπε να δηλωθεί ως ΥΥ ΚΧ χωρίς υπέρβαση δόμησης (συντΥΥ=0,2). Αλλά αφού έχεις ήδη τη δήλωση της σοφίτας και το εσωτερικό ύψος του ορόφου δεν αλλάζει, μπορείς να το μπαλαμουτιάσεις όλο μαζί και να δείξεις την ΥΥ της σοφίτας ως 1μ/επιτρεπόμενο για να το γλυτώσεις (με την κατάλληλη επεξήγηση στην ΤΕ). Για τα σκαλάκια δεν θα έκανα τίποτα.

Aπό όλα αυτά, αυθαίρετο (κατά τον 4014) είναι μόνο η αύξηση του υπέργειου ύψους των αποθηκών. Το κατάστημα έχει χάσει σε ύψος. Οι αποθήκες σε ποιον ανήκουν; Αν δε γίνεται να συνδεθούν οι αποθήκες με το κατάστημα ή δηλώνεις μία λοιπή παράβαση (για τον προϋπολογισμό του σκαλοπατιού...) ή δίνεις βεβαίωση κ τελειώνεις.

YΔ ΒΧ με ΥΥ για τις αποθήκες χωρίς υπέρβ. δόμησης εάν είναι νόμιμες (συντΥΥ=0,2/0,4) ή με ΥΔ <50% αν είναι αυθαίρετες.

Noμικά για βεβαίωση δεν χρειάζεται ούτε σχέδια, ούτε ΔΔΤ

mkara Κάτω αριστερά στο G.Earth, κάτω από την κλίμακα, φαίνεται η ημερ. της προβαλλόμενης (πιο πρόσφατης εικόνας), αλλά υπάρχει και ένα κουμπί που ενεργοποιεί την επιλογή παλαιότερων εικόνων για την ίδια περιοχή. Σε πολλές περιπτώσεις αυτές είναι του 2002-3, αν και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν καλή ανάλυση. Αν δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο, γιατί να μην χρησιμοποιηθούν αυτές. Ίσα-ίσα που είναι και άμεσα διαθέσιμες σε κάθε έλεγχο... salpigoal Μπορείς να επισυνάψεις απόσπασμα της α/φ μαζί με σχετικά σχόλια στην Τεχνική Εκθεση. Το πρωτότυπο (είτε ως cd, είτε ως ρολό) θα διατηρηθεί στο αρχείο σου.

ή στο Google Earth...

Y πέρβαση Δ όμηση Κ άλυψη Υ ψος Β οηθητικός κ Κ ύριος Χ ώρος Τ εχνική Ε κθεση Φ ύλλο Κ αταγραφής συντ ελεστής Προσοχή στην απαίτηση συναίνεσης για κοινόχρηστους χώρους, όπως σημείωσε ο dimitrisGM, τον οποίο και ευχαριστούμε άλλη μία φορά για τη συμβολή του!

Και η ιστορία συνεχίζεται... Θέλω να δω τι θα συμβεί όταν κάποιο ακίνητο (ξέρει κανείς αν έχει υπάρξει τέτοια περίπτωση ήδη) μεταβιβαστεί για δεύτερη φορά μετά τον 4014 και συνειδητοποιήσουν ότι ο μοναδικός αριθμός δεν αφορά το ακίνητο αλλά ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ...!

Σωστά! Πρέπει να ελεγχθεί στα συμβόλαιο τι ορίζεται για τον χώρο αυτό. Αν το μαγαζί έχει αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο, μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Αλλιώς... Δημήτρη διαφώτισέ μας αν μπορείς: στην περίπτωση που υπάρχει αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου, τι συμβαίνει με τον υπόγειο χώρο κάτω από αυτόν τον ακάλυπτο. Επεκτείνεται και εκεί; Τούτ' τη γη που την πατούμε αν μέσα θε να μπούμε, μπορούμε;

Maxime 1) Πρέπει να ξεκαθαρίσεις με τον ιδιοκτήτη πότε κατασκευάστηκε η στέγη. Αν υποστηρίζει ότι κατασκευάστηκε εξ αρχής, τότε (πέρα από την α/φ) μπορείς να βρεις κάποια στοιχεία. Πχ Αν η ταράτσα δεν έχει επικάλυψη θα είναι εμφανής η συνέχεια της σκυροδέτησης. Περιμετρικό στηθαίο ή κάγκελα, κάτι θα βρεθεί... Επίσης πότε έκλεισε περιμετρικά (από βεράντα έγινε δωμάτιο); Σκέψου και τα στοιχεία που μπορείς να εξετάσεις: ο εσωτερικός τοίχος του δωματίου-πρώην βεράντας είναι μονός ή διπλός; Η επικάλυψη (μωσαϊκό; ) υπάρχει από τότε; Μήπως υπάρχει δόντι στο δάπεδο στην πόρτα του δωματίου (πρώην μπαλκονόπορτας). Μήπως έχει εντοιχισμένη ντουλάπα; Καλοριφέρ έχει και πότε το εγκατέστησαν (δύσκολο τόσο παλιά, αποδεικνύει την προ του 2003 παλαιότητα όμως)-η μελέτη τί δείχνει; 2) Πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν η άδεια προέβλεπε ασκεπή ή σκεπαστή βεράντα... δες τις όψεις, βρες τους ξυλοτύπους όπως λέει η Κάπα. Μήπως στην κάτοψη ορόφου φαίνεται κανένα γωνιακό υποστύλωμα. Αυτό είναι βασικό για το πώς θα αντιμετωπίσεις το ζήτημα της παλαιότητας. Αν η άδεια προέβλεπε την στέγαση η α/φ δεν έχει να σου προσθέσει κανένα στοιχείο. Μπορεί πράγματι η στέγαση να έχει κατασκευαστεί εξ αρχής (νομίμως ή αυθαιρέτως) και ο χώρος να έκλεισε περιμετρικά ύστερα (αυτό εικάζω). Σε αυτήν την περίπτωση -εφόσον βρεις στοιχεία για να τεκμηριώσεις πλήρως την παλαιότητα- μπορείς να εντάξεις τελικά, όπως ήθελες εξ αρχής, την ΥΥ για το σύνολο της κάτοψης (νόμιμη και βεράντα) με συντΥΥ = 0,2 ως προ του 83 και να αφήσεις ως έχουν τα ΦΚ με τις ΥΔ. Αν όμως φαίνεται ότι ο χώρος είχε κλείσει εξ αρχής μπορείς να κάνεις τη διόρθωση, να συμψηφιστεί η αύξηση λόγω ΥΥ και αν ποτέ έρθουν τα χρήματα, καλώς! Ίσως εκτεθείς λιγουλάκι, αλλά αν κυνηγήσεις την επιστροφή, σίγουρα ο ιδιοκτήτης τελικά θα χαρεί...!

Βασικό να ξεκαθαρίσεις πότε στεγάστηκε η βεράντα (το περιμετρικό κλείσιμο έρχεται σε δεύτερη μοίρα). Αν στεγάστηκε εκ κατασκευής μην δηλώσεις μετά το 83. Α/Φ πάντα σε μεγένθυση (ή σαρωμένη ακόμα καλύτερα). Αυτές που έχεις τι είναι; Ακόμα και 1:10000 να είναι, σε μεγένθυση από ΟΚΧΕ τέτοιος χώρος θα φανεί. Και να μην φαίνεται σίγουρα με ΤΕ μπορείς να το καλύψεις. Από εκεί και πέρα διαλέγεις και πράττεις όπως νομίζεις. Είδες ότι άλλοι συνάδερφοι δεν θα έβαζαν ΥΥ στην επέκταση. Είναι κάτι που και εγώ θεωρώ ανεκτό.

ή και 1:500 για μεγαλύτερα αγροτεμάχια...

Eννοείς ότι βρίσκεσαι σε αρχική υποβολή; Ναι, σε αυτή τη φάση δεν μπορείς να μεταβάλλεις το πρόστιμο. Πρέπει πρώτα να πληρωθεί το παράβολο, να περάσεις σε προσωρινή υπαγωγή και μετά να κάνεις όποια αλλαγή θέλεις. Εάν δεν θες να ρισκάρεις σε αυτή τη διαδικασία, κάνε καινούρια δήλωση. Πάντως δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, ό,τι και να κάνεις...

Συμπληρώνεις και στο φύλλο καταγραφής...

To πρόστιμο θα βγει ενιαίο και αφορά στη δήλωση. Το πώς θα το μοιραστούν είναι δικό τους ζήτημα. Ο καθένας από αυτούς θα μπορεί με το ΑΦΜ και το κωδικός της δήλωσης να ελέγξει τα στοιχεία της δήλωσης εδώ: https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

Νομίζω στο υποθηκοφυλακείο δεν υπάρχουν τα σχέδια. Οι συμβ/φοι πάντως έχουν κάποιο σύστημα (σαν σύλλογος) στο οποίο μπορούν να αναζητήσουν τους αρχειοφύλακες. Επικοινώνησε με οποιονδήποτε έχεις γνωριμία και θα σε βοηθήσει...

Αναφερόμουν στο συγκεκριμένο έργο του συναδέρφου, για το οποίο αφού δεν θα περάσει από τις αμοιβές, δεν πληρώνονται εισφορές ΤΣΜΕΔΕ. Άλλως οι εισφορές ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ πληρώνονται κανονικά. Σόρρυ αν προκάλεσα σύγχηση...

Και εγώ όλο έτσι την πατάω...

Πρέπει να βρεθεί ο αρχειοφύλακας του αποβιώσαντα συμβ/φου. Εκεί μάλλον θα βρεθεί το παλιό τοπογραφικό. Αν δεν υπάρχει κανένα στοιχείο τελικά, πρέπει μάλλον σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη/γείτονα να γίνει νέος διαχωρισμός κατά τρόπο ώστε τα προκύπτοντα τμήματα να πλησιάζουν σε εμβαδόν τα αρχικά. Τα όρια των ιδιοκτησιών υποδεικνύονται πάντα από τον ιδιοκτήτη 1) Όχι, δεν χρειάζεται εξαρτημένο 2) Καλό είναι να κάνουμε για όλες τις εργασίες συμφωνητικό, εφόσον εκδίδεται ΑΠΥ (δεν ξέρεις πότε θα αποφασίσουν να στο ζητήσουν). Δεν χρειάζεται να ορισθεί νόμιμη αμοιβή στο ΤΕΕ, ούτε το συμφ να κατατεθεί στο συστημα 3) Όχι, ούτε η βεβαίωση περνάει από το ΤΕΕ. Ούτε ΦΕΜ. 4) Ένα που να αναφέρεις τις δύο εργασίες. 5) Τίποτα 6) Και να κάνεις κάποια εργασία η οποία θα πρέπει να περάσει από το ΤΕΕ (άδεια, ρύθμιση...) θα κάνεις ένα απλό συμφωνητικό και όχι ότι κοτσάνες αραδιάσανε μια νύχτα με φεγγάρι σε ένα pdf οι άρχοντές μας. Δες την αντίστοιχη συζήτηση: http://www.michaniko...

Tι καψόνι... Εδώ θα έπρεπε να τροποποιήσουμε τη νόμιμη αμοιβή εισάγοντας 1,5 ημέρα εργασίας Μηχανικού 10ετίας για τη σύνταξη του συμφωνητικού...

+1 Στον Ιάσονα για την ανάδειξη του θέματος +1 Στον faethon με βοήθησε να ξεπεράσω τη χθεσινή αναγούλα που έπαθα πρωτοδιαβάζοντας την ευφάνταστη απαίτηση του αγαπημένου μας ΤΕΕ

Τώρα, μπορείς να δηλώσεις στον 4014 ΥΥ χωρίς ΥΔ, δηλ. με τον συντΥΥ = 0,2. Για τόσο παλιά κατασκευή δύσκολα θα ξεπεράσεις το 500ρικο. Στην τελική μπορείς να εντάξεις όλο το χώρο στον 4014, συμψηφίζοντας τα πρόστιμα. Ύστερα δίνεις βεβαίωση...

Aν είναι οικοδομήσιμο...

Μάλλον δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί...