sagiasd

Το συγκεκριμένο (που μας βασάνιζε καιρό) διευκρινίστηκε με την τελευταία σειρά ερωτ/σεων Θ4.

Συγκρίνουμε τις υπερβάσεις επί των εγκεκριμένων της άδειας προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου (τα επιτρεπόμενα είτε τα σημερινά είτα τα τότε ισχύοντα, ανάλογα τι σε συμφέρει).

Στην περίπτωσή σου έχεις υπέρβαση πχ 8 μ2 δόμησης και 2,5 μ ύψος (δε μας ενδιαφέρει ότι υπάρχει υπόλοιπο) σε σχέση με την επιτρεπόμενη

δόμηση = Σ.Δ * Εοικοπέδου = 300 μ2, και πχ 11μ μέγιστου ύψους. Υπολογίζεις τους συντελ ΥΔ = 8/300 <50% δηλ ΥΔ=1 και ΥΥ = 2,5/11 >20% δηλ ΥΥ=1,4.

Υπάρχει ορισμός μέρους του δώματος ως αποκλειστικής χρήσης στη σύσταση και στο συμβόλαιό του. Αν ναι (και έχει κτίσει εντός αυτής), έχει καλώς. Αν όχι, δηλ ο χώρος είναι κοινόχρηστος, χρειάζεται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Σόρρυ αλλά τώρα είδα ότι ήδη απαντήθηκε...

Το υπόγειο δηλώθηκε ως τι?

Εαν δεν έχει γίνει καμία αναφορά και απλώς χαρακτηρίζεται ημιτελές, πρέπει να δηλωθούν όλες οι εργασίες αποπεράτωσής του με αναλυτικούς. Με ημερομηνία πρό του 1983, αλλά δεν παίζει ρόλο, αφού έκπτωση (παρά τη σχετική ερωτ/ση) δεν παίρνουν οι αναλυτικοί.

Αλλιώς μπορείς να το εκλάβεις ως αλλαγή χρήσης του υπογείου από άχρηστο σε κύριο χώρο. Ανά μ2 με υπερ δόμησης βοηθητικού χώρου, χωρίς συντ αλλαγής χρήσης, παλαιότητα με βάση την ημερομηνία εγκατάστασης της νέας χρήσης, προ του 2003 αν τεκμαίρεται και αυτή.

Μέχρι Σεπτ 2014 οι μήνες δε βγαίνουν. Πώς θα κατατεθούν οι δόσεις, κάθε πανσέληνο; Τι θα ισχύει για τις εκπρόθεσμες; Βγάζουν την τροποποίηση του νόμου, τα ερωτήματά μας είναι τόσο δύσκολο να απαντηθούν στο κείμενο ή δεν το σκέφτηκε κανένας; Δεν καταλαβαίνω τι κάνουν στο ΤΕΕ; Πότε θα διορθώσουν το σύστημα; Δε νοιάζεται κανένας τους;

Να σου πω την αλήθεια, ξεκίνησα να σου απαντήσω, ενδιαμέσως το ξανασκέφτηκα, μετάνιωσα για αυτά που θα σου έγραφα, τα έσβησα και περιμένω και εγώ κάποιον μήπως ξέρει κάτι παραπάνω...

Διαφωνώ με την απάντηση του 111.

Η υπερύψωση της στέγης προσδίδει σε κάποιο χώρο επιπλέον όγκο. Αυτόν τον όγκο θέλουμε να ρυθμίσουμε και τον χρεώνουμε στον χώρο που αυξάνεται και όχι στο κτίριο. Αν μεγάλωσε το υπόγειο (σε όγκο) γιατί φτιάχτηκε ισόγειο, χρεώνεται στο υπόγειο, αν μεγάλωσε το ισόγειο γιατί φτιάξαμε και παταράκι στο κατάστημα πάει στο ισόγειο (στο πατάρι εν προκειμένω) κ.ο.κ. Για αυτό αν η στέγη αποτελεί μέρος του κελύφους του χώρου που ρυθμίζεις, η υπερύψωσή της είτε λόγω αλλαγής κλίσης είτε στάθμης κατασκευής, υπολογίζεται με συντελ ύψους στο συγκεκριμένο χώρο.

Χρησιμοποίησε, όπως τα λες, ένα φύλλο καταγραφής με ΥΥ.

Όταν λες ανεξάρτητο διαμέρισμα εννοείς συμβολαιογραφικά. Γιατί, αν όχι, βρίσκω λόγω να μη χρησιμοποιήσεις το συντελ βοηθητικού 0,5, εφόσον και η σχεδιαστική τομή μπορεί να επιβεβαιώσει τη δυσλειτουργικότητα του χώρου (αν έχει πχ min 1,80 και max 3.00m).

Καλησπέρα ak2.

Τις προάλλες, εγώ σου πρότεινα αυτό το λινκ. Δεν ξέρω αν το διάβασες;

Προσωπικά υποστηρίζω πως η συναίνεση των συνιδιοκτητών είναι προαπαιτούμενο. Άλλοι διαφωνούν επιχειρηματολογώντας ανάλογα.

Κανείς μας δεν είναι δικαστής - εσύ πράξε όπως επιθυμείς.

Για την τελευταία σου ερώτηση: Όχι δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί το ποσοστό του επί των κοινοχρήστων γιατί η ιδιοκτησία επί αυτών είναι αδιαίρετη. Θα σου υποδείξω μία απλή αναλογία: αδιαίρετο είναι και ένα διαμέρισμα που αποτελεί μία οριζόντια ιδοκτησία. Αν ένα ζευγάρι κατέχει αυτό το διαμέρισμα εξ ημισίας, δε σημαίνει ότι ο ένας κατέχει την κουζίνα, το μπάνιο και το σαλόνι και ο άλλος τα υπόλοιπα. Κατέχουν εξ αδιαιρέτου όλους τους χώρους.

Δηλαδη ρε παιδια αν ερθει δικηγορος και μου δωσει πραξη χρησικτησιας για αυθαιρετη κατασκευη εντος κοινοχρηστου χωρου δε χρειαζομαι συναινεση για να τακτοποιησω?

Τι διαολο, θα γινουμε και δικηγοροι!

Δεν καθησα να διαβασω τη συσταση σε πολυκατοικια του 64, αλλα στα συμβολαια φαινεται και το παρακολουθημα...

Να διαβάσει η συμβολαιογράφος τη σύσταση και να σου υποδείξει την αναφορά της αποθήκης. Να κάνει και χαρτί ότι δεν είναι κοινόχρηστος. Άντε, όλα στο χέρι τα θέλουν...

Αν γκρεμιστει η αποθηκη μπορει να τεκμηριωθει με καποιον τροπο πως το παρακολουθημα επαψε να υφισταται?

Θα χρειαζόταν βίντεο, αυτός με το κλειδί στο χέρι, να κατεβάζει την αποθήκη με τη βαριοπούλα. Α! το Σπύρο Σούλη να πάρεις...

Τώρα που το ξανασκέφτομαι και η κατεδάφιση χωρίς άδεια παράνομη δεν είναι;

Μπερδεμα η κατασταση γενικα!

Πού τα βρίσκεις αυτά και μπλέκεις συνέχεια;

Αλήθεια με το αποθηκάκι σου στο υπόγειο τί έγινε τελικά;

http://www.michanikos.gr/topic/24670-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CF%85%CE%B8%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/

@evamar

Με βάση τις ερωτ/σεις:

Αλλαγή χρήσης δε βάζεις.

Χρεώνεις το σύνολο των 30 μ2 ως ΚΧ. Εάν έχουν μεγαλύτερο ύψος από το προβλεπόμενο, βάζεις και συντελεστή ύψους. Αλλιώς όχι (εκτός αν τμήμα των 20 μ2 κόβει το ιδεατό στερεό).

@ΜΙΧΑΛΗΣ

Αν έχεις παρόμοια περίπτωση, δηλ βοηθητικό χώρο (πλυντήριο έγραφαν τότε...) στο δώμα, η αλλαγή χρήσης του σε κατοικία πρέπει να δηλωθεί. Άρα και τα 10 μ2 πρέπει να χρεωθούν ανά μ2.

Μπορείς να ρυθμίσεις τους χώρους και να δηλώσεις τη διάνοιξη της τρύπας και την κατασκευή της κλίμακας με αναλυτικό για να είσαι εντάξει από πολεοδομικής πλευράς. Με τη ρύθμιση δε δηλώνεται όμως το νέο καθεστώς της ιδιοκτησίας. Η συνένωση των διαμερισμάτων πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο συμβολαιογραφικής πράξης, αν αυτό επιθυμεί ο ιδιοκτήτης...

Για να κάνεις μία αίτηση προϋπόθεση είναι τα ρυθμιζόμενα να ανήκουν σε ''ενιαία'' ιδιοκτησία, Δηλαδή εντός του οικοπέδου να μην έχει γίνει οριζόντια ή κάθετη σύσταση. Φαντάζομαι πως ισχύει στην περίπτωσή σου και μάλλον πρόκειται για γήπεδο και όχι οικόπεδο.

Αν ισχύουν τα παραπάνω μπορείς στην ίδια αίτηση να φτιάξεις πολλά φύλλα καταγραφής στο καθένα από τα οποία ορίζεις διαφορετική χρονολογία.

Έγραφα καθώς απάντησε ο φαεθον, καλύπτοντας εν μέρει την απάντηση μου. Σορρυ...

1) ναι

2) Κατ' αρχάς το αν ξεπερνάς ή όχι το Ημαχ δεν ενδιαφέρει. Πιστεύω θα υπολογίσεις διαφορετικό συντελεστή για κάθε όροφο, δηλ. για το δωμά στο δώμα 3/7,5 >2% και για συνολικά όλη την κάτοψη των ορόφων 0,2/7,5 <20% (1,2 για τους νέους χώρους, 0,2 για τους ''νόμιμους'').

3) Σε διαφορετικό ΦΚ μπορείς να τους κατατάξης για πιο εύκολη παρακολούθηση. Προσωπικά κατατάσσω τις όμοιες υπερβάσεις όλες μαζί και ας ανήκουν σε διαφορετικούς χώρους ή ακόμα και σε εν δυνάμει διαφορετικές ιδιοκτησίες (οπώς στην περίπτωσή σου), με βάση την οδηγία. Κάνω εκτενή αναφορά όμως στην τεχνική έκθεση. Οι συντελεστές, πάντως, θα είναι κοινοί.

Στη σύσταση γίνεται αναφορά σε όλες τις αποθήκες;

Γενικά δε βλέπω να έχεις πρόβλημα κοινοχρήστου και συναίνεσης. Το αν ένας χώρος είναι κοινόχρηστος προκύπτει βασικά από τη σύσταση. Εφόσον ο χώρος, αν και αυθαίρετος, έχει αποδοθεί ως παρακολούθημα στη σύσταση και τα συμβόλαια, τότε δεν είναι κοινόχρηστος. Στο ζήτημα έλλειψης σχεδίων και ποια αποθήκη από όλες είναι, πιστεύω με αναφορά στην τεχνική έκθεση, ίσως και στην ΥΔ του ιδιοκτήτη, δε θα υπάρχει πρόβλημα...

Αλλάζεις την τιμή ζώνης, αποθηκεύεις και πατάς υποβολή. Βγάζει κειμενάκι επιβεβαίωσης με το πρόστιμο πριν και το πρόστιμο τώρα...

Πιστεύω δε βάζεις συντελεστή αλλαγής χρήσης, γιατί δεν έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, αφού δεν υπάρχει άδεια. Έχεις αυθαίρετη κατασκευή.

Συμφωνώ με Inzaghi

Δε χρειάζεται να δηλωθεί καμία εκ των δύο ιδιοκτησιών στο 4014, αλλά βεβαίωση δε μπορεί να δοθεί.

Άδεια μικρής κλίμακας στην πολεοδομία της γειτονιάς σας...

Δες το παρόμοιο τόπικ:

http://www.michanikos.gr/topic/25337-%CE%A4%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BC%CE%B5%CE%B3%CE%AC%CE%BB%CE%BF%CF%85-%CF%86%CF%89%CF%84%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%BF%CF%8D/

Υπάρχουν διαφωνίες...

Μήλον της έριδος η ερώτηση Θ7 (νομίζω).

Σε οικόπεδο 300 μ2 με σδ = σκ = 40%,δηλ επιτρεπ δόμηση = επιτρεπ καλυψη = 120 μ2, επιτρεπ ύψος 11 μ, έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με άδεια ισόγειο 60 μ2, αλλά και αυθαίρετη επέκταση 20 μ2 και προσθήκη στο δώμα της νόμιμης κατασκευής 25 μ2. Πώς υπολογίζονται οι συντελεστές;

(Σύμφωνα με τις νεότερες ερωτοαπαντήσεις)

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης για αμφότερες τις κατασκευές 20 + 25 = 45 μ2 (δε μας ενδιαφέρει ότι/εάν υπάρχει υπόλοιπο στη δόμηση), 45/120 < 50% άρα συντ ΥΔ = 1

Συντελεστής υπέρβασης κάλυψης για την επέκταση ισογείου 20 μ2 (δε μας ενδιαφέρει ότι/εάν υπάρχει υπόλοιπο στην κάλυψη), 20/120 = 0,17 < 20% άρα συντ ΥΚ = 1,2

Εξετάζουμε αν υπάρχει και παραβίαση Δ και προκηπίου. Εάν υπάρχει μπαίνει επιπλέον συντελεστής.

Συντελεστής υπέρβασης ύψους για την προσθήκη στο δώμα 25 μ2 (δε μας ενδιαφέρει ότι/εάν υπάρχει υπόλοιπο στο ύψος), π.χ 2,95 μ / 11 μ = 0,27 > 20% άρα συντ ΥΥ = 1,4

Τελικά

Επεκταση ισογείου 0,15*...*1,0*1,2*...*20 μ2=...

Προσθήκη δώμα 0,15*...*1,0*1,4*...*25 μ2=...

Αυτά μέχρι νεωτέρας...

Η Γ24 ενδείκνυε ότι ο υπολογισμός των υπερβάσεων γινόταν με βάση τα επιτρεπόμενα προς τα επιτρεπόμενα.

Η Θ4 διεκρίνισε ότι τελικά πάμε με βάση τα εγκεκριμένα προς τα επιτρεπόμενα, δηλ. πλέον η γ24 θεωρείται λανθασμένη (τουλάχιστον μέχρι να βγει καινούρια ''διευκρίνιση'').

Αυτή η κατασκευή είναι ο ορισμός της πέργκολας. Μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας. Ρώτα στην πολεοδομία...

Καλημέρα συνάδελφοι

Σε οικόπεδο 140 τ.μ. εντός σχεδίου (Σ.Δ. 2,1 Κάλυψη 70% , Ύψος 13 μ.) έχω ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. με άδεια του 1969.

Έχω αυθαίρετη επέκταση της ισόγειας κατοικίας κατά 10 τ.μ. πριν το 1983 , και κατά 22 τ.μ. το διάστημα 1983-2003. Επίσης έχω κατασκευή πέργκολας 19 τ.μ. μεταξύ 1983-2003.

Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση = 140*2,1 = 294 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη = 140*70% = 98 τ.μ.

 

1. Ποσοστό ΥΔ = 32/294 < 50%

2. Ποσοστό ΥΚ = 32/98 > 20%

3. Ποσοστό ΥΥ = 3/13 > 20%

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου έχω:

α. Πέργκολα με αναλυτικό (1 παράβαση)

β. Φύλλο καταγραφής 1. ΥΔ 10 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 10 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα πριν το 1983

γ. Φύλλο καταγραφής 2. ΥΔ 22 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 22 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα μεταξύ 1983-2003

 

Συμφωνείτε με τα παραπάνω ή κάπου κάνω λάθος?

Ευχαριστώ

Αν έχεις προσθήκες κατ' επέκταση δε χρειάζεται να υπολογίσεις ΥΥ. Τα υπόλοιπα σωστά τα είδα...

Σιγουρέψου ότι μπορείς να αποδείξεις τις παλαιότητες.

Συνάδελφοι έχω περίπτωση δύο υπογείων το ένα δίπλα στο άλλο τα όποια είχαν μια ανισοσταυμία στην θεμελίωση! Αυτο είχε σαν αποτέλεσμα να υπάρχουν 2 σκαλοπάτια για την επικοινωνία του ενός με του άλλου! Στην πράξη το δάπεδο έγινε όλο σε μια ευθεία!!! Να σημειώσω πως η οροφή είναι στο ίδιο σημείο με τα σχέδια!!!

...

Σε περιπτώσεις όπου οι ανώτερες στάθμες δεν έχουν αλλάξει θέση σε σχέση με την άδεια (με το επίπεδο του δρόμου τελικά) δε χρειάζεται να υπολογισθεί υπέρβαση ύψους, αλλά με αναλυτικό οι εργασίες που έγιναν (ή θα έπρεπε να γίνουν) ώστε ο χώρος να έρθει στη σημερινή του αυθαίρετη μορφή.

Λαμβάνω υπόψη ότι οι οροφές των υπογείων βρίσκονται στην ίδια στάθμη σε σχέση με την άδεια. Αν όχι χρειάζεται υπολογισμός με υπέρβαση ύψους.

Να φανταστώ ότι γίνονται δύο δηλώσεις, δεξί και αριστερό υπόγειο. Για το αριστερό αναλυτικός χρειάζεται εφόσον η πρόσοψη έχει ισογειοποιηθεί.

Για το δεξί χρειάζεται πάλι αναλυτικός για την πρόσοψη και ταυτόχρονα για το μπάζωμα κάτω από το δάπεδο. Να γίνει σαφής περιγραφή στην τεχνική έκθεση και θα σε καλύψει πλήρως στην αύξηση ύψους του ισογείου.

Μήπως, λέω, μήπως αναφέρεσαι στις περιφερειακές ενότητες που δεν έχει ορισθεί ΤΖ, που όπως ενημερωθήκαμε έγκαιρα και έγκυρα σήμερα από τον φίλο μου ssouanis,

υπάρχει σχετική αναφορά σε επερχόμενη τροπολογία...???

http://www.michanikos.gr/topic/26191-%CE%A4%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1/

?

Λευτέρη> όπως και να το δεις σε όγκο ίδιο βγαίνει. Η τιμή της επίχωσης είναι όμως μικρότερη.

sgp > συμφωνώ ότι (μόνο) ο αναλυτικός δε σε καλύπτει. Το υπόγειο έχει αυξηθεί σε όγκο και σε αυτό πρέπει να χρεωθεί η υπερβαση ύψους. Οι υπόλοιποι όροφοι βρίσκονται σε διαφορετικές στάθμες, αλλά αυτό συμβαίνει επειδή έχει αυξηθεί ο όγκος τους.