Roukat

κι εγώ το ίδιο, είχα βγάλει για μέτρα ασφαλείας που μου είχε ζητήσει η ΥΔΟΜ για επικίνδυνο...Όσο το κοιτάζω βλέπω ότι μάλλον έχεις δίκιο, θα το πάω για άδεια λοιπόν. Ευχαριστώ πάρα πολύ.

Ναι σύμφωνοι , όμως ως δικαιολογητικό εσύ δε συμφωνείς οτι μπορώ να ανεβάσω τη δήλωση ν.4495/17 με πληρωμένο παράβολο? Όχι κάποιο έγγραφο της ΥΔΟΜ δηλαδή.

Καλημέρα @akis73, ευχαριστώ για την απάντηση! Δε θέλω να αποφύγω κάτι, σκέψου έγκριση ΣΑ έχω ήδη πάρει και τώρα θα καταθέσω αρχαιολογία. Το θέμα είναι ότι για παράδειγμα την έγκριση αρχαιολογίας δεν την έχει σαν επιλογή στους επιμέρους ελέγχους. Επίσης αυτό το δικαιολογητικό που λες νομίζω αναφέρεται στις περ. α και β της παρ.4 του άρθρου 29. Για την περ. γ το δικαιολογητικό είναι η υπαγωγή στο ν4495/17 κατά το άρθρο 106 με πληρωμή παραβόλου. Λάθος κάνω?

Καλησπέρα, σε ακίνητο με κτίσμα προ 55 και ένα αυθαίρετο προ 1983, έχω κάνει δήλωση στο ν.4495/17, έχει πληρωθεί το παράβολο και έχω επιλέξει Τύπο αυθαιρεσίας: «προς έγκριση κατεδάφισης» καθώς το πάω με άρθρο 106. θεωρείτε ότι μπορώ να πάω με Έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης για όλα τα κτίσματα κατά το άρθρο 29, παρ.4 (γ)? Με το ΦΕΚ 63/Α/1-5-2024 προστέθηκε στο τέλος της παρ.4 το εδάφιο «Αν οι ανωτέρω εργασίες αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955, απαιτείται και η υποβολή σχετικής γνωμοδότησης του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.» Αυτό το εδάφιο αναφέρεται σε όλες τις περιπτώσεις...α, β και γ, καταλαβαίνω όχι μόνο στα α και β, θα το διευκρίνιζε. Άρα μπορώ να γκρεμίσω και το αυθαίρετο κτίσμα και το προ 55 με Έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης αφού πάρω έγκριση Σ.Α.? υ.γ. σκέφτομαι όμως ότι θέλω και έγκριση αρχαιολογίας και νεωτέρων γιατι έχω κτίσμα προ 1923 και είμαι και εντός αρχαιολογικού χώρου, σωστά? (Ν.4858/2021). Οπότε ίσως η άδεια κατεδάφισης είναι μονόδρομος?

Παραθέτω κάποιες πληροφορίες για όσους προβληματίζονται με τη συμπλήρωση του ΣΔΑ, που ρώτησα και βρήκα: - Συμπληρώνουμε στο excel μόνο τη στήλη 5 και ποτέ την 6. Αν έχουμε επαναχρησιμοποιούμενα υλικά τότε αντί για την στήλη 5 συμπληρώνουμε την στήλη 4. - Για τα ειδικά βάρη των υλικών ανατρέχουμε στην αναθεωρημένη ΤΟΤΕΕ 20701-2/2017. *για απλά έργα όπως μικρές εκσκαφές, ανακαινίσεις κλπ σε μικρής κλίμακας χρησιμοποιώ τον κωδικό 17 09 04 με ειδικό βάρος 1,60.

KANA δεν έχω καταθέσει κάτι ακόμα απλά το ψάχνω, δεν μου είπε κάτι στο προφορικό τουλάχιστον ο υπάλληλος, υποθέτω όμως ότι θα μου ζητήσουν και χρονοδιάγραμμα.

Μετά από επίσκεψη στην Πολεοδομία: ΝΟΚ : ΆΡΘΡΟ 29 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ.3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ795), έως την 31η Δεκεμβρίου 2024[ 1] , προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ.5 του άρθρου 42 του ν.4495/2017 (Α167). [ 2] Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Ν.4495/17: Άρθρο 42 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, δεν έχουν χρόνο ισχύος.[Σ1] Ν.4710/2020 - Άρθρο 52 - Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται έως τις 31.12.2025. περ. (α) της παρ.3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ795): 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσόμενων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ). ΑΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΚΗ ΜΟΥ ΥΠΟΘΕΣΗ: αν αποδείξω μέσω του ΙΚΑ, ότι ο φέρων οργανισμός έγινε εντός του χρόνου ισχύος της αδείας, τότε μπορεί να αποπερατώσει όψεις και στέγη μέχρι τέλος του 2025 απλά με αίτηση στην πολεοδομία (με υ.δ. ανάληψης ανάθεσης) και ενημέρωση αστυνομίας. ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΘΡΟΥ 29 ΝΟΚ-ΕΓΓΡ. ΔΑΟΚΑ-Γ-20258_25-5-2017 ΕΓΓΡΑΦΟ ΑΡΘΡΟΥ 29 ΝΟΚ.pdf

Καλησπέρα, έχω μία οικοδομική άδεια του έτους 2001, όπου στο στέλεχος βεβαιώνεται ότι οι εργασίες άρχισαν το 2004. Τώρα έχει γίνει μόνο ο σκελετός. Δεν βλέπω να έγινε κάποια αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος. Τι γνώμη έχετε ως προς τη λήξη ισχύος αυτής της άδειας?

Καλημέρα, μπορώ να βγάλω άδεια κατεδάφισης σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως (οικισμός προ 23)?

Απαντάω στο ερώτημα μου: κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών (παντοπωλείο - πρατήριο άρτου)

Κάποιος που έχει ασχοληθεί με ανασύσταση ας μας δώσει τα φώτα του!!! Ας μας πει κάποιος τι κατέθεσε, τι πρέπει να προσέξουμε...

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε εξολοκλήρου αυθαίρετο που θέλουμε να το κατεδαφίσουμε? Αν πάμε με το άρθρο 106 πώς θα το δηλώσουμε στο ν.4495/17, ως κατηγορία 5? Δεν θα το προχωράει... (σίγουρα έχει ξαναειπωθεί αλλά δεν το βρίσκω...)

Καλησπέρα, θέλω να κάνω γνωστοποίηση για παντοπωλείο - αναψυκτήριο χωρίς καθήμενους...Οι χρήσεις γης είναι ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ κατά το Π.Δ.59/2018 αλλά το εξειδικεύει και λέει ότι επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα και εργαστήρια χαμηλής όχλησης όπως αρτοποιείο και ζαχαροπλαστείο (σίγουρα ΟΧΙ ΕΣΤΙΑΣΗ & ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ). Ο πελάτης θέλει μαζί με το παντοπωλείο να πουλάει καφέ και διάφορα τυροπιτοειδή... Να βάλω ότι έχω μόνο κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών? Πως να δηλώσω και αυτά τα είδη που προανέφερα? Έλεγα να βάλω Πρατήριο άρτου, αλλά δεν μου κολλάει... Καμία σκέψη?

@jbosdasευχαριστώ για την απάντηση αλλά η ερώτηση μου ήταν: να αφαιρέσω την τοιχοποιία που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή την πραγματική τοιχοποιία που έχει άλλο πάχος?

@Pavlos33 αν και μέχρι τώρα έτσι τα κάνω, προσπαθώ τώρα στην προκειμένη να γλιτώσω κατηγορία 5, οπότε με βολεύει πολύ η εγκύκλιος, εσύ με αυτά που μου λες την απορρίπτεις τελείως!

Καλημέρα! Λέει η εγκύκλιος 2/2019 για το άρθρο 100, παρ.1: Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. Εγώ έχω κλείσιμο ημιυπαιθρίου αλλά και εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο. Η απορία μου είναι: αφαιρώ την τοιχοποιία με το πάχος που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή με το πάχος που μετράω τώρα? (πχ στην άδεια φαίνονται οι τοίχοι 0,35 και τώρα είναι 0,30μ)

@ΙΑΣΟΝΑΣ 1)αν έχω αλλαγή εμβαδού<2%, πάλι θέλει τροποποίηση? 2)Αν μικραίνει το εμβαδόν, πάλι θέλω τροποποίηση? 3)αν πω ότι δεν τα ''βλέπω'', για να δώσω νέα κάτοψη στη συμβολαιογράφο (εστω με ίδιο εμβαδόν) που να δείχνει την προσθήκη ενός wc εντός του διαμερίσματος, πρέπει να περάσω από ενημέρωση φακέλου αδείας, σωστά? Δεν πρόκειται να δεχτει απλά ένα νέο σχέδιο χωρίς να είναι επίσημο (από 4495 ή από e-άδειες) σωστά?

Καλημέρα! Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση ο.ι. έχω αναλάβει τον έλεγχο του διαμερίσματος του ορόφου (οροφοδιαμέρισμα) στο οποίο έχεις πρόσβαση από εξωτερική σκάλα. Βλέπω διαφορές στο περίγραμμα της τάξης του 5% (δηλ. κατηγορία 3). Η οικοδομή είναι χτισμένη περίπου στο κέντρο του οικοπέδου, όχι σε επαφή με τα όρια. Θεωρείτε ότι αυτή η αυθαιρεσία θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

@Didonis!!!! κι εγώ έχω κάτι αντίστοιχο και περιμένω απάντηση από help desk. Εγώ έχω περαιωμένη δήλωση Ν4178/13 άλλου μηχανικού με κατηγορία 4 και τώρα θέλω να το μεταφέρω 4495 και να το βάλω κατηγορία 5. Εσύ κατάλαβες ότι γίνεται αυτό σωστά? Πάντως αυτό καταλαβαίνω κι εγώ από την παράγραφο 1(στ) του άρθρου 96 της κατηγορίας 5. Έτσι δεν είναι? Εντάξει κι ας υπολογιστεί το πρόστιμο με +35%. ΥΓ: αν για κάποιο λόγο με συμφέρει μπορώ να αναόιξω τη δήλωση στο 4178 και να το πάω κατηγορία 5 εκεί σωστά?(στο τέλος του άρθρου 99 λέει: Η προθεσμία της παρ.11 του άρθρου 51 του ν.4643/2019 (Α193), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, παρατείνεται, και η παρ.11 διαμορφώνεται ως εξής : 11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/2017 (Α167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) που έχουν μεταφερθεί στον ν.4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024.[Α1] [Α1]Σχετικό ν.5007/22 (ΦΕΚ 241Α/23.12.2022)

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες... Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω! Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΡΗΘΕΙ Η ΣΤΑΘΜΗ ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ Η ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟ Καλημέρα, έχω σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία με οικοδομική άδεια σύμφωνα με την οποία η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α όροφο. Επειδή το έδαφος είναι κεκλιμένο στα σχέδια της αδείας το ισόγειο είναι από μπροστά ισόγειο και από την πίσω πλευρά υπόγειο. Μπροστά έχει σαλόνι κύριο χώρο και πίσω χωρίζεται με πόρτα από αποθήκη που θεωρείται υπόγεια και δεν μετράει στο Σ.Δ.. Οι στάθμες της Ο.Α. έχουν τηρηθεί. ΠΑΡΑΒΑΣΗ: Αυτή η υπόγεια αποθήκη, άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, ενώ ταυτόχρονα δεν έχει μπαζωθεί όπως έδειχνε η άδεια. ΕΡΩΤΗΣΗ: Θα βάλω Υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή 0,30, και αναλυτικό για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου?

@Tim22 όχι δεν απαιτείται να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης. Ο ΔΕΔΔΗΕ καλύπτεται με τη δήλωση αυθαιρέτου. Το έχω κάνει αρκετές φορές. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε περίπτωση που θέλει κανείς να βγάλει βεβαίωση σύνδεσης για κτίσμα εντός κάθετης συνιδιοκτησίας , στο γεωχωρικό εντοπισμό στο e-αδειες περιγράφουμε το όλο γεωτεμάχιο ή μόνο την κάθετη?

@avgoust όχι, αφού θα πάρω τις εγκρίσεις που αφορούν στην κατεδάφιση, δηλαδή Σ.Α. και αρχαιολογία για θετική γνωμοδότηση για κατεδάφιση.

Δε διαφωνώ σε αυτά που λες, ωστόσο εγώ από την 1η άδεια έχω μόνο το στέλεχος και όχι τις κατόψεις, επομένως δε μπορώ να ξέρω με σιγουριά τα επιμέρους εμβαδά των οριζ. ιδιοκτησιών. Στη δε νομιμοποίηση μετά, αναφέρει ότι νομιμοποιεί 10 τμ του ισογείου, τα οποία όμως δεν είναι μία συγκεκριμένη επέκταση, άλλαξε το περίγραμμα του κτιρίου, τι αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια άγνωστο. Οπότε αν ήταν υποχρεωτικό θα έκανα μία θεώρηση για το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στην 1η άδεια, και τι νομιμοποιήθηκε στην 2η, όμως επειδή αυτό δε θα ήταν σίγουρα σωστό, προτιμώ να μην το γράψω. Αφού μου δίνει και ο νόμος αυτό το δικαίωμα!

@Pavlos33 διάβασα τώρα στο ΦΕΚ 334 Β'/2021, στο άρθρο 2, περ.β στο ζζ ότι βάζεις όλες τις άδειες ΑΛΛΆ στο ηη λέει: καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης! συνεχίζει και λέει...εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων για σαφέστερη καταγραφή της πορείας...εμένα δεν είναι εφικτό οπότε κομπλέ!