sagiasd

Όχι δε μπαίνει διαμερισμάτωση σε χώρο που δηλώνεις ως ΥΔ. Πρέπει να ελεγξεις και την πιθανότητα ΥΥ ή και ξεμπαζώματος (πώς έχεις φωτισμό ενώ είναι υπόγειο). Αν το υπόγειο έχει γίνει κανονικό ισόγειο δεν μπορεί να δηλωθεί ως ΒΧ. Πρέπει ΥΔ ΚΧ

Σε αντίστοιχη περίπτωση, με τη βεβαίωση περαίωσης, ο πελάτης μου ξέμπλεξε... Ο 4014 είναι σαφέστατος στο συγκεκριμένο - δεν οφείλεται αναδρομικά τίποτα!

Κατ αρχάς πρέπει να ελέγξεις και το κεκλιμένο του ιδεατού στερεού (ή την αντίστοιχη οπισθοχώρηση των 2,5 μ παλαιότερου ΓΟΚ). Και σε αυτήν την περίπτωση έχεις ΥΥ.

Η στέγη, ακόμα και αν δεν υπερβαίνει το μέγιστο περιοχής, υπερβαίνει το εγκεκριμένο, οπότε κάπως πρέπει να ρυθμιστεί.

Προτείνω:

ελέγχεις το ιδεατό στερεό, αν έχεις ή όχι ΥΥ για την επέκταση

- αν έχεις ΥΥ, δηλώνεις με την ίδια ΥΥ και τη στέγη πάνω από την επέκταση (δε σου αυξάνει το πρόστιμο) και την υπόλοιπη στέγη με συντΥΥ = 0,2 / 0,4 (χωρίς υπέρβαση) για τον υπόλοιπο νόμιμο Γ όροφο.

- αν δεν έχεις ΥΥ, δηλώνεις τη στέγη με αναλυτικό, αφού είναι μη προσβάσιμη.

Τότε, όχι, δεν μπορείς να χαρακτηρίσεις τον χώρο σοφίτα.

Για την αποπεράτωση για πιο σίγουρες λεπτομέρειες καλύτερα να απευθυνθείς στην πολεοδομία...

Γράφαμε ταυτόχρονα - δεν ξέρω αν είδες την απάντησή μου παραπάνω...

Αν το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται πχ από Ηmin = 1,80 - 2,00 μ ως Hmax = 2,85 μ, μπορείς να χαρακτηρίσεις το χώρο σοφίτα με ΚΧ και να λάβει το μειωτ συντ ΒΧ = 0,5. Περισσότερα δες στο σχετικό thread.

Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δηλώσει το χώρο, αν όμως θελήσει να το κάνει πρέπει να εκδόσει άδεια αποπεράτωσης.

Η υπέρβαση δόμησης είναι 141,25 τ.μ και ο συντ ΥΔ προκύπτει για 141,25 / 402,19. Το ότι υπάρχει υπόλοιπο στη δόμηση δεν επηρεάζει τη δήλωση του 4014.

Στη δήλωση πρέπει αναγκαστικά να αναφερθείς στο ημιτελές της κατασκευής...

Στα υπόλοιπα όπως αναφέρει ο συνάδερφος παραπάνω.

Εργασίες με μόνο αναλυτικούς (χωρίς φύλλα καταγραφής) έχουν παράβολο 500.

Όταν υπάρχουν φύλλα καταγραφής, παράβολο ανάλογο με τα μ2 και τη χρήση.

Μπα, αν ξέρει λίγο computer με e-mail πάει πιό γρήγορα, τυπώνει, θεωρεί στην πρεσβεία και μετά courier.

Το courier κοστίζει...

Ακόμα καλύτερα (αφού ξέρει από κομπιουτερ) να σκανάρει τα θεωρημένα σε jpg, pdf, tiff κλπ και να τα στείλει πίσω με email.

Όταν με το καλό επιστρέψει για summer in Greece φέρνει και στο χέρι τα πρωτότυπα...!

ΓΥΣ σε καμιά 20 μέρες από τη στιγμή που τη ζητάς θα σου απαντήσουν και μετά άλλες 20 μέρες από την κατάθεσή σου για να ετοιμαστεί.

Aπό το σαιτ της ΓΥΣ (γεωευρετήριο) μπορείς να βρεις αν υπάρχουν Α/Φ στην περιοχή ενδιαφέροντος (χρονιά, κλίμακα)

Τότε αναγκαστικά πρέπει να βρεις αποδεικτικά...

Προσωπικά, το έχω ξαναγράψει ότι, αυτά ..."δεν τα βλέπω" κατά την αυτοψία!

Και γω το ίδιο παθαίνω. Έχω πάθει ψύξη από το Α/C και δε μπορώ να κοιτάξω ψηλά...

Παιδες μια απορια της τελευταιας στιγμης...

Εχω περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης εκτος σχεδιου που κατασκευαστηκε τμηματικα

α. Ενα τμημα της προυπηρχε κατα το 1988

β. Ενα αλλο δωματιο κατασκευαστηκε εν ετει 2001

γ. Ενα ακομα δωματιο το 2007 και

δ. Το τελευταιο δωματιο το 2010

 

Και ερωτω εγω τωρα

Θελω σιγουρα μια αεροφωτογραφια της περιοχης (θα την παρω σκαναρισμενη σε tiff) πριν το 2003 για να αποδειξω την υπαρξη προ 2003 των αυθαιρετων 1988 και 2001

Θελω και ακομα μια αεροφωτογραφια το 2011 ας πουμε για να αποδειξω την κατασκευη των γ και δ?

Η αυτα τα παιρνω αυταποδεικτα χωρις συντελεστη παλαιοτητας?

ΠΙστεύω ότι εφόσον φαίνονται στον γεωγραφικό εντοπισμό, δε χρειάζεται να μπεις σε επιπλέον έξοδο για προ του 2011...

Εμένα με προβληματίζει αυτή η δεύτερη υπογραφή. Το να ισχύσει κάτι τέτοιο 9 μήνες μετά την έναρξη του νόμου είναι τουλάχιστον σκανδαλώδες, όταν η νόμιμη αμοιβή έχει καθοριστεί με βάση συγκεκριμένο χρόνο εργασίας ενός μηχανικού.

Πάντως και μια α/φ του '60 να πάρεις θα έχεις ένα στοιχείο παραπάνω...

46 μήνες από σήμερα δηλαδή - ό,τι να 'ναι!

Φυσικά είναι καλύτερο για τους ιδιοκτήτες, αλλά το "παρά-νομο" στην υπόθεση με προβληματίζει λίγο.

Μανώλη, ευχαριστώ για την ενημέρωση...

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

α.Σε κάθε περίπτωση αν το καθαρό ύψος είναι μικρότερο του 2,40 τότε μπαίνει ως ΒΧ.

Παρατήρηση στην παρατήρηση α. Από που προκύπτει ότι το Η < 2,40 παίζει ρόλο για τη χρήση του συντ ΒΧ;

Επειδή το ύψος αυτό είναι μικρότερο του ελάχιστου ύψους κύριου χώρου. Αυτή την ερμηνεία έχουν δώσει σε προφορικό ερώτημα στο γραφείο υποστήριξης στο ΥΠΕΚΑ. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί επικουρικά ,δλδ αν έχεις σε ένα οικόπεδο μια αποθήκη , χωρίς άλλο κτίριο αν Η<2,40 μπορεί να θεωρηθεί ΒΧ.

Διορθώνω τη διατύπωσή μου:

Από που προκύπτει ότι το Η < 2,40 παίζει ρόλο για τη χρήση του συντ ΒΧ σε κάθε περίπτωση υπογείου ;

Αν το "υπόγειο" είναι από "ημιισόγειο" έως σχεδόν ισόγειο, έχει ΚΧ και Ηεσ = 2,35 μ μπορούμε να κάνουμε χρήση του συντΒΧ=0,5 ; Πιστεύω πως όχι!

Παρατήρηση στην παρατήρηση α. Από που προκύπτει ότι το Η < 2,40 παίζει ρόλο για τη χρήση του συντ ΒΧ;

Kαλημέρα σε αγροτική αποθήκη με άδεια κατασκευάστηκε γερανογέφυρα (εκτός αδείας). Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο της γερανογέφυρας με αναλυτικό?

Πως επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη η κατασκευή της γερανογέφυρας...; Δε νομίζω ότι αφορά στον 4014

Καλημέρα, ξενοδοχείο εντός σχεδίου, έχει κάνει αλλαγή όψεων χωρίς άδεια, πως δηλώνεται η παράβαση?

Τι έχει αλλάξει στην όψη, τα ανοίγματα; Τα κιγκλιδώματα; Ούτε με αυτά νομίζω ασχολείται ο 4014.

Αν πρόκειται για άλλους εξώστες, έρκερ, Η/Χ, εσοχές, κεραμοσκεπές κλπ το συζητάμε...

Μπαλκονια οροφου που δεν εγιναν, οπως είναι στην αδεια-σχεδιο και προστεθηκαν καποια αλλα τμήματα, πως περνανε στην τακτοποιηση οταν κατα τα αλλα ο οροφος είναι "ενταξει"?

Σε νομιμο κτίσμα όπου εχει σκεπαστρο λαμαρινα, ανοιχτο στις 3 απο 4 πλευρες και σκεπαστρο ιδιας φυλοσοφιας εφαπτομενο στο κτίσμα αυτό μπορει να θεωρηθει συνολικα ως μία παραβαση?

Σε στεγη-επισκεψιμη σοφιτα εξωτερικα (αυθαιρετη) όπου τα ακρα της σκεπης ακουμπανε στη πλακα, δεν εχει δηλάδη υπερυψωση, μπορει να θεωρηθει ( και να φορολογηθει) χώρος επιφανεια μικρότερος απο το σύνολο της επιφανειας με τη παραδοχη οτι δεν ειναι αξιοποιησιμος μέχρι τα άκρα?

Τα μπαλκόνια με αναλυτικό. Τα στέγαστρα ίδιας κατασκευής, προσωπικά, έναν αναλυτικό για όλα.

Η σοφίτα γι αυτό το λόγο παίρνει μειωτικό συντ ΒΧ = 0,5 γιατί δεν είναι όλη η κάτοψή της λειτουργική. Στην περίπτωσή σου, βέβαια, η δυσλειτουργικότητα βάρεσε κόκκινο, αλλά δυστυχώς δεν προβλέπεται κάτι διαφορετικό...

Συνάδελφοι, σε "σοφίτα" που δημιουργήθηκε με υπέρβαση ύψους κατα 1,5μ κατω απο τη στέγη και με μέγιστο ύψος 3,00μ. (στην κορυφογραμμή της στέγης) μπορώ να στηριχτώ στον ορισμό περί μεσου ύψους κατω των 2,40μ. και να το παω ως σοφίτα- βοηθητικό χώρο?

Γιατι συγχεεται τον ορο σοφιτα με το ελυθερο υψος 2.40 μ. Ο νομοθετης καθορισε οτι χωροι οι οποιοι ειναι κατασκευασμενοι απο ξυλινο σκελετο και που μπορει στα πλαγια να εχουν και τοιχακι με το οποιο εχει αυξηθει το ελευθερο υψος τους ,ανεξαρτητα απο την χρηση τους παιρνουν μειωτικο συντελεστη 0,50 . Αυτα περι ελευθερου υψους τα εχει αναφερει μονο η Λεμεση η οποια δεν ειναι ο νομοθετης.

Δικη μου γνωμη εννοειται οτι για τον υπολογισμο προστιμου θα παρει το 0,50 αλλα στο διαγραμμα καλυψης και στην τεχνικη εκθεση αν η χρηση του χωρου αυτου ειναι κατοικια θα γινει αναφορα για την πραγματικη χρηση του χωρου

pontifikas και εγώ είχα κληθεί να ρυθμίσω χώρο που φαίνεται σοφίτα στα σχέδια. Όταν διαπίστωσα όμως ότι έχει Ημιν = 2,60 και Ημαχ = 3,80 φάγανε άκυρο...

Η χρήση του μειωτικού συντ ΒΧ για πατάρια, σοφίτες και υπόγεια που έχουν ΚΧ, δεν πρέπει να βασίζεται σε "ταμπέλες". Δίνεται αυτή η επιλογή γιατί οι χώροι αυτοί είναι κατά βάση δυσλειτουργικοί (χαμηλό ύψος και ίσως εξαρτημένη πρόσβαση από άλλον ΚΧ για τα πατάρια, σοφίτες - περιορισμός σε φωτισμό αερισμό για τα υπόγεια). Είναι στην υποκειμενική ματιά του ρυθμιστή μηχανικού ο οποίος όμως πρέπει να κρατήσει την αντικειμενικότητά του. Η πρόταση Λεμπέση, εννοείται ότι δεν είναι ούτε νομοθέτημα, ούτε επίσημη οδηγία, προσπαθεί να οριοθετήσει λίγο τη ματιά μας...

m_kx κοινώς, μέτρα και το Ημιν του χώρου και έλεγξε με το 2,40. Και 2,50 να βγει δε σου λέω μην το δηλώσεις σοφίτα. Το βασικό είναι να μπεις στη ματιά του κάθε μηχανικού που πρόκειται να επισκεφθεί το χώρο και να δεις ότι θα συμφωνήσουν μαζί σου...

Μπορει καποιος να μου δωσει μια ενδεικτικη τιμή τακτοποιησης μαζι με τα του μηχανικου? Γιατι παρασκευη θα μπορεσω να μιλησω με μηχανικο και μεχρι τοτε θα με φαει η σκέψη στο αν μπορω να το τακτοποιησω.

1900€

Ευχαριστω, περιμενα να ακουσω κανα 5000, αλλα αν ειναι γυρω στο 2000αρο καλα ειμαστε...

Μια στιγμή γιατί θα παρεξηγηθείτε!

corsakia, €1900 περίπου είναι μαζί με το ΦΠΑ η νόμιμη αμοιβή ενός μηχανικού για τη ρύθμιση. Απο αυτά μπορεί να διαπραγματευτεί να πληρωθεί λιγότερα ή και περισσότερα.

Το πρόστιμο της ρύθμισης του χώρου είναι τελείως ανεξάρτητο από την παραπάνω αμοιβή και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Με επιφύλαξη σε προετοιμάζω με μία εκτίμηση 5-6% * Τιμή ζώνης της περιοχής σου για κάθε αυθαίρετο μ2...

Προχθες μου έβγαλε 46 δόσεις!

Υπάρχει πιθανότητα να έχουν καταλάβει τη "βλακεία" τους κι από εδώ και πέρα να μην ..."μειώνονται" οι δόσεις, αλλά να παραμένουν 46!!! Καλό θα είναι, αλλά για μια ακόμα φορά ..."αποδεικνύει" την προχειροδουλειά που γίνεται!

sagiasd :

"Ο 4014 και μετά την τροποποίηση αναφέρεται σε ημερ. τελευταίας δόσης και όχι αριθμό δόσεων.."

 

Μπορείς να μας πεις που το λέει αυτό?

Κι εμένα μου έβγαλε τις 46 δόσεις, όπως έβγαλε και στον Manolis gon.

Ν4014 αρ.24, παρ.8β > εντός 36 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου

Ν4042 αρ.50, παρ.10 > το 36 αντικαθίσταται από το 48

Έχω χάσει κάποια νέα τροποποίηση;

Μιλάει για μήνες, όχι δόσεις!

Έναρξη ισχύος 21/9/2011 --> τελευταία δόση 21/9/2015.

Δηλ, σήμερα που έχουμε 6/2012 αν η πρώτη δόση πληρωθεί τον 7/2012 θα περίμενα κάτι σαν 39 δόσεις.

Αν μπορείτε, συνάδερφοι, επιβεβαιώστε τις ημερομηνίες καταβολής πρώτης και τελευταίας δόσης να δούμε τι συμβαίνει... Ευχαριστώ

Μήπως είναι σημειωμένη λάθος η κλίμακα...

Eγώ για σοφίτα ΥΔΒΧ θα το πέρναγα...

Πώς δημιουργήθηκε αυτή η υπέρβαση ύψους; Μήπως κατασκευάστηκε καινούρια στέγη; Πιστεύω μπορείς να καλυφθείς με αναλυτικό των εργασιών.

Ή ήταν λάθος η αρχική αποτύπωση;

Εδώ έχουμε εγκατάσταση νέας χρήσης από τη δηλωμένη στο 1337. Μάλλον πρέπει να δηλωθεί και πάλι με ΥΔ ΚΧ, σα να ήταν καινούρια. Εναλλακτικά εξέτασε το ενδεχόμενο να δηλώσεις με αναλυτικούς όλες τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης.

Τα +20 cm ή 0,20 m (όπως φαντάζομαι, εννοείς) πως προκύπτουν; Είναι 5 cm ο όροφος, είναι 20 cm o τελευταίος ή το ισόγειο;

Για τη μεταβίβαση της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του ισογείου διαμερίσματος, ελέγχεται μονάχα το ισόγειο διαμέρισμα και όχι όλο το κτίριο.

Αν λοιπόν στην τομή φαίνεται μικτό ύψος ισογείου 3,00 και εσύ μετράς έως 3,06 (2% * 3,00), δεν υπάρχει ΥΥ στην ιδιοκτησία αυτή και η βεβαίωση δίνεται κι ας έχουν κατασκευαστεί και αυθαίρετος ουρανοξύστης από πάνω.

Ανάλογο παράδειγμα διαφορετικής στάθμης: Στο ισόγειο κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι και "σηκώθηκε" η υπόλοιπη οικοδομή 1,5 μ. Ελέγχεις για μεταβίβαση διαμερίσματος στον τρίτο όροφο. Μικτό ύψος ορόφου όπως στην άδεια, αλλά αντί να ξεκινά στα 12 μ από το πεζοδρόμιο, ξεκινάει στα 13,5 μ. Η βεβαίωση δίνεται.