sagiasd

Mε τον 4014 όλα σφάζονται και μαχαιρώνονται, με εξαίρεση δασικά, παραλίες, αρχαιολογικοί χώροι κλπ... 1) ΥΔ ΚΧ με ΥΚ 2) ΥΥ όλο το νόμιμο υπόγειο χωρίς ΥΔ (συντ ΥΥ = 0,2 / 0,4 ανάλογα) 3) ΥΔ ΒΧ με ΥΚ 4) ΥΔ ΒΧ 5) Αναφορά στην ΤΕ Ο συντ ΥΔ υπολογίζεται για 20+10+25 / επιτρεπόμενη και πολλαπλασιάζει όλα τα ΦΚ πλην του (2) Ο συντ ΥΚ υπολογίζεται για 20+10 / επιτρεπόμενη εκτός αν αλληλοεπικαλύπτονται οπότε 20 / επιτ και πολλαπλασιάζει τα 1,3

Όπως βλέπω τα στοιχεία, θα μπορούσε το 9,05μ ύψος να αναφέρεται σε τελικό ύψος χωρίς κατασκευή στέγης. Τότε πράγματι έχεις ΥΥ = 1,80 και συντΥΥ = 0,2 επειδή το αυξημένο αυτό ύψος του ορόφου αυτού έχει προέλθει και από την υποβάθμιση του ύψους των υποκείμενων ορόφων (που δεν είναι ακριβώς αυθαίρετη κατά τον 4014 και αρκεί μία αναφορά στην ΤΕ και αποτύπωση στα σχέδια-τομή). Τόσο ψηλή "σοφίτα" πρέπει να χρεωθεί ως ΥΔ ΚΧ. Οι ΗΧ μπορούν να περαστούν ως ΥΔ και γιατί όχι ως ΥΔ ΒΧ, σίγουρα όμως θα στοιχίσει περισσότερο. Συντ ΥΔ συμπληρώνουμε πάντα για οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Δεν έχει σημασία αν υπάρχει υπόλοιπο στην δόμηση. Η επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης υπάρχει μονάχα για τις περιπτώσεις νόμιμων χώρων με μοναδική αυθαιρεσία την ΥΥ. Ο ΣΔ πράγματι είναι 0,9 για χρήσεις βιοτεχνίας ή γεωργικές κλπ γι αυτό προκύπτει τόσο μεγάλη η επιτρ δόμηση. Δεν έχω εμπειρία σε τέτοιες άδειες και δεν γνωρίζω πώς αντιμετωπίζεται (ή αν έχει αντιμετωπιστεί ορθά στο συγκεκριμένο) η πολλαπλή χρήση βιοτεχνίας-σιλό, γραφείων και κατοικίας στο ίδιο διάγραμμα. Ίσως κάποιος εμπειρότερος συνάδερφος να βοηθήσει...

Γκλούπ . Εννοείς ότι η αυθαίρετη στέγαση της βεράντας δεν έγινε εξ αρχής; Το περιμετρικό κλείσιμό της το περνάς ως μετά το 83; Γι αυτό διαφωνούμε τόσην ώρα στα πρόστιμα! Είχα την εντύπωση ότι σε όλα δήλωσες παλαιότητα προ του 83. Η στέγαση με τι υλικό έγινε; Με βάση τα νέα αυτά δεδομένα, αν η επαύξηση του προστίμου βγαίνει αρκετά μεγάλη, θα σκεφτόμουν χαριστικά την αντιμετώπιση που πρότειναν οι συνάδερφοι, όχι ΥΥ στις επεκτάσεις. Σόρρυ για το μπέρδεμα...!

Καταλαβαίνω ότι πρόκειται πχ για κάποιο υπόγειο που στην άδεια φαινόταν ως ένας ενιαίος χώρος, αλλά πλέον είναι δύο διαμερίσματα και μάλιστα με σύσταση δύο ιδιοκτησιών, για τα οποία έχουν υποβληθεί δύο δηλώσεις 3843. Τότε, ναι, η δήλωση του 3843 σε καλύπτει και μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση, εκτός εάν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες όπως ξεμπάζωμα ή ΥΥ. Τότε θα πρέπει είτε να ρυθμιστούν με ξεχωριστή δήλωση 4014, είτε να ξαναδηλώσεις την αλλαγή χρήσης με τον 4014 και να συμψηφίσεις τα πρόστιμα.

Απαντάω εδώ, έχοντας δει και τη φωτογραφία σου στο άλλο θέμα. Κατ αρχάς είναι ξεκάθαρο το πότε κατασκευάστηκε η σοφίτα; Πρέπει αν έχει τελειώσει η στέγη πριν τον 7/2011. Δεν ξέρω αν είναι πρόσφατη η φωτό σου αλλά φαίνεται να είναι ακόμα υπό κατασκευή... Επιτρεπόμενη δόμηση 8555 μ2. Είσαι σίγουρη...; Ενδεχόμενο πρώτον -> ΡΥΘΜΙΣΗ Γιατί αναφέρεις ΥΥ = 1,80. Μήπως υπήρχε κατά την ΟΑ στέγη μη προσβάσιμη η οποία υπερυψώθηκε κατά 1,80 και δημιουργήθηκε η σοφίτα αυτή; Τότε, κανονικά, η ΥΥ είναι το ύψος όλου του ορόφου-σοφίτας, δηλ κάτι σαν 3,0 - 3,5 μ. Πρέπει να βρεις το μέσο ύψος των κλειστών χώρων της σοφίτας. Εάν αυτό κινείται κοντά στο 2,2 μ ας πούμε, τότε μπορείς να χαρακτηρίσεις τον χώρο ΒΧ, αλλιώς πρέπει να όλον ως ΚΧ ή να τον σπάσεις σε τμήματα. Έχεις λοιπόν ΥΔ (Κ ή Β) Χ με συντ ΥΔ = 1 (αφού 150/8555 << 50%) με συν ΥΥ = 1,4 (αφού, όπως φαντάζομαι, έχεις 3/11 = 0,27 > 20%). Τους ΗΧ μπορείς να τους αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Ενδεχόμενο δεύτερον -> ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ Εφόσον η κατασκευή είναι σύννομη, σίγουρα είναι η καλύτερη λύση. Πρέπει να ξεκαθαρίσεις ωστόσο αν το ύψος στο οποίο αναφέρεσαι, τα 11 μ2, περιλαμβάνει και κατασκευή στέγης,πρόκειται δηλ. για 9,50 + 1,50 = 11,00. Σε αυτήν την περίπτωση δεν μπορείς να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση αφού, παρόλο που έχεις 10,9 < 11,0 μ, το επιπλέον αυτό 1,50 μ της στέγης δεν επιτρέπεται να δομηθεί.

Αυτό αρκεί για να τους πιστέψεις εσύ. Σε περίπτωση που η άδεια ήταν του 81 θα ήταν πιο στριμωγμένα τα πράγματα. Πρέπει όμως να βρείς καποιο στοιχείο να υποδεικνύει την ολοκλήρωση. Δεν θα ναι δύσκολο... σύσταση ή συμβόλαιο αγοράς, ημερομηνία ηλεκτροδότησης από ΔΕΗ...

Ο συντ παλαιότητας αφορά στις αυθαιρεσίες και όχι στην έκδοση της άδειας. Στην περίπτωσή σου είναι αυταπόδεικτο ότι η ΥΥ συντελέστηκε εκ κατασκευής, άρα ο χρόνος που πρέπει να δηλωθεί είναι αυτός της κατασκευής και όχι της έκδοσης της άδειας.

Ιάσονα άσχετα με το παράδειγμα του φίλου μας και την παρατυπία του, ισχύει ότι τόσο τα χρήματα των παρακρατήσεων του 20% όσο και το ΦΕΜ του 10%, επιστρέφονταν (εάν υπήρχε επιστροφή) κάθε χρονιά και αργότερα. Η δική μου επιστροφή για τα εισοδήματα του 11 έγινε στα μέσα του φετινού Νοέμβρη, δηλ. μεσοσταθμικά 16 μήνες αργότερα. Είναι μία "μέθοδος" του κράτους να διαχειρίζεται το χρήμα αυτό για εξυπηρέτηση άλλων αναγκών, επιστρέφοντάς το όταν (και άμα) μπορέσει. Με δεδομένη αυτήν τη μεγάλη καθυστέρηση, είναι υπαρκτό το ζήτημα των διαφυγόντων κερδών... ...ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΙ ΛΥΘΗΚΕ ΜΙΑ ΚΑΙ ΕΞΩ ΑΦΟΥ ΜΕ 26% ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΕΥΡΩ, ΣΙΓΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ !!! Άρα, δίκιο έχεις, μην σκάτε παιδιά, θα μας τα πάρουν έτσι κι αλλιώς...

Στην παλαιότητα μπαίνει ο χρόνος ολοκλήρωσης (του ΦΟ) της αυθαιρεσίας, συνεπώς, για την περίπτωσή σου, η χρονολογία ολοκλήρωσης σκυροδέτησης του ορόφου. Πώς θα την προσδιορίσεις αυτήν, είναι άλλο ζήτημα. Κατά τον έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης γίνονται ανεκτές αποκλίσεις μέχρι 2% ή 20 cm, dL < min { 2%* L , 20cm }. Στην περίπτωσή σου για ύψος ορόφου πχ 3,0 θα ήταν ανεκτή απόκλιση 6 cm.

Τώρα είδα στην αρχή του θέματος ότι πρόκειται για τη μητέρα σου... Δε νομίζω να μπορείς να κόψεις μηδενική ΑΠΥ. Δεν ξέρω αν προβλέπεται. Μάλλον θα πρέπει να γίνει κάποια διαδικασία δωρεάν παροχής υπηρεσιών στην ΔΟΥ. Προτείνω να κόψεις ένα εξευτελεστικά μικρό ποσό της τάξης των 5€ (2-2,5 θα πάνε υπέρ πατρίδος), κάνε και σύμβαση στην τελική. Για τα υπόλοιπα: δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή, ΦΕΜ, εισφορές ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ ή οτιδήποτε άλλο.

maxime Πρέπει να δηλώσεις όσα χρήματα θα λάβεις (χωρίς το ΦΠΑ) και να κόψεις και την αντίστοιχη απόδειξη. Η επιλογή της μηδενικής αμοιβής είναι δεκτή γιατί υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που κάποιος μπορεί πράγματι να μην πάρει χρήματα (πχ έληξε η προηγούμενη βεβαίωσή του). Από εκεί και πέρα κινείσαι όπως θέλεις...

Mπορείς να βάλεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου, αλλά έτσι κ αλλιώς δεν έχει σημασία - δεν εμφανίζεται στο κείμενο της βεβαίωσης.

Δεν μπορώ να ξέρω τι συμβαίνει. Έλεγξε και πάλι τα στοιχεία σου Μήπως υπολογίζεις λανθασμένα με το χέρι...

Για να πάρει βεβαίωση πρέπει να ολοκληρωθεί και η έκδοση Ο.Α, όχι απλώς να πληρωθεί το παράβολο. Οπότε μην αγχώνεσαι από τώρα... Υπάρχουν τρόποι για να "ξεγελάσεις" το σύστημα και να εκδόσεις μικρότερο παράβολο, αλλά κάτι τέτοιο θα ήταν παράνομο και δεν το συνιστώ, ειδικά στην περίπτωσή σου που θα περάσεις και από πολεοδομία.

Στο κουτάκι που βάζουμε τα μ2, όπως σε κάθε ΦΚ. Το σύστημα εφόσον συμπλ χωρίς υπέρβαση Δ, χωρίς άλλες Υ και με ΥΥ, υπολογίζει αυτόματα με τους συντ ΥΥ = 0,2 / 0,4

Το τελευταίο αυτό ζήτημα με κάνει να αναρωτιέμαι ξανά πώς αποδεικνύεται η γνησιότητα του προσκομιζόμενου αποδεικτικού παλαιότητας. Πρόκειται μετά από κάμποσο καιρό να προμηθευτώ α/φ από τον ΟΚΧΕ (και μάλιστα για περιοχή που έχω γενικότερο ενδιαφέρον) και σκέπτομαι σοβαρά την επιλογή για πρώτη μου φορά σκαναρισμένης α/φ. Το τυπικό για πολλούς - ουσιαστικότατο, όμως, για μια υποβολή σε δημόσιο φορέα "δημοσίου" εγγράφου χωρίς θεώρηση, με προβληματίζει. Οι υπόλοιποι προχωράτε χωρίς ενδοιασμούς; Συγγνώμη αν δημιούργησα σύγχηση προηγουμένως με τα έξοδα αποστολής. Φαντάστηκα ότι η ογκοδέστερη τυπωμένη α/φ έχει μεγαλύτερη χρέωση αποστολής από ένα cd. Δεν ισχύει κάτι τέτοιο;

Kαι η μεγενθυμένη θα είναι καλύτερης κλίμακας, περίπου x8-10 από ΟΚΧΕ. Πολλοί προτείνουν την σκαναρισμένη ως καλύτερη λύση. Στην περίπτωσή σου θα βοηθήσει και στα έξοδα αποστολής.

Ιάσονα +1 από μένα για την λεπτομερέστατη απάντησή σου. Μόνο μία παρατήρηση: Δεν χρειάζεται να είχε κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου το αυθαίρετο, μόνο να είχε ολοκληρωθεί ο ΦΟ. Για μία περίπτωση ενός μονόροφου είναι do-able και σε ένα μήνα. Αν τα τιμολόγια των σκυροδετήσεων για παραλαβές προ της 28/7 κλείνουν σε όγκο το κτίσμα ή αν υπάρχει και κάποια παράδοση πχ τούβλων κλπ μέχρι τότε, νομίζω μπορεί να ευσταθήσει η δήλωση παλαιότητας-εγκαιρότητας.

Oύτε εγώ, παραμένει ΒΧ. Τη δήλωση μπορεί να κάνει η χήρα που το χρησιμοποιεί ως κύρια και μοναδική της κατοικία, με συναίνεση της άλλης και να επωφεληφούν του συντ.

Δεν ξέρω πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιον οικνμλόγο για να σου κάνει τον αποπληθωρισμό...! Πέρα από την πλάκα, δεν βρίσκω τρόπο να εξοικονομήσεις κάτι περισσότερο. Προφανώς και οι 10Κ δραχμές τότε δεν έχουν καμία σχέση με τα σημερινά 30€. Έχουμε όμως να επωφελούμαστε από τη σημαντική μείωση του προστίμου λόγω παλαιότητας. Αλήθεια τα πρόστιμα του 1337 γιατί τα συμψηφίζεις; Επανεντάσεις τους ίδιους χώρους στον 4014;

Ισχύει ότι αν το συνολικό (προ της έκπτωσης) αφήνει υπόλοιπο από το παράβολο > 400 € τότε υπολογίζεται η έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. Παράδειγμα - Συνολικό πρόστιμο 901 €, παράβολο 500, υπόλοιπο 401 > 400 -> υπολογίζεται έκπτωση -> τελικό πρόστιμο 901*0,8 = 720,8 € = 500 (παράβολο) + 220,8 (εφάπαξ δόση) - Συνολικό πρόστιμο 899 €, παράβολο 500, υπόλοιπο 399 < 400 -> ΔΕΝ υπολογίζεται έκπτωση -> τελικά πληρώνονται 899,0 = 500 (παράβολο) + 399 (εφάπαξ δόση) Ναι είναι παράδοξο αλλά ισχύει! Μέχρι και πατάρι πάνω από μπάνιο έχω δηλώσει για να αγγίξω τα 900 €...

Kάπου κάτι θυμάμαι, ότι σε πολυκατοικία συστημένη με όλες τις ιδιοκτησίες να ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, θα μπορούσε να κάνει μία δήλωση. Ξεσκόνησα τις ερ/σεις στα γρήγορα και δεν το εντόπισα. Θυμίζει σε κάποιον κάτι; Μήπως θυμάμαι άλλ' αντ' άλλων... στον υπνό μου θα το είδα...

Ουπς! Μου ξέφυγε αυτό ... Ευχαριστώ τους συναδέρφους nzerman και faethon. Aλήθεια, ερ/ση ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ρυθμίσει όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του με μία δήλωση υπάρχει ή το φαντάστηκα και αυτό; Σωστή και η παρατήρησή σου σχετικά με το παράβολο της διαμερισμάτωσης... Όπως σωστή και η αντιμετώπισή σου: η ΤΕ πρέπει να έχει την προεξέχουσα θέση στη δήλωση και όχι το πώς θα συμπληρώσουμε τη φόρμα της δήλωσης.

... εκτός και αν πρόκειται για ιδιαιτέρως επικίνδυνη κατασκευή (έστω και για να του γρατζουνιστεί το αμάξι), οπότε και ενδεχομένως να μπλέξες χειρότερα...! Σε αυτήν την περίπτωση προτείνω 14αρι κλειδί και γκρακα-γκρακα-γκρακα... γλυτώνει και το 500ρικο!!!

Να εξετάσουμε κατ αρχάς το τυπικό της υπόθεσης. Πού φαίνεται στο Νόμο ότι η δήλωση πρέπει να γίνεται αυστηρώς ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Στον 4014 οι αναφορές έχουν (φυσικά) γενικό χαρακτήρα: αυθαίρετη κατασκευή σε ακίνητο, φερόμενος ιδιοκτήτης κλπ, δεν έχει τον χαρακτήρα του απόλυτου κ απαραίτητου προσδιορισμού. Αντίθετα για τις βεβαιώσεις, όπου και κρίθηκε αναγκαία η ακριβολογία λόγω εμπλοκής με την χαρτοκρατία, ήρθε η αναθεώρηση του 4030 για να αντιστοιχίσει βεβαίωση και ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Για να έχουμε πάντως ένα μπούσουλα, ήρθαν κάποιες οδηγίες (ερ/σεις) να υποδείξουν τη μία δήλωση ανά ιδιοκτησία ή έστω μία δήλωση ανά πολλές ιδιοκτησίες ενός ιδιοκτήτη ολόκληρου ακινήτου. Όλοι το αποδεχθήκαμε αυτό, γιατί είναι (γιατί να το κρύψουμεν άλλωστε) λογικότατο και συμβαδίζει και με την αυτόματη έκδοση βεβαίωσης για τη ρυθμιζόμενη ιδιοκτησία. Μην ξεχνάμε όμως ότι ο 4042 και η διάταξη περί διαμερισμάτωσης ακολούθησαν χρονικά όλες τις ερ/σεις και συνεπώς δεν είμαστε υποχρεωμένοι να θεωρούμε ότι οι ερ/σεις έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα και για αυτόν. Ύστερα, το ίδιο το λεκτικό της διάταξης: "Η διαφορετική διάταξη ορόφου... υπάγεται στην κατ 13..." υποδεικνύει ότι ρυθμιζόμενο αντικείμενο είναι ο όροφος και όχι η κάθε ιδιοκτησία και καμία ερ/ση δεν μπορεί να υπερισχύσει αυτού. Στο ουσιαστικό τώρα! Παίρνοντας ως παράδειγμα αυτό του clemenza χωρίς τον εξώστη χάριν απλότητας. Ας πούμε ότι ρυθμίζουμε καθ εντολή ενός εκ των διαμερισματούχων. Φτιάχνουμε μία δήλωση με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, φάκελο σχεδίων κλπ, δηλώνουμε μία διαμερισμάτωση και τέλος. Ο έτερος ιδιοκτήτης, αν δεχθούμε ότι είναι κουφό να ξαναδηλωθεί η ίδια διαμερισμάτωση σε νέα δική του δήλωση, πώς μπορεί να χρησιμοποιήσει τα στοιχεία της δήλωσης του γείτονα (ήτοι περαιωμένη δήλωση και σχετικό σχέδιο) χωρίς να έχει κατ αρχάς άμεση πρόσβαση σε αυτά και ύστερα άμεση συσχέτιση με αυτά (λείπει το όνομά του από τη δήλωση, τα σχέδια, το πρόστιμο, την ανάθεση στο μηχανικό). Aκόμα, στις περιπτώσεις που η σύσταση των διαμερισμάτων έχει γίνει με βάση την ΟΑ και συνεπώς δεν συμφωνεί με την πραγματική και προς ρύθμιση κατάσταση, η διαδικασία (συμβ/φικά) που πρέπει να ακολουθηθεί είναι ανασύσταση των δύο ιδιοκτησιών σε δύο καινούριες με τα πραγματικά μ2. Σε αυτήν την περίπτωση, τυπικά, πρέπει ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ να εκδοθεί μία βεβαίωση η οποία να αναφέρεται συνολικά στις δύο πρώτες λανθασμένες ιδιοκτησίες (αντίστοιχα με τη βεβαίωση μίας ασύστατης πολυκατοικίας πριν την αρχική σύσταση), καθώς οτιδήποτε άλλο θα είναι εξ ορισμού από ασαφές έως και ψευδές. Ειδικά για τον μοναδικό αριθμό, αυτός δημιουργείται με τη δημιουργία της βεβαίωσης. Αν αυτή δεν εκδοθεί (ή αν κανείς δεν τη λάβει) ο αριθμός δεν αντιστοιχίζεται σε τίποτα. Εκδίδουμε νέα βεβαίωση ανεξάρτητη της δήλωσης για τα σωστά συστημένα πλέον διαμερίσματα. Και πάλι γνώμη μου είναι, να μην μπλέκουμε σε γραφειοκρατίστικη λογική όσον αφορά στην εφαρμογή του νόμου και στη λειτουργία του ηλεκτ. συστήματος. Φροντίζουμε η δήλωσή μας να είναι σωστή ως προς την αποτύπωση της κατάστασης, τα πρόστιμα, την απόδοση των δικαιωμάτων στους εμπλεκόμενους. Όλα τα υπόλοιπα, αντιστοιχίσεις αριθμών, συμβ/φικές απαιτήσεις κλπ τα κανονίζουμε εύκολα με νέα βεβαίωση στοχευμένη σε αυτό που θέλουμε...