sagiasd

Δες μία βεβαίωση όπως εκδίδεται από το ηλεκτρ. σύστημα (αν δεν έχεις ξαναδεί).

Βεβαιώνεις ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ.2, αρ.23. Στις εξαιρέσεις αυτές περιλαμβάνονται οι ρυθμίσεις 1337 και 4014.

Η βεβαίωση είναι λοιπόν γενική και δεν συνδέεται άμεσα με τη δήλωση του 4014. Αν ρωτάς για τα νομιμοποιητικά έγγραφα που στηρίζουν τη δική σου βεβαίωση, μπορείς να επισυνάψεις σε αυτήν (με κατάλληλη συμπλήρωση του κειμένου στην πίσω σελίδα της) το 5σέλιδο της ρύθμισης 4014 και φωτοτυπία της σφραγισμένης δήλωσης του 1337.

Εννοείται ότι έχεις ήδη ελέγξει το ακριβές των δηλώσεων αυτών.

Και μη γράφεις με κεφαλαία, μας ξεκούφανες...

YΔ ΒΧ, με συναίνεση για τα κοινόχρηστα μ2 της πιλοτις χωρίς ποσοστά των συνιδιοκτητών, απλά με σαφή επεξήγηση στην ΤΕ.

Το λεβητοστάσιο μπορεί να δηλωθεί είτε με νέα αίτηση όλων των συνιδιοκτητών, είτε με τη δήλωση του ιδιοκτήτη του πάρκιν και ας τσοντάρουν όλοι οι υπόλοιποι για τα μ2 αυτά.

Να έχουμε υπόψη μας ότι δηλώνοντας κάποιος κάτι δεν αποκτά ντε και καλά ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί των δηλωθέντων. Τελικά θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης για να αποδοθούν οι χρήσεις...

akius

στηριζόμενος στα δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλην κοινοχρήστων, κοινοκτήτων χώρων νομίζω το ξεπερνάς...

Το κτίριο του 60 είναι με άδεια; Αν είναι θα τολμήσω να διαφωνήσω (στο κατά πόσο είναι αυθαίρετα). Για την ανισοσταθμία του δρόμου δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης, αλλά ο κατασκευαστής του δρόμου (το δημόσιο) που δεν προέβλεψε το φαινόμενο αυτό. Φυσικά αν θέλεις να καλυφθείς για αυτό να κάνεις ερώτημα στην εκεί πολεοδομία, για να σου δώσουν εγγράφως κάποιο είδος "άφεσης" της αυθαιρεσίας. Σα να λέμε έμπλεξες...

http://www.youtube.c...h?v=SgTHfJxXEno

Κάτι μας είπαν για τα γατάκια τους ισπανούς Δ.Υ

Δες εδώ ανίκητοι Ελληνες Δ.Υ

Το avatar μου...

Μέσα από τους αεραγωγούς του υπογείου φτάνει στο ισόγειο αναμονή για φυσικό αέριο.

Προσωρινά μέτρα ασφάλειας: πακτωμένο και δεμένο πλέγμα από ρετάλια σιδηροπλισμού και από πάνω παλέτες τσιμέντου.

Ζητάω από τον ηλεκτρολόγο να φέρει γείωση του σωλήνα στη φύτευση ακριβώς μπροστά.

Ξέχασα να του διευκρινίσω πως πρέπει να βγάλει την παλέτα πρώτα...

Δείτε το αποτέλεσμα!

akius

με το ίδιο χαρτί πληρώνει όλες τις δόσεις. Για να ξέρει τις ημερομηνίες εκτύπωσέ του και την αντίστοιχη σελίδα από τη δήλωση (πες μας και την αντίδρασή του όταν συνειδητοποιήσει ότι η πρώτη δόση πληρώνεται 22/12/11 !!! )

Πρόσεξε μόνο μήπως διαφέρει η τελευταία δόση. Μόνο για λίγα €λεπτα για να βγει ακριβώς στο σύνολο αλλά έχει άλλον κωδικό...

Πάνο

ως άλλη κατοικία

Πιστεύω όχι. Κατ αναλογία θα έπρεπε προσθήκη καθ ύψος αφού αυξάνει το ύψος => Δ, να βγάζει όλη την οικοδομή αυθαίρετη.

Επίσης πιστεύω ότι δεν χρειαζόταν να αναρτηθεί το παρόν σε ξεχωριστό τοπικ...

Το ζήτημα έχει να κάνει και με την εμβαδομέτρηση που θα αναγραφεί στο συμβόλαιο εν τέλει. Έχουμε ένα ακίνητο βάσει συμβολαίου 30τμ καθαρό, εγώ το μετράω 35τμ βάσει σχεδίου και η πραγματική κατάσταση είναι 35τμ-2τμ(ΗΧ)=33τμ. Πρέπει να υποδείξω το νέο εμβαδό στο συμβολαιογράφο ναι ή όχι? Αν ναι είμαι καλυμμένος 100% και ας αποφασίσει αυτός τι θα αναγράψει(με όλες τις συνέπειες που έχω αναφέρει παραπάνω), αν όχι όλοι είναι καλυμμένοι εκτός από εμένα που αναγράφω λάθος επιφάνεια...

Ωπα, ωπα, ωπα...

Δεν το χες πει αυτό! Πώς έχει βγει στο συμβόλαιο 30 μ2; Έλεγξε τα σχέδια της σύστασης, να δεις τι έχει γίνει. Μήπως αποτυπώνεται ο ΗΧ και δεν τον είχαν μετρήσει. Πρόσεξε και τα πάχη των τοίχων και πως διχοτομούνται σε κάθε διαμέρισμα [δηλ. μήπως 30 = 35 - 2 (ΗΧ) - 3 (ημιπάχη τοίχων -3μ είναι μάλλον πολλά για τόσο μικρό σπίτι)].

Αν το 30 προκύπτει με ένα λογικό και πραγματικό τρόπο από το 35 (μπαλαμουτιάζοντας και 4-5 πόντους από δω και από κει - πάχη επιχρισματων κλπ) δώσε βεβαίωση με διόρθωση επί του σχεδίου της αδείας, όπου θα φαίνονται όλα αυτά και θα προκύπτει το 35 - 2 - τόσο - τόσο ακόμα = 30.

Αν το 30 έχει βγει με αλλ αντ αλλων εμβαδομέτρηση και η διαφορά δε μαζεύεται, να δώσεις κάτοψη που θα αποτυπώνει ό,τι ακριβώς μέτρησες (33 + 2). Ας βγάλει άκρη ο συμβ/φος.

Αυτό είναι αρχαίο...

Σου στέλνω μία βεβαίωση. Αυτό που θα γράψεις στην "περιγραφή" της ηλεκτρ. δήλωσης είναι αυτό που εμφανίζεται στην πρώτη γραμμή: στο ακίνητο "Οριζον... ", οπότε εκεί φρόντισε να γράψεις τον "τίτλο" της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας και όχι κάτι σαν "ρύθμιση αυθαιρετ..." που χα γράψει την πρώτη φορά και την πάτησα... .

Αν θες να το δηλώσεις κάνε έναν αναλυτικό για τις εργασίες καθαίρεσης και νέου κτισίματος > πρόστιμο = μιν €500 ή

κάντο ανα μ2 (μικρή είναι και η δική σου επιφάνεια) > πρόστιμο = μιν €500 και πάλι (το πρώτο θα διάλεγα εγώ).

Και πάλι θα συντάξεις ένα σχέδιο όπου θα φαίνεται ο ΗΧ. Και πάλι ο συμβ αν παει να αλλάξει τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία από 100 σε 98 μ2 (χρησιμοποιώ τα νούμερα του πχ του εβανς γιατί τα δικά σου δεν τα ξέρω) θα πρέπει να προχωρήσει σε ανασύσταση, άρα θα μεταβιβάσει 100 μ2, αλλά θα σημειώσει 98 ΚΧ και 2 ΗΧ, δηλαδή το ίδιο που θα κανε και αν δεν είχες κάνει δήλωση.

Θέλω να πω πως το διαδικαστικό (συμβόλαιο, εφορία, αγοραπωλησία), επειδή βλέπω ότι σε απασχολεί και αυτό, δεν έχει να κάνει με το αν θα ρυθμίσεις ή όχι τον συγκεκριμένο χώρο.

Οπότε αν πρέπει να προβείς σε δήλωση ή όχι, θα εξεταστεί μονάχα από πολεοδομικής - 4014ικής σκοπιάς.

Ξέχασες την επιφάνεια που γράφει η βεβαίωση μαζί με δόμηση, κάλυψη, όγκο(σε αυτά συμφωνώ αλλά στην επιφάνεια...)..Επίσης παρ όλο που ξεπερνάω το εύρος των ενοχών λες να δώσω τη βεβαίωση αφού θεωρείς ως εσωτερική διαρρύθμιση τη περίπτωσή μου....

H βεβαίωση γράφει (για να είμαστε ακριβείς) δόμηση, κάλυψη, ύψος σύμφωνα με την παρ. τάδε του 4030.

Κατ αρχάς ότι έχω γράψει είναι προσωπική μου άποψη (έτσι θα ενεργούσα έγω), δεν είναι πανάκεια. Άλλοι συνάδελφοι διαφωνούν. Εσύ θα αποφασίσεις. Αλλά αν είναι να μην κοιμάσαι το βράδυ, ρύθμισέ το να πάει στο δι@oλο...

Και σε Φ.Ε.Κ.

Σε συγχαίρω για την πάντα έγκυρη και έγκαιρη ενημέρωσή μας... +1

Καλημέρα και απο μένα...έχω μία ερώτηση αν μπορείτε να με βοηθήσετε..

α) ένα μεταλλικό αναβατόρι ΑΜΕΑ στον κοινόχρηστο χώρο που ανεβάζει στον εξώστη του ορόφου και

β) μία ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πρασιά (ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, απλά μία συρόμενη καγκελόπορτα..)

υπάγεται η ανοιχτή θέση στο Ν.4014 ΚΑΙ ΑΝ ΝΑΙ ΠΩΣ???? και για τη νομιμοποιήση της θέσης και του αναβατορίου θέλει συναίνεση του ιδιοκτήτη του α΄ ορόφου?

Για το αναβατόριο χρειάζεται τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών

Για τη θέση στάθμευσης, δε χρειάζεται να δηλωθεί στο 4014, αφού επιτρέπεται η στάθμευση στην πρασσιά. Μόνο μία ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία. Είναι εύκολη υπόθεση χωρίς φορολογικά/αμοιβές, μόνο μία έκθεση μηχανικού χρειάζεται. Ρώτα εκεί...

Εχεις μετατρέψει ένα χώρο κύριας χρήσης σε χώρο Η/Χ(ούτε κάν βοηθητικής; χρήσης)....Εσυ ως Γ γκρέμισες τον τοίχο σου και νομίζεις ότι όλα είναι οκ. Και έρχεται η ώρα να το πουλήσεις. Δεν έρχεται ο αγοραστής να το δει από κοντά, του δείχνεις το σχέδιο που υπάρχει στην άδεια και όλα καλά...Έρχεται η στιγμή των βεβαιώσεων και συ θέλεις να ενημερώσεις για την αλλαγή των χώρων στο σχέδιο. Το σχέδιο αν δεν είναι από υπηρεσία(πολεοδομία) σφραγισμένο δεν πάει εφορία. Συμβολαιογράφο ίσως, αλλά εφορία με τίποτα(όταν φυσικά πρόκειται για μετά 55). Και συ του δίνεις βεβαίωση και του εξηγείς τη κατάσταση. Ο ίδιος θα δεχθεί να υπογράψει, θα δεχθεί έτσι απλά να τον φολορολογήσουν για ένα ακίνητο που στην ουσία είναι μικρότερο? Και στο κάτω κάτω, ναι είναι μικρότερο, ας αφήσουμε τους Η/Χ στην άκρη και ας δούμε τη πραγματικότητα. Έχεις "φάει" το δωμάτιο και το έκανες μπαλκόνι. Αν έχεις διαφορά 2τμ σε μία γκαρσονιέρα των 30τμ, δεν είναι υπολογίσημα αυτά? Για μένα είναι....Το θέμα είναι να διασφαλίσουμε νόμιμα τον αγοραστή να πάρει το ακίνητο με την πραγματική κατάσταση από όλες τις απόψεις(συμβόλαια, εφορία, σχέδια κλπ)...

Στη περίπτωσή μου έχω 5.7χ5.2 και η εσοχή μου(Η/Χ) είναι 0,6χ3.0 επί της πλευράς των 5.2μ.Φαντάζομαι ότι δεν καλύπτομαι από τις ανοχές....Πως λοιπόν θα δώσω βεβαίωση? Και αν δεν μπορώ, τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση?

Αναρωτήθηκε ο evans (και εσύ με την παρόμοια περίπτωση) αν μπορεί να δώσει βεβαίωση. Εξέφρασα την άποψή μου ότι:

1. Μπορεί να δώσει τη βεβαίωση (για τους λόγους που παρέθεσα)

2. Πρέπει να καταθέσει νέο σχέδιο (διορθωμένο της αδείας), όπου θα φαίνεται η υπάρχουσα κατάσταση, θα εξηγεί τους λόγους που δεν χρειάζεται ρύθμιση, θα αποτυπώνονται με σαφήνεια οι κλειστοί χώροι και ο Η/Χ, βεράντα, εσοχή πες το όπως θέλεις, θα εμφανίζεται το άθροισμα 98 + 2 = 100 μ2. Ας σημειωθεί μάλιστα 98 ΚΧ + 2 Η/Χ = 100 μ2.

Δεν αποκρύπτει τίποτα από κανέναν.

Τι θα γράψει ο συμβ στο συμβόλαιο, αν θα το περάσει ως ΚΧ ή ΒΧ, τι θα χρεώσει η εφορία, πόσα θα πληρώσει ο αγοραστής, αν θα του κάνει σκόντο ο πωλητής, ας τα λύσουν μόνοι τους!!!

Δουλειά του μηχανικού είναι να αποτυπώσει ορθά και να βεβαιώσει υπεύθυνα (ότι δεν υπάρχει πολεοδομική παράβαση).

MΠΑΚΑΛΑΚΗ

μόνο το υπόγειο

polimixanos

μην ασχολείσαι με το σκελετό

tpanag

Mα εγώ δε μιλάω για εμβαδόν Η/Χ που δε θα μετρήσει στη δόμηση, οπότε είσαι εντάξει.

Εγώ μιλάω ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι μέρος του διαμερίσματος, του οποίου διαμερίσματος όλο το εμβαδόν είναι μετρημένο στη δόμηση, κάλυψη, όγκο και ως προς αυτά τα μεγέθη δεν έχει γίνει καμία μεταβολή από την κατασκευή έως και την προκείμενη μεταβίβαση.

Ας πούμε ότι ο χώρος κλείνει με τοίχο, δημιουργώντας ένα νέο δωματιάκι (αποθηκάκι ξέρω γω), υπάρχει πρόβλημα; Αν κατάλαβα τη θέση σας όχι! Γιατί είναι εσωτερική διαρρύθμιση.

Αν αντί για τοίχο βάλουμε τζαμαρία; Και πάλι όχι...

Αν αντι για τζαμαρία φτιάξουμε ένα σιδηροπέτασμα με περσίδες; ...

Αν αντί για τα παραπάνω βάλουμε εκείνη την κουρτίνα με τις χάντρες (ξέρετε ποια λέω, έτσι?) ; ...

Το πρόβλημα πότε δημιουργείται λοιπόν; Όταν ο χώρος αυτός έχει ανοικτή τη μία πλευρά;

Αγοράζουμε τρία όμοια διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία, αυτά είχαν τρία δωμάτια, σαλόνι, κουζ....

Στον Α όροφο μένεις εσύ Tpanag και δεν αλλάζεις τίποτα.

Στον Β μένει ο evans και μια μέρα του τη βαράει γκρεμίζει κάτι τοίχους και τα 3 δωμάτια τα κάνει 2.

Στον Γ μένω εγώ, μου τη βαράει και μένα και γκρεμίζω το ένα δωμάτιο και το κάνω βεράντα για να πινω φραπέ (η/χ).

Σε τι διαφέρει το Β από το Γ; Εσωτερική αλλαγή (εντός της ιδιοκτησίας μου) δεν είναι;

Μία διευκρίνηση...?

Το ύψος είναι 2,70 επειδή η κατώτατη στάθμη υλοποιήθηκε ψηλότερα ή επειδή δεν υλοποιήθηκε όπως προβλεπόταν η διαμόρφωση;

Έχει ύψος 2,70 παντού επειδή είναι ουσιαστικά ισόγειο ή βρίσκεται κατά τμήμα του μέσα σε "τάφρο";

Γιατί αν είναι και ουσιαστικά ισόγειο, προσωπικά, δε θα δήλωνα ΒΧ αλλά ΚΧ.

Αν υπάρχει κάτι που να στοιχειωθετεί την υπόγεια στάθμη τότε ίσως επέλεγα το BX.

Aυτά για το νέο χώρο.

Το από την άδεια υπόγειο, σε περίπτωση που η ισογειοποιησή του δεν προήλθε από ξεμπάζωμα, αλλά ψηλότερη στάθμη, χρειάζεται αντί για αναλυτικό, ΥΥ, είτε χωρίς υπέρβση δόμησης και ταυτόχρονη ισχύ της δήλωσης 3843, είτε με ακύρωσή της και συμψηφισμό των προστίμων, ανάλογα με το τι συμφέρει.

evans

Ακριβώς!

Τα ψιλομπέρδεψα παραπάνω αλλά αυτό εννοούσα...

Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα Ε<2% και Ε<8,0μ2, κατί που δεν ισχύει στην περίπτωσή σου. Γι αυτό οι αποκλίσεις δε σε καλύπτουν.

engant

φυσικά και όχι!

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκ / 8.0 τμ). Το ποσοστό κοιτάμε αλλά υπάρχει και κάποιο όριο για την περίπτωση που ανέφερα παραπάνω.

εδιτ: αφού παραπάνω το γραψα αλλιώς, που παραπέμπω ο βλάκας

πχ

αποθήκη 20 * 25 μ = 500 μ2

στην πραγματικότητα 20,35 * 25 = 508,75 μ2

Έλεγχος διάστασης 0,35/20 = 1,75% αλλά 0,35 > 0,2 οπότε απορρίπτεται και θέλει ρύθμιση

Ακόμα και αν πέρναγε τον έλεγχο θα κοιτάζαμε και το εμβαδόν

8,75/500 = 1,75% , αλλά 8,75 > 8,0 μ2 άρα πάλι δεν καλυπτόμαστε.

Οχι φιλε, δεν ειναι σωστο. Ο πελατης κρατησε μονο εξωτερικη τοιχοποιια και "εριξε" νεες κολωνες και πλακες μεσα + προσθηκη σε υψος

Κάνε και αναλυτικούς τότε (θα θέλει και πλακάκια...). Πάντως πιστεύω ότι μπορείς να το αποφύγεις. Οι εργασίες εντός των υφισταμένων δε χρειάζεται να δηλωθούν, αφού δεν επηρεάστηκε ο όγκος και η δόμηση. ΜΠΑΛΑΜΟΥΤΙ 1

σαγιασδ... κοιτα και http://www.michaniko...__fromsearch__1 στα post 7,8 και 9

Στο ΤΕΕ έχουν πει κατά καιρούς και βλακείες. Ο διδονις στο ποστ 5 έχει ωραία τοποθέτηση.

Τα προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα γιατί προ του 55 δεν υπήρχε ΓΟΚ και πολεοδομία για να εκδόσει Ο.Α.

Δες κατά αντιστοιχία τις φάσεις του 1337. Μέχρι β' φάση δε θεωρείται άδεια, εξαιρείται του 4014 όμως. Η γ' φάση που απαιτεί εργασία και ελέγχους ανάλογους της έκδοσης άδειαςμπορούμε να θεωρήσουμε ότι έχει.

ΟΚ, ας πούμε ότι βάζεις άδεια για το προ του 55. ΜΠΑΛΑΜΟΥΤΙ 2 Τι σχέδια θα παρουσιάσεις, τι πολεοδομικά μεγέθη, πως θα εφαρμόσεις το 4014, όπως υποτίθεται ότι πρέπει να εφαρμοστεί. Η θα γράψεις στην ΤΕ ότι εντάξει, άδεια δεν έχει, αλλά εγώ πήρα ότι έχει γιατί στη Θ2 κάτι λέει που ίσως εννοεί και τη δική μου περίπτωση, που δεν είναι και πολύ σαφές, πόσο μάλλον σύννομο ή έστω λογικό.

Εδώ τραβάμε ζόρι με τις άδειες λυομένων σε εκτός σχεδίου που υπάρχουν και σχέδια. Πώς εφαρμόζονται όμως???

Εξέτασε τα πρόστιμα και με τις δύο περιπτώσεις. Αν παραβαίνεις και λίγο επιτρεπόμενη κάλυψη ή Δ και εφόσον δεν έχεις υπερβεί το μέγιστο ύψος περιοχής, δε θα βγαίνει και τεράστια διαφορά. Αν είναι έτσι

προτείνω για να κάνεις πιο εύκολα τη δουλειά σου να θεωρήσεις χωρίς άδεια. Κρίνεις και προχωράς...

εδιτ: Προσωπικά αν ήθελα να τους γλυτώσω χρήματα θα διάλεγα το ΜΠΑΛΑΜΟΥΤΙ 1.

engant et all

Ένας Η/Χ μετρά στη δόμηση, κάλυψη και όγκο, σωστό ή λάθος;

Στα σχέδια της άδειας υπάρχει ένα διαμέρισμα 100 μ2 και 300 μ3.

Ο νόμος ζητάει από τους μηχανικούς να βεβαιώσουν ότι από την άδεια, στη σύσταση, στην αγορά, στη δεύτερη αγορά... μέχρι σήμερα, τα παραπάνω μεγέθη δεν έχουν αλλάξει.

Ο συνάδελφος evans κάνει μία αυτοψία και διαπιστώνει ότι με βάση την άδεια έπρεπε να υπάρχουν:

3 δωμάτια * 15μ2, 1 κουζίν..., 1 σαλόνι 25μ2. Σύνολο 100μ2 και ο όγκος 300μ3

Μετράει όμως:

2 δωμάτια * 14μ2 και 1 δωμάτιο 17μ2 (αυτό πειράζει; ), 1 κουζιν..., 1 σαλόνι 23μ2 και έναν Η/Χ 2 μ2. Σύνολο 100μ2 και ο όγκος 300μ3. Γιατί ενδιαφέρει η ανταλλαγή μ2 μεταξύ σαλονιού-Η/Χ και όχι υπνοδωματιών; Kαι οι δύο περιπτώσεις, τροποποίηση των σχεδίων αποτελούν. Μπορείτε να το εξηγήσετε;

Ο συμβ θα δεχτεί ότι σχέδιο του πας. Πιστεύω ότι για να είναι καλυμμένος σαφής ο συνάδερφος στη βεβαίωσή του, πρέπει να επισυνάψει ένα σχέδιο (της άδειας διορθωμένο) στο οποίο να φαίνεται ότι προφανώς και είδε τη διαφορά, αλλά αυτή βάσει του νόμου δεν αποτελεί λόγο να μη δωθεί η βεβαίωση.

Εvans

το έγραψα στο πρώτο μου ποστ, το λέω και πάλι.

Οι αποκλίσεις ΔΕ σε καλύπτουν, αφού δεν έχεις το <2% των διαστάσεων (ποιον διαστάσεων, αφού μιλάμε για τεθλασμένη γραμμή αντί ευθείας).

[Το < 8μ2 μιλά για τις περιπτώσεις που μικρή απόκλιση <2% σε μία διάσταση πχ 0,18 πλευρας αποθήκης επί την έτερη πλευρά 50μ δίνει 9 μ2 και δε γίνεται αποδεκτό. Αν για κάθε διαμέρισμα 50, 60,...120 τετραγωνικών μπορούσαμε να δικαιολογήσουμε και 8 μ2 παραπάνω θα έφευγαν οι βεβαιώσεις με το τσουβάλι.]

Παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης που έκανε την αλλαγή το έκανε σύννομα, σύνομμα θα συντάξεις και εσύ μία βεβαίωση, σύννομα και ο νέος ιδιοκτήτης θα κατέχει 100 μ2, τα 2μ2 εκ των οποίων θα είναι Η/Χ.

Εξακολουθώ να έχω αμφιβολίες...Και να ενημερώσεις τον πελάτη ότι είναι λιγότερα τμ, γιατί να αποδεχθεί την ΥΔ? Θα ήθελα την απάντησή σου Evans στο ερώτημα αν το πουλούσαν σε σένα θα το έπαιρνες? Εγώ πάντως όχι...Εκτός αν αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση του ακινήτου....

Απλά διότι δεν "συμβαδίζει" με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας....

Διαφωνώ

Evans

Πιστεύω ότι με μία διόρθωση επί του σχεδίου (ή με νέο επισυναπτόμενο σχέδιο) στο οποίο θα φαίνεται ότι το διαμ των 100 μ2 είναι 98 μ2 + 2 μ2 Η/Χ = 100 μ2 είσαι πλήρως καλυμμένος. Δεν υπάχει καμία δαιφορά στην κάλυψη, δόμηση, όγκο, αυτό βεβαιώνεις, αυτό θα σημειώσεις και επί του σχεδίου.

Με το 4042 έγινε σαφές ότι διαφορά στην εσωτερική διαρρύθμιση δε λαμβάνεται ως αυθαιρεσία. Περί "εσωτερικής" αλλαγής πρόκειται ουσιαστικά.

tzeno

Αν φαντάζομαι σωστά με το νέες πλάκες εννοείς αυτές που κλείνουν το νέο όροφο (όχι τα υφιστάμενα δάπεδα).

Δες το σκιτσάκι: με κόκκινο οι νέες πλάκες...;

___

|___|

|___|

|___|____

Αν είναι έτσι, μπορείς να αποφύγεις τον αναλυτικό για τις εργασίες που λες. Η δήλωση της προσθήκης τις δικαιολογεί.

Χωρίς Ο.Α, μόνο την προσθήκη με ΥΥ αν έχεις ξεπεράσει το μέγιστο περιοχής.

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο.

Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

Με την εσοχή αυτή δημιουργήθηκε ένας μικρός Η/Χ, δηλ. έχει δάπεδο και ταβάνι, έτσι δεν είναι?

Θεωρώ πως δεν έχεις πρόβλημα, όχι για λόγους <>2%, αλλά γιατί δεν έχεις διαφορά στον όγκο, κάλυψη, δόμηση. Η μόνη διαφορά είναι στη διαρύθμιση η οποία είναι εν προκειμένω "εσωτερική", οπότε δεν ασχολείσαι...

Τα αποδεικτικά που χρειάζονται έχουν οριστεί στο κείμενο των Ν. 4014, 4030 και 4042. Απορώ πως δεν είστε ενήμεροι σχετικά...!

Η παλαιότητα πρό 2003 και προ 1983 (για τα προ 7/2011 δεν έχει διατυπωθεί κάτι) πρέπει να τεκμαίρεται με δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία, η ιδιωτικό έγγραφο που έχει βεβαιωμένη χρονολογία από δημόσιο φορέα (βλ. συμβόλαια). Στα έγγραφα αυτά πρέπει να αποδεικνύεται η ύπαρξη της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης και όχι η ύπαρξη του κτιρίου που υφίσταται η αυθαιρεσία. Σε περίπτωση που τέτοια έγγραφα δεν υπάρχουν την ευθύνη θα αναλάβει ο μηχανικός ο οποίος με τεχνική έκθεση θα ενδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής.

φίλε gedrag

Οικ. άδεια του 96 δείχνει άνετα ότι το κτίριο άντε μέχρι το 1998-2000 να ήταν έτοιμο. Η ηλεκτροδότηση θα είναι παρόμοιας ημερομηνίας. Εσύ όμως, εν προκειμένω, δε θέλεις να αποδείξες την παλαιότητα του κτιρίου, αλλά της αυθαιρεσίας. Οπότε δεν καλύπτεσαι.

Αν πρόκειται για επέκταση στο δώμα ή στον ακάλυπτο πρέπει οπωσδήποτε να προσκομίσεις α/φ.

Αν πρόκειται για υπόγειο, ή για κλείσιμο φωταγωγού ή Η/Χ ή κάτι αντίστοιχο που σε αεροφωτογραφία δε φαίνονται, πρέπει εσύ να συντάξεις έκθεση που να το τεκμηριώνεις.

πχ εύκολη τεκμηρίωση γίνεται όταν από τη συνέχεια των υλικών και της κατασκευής είναι προφανές ότι τέτοιες αυθαιρεσίες έγιναν κατά την ανέγερση...