sagiasd

Όχι το σύστημα επιλέγει το μικρότερο ποσό, δηλ τα 650€

Με νομιμοποίηση. Είναι ένα θεματάκι...

Σε ένα χωρισμό φταίνε και οι δύο: και αυτή... και η μάνα της!

polytelik Αυτό που σου επισήμανε ο didonis και είχα επισημάνει και εγώ προχτές είναι πως πρέπει να εξεταστεί η νομιμότητα όλου του κτιρίου και όχι απλώς η μετακίνησή του. Και αν δε σε απασχολεί το poleodomically correct, πρέπει να λάβεις υπόψιν, κατά τη γνώμη μου, είναι το εξής. Απαιτείται η συμπλήρωση ενός ΔΔΤ. Με τον ταχύ οπτικό έλεγχο που αναφέρει ο νόμος, η ευθύνη του ρυθμιστή μηχανικού δε φαίνεται να είναι πολύ μεγάλη. Κάνεις τις παρατηρήσεις σου για τον τρόπο κατασκευής, αν έχει ζημιές κλπ, υποτίθεται ενημερώνεις και τον ιδιοκτήτη και έχει ο Θεός... Πρόσεξε όμως τη διαφορά! Την άδεια συνόδευε μία στατική μελέτη, η οποία προφανώς πλέον δεν ισχύει (εφόσον τα 52 μ2 πραγματοποιούμενα δεν αποτελούν τμήμα των 66 μ2). Αν εσύ δηλώσεις το κτίσμα ως νόμιμο με βάση την ΟΑ και μόνο ζήτημα τη μετακίνηση, στον έλεγχο του ΔΔΤ αποδέχεσαι την ισχύ της εγκεκριμένης στατικής μελέτης και θεωρείς ότι η μετακίνηση δεν την επηρεάζει. Αυτό όμως δεν είναι μία υπεύθυνη και σωστή διαπίστωση. Σε περίπτωση που συμβεί κάτι (μακριά από μας), η ευθύνη δεν θα πάει στον μελετητή (άλλο κατασκευάστηκε από αυτό που μελέτησε), αλλά (και) σε εσένα που δεν είδες και δεν έθεσες υπόψιν του "ανυποψίαστου" και "κακόμοιρου" ιδιοκτήτη, που τώρα σε κυνηγάει, ότι το κτίριό του δεν είναι ασφαλές. Ήταν κάτι που με τον ταχύ οπτικό έλεγχο ΟΦΕΙΛΕΣ να έχεις διαπιστώσει.

Εννοείται ότι είναι ορθογώνια, το 90% των κτιρίων ορθογώνια είναι. Σημασία έχει αν τα 52 αποτελούν τμήμα των 66 της άδειας, δηλ είναι το ίδιο υπν/τιο, σαλονι, wc και λείπουν τα υπόλοιπα 14 μ2 του 2ου υπνοδωματίου που δεν κατασκευάστηκε. Αν πρόκειται για αυτήν την περίπτωση, σύμφωνοι, έγινε τμηματική εκτέλεση της άδειας και το υπάρχον μπορεί να θεωρηθεί νόμιμο και μένει να τακτοποιηθεί η μετακίνησή του. Αλλιώς (και από τη στιγμή που μόνο το μικρότερο τμήμα του έχει μείνει εντός της εγκεκριμένης κάλυψης) πρέπει να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο. Η Ο.Α δεν είναι κουπόνι του σ.μάρκετ, 2€ έκπτωση σε όλα τα προϊόντα μας. Αφορά συγκεκριμένη κατασκευή και οποιαδήποτε παρέκκλιση από αυτή είναι αυθαίρετη. Αν όλα έχουν παρεκκλίνει από αυτήν (το σχήμα, το μέγεθος, η διάταξη, η θέση) δεν έχει απομείνει τίποτα νόμιμο. Αυτή είναι η άποψή μου.

Ουτε εντελως διαφορετικη κατασκευη το λες ομως Σε τι μοιάζουν δηλ.; Από την κάτοψη το πραγματοποιημένο πιο πολύ μοιάζει με το σπίτι του θείου μου παρά με αυτό που δείχνει η άδεια σου. Αν δεν μπορείς να βρεις από τα στατικά (άσε τη διαμερισμάτωση η οποία είναι επόμενο να αλλαξει) ότι: υπάρχον κτίσμα = κτίριο ΟΑ - τα δομικά στοιχεία Κ9,12,16,17, Δ23,25,29, Π2,5,6 κλπ, δε μπορείς να διανοηθείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση τύπου αφαιρώ αυτά που λείπουν, αναλυτικός κλπ. Είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο. Είτε το πληρώνουν όλο ΥΔ, είτε με νομιμοποίηση (με πρόλαβε ο συνάδερφος siradrab)

Η Θ4 είναι η πληρέστερη και σαφέστερη των ερ/σεων. Πρέπει να δεχθούμε ότι αυτή "κατισχύει" των προγενέστερων. Η Γ24 δείχνει κάτι το διαφορετικό, οπότε δεν λαμβάνεται υπόψιν...

Νίκο, στατικά το κτίριο μοιάζει με αυτό της αδείας; Τα τμήματα που λείπουν μπορεί να χαρακτηριστεί ότι απλώς δεν κατασκευάστηκαν ή πρόκειται για μία τελείως διαφορετική κατασκευή; Τα κλ/σια βρίσκονται στην ίδια θέση;

Θεωρούμε ότι ισχύει η Θ4, με την οποία ακυρώνονται όλες οι προηγούμενες. Τα υπόλοιπα σε δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν ενδιαφέρουν. Οι υπερβάσεις διαπιστώνονται με βάση τα εγκεκριμένα. Όταν γίνεται αυθαίρετη επέκταση (εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης), έχει πάντα ΥΚ, ενδεχομένως και παραβίαση Δ ή προκηπίου.

ΟΑ για 66 μ2, κατασκευάστηκαν 52 σε άλλη θέση. Και γιατί να μη θεωρηθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο...;

Σε ποιο σημείο και χρόνο είχε αναφερθεί ότι απαιτούνται δύο μηχανικοί για τη σύνταξη ΔΔΤ και έκανα άσχημα που βιάστικα και διαπραγματεύτηκα την αμοιβή μου και περαίωσα όσες δηλώσεις έπρεπε να περαιωθούν εδώ και 8 μήνες...

1) Διαφωνώ με τη δήλωση με άδεια χωρίς συντ. Με αυτόν τον τρόπο αυθαίρετα σε μη άρτια πληρώνονται φθηνότερα από τα άρτια. Γνώμη μου είναι ότι όταν εξετάζουμε τέτοιες άδειες (λυόμενα, κοινοτικές κλπ) ή δηλώνουμε με άδεια και ως επιτρεπόμενα λαμβάνουμε τα εγκεκριμένα της άδειας (τουλάχιστον ως προς τους συντ ΥΔ, ΥΚ) ή δηλώνουμε χωρίς άδεια (που ίσως καταλήξει και φθηνότερο) κάνοντας αναφορά φυσικά στη σχετική άδεια και τους λόγους που δεν τη λαμβάνουμε υπόψη. Ιάσονα τη γνώμη σου... 2) Αν μιλάμε για το κτίσμα που δηλώθηκε στον 1337, εφόσον έχει δηλωθεί ως κατοικία δε χρειάζεται κάτι περισσότερο. Τα νεότερα κτίσματα είναι αυθαίρετες κατασκευές, όχι αλλαγές χρήσεις. Στα υπόλοιπα συμφωνώ...

Με διαμερισμάτωση θα το αντιμετωπίσεις για κάθε διαμέρισμα κάθε ορόφου που επηρεάζεται. Πρέπει να ελέγξεις τα σχέδια της σύστασης. Αν εκεί φαίνεται η πραγματική κατάσταση ο κάθε ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων. Αν η σύσταση ακολουθεί την άδεια, οπότε ο καθένας έχει ιδιοκτησία ένα διαμέρισμα αλλ αντ άλλων, χρειάζεται αναγκαστικά συναίνεση και αργότερα για τη μεταβίβαση και τροποποίηση σύστασης, πάλι με όλους τους συνιδιοκτήτες και κλαυτα Χαράλαμπε...

Μήπως εννοείς το παρακάτω... Δύο μέρες (μηχ/κός 15ετίας) ορίζει για την α' φάση. Αλλά το σύστημα αμοιβών δε δέχεται στην εργασία 4014 λιγότερες από τις 4,5 ημέρες. Δεν ξέρω αν μπορείς να κάνεις κάτι... TEE amoives dieukriniseis .pdf

"Θετική απόφαση της επιτροπής της παρ. 9 του αρθ. 24 του Ν. 4014" Mιλάει για την επιτροπή που θα κρίνει τις πρόχειρες κατασκευές και την κατάθεση της απόφασής της. Σε αφορά μόνο αν δηλώσεις πρόχειρη κατασκευή...

Για τις πρόχειρες κατασκευές (αρ.24, παρ.9)

Προσωπικά για να μην μπλέκω, στην προκαταβολή κόβω μία αθεώρητη πρόχειρη απόδειξη για να έχει ο πελέτης κάτι στα χέρια του και με την αποπληρωμή κόβω τη συνολική ΑΠΥ.

Το σχέδιο της ΟΑ

Μόνο ΥΔ ΚΧ για τα μ2 του ισογείου που έγιναν κατοικία.

Δοκίμασες κάποιον άλλο τομέα, πχ τον Βόρειο...;

1) Ενα μήνα μετά την υπαγωγή. Στα οικνμικά στοιχεία φαίνεται η διορία της εφάπαξ πληρωμής 2) 14/9/12 3) Οριστική υπαγωγή οποτε θες. Τα αρχεία μέχρι το Δεκέμβρη

Όταν βρίσκεσαι σε υπαγωγή ο νέος υπολογισμός προστίμου γίνεται με το κουμπί της υποβολής, όχι το κουμπί € το οποίο πλέον δε λειτουργεί.

Δε χρειάζεται να αποδείξεις ότι δεν είναι πριν το 83, όταν υποστηρίζεις ότι είναι 83-03. Απλώς μία α/φ προ του 04 που να φαίνεται το κτίσμα...

Aφού έχει παραμείνει υπόγειο, απίρνει κανονικότατα το συντ ΒΧ = 0,5

Εισφορές για την εργασία του τοπογραφικού, τώρα, δε χρειάζεται να πληρωθούν. Μπορείς να κόψεις ότι ΑΠΥ θέλεις. Αν προχωρήσεις σε 4014, στις εργασίες θα βάλεις όλες τις εργασίες και του τοπογραφικού που θα έχεις ήδη κάνει, θα πληρωθούν κανονικά και οι εισφορές, μόνο που ως συμφωνηθείσα θα βάλεις την απομειωμένη νέα αμοιβή σου. Αν προβληματίζεσαι μήπως φαίνεται πολύ μικρή και κατηγορηθείς (λέμε τώρα) για φοροδιαφυγή, μπορείς να κάνεις ειδική μνεία στο συμφωνητικό...