Roukat

Όχι, η τακτοποίηση έγινε εν όψει του συμβολαίου που θα γίνει τώρα.

ppanag αυτό σκεφτόμουν κι εγώ...να ανοίξω την τακτοποίηση και να ανεβάσω εκεί την κάτοψη...νομίζω είναι πιο εύκολο από το να κάνω ενημέρωση...

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Με τη συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε να κάνω τη νέα κάτοψη και να γράφω πάνω σε αυτή δήλωση ότι συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου σύμφωνα με το τάδε άρθρο.

Καλησπέρα , προσπαθώ να κάνω την 1η μου ΗΤΚ για μονοκατοικία κι έχω τις εξής απορίες...από σχέδια έχω κατόψεις, όψεις τομές, υδραυλική μελέτη και στατικά. Μου λείπει η ηλεκτρολογική μελέτη...πρέπει να κάνω αίτημα στην πολεοδομία να την πάρω να την ανεβάσω? Επίσης έχω κάνει τακτοποίηση για αλλαγές στα ανοίγματα και στους εξώστες κατηγορίας 3...χωρίς να έχω κάνει νέες κατόψεις και όψεις...υπάρχει υποχρέωση να τις κάνω τώρα?

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια κατηγορίας 3 για περιτοίχιση και στέγαστρο με BBQ. Ωστόσο κατά τον έλγχο νομιμότητας του κτιρίου είδα ότι έχει κλειστεί τμήμα ημιυπαιθρίου 1,10τμ ενώ έχουν αλλάξει και καποια ανοίγματα. Σκέφτομαι να κάνω πρώτα τακτοποίηση και μετά να προχωρήσω στην άδεια. Θα μπορούσα να κάνω και νομιμοποίηση αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι είναι η πιο σωστή οδός... το κτίριο με τις όποιες αυθαιρεσίες ολοκληρώθηκε το 2008 κι έχει περίσσια δόμησης. Αν έκανα νομιμοποίηση δε θα έπρεπε να βγάλω άδεια κατηγορίας 2 και να μπω να πληρώσω παράβολο στο 4495? Μα με την τακτοποίηση το πρόστιμο μου βγαίνει 300ευρώ...τι προτείνετε?

Βασικά θα προτιμούσα να ειχα μόνο κατηγορία 3...θεωρώ ότι δεν απαιτείται αναλυτικός αλλα δεν είμαι σίγουρη...αν δεν συνιστούν αυθαιρεσία γιατί να τα βάλω? θα μου πεις αφού θα κανω δήλωση κ δεν αλλάζει το πρόστιμο γιατί όχι ε?

Καλησπέρα, σε τριώροφο κτίριο χωρίς σύσταση με οικοδομική άδεια στον έλεγχο που έκανα είδα ότι το τελικό ΄ύψος του κτιρίου είναι σωστό, αλλά τα επιμέρους ύψη των ορόφων όχι. Συγκεκριμένα ισόγειο,α και β όροφος έχουν γίνει λίγο κοντύτεροι και η στέγη λίγο ψηλότερη. Θα βάλω το κτίσμα στο Ν 4495λόγω κατασκευής ΜΕΓΑΛΎΤΕΡΩΝ ΕΞΩΣΤΏΝ (ΚΑΤ.3) Πιστεύετε πρέπει να κάνω κάτι για τα ύψη? να κάνω 1 αναλυτικό? εγώ πιστέυω πως όχι...(η άδεια βγήκε ως εντός οικισμού το 2007)

@Equalizer πρόκειται για κτηματολόγιο που έχει γίνει α και β ανάρτηση και πρέπει στην περίπτωσή μας να γίνει πρόδηλο σφάλμα ως το τέλος του 2022. Οπότε δεν γίνεται αυτό που λες....τώρα τι θα κάνω με τη μικρής κλίμακας?/|?

ερώτηση: Ανάμεσα στα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας λέει: Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. Εγώ θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ στο κτηματολόγιο. Το οποίο όμως είναι ενεργό και σήμερα που πήγα από εκεί μου είπαν ότι στο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος φαίνεται άγνωστος στη μία οριζόντια ενώ η άλλη οριζόντια δεν φαίνεται πουθενά μόνη της αλλά μαζί με άλλες...κοινώς ΔΕΝ έχω Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος...τι κάνω?

Καλημέρα σε όλους! Οι δύο Ο.Ι. παραμένουν δύο στα συμβόλαια και θέλουμε να παραμείνουν δύο. Όμως ο προηγούμενος ενοικιαστής τα ήθελα ενωμένα. Το ίδιο θέλει και ο τωρινός ενοικιαστής-πελάτης μου. Κοινώς δεν έχω ΔΔ αλλά καθαιρεση μεσοτοιχιας. Πολλοί μου λενε πάντως να πάω με ΕΕΔΜΚ που να λέω ότι τώρα γίνεται η συνένωση. Και να δώσω και κάτοψη φυσικά. Αυτό πώς το βλέπετε? Όσο για τις όψεις...δε βλέπω λύση οπότε συναποφασίσαμε με τον πελάτη να μην πειράξει καθόλου τις όψεις του... ΥΓ: Από μελέτες τελικά αυτές που θα χρειαστώ είναι μόνο ενεργητική πυροπροστασία, τα υπόλοιπα δεν αλλαζουν.

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για τις παρακάτω εργασίες σε 2 ισόγεια κατάστηματα πολυκατοικίας που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο, θέλω να κλείσω τις τζαμαρίες που βρίσκονται πίσω από τις ταμπέλες στην όψη και θέλω να δω πώς θα αντιμετωπίσω το ότι τα δυο καταστήματα είναι ήδη συνενωμένα εδώ και 20 χρόνια. Έχω: ιγ)επένδυση όψεων--->χρειάζεται 100% συναίνεση συνιδιοκτητών και επίσης συμβούλιο αρχιτεκτονικής? μου κάνει εντύπωση ότι στις περιπτώσεις (ιβ), (ιθ) και (λβ) που αφορά όψεις, ζητάει σχέδιο όψεων ενώ στο (ιγ) όχι...μήπως μπορώ να γράψω στην Τ.Ε. ότι οι όψεις επενδύονται με υλικό που μπορεί να αφαιρεθεί κλπ κλπ καιάρα δεν τροποποιούνται κατά βάση οι όψεις και άρα δεν χρειαστώ ούτε συναίνεση ούτε συμβούλιο αρχιτεκτονικής? ιζ)εσωτερικές διαρρυθμίσεις, διότι θα διαμορφώσω διάφορους χώρους εντός καταστήματος και σκέφτομαι αν γίνεται την υπάρχουσα συνένωση να την κάνω στηριζόμενη στην παράγραφο που λέει: «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.» Οπότε να πάω με το άρθρο 94, παρ3β (20%προστιμο ανέγερσης). Άλλος τρόπος θα ήταν τακτοποίηση με ν.4495/17 (αναλυτικό, καθαίρεση τοιχοποιίας...) Κάθε βοήθεια δεκτή!!!

Equalizer ναι έχεις δίκιο. Προς απάντηση όλων όσων ενδιαφέρθηκαν να με βοηθήσουν θα ήθελα να πω ότι από τη συζήτηση αυτή κρατάω ότι αφενός καλά τα έχω καταλάβει για τους πίνακες χιλιοστών, με τα σχόλια σας μου επιβεβαιώσατε αυτά που σκεφτόμουν αλλά δεν ήμουν σίγουρη...αφετέρου όταν πηγαίνεις για μονομερή τροποποίηση σύστασης είναι αδύνατον να διορθώσεις όπως πρέπει έναν παλιό πίνακα χιλιοστών (πόσο μάλλον με λανθασμενους υπολογισμούς) αφού δεν μπορείς να επέμβεις στα συνολικά κοινόχρηστα και σε όλες τις επιμέρους ιδιοκτησίες... Σας υπέρευχαριστώ!!! Τον έδωσα τον πίνακα, κι Άγιος ο Θεός!

didonis καλά τα λες! Αλλά τι προτείνεις? ότι κι αν κάνω λάθος μου φαίνεται...ε'ιτε δεν τα πειράξω καθόλου είτε βάλω αναλογολυντα κοινόχρηστα βάσει του πιο πάνω τύπου, το νούμερο θα είναι εντελώς θεωρητικό...γιατί κανονικά θα έπρεπε να γίνει μέτρησ όλης της οικοδομής και διόρθωση όλου του πίνακα...

οκ το αντιλαμβάνομαι αυτό που λες, οπότε από το νέο πίνακα που φτιάχνω, θα το αφαιρέσω, υπενθυμίζω ότι αυτός που ανέβασα είναι ο παλιός πίνακας. Τώρα που μίλησα με τη συμβολαιογράφο μου είπε να μην αλλάξω επιφάνεια κοινοχρήστων...να τα αφήσω όλα ίδια...και σκέφτομαι αφού και τον τύπο να εφαρμόσω, σωστό δε θα είναι το νούμερο αφού στην πραγματικότητα άλλα είναι τα συνολικά κοινόχρηστα και η συνολικη επιφάνεια διαμερισμάτων, μήπως να μην το πειράξω καθόλου.../??/?

Καλημέρα Δημήτρη τροποποιηση της συστασης αρα και του παληου πινακα θα κάνουμε. Στα ερωτήματά σου: α)β)σωστά έχω μία διώροφη με ισόγειο και στο ίδιο οικόπεδο ένα παλιό ισόγειο κτίσμα. (tetris απαντάω και σε σένα) γ) ο πίνακας αυτός είναι που συνοδεύει την παλιά σύσταση...τα κοινόχρηστα έχουν μόνο κλιμακοστάσιο, όχι ασανσερ οπότε γι αυτό είναι λίγα, είναι και μικρό το κτίριο... δ) αυτό δεν το κατάλαβα...είναι να υπολογίσω κάτι εγώ? ε) δεν έχει κρατηθεί αέρας. Αλλά έχει δεν έχει κρατηθεί αέρας, εγώ νομίζω δεν μπορώ να επέμβω επ' αυτού... Τελικά όπως τα υπολογίζω...(επιφάνεια Α1/επιφάνεια όλων των διαμερισμάτων)χ επιφάνεια συνολικών κοινοχρήστων, είναι σωστό? με δεδομένο ότι μιλάμε για οριζόντιες ιδιοκτησίες Α ορόφου που έχω τακτοποιήσει και άρα δεν έχω ασχοληθεί και δεν μπορώ να πειράξω επιφάνειες στους άλλους ορόφους

TETRIS είσαι σωτήρας! Κάνω συμβόλαια στις 11...οπότε αν θες λύσε μου την απορία!!!ΠΑΛΙΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ.pdfΛοιπόν στον παλιό πίνακα στον Α΄όροφο η επιφάνεια η μικτή του ορόφου ταυτίζεται με την επιφάνεια που ανέγραφαν τα σχέδια. οκ? Τώρα εγώ μετράω Α΄ΌΡΟΦΟ 117,70τμ και τελικά έχω Α1=48,15τμ αντί για 49,70τμ και Α2=60,50τμ αντί για 61,30τμ οπότε η κοινόχρηστη επιφάνεια του ορόφου που μετράω είναι 9,05τμ. Προκειμένου να συμπληρώσω όμως τη στήλη επιφάνεια κοινόχρηστου που αντιστοιχεί στο Α1 λέω: (επιφάνεια Α1/επιφάνεια όλων των διαμερισμάτων)χεπιφάνεια συνολικών κοινοχρήστων=(48,15/402,04)χ27,86=4,40τμ (αυτή η τιμή θα αναγράφεται στον πίνακα και στην τροποποιημένη σύσταση) ομοίως για το Α2 μου βγαίνει 5,50τμ (αυτή η τιμή θα αναγράφεται στον πίνακα και στην τροποποιημένη σύσταση) και άρα κοινόχρηστα ορόφου 9,90τμ

με δεδομένο: Τα εμβαδά των διαμερισμάτων, όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας (καθαρά και μικτά) αναφέρονται στον πίνακα ποσοστών που συνοδεύει το συμβόλαιο 1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε. 2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα. 3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα. η ερώτησή μου είναι: αν έχω εμβαδόν ορόφου 100τμ, όπου το διαμέρισμα είναι90τμ, είναι πιθανό στη στήλη του εμβαδού κοινοχρήστων να έχω 12τμ για παράδειγμα και τελικά το μεικτό εμβαδόν να είναι 102?

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας συνάδελφοι για το παρακάτω! Θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για δύο όμορα καταστήματα 100τμ+100τμ. του ίδιου ιδιοκτήτη. Στην άδεια φαίνονται δύο, στη σύσταση φαίνονται δύο. Ο ενοικιαστής θέλει να δημιουργήσει ένα κατάστημα υγειον. ενδιαφέροντος χρησιμοποιώντας το ένα κατάστημα και τμήμα του άλλου. Άρα αντι για 2 καταστήματα 100τμ+100τμ. με το χώρισμα που θα βάλει θα γίνουν 130τμ και 70τμ. Να σημειωθεί ότι δεν θέλουμε να αλλάξουν οι οριζόντιες στη σύσταση διότι οταν φύγει ο ενοικιαστής με άδεια θα επανέλθουν τα καταστήματα στα αρχικά τους εμβαδά. Η ερώτηση είναι: μπορώ να βγάλω μία 1 μόνο ΕΕΔΜΚ με έναν τίτλο τύπου «ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας ΙΣ-2 και λειτουργική συνένωση της ορ.ιδιοκτ. ΙΣ-1 με τμήμα της ΙΣ-2»??? (περ. λστ & κζ) Προφανώς θα καταθέσω όσες μελέτες τροποποιούνται. (με προβληματίζει τι θα γίνει βέβαια μετά με τα ρολόγια της ΔΕΗ, το νερό κλπ...) όλο αυτό γίνεται για να χρησιμοποιηθούν από το ΙΣ-1 , οι τουαλέτες του ΙΣ-2.

Σύμφωνα με το ΠΔ 84/2001: ΑΡΘΡΟΝ-4 «ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ» ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ "στ." (τέως περιπτ.ε) "Απλή συστέγαση στον ίδιο χώρο, χωρίς εταιρική σχέση, με ξεχωριστές άδειες δύο ή περισσότερων ιατρών της αυτής ή διαφορετικής ειδικότητας, δύο ή περισσότερων οδοντιάτρων καθώς επίσης και δύο ή περισσότερων γιατρών και οδοντιάτρων, επιτρέπεται μόνο με την προϋπόθεση ότι το σύνολο των διατιθεμένων χώρων κύριας χρήσης επαρκεί για την χορήγηση ξεχωριστών αδειών λειτουργίας, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του παραρτήματος Α του παρόντος προεδρικού διατάγματος". Άρα μήπως το wc που δεν είναι Χ.Κ.Χ. μπορεί να είναι κοινό? Ο χώρος αναμονής αναφέρεται ως Χ.Κ.Χ. άρα καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να είναι κοινός, δηλ. θέλει 8τμ αναμονή για την μία ειδικότητα και άλλα 8τμ για την άλλη. ΕΠΑΝΕΡΧΟΜΑΙ για να ενημερώσω για την απάντηση που μου έδωσε ο σύλλογος: «Όλα επιτρέπονται. Και συστέγαση και παράλληλη λειτουργία. Και με κοινό χώρο αναμονής και με ένα WC. Όταν είναι παράλληλη λειτουργία , απαιτούνται 2 ιατρεία (δηλ. 2 εξεταστήρια ξεχωριστά) Όταν είναι συστέγαση , επιτρέπεται κοινό ιατρείο , διαφορετικές όμως ώρες ή ημέρες λειτουργίας. Ο ειδικός εξοπλισμός όμως που χρησιμοποιεί η κάθε ειδικότητα τοποθετείται σε διακριτό χώρο. Φυσικά απαιτείται αδειοδότηση από τον Ι.Σ. για κάθε ιατρό.» Επίσης προφορικά ο μηχανικός που ελέγχει τα σχέδια των αδειών λειτουργίας μου είπε ότι το γυναικολογικό ιατρείο θέλει κι άλλο wc ασθενών που εξυπηρετεί το εξεταστήριο.

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΣΥΣΤΕΓΑΣΗ ΙΑΤΡΕΙΩΝ Καλησπέρα, θέλω να βγάλω άδεια λειτουργίας για απλή συστέγαση δύο γιατρών, παθολόγου και γυναικολόγου σε ιατρείο 65τ.μ.. Έχω βρει ότι ισχύει το ΦΕΚ 2302/Β/27-8-14 όπου αναφέρονται οι απαιτούμενες επιφάνειες. Καταλαβαίνω ότι δεν ισχύει το ΦΕΚ2308/Β/2014 που μιλάει για πολυιατρεία...και οτι στην δική μου περίπτωση δεν μπορεί να υπάρχει κοινό wc ή κοινός χώρος αναμονής, σωστά? Το γυναικολογικό ιατρείο χρειάζεται επιπλέον του 1 wc? Μπορεί το wc να μην έχει φυσικό φωτισμό και αερισμό? προφανώς...αλλά ξέρω κι εγώ... Όποιος έχει εμπειρία επί του θέματος ας βοηθήσει ,ευχαριστώ!

Παύλο σε υπέρευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

Παύλο χώρισα τις συζητήσεις για να μη βγαίνω εκτός θέματος! Άρα μπορώ να το δηλώσω όλο ως κατηγορία 2 ακόμα κι αν δεν είχε αποπερατωθεί? Δανείζομαι την ερωταπάντηση από ΤΕΕ Πελοποννήσου: 1263. Πρόκειται για αυθαίρετο χώρο – πατάρι που με βάση έγγραφα που βρέθηκαν προκύπτει πως ο φέρων οργανισμός του από οπλισμένο σκυρόδεμα είχε ολοκληρωθεί προ του 1983. Όμως η ολοκλήρωση του χώρου του παταριού (πλακοστρώσεις, ηλεκτρολογικά, επιχρίσματα, εξωτερικοί τοίχοι πληρώσεως) έγινε σε μεταγενέστερο χρόνο του 1983. Σύμφωνα με το άρθρ. 9 παρ. Β Ν. 4178/2013 στην κατηγορία 2 (προ 1983) υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ προ του έτους 1983. Σύμφωνα με την Ερωταπάντηση Γ.17 που είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Υ.ΠΕ.Κ.Α. και που δόθηκε κατά την περίοδο ισχύος του Ν.4014/2011 «Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ του φέροντα οργανισμού». Σε ποια κατηγορία κρίνεται πως θα πρέπει να ενταχθεί το εν λόγω αυθαίρετο λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω; Κατηγορία 2 ως κατασκευή προ του 1983 ή κατηγορία 4 ή 5 ως κατασκευή μετά το 1983; Όπως αναφέρετε, το ολοκληρώθηκαν είναι λέξη κλειδί. Το ολοκληρώθηκαν δεν σημαίνει κατά την άποψη μου να μπήκαμε μέσα να ζήσουμε. Π.χ. η αλλαγή χρήσης ενός Η/Χ συντελείται κατά τη γνώμη μου με το χτίσιμο της τοιχοποιίας, η αλλαγή χρήσης ενός υπογείου από χώρο ΒΧ σε χώρο ΚΧ, συντελείται με την εγκατάσταση δομών που δείχνουν ότι θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος ΚΧ (π.χ. κουζίνα). Σας προτείνω λοιπόν να δείτε τι μπορείτε να βρείτε βάσει των παραπάνω.

έκανα τοπογραφικό και είδα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο. οπότε έβαλα το περίγραμμα του τότε και το περίγραμμα το τώρα στην υφιστάμενη θέση και όπου προεξέχει το λαμβάνω ως ΥΔ και ΥΚ. Ο μηχανικός του αγοραστή θέλει να βάλω κατηγορία 3 (περ.γιδ)αυτή τη μετατόπιση κι εγώ διαφωνώ ακιβώς διότι δεν έχουμε οικοδομική αδεια...γι αυτό το ρωτάω.

το ακίνητο ανήκει σε περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπορώ να δηλώσω κατηγορία 5. Ωστόσο δεν κατάλαβα τι μου λες...να το βάλω όλο κατηγορία 5? ή μόνο τις εργασίες αποπεράτωσης?

Καλημέρα! Έχω ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή με α΄και β΄φάση ν.1337/1983. Στον φάκελο της τακτοποίησης το κτίριο είναι στα τούβλα (δεν έχει επιχρίσματα και κουφώματα). Τώρα μπορώ να το βάλω όλο κατηγορία 2? ή επειδή δεν είχε ολοκληρωθεί ως το 1982 θεωρούμε ότι δεν μπαίνει κατηγ.2? Την αποπεράτωση τη δηλώνω με αναλυτικό κατηγορία 5.