sagiasd

Η βεβαίωση όπως θα εκδοθεί θα αναφέρει τις εξαιρέσεις του αρ23, παρ2, οπότε καλύπτεσαι από εκεί. Μπορείς να προσθέσεις στην τεχνική έκθεση ότι θέλεις... Αν δεν έχεις κάποια αυθαιρεσία να δηλώσεις, συμπληρώνεις μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και ιδιοκτητών, δε φτιάχνεις κανένα φύλλο καταγραφής και περαιώνεις...

Οι δόσεις ήταν πάντα 34 με βάση το κείμενο του νόμου. Η εξόφληση σε 36 μήνες, η πρώτη δόση 3 μήνες μετά => 34 δόσεις. Εικάζω ότι και η επερχόμενη αλλαγή θα αναφέρει 48 μήνες μετά, δηλ. 22/09/2015. Οι δόσεις, αν δεηθούν να τροποποιήσουν το σύστημα, θα βγαίνουν ανάλογα.

Θα κάνεις το δεύτερ που αναφέρεις: Τα 5 μ2 με επιλογή ΥΔ <50%, οπότε συντ ΥΥ = 1,2 και τα νόμιμα υπολοιπα με επιλογή χωρίς ΥΔ, οπότε συντ ΥΥ = 0,2. Off the record: Τα 10 cm είναι πολύ μικρή παράβαση για να δώσει τόσα χρήματα. Κάνε ότι δεν το δες...

- Θ4 -

Σύμφωνα με τις ερωτ/σεις: Προσθέτεις τα μ2 όλων των χώρων που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη (πχ 6 μ2 εξώστης, 20 μ2 αίθριο, 25 μ2 επέκταση = 51 μ2). Υπολογίζεις τον συντ ΥΚ ως 51 (συν. υπέρβαση) / 200 (επιτρεπόμενη κάλυψη) = 0,26 > 20% => συντ ΥΚ = 1,4. Με τον συντελεστή αυτό πολλαπλασιάζεις όλα τα φύλλα καταγραφής στα οποία σημειώνεται υπέρβαση κάλυψης. Το αν και κατά πόσο έχεις ξεπεράσει την επιτρεπόμενη δεν εξετάζεται και δεν ενδιαφέρει.

Χρήση βάλε άλλη κατοικία. Χρέωση όπως είπε ο duth παραπάνω, περιγραφή στην ΤΕ, ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες ότι αν αλλάξει από γκαράζ σε εξοχικό πάλι αυθαίρετο θα είναι...

Χώροι όπως αυτός που περιγράφεις, ακόμα και μη περατωμένοι, χρεώνονται ανά μ2, καλύτερα όχι με αναλυτικό...

Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται για υπερβάσεις οικ. άδειας, οπότε δεν αφορά στην περίπτωσή σου. Γενικά πάντως το πρόγραμμα (πλέον μπορεί και) υπολογίζει την οικονομικότερη λύση αυτόματα.

Το βρήκα ...Η4...

Όχι συντ. αλλαγή χρήσης, όπως λένε νεότερες ερωτ/σεις...

Αναρωτιέμαι την άδεια γιατί την έβγαλαν; Πληρώνουν τόσα χρήματα, φόρους, ΙΚΑ, το μ@λ..@ το μηχανικό, γιατί τα πετάνε όλα στα σκουπίδια; Αν θέλουν απλώς να μην τους πιάσει η αστυνομία, ας βγάλουν μία άδεια για ένα περιστερώνα και ας φτιάξουν το Empire St μετά. Τι μετακίνηση; Με μετακίνηση εννοούμε 10 - 20 πόντους, άντε κανα δύο μέτρα, όχι στην άλλη γωνία... Όλα αυθαίρετα βάλτα. Μην κλικάρεις ότι έχει άδεια, δεν τους συμφέρει... Έχεις θα έχεις ΥΔ, ΥΚ, Υπρασιάς του Δ Τώρα είδα ότι βγήκε άδεια ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ... :shock:

H παλαιότητα σε περίπτωση που δεν μπορούν να βρεθούν έγγραφα ή α/φ που να την τεκμηριώνουν, θα τεκμηριώνεται με τεχνική έκθεση του μηχανικού. Η ΥΔ του ιδιοκτήτη ήταν πάντα απαιτητή και συνεχίζει να έχει μικρή σημασία. Όλη η ευθύνη στο ΜΗΧΑΝΙΚΟ. Η αλλαγή αυτή δεν έγινε για να δηλώσουν όλοι προ του 83, αλλά για τις πραγματικές περιπτώσεις που όλοι εδω μέσα αναρωτιόμασταν τί και πως, πχ υπόγεια, Η/Χ, αλλαγές χρήσης κλπ που δεν φαίνονται σε α/φ την ευκολότερη λύση για τις υπόλοιπες περιπτώσεις. Εννοείται ότι αυθαίρετο σαν την καλαμιά στον κάμπο ή προσθήκες στα δώματα και επεκτάσεις κλπ που φαίνονται σε α/φ, δεν μπορούν να δηλωθούν έτσι απλά ως προ του 83... Ο καθένας φυσικά θα αναλάβει τις ευθύνες του.

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση η ιδιοκτησία είναι μία και αδιαίρετη. Όλη η οικοδομή. Υποχρεωσή σου είναι να ελέγξεις την ιδιοκτησία την οποία θα αφορά το εμπράγματο δικαίωμα. Τουτ' έστιν θα την χτενίσεις όλη και η βεβαίωση θα αφορά συνολικά στο κτίριο. Ύστερα προχωράς στον πίνακα ιδιοκτησιών-χιλιοστών...

Ως ΥΔ ΚΧ. Άντε η απόληξη με λαμαρίνα χαριστικά με ΒΧ...

Εμπειρία δεν έχω στα εκτός σχεδιού, αλλά ήξερα ότι αυτό δεν γίνεται. Ίσως είναι παλιά η άδεια... Δυστυχώς ναι. Ωραίο! Υδροσυλλογή πως γίνεται; Από το δώμα; Υπερχείλιση; Καν'το με αναλυτικό όπως σου είπα. Το πολύ πολύ βάλε και το αντλιοστάσιο με ΥΔ ΒΧ. ΟΧΙ !!! Εδώ συζητάγαμε αλλού αν πρέπει να δηλωθεί και η μη κατασκευή ως παράβαση. Εγώ είμαι της γνώμης ότι δε χρειάζεται να χρεωθούν, αλλά στο ΔΚ που θα φτιάξεις/διορθώσεις θα δείξεις ότι δεν κατασκευάστηκαν.

Έρκερ ήταν. Και γω τώρα με τ αυθαίρετα είδα τι και πως. Γοόγλαρέ το... Ξαναγράφω τα ίδια με πριν με άλλη σειρά: Αν ήμουν στη θέση σου (και δεν υπήρχε η υπέρβαση στο κοινόχρηστο) δε θα το ρύθμιζα και θα έδινα βεβαίωση για μεταβίβαση, σημειώνοντας τη μη κατασκευή του και επισυναπτόμενο σχέδιο. Τώρα που υπάρχει η επέμβαση στο κοινόχρηστο και αφού βγάζεις τόσο μικρό πρόστιμο (κάτω του παραβόλου), ρύθμισέ το και αυτό. Κανονικά θα έπρεπε να υπολογιστεί με αναλυτικό για της εργασίες καθαίρεσής του κλπ, αλλά θα σου βγαζε ένα 500ρικο τσάμπα. Ρύθμισέ το και αυτό ως ΥΔ ΚΧ, διευκρινίζοντας τι εννοείς στην ΤΕ του συστήματος και σχέδια που θα υποβάλλεις αργότερα (πολύ αργότερα...! ) Ευχαρίστησή μου...

@andyk Καταρχάς πρέπει να γίνει μία δήλωση. Oι κατοικίες αυτές φαίνονται στην ΟΑ ως ένα κτίριο; Τα "νόμμα" κατασκευασμένα τμήματα συμφωνούν με την άδεια; Έγινε μη κατασκευή του τμήματος υπογείου της Β ή αυτό ανήκει πλέον ως χώρος στο υπόγειο Γ; 1,4,5) Για τον προσδιορισμό των συντελεστών υπερβάσης αθροίζεις το σύνολο των αντίστοιχων υπερβάσεων [πχ για την κάλυψη 40 (Α) + 40 (Β) = 80 μ2 (αν συντρέχει -20 (Γ))]. Για το ύψος, αν η διαφορά υπάρχει μόνο λόγω ξεμπαζώματος, με τον αναλυτικό καθάρισες (μία εργασία για όλο το γήπεδο). Αν υπάρχει και υπερύψωση στάθμης ή αύξηση εσωτερικών υψών, εξετάζεις τον κάθε χώρο ξεχωριστά. 2) Για το ισόγειο βλέπω δεν έγινε "ανταλλαγή", για το υπόγειο αν το τμήμα του Β ανήκει πλέον στο Γ, δεν το υπολογίζεις. 3) Αυτό το μόνο ως αλλαγή χρήσης είναι αρκετό χρήμα. Βοηθητικός παρέμεινε ο χώρος... Όταν λες στέρνα τι εννοείς; Το χρησιμοποιούν για το πότισμα; Έχει αντλιοστάσιο; Μήπως είναι πισίνα και μας δουλεύεις... Λύση 1> Αναλυτικός για τη μετατροπή σε στέρνα => μόνωση, δίκτυο υδροσυλλογής, τί άλλο...; Λύση 2> Αποθήκη το χαμε και μας πλημμύρησε...

@1975 Τα 2,50 μ2 εννοείς προς το κλιμ/σιο. Αν με βάση τη σύσταση ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος χρειάζεσαι συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Ρύθμιση με ΥΔ ΚΧ. Για την μη εξοχή (έρκερ ήταν; ), αφού βγάζεις τόσο μικρό πρόστιμο (κάτω του παραβόλου) ρύθμισέ το και αυτό ως ΥΔ ΚΧ, διευκρινίζοντας τι εννοείς στην ΤΕ του συστήματος και σχέδια που θα υποβάλλεις αργότερα (πολύ αργότερα...! ) Κανονικά ο τελευταίος χώρος θα έπρεπε να υπολογιστεί με αναλυτικό για της εργασίες καθαίρεσής του κλπ, αλλά θα σου βγαζε ένα 500ρικο τσάμπα. Αν ήμουν στη θέση σου και δεν υπήρχε η υπέρβαση στο κοινόχρηστο, δε θα το ρύθμιζα και θα έδινα βεβαίωση για μεταβίβαση, σημειώνοντας τη μη κατασκευή του και επισυναπτόμενο σχέδιο. @alexdam Τακτοποίησέ το. Αυτό δε σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ξέμπλεξαν... Για την πιλοτις. Όλη με ΥΔ ΚΧ, συναίνεση εφόσον είναι (φαντάζομαι) κοινόχρηστη, για το καθαρό ύψος που μειώθηκε δεν είναι υπέρβαση, το αντίθετο, προσωπικά μία σημείωση στην ΤΕ θα έκανα και την αποτύπωση στην τομή. Για τη διαφορετική στάθμη που βρίσκεται δεν ευθύνεται αυτός ο χώρος αλλά το υπόγειο. Τέλος... Το υπόγειο δε θέλουν να το φτιάξουν. Δεν υπάρχουν δικαιώματα του πιλοτάρχη στο υπόγειο (πχ αποθήκη, πάρκιν) που να ακολουθούν την οριζόντιά του. Σε περίπτωση μεταβίβασης είσαι αναγκασμένος να ελέγξεις όλη την οριζόντια ιδιοκτησία του, δηλαδή και την αποθήκη του στο υπόγειο. Αν αυτή τώρα είναι διαμέρισμα (ακόμα και αν το χρησιμοποιεί άλλος) δε νομίζω ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση...

1) Σίγουρα πρώτα 4014 και μετά γ' φάση (εάν γίνεται...) 2) Όχι, ρώτα στην πολεοδομία 3) Αυτό, αφού πας στην πολεοδομία, έλεγξέ το και ενημέρωσέ μας 4) Συγκρίνοντας με το Δ; Ούτε το 1,2 , ούτε το 0,6 επαρκεί. Πού είναι ο προβληματισμός; Για τη γ' φάση δε νομίζω ότι πρέπει να τηρούνται οι όροι δόμησης, πόσο μάλλον οι σημερινοί. Ρώτα στην πολεοδομία καλύτερα. 5) Τι εννοείς για γ' φάση. Φαντάζομαι θα απαιτηθούν αμοιβές για αποτύπωση κλπ σα νομιμοποίηση αυθαιρέτου. Ρώτα στην πολεοδομία... Εν κατακλείδι δε ξέρω να σου πω και τίποτα, αλλά για το συγκεκριμένο ζήτημα του 1337 που είναι αρμόδιες οι πολεοδομίες, καλύτερα να ρωτήσεις εκεί! Μετά ενημέρωσέ μας, να μάθουμε και εμείς τίποτα...

akius για τις πολλαπλές ΑΠΥ, για να σαι σίγουρος ότι δε θα μπλέξεις ποτέ με την εφορία, φρόντισε στο συμφωνητικό σου να το έχεις αναφέρει.

Διαφωνώ ως προς τον αναλυτικό του διαχωρισμού. Ο χώρος του υπογείου με τη ρύθμιση επαναπροσδιορίζεται πολεοδομικά και με την ανά μ2 χρέωση αποκτάται το "δικαίωμα" να έχει τη διαρύθμιση που θέλεις. Το γεγονός ότι ο χώρος είναι διαχωρισμένος πρέπει απλώς να περιγραφεί στην τεχνική έκθεση, ώστε σε ενδεχόμενη μελλοντική σύσταση να βρεί άκρη ο συμβολαιογράφος.

Το καταλληλο παράδειγμα. Η προσάρτηση του χώρου έχει γίνει αυθαίρετα και θέλει ρύθμιση. Εφόσον όμως κατά την περιγραφή στη σύσταση και στο σχέδιο που επισυνάπτεται φαίνεται ο χώρος ως χώρος διαμερίσματος και του έχουν αποδοθεί χιλιοστά και τη σύσταση έχουν αυτοαποδεκτεί όλοι οι ιδιοκτήτες, ο χώρος δεν είναι κοινόχρηστος, είναι ιδιόκτητος και με τη βούλα. Τώρα, κατά πόσο μία τέτοια σύσταση είναι έγκυρη, δεν το γνωρίζω, αλλά σα ρυθμιστής - βεβαιών μηχανικός δε με απασχολεί...

@ankiousis αναφερομαι στο αρ.24, παρ.2β του 4014 απο την οποία δεν προκύπτει η ανάγκη ανασύστασης φακέλου (ουσιαστικά ότι πρέπει να λάβουν στρογγυλή σφραγίδα). Το ίδιο επιβεβαιώνεται και από τη Γ3.

Αν και ο όροφος χρειάζεται ρύθμιση πάλι δεν είναι απαιτητό από το νόμο για ανασύσταση φακέλου. Δες εκεί που λέει για το τι χρειάζεται όταν δεν υπάρχει άδεια ή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί. Αν δεν έχουν σχέδια οι ιδιοκτήτες, ψάχνεις για ανεπίσημα σε συμβόλαια, ΔΕΗ απλώς για να χεις κάποιον μπούσουλα. Κάνεις τον έλεγχο με βάση τα στοιχεία του στελέχους (κάλυψη, συν. επιφάνεια, ύψος), ότι εξέχει το χρεώνεις ως αυθαίρετο. Περίπτωση που μου έτυχε. Χαμένος φάκελος, υπαρκτό στέλεχος για 95 μ2/όροφο. Τελικά κατασκεύασαν 130 μ2. Σχέδια είχαν οι ιδιοκτήτες αλλά από λάθος διαστασιολόγηση (τύπου ορθογώνιο τρίγωνο με πλευρές 3 - 4 - 7 !!!) το αποτυπωμένο στο σχέδιο εμβαδόν να βγαίνει 85, ενώ ο αριθμ. υπολογισμός 95 μ2. Αποφάσισα να "εξαφανίσω" και τα σχέδια του ιδιοκτήτη και να χρεώσω με ολοκαίνουρια αποτύπωση ΥΔ, ΥΚ: 130 - 95 = 35 μ2 [αλλιώς θα έπρεπε να αποδείξω ότι 2 + 2 = 5].

@ifanik Για τον υπολογισμό ΥΔ, 135/400 < 50%. Η "επιτρεπόμενη δόμηση" της καθέτου δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος... Τότε ναι όπως το λες: ελέγχεις 200μ2 υπέρβαση της εγκεκριμένης κάλυψης / επιτρεπόμενη και με τον συντελεστή [1,2 / 1,4] πολλαπλασιάζεις τα 3 * 200 = 600. Για την ΥΔ, 600 + 400 = 1000 μ2 / επιτρεπόμενη και με τον συντελεστή [1 / 1,3 / 1,6] πολλαπλασιάζεις τα πάντα.