sagiasd

Τι είναι οι γόνδολες, ρε παιδιά; Εμένα στο μυαλό μου μόνο αυτό μου ρθε:

To συμβόλαιο πρέπει να ακολουθεί, κανονικά, τη σύσταση. Με την αναφορά του εξώστη, το καθιστά νομίζω αυτό που ονομάζεται συστατικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας-διαμερίσματος. Η Ο.Α δεν καθορίζει τι είναι κοινόχρηστο και τι όχι. Η σύσταση το καθορίζει. Δεν τίθεται ζήτημα συναίνεσης. Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο ΛΕΟ, δε θα δήλωνα τίποτα για πόρτες, όψεις. Δε χρειάζονται για τη βεβαίωση...

Μη σκέφτεσαι την ΥΔ με την έννοια του γοκ. Ο στόχος σου είναι να γραφεί σε ένα κείμενο ότι υπάρχουν 1,5 μ2 παραπάνω, να πληρωθεί το αναλογούν πρόστιμο για αυτά, να κάνεις ένα σχέδιο για το συμβ. που θα δείχνεις που βρίσκονται αυτά και πως είναι σήμερα το διαμέρισμα, να κάνεις και εσύ και ο ιδιοκτήτης τη δουλειά του. Με το 500ρικο εννοούσα τη μιν καταβολή. Δεν είχα προσέξει ότι στο προηγούμενο ποστ σου λες ότι έχει και άλλες αυθαιρεσίες. Το βασικό είναι φυσικά να έχεις ξεπεράσει το σκόπελο της συναίνεσης...

freecat Υπέρβαση δόμησης 1,5 μ πέρασέ το, ένα 500ρικο και τέλος...

Ιάσονα δεν κατάλαβα τι εννοείς. Εγώ μιλάω για την υποβολή του αποδεικτικού παλαιότητας μαζί με τα υπόλοιπα απαιτούμενα για τη β' φάση του 4014. Αν δε γίνει ηλετρονικά, θα πρέπει να πάμε μέσα στο φάκελο υποβολής την α/φ διπλωμένη στα τέσσερα, η οποία θα πρέπει να είναι μεγενθυμένη (για να μπορεί να την ελέγξει ο ελεγκτής) και βεβαιωμένη από τον ΟΚΧΕ ως προς την γνησιότητα. Αν γίνει ηλεκτρονικά και εκ των πραγμάτων πρέπει να σκαναριστεί και να αποσταλεί, ο Ηλίας διατηρώντας στο αρχείο του την απλή κόπια του ΟΚΧΕ είναι και τυπικά καλυμμένος. Τότε βουρ στα τυπογραφεία...!!!

Η επανατύπωση κλπ των α/φ του ΟΚΧΕ δεν επιτρέπεται. Το βασικό πρόβλημα όμως, πέρα του τυπικού, είναι ότι το τυπογραφείο δε μπορεί να βεβαιώσει την γνησιότητα του αντιγράφου που έβγαλε. Η εικόνα αυτή δεν είναι δημόσιο έγγραφο και συνεπώς δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό. Βρώμικο κόλπο για να εισπράξει ο ΟΚΧΕ χρήμα, αλλά είναι η πραγματικότητα. Φυσικά, εκκρεμεί να μάθουμε και με ποιο τρόπο θα αποστείλουμε το αποδεικτικό. Αν τελικά πρέπει να σκανάρουμε την α/φ και την κάνουμε upload, η δουλειά γίνεται μια χαρά και έτσι...

30 τμ αν υποθέσω περίπου 5 * 6 μ σε 1:8000 θα εμφανίζεται ούτε 0,6 * 0,7 mm. Δυστυχώς πολύ δύσκολα μπορείς να δείξεις κάτι σε α/φ χωρίς μεγένθυση Για να έχεις μία εικόνα γιατί μιλάμε, μπες στο κτιμανετ. Βρες το σπίτι σου. Κάνε ζοομ μεταξύ της κλίμακας 1:10000 και 1:5000. Το βλέπεις...;

Συμφωνώ με τον Ιάσονα Εννοείται ότι δε μπορούν να ανέβουν στο δώμα. Αφού ο δικός σου τους έχει αποκλείσει !!! Υπάρχουν σίγουρα περιπτώσεις "παράξενων" συνιδιοκτητών, αλλά πολλές φορές φταίει ο αυθαιρετούχος. Ίσως μία από αυτές να είναι η περιπτωσή σου... Το παραπάνω το έγραψα μεταξύ αστείου, αλλά και σοβαρού. Ο πελάτης σου συνιδιοκτήτης κατά 60-40% όπως είπες, έχει αυθαίρετα γίνει πχ 70-30. Ήρθε ο καιρός να αποζημιώσει τους συνιδιοκτήτες του, εξαγοράζοντας το παραπάνω ποσοστό...

Λίγα λίγα μας τα λες... Αφού είσαι εντός σχεδίου δε χρειάζεσαι εξαρτημένο. Επίσης αν ήδη υπάρχει τοπογραφικό από παλαιότερη πράξη δε χρειάζεται να συνταχθεί νέο.

Με το χωρίς ΥΔ τι εννοείς ακριβώς (όσον αφορά στην υποβολή) ;

Kαινούριο. Αυτό καταλαβαίνω από την παρ2β, αρ24...

Υπάρχει η δυνατότητα ενημέρωσης της εντολής πληρωμής με τη συμφωνηθείσα. Εφόσον έχει γίνει η ενδιάμεση υποβολή, μπαίνεις πάλι σε επεξεργασία και στη σελίδα ομάδα έργου βάζεις τη συμφ. και το ΦΠΑ αυτής. Για τον τρόπο κατάθεσης δες καλύτερα στο τοπικ αμοιβές...

Σε δύο τράπεζες μου ζήτησαν αναγκαστικά το pdf εντολής και φυσικά το σύνολο € να είναι ίδιο με το 4τυπο, στη μία μάλιστα τα συνέραψε η ταμίας μαζί!!! Έχει έρθει εγκύκλιος μου είπαν. Ιάσονα που είναι η τράπεζά σου; Με βλέπω να ξεκινάω να κατεβαίνω συχνά Ν. Προάστια (ευκαιρία τώρα που έφτιαξε και ο καιρός 8) )

Aπό το ΤΕΕ και την τράπεζα μου έδωσαν την εντύπωση ότι κατάθεση μόνο της εισφοράς δε γίνεται (οι Αμοιβές στο ΤΕΕ πρότειναν τη θέση της συμφωνηθείσας ως 0,00 €). Μπορεί τράπεζα με τράπεζα να διαφέρει. Θα το δοκιμάσω έτσι... thanxz

Δυστυχώς υπάρχει ένα κώλυμα σε αυτό. Πλέον στην τράπεζα δεν κατατίθεται η αμοιβή από την οποία παρακρατείται η εισφορά, αλλά η εισφορά κατατίθεται επιπλέον της αμοιβής. Πχ αν υπάρχει συμφωνία για αμοιβή 1700 € συν το ΦΠΑ σύνολο 2090€, τελικά η κατάθεση πρέπει να γίνει 2090 + 35 = 2125 €. Για να γίνει η κατάθεση από τον εργοδότη πρέπει ή να του τα προκαταβάλουμε (δεν παίζει...) ή να του τα δώσουμε μετά. Τελικά εγώ επιλέγω να τα πάω στην τράπεζα μόνος μου, λιγότερο μπλέξιμο! Εσύ...;

Μπορείς να εκδόσεις νέα δήλωση που να αναφέρεται στην ιδοκτησία, χωρίς φύλλα καταγραφής και πρόστιμο. Προχωράς σε υπαγωγή, εκδίδεις τη βεβαίωση τύπου έχει αυθαιρεσίες που υπάγονται στην παρ. τάδε και τελείωσες. Στη βεβαίωση συμπληρώνεις ότι οι χώροι ρυθμίσταν και πληρώθηκαν με βάση την πρώτη δήλωση με αριθμό τάδε και τελείωσες.

Nα πληρώσει τους συνιδιοκτήτες για να αγοράσει τη συναίνεση... ...ο μηχανικος δεν υποχρεωνεται απο το νομο να ελεγξει το ιδιοκτησιακο καθεστως... ΛΑΘΟΣ. Δεν υποχρεώνεται από μία ερ/ση να ελέγξει το ιδιοκτησιακό. Από το νόμο ο ιδιοκτήτης και μηχανικός είναι υπεύθυνοι των στοιχείων της δήλωσης. Το τι ορίζει ο νόμος για τους κοινόχρηστους είναι γνωστό...

Δεν έχω συγγένεια. 1. Το ζήτημα δεν είναι απόλυτα ξεκάθαρο από το νόμο. Σκέφτομαι όμως ότι ισχύουν τα εξής: α) για αυθαίρετες κατασκευές αρκεί να έχει κατασκευαστεί ο Φ.Ο μέχρι την 28/7/2011, β) στα δηλωμένα μπορούν να εκτελεστούν εργασίες αποπεράτωσης. Από αυτά καταλαβαίνω ότι το βασικό είναι ο Φ.Ο και όχι αν έχεις πλακάκια και κουφώματα. Ακόμα και αν, που το βρίσκω πολύ απίθανο, τον καλέσουν μπροστά στον Πιλάτο, στη χειρότερη να πληρώσει το υπόλοιπο του προστίμου. Ποιος θα τον κατηγορήσει ότι προσπάθησε να εξαπατήσει. Εσύ πάντως τα χέρια σου πλυμένα θα τα χεις. Αυτός δήλωσε ότι χρόνος κατασκευής είναι προ του '03, εσύ βρήκες μία α/φ που το αποδεικνύει. Υπάρχει ένα ζήτημα για την παλαιότητα της εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης στους νόμιμους χώρους. Αλλά και εδώ δε μπορεί να ισχυριστεί κανείς τίποτα. Πάρκιν 41 μ2 σε συνέχεια αυθαίρετων 54 μ2 πλέον στον α' όροφο. Εύκολα θεωρείται η εγκατάσταση κύριας χρήσης από την κατασκευή και όχι από τα πλακάκια... 2. ναι, απάντησε και στην τελευταία παρατήρησή μου, όμως... 3. οι υπόλοιποι όροφοι, άλλαξαν μεν θέση αλλά δεν άλλαξε ο όγκος τους. Η ΥΥ πηγαίνει στα μ2 του υπογείου α) γιατί του υπογείου αυξήθηκε ο υπέργειος όγκος και β) γιατί είναι περισσότερα 4. ναι, εφόσον γίνει και ο έλεγχος με <>2200 κλπ. 5. Η λέξη παράλογο έχει λεξάριθμο 4014, τυχαίο...; Δε νομίζω! - Κεραμοσκεπή??? Δεν είχες πει για κεραμοσκεπή στο 1ο ποστ. Αποτελεί τη στέγαση του α' (-->β') ορόφου, οπότε με την κατασκευή της γίνεται η ολοκλήρωση του ορόφου (μάλλον δεν είναι η περίπτωσή σου), ή υπάρχει και πλάκα ενδιάμεσα (ο χώρος παραμένει μη προσβασιμος), οπότε πρέπει να ρυθμιστεί με αναλυτικό η κατασκευή της. - Μόλις πρόσεξα ότι αναφέρεις στο 1ο ποστ ότι το γηπεδο είναι αδιαίρετο αλλά έχει και κατάτμηση. ?

Κατάλαβα ότι και η στέγη είναι αυθαίρετη. Τότε σε μία α/φ θα φαίνεται ότι υπάρχει μία αυθαίρετη κατασκευή χωρίς να προσδιορίζεται αν είναι κλεισμένη ή όχι. Όσο εσύ δε μπορείς να δείξεις ότι ήταν κλεισμένη, αλλό τόσο δε μπορεί να δειχθεί ότι δεν ήταν. Δε χρειάζεται να αποκαλυφθεί όλο το ιστορικό της κατασκευής. Εκτός αν ο γέιτονας κάνει τελικά σούπερ καταγγελία με φωτογραφικό υλικό (βέβαιης χρονολογίας) των σταδίων κατασκευής... 20 μ2 διαφορά! Τι λείπει, 1μ2 σε κάθε πλευρά;;; Αν ισχύσουν τελικά οι ΤΕ και ιδιωτικά έγγραφα, πιστεύω θα μπορείς να το δικαιολογήσεις, με βάση τον τρόπο κατασκευής.

Μανώλη, αυτή ακριβώς είναι η έννοια του ιδιωτικού εγγράφου (που συντάσσει ο ιδιώτης και αυτός φέρει την ευθύνη των γεγραμμένων) με βεβαιωμένη τη χρονολογία από ένα δημόσιο φορέα. Στην αίτηση (βασικά στην ΥΔ) του 3843 έπρεπε να σημειωθεί ο χρόνος κατασκευής. Πχ 05/2008. Το κατέθεσε και σφραγίστηκε 31/02/2011. Η σφραγίδα δεν επιβεβαιώνει το 05/2008, ΑΛΛΑ σήμερα μπορεί να χρησιμοποιηθεί (αν ισχύσουν τα του 4030 περί ιδιωτικών) αφού υπάρχει η αναφορά της αλλαγής χρήσης προ του 7/2011.

Όχι το περιμετρικό κλείσιμο δε φαίνεται σε μία α/φ. Ότι υπάρχει μία κατασκευή στην ταράτσα φαίνεται και ξεχωρίζει και αδρά το υλικό κατασκευής. Όμως τι σημαίνει πέργκολα σε δώμα; Πέργκολα στην άδεια που κατασκευάστηκε τελικά κεραμοσκεπή...; Γιατί η κεραμοσκεπή τότε θα είναι αυθαίρετη και δε χρειάζεται να αποδειχθεί πότε έκλεισε! Το να υπάρχει μία κεραμοσκεπή μόνη της στο δώμα (στην άδεια) δε μου φαίνεται πιθανό. Σε αυτήν την περίπτωση όμως θα χρειαζόσουν άλλο αποδεικτικό παλαιότητας (την κατηργημένη ΤΕ). Ναι στον ΟΚΧΕ μπορείς να δεις από κοντά αν σου κάνουν οι α/φ. Εννοείται εφόσον έχεις μαζί σου το απαντητικό εμαιλ με τη λίστα. Οι έγχρωμες είναι σαφώς καλύτερες και οι λεπτομέρειες πιο διακριτές και δίνουν και καλύτερη μεγένθυση. Αλλά και με τις α/μ μια χαρά δουλειά γίνεται! Χωρίς μεγένθυση δε θα σε βοηθήσει καμία α/φ. Οι κλιμακες είναι στην καλύτερη 1:4000. Ακόμα και έτσι, ίσως προσδιορίσεις ποιο είναι το ακίνητό σου, αλλά η πέργκολά σου δε θα διακρίνεται.

Σε μία ερ/ση αναφέρεται πως ναι, βάζουμε υπέρβαση ύψους. Ναι μπαινει υπερβαση

Εφόσον ο φ.ο έχει τελειώσει πριν το 03, δηλ. βρεις μια α/φ που να φαίνεται όλη η σημερινή ταράτσα, μπορείς να θεωρήσεις την παλαιότητα προ του 03 για όλες τις κατασκευές - αλλαγές χρήσεις. Οι συντ επί των συνολικών του γηπέδου. Η υπέρβαση ύψους μία φορά στο υπόγειο. Δεν υπάρχει ΤΖ για εκτός σχεδίου. Για αυτές τις περιοχές η ΔΕΗ βάζει ότι να ναι. Το 1070 το ενδεικνύει. Όλες οι ΤΖ είναι ανά 50€. Για την Ανάβυσσο νομίζω ναι, πηγαίνεις με τα 600. Για το νόμιμο τμήμα της αποθήκης και του ισογείου δεν χρειάζεται συντ Αλλαγής χρήσης, μόνο ΥΔ. Επίσης αν το υπόγειο είναι τελείως ισόγειο, δε μπορείς να χρησιμοποιήσεις το συντ Βοηθητικού χώρου.

Έχεις δίκιο, δε θα έπρεπε να προτείνω τη χρήση της αίτησης ως "σίγουρο" αποδεικτικό παλαιότητας. Τουλάχιστον μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Πόσο κουφό, όμως, ακούγεται ένα τέτοιο χαρτί να μη μπορεί να χρησιμοποιηθεί...; Πρέπει οπωσδήποτε να ληφθεί μία απόφαση το γρηγορότερο!

Δεν κατέχω ακριβώς το ζήτημα... Φαντάζομαι, ωστόσο ότι δημόσιο ονομάζεται ένα έγγραφο όταν έχει εκδοθεί από δημόσιο φορέα, ενώ ιδιωτικό με βέβαιη χρονολογία όταν έχει συνταχθεί από ιδιώτη αλλά έχει σφραγιστεί ή πρωτοκολληθεί από δημόσιο φορέα, όπως η παραπάνω αίτηση. Οι περιπτώσεις των ιδιωτικών εγγράφων γίνεται στο 4030, δηλ. υποτίθεται ότι η απόφαση του ΣΤΕ τα αφήνει εκτός, ωστόσο μου φαίνεται απίθανο τελικά να μη γίνουν αποδεκτά.