sagiasd

Λευτέρη> όπως και να το δεις σε όγκο ίδιο βγαίνει. Η τιμή της επίχωσης είναι όμως μικρότερη. sgp > συμφωνώ ότι (μόνο) ο αναλυτικός δε σε καλύπτει. Το υπόγειο έχει αυξηθεί σε όγκο και σε αυτό πρέπει να χρεωθεί η υπερβαση ύψους. Οι υπόλοιποι όροφοι βρίσκονται σε διαφορετικές στάθμες, αλλά αυτό συμβαίνει επειδή έχει αυξηθεί ο όγκος τους.

Έτσι φαίνεται...

Λευτέρη εγώ στο υπόγειο θα έβαζα την υπέρβαση ύψους, ουσιαστικά για λόγους οικονομίας, τυπικά γιατί στην κατασκευή αυτής της στάθμης έγινε η παρατυπία. Οι υπόλοιποι όροφοι απλώς ακολούθησαν. Μου έρχεται στο μυαλό ότι μάλλον πρέπει να μπει και αναλυτικός για το μπάζωμα το οποίο πραγματικά έγινε και η οικοδομή βρέθηκε σε στάθμη ψηλότερη, δηλ ο όγκος κάτοψη κτιρίου * 1,50 μ.

Με Ο.Α: τα σχέδια της αδείας και διορθώσεις επί αυτών. Για όψεις δεν αναφέρεται πουθενά τίποτα.

Πλάκα οροφής έχει έτσι, θελω να πω δεν είναι με την ομπρέλλα... Η μη κατασκευή αυθαίρετο αυθαίρετο δεν είναι. Δε ρωτάς την πολεοδομία μήπως και δεν έχει πρόβλημα. Αλλιώς με αναλυτικό, ναι.

@Αννετα Η Ε2... Σε αυτό έχεις δίκιο (εγκύκλιος vs ερωτοαπαντήσεων) και σίγουρα κάποιος που θα πράξει σύμφωνα με την εγκύκλιο (μάλλον) θα είναι καλυμμένος. [Δε συμφωνώ αλλά παραθέτω άποψη μηχανικού της πολεοδομίας Τάδε σχετικά με μία εγκύκλιο που του πήγα: ''τις εγκυκλίους τις έχουμε άμα μας τελειώσει το χαρτί..." ] Επιλογή μου είναι να κινούμαι με βάση τις πιο ''φρέσκιες'' ερωτοαπαντήσεις. Εν προκειμένω: Ενοτ Α.Ι.1 της εγκυκλίου. Πράγματι η πρώτη παράγραφος: "Κάθε τμήμα ... ξεχωριστα." Από αυτό συνάγεται μάλλον η διαδικασία ''δεν προσθέτουμε τα μ2 των φύλλων καταγραφής''. Έρχεται όμως η αρχή της δεύτερης και τα μπερδεύει: "Τα εμβαδά περισσοτέρων αυθαίρετων τμημάτων της ίδιας κατηγορίας αθροίζονται." Τί σημαίνει αυτό; Τις ίδιας κατηγορίας, δηλ. αυτών που τα έχουμε διατάξει σε όμοια φύλλα καταγραφής ή που έχουν τουλάχιστον μία ίδια αυθαιρεσία (όπως πρότεινα παραπάνω). Προσωπικά δεν το βρίσκω ξεκάθαρο. Έρχονται όμως οι επεξηγήσεις των τετραγωνιδίων για να με διαψεύσουν: "5. ...Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής, ως προς..." Άρα μάλλον έχεις δίκιο "δεν προσθέτουμε" αφού λέει κατασκευής όχι κατασκευών. Ωπα περίμενε, δηλ. στην περίπτωση που απάντησα παραπάνω για τα 25 μ2 ισόγεια πρέπει πράγματι να κάνω 20 + 5 / επιτρεπόμενα. Άρα προσθέτουμε μεταξύ των φύλλων καταγραφής, αλλά όχι όλες τις αυθαίρετες κατασκευές... Θέλω να πω ότι απόλυτα ξεκάθαρο δεν είναι (στο αν προσθέτουμε τα μ2 μεταξύ των φύλλων καταγραφής ή όχι). Γι αυτό το λόγο ήρθαν άμεσα οι ερωτοαπαντήσεις άλλωστε (εως και 2,5 μήνες αργότερα) για να το ξεκαθαρίσουν. Τα παραδείγματα που συνοδεύουν την εγκύκλιο, δε βρίσκω να έχουν πολύ μεγαλύτερη νομική ισχύ των παραδειγμάτων/υποδείξεων των ερωτοαπαντήσεων. Μεταξύ μας, είχα περίπτωση που πρότεινα σε πελάτη να πάμε με 4014 και όχι 3843 γιατί έβγαινε πιο φθηνά. Ήταν πολύ νωρίς, πληρώθηκαν παράβολα κλπ. Ήρθε ερ/ση και με τσάκισε. Δεν τους το άλλαξα, το συνέχισα έτσι γιατί πιο πολύ φοβάμαι το ξύλο που θα τρωγα. Θεωρώ τον εαυτό μου καλυμμένο ωστόσο από την εγκύκλιο. Από τότε όμως εργάζομαι με την τελευταία ανεπίσημη version. Τι να κάνω. Η εγκύκλιος βγήκε στα μέσα Οκτώβρη και από τότε έχουν αλλάξει πολλά. Εσύ πως πράττεις; Όσην ώρα έγραφα τις παραπάνω βλακείες μου, πρόλαβαν και έγραψαν και άλλοι. @Sarcs Nαι έτσι το πάω. Σε κάποια ερ/ση είναι και αυτό. Πλιζ δε μπορώ να τις ξαναδιαβάσω. Μολις τις κοίταξα για το προηγούμενο ποστ...

Πρέπει να κάνεις μία εικονική δήλωση αυθαιρέτου στο σύστημα. Συμπληρώνεις όλα τα στοιχεία, ΔΕΝ προσθέτεις κανένα φύλλο καταγραφής αυθαιρεσίας, γράψε και στην τεχνική έκθεση άμα θες κάτι, προχωράς στην υποβολή. ΠΡΟΣΟΧΗ μόλις την υποβάλλεις δε μπορείς να ξαναλλάξεις τίποτα. Η ''ηλεκτρονική'' βεβαίωση βγαίνει σαν ένα pdf στη σελίδα πρόσθετα στοιχεία, κάτω από την ημερ αυτοψίας. Αυτό το κείμενο πρέπει να υπογράψεις θες δε θες... Α ναι ΠΡΟΣΟΧΗ #2 > Από την ημερ. αυτοψίας που θα συμπληρώσεις μετράνε οι δύο μήνες μέχρι τη μεταβίβαση.

3 φύλλα. Καταρχας διαπιστώνουμε 50 + 25 = 75 μ2 ΥΔ < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης, δηλ συντελ ΥΔ = 1,0 (για όλα τα μέτρα πάντως) Κάλυψης 25 μ2 < 20% της επιτρεπόμενης, συντσλ ΥΚ = 1,2 (για όλα τα μέτρα υπερβασης κάλυψης) 1ο φύλλο προσθήκη καθ ύψος με υπέρβαση ύψους 2ο φύλλο κατ επέκταση με υπερβαση κάλυψης και υπερβαση 1,20 του Δ (για τα πρώτα 3 μ = 20% * 15 μ) 3ο φύλλο κατ επέκταση με υπερβαση κάλυψης και υπερβαση 1,40 του Δ (για τα υπόλοιπα) Συμφωνώ, δεν εννόησα το αντίθετο. Προστίθενται όλα τα μέτρα της κάθε δήλωσης (ουσιαστικά της κάθε ιδιοκτησίας) Διορθώνω/προσθέτω ύστερα από ορθή παρατήρηση συναδέλφου: με βάση τις μεχρι σήμερα ερωτοαπαντήσεις

Για το άθροισμα ή όχι των μ2 παράβασης στο συντελ ΥΔ, παρά τις λαθεμένες πρώτες οδηγίες, έχουν έρθει και διευκρινίσεις και, μεταξύ μας, ορθότερο είναι να προστίθενται...

α ρε παιδιά. Από που έχει ξεκινήσει αυτή η παραφιλολογία. Ο νόμος λέει ξεκάθαρα προς τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Είχαμε το ζήτημα με τον αριθμητή που ήταν αμφίβολος, κουτσά στραβά λύθηκε. Για τον παρανομαστή δεν έπρεπε να υπάρχει αμφιβολία. Ούτε καν για τις κάθετες ιδιοκτησίες που έχουν συμβολαιογραφικά τα δικά τους ''επιτρεπόμενα''.

Σε σχέση με την άδεια (δες τομές, τοπογραφικό) η αλλαγή που βρίσκεται; Με τον όρο ξεμπάζωμα δεν εννοούμε να έχει γίνει πραγματικά ξεμπάζωμα, αλλά και να μην έχει γίνει το μπάζωμα που θα απαιτείτο για να έρθει η στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους στο επίπεδο που φαίνεται στην άδεια. Αν η στάθμη του υπογείου σε σχέση με το δρόμο βρίσκεται στο σωστό ύψος και το ότι πλέον είναι ημιισόγειο οφείλεται στο ότι δε γεμίσαμε το οικόπεδο με χώμα, πηγαίνεις με αναλυτικό για τον όγκο επίχωσης που λείπει. Αν η στάθμη του υπογείου σε σχέση με το δρόμο βρίσκεται ψηλότερα, αλλά τα ύψη ορόφων δεν έχουν αλλάξει, η υπέρβαση θα πάει στο υπόγειο ως 0,2/0,4. Καλύτερα εξέτασε την περίπτωση συμψηφισμού των προστίμων και εκ νέου δήλωση του υπογείου με 1,2/1,4 υπέρβαση ύψους. Θα βγει (μάλλον) πιο φθηνά. Αν οι υπερκείμενοι όροφοι έχουν υπέρβαση ύψους θέλουν και αυτοί ρύθμιση με 0,2 [στη σύσταση το υπόγειο ως τι φαίνεται; Αν πρόκειται για παρακολούθημα κάποιου ορόφου μπορούν να μπουν όλα σε μία δήλωση. Και πάλι εξέτασε την περίπτωση συμψηφισμού]

Σοφίτα...

Μία μία με το ίδιο χαρτί (ο ταμίας θα φρικάρει). Όταν πληρωθούν και μηδενιστεί στο σύστημα το πρόστιμο κάνεις οριστική υπαγωγή. Βεβαιώσου ότι έχεις ολοκληρώσει τις εργασίες και είσαι βέβαιος για ότι έχεις δηλώσει. Μετά την οριστ υπαγωγή δε θα μπορείς να αλλάξεις τίποτα.

Η δουλειά η δική σου είναι ανεξάρτητη του προστίμου που αυτοί θα πληρώσουν. Αυτό να το καταλάβουν και αυτοί και εσύ. Το πόσα θα ζητήσεις είναι δικό σου ζήτημα, όπως και το πόσα θα ζήταγε ο οποιοσδήποτε άλλος... Το ότι χρειάζεσαι 4 δηλώσεις από που προέκυψε; Τι λέει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Μπορείς να βάλεις σε μία δήλωση όλες τις αυθαιρεσίες της κάθε οριζόντιας. Χώροι που δεν καθορίζονται στη σύσταση όπως πχ το β' υπόγειο και το δώμα μπορούν αν μπουν σε μία εκ των άλλων δηλώσεων. Ψαξ το...

Πρέπει να βγάλεις και τη βεβαίωση που εκδίδει πλέον το σύστημα. Eίναι το pdf στα ''πρόσθετα στοιχεία'' κάτω από την ''ημ/νια αυτοψίας''. Επίσης πρέπει να συντάξεις και τοπογραφικό ΕΓΣΑ αν δεν το χεις ήδη κάνει.

Την κουρτίνα 3, τα άλλα πρέπει να χουν Ζονγκ...

Τον πελάτη τον νοιάζει πόσα θα σου δώσει σύνολο (ή καλύτερα πόσα θα ξοδέψει σύνολο). Ότι εσύ του ζητήσεις Α+Β = Γ €, ή Δ+Ε= Γ € ή απλώς Γ €, αυτόν τον νοιάζει ότι θα δώσει Γ. Μην ξεχνάς το (πρόσθετο) τοπογραφικό το οποίο πρέπει να πληρωθείς. Έσύ το διαπραγματεύεσαι όπως θέλεις. Απλά είναι δεοντολογικό και ηθικό όλα αυτά να τα έχεις ξεκαθαρίσει από την αρχή...

Δεν είναι αυθαίρετα τα διαμερίσματα. Απλώς εκτελέστηκε μια αυθαίρετη εργασία που επέφερε αυτή την ''ιδιοκτησική'' και όχι ''πολεοδομική'' αλλαγή. Μην πας με το 4014, αμαρτία είναι (από την άποψη ρύθμισης vs νομιμοποίησης) Πήγαινε με αδεια μικρης κλίμακας για να είναι όλα νόμιμα. Ουσιαστικά δηλώνεται ότι τώρα θα γίνει η αλλαγή. Αν δηλώσεις ότι ήδη υπάρχει θα επιβληθούν τα πρόστιμα που σου παν. Βολιδοσκόπησε στην πολεοδομία για ότι τάχα μου τώρα θέλουν να τα αλλάξουν και θα σε κατευθύνουν (πάρε τηλέφωνο αν σε θυμούνται).

Αφού με βάση την άδεια έχουν μετρήσει στο ΣΔ τα μ2 της σκάλας δεν τίθεται ζήτημα χρέωσης ανα μ2. Αν γίνει με αναλυτικό κανονικά θέλει εργασίες καθαίρεσης της σκάλας και συμπλήρωσης της πλάκας-δαπέδου (μία φορά). Για την εξωτερική με αναλυτικό. Νομίζω το πνεύμα του νόμου είναι κλειστοί χώροι ανά μ2, ανοικτοί με αναλυτικό. Μη το περιπλέκουμε μόνοι μας με αν θα μέτραγε στη δόμηση ή όχι ή ... Οτι πρέπει να κάνεις νέο σχέδιο για τον 4014 από που προκύπτε; Ο Νόμος ζητάει αντίγραφα της αδείας. Εκεί δείχνεις ότι θέλεις να δηλωθεί. Στα σχέδια που θα συνοδεύουν το συμβόλαιο κάνε ότι κατόψεις θέλεις. Άλλο το ένα, άλλο το άλλο. Επαναλαμβάνω το ότι η αλλαγή αυτή είναι αυθαίρετη δεν επηρεάζει τη βεβαίωση περί δόμησης, κάλυψης, όγκου.

Για να έχεις κάνει ολοκληρωμένη υπαγωγή σημαίνει ότι το νέο πρόστιμο το πληρώσανε. Άρα θες επιστροφή χρημάτων... Παραπέμπω στη σχετική ερώτηση περί επιστροφής από τον αρμόδιο φορέα. Δεν είμαι σίγουρος ότι θα το καταφέρεις. Το θέμα είναι μη σου ζητήσουν τα σπασμένα οι ιδιοκτήτες...

Αν έχεις οριστικοποιήσει στα μέσα Νοέμβρη και η ''διευκρίνιση'' για τα επιτρεπόμενα vs εγκεκριμένα έρχεται στις αρχές Δεκέμβρη, δε νομίζω ότι θα μπορέσει ποτέ κανένας να σου πει ότι έκανες λάθος. Απλά ξέχνα το...

To ''ξεμπάζωμα'' χρεώνεται διότι αυξάνει σε όγκο το κτίριο. Συμφωνώ με την προσέγγιση του Inzaghi, ότι δεν επηρρεάζει τη δόμηση, κάλυψη, όγκο δε χρειάζεται να δηλωθεί. Αν θες να το δηλώσεις πάντως δήλωσέ το.

αλλάζεις την τιμή ζώνης, επαναυπολογίζεις το πρόστιμο, βγαίνει νέο σχήμα πληρωμής, το δίνεις στον πελάτη

Μπορει στο Ε9 να φαίνεται μοναδική, πρέπει όμως να αποτελεί και κύρια. Κύρια ονομάζεται η κατοικία στην οποία δηλώνουμε (στο Ε1 βασικά) τη μόνιμη διαμονή μας και δεν είναι απαραίτητο να είναι ιδιοκτησία μας. Για να μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος το συντελ πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δύο. Το κείμενο του νόμου αναφέρεται στην προσκόμιση μόνο του Ε9. Το τι θα δηλώσει ο καθένας είναι στην επιλογή του...

Μανώλη κατ αρχάς σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αισθάνθηκα και άσχημα που εγώ κοιμόμουν και εσύ δούλευες για μένα... Τα του εγχειριδίου τα γνώριζα. Στη σημερινή επανάληψη με αφορμή τη απάντησή σου, ξαναδιάβασα: Δήλωση σε αρχική υποβολή Εφόσον ο Μηχανικός σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη προσδιορίσουν σε αρχικό στάδιο τα μεγέθη και το είδος των παραβάσεων μπορούν να υποβάλουν την δήλωση μετά την αποδοχή των όρων ότι τα στοιχεία είναι αληθή. Το σύστημα αναβαθμίζει την δήλωση σε κατάσταση "Αρχικής Υποβολής". Δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή" Το γλωσσικό του εγχειριδίου ουσιαστικά δείχνει ως ημερομηνία υποβολής την ημερομηνία της Αρχικής υποβολής. Περίμενα το ηλεκτρονικό σύστημα να έχει διορθωθεί τόσο καιρό, για να ξέρουμε τι κάνουμε, αλλά τίποτα. Γι αυτό ρώτησα αν υπάρχει κάποια νεότερη πληροφόρηση.