sagiasd

O αναλυτικός για το ξεμπάζωμα δε βρίσκω ότι είναι απαραίτητος, εφοσόν αφορά μόνο στη δημιουργία του νέου υπογείου χώρου.

Αποτελεί μία από τις εργασίες για την κατασκευή του χώρου ο οποίος ρυθμίζεται με τη ΥΔΒΧ ανά μ2.

Σωστά θα πράξεις. Κάνε και αναφορά στην ΤΕ...

4) TΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ - ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ (για την εξάρτηση)

Όχι, αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει σε ΚΧ, δε χρειάζεται να υπολογιστεί ως ΥΔ. Μπορείς με τον αναλυτικό (ή με ΥΥ χωρίς ΥΔ, ανάλογα με την περίπτωση) να ρυθμίσεις την αύξηση του υπέργειου όγκου του υπογείου και συνεπώς του κτιρίου και τελείωσες...

Ναι, δεν το κοιτάζω αυστηρά με βάση το ΣΔ (πόσο μάλλον αφού σε διαφορετικούς ΓΟΚ ίσχυαν και διαφορετικά πράγματα).

Απλά προσπαθώ να βρω ένα τρόπο να κατοχυρώσω την κατασκευή ως "νόμιμη".

Στους ανοικτούς χώρους που φαίνεται να έχουμε την επιλογή του αναλυτικού, θα βρώ τον οικνμκότερο τρόπο. Αν αυτός είναι ανά μ2, θα το χρεώσω ως ΥΔ.

Το να μη το μετρήσω καθόλου, πάντως, δε το βρίσκω σε καμία περίπτωση σωστό.

Βασικά θα ήλεγχα τι είναι ποιο φθηνό, αναλυτικός ή ΥΔ και θα διάλεγα...

Δε γίνεται να προχωρήσεις σε γ' φάση εφόσον υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.

Πρέπει πρώτα να γίνει η ρύθμιση και μετά αν θες και γίνεται προχωράς τη γ' φάση...

ρε φίλε γ.. ω το δε (συγνώμη)

...έχει 2 έννοιες (γράφτο δεν - ακόμη και αν είναι ανορθόγραφο πολλές φορές - για καλύτερα)

ααα...

Λέω και γω, τρεις σειρές έγραψα, δεν τις διάβασε;

Έχεις δίκιο για το δε. Είναι παρεξηγήσιμο. Πολλές φορές γράφω πχ: ...περιπτώσεις, δε, χρειάζεται... , μετά το ξαναδιαβάζω και το σβήνω...

ΚΑΝΑ

συμφώνησα και εγώ, δες τι έγραψα:

Σε αυτές τις περιπτώσεις δε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Είναι η μοναδική αντίφαση, άραγε; Αφού ο νόμος είναι για τα μπάζα!!!

Γι αυτό έγραψα ότι είναι ατυχής η επιλογή του όρου. Επειδή το Δόμηση παραπέμπει στο ΣΔ και όχι σε ό,τι δομήσαμε αυθαίρετα. Μπορεί να έχω λάθος, δηλ. ο νομοθέτης (όποιος μ@λ..ς και αν είναι αυτός) να εννοούσε πράγματι σε ό,τι αφορά στο ΣΔ. Το υπόγειο εντός περιγράμματος τότε δε θα δηλωνόνταν καθόλου; Δε μου μοιάζει λογικό, σε κανέναν δε μοιάζει, φαντάζομαι, γι αυτό δεν αναρωτήθηκες και ρώτησες και εσύ?

Για το εντός περιγράμματος:

Ναι ως ΥΔ ΒΧ, αλλά χωρίς ΥΚ (προφανώς).

Η ερωτησή σου εντοπίζεται στο ότι ο χώρος δε θα μετρούσε στη δόμηση κλπ. Παρόμοιες ερωτήσεις γίνονται και για αλλαγές χρήσης και άλλα παρόμοια.

Πιστεύω ατυχής η επιλογή του όρου ΥΔ για τη χρήση που θέλει ο νομοθέτης. Στα τετραγωνίδια του ΦΚ που λένε ΥΔ, τοποθετούμε τα καινούρια μ2 (είτε εκ κατασκευής, είτε εξ αλλαγής χρήσεως) που δε φαίνονται στην άδεια. Το αν θα μετρούσαν στο ΣΔ κλπ νομίζω ότι δεν ήταν στις προθέσεις κανενός να εξετάζεται...

Για την κάλυψη:

Αφού κάθε όροφος υπερβαίνει την κάλυψη, κάθε όροφος θα επιβαρυνθεί με τον συντ.

Δες ένα ανάλογο για το ύψος (είναι το ίδιο ουσιαστικά αλλά στην οριζόντια διεύθυνση):

Σε δώμα κατασκευάστηκαν δύο γκαρσονιερίτσες. Μπορούμε να βάλουμε μόνο στη μία ΥΥ, ενώ στην άλλη όχι;

Συμφωνώ με την πρόταση του arcgeo

H αυθαιρεσία διαπιστώνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά το αν ενας χώρος είναι κοινόχρηστος ή όχι, καθορίζεται από τη σύσταση.

Σε αυτές τις περιπτώσεις δε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

ΙΣ + Α ) 40 μ2 ΥΔ ΚΧ με ΥΚ

ΥΠ) 20 μ2 ΥΔ ΒΧ με ΥΚ

Ο συντ ΥΔ (για 60 / επιτρ) = μάλλον με 1,0

Ο συντ ΥΚ (για 20 / επιτρ) = μάλλον με 1,2 αλλά για κάθε όροφο.

Η διαδικασία είναι ότι πατάς πάλι υποβολή.

Ωστόσο απάντηση από τις αμοιβές στο κεντρικό ΤΕΕ: δεν υπάρχει κανένας λόγος να γίνει οριστική υποβολή.

Ααα, έχεις υπόγειο. Δεν το χες πει!

Στο υπόγειο θα μπει, αφού αυξάνεται ο υπέργειος όγκος του (με συντ 1,2 αφού έχεις και αλλαγή σε ΚΧ)

Αφού μέχρι 20 εκ. καλύπτεσαι στις μεταβιβάσεις , γιατί να το κάνεις ?

Στις μεταβιβάσεις καλύπτεσαι στο 2% και έως 20 εκ. Ταυτόχρονα

Χάιδω

πρέπει να κλικάρεις το αποδoχή αμοιβών

Κατ αρχάς σε ενδιαφέρουν τα 60 εκ.

Αν κατάλαβα οι 60 αυτοί πόντοι έμειναν μπαζωμένοι, ενώ για την πρόσβαση στο ισόγειο χρειάζονται πλέον 3-4 σκαλιά (επιπλέον).

Αν πρόκειται για μία ιδιοκτησία-κτίριο πρέπει να γίνει μία δήλωση με τα μ2 της κάτοψης χωρίς ΥΔ με ΥΥ (0,6/7,50 < 20%).

Εφόσον δε σε καλύπτουν οι αποκλίσεις, πρέπει να δηλωθεί ό,τι διαφέρει από τα σχέδια, ακόμα και αν φταίει η λάθος αποτύπωση της ΟΑ προσθήκης.

anathema

Aπό οτι κατάλαβα ο χώρος είναι τελείως ισόγειος, δε βρίσκεται κανένα τμήμα του "ημιυπόγεια".

Σε αυτή την περίπτωση ο χαρακτηρισμός του ως ΥΔ ΒΧ με ΥΥ νομίζω δε σε καλύπτει. Θα πρέπει να δηλωθεί ως ΚΧ (χωρίς ΥΥ) σα να αντιμετωπίζεις αυθαίρετη κατασκευή και όχι αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Οι αποκλίσεις πρέπει να ισχύουν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ για να είναι ανεκτές για τη βεβαίωση, σε διάσταση και επιφάνεια, κατά ποσοστό και αριθμητική τιμή.

Και 40 * 50 = 2000 μ2 χώρο να έχεις πάνω από 0,2 μ απόκλιση σε διάσταση δε μπορείς να έχεις. Μάλιστα εάν πρόκειται για (40 + 0,2) * 50 = 2000 + 10 μ2 > +8μ2, ούτε σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Περιπτώσεις όπως οι προαναφερθείσες με προσάρτηση χώρων 0,5 * 0,5 μ, επ ουδενι δε θεωρουνται "αποκλίσεις".

Τώρα το που θα κάνει κάποιος τα στραβά μάτια είναι άλλο ζήτημα...

Αν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες αφορούν στα νόμιμα τμήματα, τα αυθαίρετα βρίσκονται σε μη ορισμένο χώρο. Τότε μπορούν να αποδοθούν σε όποια από τις ιδιοκτησίες επιλεγεί. Αφού είναι και ο μόνος ιδιοκτήτης δε χρειάζεται και συναίνεση (που κανονικά θα ήθελε για το αυθαίρετο ισόγειο).

Είναι πιο απλό, αλλά όταν μεθαύριο θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση, θα πρέπει ο καθένας να έχει το δικό του χαρτί που θα ρυθμίζεται το επιπλέον ύψος του διαμερίσματός του.

Για τους κοινόχρηστους (κλ/σιο) μπορείς να κάνεις μία δήλωση για τα 65 εκ, αλλά γιατί να το κάνεις αυτό; Δε θα ελεγχθεί ποτέ...

Όχι δε μπορείς. Στο 4030 είναι.

...εκτός αν ο χώρος αυτός είναι υπόγειος, σοφίτα ή πατάρι, οπότε βάζουμε ΒΧ (χωρίς ΑΧ)...