sagiasd

Μαρίνα ψυχραιμία! Σαφή απάντηση δεν έχεις λάβει γιατί στο 4014 δεν υπάρχει απολύτως σωστό και λάθος. Εγώ προτείνω: - Υπέρβαση ύψους δεν έχεις, εφόσον δηλώνεις όχι άδεια στο οικόπεδο (έλεγχος υπέρβασης του μέγιστου επιτρεπόμενου). - Για την προσθήκη και τον ΗΧ δε χρειάζεται αναλυτικός για το μπάζωμα. - Με τους αναλυτικούς μπορείς να κάνεις ότι αλχημεία πιστεύεις. Ας πούμε έναν αναλυτικό για τη στέγαση του 55 (μαζί με την υπερύψωση) και τον ΗΧ και έναν για το μπάζωμα και τα δάπεδα και των δύο. Ή από έναν για κάθε κτίσμα. Αλλά και μόνο έναν αναλυτικό τα πάντα όλα να κάνεις, ποιος θα πει ότι το έκανες λάθος; Προτείνω το πρώτο πάντως.

Φοβάμαι ότι υπόγειο και πατάρι του ίδιου καταστήματος πρέπει να γίνουν αναγκαστικά στην ίδια δήλωση. Οτιδήποτε άλλο μοιάζει λίγο "λαμογιά".

1) Ναι ΥΔ ΒΧ, εφόσον ο χώρος είναι πράγματι υπόγειος 2) Αν γίνει μία δήλωση για όλα, ναι πρέπει να υπολογιστεί συντ ΥΔ > 100%, για όλα. Εξέτασε το ενδεχόμενο να κάνεις μία δεύτερη δήλωση για τον ΗΧ, μήπως και γλυτώνει αυτή την αύξηση.

Ο νίντζα καθάρισε και πάλι...! +1

Ααα, τώρα συντονίστηκα. Μιλάς στο πριν δοθεί η οδηγία και διορθωθεί το σύστημα αμοιβών... Έχεις κάνει, φαντάζομαι, κατάθεση της νόμιμης αμοιβής και στο παραστατικό δε φαίνεται η εισφορά. Προτείνω να ανεβάσεις και την εντολή πληρωμής (που πάλι, αν θυμάμαι καλά, δε σημειωνόταν η εισφορά) και ας κάνουν αυτοί την πράξη.

Κοινόχρηστος ονομάζεται ένας χώρος επί του οποίου οι συγκύριοι έχουν κοινό δικαίωμα χρήσης. Κοινόκτητος μπορεί να ονομάζεται ένας χώρος επί του οποίου κάποιοι συγκύριοι έχουν στερηθεί το δικαίωμα χρήσης (διατηρούν εννοείται την κυριότητα), ενώ κάποιοι άλλοι έχουν το δικαιώμα χρήσης (ιδιόχρηστος χώρος). Συχνά παραδείγματα: οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτι, ο πίσω ακάλυπτος ή τμήμα της πρασσιάς στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα του ισογείου, μέρος ή όλο το δώμα που χρησιμοποιεί το τελευταίο διαμέρισμα σα roof garden (συνήθως είναι σκέτο roof, το garden συνίσταται σε δυο τρεις γλάστρες και φουσκωτή πισίνα από τα Jumbo). Εννοείται ότι η αποκλειστική αυτή χρήση προσδιορίζεται συμβολαιογραφικά. Άλλως ο χώρος θεωρείται κοινόχρηστος. Στα παραδείγματα που ανέφερες παραπάνω ως κοινόκτητους, σε όλα είναι κοινόχρηστοι...

gedrag Με βάση τη Θ4 διευκρινίστηκε ότι όταν μιλάμε για υπέρβαση, εννοούμε υπέρβαση των εγκεκριμένων. Δηλ. ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο ύψους, αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος επιβαρύνεται με συντ ΥΥ. Με παλαιότερη ερ/ση, είχε δειχθεί ότι ως εγκεκριμένο ύψος λογίζεται αυτό του τελευταίου ορόφου και όχι της απόληξης.

Σκανάρεις το τριπλότυπο με το οποίο έγινε η κατάθεση.

Δηλαδή ένα αυθαίρετο κτίσμα σε ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο -> δεν ρυθμίζεται "ασυναίνετα" επειδή είναι τμήμα ακινήτου. Ένας κλεισμένος ΗΧ χώρος σε ένα εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα -> δεν ρυθμίζεται "ασυναίνετα" επειδή είναι τμήμα ακινήτου. Αντίθετα ένα αυθαίρετο εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα -> ρυθμίζεται "ασυναίνετα" επειδή δεν είναι τμήμα ακινήτου, είναι ολόκληρο το ακίνητο...; Μήπως παρεξήγησα τί εννοείς;

Συμφωνούν και άλλοι με τις παραπάνω απόψεις...; Μία εξ αδιαιρέτου οριζόντια ιδιοκτησία δεν είναι κοινόχρηστη των ιδιοκτητών της; Στο 4014 αναφέρεται σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, όχι στους κατά τη σύσταση κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας και μόνο. Εκτός εάν θεωρείτε ότι ο νομοθέτης θεωρεί πιο σημαντικά τα κυριαρχικά δικαιώματα κάποιου στον "αέρα" μιας ιδιοκτησίας, παρά στην ίδια την ιδιοκτησία! Αλλά και τίποτα να μην έγραφε, από το 4014 περιμένουμε να ορίσουμε τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας;

α) Εφόσον πρόκειται για συνιδιοκτησία, πρέπει να ενημερωθούν και οι υπόλοιποι και να δώσουν ΥΔ συναίνεσης

Mα Αυγουστιάτικο βρήκες και εσύ να προβληματιστείς!!! Τώρα που δρόσισε, διάβασα με προσοχή τον προβληματισμό σου και τώρα ανησύχησα και εγώ... Έχω ρυθμίσει τέτοιους χώρους (10 επιπλέον μ2 στα 100) ως Κύρια κατοικία. Να επεκτείνω τον προβληματισμό και για το οικόπεδο: ...ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε (άλλο ?) οικόπεδο οικοδομήσιμο... Άρα πρέπει να ελέγχουμε αν υπάρχει και υπόλοιπο σδ στο συγκεκριμένο οικόπεδο !? Πράγματι, λοιπόν, ο προβληματισμός σου έχει βάση. Ωστόσο είμαι σίγουρος ότι η μυλωνού... εεε, ο νομοθέτης, ήθελα να πω, αποκλείεται να το έψαξε τόσο βαθιά και σκοπίμως να κρυπτογράφησε με αυτή τη λεπτομέρεια την πρόθεσή του στη συγκεκριμένη παράγραφο. Σίγουρα του ξέφυγε... Στη συγκεκριμένη παράγραφο εξετάζεται πότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντ (κύριας και) μοναδικής κατοικίας. Πρώτη απάντηση θα ήταν μοναδική είναι μία κατοικία όταν δεν έχεις δεύτερη. Έρχεται όμως η διευκρίνιση από το νομοθέτη ...όταν δεν έχεις δεύτερη που να σε εξυπηρετεί. Αν ισχύει η μετάφραση που δίνεις, τότε ουσιαστικά φτάνουμε σε σημείο να εξετάζουμε αν και μία ορίτζιναλ μοναδική κατοικία είναι μοναδική, αφού από μόνη της δεν αξίζει (ή καλύτερα παρααξίζει) να ονομάζεται έτσι. Αν αυτό ήταν στην πρόθεση του νομοθέτη, θα μπορούσε κάλλιστα να έχει ονομάσει το συντ αλλιώς πχ κύριας και επαρκούς κατοικίας, για να μη μας μπερδεύει κιόλας... Πάντως, καλού - κακού, μην πας το ζήτημα στο ΣτΕ και τρέχουμε...

Τα κάγκελα και τα ανοίγματα δεν πειράζουν. Το στέγαστρο όμως, κανονικά, πρέπει να δηλωθεί.

Tα ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας, βεβαιώνονται ως προς την ημερομηνία θεώρησής τους και όχι ως προς το περιεχόμενό τους. Πχ μπορώ με άνεση να θεωρήσω σήμερα στο ΚΕΠ μία ΥΔ μου ότι είμαι ο Άρχων των Θάντερκατς και ότι το Άντρο των Αίλουρων είναι κατασκευασμένο προ του 55, οπότε δεν είναι αυθαίρετο. Θα το θεωρήσουνε! Το μόνο βέβαιο σε αυτό το χαρτί θα είναι η ημερ που το πήγα (3/9/2012) ενώ το περιεχόμενο παραμένει αθεώρητο και ιδιωτικό (προφανώς δεν είμαι ο Lion-o...). To ίδιο συμβαίνει και με το Ε9 το οποίο είναι ιδιωτικό έγγραφο το οποίο θεωρείται και όχι δημόσιο. Δηλ. αν στο Ε9 του 2000 σημειώνεται κατοικία ως κτισμένη το 1970 το μόνο βέβαιο (από τη θεώρηση) είναι ότι η κατοικία υπάρχει πριν το 2000 και όχι το 1970...

KANA μην το ψάχνεις. Το 46 ( = 48 - 2) προέκυψε από το 28 ( = 30 - 2 ) που αρχικά είχε προγραμματιστεί. Βέβαια τότε που η διορία πληρωμής του παραβόλου-ένταξης ήταν 30/11/11 δύο μήνες μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, το - 2 είχε νόημα και σωστή εφαρμογή. Όμως, όπως έχει προγραμματιστεί πλέον για μία δήλωση που υποβάλλεται τώρα οι 46 δόσεις τελείωνουν τον Αύγουστο του 2016 και όχι το Σεπτέμβρη του 2015 όπως ορίζει ο νόμος. Θα σκεφτόμουν πολύ σοβαρά, κάπου τον Οκτώβρη του 2015, να κινηθώ δικαστικά εναντίον του ΤΕΕ για τα διαφυγόντα κέρδη του Δημοσίου από την καθυστερημένη καταβολή των δόσεων . Σκέφτομαι, όμως, τους ανυποψίαστους δοσοπληρωτές (που εν προκυμένω δεν φταίνε) οπότε δε θα κάνω τίποτα.

Στον επόμενο τόνο οι δόσεις θα είναι... 46... ακριβώς .

Γ25 Μόνο ως ΥΔ (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Η διάταξη που αναφέρεσαι (20μ2-1500) αφορά σε κτίρια με ΟΑ. Εφόσον ο χώρος είναι ανοικτός, μπορείς να το δηλώσεις και με αναλυτικό ή με φύλλο καταγραφής (ανά μ2) αν βγαίνει πιο φθηνά

Xrusa Εσύ είσαι βέβαιη ότι είχαν ολοκληρώσει το ΦΟ πριν την 28/7/11. Δεν αρκεί ξέρεις μόνο η ΥΔ του ιδιοκτήτη, αλλά και η ΤΕ του μηχανικού που θα την υποστηρίζει... Ούτε ένα δελτίο αποστολής για τούβλα δεν έχουν;

Θα ρυθμιστεί η σοφίτα ως ΥΔ ΒΧ με ΥΥψους. Η σκεπή είναι η στέγαση του αυθαίρετου χώρου - δε χρειάζεται ξεχωριστή αντιμετώπιση

mapost Yπάρχει μία μικρή τρυπούλα στον 4014 μέσα από την οποία πιστεύω ότι μπορείς να σωθείς. Η παράγραφος περί συναίνεσης αναφέρεται σε αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση χρήσης. Το ξεμπάζωμα του υπογείου αποτελεί μία εργασία που έγινε (ή δεν έγινε). Με βάση το κείμενο του νόμου δεν υπάρχει απαίτηση συναίνεσης...

Σωστή μαντεψιά! 1) χωρίς Αλλαγή Χρήσης 2) Πρόσθετα εννοείς εκτός αδείας. Αν είναι εκτός περιγράμματος θέλει και ΥΚάλυψης (ίσως και Παρ Δ ή Προκηπίου) Αν είναι εντός περιγράμματος βάλε και σε αυτά τα μ2 ΥΥ. Έτσι έχει καλυφθεί η ΥΥ όλης της εγκεκριμένης κάτοψης, οπότε 3) δε χρειάζεται κάτι επιπλέον για την υπερύψωση του ισογείου.

Δυστυχώς, χλωμό το βλέπω Ιάσονα. (Εικάζω) για να γίνει κάποια επιστροφή θα πρέπει να μπορεί να επιβεβαιώνεται από το ηλεκτρ. σύστημα. Πχ ο "περαιωτικός" υπολογισμός προστίμου είναι 5000 € οι συνολικές πληρωμές είναι 6000 €, οπότε δικαιούσαι την επιστροφή των 1000€. Συνεπώς αν δεν μπουν οι συντελεστές στις παραβάσεις, δε θα μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Φυσικά τότε θα πρέπει να μπουν όλοι οι συντελεστές (ΥΚ, ΠΔ, ΠΠ) και τα υπόστεγα κλπ που έχουν δηλωθεί έτσι θα έχουν πρόβλημα. Οπότε χλωμό το βλέπω και για τους συντελεστές. Και γω έχω γράψει αντίστοιχο λογίδριο, αλλά έχω πάψει να ελπίζω. Η σχετική "οδηγία" του υπουργείου μάλλον για τα σκουπίδια είναι (όπως και πολλές άλλες). Hint: εξετάζω πάντα το φθηνότερο μεταξύ ΥΔ και 500ρικου παράβασης και δηλώνω ανάλογα τους αντίστοιχους χώρους (υπόστεγα, βεράντες κλπ).

Να υποθέσω ότι επρόκειτο για ημιυπόγειο και για το ίδιο περίγραμμα... Το υπόγειο ως ΥΔ ΚΧ με ΥΥ και έτσι τακτοποιείται και το ισόγειο. Επεξήγηση στην Τεχνική Έκθεση.

Mία πολύ μικρή (και τραγική) λεπτομέρεια. Επειδή οι κρατήσεις υπόκεινται σε ΦΠΑ, πρέπει η ΑΠΥ και η "συμφωνημένη" η αμοιβή να μπορεί να το καλύπτει. Πρέπει λοιπόν για να είμαστε "εντάξει" το ποσό της ΑΠΥ να είναι τουλάχιστον ίσο με τις κρατήσεις (πχ 80€)