Roukat

Ενδιαφέρον μου φαίνεται!

Σας ευχαριστώ όλους για την ανταπόκριση, θεωρώ ότι δεν είναι σαφές τι εννοεί ο νομοθέτης, γι αυτό και κάνουμε τόση συζήτηση. Εγώ από τη μεριά μου θέλω να πω τα εξής: 1) Η παρ. 3 κάνει αναφορά στο Δ ή δ της παρ.1, διότι πάρθηκε αυτούσια από το αρχικό κείμενο του νόμου, στο οποίο αποτελούσε την παρ.2. Οπότε δεν ισχύει για μένα ο ισχυρισμός ότι αναφέρεται σε κάποιες από τις περιπτώσεις της παρ.1 που αφορούν τα προ του ν.1577/85. 2) @kan62 o κτιριοδομικός αναφέρει μόνο ανοίγματα προς ακάλυπτο στην §4.1 του άρθρου 20, χωρίς διαστάσεις. Στον ΝΟΚ, ΑΡΘΡΟ 14 , §5 καταλαβαίνω ότι το δ αναφέρεται μόνο στον ελεύθερο ανοιχτό χώρο...και όχι στους ακάλυπτους. Μα αν ίσχυε ότι πρέπει να έχεις ακάλυπτο τουλ. δ (άρα>2,50μ) τότε τα οικόπεδα που ανήκουν στην περιπτωση 3 του άρθρου 14, και άρα έχουν ακάλυπτο 2,5μ, τότε όλα τα ανοίγματα προς ακάλυπτο δεν θα συμμετέχουν στο φυσικό φωτισμό? 3) συμφωνώ απόλυτα ότι πρέπει να γίνει ερώτημα στο ΥΠΕΝ! Αυτό που είπατε για τη ΣΚΑΡΛΑ από ΔΑΟΚΑ, που το είδατε? Με ενδιαφέρει! 4) Είναι σίγουρο ότι η πολεοδομία θα μου εγκρίνει την προέγκριση με 2,50μ απο το όριο, ωστόσο επειδή και εμένα αυτό το «επιβάλλεται η τήρηση απόστασης...» δεν με πείθει δεν είμαι σίγουρη για το τι θα κάνω.... ΤΕΛΙΚΑ αποφάσισα να το πάω στο δ...δεν θα χρησιμοποιήσω το 2,50μ. διότι δε θεωρώ ότι πληρώ την προϋπόθεση «επιβάλλεται η τήρηση απόστασης...»

οκ @Latg ακούω αυτό που λες...ωστόσο αν είναι έτσι γιατί δεν το έβαλαν σαν υποπερίπτωση της Παρ.1? Επίσης και στην 1 και στην 2 υπάρχει η επιλογή ανά περίπτωση να εφάπτεται ή να απέχεις δ από πλάγιο όριο. Τώρα γιατί λέει "...Δ ή δ της παρ.1" δεν ξέρω. Έχω μπερδευτεί γιατί και η πολεοδομία μου είπε τηλεφωνικά, οτι θεωρεί ότι με πιάνει η παράγραφος 3. Δεν είμαι σίγουρη....

Καλησπέρα έχω ένα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται που βρίσκεται Εντός Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου Πόλεως, με Κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής έτους 2005 και με max H περιοχής 8μ+στέγη. 1) Θέλω να τοποθετήσω την οικοδομή μου και διαβάζω: ΝΟΚ-ΑΡΘΡΟ 14 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ ή δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ. Θεωρώ ότι μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου στα 2,50μ. Συμφωνείτε? 2) Σε αυτήν την περίπτωση καλύπτω τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού στα ανοίγματα που βάζω προς πλάγια όρια ? Διαβάζω [ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ.4 & 5] 4. Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού ή εξασφαλίζουν ελάχιστη διάσταση δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων. 5. ........ Οι χώροι κύριας χρήσης καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων. Άραγε η διάσταση δ κάθετα προς τα ανοίγματα, ισχύει και για το πρώτο σκέλος της τελευταίας πρότασης, δηλαδή και για ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους?

Τώρα μπερδεύτηκα....καταλαβαίνω ότι πρέπει να έχω ανελκυστήρα...και να υλοποιηθεί κιόλας, όχι απλά πρόβλεψη, σωστά? Επίσης στο ΦΕΚ 2998/Β/2020 για τα υφιστάμενα λέει στο Άρθρο 3, παρ.1: Επίσης, εξαιρούνται από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα εν λόγω κτίρια, εφόσον αθροιστικά ισχύουν τα παρακάτω: α) το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση, β) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200 τ.μ. και γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70 τ.μ.. Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄ και γ΄ της παραγράφου αυτής δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο. Άρα μάλλον το ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ θα ισχύει και για νέες κατοικίες.

@Pavlos33καλημέρα, θεωρείς ότι αν έχω α΄ όροφο 190τμ (και δεν έχω άλλο όροφο παραπάνω) πρέπει να κάνω ανελκυστήρα? Ουσιαστικά η απορία μου είναι αν πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα το (β) και το (γ) που παραθέτεις εσύ . Νομίζω πως ναι...

Καλημέρα, θέλω να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για Κ.Υ.Ε. σε κατάστημα που έχει υπαχθεί στο ν.4495/17 επειδή είχε αυθαίρετο πατάρι. Όμως επειδή είναι εντός αρχαιολογικού χώρου η δήλωση είναι σε αρχική υποβολή εν αναμονή της έγκρισης από ΚΕΣΑ. ΑΡΑ δεν έχει πληρωθεί η 1η δόση όπως προβλέπεται από την εγκύκλιο 2/2019 που λέει: Μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, καταθέτοντας στις αρμόδιες υπηρεσίες σχετική βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα. Οπότε δε δίνω βεβαίωση?

Καλησπέρα, κάποια γνώμη για το ecoline της Ace hellas για ενεργειακές επιθεωρήσεις?

α οκ ωραία πληροφορία! Θα ήθελα να μάθω αν αναφέρεσαι στην πολεοδομία Αθηνών ή σε κάποια άλλη.

@ppanagσυμφωνώ απόλυτα! Ωστόσο στο Δήμο Αθηναίων, βάσει των δικαιολογητικών που επισυνάπτω, προφανώς ΔΕΝ θεωρούν άδειες οι οποίες αφορούν ακίνητα με αυθαιρεσίες...άρα προφανώς θεωρούν ότι σε περίπτωση ακινήτου για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει και ρύθμιση αυθαιρεσιών, πρέπει να επιλέγουμε μόνο το (1.ε) περί αυθαίρετων εγκαταστάσεων στο e-άδειες, οπότε να μην απαιτείται θεώρηση, δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο.... Κανένας Αθηναίος βρε παιδιά να μας πει την δική του εμπειρία?

Οκ Ιάσονα σ' ευχαριστώ για την απάντηση! Διαβάζοντας τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου (που εννοείται είναι απλά γνώμες αλλά αντιπροσωπεύουν και πολλούς μηχανικούς), στην ερώτηση 2533 της ομάδας 109, βλέπω ότι ουσιαστικά σου λένε και να χρησιμοποιήσεις αυτόν τον ορισμό του ΝΟΚ και να αφαιρέσεις και τη σκάλα...Μπέρδεμα... OmadApant-109_5.4.2021.pdf

Καλημέρα, πήρα τηλ στο δήμο Αθηναίων για να ρωτήσω πώς μπορώ να πάρω ΘΕΩΡΗΣΗ ΠΑΛΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ (του 1973) . Θέλω για οριζοντια ιδιοκτησία η οποία έχει δηλωθεί και στο Ν.4495/17 για κάποιες αυθαίρετες κατασκευές, να εκδώσω βεβαίωση σύνδεση με τα δίκτυα. Αυτοί μου είπαν ότι δεν χρειάζεται θεώρηση, μου αρκεί να πάρω το στέλεχος με σφραγίδα ότι είναι πρωτότυπο ή ακριβές αντίγραφο, κάτι τέτοιο...Και μου έιπαν ότι αυτό το στηρίζουν στην συνημμένη διαπιστωτική πράξη...αν με ρωτάτε, καμία σχέση η διαπιστωτική πράξη με τη θεώρηση της αδείας για σύνδεση. Δεν θα έχω πρόβλημα με την ΕΥΔΑΠ? Έχει ξανατύχει σε κανέναν αυτό στην Αθήνα? ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ.pdf

@ΙΑΣΟΝΑΣ αντιλαμβάνομαι το «υπέρ της ασφαλείας» να το αντιμετωπίσω ως όροφο, και για να είμαι ειλικρινής το πρόστιμο το έχω ήδη βγάλει ως Κύριο χώρο. 1) Ωστόσο θέλω να καταλάβω τι θέλει να πει ο ποιητής με αυτήν την αλλαγή του ορισμού και αν αυτό μπορούμε γενικά να το χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις του Ν.4495/17, ή για παράδειγμα επειδή είναι κατασκευές προ του ΝΟΚ ίσως δεν μπορούμε (ξέρω για το σχόλιο που υπάρχει από την εγκύκλιο ειδικά για τα πατάρια και τις σοφίτες , ότι δεν υπήρχε ειδική αναφορά στον ΓΟΚ 85...). 2) Επιπλέον, εγώ ως τετραγωνικά θα πάρω όλου του χώρου μαζί με την εξωτερική τοιχοποιία, προφανώς, αλλά θα μετρήσω και το κενό της σκάλας? Με ενδιαφέρουν δηλ. τα τετραγωνικά -για υπολογισμό προστίμου -για δήλωση στο Ε9 -για να εξετάσω αν είμαι <25τμ και να δω αν απαιτείται Μ.Σ.Ε.

θέμα ΣΟΦΙΤΑ Σίγουρα έχει ξαναειπωθεί πολλάκις αλλά εγώ δεν το βρίσκω🤨 Έχω αυθαίρετο κλειστό χώρο με περιμετρική τοιχοποιία και στέγη, πάνω από οικοδομή με ισόγειο και υπόγειο. Ο χώρος αυτός επικοινωνεί εσωτερικά με τον υποκείμενο όροφο αποτελώντας μία μεζονέτα. Το μέγιστο ύψος του χώρου αυτού, εξωτερικά είναι 2,40μ. , το μέσο ελέυθερο ύψος του είναι 2,15 και αποτελεί κύριο χώρο του σπιτιού, (υπνοδωμάτια). Επίσης έχει μπαλκονόπορτες και μπαλκόνι. (δεν υπάρχει εξωτερική πρόσβαση στη σοφίτα). Σαν κάτοψη καλύπτει περίπου τα 2/3 του υποκείμενου ορόφου. Προβληματίζομαι γιατί η εξωτερική τοιχοποιία του δεν πατάει στου υποκείμενου ορόφου αλλά έχει κατασκευαστεί πιο μέσα...(πρόκειται για φέρουσα τοιχοποιία) Μπερδεύομαι με το νέο ορισμό του ΝΟΚ περί σοφίτας.....θεωρώ ότι με τον ορισμό που ισχύει τώρα (δηλ.με την αλλαγή ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/09.12.2020)), αυτός ο χώρος θα μπορούσε να θεωρηθεί σοφίτα. Κάνω λάθος? Με τον προηγούμενο ορισμό ήταν σαφές ότι o χώρος θα πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου, τώρα αυτό αντιλαμβάνομαι ότι αλλάζει...

εγω ψάχνοντας βρήκα μόνο αυτό: https://www.taxheaven.gr/news/64068/entaxh-telwn-xartoshmoy-sto-e-parabolo-hlektronikh-katabolh-apo-10-ioylioy