sagiasd

Ερώτηση : η υποβολή φακέλου με τον 3843 είναι αποδεικτικό ολοκλήρωσης αλλαγής χρήσης

από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία;; μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την αίτηση υπαγωγής

σαν δημόσιο έγγραφο;;;

Η αίτηση δεν είναι δημόσιο έγγραφο αφού συντάσσεται από ιδιώτη.

Εφόσον έχει λάβει σφραγίδα της πολεοδομίας θεωρείται ιδιωτικό έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, οπότε σου κάνει...

Eννοώ ότι εφόσον δεν είναι ξεκάθαρο, όπως διαπίστωσες, ο καθένας μπορεί να ερμηνεύσει και να πράξει όπως πιστεύει.

Πότε το ημιυπόγειο παύει να είναι υπόγειο και γίνεται ημιισόγειο...;

Διαφορετική. Μπήκα σε χώρο, προσθήκη κατ' επέκταση "σοφίτας" στην άδεια με Ημιν = 2,50, Ημαχ = 4,00.

Φάγανε άκυρο στη χρήση του 0,5.

Η χρήση του 0,5 σε χώρους με κύρια χρήση, μπορεί να γίνει εφόσον αυτοί είναι "προβληματικοί" στη λειτουργία τους, κάτι που δε θα τους επέτρεπε να χαρακτηριστούν κύριοι σε μία νόμιμη άδεια με βάση, ας πούμε, τον κτιριοδομικό.

Γι αυτό και η Λεμπέση κάνει το διαχωρισμό σε σοφίτες >< 2,40 μ.

Φυσικά ο χαρακτηρισμός κατά τη ρύθμιση βρίσκεται στη διακριτική ευχέρεια του ρυθμιστή μηχανικού...

mkara

Έτσι παρουσιάζει το σύστημα τα μηδενικά υπόλοιπα, ως ανεξόφλητα. Δεν υπάρχει πρόβλημα. Κάνοντας υποβολή θα περάσεις σε οριστική υπαγωγή.

Το ΦΠΑ καθώς και το ΦΕΜ αφορούν στο ποσό που θα κόψεις ΑΠΥ, δηλ. της συμφωνηθείσας.

Οι εισφορές υπερ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης.

ghoulis

Δυστυχώς, ο συντ ΑΧ = 1,4 (μάλλον από βλακεία) αντί να είναι < 1,0. H επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμηση υπάρχει μόνο για το συνδυασμό υπέρβασης ύψους και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για κανέναν άλλο λόγο. Τα χρήματα σίγουρα βγαίνουν αδίκως πολλά, γι αυτό εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης της αλλαγής χρήσης με έκδοση νέας άδειας.

jalexiadis

Ισχύει βάσει νόμου ότι ένα μήνα μετά την προσ. υπαγωγή (1/3 --> 1/4) έπρεπε να έχει γίνει η αποπληρωμή. Ωστόσο προς το παρόν το σύστημα μάλλον δεν έχει τη δυνατότητα να απορρίψει την αίτηση ή έστω να βάλει πρόστιμο. Προσπάθησε να οριστικοποιήσεις το πρόστιμο ωστε να πληρωθεί εφάπαξ το συντομότερο...

af.civileng

πράγματι, συγκριτικά με την ελαχ. αμοιβή του 3843, για έναν Η/Χ, η νόμιμη του 4014 μοιάζει πολύ μεγάλη.

Προκύπτει ως 6,75 μέρες εργασίας για μηχανικό κάτω της 10ετίας και επιπλέον αμοιβή αποτύπωσης αρχιτεκτονικών και εργασίες σύνταξης τοπογραφικού, όπου αυτές χρειάζονται.

Η αλήθεια είναι ότι μπορείς να ζητήσεις και να λάβεις όσα θέλεις για την εργασία σου, αρκεί να έχεις συντάξει και συνυπογράψει ένα συμφωνητικό με τον πελάτη σου. Να έχεις υπόψη ότι οι εισφορές ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ θα υπολογιστούν όμως επί της νόμιμης (5,12%).

Περισσότερα στο σχετικό θέμα αμοιβές

Αναφέρεται μέσα στον 4014 ότι χρησιμοποιείται η τζ που ίσχυε την ημερ. δημοσίευσής του.

Όλα θα τα βρεις στο σαιτ του υπεκα για τα αυθαίρετα και στου ΤΕΕ για την ηλεκτρ. υποβολή...

Δεν χρειάζεται ν' αποδείξουμε ότι, η αυθαιρεσία που ρυθμίζουμε είναι πριν τις 28.7.2011.

Δεν το αναφέρει πουθενά ο νόμος.

Χρειάζονται αποδεικτικά παλαιότητας όταν αιτούμαστε παλαιότητα (δηλαδή, μείωση προστίμου).

Ιάσονα θα διαφωνήσω μαζί σου. Γεγονός είναι ότι και εγώ, προσωπικά, μέχρι σήμερα το έχω παραβλέψει, αλλά

ο νόμος αναφέρει: δημόσια έγγραφα από τα οποια να αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης χρήσης.

Πουθενά δε γίνεται η διευκρίνιση ότι αφορά στις περιπτώσεις έκπτωσης λόγω παλαιότητας.

Η εσφαλμένη αυτή εντύπωση (την οποία είχα και γω) έχει δημιουργηθεί, μάλλον λόγω της εγκυκλίου 13, η οποία ωστόσο δεν είναι νόμος...

Για επιστροφή δύσκολο. Μπορείς να σηκώσεις κανά δυο δωματιάκια, όμως και να τα συμψηφίσεις...

ΥΔ ΚΧ...

Δεν ξέρω αν στοιχειοθετείται και η χρήση του 0,5 ως ΒΧ

...γιατί πρέπει να πληρώσω με βάση την επιφάνεια κι όχι με μια <<ισοδύναμη επιφάνεια>>....

Μα γι αυτό μπαίνει ο συντ ΒΧ = 0,5

Eννοείς 40 τμ με άδεια και 20 τμ αυθαίρετο πατάρι, έτσι;

1) Τότε 20 τμ ΥΔ ΒΧ.

2) Για το ποσοστό 20/συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου, δηλ με σιγουριά συντ ΥΔ = 1,0.

Eγώ δεν κατάλαβα...

Τμήμα του κτιρίου βρέθηκε μέσα στην πρασσιά, μεταξύ ΟΓ και ΡΓ, έτσι δεν είναι; Άρα ΔΕΝ είναι ρυμοτομούμενο!

Μια χαρά μπορεί να τακτοποιηθεί η στέγη.

Το ρυθμισμένο με 1337 δεν παύει να είναι ρυθμισμένο.

Δυστυχώς υπάρχει διάταξη στο 4014 που καθορίζει το μιν υπόλοιπο για εφαπαξ καταβολή στα €400.

Θα σου βγαινε πιο φθηνά, δηλ, αν προέκυπτε ένα πρόστιμο πάνω από 2400.

Την έχω πατήσει και γω...

Μόνο αυτό;

Εγώ βλέπω να τρέχουμε για α/φ και για τα προ 7/2011 (προσωπικά, για τέτοιες περιπτώσεις δεν έχω μαζέψει στοιχεία)

3) Την επόμενη μέρα (συνήθως) εμφανίζεται η πληρωμή στα οικνμκα στοιχεία στο πρόγραμμα. Τότε θα προχωρήσεις σε προσωρινή υπαγωγή, όπου θα βγει και η εντολή πληρωμής του υπολοίπου προστίμου. Μία μέρα μετά την πληρωμή, με την εμφάνισή της στο πρόγραμμα, θα μπορείς να προχωρήσεις σε οριστική υπαγωγή και θα μπορείς να εκδόσεις τη βεβαίωση. Πρόσεξε ότι μετά την οριστ υπαγωγή δε θα μπορείς να αλλάξεις τίποτα...

Nα χαλαρώσεις, δεν υπάρχει πρόβλημα!

Σημασία έχει το χαρτί της περαίωσης να έχει τα σωστά στοιχεία, δηλ πριν γίνει η οριστική υπαγωγή θέλει να γίνει προσεκτικός έλεγχος όλων των στοιχείων. Μέχρι τότε όλα επιτρέπονται...

Εν προκειμένω, παρατήρησε ότι το χαρτί με την εντολή πληρωμής δεν έχει πάνω το ΑΦΜ, μόνο το όνομα.

Όχι.

Για να πάρει 0,5 χώρος με κύρια χρήση πρέπει να είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα.

@ pavloselef #484

φυσικά...

Βρήκες μία ποντικότρυπα στο νόμο!!!

Με βάση το κείμενο, όχι δε χρειάζεσαι καινούριο τοπο με εγσα.

Ο χώρος θα δηλωθεί ως προσθήκη της ισογείου κατοικίας και, προς το παρόν τουλάχιστον, από όσο ξέρω, οι συμβολ δε δίνουν χιλιοστά σε τέτοιους (ρυθμισμένους) χώρους.

Δηλαδή και νέα σύσταση να γίνει ο χώρος θα αποδοθεί ως αποκλειστικής χρήσης της οριζόντιας του ισογείου και δε θα μπορεί να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα. Επιβεβαίωσε και με κάποιον συμβ.

1,2,3) Μπορείς να το ρυθμίσεις περιγράφοντάς τον ως ΚΧ, αλλά, εφόσον είναι πράγματι υπόγειο ή ημιυπόγειο θα δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ (άλλο ο συντ, άλλο η πραγματική χρήση).

4) Η αυθαιρεσία βαραίνει όποιον το δηλώσει. Χρειάζεται όμως τη συναίνεση των συνιδιοκτητών (που δεν έχεις πρόβλημα)

5) Πρέπει το αγροτεμάχιο να μην ανήκει σε διαμέρισμα πλυθησμού > 3000 κατοίκων. Αν δεν, τότε κύρια και μοναδική, αν όχι να πάει να στήσει τσαντήρι να κοιμάται με τις κουρούνες (είναι ΜΑΚΡΑΝ η πιο ηλίθια διάταξη του νόμου). Εξέτασε και την περίπτωση να το δηλώσει η κόρη αν πληρεί εκείνη τα κριτήρια.

Όχι, δεν είπα να εφαρμόσεις τη γεωμετρία του ιδεατού στερεού.

Απλά, αφού υπάρχει η διευκρίνιση στην εγκύκλιο ότι και η παραβίαση του ιδεατού στερεού (κατά γοκ85) συνιστά υπέρβαση ύψους,

τότε και η παραβίαση του κανόνα των 2,5 μ (κατά γοκ73), λογικά, θα πρέπει να συνιστά υπέρβαση ύψους.

Συνάδελφοι όσον αφορά την παλαιότητα των Η/Χ αφού ο νόμος είναι σαφής ότι η παλιαότητα ορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού δεν γίνεται έτσι σαφές ότι .... όλοι οι Η/Χ που τακτοποιούνται με 4014 σαν συντ. παλαιότητας έχουν την ημερομηνία της Ο.Α. ανεξαρτήτου του πότε κλείστηκαν ?

 

Π.χ. έχω Η/Χ σε άδεια του 1995 ο οποίος κλείστηκε το 2011 με τούβλα ή γυψοσανίδες. Ο φέρων οργανισμός (κολώνες, δοκάρια, πλάκα οροφής) υπήρχε από το 1995 άρα η παλαιότητα δεν πάει τότε ?

Η παλαιότητα μετράει από

την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού για τις αυθαίρετες κατασκευές και

την εγκατάσταση της χρήσης για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις.

Το κλείσιμο των Η/Χ υπάγεται στη δεύτερη κατηγορία.

Οπότε, στην περίπτωσή σου, ο κλεισμένος το '11 ΗΧ δε δικαιούται συντ παλαιότητας. Κανονικά... .

Τώρα ξαναδιάβασε το ποστ του Ιάσωνα παραπάνω και τελείωσες!!!