sagiasd

Συμφωνώ με τον Ιάσονα. Αλλαγή χρήσης έχουμε σε νόμιμους χώρους όπου αλλάζει αυθαίρετα η χρήση. Αυθαίρετοι χώροι (όπως η επέκταση του παταριού σου) δεν είχαν νόμιμη χρήση για να εγκατασταθεί νέα αυθαίρετη. Βέβαια έτσι προκύπτει το υπερπαράδοξο ο "νόμιμος" χώρος να στοιχίσει παραπάνω από τον αυθαίρετο. Αλλά τι να κάνουμε...;

edited

Συναίνεση απαιτείται και για τη δήλωση του χώρου για την οποία είσαι (και) εσύ υπεύθυνος. Είναι υπεύθυνος αυτός να τις μαζέψει, αλλά και εσύ να τις ελέγξεις...

Καλώς ήρθες και εσύ στη χώρα του Οζ! 1,2) Χρήση θα βάλεις κατοικία (φαντάζομαι πρόκειται για άλλη, όχι κύρια) 3) Υπολογίζεται ΥΔ ως 37μ2 / Εοικοπέδου * σημερινό ΣΔ (αφού τότε δεν υπήρχε). Εικάζω θα προκύψει <50% οπότε συντΥΔ = 1, οποτε δεν αξίζει να ασχοληθείς περισσότερο. 4) Από την πρώτη εγκύκλιο και ερ/σεις δίνεται η οδηγία οι υπόγειοι χώροι να χρεώνονται ως βοηθητικοί παρόλο που έχουν χρήση κύριου. Ο χώρος πρέπει να παραμένει υπόγειος δηλ κατά βάση να παραμένει η οροφή του εως 1,50 μ από το τελικό έδαφος κατά γοκ85 (κάτι θυμάμαι ότι για τον γοκ του 55 το ύψος αυτό ήταν 2.0 μ, ψαξ το!). Ανοχή δίνεται όταν σε κάποια/ες από τις πλευρές δεν έχει υλοποιηθεί το τελικό έδαφος σύμφωνα με την άδεια (το λεγόμενο "ξεμπάζωμα"). Είναι στη δική σου ευχέρεια (είναι η δική μου γνώμη) να αποφασίσεις κατά πόσο ο χώρος αυτός θεωρείται "υπόγειος" και αν θα λάβει το συντΒΧ (δες σχετικές συζητήσεις) 5) Κατ αρχάς να ξεκαθαρίσουμε αν ο χώρος ήταν από κατασκευής διαμερισμα ή μετατράπηκε αργότερα. Ελέγξε τα συμβόλαια - εκείνη την εποχή τέτοιες "μετατροπές" γινόντουσαν ευκολά συμβολαιογραφικά. Θεωρημένα μισθωτήρια για εκείνη την εποχή, πράγματι δύσκολο να βρεθούν. Τελική λύση η υπεύθυνη δήλωση με τη δική σου ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ που θα την υποστηρίζεις. Αν η μετατροπή έχει γίνει εκ κατασκευής ή αρκετά παλιά, αυτό δεν θα είναι δύσκολο. Κυρίως με την ταύτιση των υλικών και του εξοπλισμού του διαμερίσματος με αυτών της υπόλοιπης πολυκατοικίας: καλοριφέρ, υδραυλικά, κουφώματα κλπ 6> Η πρόσβαση, που αναφέρεις, στον ακάλυπτο, υποδεικνύει την ισογειοποίηση της όψης αυτής. Είναι και αυτό κάτι που πρέπει να ρυθμιστεί (η αυξηση του υπέργειου όγκου). Αυτό θα γίνει είτε με αναλυτικό ξεμπαζώματος (το έδαφος είναι χαμηλότερα από ότι φαίνεται στην άδεια), είτε με ΥΥ (το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα από ότι στην άδεια), ανάλογα με την περίπτωσή σου. Είναι κάτι που πρέπει να αποκρυπτογραφήσεις από τα στοιχεία της άδειας του 67 και της σημερινής εικόνας.

Εννοείς ότι έχεις άδεια για ανέγερση κτιρίου Ιαν '11, στην οποία φαινόταν υπόγειο ως βοηθητικός χωρος το οποίο έχει πλέον διαμορφωθεί ως ΚΧ, όπου φαίνεται και από τιμολόγια ότι οι εργασίες (ποιες?) έχουν ξεκινήσει πριν τον Ιολ 11; Φοβάμαι ότι δεν καλύπτεσαι τόσο εύκολα. Η αλλαγή χρήσης του υπογείου έπρεπε να έχει εκτελεστεί μέχρι τον Ιολ '11 (δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή όπου πρέπει να έχει εκτελεστεί μόνο ο ΦΟ, αλλά πρόκειται για εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης, όπου προϋποθέτει την εγκατάσταση της νόμιμης χρήσης) και όχι απλώς ότι ο ιδιοκτήτης έχει στο μυαλό του ότι θα το μετατρέψει σε διαμέρισμα. Συνεπώς, αν δεν έχεις κάτι τρανταχτό όπως εγκατάσταση σωμάτων καλοριφέρ ή ξύλινο δάπεδο προ του Ιολ '11...

βασίλη στον 4014 αναφέρεται η τιμή ζώνης σύμφωνα με το Υπ.ΟΙΚ. Συνεπώς το τι λέει ο Δήμος και η Περιφέρεια έχει μικρή σημασία... Μόνο η ΔΟΥ και το υπουργείο θα σου δώσουν, εάν υπάρχει, άλλη τιμή. Μία πολύ χρήσιμη σελίδα όπου προβάλλονται οι διοικητικές διαιρέσεις (Καλλ, Καποδ, προ αυτών, κα) http://geodata.gov.gr/maps Ανεβάζω και ένα αρχείο με τις ελάχιστες τιμές ζώνης ανά περιφερειακή ενότητα, που έχω με τη σειρά μου κατεβάσει μέσα από το φόρουμ... Eλαχιστες τιμες ζωνης ανα περιφερειακη ενοτητα.pdf

Για τις ΤΖ ψάξε εδώ: http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html ΤΖ = 250 € δεν υπάρχει. Το νούμερο αυτό το έχει "εφεύρει" η κοινότητα για τα τέλη κλπ. Εφόσον βρίσκεσαι εκτός σχεδίου παίρνεις τη μικρότερη της περιφ ενότητας, δηλ. (ψαξ το) τα 500 €

Tα επιτρεπόμενα ύψη συνήθως αφορούν δύο στάθμες, το μέγιστο ύψος δόμησης και το επιπλέον της στέγης (πχ 8,5 μ + 1,5 μ στέγη). Με βάση αυτά σε μία ΟΑ έχουμε δύο εγκεκριμένα ύψη, αυτό της βάσης της στέγης και αυτο του κορφιά. Με την υπερύψωση της βάσης, ακόμα και αν δεν επηρεάζεται το συνολικό ύψος, ξεπερνάμε σε όλα τα σημεία το εγκεκριμένο ύψος (σχήμα) της άδειας, ενώ επηρεάζεται και ο υπέργειος όγκος. Εδώ φαίνεται να έχουμε και μια περίπτωση όπου η αύξηση αυτή του όγκου επιτρέπει και τη δημιουργία ενός ακόμα ορόφου (σοφίτα). Ας σκεφτούμε και την αντίστοιχη περίπτωση υπέρβασης του κεκλιμένου του Ι.Σ, όπου μπαίνει ΥΥ. Το πόσο τραβηγμένο είναι εξαρτάται από την υπερύψωση. Γι αυτό έγραψα: Κανονικά... Καμιά φορά μία τέτοια υπερύψωση των 20 cm (μ.ο 10 cm σε όλη τη στέγη) μπορεί να μη φαίνεται καλά... άμα έχει και πολύ ήλιο!

Με τις εσοχές τι εννοείς; Πάντως, όσον αφορά στο ύψος, είναι όπως αναφέρει ο συνάδερφος nzerman παραπάνω.

Κανονικά, έχεις ΥΥ...

nzerman Το μέρος αυτό του υπογείου είναι νομίμως υφιστάμενο τμήμα κτιρίου, στο οποίο (τμήμα) δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, αλλά έχει υπέρβαση ύψους. ΠΙστεύω ότι το λεκτικό καλύπτει και αυτές τις (μικτές) περιπτώσεις. Aπόστολε 1)... 0,50 / επιτρεπόμενου συνολικού ύψους περιοχής (πχ 9,0 μ) οπότε << 20%, αλλά δυστυχώς και πάλι συντΥΥ = 0,2 2) συγκεκριμένα για την περίπτωσή σου (αυθαίρετη επέκταση αυθαιρέτως υπερβαθυμένου νόμμιμως υφιστάμενου υπογείου) θα έβαζα ΥΔ ΒΧ χωρίς ΥΥ. Αυτό διότι ως αυθαίρετη προσθήκη δεν αυξάνει το συνολικό ύψος της οικοδομής, αφού σε αυτό δεν προσμετράται το ύψος (βάθος) των υπογείων. Αντίθετα, εάν επρόκειτο για αυθαίρετη επέκταση αυθαιρέτως υπερυψωμένου νόμιμως υφιστάμενου ρετιρέ, θα δήλωνα με ΥΥ και την επέκταση.

1. Ναι 2. ???...??? Είπαμε χωρίς υπέρβαση, δηλ. συντ ΥΥ = 0,2. Μάλλον θα κοστίσει παραπάνω από το 500ρικο της παράβασης, αλλά δεν κατάλαβα τη σύγκριση με το εξ ολοκλήρου αυθαίρετο. Βοήθησέ με λίγο. Σε τι αναφέρεσαι;

Ιάσονα εγώ να δώσω... Οι υπόλοιποι γραφειάδες που εμπλέκονται θα την πάρουν...?

Τα αυθαίρετα 20 μ2 με ΥΔ ΒΧ με τον αντίστοιχο συντ (ίσως και ΥΚ) Τα 100 "νόμιμα" μ2 με ΥΔ ΒΧ χωρίς υπερβαση δόμησης με ΥΥ.

Πας με μία δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες. Μία παράβαση έχεις για την διαμερισμάτωση (γκρέμισμα τοίχων). Μία παράβαση με αναλυτικό για το κλ/σιο που δεν έγινε και για αυτό που έγινε για να ρυθμίσεις τη συνένωση με τους παρακάτω χώρους. Για τα wc και την κολώνα δεν θα έκανα τίποτα, οσον αφορά στη ρύθμιση. Σε περίπτωση πάντως που ενδιαφέρεται ο ιδιοκτήτης να εκδόσει στο μέλλον κάποια άδεια (πχ αλλαγή χρήσης, μετατροπή σε ΚΥΕ κλπ) η ΥΔΟΜ θα κοιτάξει τόσο την τήρηση των στατικών, όσο και τη διαφορετική διαρρύθμιση.

katero Όλα τα μ2 ως ΥΔ ΒΧ (σοφίτα) με ΥΥ. Γράψε τους όλους ως ιδιοκτήτες και πάρε συναινέσεις. Μία απλή ΥΔ: είμαι συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο και τους κοινόχρηστους χώρους σε ποσοστό ....%ο. Συναινώ στη ρύθμιση αυθαιρέτου από τον συνιδιοκτήτη Τάδε Πελάτησου. Θα χρειαστεί και συμβολαιογράφος για να κατοχυρώσει την κυριότητα ή έστω τη χρήση.

Επιβεβαιώνω ΥΔ ΚΧ με ΑΧ

Συμφωνώ ότι μόνο σε χώρους που υπερβαίνουν την εγκεκριμένη κάλυψη, υπολογίζουμε συντ ΥΚ. Από τη διατύπωσή σου όμως στο αρχικό σου ποστ: ... κατάλαβα ότι πρόκειται για ακριβώς τέτοια περίπτωση (αφού θεωρείς βέβαιη τη χρήση του συντ ΥΚ) και ότι το ερωτημά σου αφορούσε στη χρήση του συντ ΥΔ, για το οποίο αμφιβάλλεις λόγω (υπέθεσα) της μη προσμέτρησης υπογείων στον Σ.Δ. Επί αυτής της βάσης απάντησα.

Χάρη πρέπει να δεις τα σχέδια της σύστασης για να εξακριβώσεις το κοινόχρηστο. Πρέπει να βρεθεί από το αρχείο του συμβ/φου που έκανε τη σύσταση. Πάντως τα μ2 του συμβολαίου που συμφωνούν με την πραγματικότητα είναι ελπιδοφόρο σημάδι. Σε περίπτωση που είναι κοινόχρηστο και απαιτείται συναίνεση που δεν μπορεί ζητηθεί, ναι, μόνη λύση είναι ο γκασμάς... Στα προηγούμενα ερωτήματά σου, γνώμη μου είναι ότι εννοείται ότι μπορεί να γίνει μία δήλωση, αφού πρέπει να δηλωθεί η διαμερισμάτωση η οποία αφορά αναγκαστικά σε δύο ιδιοκτησίες. Με τη διαμερισμάτωση μπορείς να δηλώσεις, εάν ξεμπλέξει και την προσάρτηση του "κοινόχρηστου".

Α) Κάποια οδηγία, κάπου, ταυτίζει την παραβίαση προκηπίου των εντός με την παραβίαση Δ από το πρόσωπο του γηπέδου στα εκτός. Για την διπλή παρΔ σε βρίσκω υπερβολικό! Έτσι κι αλλιώς δε γίνεται στο σύστημα. Β) Το κίοσκι με αναλυτικό. Προσωπικά, ξεχνάω να το συνυπολογίσω στους συντ Γ) Όχι Δ) Το υπόγειο με ΥΔ ΒΧ και ΥΚ. Το συνυπολογίζω σε όλους τους συντ. Ε) Η πισίνα όχι στους συντ και δεν επιβαρύνεται με συντ. Ο υπολογισμός γίνεται εκτός ΦΚ. Σημειώνονται τα μ2 στο αντίστοιχο κουτάκι στο κεντρικόπ πάνελ. Η άδεια εκδόθηκε πριν γίνουν τα αυθαίρετα του Τρίτση;

Η καταγγελία πότε έγινε; Στην έκθεση αυτοψίας τι αναγράφεται; Ο ιδιοκτήτης τι χαρτιά έχει (τιμολόγια, ένσημα) ; Χρειάζεσαι οπωσδήποτε κάτι για να υποστηρίξεις την ΤΕ...

Κανονικά, έχουμε υποχρέωση η διεύθυνση που δηλώνεται στο Ε1 ως κύρια κατοικία μας να δηλώνεται και στο μητρώο της αντίστοιχης ΔΟΥ.

Προσωπικά, επειδή η μη δόμηση και το μικρότερο ύψος δεν αποτελούν υπερβάσεις των εγκεκριμένων μεγεθών και εφόσον αναγκαστικά θα γίνει δήλωση για την προσθήκη, θα: - δήλωνα ΥΔ τα 15 μ2 - αναφορά στην ΤΕ και σχέδια των αλλαγών της μη δόμησης των 5μ2 και του μικρότερου ύψους, χωρίς πρόστιμο για αυτά. Εναλλακτικά με αναλυτικό το μικρότερο ύψος (ή με συντ ΥΥ = 0,2 αν βγαίνει φθηνότερο). Πάντως, όχι στην αφαίρεση των μη δομημένων μ2...

Xάρη Τα πράγματα είναι όπως τα λέει η Καπα. Εφόσον η σύσταση και η κάτοψη που τη συνοδεύει ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, ο χώρος μπορεί να πρέπει να ρυθμιστεί, αλλά δεν χρειάζεται συναίνεση, αφού η υπάρχουσα (αυθαίρετη) κατάσταση έχει γίνει (ιδιοκτησιακά) παραδεκτή από τους συνιδιοκτήτες κατά την υπογραφή της σύστασης. Με μία συμβ/κή πράξη σύστασης ή ανασύστασης, μία ομάδα ιδιοκτησιών μετατρέπεται σε μία διαφορετική ομάδα ιδιοκτησιών, πχ α) μία καινούρια οικοδομή (γιαπί = μία αδιαίρετη ιδιοκτησία) χωρίζεται σε διαμερίσματα και κοινόχρηστους χώρους, α2) ένας κοινόχρηστος χώρος μετατρέπεται σε καινούρια ιδιοκτησία β) ένα μεγάλο διαμέρισμα (μία οριζόντια ιδιοκτησία) χωρίζεται σε δύο μικρότερα, γ) δύο μικρά καταστήματα συνενώνονται σε ένα μεγαλύτερο. Για να επέλθει αυτή η αλλαγή πρέπει να συνυπογράψουν ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες του χώρου (α/α2. όλοι της οικοδομής, β. του διαμερ, γ. των δύο καταστημάτων). Μετά την υπογραφή της σύστασης όμως, όλοι οι επόμενοι ιδιοκτήτες υπογράφοντας το συμβόλαιο αγοράς λαμβάνουν ταυτόχρονα γνώση και την αποδέχονται. Για τον πελάτη σου δεν έγινε νέα σύσταση, απλώς αγόρασε μία εκ των συστημένων ιδιοκτησιών με ένα συμβόλαιο. Στο συμβόλαιό του αναφέρεται η σύσταση με την οποία συστήθηκε η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, όπως συνέβει και με την απόκτηση της κυριότητας όλων των άλλων συνιδιοκτητών της οικοδομής. Υπογράφοντας ο καθένας το συμβόλαιό του αποδέχεται αυτόματα και τα οριζόμενα κατά τη σύσταση και των σχεδίων της.

Από τη σφραγίδα της Ελλ. Δημοκρατίας πάνω στο στέλεχος. Βλέπεις, το ότι η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία δεν είναι ευθύνη του μηχανικού, αλλά του ελεγχτή που όφειλε να κάνει έλεγχο και έλεγχος δεν έγινε...