sagiasd

ΒΧ με αλλαγή χρήσης. Δες μήπως θέλει και αναλυτικό

Κανονικά μέχρι 17/02 (ένα μήνα μετά την αρχική υποβολή). Ούτε απόλυτα ξεκάθαρο είναι, ούτε το σύστημα μπορεί να υλοποιήσει τις προθεσμίες

Δε σε πρόλαβα!

Με τα μ2, αυτό εννοούσα, ότι δύσκολα θα μπέρδευες τα 90 με 45. Πιο απλό ήταν να βάλεις κύρια κατοικία...

Όπως ξαναείπα δε μένει πουθενά το ιστορικό της δήλωσης, ούτε θα το έψαχνε κανείς παραπάνω. Το πρόστιμο βγήκε 8000, πληρώθηκαν 7500 + 500, μια χαρά

Δεν πειράζει τώρα. Περισσότερα λεφτά στο κράτος...

Κατά πάσα πιθανότητα 34 (ήταν 36 μήνες άρα 34 δόσεις).

Δοκίμασε και πες μας

Κοίταξε, καταρχάς άλλο το 99 / 105, άλλο το 45 / 90.

Το να κάνει ο συνάδερφος JTB την επιλογή αυτή δεν το βρίσκω "ανήθικο" ή αντιδεοντολογικό. Εν προκειμένω φταίει και η χαζή αυτή διάταξη για τη μη έκπτωση στο υπόλοιπο < 400€.

Η δυνατότητα υπάρχει, ενώ και τυπικά η διαδικασία σου επιτρέπει να αλλάξεις τα δεδομένα στη λεγόμενη β' φάση οπότε και υποτίθεται ότι κάνεις ακριβέστερες μετρήσεις κλπ.

Το ιστορικό των δεδομένων της δήλωσης δε νομίζω ότι φαίνεται πουθενά.

Ακόμα και στη δικιά σου περίπτωση, όμως, που είναι κραυγαλέα η παρατυπία (σε συμβουλεύω αν κάνεις κάτι τέτοιο να δηλώσεις αρχκά τα 90 μ2 ως κύρια κατοικία), γιατί να μην το κάνεις; Ο πελάτης σου οφείλει στο δημόσιο σύμφωνα με το νόμο 8000. Έχει πληρώσει ήδη 7500, χρωστάει ακόμα 500. Γιατί να πληρώσει 1000 για κάτι το διαδικαστικό;

Για να μη μιλήσω για τον πληθωρισμό και τα χρήματα σε δραχμές που έχει πληρώσει ο κόσμος...

Καλά που μου το θύμησες...

Η προθεσμία είναι 48 μήνες από 9/2011, άρα μέχρι 9/2015. Αν φτιάξουν ποτέ το σύστημα θα μετράει τους υπολοιπους μήνες (σήμερ;α δηλαδή θα έβγαζε κάτι σαν 43 δόσεις...)

Δε δηλώνεις το εμβαδόν του κτιρίου, το εμβαδόν των υπερβάσεων δηλώνεις.

0 μ2 και 1 παράβαση => 500 € πρόστιμο και παράβολο και τέλος

Διαφωνώ στο ότι παρά το γεγονός ότι δεν φαίνεται ξεκάθαρα, νομίζω ότι ο ποιητής θέλει να μιλήσει για ιδιοκτησία... π.χ. ένα διαμέρισμα έχει μόνη αυθαιρεσία το ύψος... άρα το συγχωρούμε (!) και του βάζουμε μειωμένο συντελεστή.... Αν τώρα ο πονηρός έκλεισε και τον η/χ ή μεγάλωσε μπαλκόνια ή έκλεισε φωταγωγό, να πληρώσει και όλες τις αυθαιρεσίες...

Εσύ το μοιράζεις ακόμη και στα δωμάτια!

Καταλαβαίνω τη λογική αλλά εδώ δεν κρίνεται το τί θεωρούμε εμείς σωστό.... ή τί καταλαβαίνουμε εμείς... Το ζήτημα είναι τί θέλει να πεί ο ποιητής... εκεί διαφωνούμε...

Το τι θέλει να πει ο ποιητής δεν έχει σημασία. Το τι έχει πει, έχει: τμήμα κτιρίου. Δηλώνουμε λοιπόν και στην ίδια ιδιοκτησία το νόμιμο τμήμα με συντ 0,2 και τα το μη νόμιμο τμήμα με 1,2. Είμαστε σύννομοι. Είναι και λογικό: δηλ για την ίδια παράβαση κάποιος θα πληρώσει τα 6πλάσια (σα να ναι καινούργιο το σπίτι), επειδή έχει κλείσει έναν Η/Χ...;

Πρόστιμο 2150 € και παράβολο 2000 ευρώ (αλλη κατοικία 105τ.μ.)

Αν ο πελάτης θέλει να πληρώσει μετρητά, για το -20% τί πρέπει να κάνει;

Πληρώνει το παράβολο και χάνει το υπόλοιπο;;;

Και τί δείχνω εγώ μετά τη πληρωμή του; Το περνάω στο σύστημα, δίνω εφάπαξ στη 2η υποβολή και μου δείχνει μηδενικό;;;

 

Αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει άμεσα...θα το εκτιμούσα... γιατί τον περιμένω τώρα, το μεσημέρι...

Ευχαριστώ!

Σε πρόλαβα...;

Δήλωσε αρχικά 99 μ2 ώστε να βγει το παράβολο 1000 € και στην υπαγωγή κάνεις τη διόρθωση και πληρώνεις το υπόλοιπο με έκπτωση...

Δεν υπάρχει ελάχιστο ποσό δόσης, γιατί δεν προβλέπεται από το νόμο. Προσωπικά έχω βγάλει δόση € 78.

Οι δόσεις είναι επίσημα 48. Όπως και η ημερομηνιά πληρωμής του παραβόλου είναι 28/2, εδώ και αρκετό καιρό. Το σύστημα, ωστόσο δεν έχει ετοιμαστεί...

Δε σε νοιάζει για την άδεια αντικατάστασης. Πιο σημαντικός είναι ο συντ προ του 83. Βρες μία α/φ, τα κτίσματα λογικά θα φαίνονται. Για τις κλίμακες, αν δεν είναι ξεκάθαρο από την α/φ, δες μήπως μπορείς να το τεκμηριώσεις με έκθεσή σου, πχ με βάση τη χρήση και τη λειτουργία του κτίσματος. Αλλίως αναλυτικό και αυτά για να ξεμπερδέψεις...

Το προ του 55 πως τεκμηριώνεται;

martha να βοηθήσω και γω...

1)

Το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση;

Με την υπερύψωση έχει απολέσει το χαρακτήρα του υπογείου (+1,50 μ) ;

Το εσωτερικό ύψος είναι > < 2,40 μ ;

Τα 25 εκ θα χρεωθούν ως υπέρβαση ύψους στο νόμιμο υπόγειο γιατί του υπογείου ο υπέργειος όγκος έχει αυξηθεί σε σχέση με την άδεια (το ότι δεν έχει αυξηθεί ο εσωτερικός όγκος, αφού το εσωτ ύψος δεν μεταβλήθηκε, θα το δείξεις στην ΤΕ και στην τομή).

Για το νόμιμο τμήμα υπογείου:

Αν το υπόγειο έχει παραμείνει βοηθητικός χώρος ο συντ ΥΥ για το νόμιμο τμήμα θα είναι 0,2 (συμπληρώνεις τα μ2 ως ΒΧ, επιλέγεις χωρίς υπέρβαση δόμησης).

Αν έχει γίνει κατοικία ο συντ βγαίνει 1,2 , αν έχεις ξεπεράσει το +1,50 μ κανονικά πρέπει να μπει και ως ΚΧ

Για το αυθαίρετο τμήμα του υπογείου:

Δε χρειάζεται συντ ΥΥ, αφου δεν υπήρχε στην άδεια.

Αν είναι σε στάθμη > +1,50 και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος πρέπει να μπει ως ΥΔ ΚΧ. Διαφορετικά, αν κύριας χρήσης < +1,50, ή βοηθητικός χώρος γενικά, ως ΥΔ ΒΧ.

Για τα παραπάνω ρόλο μπορεί να παίξει και το εσωτ. ύψος < 2,40 μ. Παρόλο που η χρήση είναι κύρια σε στάθμη > +1,50 , θα μπορούσες να το επικαλεστείς και να χρησιμοποιήσεις το 0,5 του ΒΧ.

Οff the record > Αν οι χώροι πρέπει να δηλωθούν ως ΚΧ σύμφωνα με τα παραπάνω, σκέψου την πιθανότητα να μη δηλώσεις υπέρβαση ύψους, αλλά ξεμπάζωμα για να το μπαλαμουτιάσεις...

3)

Σύμφωνα με μία ερωτ/ση χαμένη στα βάθη του χρόνου, πρέπει και για το δωμάτιο στο δώμα να βάλεις ΥΥ, ακόμα και αν είναι στο ίδιο ύψος της απόληξης.

Προσωπική άποψη πως ακόμα και αν μπουν στην ίδια δήλωση, η πολυκατοικία είναι αδιαίρετη κλπ και ο συντ ΥΥ προκύπτει για αυτόν τον χώρο (δώμα) > 1,4 , χρησιμοποιήσεις διαφορετικούς συντ για υπόγειο και δώμα = 0,2 ή 1,2 και 1,4 αντίστοιχα.

Δεν κατάλαβα που διαφωνούμε στο παράδειγμά σου;

Το σαλόνι είναι νομίμως υφιστάμενο τμήμα του κτιρίου με μόνη υπέρβαση το ύψος => 0,2

Ο κλειστός Η/Χ πρέπει να υπολογιστεί και ως ΥΔ [συντΥΔ 1,0 και για την παράβαση ύψους 0,2], σύνολο 1,2.

Ναι για τη σκάλα.

Για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ πάντα πληρώνεις τα έξοδα σύνδεσης. Αυτά μπορεί να είναι μικρά, αν απλώς βάζουν το ρολόι, έως και αρκετές χιλιάδες ευρώ αν πρέπει να τραβήξουν παροχή για πάρτυ σου (την οποία θα βρεί έτοιμη, αργότερα, ο διπλανός...)

Όχι

JTB

Το κείμενο του ΤΕΕ "προειδοποιεί" κάποιον που έχει πχ μία αλλαγή χρήσης και επιλέγοντας το χωρίς υπέρβαση δόμησης και με πλασματική υπέρβαση ύψους τη βγάζει πιο φθηνά. Σχετικές τετοιες ερωτήσεις έχουν ήδη γίνει στο σαϊτ, δηλαδή πολύς κόσμος έχει δει το τρικ. Σε συνδυασμό με μία αρχαία ερωτ/ση ποιους συντελεστές χρησιμοποιούμε για την αλλαγή χρήσης, μπορεί κάποιος να μπερδευτεί. Το ΤΕΕ ξεκαθαρίζει ότι η επιλογή του προγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης αφορά μόνο αυτούς τους χώρους με μόνη διαφοροποίηση από την άδεια το ύψος.

4030/11, αρ.51, παρ.3 > ...νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους... Είναι ξεκάθαρο!

Αντιμετωπίζω περίπτωση στην οποία έχει μεγαλώσει ο χώρος του μηχανοστασίου κατά 2,5 τ.μ. δίπλα ακριβώς από την απόληξη του κλιμακοστασίου.Αρχικά το σύνολο του χώρου(μηχανοστάσιο & απόληξη) φαινόταν 19,50 και με υψος 2,20 μ. ενώ στην πράξη έχει γίνει 22,00τ.μ. και με μέσο ύψος 2,55 μ.

Πως δηλώνεται ο χώρος αυτός??Στην άδεια δεν είχε μετρήσει σε δόμηση ο χώρος αυτός..Θεωρώ ότι έχω ΥΔ και ΥΥ μόνο στα 2,5 τ.μ. και ΥΥ χωρίς ΥΔ στα 19,50??Παίρνει μειωτικό συντελεστή ο χώρος αυτός??

Όπως τα λες, εγώ θα βαζα και μειωτικό ΒΧ.

Αλλά, πολυκατοικία δεν είναι; Γιατί ασχολείσαι με το μηχαν/σιο και το κλιμ/σίο που είναι κοινόχρηστοι χώροι; Δεν επηρρεάζουν κανένα...

Καλημέρα. Συγγνώμη αλλά έχω μια περίπτωση που δεν την βρίσκω στο τόπικ………

Έχω έναν ανελκυστήρα που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια. Το οικόπεδο έχει εξαντλήσει τους συντελεστές. Το κτίριο έχει ισόγειο- 1^ο -2^ο . Ο εν λόγο ανελκυστήρας εξυπηρετεί τον 1^ο και τον 2^ο όροφο.

2. Η αίτηση θα γίνει από τους ιδιοκτήτες του 1^ου και του 2^ου ορόφου.

3. Ο φέρον οργανισμός του φρεατίου είναι από μεταλλική κατασκευή οπότε πάω με αναλυτικό. Το ασανσέρ όμως πως το υπολογίζω και αν πάει με αναλυτικό και αυτό με βάση ποιες τιμές? Από ότι έχω υπολογίσει με βάση το εγκ 8/90 μου βγαίνει γύρο στο 5000,00 οπότε 500,00€ λοιπες παραβάσεις….. μόνο τόσο για έναν ανελκυστήρα?

4. Χρειάζεται η/μ ?

5. Χρειάζεται κάτι άλλο στην πορεία? Εννοώ όσο αναφορά μετά την ρύθμιση για τον ανελκυστήρα?

2. Από όλους τους συνιδιοκτήτες, είναι κοινόχρηστος. Το τι θα πληρώσει ο καθένας είναι άλλο ζήτημα.

3. Γιατί διαμαρτύρεσαι; Οι τιμές είναι του 90. Αυτές είπανε, αυτές χρησιμοποιούμε.

4. Για τη ρύθμιση όχι.

5. Κανονικά οι ανελκυστήρες, μετά την εγκατάσταση, ελέγχονται και λαμβάνουν κάποια άδεια λειτουργίας (από τη νομαρχία, ήξερα). Ψάξ το...

@tasxan

Η αυθαίρετη κατάσταση που περιγράφεις έχει προκληθεί είτε λόγω ξεμπαζώματος, είτε λόγω διαφορετικής υλοποίησης των σταθμών. Κανονικά πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες να κάνουν μία κοινή δήλωση...

Όμως, εσένα και τον ιδιοκτήτη σου τί σε νοιάζει; Η ιδιοκτησία του δεν έχει αλλάξει σε όγκο, κάλυψη, δόμηση (εκτός αν έχει πλέον εξώστες) - βεβαίωση λαμβάνει κανονικά.

Πρόβλημα έχει ο ιδιοκτήτης των "υπογείων"...

Δεν έχουν σημασία οι παρατάσεις. Σημασία έχει ότι στο ΤΕΕ έφτιαξαν το πρόγραμμα χωρίς να ακολουθήσουν το λεκτικό του νόμου. Μέσα στο νόμο πουθενά δεν αναφέρονται ο όρος υπαγωγή, ούτε η διαδικασία περιγράφεται όπως τελικά υλοποιήθηκε. Με βάση το ΦΕΚ της 31-12-11 (της παράτασης), σε συνδυασμό με το προηγούμενο ΦΕΚ που καθόρισε την ηλεκτρ/κη υποβολή, δίνει ως αρχή της προθεσμίας την αρχική υποβολή...

Δηλαδή αν έχω ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. που επεκτάθηκε κατά 1 δωμάτιο και έγινε 110 τ.μ. θα βάλω τα 100τ.μ. με 0,2 και τα 10τ.μ. με 1,2;;;

Απαντώ και εγώ, ναι.

Έχω την εντύπωση ότι έχεις 1 μήνα να πληρώσεις εφάπαξ ή την 1η δόση από την ημέρα που θα στείλεις την αίτηση!

Δε νομίζω, αφού στη ρύθμιση μπαίνεις απο τη στιγμή που κάνεις υπαγωγή

Δεν είναι από τη στιγμή που θα κάνεις υπαγωγή;

Με βάση το λεκτικό των ΦΕΚ προκύπτει ο ένας μήνας από την αρχική υποβολή και όχι από την υπαγωγή ή την πληρωμή του παραβόλου ή κάτι άλλο. Έτσι λέει ο νόμος.

Επειδή όμως το πρόγραμμα με τις ημερομηνίες και προθεσμίες είναι άλλ αντ άλλα, της Παναγιάς το γάλα, νομίζω δεν υπάρχει πρόβλημα να το πληρώσεις και του χρόνου...

Θα κάνεις συμφωνητικό για όσα θέλεις και αν σου την πει το ΤΕΕ, πες το εδώ, να μαζευτούμε, να πάμε μαζί...

Αλλά δεν πρόκειται να σου πει κανείς τίποτα!

Ώπα, είσαι Θεσσαλονίκη. Δεν ξέρω αν θα μπορέσω να ρθω τελικά...

3) Ναι

4) Και αυτά τα μέτρα ως ΥΔ ΒΧ

2) Η υπαγωγή μπορεί. Το υλοποιημένο όριο όμως πρέπει να φαίνεται στο τοπογραφικό που θα συνταχθεί...

1) Για τη ρύθμιση χρειάζεται, κατ αρχάς, συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Για το ποσοστό του ας πάρει συναίνεση και από τους επικαρπωτές του. Στην αίτηση θα φαίνονται όλοι οι συνιδικτήτες με τα ποσοστά τους. Στην ΤΕ αναφέρεις τα του ιδιοκτησιακού.

Εφόσον έχει πληρωθεί το παράβολο και η πληρωμή εμφανίζεται στο σύστημα,

μπορείς να προχωρήσεις από αρχική υποβολή σε προσωρινή υπαγωγή (πατάς το κουμπάκι της υποβολής).

Σε αυτό το σημείο στο παράθυρο επιβεβαίωσης που εμφανίζεται επιλέγεις και τον τρόπο πληρωμής (εφάπαξ ή δόσεις).

Μετά την επιλογή σου, στα οικνμκά στοιχεία εμφανίζεται νέα εντολή πληρωμής του υπολοίπου με νέο κωδικό.

Αυτό εκτυπώνεις και δίνεις στον πελάτη.

Αλλαγές, ακόμα και στο πρόστιμο, μπορείς να κάνεις και σε αυτό το στάδιο με το υπόλοιπο της πληρωμής να επαναπροσαρμόζεται.

To υφιστάμενο έχει άδεια και δεν έχει αλλάξει η χρήση του;

Οι προσθήκες είναι ισόγειες;

Την κουζίνα ως ΚΧ, το πλυντήριο και την αποθήκη ως ΒΧ. Συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και υπέρβασης του Δ -εάν συντρέχει. Οι κλίμακες και το στέγαστρο με αναλυτικό, εκτός αν είναι αποδεδειγμένα κατασκευασμένα προ του 83, οπότε εξέτασε το ενδεχόμενο να πάνε ανά μ2 και αυτά.

Οι β' φάσεις δε θεωρούνται άδειες. Δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις.

Υπολογισμός όπως το ανέφερες...

Πατώντας υποβολή σε αυτό το σημείο, κάνεις οριστική υπαγωγή.

Βεβαιώσου ότι είναι όλα εντάξει γιατί μετά θα κλειδωθούν όλες οι επιλογές.