Roukat

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας συνάδελφοι για το παρακάτω! Θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για δύο όμορα καταστήματα 100τμ+100τμ. του ίδιου ιδιοκτήτη. Στην άδεια φαίνονται δύο, στη σύσταση φαίνονται δύο. Ο ενοικιαστής θέλει να δημιουργήσει ένα κατάστημα υγειον. ενδιαφέροντος χρησιμοποιώντας το ένα κατάστημα και τμήμα του άλλου. Άρα αντι για 2 καταστήματα 100τμ+100τμ. με το χώρισμα που θα βάλει θα γίνουν 130τμ και 70τμ. Να σημειωθεί ότι δεν θέλουμε να αλλάξουν οι οριζόντιες στη σύσταση διότι οταν φύγει ο ενοικιαστής με άδεια θα επανέλθουν τα καταστήματα στα αρχικά τους εμβαδά. Η ερώτηση είναι: μπορώ να βγάλω μία 1 μόνο ΕΕΔΜΚ με έναν τίτλο τύπου «ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας ΙΣ-2 και λειτουργική συνένωση της ορ.ιδιοκτ. ΙΣ-1 με τμήμα της ΙΣ-2»??? (περ. λστ & κζ) Προφανώς θα καταθέσω όσες μελέτες τροποποιούνται. (με προβληματίζει τι θα γίνει βέβαια μετά με τα ρολόγια της ΔΕΗ, το νερό κλπ...) όλο αυτό γίνεται για να χρησιμοποιηθούν από το ΙΣ-1 , οι τουαλέτες του ΙΣ-2.

Σύμφωνα με το ΠΔ 84/2001: ΑΡΘΡΟΝ-4 «ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ» ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ "στ." (τέως περιπτ.ε) "Απλή συστέγαση στον ίδιο χώρο, χωρίς εταιρική σχέση, με ξεχωριστές άδειες δύο ή περισσότερων ιατρών της αυτής ή διαφορετικής ειδικότητας, δύο ή περισσότερων οδοντιάτρων καθώς επίσης και δύο ή περισσότερων γιατρών και οδοντιάτρων, επιτρέπεται μόνο με την προϋπόθεση ότι το σύνολο των διατιθεμένων χώρων κύριας χρήσης επαρκεί για την χορήγηση ξεχωριστών αδειών λειτουργίας, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του παραρτήματος Α του παρόντος προεδρικού διατάγματος". Άρα μήπως το wc που δεν είναι Χ.Κ.Χ. μπορεί να είναι κοινό? Ο χώρος αναμονής αναφέρεται ως Χ.Κ.Χ. άρα καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να είναι κοινός, δηλ. θέλει 8τμ αναμονή για την μία ειδικότητα και άλλα 8τμ για την άλλη. ΕΠΑΝΕΡΧΟΜΑΙ για να ενημερώσω για την απάντηση που μου έδωσε ο σύλλογος: «Όλα επιτρέπονται. Και συστέγαση και παράλληλη λειτουργία. Και με κοινό χώρο αναμονής και με ένα WC. Όταν είναι παράλληλη λειτουργία , απαιτούνται 2 ιατρεία (δηλ. 2 εξεταστήρια ξεχωριστά) Όταν είναι συστέγαση , επιτρέπεται κοινό ιατρείο , διαφορετικές όμως ώρες ή ημέρες λειτουργίας. Ο ειδικός εξοπλισμός όμως που χρησιμοποιεί η κάθε ειδικότητα τοποθετείται σε διακριτό χώρο. Φυσικά απαιτείται αδειοδότηση από τον Ι.Σ. για κάθε ιατρό.» Επίσης προφορικά ο μηχανικός που ελέγχει τα σχέδια των αδειών λειτουργίας μου είπε ότι το γυναικολογικό ιατρείο θέλει κι άλλο wc ασθενών που εξυπηρετεί το εξεταστήριο.

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΣΥΣΤΕΓΑΣΗ ΙΑΤΡΕΙΩΝ Καλησπέρα, θέλω να βγάλω άδεια λειτουργίας για απλή συστέγαση δύο γιατρών, παθολόγου και γυναικολόγου σε ιατρείο 65τ.μ.. Έχω βρει ότι ισχύει το ΦΕΚ 2302/Β/27-8-14 όπου αναφέρονται οι απαιτούμενες επιφάνειες. Καταλαβαίνω ότι δεν ισχύει το ΦΕΚ2308/Β/2014 που μιλάει για πολυιατρεία...και οτι στην δική μου περίπτωση δεν μπορεί να υπάρχει κοινό wc ή κοινός χώρος αναμονής, σωστά? Το γυναικολογικό ιατρείο χρειάζεται επιπλέον του 1 wc? Μπορεί το wc να μην έχει φυσικό φωτισμό και αερισμό? προφανώς...αλλά ξέρω κι εγώ... Όποιος έχει εμπειρία επί του θέματος ας βοηθήσει ,ευχαριστώ!

Παύλο σε υπέρευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

Παύλο χώρισα τις συζητήσεις για να μη βγαίνω εκτός θέματος! Άρα μπορώ να το δηλώσω όλο ως κατηγορία 2 ακόμα κι αν δεν είχε αποπερατωθεί? Δανείζομαι την ερωταπάντηση από ΤΕΕ Πελοποννήσου: 1263. Πρόκειται για αυθαίρετο χώρο – πατάρι που με βάση έγγραφα που βρέθηκαν προκύπτει πως ο φέρων οργανισμός του από οπλισμένο σκυρόδεμα είχε ολοκληρωθεί προ του 1983. Όμως η ολοκλήρωση του χώρου του παταριού (πλακοστρώσεις, ηλεκτρολογικά, επιχρίσματα, εξωτερικοί τοίχοι πληρώσεως) έγινε σε μεταγενέστερο χρόνο του 1983. Σύμφωνα με το άρθρ. 9 παρ. Β Ν. 4178/2013 στην κατηγορία 2 (προ 1983) υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ προ του έτους 1983. Σύμφωνα με την Ερωταπάντηση Γ.17 που είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Υ.ΠΕ.Κ.Α. και που δόθηκε κατά την περίοδο ισχύος του Ν.4014/2011 «Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ του φέροντα οργανισμού». Σε ποια κατηγορία κρίνεται πως θα πρέπει να ενταχθεί το εν λόγω αυθαίρετο λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω; Κατηγορία 2 ως κατασκευή προ του 1983 ή κατηγορία 4 ή 5 ως κατασκευή μετά το 1983; Όπως αναφέρετε, το ολοκληρώθηκαν είναι λέξη κλειδί. Το ολοκληρώθηκαν δεν σημαίνει κατά την άποψη μου να μπήκαμε μέσα να ζήσουμε. Π.χ. η αλλαγή χρήσης ενός Η/Χ συντελείται κατά τη γνώμη μου με το χτίσιμο της τοιχοποιίας, η αλλαγή χρήσης ενός υπογείου από χώρο ΒΧ σε χώρο ΚΧ, συντελείται με την εγκατάσταση δομών που δείχνουν ότι θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος ΚΧ (π.χ. κουζίνα). Σας προτείνω λοιπόν να δείτε τι μπορείτε να βρείτε βάσει των παραπάνω.

έκανα τοπογραφικό και είδα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο. οπότε έβαλα το περίγραμμα του τότε και το περίγραμμα το τώρα στην υφιστάμενη θέση και όπου προεξέχει το λαμβάνω ως ΥΔ και ΥΚ. Ο μηχανικός του αγοραστή θέλει να βάλω κατηγορία 3 (περ.γιδ)αυτή τη μετατόπιση κι εγώ διαφωνώ ακιβώς διότι δεν έχουμε οικοδομική αδεια...γι αυτό το ρωτάω.

το ακίνητο ανήκει σε περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπορώ να δηλώσω κατηγορία 5. Ωστόσο δεν κατάλαβα τι μου λες...να το βάλω όλο κατηγορία 5? ή μόνο τις εργασίες αποπεράτωσης?

Καλημέρα! Έχω ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή με α΄και β΄φάση ν.1337/1983. Στον φάκελο της τακτοποίησης το κτίριο είναι στα τούβλα (δεν έχει επιχρίσματα και κουφώματα). Τώρα μπορώ να το βάλω όλο κατηγορία 2? ή επειδή δεν είχε ολοκληρωθεί ως το 1982 θεωρούμε ότι δεν μπαίνει κατηγ.2? Την αποπεράτωση τη δηλώνω με αναλυτικό κατηγορία 5.

Καλημέρα, σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου που έχει α' και β΄ φάση του Ν.1337/83, παρατηρώ ότι έχει γίνει μετατόπιση του κτιρίου κατά 1 μ. Η ερώτηση είναι πολύ συγκεκριμένη: Μπορώ να βάλω κατηγορία 3 γι αυτήν την παράβαση? παραθέτω το αντίστοιχο απόσπασμα από ν.4495/17 « γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου» Κατά την προσωπική άποψη θεωρώ πως η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά κτίρια με οικοδομική άδεια αλλά θα ήθελα και τη γνώμη σας, ευχαριστώ!

@kondylw@πρέπει να έχεις βάλει μόνο τα στοιχεία του μηχανικού που θα τα κάνει, όλα τα υπόλοιπα που λες δεν είναι υποχρεωτικά για να κλείσεις τη δήλωση (οριστική υπαγωγή). Μία απορία κι από μένα: έχω αναλάβει ένα κτίριο (με ισόγειο κατάστημα, Α όροφο κατοικία και απόληξη κλιμακοστασίου) με άδεια του 1987 η οποία εκδόθηκε ως σε οικισμό προ 23 ενώ στη συνέχεια εγκρίθηκε σχέδιο πόλης και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής. Οι αυθαιρεσίες που διαπίστωσα είναι όλες κατηγορίας 3(μικρή μετακίνηση κτιρίου, αύξηση εξώστη κλπ) συν αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου με αναλυτικό. Στο φάκελο της αδείας δεν υπήρχε κάτοψη α ορόφου, ωστόσο από το διάγραμμα κάλυψης και τις προσόψεις προκύπτει το εγκεκριμένο περίγραμμα. Σκέφτομαι λοιπόν, αν και δεν είναι υποχρεωτικά να υποβάλω στο σύστημα του ΤΕΕ τα εξής: -εξαρτημένο τοπογραφικό ώστε να φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση με το τελικό οικόπεδο από την Π.Ε.(διότι πλέον η αρχική ιδιοκτησία που φαίνεται στην άδεια δεν υφίσταται) -κατόψεις όλων των επιπέδων. Στη συνέχεια θα πάω να κάνω άδεια αλλαγής χρήσης του ορόφου και θέλω όσο γίνεται να είναι όλα σωστά. Πώς βλέπετε αυτήν την αντιμετώπιση?

το ερώτημα είναι αν ενημερώνεται αυτόματα το ΙΚΑ, όπως με τις υπόλοιπες άδειες. Έχω την εντύπωση πώς όχι, αλλά ας μας το απαντήσει κάποιος που το γνωρίζει.

Patrick πολύ καλή ερώτηση...! Εγώ χθες εξέδωσα μία ΕΕΔΜΚ για επέμβαση στις όψεις και τώρα σκέφτομαι να βγάλω και μία βεβαίωση του άρθρου 30 για τα εσωτερικά που θα κάνει. Η ερώτηση μου είναι...για τις μέσα εργασίες που αντιστοιχούν στο άρθρο 30 πρέπει να κάνω απογραφή στο ΙΚΑ???? Πάντως Patrick θεωρώ ότι αν θες μπορείς να τα βάλεις όλα σε μία ΕΕΔΜΚ κάνοντας αναλυτική περιγραφή όλων των εργασιών στην τεχνική σου έκθεση και αναλυτικό προϋπολογισμό βέβαια για όλα. Εγώ δεν ήξερα τι θέλει ακριβώς να κάνει μέσα συν ότι σήμερα ξεκίναγε τα γκρεμίσματα και έπρεπε να βιαστώ....δεν ξέρω όμως αν έκανα καλά...

@Lennon Σωστά, επικρατούσα χρήση Υπηρεσίες....μήπως είσαι κατηγορία 2? Έχω κι εγώ μία ερώτηση...σε κτίριο με επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, έχω μετατόπιση κτιρίου (κατ.3) και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα(αναλυτικός), και τα έχω δηλώσει με συμψηφισμό ως 1 Λοιπή παράβαση. Ζητάει έλεγχο Η/Μ...μα δεν έχει αλλάξει κάτι στο κατάστημα. Μπορεί μηχανολόγος να δηλώσει ότι δεν απαιτείται έλεγχος διότι δεν υπάρχει κάποια αλλαγή?

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με οικοδ. άδεια κατασκευάσθηκε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος της οικοδομής να ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής...Εγώ θα δηλώσω την απόληξη με αναλυτικό χωρίς να λαμβάνω υπόψη την ΥΥ, σωστά?

Σ΄ ευχαριστώ πολύ, με κάλυψες απόλυτα!

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ Pavlos33 για την ανταπόκριση!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Διαπίστωσα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο κατά 40εκ. Επιπλέον ως προς το περίγραμμα, οι εξωτερικές του διαστάσεις έχουν διαφορές της τάξης<5% άρα κατηγορία 3...Με μπερδεύει ότι έχει δημιουργηθεί ένας ημιυπαίθριος χώρος. Στο τμήμα αυτό, δεν ξέρω ποια διάσταση να συγκρίνω με ποια και σίγουρα δεν μπορώ να πω ότι έχω διαφορά στις πλευρές<5%. Η ερώτηση τελικά είναι...μπορώ να πω ότι έχω μετατόπιση κτιρίου και μεταβολή εξωτερικών διαστάσεων <5% και να συμπληρώσω στην τεχνική μου έκθεση ή να το βάλω με αναλυτικό ότι δεν έχει κατασκευασθεί τμήμα του κτιρίου (το κενό που δημιουργεί ο η/υ χώρος)? Αλλιως θα συγκρίνω περιγράμματα αδείας και υφιστάμενο και θα βάλω υπέρβαση δόμησης όπου προεξέχει το υφιστάμενο.

Στον ΓΟΚ73 στο άρθρο 71 παρ.2:« 'Οταν τα κτίρια δεν τοποθετώνται εν επαφή προς τα πλάγια και οπίσθιον όριον του οικοπέδου η ελαχίστη απόστασις αυτών από των ως άνω ορίων καθορίζεται εις 2.50 µέτρα». Όταν βγήκε η άδεια όμως βγήκε με βάση το ΠΔ 13-3-81 που δεν ανέφερε απόσταση από πλάγια όρια. Άρα τελικά να θεωρήσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων με βάση τα 2,50μ? Καθόλου παραβίαση? εννοείται όχι με βάση τα 3.

@tettris βασικά η απορία μου είναι ποιοι ήταν οι όροι που ίσχυαν τότε...και από που προκύπτει το 3μ? Γιατί αν δεν υπήρχε υποχρεωτική απόσταση από τα όρια τότε δε χρειάζεται να χρεώσω τίποτα...μόνο μετατόπιση σε άλλη νόμιμη θέση.

Καλησπέρα! Αν κι έχει ξανασυζητηθεί, δεν έχω καταλάβει τι ισχύει για το παρακάτω ... Έχω οικοδομή με άδεια η οποία εκδόθηκε σύμφωνα με το ΠΔ.13-3-81 ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΌ ΠΡΟ 1023 με σύστημα πτερύγων. Τώρα η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο κι έχει πράξη εφαρμογής. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή έπρεπε να έχει απόσταση από το ένα πλάγιο όριο 3μ, ενώ στη πραγματικότητα έχει 2,30μ. Να θεωρήσω ότι υπάρχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? ή είναι νόμιμη η νέα θέση του?Διότι δεν έχω διαβάσει κάπου να έπρεπε να τηρηθεί δ ή Δ ή 2,5...και το 3μ δεν ξέρω πώς προκύπτει...

Καλημέρα, έχω το εξής πρόβλημα στο τεε κενακ... όταν πατάω εκτέλεση μου βγάζει ότι υπάρχουν λάθη στην επιθεώρηση και δεν προχωράει. Τι να κάνω?

Καλημέρα, αν και το θέμα μου είναι τακτοποίηση με το Ν.4495/17 νομίζω ότι κολλάει στο παρόν... Έχω κτίσμα διώροφο σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου στην άδεια ΤΟΥ 2005 φαίνεται ότι 30τμ είναι θέση στάθμευσης κλειστή εντός ισογείου χώρου και δεν προσμετράται στο Σ.Δ.. Τώρα όλο το ισόγειο 'έγινε κατοικία κι έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κλειστή θέση στάθμευσης εκτός κτηριακού όγκου, στον ακάλυπτο του γηπέδου. Πρέπει να κάνω κάτι συμβολαιογραφικά? Προφανώς μετράνε όλα στη δόμηση τώρα, δηλαδή και ο κλειστός χώρος στάθμευσης ο αυθαίρετος σωστά?

Καλημέρα, σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1978 φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη ισογείου 1 ενιαίο κατάστημα και το κεντρικό κλιμακοστάσιο προς τον Α όροφο. Στη συνέχεια, το 2003 έγινε πράξη σύστασης που περιγράφει 3 καταστήματα στο ισόγειο και μεγαλύτερο κλιμακοστάσιο. Στο κατάστημα του πελάτη μου, που είναι το 1ο από τα τρία, υπάρχει αυθαίρετο πατάρι. Πρακτικά έχουμε μικρότερο κατάστημα από αυτό της αδείας δηλαδή...Νομίζω ότι αυτό που πρέπει να κάνω πέραν της Υ.Δ.Β.Χ. για το πατάρι είναι και διαμερισμάτωση ορόφου, παρότι το κατάστημα είναι μικρότερο σε διαστάσεις λόγω του ότι μεγάλωσε το κλιμακοστάσιο είς βάρος του καταστήματος.

@Pavlos33τα έχω κάνει όλα αυτά, δηλαδή σύνταξη νέου τοπογραφικού (gps +ts) αποτύπωση και σύνταξη κατόψεων, ωστόσο η ιδιοκτήτρια δεν ενδιαφέρεται για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση...εγώ έχω το δικαίωμα να βάλω στο νόμο ότι προεξέχει?

Καλημέρα, όταν δεν έχει γίνει σωστά η τότε αποτύπωση σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου με α΄ και β΄φάση, μπορούμε να θεωρήσουμε ως αυθαίρετο ότι προεξέχει του τότε νομιμοποιημένου περιγράμματος? 'Η πρέπει να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο?