sagiasd

Eγώ θα έκανα αναλυτικό

Tι βλάκας είμαι!!! Πάνω στην επιφάνεια εργασίας το έχω... Δημήτρη, σε ευχαριστώ που μου το θύμησες! KALLIKRATHS .pdf

Και πάλι ναι. Απλώς δεν ξέρω μήπως πρέπει να λάβεις κάποια βεβαίωση (από το Δήμο) για να είσαι και συ καλυμένος σε μια τέτοια περίπτωση.

Νομίζω θα έβαζα. Η έννοια του ιδεατού στερεού στο γοκ85 ήρθε να κάνει πιο επιστημονική την εσοχή των 2,5μ στο γοκ73.

Πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία. Αν δε χρειάζονται νέες εργασίες (που δε χρειάζονται γιατί είναι ανοικτή και ήδη υλοποιημένη) είναι ευκολη διαδικασία, μία ΤΕ, μία διόρθωση στο ΔΚ (ούτε αμοιβές, ούτε φορολογικά). Νομίζω...

Ναι εφόσον και σύζυγος + ανήλικα τέκνα δεν έχουν κάτι άλλο (σπίτι, οικόπεδο)

Στη σύσταση εμφανίζεται το υπόγειο; Αν εμφανίζεται πρέπει να έχει αποδοθεί σε κάποια ιδιοκτησία (δε νομίζω ότι αυτή είναι η περίπτωσή σου). Αν όχι, τότε μπορεί ο καθένας, με τη συμφωνία των υπολοίπων, να δηλώσει την αποκλειστική χρήση του. Ο πελάτης σου θα δηλώσει ως "φερόμενος" ιδιοκτήτης τόσο την οριζόντια ιδιοκτησία του, όσο και το υπόγειο το οποίο χρησιμοποιεί αν και τυπικά είναι κοινόχρηστο.

Μπορείς να βάλεις 100% στον ψιλό και 0% στον επικαρπωτή, γράψ το και στην ΤΕ. Αλλά έτσι κι αλλιώς δεν έχει σημασία...

ΙΟΑΝΝΑ Που είναι η ΥΔ ??? Όπως και να χει, μία τέτοια δήλωση δεν αρκεί. Χρειάζεται ΥΔ του κάθε συναινούντα... ΑΝΝΑ-ΜΑΡΙΑ Μπορείς να κάνεις μία δήλωση για την ιδιοκτησία του και το υπόγειο. Στις ΥΔ συναίνεσης να γράψεις κάτι σαν αποκλειστική χρήση (να αποφύγεις το ιδιοκτήτης). Φυσικά αυτό το χαρτί δε θα έχει μεγάλη ισχύ. Για να καθαρίσει το ιδιοκτησιακό πρέπει μετά να πάνε σε συμβ/φο.

Aν δεν υπάρχει τοπογραφικό αδείας, ναι χρειάζεσαι με εγσα 1) Προσθέτεις εργασίες: μελέτη-τοπογραφικό εκτός σχεδίου (πολυγωνομετρια 1 σημείο/0,5 στρεμμα, αποτύπωση /στρεμμα) μελέτη-τριγωνισμοι (αναγνώριση σημείου για εξάρτηση 2 σημεία) 2) όχι 3) αν έχεις γράψει αναλυτικά τις υπόλοιπες εργασίες, ναι Μην ταράζεσαι, κρατήσεις 20-30 € παραπάνω βγάζει.

@ renaL Nαι @Clemenza Διαβάζοντας το πρώτο σου ποστ, ξεγελάστηκα και διάβασα 0,5 * 0,5 μ από φωταγωγό. Γι αυτό απάντησα 0,5 > μιν(2% , 0.20). Όπως διαπίστωσες όμως και το 0,35 πολύ είναι. Ο χώρος αν ρυθμιστεί θα γίνει όπως και για το υπόλοιπο υπόγειο ΥΔ ΒΧ, όχι αναλυτικό. Πιθανότατα χρειάζεται όμως συναίνεση. Έλεγξε πολύ καλά τη σύσταση και τα σχέδια της, μήπως προκύπτει ο χωρος ως μη κοινόχρηστος. Αν όχι, επανεξέτασε το ζήτημα της συναίνεσης (η παραβίαση αυτή είναι μόνο στο υπόγειο ή σε ολους τους ορόφους-ιδιοκτήτες; ). Αν βρεθείς σε αδιέξοδο, οn the record δε μπορώ να σου προτείνω λύση. Υπάρχει πάντα και το off the record...

Δεν έχει μειωθεί καθόλου. Ισχύει: 1,2 για υπέρβαση ύψους / επιτρεπόμενο <20% 1,4 για υπέρβαση ύψους / επιτρεπόμενο >20% αυτά για χώρους με υπέρβαση δόμησης κλπ Για χώρους καθ όλα τα άλλα νόμιμους (όχι αυθαίρετα κατασκευασμένους, όχι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης) οι συντελεστές γίνονται: 0,2 και 0,4 αντίστοιχα (ν.4030)

Όχι αναλυτικό για τη στέγη, αλλά να αναφέρεις στην ΤΕ ότι ο αυθαίρετος όροφος είναι κεραμοσκεπής.

1) Με την ολοκλήρωση της υπαγωγής, πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης (έτσι θα τιτλοφορείται πλέον το pdf δίπλα στο €), ενεργοποιείται και η επιλογή έκδοσης βεβαίωσης μεταβίβασης (στη σελίδα πρόσθετα κάτω από την ημερ αυτοψίας). Αυτή θα είναι ίδια με όποια άλλη εκδώσεις με νέα εικονική δήλωση στο σύστημα, οπότε εφόσον ισχύει χρονικά (2 μήνες από τη δηλωμένη ημερ. αυτοψίας), δε χρειάζεται να εκδώσεις καινούρια. Προσοχή στο τι γράφεις στο πεδίο περιγραφή της δήλωσης. Αυτό στη βεβαίωση εμφανίζεται ως ο ιδιοκτησιακός τίτλος του μεταβιβαζόμενου. Δηλ. δεν πρέπει να γράφεις ρύθμιση Η/Χ και προσθήκης κλπ, αλλά οριζόντια ιδιοκτησία διαμερ 1, τάδε ορόφου... 2ιι) Φοβάμαι ότι οι ανοχές στις αποκλίσεις πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τόσο κατά ποσοστό, όσο και σε απόλυτο μέγεθος, τόσο κατά διάσταση, όσο και κατά επιφάνεια. Στην περιπτωσή σου έχεις πλευρά 0,5 > min(2%, 0.20) = 0.20 μ, άρα η απόκλιση δεν είναι ανεκτή. Πρέπει να ρυθμιστεί...

Στην άδεια προσθήκης του 87 επί του προ του 55, πρέπει να αποτυπώνεται αν το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο ή όχι. Σε περίπτωση που δε φαίνεται κάτι τέτοιο, το ξεμπάζωμα πρέπει να δηλωθεί άσχετα ότι το κτίσμα είναι προ του 55. Μπορείς να συμψηφίσεις τα πρόστιμα του 3843, με αυτά του 4014 της ίδιας οριζόντιας ιδιοκτησίας - δήλωσης.

Έτσι κι αλλιώς στη βεβαίωση μεταβίβασης, αν αυτός είναι ο ουσιαστικός σκοπός μας, βεβαιώνουμε δόμηση, κάλυψη και ύψος (όχι όγκο).

Δες και εδώ για τα λυόμενα: http://www.michaniko...%B9-%CE%BD4014/ Στη σελ 7, έχω αναπτύξει και το λόγο για τον οποίο, παρόλο που υπάρχει "άδεια" λυομένου, υποστηρίζω ότι μπορούμε να την παραβλέψουμε για να αποφύγουμε περιπτώσεις σαν την ερ1 που έκανες, ύστερα από σχετική ερώτηση συναδέρφου...

Ναι, συμβαίνει αυτό... Μην εμπιστεύεσαι κανένα. Για Τιμές Ζώνης ΜΟΝΟ εδώ: http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html Για Αθήνα πάρα πολύ βολικό και αυτό: http://www.realestatecorner.gr/el/content/48 δεν έχω βρει λάθος, αλλά πάντα να ελέγχεις για να σαι ήσυχος...

1. Eκτός σχεδίου, μη αρτια; Έλα ντε??? Μάλλον όλοι οι συντελεστές στο φουλ! 2. Ναι 3. Ας πουμε ότι ο χώρος που εξέχει του εδάφους < 1,50 μ 4. Υπόγειο με βάση την άδεια, κατασκευασμένο στη σωστή στάθμη, αλλά λόγω ξεμπαζώματος περιμετρικά ή μη υλοποίησης του προβλεπόμενου μπαζώματος, πλέον τμήματά του εξέχουν > 1,50 μ. 5. Πάντα όταν εξέχεις του εγκεκριμένου περιγράμματος και παραβιάζεις τις αναγκαστικές αποστάσεις. 6. Για την ΥΥ μετράμε από το υψόμετρο που έχει χρησιμοποιηθεί ως βάση στην άδεια. Αυτό δεν αλλάζει, αν έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο υπόγειο ή το υπόγειο είναι "ισογειοφανές" λόγω ξεμπαζώματος. 7,8. Έτσι λένε οι ερ/σεις... 9. Αν έχει γίνει γ' φάση.

Αν δεν υπάρχει σύσταση, μπορούν να γίνουν όλες οι ρυθμίσεις και με μία δήλωση, φυσικά με συναινέσεις από όλους. Εφόσον υπάρχει σύσταση, ελέγχεις οι χώροι που ρυθμίζεις εάν αναφέρονται ως παρακολουθήματα σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία, οπότε και δε χρειάζεται συναίνεση, διαφορετικά θα είναι κοινόχρηστοι, τους δηλώνει ο φερόμενος ιδιοκτήτης με τη συναίνεση των υπολοίπων. Για τον αναλυτικό δεν ξέρω αν θα ασχολιόμουνα με την καθαίρεση της κεραμοσκεπής (εφόσον είναι προφανές ότι δεν κατασκευάστηκε ποτέ) και θα υπολόγιζα τις εργασίες κατασκευής του εξώστη = οι εργασίες που έγραψες + σκυρόδεμα ή ό,τι άλλο είναι, άντε και κανα βαψιματάκι... ΥΓ> Αααα είναι Μαν. Μετρ. Εγώ νόμιζα ότι το είχες πάει m = Μετρ , 2 = δις => μ2 = μετριδης. Όπως και να χει είναι πιασάρικο - μπράβο!

@metridis Στην πιλοτι ο χώρος που έκλεισε είναι πλέον κλειστό παρκιν; Τότε ΥΔ ΒΧ. Αν έχει γίνει κατοικία όμως ΥΔ ΚΧ. Για το υπόγειο, αναλυτικός για το ξεμπάζωμα εφόσον σε αυτό οφείλεται η αύξηση του υπέργειου ύψους (και όχι πχ σε υλοποίηση της θεμελίωσης σε υψηλότερη στάθμη, οπότε θέλει ΥΥ) Για τους εξώστες του 3ου> Οι εξώστες που έχουν κλείσει ΥΔ ΚΧ με ΥΚ. Οι καινούριοι εξώστες αντί των κεραμοσκεπών με αναλυτικό. Για το ποιος κάνει τη δήλωση, όπως τα είπε ο φαέθων... ΥΓ> Λέγεσαι Μετρίδης φαντάζομαι. Αν το anatar σου το έχεις σκεφτεί και σχεδιάσει ο ίδιος, σου δίνω συγχαρητήρια. Είναι ευφυέστατο...!

Γιάννη Διαφωνώ με το συνάδερφο saltapida για την αντιμετώπιση της 'δεύτερης' περίπτωσης Πιστεύω ότι με βάση αυτή τη διάταξη του νόμου -που παρόλο που είναι λίγο μπαρούφα, δεν παύει να διατηρεί μία σχετική σαφήνεια σε αυτό που αναφέρει και αυτό να ισχύει- μπορείς να δηλώσεις επ ονόματι ενός ως κύρια κατοικία. Φυσικά στην ηλεκτρ δήλωση θα μπουν όλοι οι ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους. Στη χαρτούρα που θα μαζέψεις όμως θα έχεις ΥΔ αυτού που θα διαλέξεις που θα δηλώνει ως κύρια και μοναδική. Οι υπόλοιποι θα δώσουν ΥΔ συναίνεσης.

Η επίσημη διευκρίνηση είναι αυτό που διάβασες στον 4014. Αν δεν έχει εκτελεστεί σε κοινόχρηστο, δεν απαιτεί συναίνεση => αν έχει εκτελεστεί σε κοινόχρηστο, απαιτείται από όλους...

10,50 * 5 = 52,5 μ2 και όχι 55... Ούτε απλή αριθμητική δε γνώριζαν τότε;;; Υπέρβαση των μ2 της αδείας δεν έχεις αφού έχεις 54,03 < 55 μ2, αλλά γιατί σε απασχολεί αυτό. Έτσι κι αλλιώς θα δηλώσεις την άλλη αποθήκη ως αυθαίρετη... Μπορείς να σχηματίσεις το θεωρητικό περίγραμμα των 10,5 * 5 και ότι εξέχει να το δηλώσεις ΥΔ ΒΧ.

Δεν έχει σημασία η συμβ πράξη. Είτε αποθήκη ήταν, είτε πάρκιν που έχεις εσύ, πρέπει να δηλωθεί ΥΔ ΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. Πρόσεξε ότι η ορολογία δόμηση και αλλαγή χρήσης δεν ακολουθούν κατά γράμμα τον γοκ...