sagiasd

Το παράβολο δυστυχώς πρέπει να πληρωθεί. Τώρα εαν αργότερα ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις επιστροφές και ο πελάτης σου πάρει τα χρήματα πίσω, είναι άλλο ζήτημα...

Αχ, μακάρι να μην ήταν "παράνομο", ώστε να μπορούσα να σου προτείνω να δηλώσεις ως α' κατοικία ώστε να βγει το παράβολο 500 και να διορθώσεις στην υπαγωγή, οπότε συμψηφίζοντας να βγει μηδενικό υπόλοιπο πρόστιμο. Τι κρίμα...

Πάνω στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται το όριο του οικοπέδου και πρέπει να έχει σημειωθεί και το όριο Δ (πχ στα 3,0 μ). Εσύ θα σχηματίσεις μία νέα γραμμή που θα χωρίζει την περιοχή του Δ σε 20% - 80% (0,60 μ από το όριο Δ - 2,40 από του οικοπέδου) σα να κάνεις offset στο ΑutoCAD. Το εμβαδόν που βρίσκεται μέσα σε κάθε ένα χωρίο θα επιβαρυνθεί με τον αντίστοιχο συντ. σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

Για όσες εργασίες δεν προβλέπεται αν ρυθμιστούν ως ΥΔ, η "χρέωσή" τους γίνεται ωςλοιπές παραβάσεις. Κάθε λοιπή παράβαση κοστίζει 500 € (πρόστιμο). Για να προσδιοριστεί το πλήθος των παραβάσεων που αντιστοιχούν σε κάποια αυθαίρετη εργασία ή κατασκευή, πρέπει να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός (βασικά επιμέτρηση) όλων των εργασιών που εκτελέστηκαν για την αυθαιρεσία αυτή. Κάθε 5000€ του προϋπολ. προσθέτεις 1 λοιπή παράβαση. Δηλ. αν υπολογίσεις μία κατασκευή ότι κοστίζει 12200 €, χρεώνονται 12200/5000 = 2,44 --> 3 παραβάσεις = 3*500 = 1500 € πρόστιμο.

Στην περίπτωσή σου έχεις ένα στέγαστρο πχ 2,0*5,0 = 10 μ2. Δες στο αρχείο των αναλυτικών που σου έστειλα σιδερ στέγη με φύλλα λαμαρίνας = 4000 δρχ/μ2 = 11,8 €/μ2

Άρα συνολικό κόστος εργασιών 10 μ2 * 11,8 €/μ2 = 118 € < 5000 €, συνεπώς 1 λοιπή παράβαση.

Το στέγαστρο που σκεπάζει την αυλή είναι παράνομο. Μπορείς να το ρυθμίσεις με αναλυτικό. Οι κλειστοί χώροι όμως θα πάνε με ΥΔ ΚΧ για το καθιστικό ΒΧ για την αποθήκη. Θέλουν και Υ.Κάλυψης.

Όπου παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να μπει και συντελ ΠΔ. Μπορείς να χωρίσεις την παραβίαση σε δύο τμήματα, παραβίαση μέχρι 20% του Δ, δηλ 20%*3,00 = 0,60 μ με συντ 1,2 και τα υπόλοιπα μ2 με συντ 1,4.

YΔ ΚΧ

Mα δεν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή για να παίζει ρόλο ο ΦΟ, αλλά αλλαγή χρήσης οπότε μετράει η ημερ εγκατάστασής της.

Η θεώρηση γαι ηλεκτροδότηση μόνο το αντίθετο μπορεί να υποδείξει. Υποτίθεται ότι για ηλεκτρ έγινε έλεγχος από τη ΔΕΗ ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε ο ΗΧ δεν είχε κλείσει...

χωρίς υπέρβαση δόμησης, μόνο με αλλαγή χρήσης?

Αυτό δεν επιτρέπεται και δεν έχει και κάποιο αποτέλεσμα αν δεν ενεργοποιηθεί ο συντ ύψους.

Κατ' αρχάς να ξεκαθαρίσουμε αν η ισογειοποίηση οφείλεται σε ξεμπάζωμα (αναλυτικός) ή υπερύψωση της στάθμης θεμελίωσης (ΥΥ).

Αν με ένα αναλυτικό ξεμπλέκεις πιστεύω δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με την αλλαγή χρήσης. Η δήλωσή σου θα αφορά μόνο στον κοινόχρηστο-ακάλυπτο χώρο, δεν υπάρχει ζήτημα ψευδούς δήλωσης από τη μεριά σου.

Λέει η Β27 (η απάντηση, όχι η ερώτηση με τα bold)

Χρησιμοποιούμε το 0,5 της ΒΧ όταν πρόκειται για υπόγειο, πατάρι, σοφίτα ανεξαρτήτου χρήσης και για ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Εγώ καταλαβαίνω δια της ατόπου ότι όταν δεν πρόκειται για υπόγειο, πατάρι, σοφίτα ανεξαρτήτου χρήσης και για ισόγειους βοηθητικούς χώρους, δεν χρησιμοποιούμε το 0,5.

Η περίπτωσή σου είναι ισόγειος κύριας χρήσης χώρος, όχι βοηθητικός, συνεπώς δεν χρησιμοποιείται το 0,5 => ΥΔ ΚΧ.

YΔ ΚΧ επειδή είναι πλέον ισόγειο χώρος Κύριας χρήσης

Στα εκτός σχεδίου λογίζεται. Γι' αυτό ρωτάω.

Οι β' φάσεις των 1337 και 770 θεωρούνται ΟΧΙ άδειες. Απλώς τα τμήματα αυτά δεν χρειάζονται ρύθμιση.

Όχι, η β' φάση του 1337 δε λογίζεται ως άδεια.

Δεν υπάρχει διαχωρισμός εντός/εκτός σχεδίου.

Β' φάση = ΟΧΙ άδεια. Από σημειώσεις της Λεμπέση...

Όχι, η β' φάση του 1337 δε λογίζεται ως άδεια.

af.civileng

Όχι, αν ο προϋπολογισμός βγει < 5000 € τότε μπαίνει μία παράβαση δηλ €500. Πληρώνει 500 €, ΟΧΙ 5000.

mkara

Για την υπέρβαση δόμηση υπολογίζεις (κόψε κάτι) 129,99 / 260 < 50% άρα συντ ΥΔ = 1,0

Όχι κατάλαβα πως είναι. Και την πίσω τάφρο θα ρυθμίσεις. Θα ογκομετρήσεις όλο το χώμα το οποίο λείπει. Βρες τις τιμές αναλυτικού και κοστολόγησε την εργασία. Πάνω από 5000 δε θα σου βγάλει, οποτε μία λοιπή παράβαση. Διορθώνεις κατάλληλα τις τομές της άδειας και τέλος όσον αφορά στο ξεμπάζωμα.

Αυτό το η αυλή έχει κατέβει στο -1,40 είναι το ξεμπάζωμα που λέμε. Με βάση τα σχέδια, φαντάζομαι, κατέβαινες 7 σκαλιά, άνοιγες μια πόρτα και έμπαινες. Τώρα εκεί που κατεβαίνεις τα σκαλιά έχει χώρο να πιεις και καφέ . Ίσως και περιμετρικά να έχει ανοικτεί μία τάφρος. Αποτέλεσμα το υπόγειο εξωτερικά έχει ένα λειτουργικό ύψος. Έχει κανονικά παράθυρα και όχι φεγγίτες, έχει αυλή. Το γεγονός αυτό ότι έχει αυξηθεί ο υπέργειος όγκος πρέπει να ρυθμίσεις...

Από την περιγραφή φαίνεται ότι μάλλον πρέπει να ακολουθήσεις την περίπτωση του αναλυτικού.

Πρέπει οπωσδήποτε να ελέγξεις τα σχέδια για αν βεβαιωθείς. Αν η αυλή δε φαίνεται στα σχέδια, είναι αυθαίρετη και πρέπει να δηλωθεί

Το υπόγειο αν έχει παραμείνει υπόγειο, όπως ακριβώς φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α, δεν χρειάζεται κατι περισσότερο από τη δήλωση του 3843.

Σε περίπτωση όμως που το "υπόγειο" έχει πλέον ισογειοποιηθεί, η αύξηση αυτή του υπέργειου όγκου πρέπει να ρυθμιστεί.

Υπάρχουν δύο εκδοχές ανάλογα με την περίπτωση.

Εάν το δάπεδο και οροφή του υπογείου έχουν κατασκευαστεί στη στάθμη που προβλέπεται στην ΟΑ, αλλά το περιβάλλον έδαφος έχει σκαφτεί ή η επίχωση που προβλεπόταν να φέρει το τελικό έδαφος ψηλά δεν υλοποιήθηκε, τότε οι εργασίες ή η μη εκτέλεσή τους θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπ και θα χρεωθούν αντίστοιχα 500ρικα.

Εάν το δάπεδο και οροφή του υπογείου έχουν κατασκευαστεί σε ψηλότερη στάθμη, πρέπει να επιβαρυνθεί με συντ ΥΥ.

Χωρίς να γίνει το παραπάνω υπάρχει πρόβλημα στη μεταβίβαση αφού επηρεάζεται το ύψος

Φαέθωνα, συγγνώμη αν κατάλαβα λάθος αυτό που εννοείς, αλλά μην μπλέκουμε την υπέρβαση ιδεατού στερεού (καθ' ύψος) με την παραβίαση προκηπίου. Ή διευκρίνιση που δόθηκε στην εγκύκλιο (όχι στο νόμο) επεκτείνει τη χρήση του συντ ΥΥ και σε περιπτώσεις παραβίασης της κεκλιμένης επιφάνειας (αυτής που περιορίζει το κτίριο καθ ύψος), όχι της κατακόρυφης επί της ΟΓ. Συγνώμη και πάλι αν εννοείς κάτι τελείως διαφορετικό.

mkara

Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης καθ ύψος κτιρίου με ΟΑ, δηλ κατασκευή στο δώμα που το πολύ να υπάρχει η απόληξη κλ/σίου επιβαρύνεται με συντ ΥΥ. Δεν εξετάζουμε αν υπάρχει υπόλοιπο στο ύψος ούτε το ιδεατό στερεό.

Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ επέκταση ρετιρέ, παρόλο που δεν έχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου, εξετάζουμε αν παραβιάζει το ιδεατό και εφόσον συμβαίνει αυτό, επιβαρύνεται με σντ ΥΥ.

μα η λεμπεση αλλο λεει...

 

"Ελέγχεται η υπέρβαση καθ΄ ύψος ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής

και το ιδεατό στερεό, σε εκατοστά, σε όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων (είτε έχουν

άδεια είτε όχι), και ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια

(εμβαδόν) του αυθαίρετου τμήματος (Εγκ.13/11)"

 

και επισης "τα μεγέθη των υπερβάσεων –

παραβάσεων που διαπιστώθηκαν ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συγκρίνονται με τα

μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα

αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά."

Τα τις εγκυκλίου μη τα ξαναρχίσουμε γιατί πριν από 6 μήνες δεν βγάλαμε άκρη, οπότε άσε την πρώτη παράγραφο εκτός.

Η δεύτερη παράγραφος στηρίζεται στη Θ4, την πιο σαφή ερ/ση όλων των αιώνων... Δε μπορούμε παρά αν θεωρήσουμε αυτήν ως την ισχύουσα μέθοδο προσδιορισμού.

Με βάση αυτήν απαξ και έχεις υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας (ή του κομμένου ύψους κτιρίου λόγω της επίδρασης του ιδεατού στερεού), πρέπει να βάλεις ΥΥ, άσχετα αν στο κτίριο απομένει υπόλοιπο ύψους => Προσθήκες καθ ύψος (ή κατ' επέκταση ρετιρέ) παίρνουν YY.

Όχι η β' φάση δε μετράει ως άδεια.

Εφόσον το αγροτεμάχιο είναι αδιαίρετο χρειάζεται η συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη.

Αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για υπερυψωμένο υπόγειο, ισόγειο(+0,80) και όροφο (+3,80) από 100τ.μ.

Αντί για αυτό έγινε ισόγειο στο +0,00 (το αντίστοιχο υπόγειο), πρώτος όροφος (+3,00) (το αντίστοιχο ισόγειο) και δεύτερος όροφος(+6,00) (ο αντίστοιχος όροφος). Τώρα εγώ για τον υπολογισμό μπορώ να ακολουθησω αυτές τις δυο επιλογές, αλλά ποια είναι η πιο σωστή γιατί έχω μπερδευτεί άσχημα ???

1) Υπολογίζω όλο το υπόγειο ως κύριο χώρο και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα (παρόλο που στην πράξη δεν έγινε κάτι τέτοιο αφού η στάθμη του ισογείου είναι ίδια με το φυσικό έδαφος), και τον δεύτερο όροφο ως υπέρβαση ύψους. ή

2) Λέω ότι δεν έγινε υπόγειο και υπολογίζω μια υπέρβαση δόμησης και ύψους για το δεύτερο όροφο μόνο (βέβαια υπάρχει και μια αλλαγή στα υψόμετρα των ορόφων τα οποία πως θα τα υπολογίσω?)

Αν δεν υπάρχει ξεμπάζωμα, δεν υπολογίζεις ξεμπάζωμα. Προσθέτεις ΥΥ στο "υπόγειο" το οποίο υπολογίζεις ως ΥΔ ΚΧ. Τα νέα υψόμετρα των ορόφων δικαιολογουνται από την ΥΥ του υπογείου.

Η σύνταξη του δελτίου δ.τ. περιλαμβάνεται στις εργασίες του 4014. Δε χρειάζεσαι άλλες εργασίες.

Από που προέκυψε ότι το υπογράφουν δύο μηχανικοί;

Σε περίπτωση συνεργασίας γράφεις σε κάθε εργασία το ποσοστό συμμετοχής του καθενός και από εκεί προκύπτουν οι αντίστοιχες εισφορές.

Μπορείς πχ να υπολογίσεις 1 / 4,5 ημέρες για τον συνεργάτη σου, δηλ ένα ποσοστό 20-25%

Αν κατάλαβα καλά υπάρχει και άλλη αυθαιρεσία πέρα αυτών που μπήκαν στον 1337, τα οποία θέλεις τώρα να ρυθμίσεις με 4014.

Γ' φάση χωρίς να έχουν ρυθμιστεί όλες οι αυθαιρεσίες δεν γίνεται. Πρέπει πρώτα να γίνει ο 4014 και μετά η γ' φάση.

(Με επιφύλαξη) Από τις ερ/σεις κατάλαβα ότι πρόβλημα με τις μεταβιβάσεις και γενικά την ύπαρξη των ενταγμένων στον 1337 δεν υπάρχει εφόσον έχει γίνει η β' φάση.

Άρα αν δε χρειάζεται ο ιδιοκτήτης κάτι το ιδιαίτερο δε χρειάζεται να προχωρήσει σε γ' φάση.

Σε περίπτωση που θέλεις όμως να βγάλεις μία άδεια προσθήκης, φαντάζομαι πρέπει πρώτα να γίνει η γ' φάση.

Eλάχιστη καταβολή είναι το παράβολο το οποίο και δεν επιστρέφεται.

Off the record να προτείνω να κάνεις αρχική υποβολή με στοιχεία που να δίνουν παράβολο 500 και στην υπαγωγή να διορθώσεις.

Inzaghi καλώς ήρθες πάλι στη χώρα του Οζ!

Γιατί θεωρείς ότι η κεραμοσκεπή δεν επηρεάζει την κάλυψη; Δεν μετέτρεψε τον εξώστη σε ΗΧ;

Ακόμα και αν ξεπεράσεις το παραπάνω (θυμάμαι και τις απόψεις σου περί εξωστών στον γοκ55) θεωρώ ότι πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί η κεραμοσκεπή.

Έτσι κι αλλιώς δήλωση θα κάνεις για την ΥΔ και η διαφορά, τώρα που έιδα και το άλλο σου ποστ δεν είναι μεγάλη (συνολική οφειλή 950 * 0,8 = 500 + 260)

Μα δεν είπε κανείς ότι αν μετά θελήσεις να βγάλεις άδεια για προσθήκη οι ρυθμισμένοι χώροι δε θα αφαιρεθούν από το υπόλοιπο της δόμησης...

silent arrow ευχαριστώ για την πληροφόρηση.

terry έγραψες παραπάνω συμφέρει αν έχεις παραπάνω ακίνητα στην περιοχή... Εννοείς καλύπτει μεγαλύτερη έκταση από την τυπωμένη; Εγώ πιστεύω ότι για την ίδια α/φ πρόκειται.

'Η μήπως ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το ηλεκ αρχείο πολλάκις. Και την τυπωμένη όμως μπορείς να τη σκανάρεις τμηματικά ή ολόκληρη...

Κατάλαβα ότι τελικά δεν υπάρχει καμία πιστοποίηση της αυθεντικότητας του ηλεκτρ. προϊόντος.

Συμφωνώ ότι

Αν το Ι.Κ.Α. αμφισβητει αυτα που τους δινω, να παει να αγορασει απο τον Ο.Κ.Χ.Ε. την αεροφωτογραφια.

Έτσι, ακριβώς είναι...

αλλά άκρη δε θα μπορέσεις να βγάλεις έτσι, αν θελήσουν αν σου δημιουργήσουν πρόβλημα. Τελικά αν βοηθάει εικόνα από το google earth πιο εύκολα θα τον πείσεις...

(Alert: προσωπική άποψη) Προτείνω τότε στον Θοδωρή και όποιον άλλο ενδιαφέρεται, μόνο τυπωμένα προϊόντα. Και ας έχει γεμίσει ρολά το γραφείο μου...