sagiasd

Όχι δεν καθαρίζεις με μία τεχνική έκθεση. Μόνο σε περίπτωση που δεν μπορούν να βρεθούν έγγραφα θα (έχεις το δικαίωμα να) καταφύγεις σε αυτή τη λύση. Πχ για μια αυθαίρετη προσθήκη σε δώμα ή ένα ολόκληρο αυθαίρετο κτίριο μες τον κάμπο, αν θέλεις να τεκμηριώσεις παλαιότητα, ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ να αναζητήσεις μία α/φ.

Προσοχή όμως μήπως δηλούμενη έτσι η κεραμοσκεπή, ως στέγη των αυθαίρετων χώρων του 3ου, τώρα οι χώροι αυτοί επιβαρυνθούν με συντ ΥΥ και βγει ψηλότερο το πρόστιμο από ότι με έναν ή δύο αναλυτικούς...

Φίλε pontifikas Ήμουν ένας που κάποτε υποστήριζε τα επιτρεπόμενα vs εγκεκριμένα. Και όταν βγήκε η Θ4 τράβαγα κι εγώ τα μαλλιά μου. Ωστόσο πρέπει να παραδεχτούμε ότι η Θ4, αν και με πολύ μεγάλη καθυστέρηση, έδωσε επιτέλους και με σαφήνεια τον τρόπο υπολογισμού. Εν προκειμένω, απάντηση στον ισχυρισμό σου, έδωσες με την παραπάνω ανάγνωση της Θ4. Προσδιορίζεται μέσα στην παρένθεση η έννοια της λέξης κατηγορίας. Αφορά στις κατηγορίες που προσαυξάνουν το πρόστιμο (δόμηση, κάλυψη,... ύψος, Δ, προκήπιο). Διαπίστωσες και συ ότι είναι σαφές. Πως μπορεί να θεωρηθεί ότι 1,5 σειρά πιο κάτω, εννοεί κάτι διαφορετικό;

Από που προέκυψε ότι μπορούμε να διαχωρίζουμε τους ΒΧ από τους ΚΧ, με βάση ποιο λεκτικό και με βάση ποια λογική...;

Σόρρυ για το οφ τόπικ, αλλά η τελευταία μου ατάκα παραπάνω μου έφερε συνειρμικά μία σκηνή από μία πολύ αγαπημένη μου ταινία (ίσως ΤΗΝ αγαπημένη μου Ελληνική) 1:34:20 http://www.youtube.com/watch?v=vlGVvRlcYFM

1. Κάνεις συμφωνητικό (και το βάζεις στο ντουλάπι σου), ΠΡΩΤΑ ΒΛΕΠΕΙΣ ΟΤΙ Ο ΠΕΛΑΤΗΣ ΕΧΕΙ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ και μετά βγάζεις το δελτίο από την τσάντα!!! 2. Ο λογαριασμός στην Εθνική είναι ειδικός. Αναφέρεις περί τίνος πρόκειται και ξέρουν. Δυστυχώς δε θυμάμαι αν απαιτούνται τίποτα δικαιολογητικά. Ότι σου φαίνεται σχετικό πάρ το μαζί. Για την πληρωμή (απάντηση από τον 5ο στο κεντρικό ΤΕΕ) συμπληρώνεις στα 4τυπα της Εθνικής τη συμφωνηθείσα και το αντίστοιχο ΦΠΑ (στα σχετικά χωρία) και τις κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ σημειωμένες κάπου εκεί δίπλα. Εναλλακτικά αφήνεις τον ταμεία ταμία να το συμπληρώσει... Για το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ συμπληρώνουμε ένα μονοσέλιδο, πρέπει να υπάρχει κάπου στο σαιτ του ΤΣΜΕΔΕ. 3. Κάνεις άπειρες δοκιμές στο σύστημα. Κατηγορία ΜΕΛΕΤΗ και εργασίες πλην του 4014, ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ και τις αντίστοιχες του τοπογραφικού, ανάλογα με την περίπτωσή σου. Άντε και καλό κολύμπι...

Ε τότε δεν έχεις πρόβλημα, παίρνεις συναινεσούλα από τον αδερφό για τα 2 μ2 για να καλυφθείς, ρυθμίζεις τα 52 μ2 και όποτε το αποφασίσουν πάνε και από το συμβ μια βόλτα...

Πιστεύω το αντίθετο. Μάλλον δεν έχει βάλει δεκάρα στην τσέπη και δε διορθώνει τίποτα μέχρι να του δώσουν κάτι να βγάλει τα Χριστούγεννα (δεν τα γιόρτασε τότε - θα τα συμψηφίσει με το Πάσχα να του ρθει πιο φθηνά...)

Σε πολεοδομία έχω πάρει απάντηση ότι όταν παρέλθει τριετία, θα ελεγχούν οι περιπτώσεις των μη περαιωμένων υποθέσεων. Όχι ότι εφόσον έχει γίνει ο 4014 θα υπάρξει πρόβλημα...

H ισόγεια αποθήκη που μετατρέπεται σε ΚΧ δεν δικαιούται το 0,5. Τα υπόγεια, πατάρια, σοφίτες παίρνουν το 0,5 , ανεξάρτητα αν αποτελούν ΚΧ, λόγω των δυσμενών χαρακτηριστικών τους. Οι αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες όταν δηλωθούν (και λάβουν το 0,5) δε μπορούν να αλλάξουν σε ΚΧ εκ των υστέρων. Κάτι το οποίο σίγουρα θα συμβεί με ένα σκελετό από μπετόν. Ο νόμος "τιμωρεί" την αυθαίρετη δόμηση ανά μ2. Άπαξ και πληρωθεί το πρόστιμο, απαλλάσεται η κατασκευή από άλλες οφειλές (χαριστικά δεν πληρώνουμε ΙΚΑ). Και μη περατωμένη να είναι η κατασκευή, όταν ολοκληρωθεί θα έχει την ίδια αυθαιρεσία στη δόμηση οπότε οφείλει και το ίδιο πρόστιμο. Το γεγονός ότι για να ολοκληρωθεί θα πρέπει να καταβληθούν τα νόμιμα (που για τις ολοκληρωμένες δόθηκε άφεση) δεν πρέπει να θεωρείται αδικία. Γνώμη μου είναι να μην προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε τις περιπτώσεις αυτές διαφορετικά.

Θα έπρεπε άραγε ο νόμος να έχει προβλέψει και ειδικό συντελεστή για "ολίγον" αυθαίρετα; Να δίνει χάρη σε όσους δεν πρόλαβαν να αυθαιρετήσουν all the way ; Για τα μη περατωμένα υπάρχει διάταξη και προβλέπει τη διαδικασία για τη 'νόμιμη' αποπεράτωσή τους. Προφανώς και δεν μπαίνει μειωτικός συντελεστής, εφόσον οι αυθαίρετοι χώροι δηλωθούν ότι θα γίνουν ΚΧ.

Αφού έχει φάση β' δε χρειάζεται να μπει στον 4014. Αν είναι εντός σχεδίου (και δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες) προχωράς σε γ' φάση και σε άδεια αποπεράτωσης εργασιών. Στην πολεοδομία της γειτονιάς...

JTB Mία παρατήρηση: άλλο ένα αυθαίρετο κτίσμα που βρίσκεται στα τούβλα, δηλ. έχει (?) ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός μέχρι 7/2011 και άλλο οικοδομή με άδεια στα τούβλα που θα αλλάξουμε χρήση στους Η/Χ (μη εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση ακόμα)

Γιατί τόσο άγχος με τη β' φάση; Θα ζητηθεί κάτι περισσότερο από ότι γνωρίζουμε τώρα; Για ποιο πράγμα δεν είμαστε σίγουροι όταν δίνουμε το τελικό πρόστιμο στον πελάτη; Μας ενδιαφέρει αν θα σκανάρουμε τα σχέδια ή αν θα τα φτιάξουμε στο autocad, για να υπολογίσουμε το πρόστιμο; Δηλαδή αν μας ζητήσουν σε blueprint θα αλλάξουμε τα τετραγωνικά ή τότε θα θυμηθούμε ότι έχει παραβίαση πρασσιάς; Έχω στην κατοχή μου τα στοιχεία σημαίνει: έχω μελετήσει τα στοιχεία, έχω μετρήσει τους χώρους, έχω υπολογίσει το πρόστιμο σωστά, έχω βρει ποια είναι η τιμή ζώνης, έχω αποδεικτικά της παλαιότητας, έχω τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη, έχω συντάξει την ΤΕ, δεν πρόκειται να αλλάξω τίποτα από αυτά τα οποία έχω περάσει στο σύστημα. Και πατάμε το κουμπί... Για να μην παρεξηγηθώ, συμφωνώ και γω ότι είναι γελοία η κατάσταση 5 μήνες μετά να μην ξέρουμε τι θα κάνουμε, αλλά το ουσιαστικό κομμάτι της δουλειάς μας σε τι το επηρεάζει;

Δεν είναι καθόλου αντιφατικά. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά για την παλαιότητα. Αν δε μπορέσει, πέφτει η ευθύνη στο μηχανικό, ο οποίος πρέπει να συντάξει ΤΕ στην οποία να αποδεικνύει το χρόνο κατασκευής. Αν ο μηχανικός δε μπορεί να συντάξει τέτοιο έγγραφο (επειδή δεν μπορεί να τεκμηριώσει την παλαιότητα), άσχετα τι λέει ο ιδιοκτήτης, δεν θα υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστής.

Tη συνταξούλα του μπαμπά μου δεν τη σκέφτηκες καθόλου...

Ιωάννα υπάρχει ένα ζήτημα με τη χρονολογία κατάθεσης του εντύπου. Ακριβώς το ότι δηλώνουμε ότι θέλουμε σημαίνει ότι φέτος εγώ μπορώ να δηλώσω ότι κατέχω μία ιδιοκτησία από το 1980. Αυτό δεν έχει την ίδια ισχύ αν είχα συμπληρώσει Ε9 το 1982. Ωστόσο συμφωνώ ότι από το τίποτα...

Η το ακόμα πιο ευφάνταστο, ας πούμε ότι εσύ έκανες μία ρύθμιση, αλλά δύο μήνες μετά καλούμε έγω -ένας άλλος μηχανικός- να δώσω βεβαίωση (απαγορεύεται?), ποια είναι η προτεινόμενη διαδικασία;

Ναι το είδα τελικά του faethon, σόρρυ. Βρήκα αυτό το λινκ http://www.prosvasis.../publica/?p=270 πχ. Αναφέρει τον ορισμό που παρέθεσες για το κύρια κατοικία. Από εκει το βρήκες και εσύ; Διαβάζοντας παρακάτω, όμως θα δεις ότι τα αλλάζει: Στη φορολογία εισοδήματος δεν απαντάται ο όρος πρώτη κατοικία, ενώ η έννοια της κύριας κατοικίας (σε αντιδιαστολή με την δευτερεύουσα), περιλαμβάνει την κατοικία της οικογένειας γενικά, ιδιόκτητη ή μισθωμένη. Πιας τ' αυτό και κούρευ'το. Τέλως πάντων. Για το μοναδική και αν πρωτοεμφανίζεται στο 4014, είχα υπόψη μου ένα εύρημα του Μακιαβελι, δες: http://www.michaniko...333#entry393333 έχει παρόμοιους ορισμούς, αλλά δεν αναφέρει τη λέξη μοναδική, νόμιζα ότι την ανέφερε, σόρρυ 2... Επιμένω πάντως ότι η σχετ παρ του νόμου αναφέρεται στη χρήση του συντελεστή και όχι στον ορισμό κύρια και μοναδική. Αυτό σημαίνει ότι τους ορισμούς αυτούς τους χρησιμοποιούμε με βάση την "επίσημη" εκδοχή τους. Και αν το μοναδική δεν είναι επίσημο και χρειάζεται την επεξήγηση της διάταξης, το κύρια είναι (είναι?) δεδομένο. Ό,τι γράφεται στο Ε1. Εν προκειμένω Το σπίτι των 68->80 μ2, ακόμα και αν αποκτηθεί η πλήρη κυριότητα, δεν πληροί τις στεγαστικές ανάγκες. Επομένως, όσον αφορά στη ρύθμιση του σπιτιού των 100->270 μ2, το τελευταίο πληροί το κριτίριο της "μοναδικής". Αντίθετα αν το σπίτι των 100->270 είναι δηλωμένο στο Ε9 πάνω από 100 (>100), τότε το σπίτι των 68 που θέλουμε να ρυθμίσουμε δεν πληροί το κριτίριο μοναδική. Αν όμως είναι λιγότερο ή ίσο με 100 μ2 τότε, για τη ρύθμισή του "παίζει" το μοναδική. Μένει να διαπιστωθεί και ποιο πληροί το κύρια. Προφανώς αν ρυθμίσουν και τα δύο τους συμφέρει να ρυθμίσουν ως κύρια και μοναδική το 100-270. Συνεπώς ελέγχεις την Κύρια κατοικία στο Ε1 για να ξέρεις τι ακριβώς γίνεται. Αν έχουν κύρια το 68, πράττεις κατά συνείδηση, είτε δηλώνοντάς το (των 100) ως κύρια και μοναδική, ελπίζοντας-γνωρίζοντας ότι 1)έχω άδικο, 2)δε ζητείται το Ε1, 3)η δήλωση είναι του ιδιοκτήτη και εμείς δε φέρουμε ευθύνη, 4)η ερ/ση τάδε λέει δεν ελέγχουμε το ιδιοκτησιακό, 5)ποιος θα τα κοιτάξει όλα αυτά..., είτε βάζοντάς τους όρο ότι αύριο κιόλας αλλάζουν τη διεύθυνσή τους στην εφορία (προσθέτοντάς το ως 6 στα παραπάνω), είτε δεν κάνεις τίποτα, δηλώνεις άλλη κατοικία, πληρώνουν ότι είναι να πληρώσουν, μπας και σωθεί η συνταξούλα του πατέρα μου, για να κοιμάσαι και εσύ πιο ήσυχος... ΤΙP: Για την κατοικία των 68, αφού ο εντολέας σου δε μπορεί να το δηλώσει ως μοναδική, έλεγξε και τις προϋποθέσεις του παππού επικαρπωτή...

Κατάλαβα λάθος για το τι εννοούσες με την έδρα και κατοικίας σου. Ταυτόχρονα ίσως έχεις συμπληρώσει λάθος το Ε1, αλλά τώρα που το έλεγξα και γω λάθος το έχω, οπότε δεν πειράζει... Κοίταξε, αν έχεις εύκαιρο, το Ε1 σου. Δες πρώτη σελίδα > πίνακας 1, διεύθυνση επαγγέλματος.... διεύθυνση κατοικίας, προσωπικά δεν το χω διπλοσυμπληρώσει επειδή εμένα συμπίπτουν και για αυτό δεν το χα προσέξει. Δες 3η σελίδα > πιν 5 ιδιοκατοικημένη, μισθούμενη ή παραχωρούμενη κύρια κατοικία (α), ό,τι έχεις συμπληρώσει εδώ είναι η ΚΥΡΙΑ κατοικία σου (την οποία δε χρειάζεται προφανώς να κατέχεις).

Συμφωνώ με τον Ιάσονα ότι σε αυτό γράφει ο καθένας ότι θέλει (μόλις εχθές που έκανα την ηλεκτρονική διόρθωση στο Ε9 του πατέρα μου, έγιναν οι στιχομυθίες -πόσο είναι τελικά η ρεματιά στον Αχλαδόκαμπο ρε πατέρα; -ξέρω γω, βάλε 2 στρέματα), αλλά αν δεν μπορεί αν βρεθεί τίποτα άλλο (πχ α/φ), από το να μην έχει τίποτα στα χέρια του ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης, κάτι έιναι και αυτό. Έτσι κι αλλίως δε μπορεί να προσάψει κάποιος υστεροβουλία σε μία ψευδή δήλωση του 2009 για ένα νόμο που ψηφίστηκε το 2011...

Προτείνω πολύ απλά να εκδόσεις νέα βεβαίωση (μέσω της διαδικασίας υποβολής ντεμέκ νέας δήλωσης, αν το λέτε και στην Καβάλα αυτό...)

Το αν αποτελεί για τους συγκεκριμένους κύρια ή όχι και πως δεν το γνωρίζω. Ούτε ότι διαμένουν μόνιμα σημαίνει ότι είναι κύρια. Κύρια είναι η κατοικία αυτή η οποία εμείς δηλώνουμε ως κύρια στην εφορία. Δες το Ε1 και η διεύθυνση που γίνεται η αποστολή είναι η κύρια. Ο όρος κύρια κατοικία δεν εφευρέθηκε από το 4014, ούτε το μοναδική, ούτε το κύρια και μοναδική. Στην παρ.3, αρ.26 του ν.4014 διευκρινίζεται -πρόσεξε- όχι αν και πότε είναι κύρια και μοναδική, αλλά αν και πότε λαμβάνεται ο συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας. Η διευκρίνιση αφορά κυρίως για το χαρακτηρισμό μοναδικής, γιατί το κύρια θεωρείται γνωστό - δεδομένο τι σημαίνει. ΥΓ > δηλώνουμε μέρος της οικίας μας ως έδρα μας. Φυσικά και η κύρια κατοικία μας αποτελεί την κύρια κατοικία μας...

Κύρια κατοικία => η κατοικία στην οποία δηλώνεις ότι διαμένεις μόνιμα (στην εφορία με το Ε1). Κύρια κατοικία δεν χρειάζεται να αποτελεί και ιδιοκτησία σου, μπορεί να τη νοικιάζεις ή να σου έχει παραχωρηθεί η οίκηση από τον ιδιοκτήτη. Μοναδική κατοικία (κατά 4014) => όταν τα μέλη της οικογενειάς σου δεν έχουν συνολικά σαν οικογένεια το δικαίωμα οίκησης σε άλλο ακίνητο που να τηρεί τις στεγαστικές τους ανάγκες, πέρα από το ρυθμιζόμενο. Στην περίπτωσή σου έχοντας μόνο την ψιλ'η κυριότητα επί της οικίας των 68 μ2, δεν έχουν το δικαίωμα οίκησης σε αυτή, επομένως (άσχετα που δεν πληρούσε και τις στεγαστικές τους ανάγκες, βλ >100 μ2) η άλλη οικία που θέλουν να ρυθμίσουν των 100 + 170 αποτελεί τη μοναδική κατοικία τους (και αυτό φαίνεται από το Ε9). Για να δικαιούνται όμως της χρήσης του συντελεστή θα πρέπει να είναι και κύρια, κάτι που δεν ισχύει, από ότι κατάλαβα, επομένως δεν μπορούν να ισχυριστούν το κύρια και μοναδική.

Αν το πρόβλημα του αυθαιρέτου εντοπίζεται στη μεταβίβαση και την απαιτούμενη βεβαίωση, όχι, αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους (πχ το λεβ/σιο) δεν επηρεάζει τη μεταβίβαση μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (πχ διαμ 2ου, ακόμα και αν το διαμέρισμα αυτό παίρνει ζεστό νερό από το λεβ/σιο αυτό), συμφ με το κειμ της βεβαίωσης όπως διαμορφώθηκε από τον 4030. [Υπάρχει και ασάφεια στο κατά πόσο ο νόμος απαιτεί και τον έλεγχο του ισογείου πάρκιν του ιδιοκτήτη της μεταβιβαζόμενης οριζόντιας. Πιας τ' αυγό και κούρευ' το!]. Βεβαίωση για τους κοινόχρηστους χώρους, γενικά, δεν θα απαιτηθεί ποτέ, οπότε και η ρύθμιση του λεβ/σίου, όσον αφορά τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, είναι άχρηστη (αλλά μην τους το πεις). Προσωπικά αν δήλωνα το κλειστό πάρκιν σε σειρά του οποίου βρίσκεται και το λεβ/σιο, θα ανάγκαζα τον ιδιοκτήτη να το δηλώσει. Έλεγχο πάντως στην ταράτσα ή στον ακάλυπτο δεν προκύπτει ότι πρέπει να κάνεις.