sagiasd

Ίσως και όχι. Ουσιαστικά αποτελεί διαμόρφωση του εδάφους για να εξυπηρετηθεί η αυθαίρετη κατασκευή. Δεν είναι σαν την περίπτωση ξεμπαζώματος νόμιμου υπογείου, με το οποίο αυξάνει ο υπέργειος όγκος το υπογείου και πρέπει να τακτοποιηθεί....

Συμφωνώ με Ιάσονα. Επίσης πιστεύω ότι δεν έχει σημασία αν έχει εξαντληθεί το 40% για τους εξώστες, ούτε χρειάζεται έλεγχος του ΔΚ. Οι εξώστες στον γοκ85 μετράνε στη δόμηση. ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ δεν μετρούν στη δόμηση μέχρι ποσοστό κλπ... Άπαξ και δεν έχουν σημειωθεί στο ΔΚ με αυτήν τους την ιδιότητα πρέπει να μετρήσουν στη δόμηση.

Οι β' φάσεις των 1337 και 770 θεωρούνται ΟΧΙ άδειες. Απλώς τα τμήματα αυτά δεν χρειάζονται ρύθμιση. Αφού είναι χωρίς άδεια δεν παίζουν ρόλο οι όροι δόμησης. Μόνο το ύψος, όπου ελέγχεις το ύψος του κτιρίου σου αν ξεπερνάει το μέγιστο της περιοχής τότε ή σήμερα (βάση γοκ ή ειδικής συνθήκης της περιοχής). Δύσκολο πάντως να έχεις υπέρβαση.

Από ερ/σεις είχε ξεκαθαρίσει, νομίζω πριν μπει ο Νοέμβρης...

Με απλή κάτοψη δεν γίνεται δουλειά. Πρεπει να αναζητήσεις τα σχέδια στην αντίστοιχη πολεοδομία. Για την παλαιότητα, με την απόφαση του ΣΤΕ όλα είναι ανοικτά. Το Ε9 είναι μια χαρά σαν ιδιωτικό έγγραφο, αν επιτραπεί τελικά η χρήση τους. Για τη μοναδική κατοικία, ναι χρειάζεται να δεις το τελευταίο Ε9...

Αντώνη μην αγχώνεσαι. Aφού είναι όλη δική του η οικοδομή δεν υπάρχει πρόβλημα. Κατ' αρχάς ξανακάνεις έλεγχο σε όλη την οικοδομή. Έγραψες μου ζητήθηκε. Ψάξε και στους άλλους χώρους και βεβαιώσου ότι δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις. Πράγματι χρειάζεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και ξεχωριστή βεβαίωση (το υπόγειο έχει χιλιοστά; ). Αν το ισόγειο και υπόγειο δεν έχουν αυθαιρεσίες εκδίδεις την αντίστοιχη βεβαίωση. Για τον πρώτο (σκάλα) και δώμα (υπόλοιπα) εκδίδεις αυτήν που λέει οι αυθαιρεσίες ανήκουν στις εξαιρέσεις τις παρ τάδε (έχουν ρυθμιστεί). Στην πίσω σελίδα της βεβαίωσης μπορείς να σημειώσεις ότι θέλεις, πχ επισυνάπτεται η βεβαίωση περαίωσης της ρύθμισης. Εισφορές δεν πληρώνεις, μία ΑΠΥ για ολα κόψε, περιγράφοντας τις εργασίες...

Εννοείς τα σκαναρισμένα σχέδια που θα κάνουμε upload. Δεν υπάρχει τρόπος πιστοποίησης, αλλά πχ θα δηλώνουμε υπεύθυνα ότι είναι από τα πρωτότυπα που τα διατηρούμε στο αρχείο. Το ίδιο και με την τυπωμένη α/φ. Αν συντάξουμε κάποια ΤΕ θα κολλήσουμε απόσπασμα της φωτό και θα δηλώνουμε ότι είναι από γνήσιο αντίγραφο. Θα διατηρούμε την τυπωμένη α/φ όμως η οποία έχει πίσω τη σφραγίδα. Η σκαναρισμένη α/φ, όπως την πουλάει ο ΟΚΧΕ, πώς πιστοποιείται; Έχει κάποιο υδατογράφημα η εικόνα; Είναι γραμμένο στην πρόσοψη του cd;

Διαβάζω την ερώτηση του Θοδωρή και αναρωτιέμαι; Η αυθεντικότητα της σαρωμένης α/φ πως πιστοποιείται; Έχει πάρει κάποιος καμία; Όλες τις α/φ τις προμηθεύτηκα μέχρι και τα μέσα Γενάρη (που δεν υπήρχε η επιλογή του ΟΚΧΕ για σαρωμένες) και δεν έχω ιδέα. Φίλε Θοδωρή, μία ιδέα μονάχα. Στον ΟΚΧΕ σαρωμένη και έντυπη ίδια λεφτά κάνουν. Φαντάζομαι παρόμοια και στη ΓΥΣ. Και ό,τι θα διακρίνεις στη μία θα φαίνεται και στην άλλη (πάρε τα γυαλιά του παππού για να κάνεις ζοομ στην τυπωμένη ). Λέω εγώ: Διαπίστωση> Αν έχεις έντυπη την α/φ μπορείς να την σκανάρεις, όλη ή τμήμα της και μόνος σου (τσάμπα) και να την κάνεις upload στο σύστημα αν ποτέ ανοίξει... Ερώτηση > Αν έχεις σαρωμένη την α/φ μπορείς να την εκτυπώσεις όλη ή τμήμα της τσάμπα (και να είναι και πιστοποιημένη η εκτύπωση), σε περίπτωση που ζητηθεί τελικά η κατάθεση φακέλου ή και γω δεν ξέρω τι ;;;

Να σημειώσω πάνω σε αυτά που λέει ο συνάδερφος ότι θα χρειαστεί να διορθώσεις και την τομή της Ο.Α δείχνοντας την καινούρια κατάσταση. Πιθανόν να μην προβλεπόταν επίχωση (ωστέ να πεις ότι δεν έγινε) και να μην υποστηρίζεται εκσκαφή (αφού το περιβάλλον φαίνεται να είναι το φυσικό έδαφος). Δύσκολα αποδεικνύεις κάτι αν δεν έχει γίνει. Αν λοιπόν η διαφορά δεν προκύψει μεγάλη υπέρ του 500αρικου συμβουλεύω να μη ρισκάρεις χιουμοριστικές αιτιολογήσεις, όπως του Μανώλη παραπάνω...

Με την Θ4 έγινε σαφές ότι δεν ενδιαφέρει αν υπάρχει υπόλοιπο σε δόμηση, κάλυψη, ύψος. Εφόσον υπερβαίνει κάτι τα εγκεκριμένα παίρνει αντίστοιχο συντελεστή. Η αποθήκη που έγινε κάτω από εξώστη, εφόσον ο εξώστης δεν έχει μετρήσει στην κάλυψη, επιβαρύνεται με συντ ΥΚ . Το αυξημένο ύψος του κτιρίου επιβαρύνεται με συντ ΥΥ για την επιφάνεια κάτοψης που έχει υπερυψωθεί (όλη την κάτοψή σου, δηλ). Δεν αποτελεί τιμωρία που έχεις ψηλοτάβανο σαλόνι, αλλά τιμωρία για τον επιπλέον όγκο που δημιουργήθηκε και ας μην είναι προσβάσιμος. Η αποθήκη δεν είχε εγκεκριμένο ύψος ωστέ να το έχεις υπερβεί, γι αυτό και δε χρειάζεται ΥΥ. Σε περιπτώσεις ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, για να ξεπεραστούν τα προβλήματα τι και πως, δημιουργήθηκε ως λύση η αλχημεία εξετάζω μόνο την κάθε ιδιοκτησία (δηλ τον εσωτερικό όγκο). Σε αδιαίρετες ιδιοκτησίες όμως (όπως η δική σου) εξετάζεται το κτίριο συνολικά.

evi To ζήτημα των υπερβάσεων οικ. άδειας έχει ξεκαθαρίσει (θέλω να πιστεύω) με την Θ4. Η υπέρβαση διαπιστώνεται από τα εγκεκριμένα και προς τα επιτρεπόμενα. Κατάλαβα ότι έχεις Ο.Α, τότε έχεις και ΥΥ. Αν μπορείς να βρεις τρόπο να το δικαιολογήσεις όπως έδειξε ο Μανώλης παραπάνω, μήπως το 500ρικο του αναλυτικού μη επίχωσης βγει πιο φθηνά, κάν το. Περίπτωση αναλυτικού για εργασίες ανύψωσης της κατασκευής δεν πιστεύω ότι μπορεί να γίνει, όπως αναρωτήθηκε πιο πριν ο dpsemmas Πρέπει να μπει και ΥΚ για την αποθήκη, όπως σημειώνει και πάλι ο συνάδερφος...

Γοργόνα η φίλη σου μάλλον ξέχασε να επιλέξει την ειδική κατηγορία και στα φύλλα καταγραφής...

Ποιος τις ζητάει...;

evi Aν πρόκειται για μία ιδιοκτησία (πχ μονοκατοικία ή αδιαίρετο πολυόροφο) η υπερύψωση αυτή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΥ. Μπορεί εσωτερικά να μην αλλάξει τίποτα, αλλά αλλάζει το συνολικό ύψος του κτιρίου. Με τον συντ 0,2 όλη η επιφάνεια (αν υπήρχε υπόγειο από κάτω θα έμπαινε και το 0,5 των ΒΧ και θα έβγαινε μικρότερο πρόστιμο). Για τα επιπλέον σκαλιά, προσωπικά δε θα έβαζα τίποτα παραπάνω, καθώς δικαιολογούνται ως διαμόρφωση για την πρόσβαση στο ισόγειο. Αν πρόκειται για περισσότερες ιδιοκτησίες, κανονικά και πάλι θα έπρεπε να δηλωθεί η ΥΥ, αλλά από όλους τους ιδιοκτήτες ως κοινόχρηστη παράβαση. Η ρύθμισή της ωστόσο δε θεωρείται απαραίτητη για την έκδοση βεβαίωσης για την κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία, επομένως, αν ο αντικειμενικός σκοπός είναι η δυνατότητα μεταβίβασης, δεν χρειάζεται να γίνει...

Θα πρέπει να ελέγξεις αν αυτά που θα έχει δηλώσει ο συνάδερφος είναι σωστά. Η βεβαίωση θα αφορά σε όλα τα κτίρια του γηπέδου

Μήπως η κάθε πολυκατοικία έχει δικό της κοινόχρηστο και χρειάζεσαι μόλις 30 συνυπογραφές...;

επανέρχομαι και γω:

Υπάρχουν περιπτώσεις παρόμοιες παντού, πουθενά δεν υπάρχουν α/φ το 2003... Κapa O νόμος λέει αυθαίρετες κατασκευές με ολοκληρωμένο τον φ.ο. και αυθαίρετες χρήσεις εγκατεστημένες την 28/7. Η περίπτωσή σου είναι η δεύτερη. Δυστυχώς εγκατεστημένη χρήση σε γιαπί δε νοείται, πόσο μάλλον αυθαίρετη. Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης ακόμα σκέφτεται (ή σκεφτόταν τότε) να το μετρατέψει, δεν είχε διαπραχθεί η αυθαιρεσία. Φοβάμαι δεν μπορεί να ενταχθεί...

Εμένα δε θα με πείραζε...

Προσωπικά σε τέτοιες περιπτώσεις δε βάζω αποτύπωση. Άλλοι μπορεί να διαφωνούν... 4042 εννοούσα.

Δες τις σχετικές διευκρινίσεις εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/ Υπάρχει ελπίδα...

dpsemmas είμαι της γνώμης ότι μπορείς να κάνεις δύο δηλώσεις, μία για κάθε όροφο. Για τα τμήματα του ισογείου που θεωρούνται κοινόχρηστα βάλε και τη συναίνεση του υιού. Στον πρώτο χρειάζεται έτσι κι αλλιώς συναίνεση του επικαρπωτή Της κάθε καθέτου.

Πράγματι περίεργο. Η μεγαλύτερη "αναδασωμένη" έκταση στην Αθήνα στο κτίμανετ είναι μεταξύ Ιεράς Οδού, Σ.Πάτση, Καβάλας και Αγ.Άννης. Γιατί τόσο ενδιαφέρον; Το κουφό είναι ότι στην περιοχή αυτή έχει αναδασωθεί το βόρειο τμήμα της Γεωπονικής, ενώ το νότιο όχι...

Το λεκτικό του συμβολαίου σου δεν το ξέρω. Κατάλαβα όμως ότι αναφέρεται στην περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τότε ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία και συνεπώς δε θεωρείται κοινόχρηστο. Μίλησε καλύτερα με τον συμβ/φο για να στο ξεκαθαρίσει. Καλό είναι να ελέγξεις και τη συνέχεια του συμβολαίου με τη σύσταση. Αν ισχύουν τα παραπάνω πρέπει να ελεγχεί και ο εξώστης ως προς τις διαστάσεις. Οτιδήποτε ρυθμιστεί δε χρειάζεται συναίνεση. Αν πρόκειται μονο για την μπαλκονόπορτα, προσωπικά, δε θα ρύθμιζα τίποτα. Και καινούριο σχέδιο να κάνεις, να δείξεις την μπαλκονόπορτα (και τη διαφορετική όψη). Η βεβαίωση αφορά στα μεγέθη δ,κ,υ και μόνον.

Αν ισχύσει το περί ιδιωτικών εγγράφων βέβαιας χρονολογίας του 4030, ναι με το Ε9 είσαι εντάξει. Δε θα σου υπολογίσει αμοιβή για το οικόπεδο αν δεν κλικάρεις το τοπογραφικό. Στην περίπτωσή σου δεν χρειάζεται καινούριο τοπογραφικό (φαντάζομαι είσαι εντός σχεδίου). Όχι ο κλεισμ ΗΧ δεν παίρνει ΥΚ. Τα 1,2,4. Περισσότερα για τις αμοιβές δες στο τόπικ αμοιβές... Περισσότερα για τη Ν4014 στο Ν4014, 4030, 4052, ερ/σεις στο ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ, εγκυκλίους, αναζήτηση στα 100δες σχετικά θέματα του σαιτ...