Roukat

Καλημέρα, σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου που έχει α' και β΄ φάση του Ν.1337/83, παρατηρώ ότι έχει γίνει μετατόπιση του κτιρίου κατά 1 μ. Η ερώτηση είναι πολύ συγκεκριμένη: Μπορώ να βάλω κατηγορία 3 γι αυτήν την παράβαση? παραθέτω το αντίστοιχο απόσπασμα από ν.4495/17 « γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου» Κατά την προσωπική άποψη θεωρώ πως η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά κτίρια με οικοδομική άδεια αλλά θα ήθελα και τη γνώμη σας, ευχαριστώ!

@kondylw@πρέπει να έχεις βάλει μόνο τα στοιχεία του μηχανικού που θα τα κάνει, όλα τα υπόλοιπα που λες δεν είναι υποχρεωτικά για να κλείσεις τη δήλωση (οριστική υπαγωγή). Μία απορία κι από μένα: έχω αναλάβει ένα κτίριο (με ισόγειο κατάστημα, Α όροφο κατοικία και απόληξη κλιμακοστασίου) με άδεια του 1987 η οποία εκδόθηκε ως σε οικισμό προ 23 ενώ στη συνέχεια εγκρίθηκε σχέδιο πόλης και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής. Οι αυθαιρεσίες που διαπίστωσα είναι όλες κατηγορίας 3(μικρή μετακίνηση κτιρίου, αύξηση εξώστη κλπ) συν αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου με αναλυτικό. Στο φάκελο της αδείας δεν υπήρχε κάτοψη α ορόφου, ωστόσο από το διάγραμμα κάλυψης και τις προσόψεις προκύπτει το εγκεκριμένο περίγραμμα. Σκέφτομαι λοιπόν, αν και δεν είναι υποχρεωτικά να υποβάλω στο σύστημα του ΤΕΕ τα εξής: -εξαρτημένο τοπογραφικό ώστε να φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση με το τελικό οικόπεδο από την Π.Ε.(διότι πλέον η αρχική ιδιοκτησία που φαίνεται στην άδεια δεν υφίσταται) -κατόψεις όλων των επιπέδων. Στη συνέχεια θα πάω να κάνω άδεια αλλαγής χρήσης του ορόφου και θέλω όσο γίνεται να είναι όλα σωστά. Πώς βλέπετε αυτήν την αντιμετώπιση?

το ερώτημα είναι αν ενημερώνεται αυτόματα το ΙΚΑ, όπως με τις υπόλοιπες άδειες. Έχω την εντύπωση πώς όχι, αλλά ας μας το απαντήσει κάποιος που το γνωρίζει.

Patrick πολύ καλή ερώτηση...! Εγώ χθες εξέδωσα μία ΕΕΔΜΚ για επέμβαση στις όψεις και τώρα σκέφτομαι να βγάλω και μία βεβαίωση του άρθρου 30 για τα εσωτερικά που θα κάνει. Η ερώτηση μου είναι...για τις μέσα εργασίες που αντιστοιχούν στο άρθρο 30 πρέπει να κάνω απογραφή στο ΙΚΑ???? Πάντως Patrick θεωρώ ότι αν θες μπορείς να τα βάλεις όλα σε μία ΕΕΔΜΚ κάνοντας αναλυτική περιγραφή όλων των εργασιών στην τεχνική σου έκθεση και αναλυτικό προϋπολογισμό βέβαια για όλα. Εγώ δεν ήξερα τι θέλει ακριβώς να κάνει μέσα συν ότι σήμερα ξεκίναγε τα γκρεμίσματα και έπρεπε να βιαστώ....δεν ξέρω όμως αν έκανα καλά...

@Lennon Σωστά, επικρατούσα χρήση Υπηρεσίες....μήπως είσαι κατηγορία 2? Έχω κι εγώ μία ερώτηση...σε κτίριο με επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, έχω μετατόπιση κτιρίου (κατ.3) και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα(αναλυτικός), και τα έχω δηλώσει με συμψηφισμό ως 1 Λοιπή παράβαση. Ζητάει έλεγχο Η/Μ...μα δεν έχει αλλάξει κάτι στο κατάστημα. Μπορεί μηχανολόγος να δηλώσει ότι δεν απαιτείται έλεγχος διότι δεν υπάρχει κάποια αλλαγή?

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με οικοδ. άδεια κατασκευάσθηκε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος της οικοδομής να ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής...Εγώ θα δηλώσω την απόληξη με αναλυτικό χωρίς να λαμβάνω υπόψη την ΥΥ, σωστά?

Σ΄ ευχαριστώ πολύ, με κάλυψες απόλυτα!

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ Pavlos33 για την ανταπόκριση!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Διαπίστωσα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο κατά 40εκ. Επιπλέον ως προς το περίγραμμα, οι εξωτερικές του διαστάσεις έχουν διαφορές της τάξης<5% άρα κατηγορία 3...Με μπερδεύει ότι έχει δημιουργηθεί ένας ημιυπαίθριος χώρος. Στο τμήμα αυτό, δεν ξέρω ποια διάσταση να συγκρίνω με ποια και σίγουρα δεν μπορώ να πω ότι έχω διαφορά στις πλευρές<5%. Η ερώτηση τελικά είναι...μπορώ να πω ότι έχω μετατόπιση κτιρίου και μεταβολή εξωτερικών διαστάσεων <5% και να συμπληρώσω στην τεχνική μου έκθεση ή να το βάλω με αναλυτικό ότι δεν έχει κατασκευασθεί τμήμα του κτιρίου (το κενό που δημιουργεί ο η/υ χώρος)? Αλλιως θα συγκρίνω περιγράμματα αδείας και υφιστάμενο και θα βάλω υπέρβαση δόμησης όπου προεξέχει το υφιστάμενο.

Στον ΓΟΚ73 στο άρθρο 71 παρ.2:« 'Οταν τα κτίρια δεν τοποθετώνται εν επαφή προς τα πλάγια και οπίσθιον όριον του οικοπέδου η ελαχίστη απόστασις αυτών από των ως άνω ορίων καθορίζεται εις 2.50 µέτρα». Όταν βγήκε η άδεια όμως βγήκε με βάση το ΠΔ 13-3-81 που δεν ανέφερε απόσταση από πλάγια όρια. Άρα τελικά να θεωρήσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων με βάση τα 2,50μ? Καθόλου παραβίαση? εννοείται όχι με βάση τα 3.

@tettris βασικά η απορία μου είναι ποιοι ήταν οι όροι που ίσχυαν τότε...και από που προκύπτει το 3μ? Γιατί αν δεν υπήρχε υποχρεωτική απόσταση από τα όρια τότε δε χρειάζεται να χρεώσω τίποτα...μόνο μετατόπιση σε άλλη νόμιμη θέση.

Καλησπέρα! Αν κι έχει ξανασυζητηθεί, δεν έχω καταλάβει τι ισχύει για το παρακάτω ... Έχω οικοδομή με άδεια η οποία εκδόθηκε σύμφωνα με το ΠΔ.13-3-81 ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΌ ΠΡΟ 1023 με σύστημα πτερύγων. Τώρα η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο κι έχει πράξη εφαρμογής. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή έπρεπε να έχει απόσταση από το ένα πλάγιο όριο 3μ, ενώ στη πραγματικότητα έχει 2,30μ. Να θεωρήσω ότι υπάρχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? ή είναι νόμιμη η νέα θέση του?Διότι δεν έχω διαβάσει κάπου να έπρεπε να τηρηθεί δ ή Δ ή 2,5...και το 3μ δεν ξέρω πώς προκύπτει...

Καλημέρα, έχω το εξής πρόβλημα στο τεε κενακ... όταν πατάω εκτέλεση μου βγάζει ότι υπάρχουν λάθη στην επιθεώρηση και δεν προχωράει. Τι να κάνω?

Καλημέρα, αν και το θέμα μου είναι τακτοποίηση με το Ν.4495/17 νομίζω ότι κολλάει στο παρόν... Έχω κτίσμα διώροφο σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου στην άδεια ΤΟΥ 2005 φαίνεται ότι 30τμ είναι θέση στάθμευσης κλειστή εντός ισογείου χώρου και δεν προσμετράται στο Σ.Δ.. Τώρα όλο το ισόγειο 'έγινε κατοικία κι έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κλειστή θέση στάθμευσης εκτός κτηριακού όγκου, στον ακάλυπτο του γηπέδου. Πρέπει να κάνω κάτι συμβολαιογραφικά? Προφανώς μετράνε όλα στη δόμηση τώρα, δηλαδή και ο κλειστός χώρος στάθμευσης ο αυθαίρετος σωστά?

Καλημέρα, σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1978 φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη ισογείου 1 ενιαίο κατάστημα και το κεντρικό κλιμακοστάσιο προς τον Α όροφο. Στη συνέχεια, το 2003 έγινε πράξη σύστασης που περιγράφει 3 καταστήματα στο ισόγειο και μεγαλύτερο κλιμακοστάσιο. Στο κατάστημα του πελάτη μου, που είναι το 1ο από τα τρία, υπάρχει αυθαίρετο πατάρι. Πρακτικά έχουμε μικρότερο κατάστημα από αυτό της αδείας δηλαδή...Νομίζω ότι αυτό που πρέπει να κάνω πέραν της Υ.Δ.Β.Χ. για το πατάρι είναι και διαμερισμάτωση ορόφου, παρότι το κατάστημα είναι μικρότερο σε διαστάσεις λόγω του ότι μεγάλωσε το κλιμακοστάσιο είς βάρος του καταστήματος.

@Pavlos33τα έχω κάνει όλα αυτά, δηλαδή σύνταξη νέου τοπογραφικού (gps +ts) αποτύπωση και σύνταξη κατόψεων, ωστόσο η ιδιοκτήτρια δεν ενδιαφέρεται για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση...εγώ έχω το δικαίωμα να βάλω στο νόμο ότι προεξέχει?

Καλημέρα, όταν δεν έχει γίνει σωστά η τότε αποτύπωση σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου με α΄ και β΄φάση, μπορούμε να θεωρήσουμε ως αυθαίρετο ότι προεξέχει του τότε νομιμοποιημένου περιγράμματος? 'Η πρέπει να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο?

Καλημέρα, έχω κι εγώ μία αντίστοιχη περίπτωση...σε μη αρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο έχω μία βάση από μπετόν κι ένα κτίσμα από σιδηροκατασκευή κατασκευασμένο το 2005, το οποίο τώρα είναι χωρίς στέγη. Δεν το δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9. Σε παλαιότερες αεροφωτογραφίες βλέπω ότι είχε στέγη. Λέω να κάνω δήλωση με 1 λοιπή παράβαση, τι λέτε?

Συγγνώμη γιατί έχω κι εγώ παρόμοια απορία....έχω δύο διαμερίσματα στον όροφο της ίδιας ιδιοκτήτριας. Υπάρχει μεταξύ των δύο διαμερισμάτων μία ανταλλαγή τετραγωνικών, έχω διαμερισμάτωση κοινώς και μάλιστα προ 1975. Τα κοινόχρηστα είναι οκ. Κάνω 1 δήλωση για το ένα διαμέρισμα όπου στην κάτοψη αποτυπώνω και το άλλο? Και για το άλλο διαμέρισμα δίνω βεβαίωση νομιμότητας και απλά αναφέρω στην Τ.Ε. ότι η διαμερισμάτωση έχει χρεωθεί στην άλλη ιδιοκτησία? Άρα τελικά 250€ πληρώνει πρόστιμο ε?

Καλημέρα @dimitris GM το ακίνητο δεν υπάρχει στον Πίνακα 1, μόνο στον Πίνακα 2. Καλώς του ζητάω εγώ να το μεταφέρει στον Πίνακα 1? Ο λογιστής λέει ότι αν πάει να το σβήσει από τον πίνακα 2 θα πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία κάποιο συμβόλαιο ή κάτι τέτοιο...

Καλημέρα, έχω κάνει τακτοποίηση σε αυθαίρετο κτίσμα κατηγορίας 5 που βρίσκεται σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για περίφραξη. Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σωστά, μπορώ να προχωρήσω κανονικά, σωστά?

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο κτίσμα σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Αυτή τη στιγμή έχω στα χέρια μου ένα Ε9 το οποίο αναφέρει το κτίσμα στον Πίνακα 2 χωρίς έτος κατασκευής. Η ερώτηση είναι που θα ήταν σωστό να γραφτεί το εν λόγω κτίσμα? στον Πίνακα 1 ή στον Πίνακα 2? Ο λογιστής μου λέει ότι δε γίνεται να διαγράψει γραμμή από τον Πίνακα2 και να την προσθέσει στον Πίνακα 1. Εγώ θα ήθελα το Ε9 σωστό,ως επικουρικό στοιχείο απόδειξης παλαιότητας. γιατί έχω και αεροφωτογραφία.

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την ανταπόκριση, αυτό που έχω απορία αρχικά είναι τι εννοούμε αποδεκτή απόκλιση...κι εξηγώ: 1)Ως προς το Κτηματολόγιο, επειδή το ενδιάμεσο όριο απέχει 1μ από την Π.Ε. θεωρείται ότι είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης. Με την υπάλληλο που το συζήτησα θεωρεί ότι απαιτείται διόρθωση. 2)Ως προς την πολεοδομία, πείτε ότι εγώ βγάζω άδεια για περιτοίχιση, δεν πρέπει να πάω να χαράξω τις συν/νες της διορθωτικής Π.Ε.? Μα αφού έχει συρματοπλέξει ο όμορος εκεί που δίνει η αρχική Π.Ε.... Άρα πρακτικά για ποια απόκλιση μιλάμε? Σε πρώτη συζήτηση που μόλις έκανα με το σχέδιο πόλης μου είπαν να κάνω διόρθωση της διορθωτικής.

@tetris τι εννοείς? Είτε 10τμ είτε 100τμ ήταν η διαφορά πρέπει να φαίνονται σωστά σε πράξη εφαρμογής και σε κτηματολόγιο και στους δυο όμορους. Το θέμα είναι αν αποφασίσω να ακυρώσω εγώ τη διορθωτική μας, με βάση ποια διαδικασία γίνεται αυτό? και πρέπει να διορθώσω και τα μεταγενέστερα συμβόλαια? Η μήπως μπορώ να κάνω τώρα νέα διορθωτική που να επαναφέρει το οικόπεδο στο αρχικό του εμβαδό? Δεν ξέρω......

Πάντως με την Πολεοδομία που μίλησα μου είπαν να πάω με την εγκύκλιο Κατσιγιάννη.