Roukat

Καλημέρα, μπορώ να βγάλω άδεια κατεδάφισης σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως (οικισμός προ 23)?

Απαντάω στο ερώτημα μου: κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών (παντοπωλείο - πρατήριο άρτου)

Κάποιος που έχει ασχοληθεί με ανασύσταση ας μας δώσει τα φώτα του!!! Ας μας πει κάποιος τι κατέθεσε, τι πρέπει να προσέξουμε...

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε εξολοκλήρου αυθαίρετο που θέλουμε να το κατεδαφίσουμε? Αν πάμε με το άρθρο 106 πώς θα το δηλώσουμε στο ν.4495/17, ως κατηγορία 5? Δεν θα το προχωράει... (σίγουρα έχει ξαναειπωθεί αλλά δεν το βρίσκω...)

Καλησπέρα, θέλω να κάνω γνωστοποίηση για παντοπωλείο - αναψυκτήριο χωρίς καθήμενους...Οι χρήσεις γης είναι ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ κατά το Π.Δ.59/2018 αλλά το εξειδικεύει και λέει ότι επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα και εργαστήρια χαμηλής όχλησης όπως αρτοποιείο και ζαχαροπλαστείο (σίγουρα ΟΧΙ ΕΣΤΙΑΣΗ & ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ). Ο πελάτης θέλει μαζί με το παντοπωλείο να πουλάει καφέ και διάφορα τυροπιτοειδή... Να βάλω ότι έχω μόνο κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών? Πως να δηλώσω και αυτά τα είδη που προανέφερα? Έλεγα να βάλω Πρατήριο άρτου, αλλά δεν μου κολλάει... Καμία σκέψη?

@jbosdasευχαριστώ για την απάντηση αλλά η ερώτηση μου ήταν: να αφαιρέσω την τοιχοποιία που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή την πραγματική τοιχοποιία που έχει άλλο πάχος?

@Pavlos33 αν και μέχρι τώρα έτσι τα κάνω, προσπαθώ τώρα στην προκειμένη να γλιτώσω κατηγορία 5, οπότε με βολεύει πολύ η εγκύκλιος, εσύ με αυτά που μου λες την απορρίπτεις τελείως!

Καλημέρα! Λέει η εγκύκλιος 2/2019 για το άρθρο 100, παρ.1: Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. Εγώ έχω κλείσιμο ημιυπαιθρίου αλλά και εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο. Η απορία μου είναι: αφαιρώ την τοιχοποιία με το πάχος που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή με το πάχος που μετράω τώρα? (πχ στην άδεια φαίνονται οι τοίχοι 0,35 και τώρα είναι 0,30μ)

@ΙΑΣΟΝΑΣ 1)αν έχω αλλαγή εμβαδού<2%, πάλι θέλει τροποποίηση? 2)Αν μικραίνει το εμβαδόν, πάλι θέλω τροποποίηση? 3)αν πω ότι δεν τα ''βλέπω'', για να δώσω νέα κάτοψη στη συμβολαιογράφο (εστω με ίδιο εμβαδόν) που να δείχνει την προσθήκη ενός wc εντός του διαμερίσματος, πρέπει να περάσω από ενημέρωση φακέλου αδείας, σωστά? Δεν πρόκειται να δεχτει απλά ένα νέο σχέδιο χωρίς να είναι επίσημο (από 4495 ή από e-άδειες) σωστά?

Καλημέρα! Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση ο.ι. έχω αναλάβει τον έλεγχο του διαμερίσματος του ορόφου (οροφοδιαμέρισμα) στο οποίο έχεις πρόσβαση από εξωτερική σκάλα. Βλέπω διαφορές στο περίγραμμα της τάξης του 5% (δηλ. κατηγορία 3). Η οικοδομή είναι χτισμένη περίπου στο κέντρο του οικοπέδου, όχι σε επαφή με τα όρια. Θεωρείτε ότι αυτή η αυθαιρεσία θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

@Didonis!!!! κι εγώ έχω κάτι αντίστοιχο και περιμένω απάντηση από help desk. Εγώ έχω περαιωμένη δήλωση Ν4178/13 άλλου μηχανικού με κατηγορία 4 και τώρα θέλω να το μεταφέρω 4495 και να το βάλω κατηγορία 5. Εσύ κατάλαβες ότι γίνεται αυτό σωστά? Πάντως αυτό καταλαβαίνω κι εγώ από την παράγραφο 1(στ) του άρθρου 96 της κατηγορίας 5. Έτσι δεν είναι? Εντάξει κι ας υπολογιστεί το πρόστιμο με +35%. ΥΓ: αν για κάποιο λόγο με συμφέρει μπορώ να αναόιξω τη δήλωση στο 4178 και να το πάω κατηγορία 5 εκεί σωστά?(στο τέλος του άρθρου 99 λέει: Η προθεσμία της παρ.11 του άρθρου 51 του ν.4643/2019 (Α193), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, παρατείνεται, και η παρ.11 διαμορφώνεται ως εξής : 11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/2017 (Α167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) που έχουν μεταφερθεί στον ν.4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024.[Α1] [Α1]Σχετικό ν.5007/22 (ΦΕΚ 241Α/23.12.2022)

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες... Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω! Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΡΗΘΕΙ Η ΣΤΑΘΜΗ ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ Η ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟ Καλημέρα, έχω σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία με οικοδομική άδεια σύμφωνα με την οποία η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α όροφο. Επειδή το έδαφος είναι κεκλιμένο στα σχέδια της αδείας το ισόγειο είναι από μπροστά ισόγειο και από την πίσω πλευρά υπόγειο. Μπροστά έχει σαλόνι κύριο χώρο και πίσω χωρίζεται με πόρτα από αποθήκη που θεωρείται υπόγεια και δεν μετράει στο Σ.Δ.. Οι στάθμες της Ο.Α. έχουν τηρηθεί. ΠΑΡΑΒΑΣΗ: Αυτή η υπόγεια αποθήκη, άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, ενώ ταυτόχρονα δεν έχει μπαζωθεί όπως έδειχνε η άδεια. ΕΡΩΤΗΣΗ: Θα βάλω Υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή 0,30, και αναλυτικό για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου?

@Tim22 όχι δεν απαιτείται να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης. Ο ΔΕΔΔΗΕ καλύπτεται με τη δήλωση αυθαιρέτου. Το έχω κάνει αρκετές φορές. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε περίπτωση που θέλει κανείς να βγάλει βεβαίωση σύνδεσης για κτίσμα εντός κάθετης συνιδιοκτησίας , στο γεωχωρικό εντοπισμό στο e-αδειες περιγράφουμε το όλο γεωτεμάχιο ή μόνο την κάθετη?

@avgoust όχι, αφού θα πάρω τις εγκρίσεις που αφορούν στην κατεδάφιση, δηλαδή Σ.Α. και αρχαιολογία για θετική γνωμοδότηση για κατεδάφιση.

Δε διαφωνώ σε αυτά που λες, ωστόσο εγώ από την 1η άδεια έχω μόνο το στέλεχος και όχι τις κατόψεις, επομένως δε μπορώ να ξέρω με σιγουριά τα επιμέρους εμβαδά των οριζ. ιδιοκτησιών. Στη δε νομιμοποίηση μετά, αναφέρει ότι νομιμοποιεί 10 τμ του ισογείου, τα οποία όμως δεν είναι μία συγκεκριμένη επέκταση, άλλαξε το περίγραμμα του κτιρίου, τι αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια άγνωστο. Οπότε αν ήταν υποχρεωτικό θα έκανα μία θεώρηση για το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στην 1η άδεια, και τι νομιμοποιήθηκε στην 2η, όμως επειδή αυτό δε θα ήταν σίγουρα σωστό, προτιμώ να μην το γράψω. Αφού μου δίνει και ο νόμος αυτό το δικαίωμα!

@Pavlos33 διάβασα τώρα στο ΦΕΚ 334 Β'/2021, στο άρθρο 2, περ.β στο ζζ ότι βάζεις όλες τις άδειες ΑΛΛΆ στο ηη λέει: καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης! συνεχίζει και λέει...εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων για σαφέστερη καταγραφή της πορείας...εμένα δεν είναι εφικτό οπότε κομπλέ!

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες στο οποίο έχουν εκδοθεί δυο οικοδομ. άδειες. 1 1η ήταν αδεια ισογείου και η 2η ήταν νομιμοποίηση επιπλέον δόμησης ισογείου, νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη Α΄ορόφου. Εγώ ρύθμισα με 4495 διαμερισμάτωση σε ισόγειο και α όροφο (κάθε όροφος έχει 2 οριζόντιες σύμφωνα με άδεια και σύσταση, όμω ανταλλάσσουν κάποια τετραγωνικά μεταξύ τους και με τον κοινόχρηστο). ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: όταν κάνω ΗΤΚ για μία οριζόντια, ανεξάρτητα αν είναι στο υπόγειο ή στο ισόγειο ή στον όροφο, βάζω στις ΠΡΑΞΕΙΣ , εκτός της δήλωσης του 4495 και όλες τις οικοδομικές άδειες, σωστά? όχι μόνο την πιο πρόσφατη ε? όταν κάνω ΗΤΚ για το ΙΣ-1, πρέπει να γράψω στις επιφάνειες τι εμβαδόν αντιστοιχούσε την 1η άδεια και τι στη 2η? γιατί δεν προκύπτει άμεσα το αρχικό εμβαδόν και τι νομιμοποιήθηκε με τη 2η άδεια για το διαμέρισμα...μπορώ να μην αναφέρω την 1η άδεια στις επιφάνειες? Να γράψω δηλ ότι 65τμ ήταν στην 2η άδεια, και -2τμ με τη δήλωση του 4495, έχω 63τμ?

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω ποιες είναι οι επιλογές μου στην εξής περίπτωση: έχω κτίριο με Ο.Α. (τμήμα του είναι και προ 1955), στο οποίο υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές προ 2011. ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει, ο αγοραστής θέλει το οικόπεδο χωρίς το κτίσμα. επιλογές: 1) το βάζω στο ν.4495/17 «προς κατεδάφιση», εκδίδω την άδεια, γίνονται τα συμβόλαια και μετά αναλαμβάνει ο νέος κύριος την εκτέλεση της κατεδάφισης (αλλαγή μηχανικού, αλλαγή ιδιοκτήτη). Γίνεται αυτό, σωστά? 2) το βάζω στο ν.4495/17 προς ρύθμιση και μεταβιβάζεται με το 30%. Μετά το μεταφέρω στον μηχανικό του αγοραστή ο οποίος το μετατρέπει σε άδεια κατεδάφισης. Γίνεται κι αυτό, σωστά? Χωρίς να απαιτηθεί διόρθωση συμβολαίου ή κάτι τέτοιο.

@pggiotas ποια προγράμματα χρησιμοποιείς?

11 χρόνια βγάζω ΠΕΑ...μισή ώρα δεν έχω κάνει ΠΟΤΕ! Ζηλεύω που ακούω άλλους, καταλαβαίνεις...

Κάποιο update σχετικά με λογισμικά για ενεργειακές επιθεωρήσεις? Κάποια γνώμη για αυτά ας πούμε: - easykenak - 4Μ ΚΕΝΑΚ - Energy Certificate CAD Εγώ πολλά χρόνια τώρα τα κάνω με το χέρι πλην των σκιάσεων που έχω ένα δωρεάν excell. Όμως δεν μπορώ να πω ότι τα κάνω πολύ γρήγορα. Προσπάθησα λιγο το easykenak...αλλά δεν κατάφερα να φτιάξω ούτε το περίγραμμα και το παράτησα...

@Arche ναι έχω το στέλεχος στο οποίο όμως στο σχεδιάγραμμα που έχει στη 2η σελίδα έχουν σχεδιάσει μόνο το οικόπεδο, όχι το περίγραμμα του κτιρίου. Όσο για το πότε φτιάχτηκε, έχω αεροφωτογραφίες

@ΚΑΝΑ Ίσως δεν το εξηγώ εγώ καλά. Αποτύπωσα μία υφιστάμενη οικοδομή, για την οποία έχω το στέλεχος της οικοδομικής άδειας. Ο φάκελος έχει χαθεί. Ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει την οικοδομή. Πως θα βρω τι είναι αυθαίρετο και τι όχι? Πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου. Να δείξω τι είναι αυθαίρετο και να το βάλω στο 4495.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση @ΚΑΝΑ και @Arche! Λοιπόν θέλω να κάνω ανασύσταση φακέλου, οπότε αφού δεν έχω στοιχεία για το που είχε τοποθετηθεί βάσει αδείας η οικοδομή (αφού δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια, ούτε κάποια πληροφορία πάνω στο στέλεχος), πρέπει να συντάξω ένα διάγραμμα κάλυψης με τις τότε προδιαγραφές που να δείχνω την οικοδομή στη θεωρητική νόμιμη θέση. Ποια είναι αυτή οεο? ΥΓ: Έχω μία κάτοψη με στρογγυλή σφραγίδα που δεν βγάζω τι λεει και δεν καταλαβαίνω αν είναι θεώρηση από πολεοδομία που δείχνει την οικοδομή να κολλάει στο ένα πλαϊνό όριο. Γίνεται όμως να κόλλαγε, με βάση αυτά που σας είπα ότι ισχυαν?