Roukat

ναι λέει: 

Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά).

Έχω όμως την ίδια άποψη με τη δική σου, αλλά πώς να τη στηρίξω οέο?

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση, όσον αφορά στο 1ο με βρίσκεις σύμφωνη. Στο 2ο ερώτημα, εγώ στην ΗΤΚ για την οριζόντια έχω βάλει την γονική παροχή  με την οποία απέκτησε ο πελάτης μου την οριζόντια το 2006 και όχι τη σύσταση του 1976, σωστά έχω πράξει?

Αυτή επικαλείται τις οδηγίες του ΤΕΕ...υπάρχει καποιο link από κανένα σεμινάριο να της προωθήσω?

καλησπέρα, έχω μία διαφωνία με μία συμβολαιογράφο...και ήθελα τη γνώμη σας.

έχω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών επί καθέτου.

1) βάζω ποσοστά της κάθε οριζόντιας επί του όλου οικοπέδου ή επι της καθέτου/

2) στον Αριθμό / Έτος Συμβολαίου  πρέπει να αναγραφεί η σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ή ο άμεσος τίτλος του ιδιοκτήτη?

ευχαριστώ!!!

Έχει κάποιος απάντηση για το ερώτημα του συναδέλφου aneida?

Το σκεφτόμουν όλο αυτό...όταν κάνεις τακτοποίηση κοινοχρήστων σε ένα οικόπεδο δομημένο με πολυκατοικία για παράδειγμα, η τακτοποίηση αφορά και τα κοινόχρηστα του οικοπέδου δηλ. ακάλυπτο κλπ αλλά και τους διαδρόμους , κλιμακοστάσια κλπ . Πότε άραγε απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κοινοχρήστων? Όταν βγάζεις κάποια οικοδομική άδεια που αφορά στα κοινόχρηστα? Γιατί για να υπάρχει η δυνατότητα κάποιο λκγο πρέπει να εξυπηρετεί αν όχι τη διενέργεια δικαιοπραξίας. Στην περίπτωση μου έχω κτίριο με οριζόντιες επί καθέτου....η λογική μου λέει ότι απαιτείται πάντως...

Κατά τη συμπλήρωση της Η.Τ.Κ. κοινοχρήστων βάζω την κοινόχρηστη επιφάνεια ανά όροφο, την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα...οκ μέχρι εδώ. Τα στέγαστρα στον ακάλυπτο και την ύπαρξη φωταγωγού τα δηλώνω κάπως?

Καλημέρα, έχω αναλάβει κι εγώ ένα κτίριο με οριζόντιες και κοινόχρηστα. Για πώληση όλου του ακινήτου είναι υποχρεωτικό να εκδώσω και ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Νομίζω πως ναι αλλά αυτό που λέει στο ΦΕΚ 334 Β/2021 ότι η καταχώριση των κοινοχρήστων δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της καταχώρισης της ιδιοκτησίας ....τι εννοεί ?

Pavlos33 ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση! Λοιπόν είναι μη άρτιο εννοείται και βγαίνει Κατηγορία 5 αφού έχω υπέρβαση δόμησης 100/80=125%!!! αλλά είναι σε περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπορώ να το δηλώσω. Για τη Μ.Σ.Ε. δεν κατάλαβα που το πας...η λογική είναι ότι για να πω ότι ξεμπαζώθηκε πρέπει να έχει τοποθετηθεί το ισόγειο στη σωστή στάθμη (αυτό θα το διαπιστώσω αύριο στο γραφείο...), αλλά ακόμα κι αν αυτό δεν έχει συμβεί αφού περιμετρικά έχει οπλισμ. σκυρόδεμα κ η πολεοδομία το χαρακτηρίζει υπόγειο...μήπως να μην το ψάξω παραπάνω? Η παράγραφος που αναφέρεται στα υπόγεια με επιφάνεια όσο το ισόγειο, δεν ξέρω αν με πιάνει διότι το υπόγειο εμένα είναι όσο το ισόγειο και οι βεράντες του ισογείου..

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για μία υπόθεσή μου κάποιες απορίες. Έχω γήπεδο 2,5 στρ εκτός σχεδίου στο οποίο προβλεπόταν να χτιστεί με οικοδομική άδεια το 1995 μία λυόμενη ισόγεια κατοικία 80τμ και 20τμ βεράντες, βάσει του ΦΕΚ 259Δ/1972. Τελικά χτίστηκε αυτή  η λυόμενη κατοικία, αλλά ταυτόχρονα χτίστηκε και ΄΄υπόγεια ΄΄ κατοικία 100τμ από μπετόν περιμετρικά . Το 2003 έγινε αυτοψία από την Πολεοδομία η οποία αναφέρει ότι έχει κατασκευαστεί καθ υπέρβαση της αδειας υπόγειο (κάτωθεν της ισόγειας κατοικίας) ως χώρος κύριας χρήσης.

ερωτήματα:

1) οικοδομική άδεια? θεωρώ πως πρέπει να βάλω: ΝΑΙ

2) Μειωτικός συντελεστής? θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό αφού δεν είναι υπόγειος ο χώρος. Για να θεωρήσω ότι ξεμπαζώθηκε  θα πρέπει να προβλεπόταν υπόγεια στάθμη στην άδεια,σωστά?

3)Μελέτη στατικής επάρκειας? Νομίζω ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις και συγκεκριμένα στην περίπτ. θ του άρθρου 2 του ΦΕΚ 1643Β/2018 για υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και έχουν περιμετρικά μπετόν. Το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι υπόγειο αλλά έχει περιμετρικά μπετόν 100%. Θεωρείται πώς απαλλάσσεται? Έχω το ατού ότι η πολεοδομία το χαρακτήρισε υπόγειο....

ΥΓ Έκανα σήμερα εξαρτημένο τοπογραφικό και θα δω κατά πόσο τηρήθηκε η στάθμη του ισογείου.

Όχι, η τακτοποίηση έγινε εν όψει του συμβολαίου που θα γίνει τώρα.

ppanag αυτό σκεφτόμουν κι εγώ...να ανοίξω την τακτοποίηση και να ανεβάσω εκεί την κάτοψη...νομίζω είναι πιο εύκολο από το να κάνω ενημέρωση...

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Με τη συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε να κάνω τη νέα κάτοψη και να γράφω πάνω σε αυτή δήλωση ότι συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου σύμφωνα με το τάδε άρθρο.

Καλησπέρα , προσπαθώ να κάνω την 1η μου ΗΤΚ για μονοκατοικία κι έχω τις εξής απορίες...από σχέδια έχω κατόψεις, όψεις τομές, υδραυλική μελέτη και στατικά. Μου λείπει η ηλεκτρολογική μελέτη...πρέπει να κάνω αίτημα στην πολεοδομία να την πάρω να την ανεβάσω? Επίσης έχω κάνει τακτοποίηση για αλλαγές στα ανοίγματα και στους εξώστες κατηγορίας 3...χωρίς να έχω κάνει νέες κατόψεις και όψεις...υπάρχει υποχρέωση να τις κάνω τώρα?

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια κατηγορίας 3 για περιτοίχιση και στέγαστρο με BBQ. Ωστόσο κατά τον έλγχο νομιμότητας του κτιρίου είδα ότι έχει κλειστεί τμήμα ημιυπαιθρίου 1,10τμ ενώ έχουν αλλάξει και καποια ανοίγματα. Σκέφτομαι να κάνω πρώτα τακτοποίηση και μετά να προχωρήσω στην άδεια. Θα μπορούσα να κάνω και νομιμοποίηση αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι είναι η πιο σωστή οδός... το κτίριο με τις όποιες αυθαιρεσίες ολοκληρώθηκε το 2008 κι έχει περίσσια δόμησης. Αν έκανα νομιμοποίηση δε θα έπρεπε να βγάλω άδεια κατηγορίας 2 και να μπω να πληρώσω παράβολο στο 4495? Μα με την τακτοποίηση το πρόστιμο μου βγαίνει 300ευρώ...τι προτείνετε?

Βασικά θα προτιμούσα να ειχα μόνο κατηγορία 3...θεωρώ ότι δεν απαιτείται αναλυτικός αλλα δεν είμαι σίγουρη...αν δεν συνιστούν αυθαιρεσία γιατί να  τα βάλω? θα μου πεις αφού θα κανω δήλωση κ δεν αλλάζει το πρόστιμο γιατί όχι ε?

Καλησπέρα, σε τριώροφο κτίριο χωρίς σύσταση με οικοδομική άδεια στον έλεγχο που έκανα είδα ότι το τελικό ΄ύψος του κτιρίου είναι σωστό, αλλά τα επιμέρους ύψη των ορόφων όχι. Συγκεκριμένα ισόγειο,α και β όροφος έχουν γίνει λίγο κοντύτεροι και η στέγη λίγο ψηλότερη. Θα βάλω το κτίσμα στο Ν 4495λόγω κατασκευής ΜΕΓΑΛΎΤΕΡΩΝ ΕΞΩΣΤΏΝ (ΚΑΤ.3) Πιστεύετε πρέπει να κάνω κάτι για τα ύψη? να κάνω 1 αναλυτικό? εγώ πιστέυω πως όχι...(η άδεια βγήκε ως εντός οικισμού το 2007)

@Equalizer πρόκειται για κτηματολόγιο που έχει γίνει α και β ανάρτηση και πρέπει στην περίπτωσή μας να γίνει πρόδηλο σφάλμα ως το τέλος του 2022. Οπότε δεν γίνεται αυτό που λες....τώρα τι θα κάνω με τη μικρής κλίμακας?/|?

ερώτηση: Ανάμεσα στα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας λέει:

Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

Εγώ θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ στο κτηματολόγιο. Το οποίο όμως είναι ενεργό και σήμερα που πήγα από εκεί μου είπαν ότι στο απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος φαίνεται άγνωστος στη μία οριζόντια ενώ η άλλη οριζόντια δεν φαίνεται πουθενά μόνη της αλλά μαζί με άλλες...κοινώς ΔΕΝ έχω Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος...τι κάνω?

Καλημέρα σε όλους! Οι δύο Ο.Ι. παραμένουν δύο στα συμβόλαια και θέλουμε να παραμείνουν δύο. Όμως ο προηγούμενος ενοικιαστής τα ήθελα ενωμένα. Το ίδιο θέλει και ο τωρινός ενοικιαστής-πελάτης μου. Κοινώς δεν έχω ΔΔ αλλά καθαιρεση μεσοτοιχιας. Πολλοί μου λενε πάντως  να πάω με ΕΕΔΜΚ που να λέω ότι τώρα γίνεται η συνένωση. Και να δώσω και κάτοψη φυσικά. Αυτό πώς το βλέπετε?

Όσο για τις όψεις...δε βλέπω λύση οπότε συναποφασίσαμε με τον πελάτη να μην πειράξει καθόλου τις όψεις του...

ΥΓ: Από μελέτες τελικά αυτές που θα χρειαστώ είναι μόνο ενεργητική πυροπροστασία, τα υπόλοιπα δεν αλλαζουν.

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για τις παρακάτω εργασίες σε 2 ισόγεια κατάστηματα πολυκατοικίας που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο, θέλω να κλείσω τις τζαμαρίες που βρίσκονται πίσω από τις ταμπέλες στην όψη και θέλω να δω πώς θα αντιμετωπίσω το ότι τα δυο καταστήματα είναι ήδη συνενωμένα εδώ και 20 χρόνια. Έχω:

ιγ)επένδυση όψεων--->χρειάζεται 100% συναίνεση συνιδιοκτητών και επίσης συμβούλιο αρχιτεκτονικής? μου κάνει εντύπωση ότι στις περιπτώσεις (ιβ), (ιθ) και (λβ) που αφορά όψεις, ζητάει σχέδιο όψεων ενώ στο (ιγ) όχι...μήπως μπορώ να γράψω στην Τ.Ε. ότι οι όψεις επενδύονται με υλικό που μπορεί να αφαιρεθεί κλπ κλπ καιάρα δεν τροποποιούνται κατά βάση οι όψεις και άρα δεν χρειαστώ ούτε συναίνεση ούτε συμβούλιο αρχιτεκτονικής?

ιζ)εσωτερικές διαρρυθμίσεις, διότι θα διαμορφώσω διάφορους χώρους εντός καταστήματος

και σκέφτομαι αν γίνεται την υπάρχουσα συνένωση να την κάνω στηριζόμενη στην παράγραφο που λέει: «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.» Οπότε να πάω με το άρθρο 94, παρ3β (20%προστιμο ανέγερσης). Άλλος τρόπος θα ήταν τακτοποίηση με ν.4495/17 (αναλυτικό, καθαίρεση τοιχοποιίας...)

Κάθε βοήθεια δεκτή!!!

Equalizer ναι έχεις δίκιο. Προς απάντηση όλων όσων ενδιαφέρθηκαν να με βοηθήσουν θα ήθελα να πω ότι από τη συζήτηση αυτή κρατάω ότι αφενός καλά τα έχω καταλάβει για τους πίνακες χιλιοστών, με τα σχόλια σας μου επιβεβαιώσατε αυτά που σκεφτόμουν αλλά δεν ήμουν σίγουρη...αφετέρου όταν πηγαίνεις για μονομερή τροποποίηση σύστασης είναι αδύνατον να διορθώσεις όπως πρέπει έναν παλιό πίνακα χιλιοστών (πόσο μάλλον με λανθασμενους υπολογισμούς) αφού δεν μπορείς να επέμβεις στα συνολικά κοινόχρηστα και σε όλες τις επιμέρους ιδιοκτησίες...

Σας υπέρευχαριστώ!!! Τον έδωσα τον πίνακα, κι Άγιος ο Θεός!

didonis καλά τα λες! Αλλά τι προτείνεις? ότι κι αν κάνω λάθος μου φαίνεται...ε'ιτε δεν τα πειράξω καθόλου είτε βάλω αναλογολυντα κοινόχρηστα βάσει του πιο πάνω τύπου, το νούμερο θα είναι εντελώς θεωρητικό...γιατί κανονικά θα έπρεπε να γίνει μέτρησ όλης της οικοδομής και διόρθωση όλου του πίνακα...

οκ το αντιλαμβάνομαι αυτό που λες, οπότε από το νέο πίνακα που φτιάχνω, θα το αφαιρέσω, υπενθυμίζω ότι αυτός που ανέβασα είναι ο παλιός πίνακας.

Τώρα που μίλησα με τη συμβολαιογράφο μου είπε να μην αλλάξω επιφάνεια κοινοχρήστων...να τα αφήσω όλα ίδια...και σκέφτομαι αφού και τον τύπο να εφαρμόσω, σωστό δε θα είναι το νούμερο αφού στην πραγματικότητα άλλα είναι τα συνολικά κοινόχρηστα και η συνολικη επιφάνεια διαμερισμάτων, μήπως να μην το πειράξω καθόλου.../??/?

Καλημέρα Δημήτρη τροποποιηση της συστασης αρα και του παληου πινακα θα κάνουμε.

Στα ερωτήματά σου:

α)β)σωστά έχω μία διώροφη με ισόγειο και στο ίδιο οικόπεδο ένα παλιό ισόγειο κτίσμα. (tetris απαντάω και σε σένα)

γ) ο πίνακας αυτός είναι που συνοδεύει την παλιά σύσταση...τα κοινόχρηστα έχουν μόνο κλιμακοστάσιο, όχι ασανσερ οπότε γι αυτό είναι λίγα, είναι και μικρό το κτίριο...

δ) αυτό δεν το κατάλαβα...είναι να υπολογίσω κάτι εγώ?

ε) δεν έχει κρατηθεί αέρας. Αλλά έχει δεν έχει κρατηθεί αέρας, εγώ νομίζω δεν μπορώ να επέμβω επ' αυτού...

Τελικά όπως τα υπολογίζω...(επιφάνεια Α1/επιφάνεια όλων των διαμερισμάτων)χ επιφάνεια συνολικών κοινοχρήστων, είναι σωστό?

με δεδομένο ότι μιλάμε για οριζόντιες ιδιοκτησίες Α ορόφου που έχω τακτοποιήσει και άρα δεν έχω ασχοληθεί  και δεν μπορώ να πειράξω επιφάνειες στους άλλους ορόφους 

TETRIS είσαι σωτήρας! Κάνω συμβόλαια στις 11...οπότε αν θες λύσε μου την απορία!!!ΠΑΛΙΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ.pdfΛοιπόν στον παλιό πίνακα στον Α΄όροφο η επιφάνεια η μικτή του ορόφου ταυτίζεται με την επιφάνεια που ανέγραφαν τα σχέδια. οκ?

Τώρα εγώ μετράω Α΄ΌΡΟΦΟ 117,70τμ και τελικά έχω Α1=48,15τμ αντί για 49,70τμ και Α2=60,50τμ αντί για 61,30τμ οπότε η κοινόχρηστη επιφάνεια του ορόφου που μετράω είναι 9,05τμ.

Προκειμένου να συμπληρώσω όμως τη στήλη επιφάνεια κοινόχρηστου που αντιστοιχεί στο Α1 λέω:

(επιφάνεια Α1/επιφάνεια όλων των διαμερισμάτων)χεπιφάνεια συνολικών κοινοχρήστων=(48,15/402,04)χ27,86=4,40τμ (αυτή η τιμή θα αναγράφεται στον πίνακα και στην τροποποιημένη σύσταση)

ομοίως για το Α2 μου βγαίνει 5,50τμ (αυτή η τιμή θα αναγράφεται στον πίνακα και στην τροποποιημένη σύσταση)

και άρα κοινόχρηστα ορόφου 9,90τμ 

με δεδομένο:

Τα εμβαδά των διαμερισμάτων, όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας (καθαρά και μικτά) αναφέρονται στον πίνακα ποσοστών που συνοδεύει το συμβόλαιο 

1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε.

2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα.

3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα.

η ερώτησή μου είναι: αν έχω εμβαδόν ορόφου 100τμ, όπου το διαμέρισμα είναι90τμ, είναι πιθανό στη στήλη του εμβαδού κοινοχρήστων να έχω 12τμ για παράδειγμα και τελικά το μεικτό εμβαδόν να είναι 102?