sagiasd

1) Bεβαιώσου κατ αρχας (κάτοψη, φωτογραφίες) ότι τα 10μ2 υπήρχαν και τότε και δεν πρόκειται για καμια βεράντα που έκλεισαν κλπ. Εφόσον είναι προφανές ότι υπήρχαν και εσύ μπορείς και θέλεις να τεκμηριώσεις την παλαιότητα, δήλωσέ τα ως προ του 83 ρίχνοντάς τα στον τότε μηχανικό για να γλυτώσουν κάποια λεφτά. Το έγκλημα έχει παραγραφεί... 2) όχι άδεια, οπότε δεν υπάρχει συντΥΔ κλπ, μόνο με το μέγιστο ύψος περιοχής έλεγξε 3) μία όλα μέσα

πχ Κατά την αυτοψία που διενεργήθηκε στις 16/12/2011 στο ακίνητο επί της οδού ________, εντός του οποίου υφίσταται οικοδομή ισογείου, Α και Β ορόφου κατοικιών και καταστημάτων με υπόγειο, με βάση τις Οικ. Άδειες ______/70, ______/70 και ______/76 Πολεοδομίας ______και συγκεκριμένα στην ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος Ι Β' ορόφου, στο οποίο ο______ κατά δήλωσή του διατηρεί την πλήρη και μοναδική κυριότητα, διαπιστώθηκαν οι παρακάτω αυθαίρετες κατασκευές και εγκατεστημένες χρήσεις, καθ' υπέρβαση της εκδοθείσας Οικ. Άδειας: 1.Επέκταση κύριων χώρων Β' ορόφου εντός της κάλυψης των υποκείμενων ορόφων 33,10 μ2. 2.Προσθήκη κύριων και βοηθητικών χώρων στο κοινόχρηστο δώμα (Γ' όροφος) ήτοι: α.Κεραμοσκεπής χώρος κατοικίας 7,80 * 5,00 = 39,00 μ2 β.Πλακοσκεπής απόληξη κλιμακοστασίου 2,55 * 3,00 = 7,65 μ2 β.Αποθηκευτικός χώρος με στέγη από ελλενίτ εμβαδού 5,12 * 3,00 = 15,36 μ2. Σύνολο επιφανειών που χρεώνονται ως Κ.Χ: 33,10 + 39,00 + 7,65 = 79,75 μ2 Σύνολο επιφανειών που χρεώνονται ως Β.Χ: 15,36 μ2 Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη οι αυθαίρετες επεκτάσεις και προσθήκες εκτελέστηκαν σε χρόνο προ του 1983. Η παλαιότητα των κατασκευών επιβεβαιώνεται και από σχετική αεροφωτογραφία. Ωστόσο η στέγη του χώρου 2α έχει αντικαταστήσει παλαιότερη σε επόμενη φάση. Η εργασία κατασκευής της εκτιμήθηκε με βάση αναλυτικό προϋπολογισμό σε Κ < 5000 € και χρεώνεται σαν 1 παράβαση. Σχόλια: Ο αδερφός και συνιδιοκτήτης του ακινήτου, ______________, συναινεί στη ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών στο κοινόχρηστο δώμα.

Όχι (τυχεράκια... )

Έχεις ξανακάνει δήλωση, εννοώ είσαι εξοικειομένος με τη διαδικασία; Στη σελίδα οικονμκα στοιχεία φαίνεται η πληρωμή το υπαραβόλου εξοφλημένη; Πού έχει μηδενιστεί το υπόλοιπο του συνολικού προστίμου; Πρόσεξες μήπως έχει γίνει κάποια αλλαγή, πχ μήπως έχει σβήσει η τιμή ζώνης; Όταν πατάς επανυποβολή τι σου βγάζει ακριβώς; Έχε υπόψη ότι κανονικά βγάζει το συνολικό πρόστιμο, χωρίς να έχει αφαιρέσει το παράβολο, σύμφωνα και με τις αλλαγές που έχεις κάνει μετά την αρχική υποβολή, ενώ δίνει και την επιλογή των δόσεων της αποπληρωμής... Συνέχισε με την υποβολή να δούμε τι θα γίνει...;

Η πληρωμή του παραβόλου φαίνεται στο σύστημα; Όταν πατάς επαναυποβολή δε σου βγαίνει παράθυρο επιβεβαίωσης με επιλογή του τρόπου πληρωμής του υπολοίπου; Βγάλε μία φωτο, γράψε και τα ποσά που έχεις υπολογίσει (πόσο το παράβολο, πόσο το υπόλοιπο και ανέβασέ το. [Φωτό βγάλε πατώντας το PrtScn κουμπί στο πληκ/γιό σου, άνοιξε τη Ζωγραφική από τα Βοηθήματα και κάνε edit>επικόλληση.]

Όλοι την έχουμε τη ζαλάδα μας Για το διαμέρισμα Υ: πιστεύω ότι το δηλώνει ο Α ως μοναδική, αφού 1) το Ω και μικρότερο των 70 μ2 είναι και 2) σημαντικότερο, δεν έχει πλήρη κυριότητα, επικαρπία, δικαίωμα οίκησης στο Ω. Αυτές τις προϋποθέσεις αναφέρει στο 4014. Για τον επικαρπωτή > στο νόμο αναφέρει "φερόμενος ιδιοκτήτης". Είχα ρωτήσει μία συμβ/φο και είχα πάρει την απάντηση: κανένας εκ των ψιλού - επικαρπωτή δεν είναι ιδιοκτήτης, δε θα αλλάξουμε τους συμβ/κους όρους τώρα... Μπορεί να είπε και μ@λ...α, όπως είπα δεν το ξανάψαξα. Σε άλλο σημείο που μας ενδιαφέρει, εκεί που λέει ότι σε περίπτωση συγκυριότητας... για οποιονδήποτε από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, ενώ λίγο πιο κάτω υπολοίπων συνιδιοκτητών. Στο 3843 που ήταν σαφέστερο με τη χρήση μόνο του όρου κύριος, βγήκε διευκρίνιση με εγκύκλιο. Εδώ που έχει γίνει και γι αυτό το ζήτημα αχταρμάς δεν έχουμε τίποτα επίσημο. Μόνο αυτήν την ερωτ/ση που η απάντηση δεν εξυπηρετείται από την ερμηνεία που έδωσες. Η θέση σου είναι, αν κατάλαβα, ότι ο ψιλός κύριος είναι κύριος του ακινήτου, ο επικαρπωτής όχι. Για αυτό και ο επικαρπωτής δε μπορεί να το δηλώσει. Εγώ αναρωτιέμαι, ο ψιλός μπορεί να το δηλώσει; Οχι χωρίς την άδεια του επικαρπωτή! Και αυτό γιατί ψιλός και επικαρπωτής είναι ουσιαστικά "συνιδιοκτήτες" της ιδιοκτησίας με διαφορετικά δικαιώματα ο καθένας, ένα συμβ/κό τέχνασμα για να εξυπηρετήσει το σκοπό που γνωρίζουμε. Γιατί λοιπόν ο επικαρπωτής να μη δηλώσει φερόμενος ιδιοκτήτης; Ο φαύλος κύκλος που ανέφερες ουσιαστικά καταλήγει για δύο γέρους γονείς που έχουν κάνει γονική παροχή στο παιδί τους, το οποίο φιλοξενούν και κανένας δεν κατέχει τίποτα άλλο, είναι δηλαδή πραγματικά και για τους δύο μοναδική κατοικία τους, να μη μπορεί να το δηλώσουν έτσι. Δε μου μοιάζει πολύ λογικό...

Περίμενε για να καταλάβω... Το πρόστιμο προέκυψε μικρότερο από το παράβολο, το παράβολο πληρώθηκε και αναρωτιέσαι τι κάνεις τώρα; Αν έχεις κάνει κάποια αλλαγή και έχει αλλάξει το πρόστιμο με την επαναυποβολή σου υπολογίζει το νέο. Στο παραθυρο επιβεβαίωσης δεν αναγράφει υπόλοιπα, αναγράφει συνολικό ποσό.

Υπάρχουν και σε άλλα threads απόψεις για την ευθύνη του μηχανικού σε τέτοιες περιπτώσεις (για τους φωταγωγούς κυρίως φαγωνόμαστε...). Ο νόμος λέει ξεκάθαρα τι ισχύει για τους κοινόχρηστους χώρους. Υπάρχει η άτιμη η ερωτ/ση για τον έλεγχο τον τίτλων. Υπάρχει η μεγάλη πιθανότητα ποτέ κανείς να μην καταλάβει τίποτα. Υπάρχει το "φερόμενος" ιδιοκτήτης. Υπάρχουν περιπτώσεις που σχετίζονται με τη νομή του χώρου για μεγάλο χρονικό διάστημα όπως λες (δες το με ένα συμβ/φο). Εσύ αποφασίζεις...

Ξανατονίζω ότι η επιλογή χωρίς υπέρβαση μπήκε στο σύστημα για να εξυπηρετήσει τα της διάταξης που εισήγαγε τους συντελεστές 0,2 / 0,4 για την ΥΥ. Δεν έχεις δικαίωμα να τη χρησιμοποιήσεις. Κάπου (αλλά πού; δε θυμάμαι) αναφέρεται ότι για τον υπολογισμό της ΥΔ συνυπολογίζονται και οι εγκεκριμένοι χώροι με αλλαγή χρήσης. Για αγροτική αποθήκη σε κατοικία πράγματι πρέπει να χρησιμοποιήσεις συντ ΑΧ. Φαντάζομαι γήπεδο εκτός σχεδίου, εξ αδιαιρέτου. Δεν είμαι απόλυτα βέβαιως αν μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Υπάρχει κάποιο συμφωνητικό. Για την εγκυρότητά του δεν είμαι σίγουρος. Ψάξ το...

Κανονικά χάνεται... Ωστόσο επείδη πριν από δύο ώρες μου έβγαλε πληρωμη παραβόλου στις 30/11/11 !!! επιβεβαιώνεται ότι μέχρι και σήμερα στο σύστημα δεν υπαρχει κανένας προγραμματισμός φραγής που να σχετίζεται με τις προθεσμίες. Δηλαδή ας το πληρώσουν όταν μπορέσουν...

ΚΑΝΑ ο Α για το Υ, γιατί άλλη κατοικία; για το Ω και τον επικαρπωτή και αν αυτός θεωρείται συγκύριος ή όχι θα δηλώσω ημιμάθεια. Όσες φορές το αντιμετώπισα, εντωμεταξύ, ο επικαρπωτής είχε πάντα και άλλη κατοικία οπότε δεν το σκάλισα παραπάνω. Ωστόσο πάντα αναγράφω και τους δύο (ψιλό κι επικαρπωτή) στη δήλωση με 50 - 50. Υπάρχει και η σχετική (κουφή) ερωτ/ση που αναφέρει την κύρια και μοναδική κατοικία για τον επικαρπωτή. Γιατί να αναφερθεί αυτό αν ο επικαρπωτής δε μπορεί να κάνει τη δήλωση...;

To διαμέρισμα Υ πρέπει να είναι και κύρια κατοικία του. Μοναδική είναι, ακόμα και αν είχε ψιλή κυριότητα σε διαμέρισμα 200 μ2, αφού η ψιλή κυριότητα δεν του δίνει το δικαίωμα οίκησης. Για τον επικαρπωτή το Ω είναι μοναδική κατοικία του, εφόσον δεν έχει άλλη ιδιοκτησία, πρέπει και για αυτόν ωστόσο να είναι κύρια. Κύρια ονομάζουμε την κατοικία διαμονής μας, τη δηλωμένη στο Ε1. edit: Γνώμη μου...

Ελέγχεις την σύσταση μήπως και έχει γίνει με σχέδιο της πραγματικής κατάστασης. Αν ναι > προχωράς με τη διάταξη του νόμου που μόλις ψηφίστηκε Αν όχι > την πάτησε. Θέλει συναίνεση... Ας μην είχε τσακωθεί!

Akius για τα χωρίς άδεια διάβασε μισή παράγραφο παρακάτω: "...που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου...". Ούτε εγώ έχω 'ενιγμα' (κάπου το γραψες σήμερα και μου άρεσε ), αλλά από εδώ ίσως εννοεί ότι θέλει "κανονικά" σχέδια. Προσωπικά για τις με αδεια περιπτώσεις δείχνω με διαγράμμιση στα υπάρχοντα σχέδια, για τις χωρίς άδεια κάνω κανονικές κατόψεις κλπ. Φυσικά περιμένω να δω και τι θα κάνω όλα αυτά

Στην κάτοψη της αδείας που θα περιγράφει τη ρύθμιση του 4014, αρκεί να δειχθεί (πχ με διαγράμμιση) ο χώρος ο οποίος αντιστοιχεί στα φύλλα καταγραφής. Αν θέλεις μπορείς να δείξεις και τα "όρια" των διαμερισμάτων, να χαρακτηρίσεις υποχώρους ως υ1, υ2, κλιμ/σιο, ό,τι θες και να τα αντιστοιχίσεις με την περιγραφή σου στην ΤΕ. Αν θέλεις να κάνεις συμπληρωματικά και καινούρια κάτοψη, κάνε. Για τον συμβολαιογράφο σε μελλοντική σύσταση θα χρειαστεί κανονική αποτύπωση. Σίγουρα πάντως η διαδικασία δήλωσης του χώρου δικαιολογεί την καινούργια διαρρύθμισή του, δε χρειάζεται κάποια άλλη ενέργεια. Διαφωνώ με τον akius για το σχέδιο. Στο νόμο αρθ.24, παρ.2β γράφει: αντίγραφα... της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή... Η διατύπωση είναι ίδια με του 3843.

Σε συμβολαιογράφο καλύτερα...

Όχι. Τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης χρησιμοποιούμε και στις αλλαγές χρήσεις. Η επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης προστέθηκε μονάχα για τις περιπτώσεις ΥΥ χωρίς άλλες παραβάσεις κατά τη διάταξη του 4030. Δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις στην περίπτωσή σου. Λόγω του συντ αλλαγής χρήσης 1,4 τα πρόστιμα για περιπτώσεις κατοικία σε κατάστημα βγαίνουν τεράστια. Αν είναι τέτοια η περίπτωσή σου εξέτασε το ενδεχόμενο να πας με το αρθ.26 και νέα άδεια. Σε άλλα threads θα βρεις και σε ποιες περιπτώσεις αλλαγής χρήσης δεν χρησιμοποιούμε το συντ αλλαγής χρήσης (πχ βοηθητικός χώρος κατοικίας σε κύριο χώρο κατοικίας)

@Clemenza Η προσέγγιση είναι τελείως λάθος, αν και στο αποτέλεσμα συμφωνούμε (ελέγχουμε τους εξώστες) Αυτό το δεν ασχολούμαστε με κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους πηγαίνει στους κοινόκτητους ιδιόχρηστους χώρους των άλλων ιδιοκτητών, και όχι τους "δικούς μας" κοινόκτητους χώρους. Αν στην οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζουμε υπάρχουν παρακολουθήματα ή αποκλειστικές χρήσεις, έχουμε υποχρέωση να ελέγξουμε και αυτά (πχ αν το ανοικτό παρκινγ πιλοτίς έχει κλείσει, η αποθήκη στο ημιυπόγειο έχει γίνει διαμέρισμα, αν στο δώμα έχει φτιάξει κεραμοσκεπή με θέα στην Ακρόπολη). Για τον ίδιο λόγο πρέπει να ελέξγουμε και τον εξώστη (επειδή "ανήκει" στην ιδιοκτησία και όχι επειδή δεν είναι ''βαπτισμένος'' κοινόκτητος) @gtho Συμφωνώ με τον Ιάσονα. Όταν η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου είναι αδιαίρετη, πρέπει να ελέγξουμε όλους τους χώρους (όλη την ιδιοκτησία) για να προχωρήσουμε σε σύσταση.

όχι καλά το έκανες, γενικά βγαίνουν προϋπολογισμοί μικροί. Στο παράδειγμα του ΤΕΕ τα φούσκωσαν λιγάκι για να γίνει καλύτερα η επεξήγηση.

1) ναι 2) εννοείς ότι δεν έχεις ξεπεράσει το μέγιστο της περιοχής... Δεν έχει σημασία. Εφόσον έχεις δαφορετικό ύψος από την άδεια βάζεις συντ ΥΥ (πχ 1 μ / 10,50 μ < 20%) 3,4) πιστεύω όλα τα προσβάσιμα στο χώρο αυτό. 5) όχι παράβαση για τη στέγη, αφού έχει εκδοθεί άδεια.

Η δήλωσή σου αφορά τις αυθαιρεσίες μίας ιδιοκτησίας, είτε αδιαίρετης, είτε διαιρεμένης. Στα φύλλα καταγραφής αυτής της δήλωσης θα υπάρχει ο ίδιος συντελ υπέρβασης ανεξάρτητα από τα μ2 του φύλλου (στο παράδειγμά σου θα είναι: 110 + 10 = 120 μ2 ΥΔ / 200 επιτρεπόμενη > 50%, δηλ συντΥΔ = 1,3 θα πολλαπλασιάζει τόσο τα 110 στο δώμα, που θα έχουν και συντ ΥΥ, όσο και τα 10 στον εξώστη, που θα έχουν και ΥΚ). Αν η ιδιοκτησία σου είναι διαιρεμένη, εξετάζεις τις υπερβάσεις μόνο τις δικής σου οριζόντιας/κάθετης αλλά και πάλι προς τα συνολικά μεγέθη επί του οικοπέδου.

Thodoris Δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη με μία δήλωση. Πού το στηρίζεις αυτό;

Όταν περάσει μία δήλωση σε οριστική υποβολή (είτε αυτή είχε αυθαιρεσίες, είτε όχι), ενεργοποιείται στη σελίδα πρόσθετα στοιχεία , κάτω από την ημερ. αυτοψίας το pdf που "εκδίδει" τη βεβαίωση. Θεωρημένη δεν είναι, αλλά στη 2η σελίδα φαίνεται ο μοναδικός αριθμός.

Τα πάντα μπορείς να αλλάξεις μέχρι την οριστική υποβολή. Το ζήτημα είναι κατά πόσο οι νομοθετημένες προθεσμίες θα υλοποιηθούν από το σύστημα. Πχ ο νόμος λέει: δήλωση σε αρχική υποβολή μέσα στο 2011, έπρεπε να έχει πληρωθεί παράβολο μέχρι 31/12/11 και πρώτη δόση 31/01/12. Αυτό δεν έχει γίνει σε πάμπολλες περιπτώσεις αλλά το σύστημα δεν είναι σε θέση να το "τιμωρήσει". Ομοίως δηλώσεις σε αρχική υποβολή πριν τις 28/2/2012 πρέπει να πληρώσουν παράβολο μέχρι την ίδια ημερομηνία και πρώτη δόση ένα μήνα μετά την υποβολή (αρχική?) τους. Και αυτό δε βλέπω να ξεκαθαρίζει στο σύστημα πριν το 2017! Τεράστιο πρόβλημα η διαφορά στο λεκτικό του νόμου και το πρακτικό του συστήματος (υποβολή vs υπαγωγή)

Φυσικά και όχι !!! Εννοείται ότι μπαίνει συντελεστής παλαιότητας εφόσον συντρέχει και μπορεί αν ενδειχθεί... Συγκρίνουμε με την υπέρβαση της άδειας με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου (εδώ: 24/500 < 50%)