Roukat

Έτσι ακριβώς είναι τα πράγματα. Η Πολεοδομία δεν παίρνει θέση...η μηχανικός του γείτονα λέει να τα βρούνε στα δικαστήρια...τι να πω εγώ στον πελάτη ωστε να τελειώνουμε πιο γρήγορα? Δεν τον νοιάζουν τα 10 τμ αλλά να είναι όλα σωστά για να πουλήσει άμεσα...

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια (την 1η μου!!!) σε κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο. Το ερώτημα είναι αν πρέπει εγώ ή αν θα γίνει από την ΥΔΟΜ έλεγχος παλιών τίτλων... και εξηγώ.... έχω στα χέρια μου συμβόλαιο γονική παροχής του 2016 που αναφέρει ότι ο «παρέχων» απέκτησε ένα αγροτεμάχιο 2900τμ εκτός σχεδίου το οποίο έχει περιέλθει σε αυτόν με άτυπη δωρεά εν ζωή από τον πατέρα του από το 1977 και από τότε μέχρι σήμερα το κατέχει και το νέμεται κλπ κλπ δηλ το απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία. Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται από εξαρτημένο τοπογραφικό όπου αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Πιθανολογώ ότι αν κανείς ψάξει παλιότερους τίτλους, να μην κολλάνε κάποια πράγματα...Τι προτείνετε?

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Η διορθωτική πράξη έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο και φαίνεται κανονικά από το 2001 ση μερίδα του πελάτη μου,και μετά έγιναν και δυο συμβόλαια (το 2001 και το 2010) από τον πελάτη μου. Δεν προκύπτει από κάποιο έγγραφο ότι η διορθωτική βέβαια είχε κοινοποιηθεί στον όμορο (ωστόσο μπορεί και να κοινοποιήθηκε και να μην κράτησε η υπηρεσία αντίγραφο...). Οπότε με αυτά ως δεδομένα, τι προτείνετε να γίνει σαν πιο γρήγορη διαδικασία? Αν τυχόν πάμε εμείς για ακύρωση της διορθωτικής...που δεν γνώριζα ότι γίνεται...τότε θα πρέπει να διορθώσουμε και τα δύο συμβόλαια. Δεν μου κάθεται σωστό...τι να πω...

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μία υπόθεσή μου: έχω μία διορθωτική πράξη εφαρμογής του 2001 για ένα οικόπεδο, στο φάκελο της οποίας δεν υπάρχει τεχνική έκθεση ή κάτι που να αποδεικνύει ότι έγινε κοινοποίηση προς τους ομόρους. Η διορθωτική έγινε ως προς το κοινό όριο με τον μοναδικό όμορο που έχει (πήρε 10τμ από τον δίπλα). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το οικόπεδο αυτό κι επειδή στο κτηματολόγιο δεν φαίνεται το σωστό εμβαδό θα κάνω διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών βάση της διορθωτικής Π.Ε. και βάσει μεταγενέστερων συμβολαίων του 2010. Το πρόβλημα είναι ότι ο όμορος δε δίνει συναίνεση να τελειώνουμε. Ο μηχανικός του έκανε το 2006 τοπογραφικό για συμβόλαιο και του έβαλε και συρματόπλεγμα βάσει της αρχικής Π.Ε. και του κτηματολογίου που ήταν σχεδόν ίδια. Δεν έλαβε υπόψη την διορθωτική τη δική μας... Πως θα λυθεί αναίμακτα το θέμα? Τι προτείνετε? Εγω σκέφτομαι ότι πρέπει να κάνει κι αυτός διορθωτική στην Π.Ε. και να έρθει στο σωστό όριο...κ μετά να κάνει διόρθωση και στο Κτηματολόγιο...

Καλημέρα, έκανα διευθέτηση σε τμήμα μικρού υδατορέματος εντός οικισμού. Από αυτά που διαβάζω έχω καταλάβει ότι πλέον οι γραμμές οριοθέτησης που ταυτίζονται με τις γραμμές του τεχνικού έργου αποτελούν και το όριο από το οποίο πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις δόμησης, τύπου σε επαφή ή σε απόσταση 2,5μ από αυτό το όριο ή ότι ισχύει, πάντως όχι στα 10μ από τις γραμμές πλημμύρας...αλλιώς γιατί κάναμε διευθέτηση κι όχι προσωρινή οριοθέτηση? Σωστά?

@kana σ' ευχαριστώ για την απάντηση, δεν το είχα υπόψη μου....άρα αυτό που πρέπει να γίνεται στα προ του 55 είναι να περνάνε από συμβούλιο αρχιτεκτονικής πρώτα κι αφού κριθεί ότι δεν είναι διατηρητέα τότε να εκδίδουμε την οποιαδήποτε άδεια. Ωστόσο δεν προκύπτει ότι δεν μπορείς να βγάλεις ΕΕΔΜΚ, κι αυτό μία άδεια είναι, ε? Ωστόσο στη δική μου περίπτωση που πρόκειται για κτίσμα προ 55 σε μη άρτιο οικόπεδο εντός οικισμού 😶, μήπως θα ήταν προτιμότερο να το βάλω ως προ 1975 στο Ν.4495/17 και να το πάω μετά για εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης του άρθρου 107, παρ.5 του ίδιου νόμου? ΜΟΛΙΣ μίλησα με πολεοδομία και μου είπε ότι θα βγάλω κανονικά ΕΕΔΜΚ όπου θα αιτιολογώ ότι είναι νομίμως υφιστάμενο (ανεβάζοντας συμβόλαιο, αεροφωτογραφίες, φωτογραφίες κλπ) και τέλος!!!

@zazeng πρόκειται για 2 κάθετες σε ένα λαχίδι...οπότε το αφήνω ως έχει...thanks!

Καλημέρα, προσπαθώ να κλείσω μία παλιά δήλωση του Ν4495/17 με αυθαίρετο κατηγορίας 5. Το θέμα είναι ότι έχω κάνει 1 δήλωση για δύο κάθετες....😁 Αναλυτικότερα πρόκειται για ένα μακρινάρι γήπεδο που χωρίζεται σε 10 κάθετες...ο πελάτης μου έχει δύο συνεχόμενες και έχει χτίσει στην μία κάθετη αυθαίρετη κατοικία και στα περιμετρικά όρια των δύο καθέτων έχει κάνει μάντρα... Οπότε θεωρητικά θα έπρεπε να βάλω σε μία δήλωση κατοικία και μέρος της μάντρας και άλλη δήλωση για τη μάντρα που αντιστοιχεί στην άλλη κάθετη... Τι να κάνω? Να την αφήσω ως έχει ή να φτιάξω νέα δήλωση. ΥΓ Στην δήλωση μου έχω ένα Φ.Κ ανά κάθετη, δηλαδή έχω χρεώσει στην 2η κάθετη χωριστή λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: έχω μία διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη προϋφιστάμενο του 1955 (όπως προκύπτει από αεροφωτογραφίες και θέλω να κάνω τα εξής: 1) αντικατάσταση στέγης 2)αντικατάσταση κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα 3) προσθήκη wc στο ισόγειο και στον όροφο 4) κατασκευή εσωτερικής ξύλινης κλίμακας από το ισόγειο στον όροφο Το ισόγειο είναι από πέτρα και ο όροφος φέρουσα κατασκευή με πάτωμα ξύλινο και καταπακτή (έμπαιναν με κινητή σκάλα ως τώρα στον όροφο). Με καλύπτει η ΕΕΔΜΚ με δήλωση στατικής επάρκειας για τη στέγη? 'Η πρέπει να βγάλω άδεια? Το ότι είναι προ του 55 με επηρεάζει κάπου? Πρέπει να πάρω βεβαίωση πολεοδομίας ίσως πρώτα? Ευχαριστώ!

Επειδή το ερώτημά μου σχετίζεται με το θέμα το καταθέτω εδώ! Έχω μία ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου περιοχή μέσα από την οποία διέρχεται ρέμα. Το αγοροτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Το ερώτημα είναι αν προβώ σε προσωρινή οριοθέτηση του εν λόγω ρέματος, ώστε να μπορώ να οικοδομήσω στα 20 μ από τις γραμμές πλημμύρας, τότε θα επηρεαστεί η οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου? Από την παρ.3β, άρθρο 5 του Ν.4258/2014 (όπως αυτή τροποποιήθηκε με την παρ.1, αρ.64 του ν.4602/2019) προκύπτει ότι δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησίας στη ζώνη υδατορέματος. Άρα, το τμήμα αυτό δεν είναι οικοδομήσιμο, οκ, όμως: 1) χάνει την αρτιότητα αν αφαιρούμενης της ζώνης αυτής το αγροτεμάχιο είναι<4στρ.? 2)ο συντελεστής δόμησης πολλαπλασιάζεται επί του όλου αρχικού αγροτεμαχίου?

Ερώτηση κι από μένα...απαιτείται ασφαλιστική ενημερότητα για να κάνω γονική παροχή αδόμητου οικοπέδου στο παιδί μου? Έχω ενταχθεί στη ρύθμιση των 120 δόσεων αλλά τελικά δεν κατάφερα να των ακολουθήσω...μήπως είναι κάτι άλλο αυτή η ασφαλιστική ενημερότητα?

Καλημέρα, αν έχω καταλάβει καλά υπάρχουν οι εξής περιπτώσεις: 1) αν κατεδάφισε κάτι μόνος του ο ιδιοκτήτης, χωρίς να του έχει επιβληθεί κάποιο πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης , το αγνοείς εντελώς. 2) αν κατεδάφισε κάτι μόνος του ο ιδιοκτήτης, αλλά του έχει επιβληθεί κάποιο πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης , πληρώνεις παράβολο στο Ν.4495/17 και καταθέτεις και κ΄'αποια αποδεικτικά για την κατεδάφιση 3) αν θέλει ο ιδιοκτήτης να το κατεδαφίσει με έγκριση εργασιών κατεδάφισης πάλι πληρώνεις παράβολο και εκδίδεις την έγκριση εντός 6 μηνών από την πληρωμή παραβόλου. Προφανώς δεν πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης - διατήρησης ε? Σωστά?

@Pavlos33 δε νομίζω ότι έχεις δίκιο, ο μηχανικός ανεβάζει ότι απαιτείται βάσει νόμου...οπότε εγώ θα ανεβάσω ότι απαιτείται για κατηγορία 2 και ότι απαιτείται για αναλυτικό. Όλα τα άλλα όχι...Μου δημιουργήθηκε τώρα η απορία για το αν απαιτείται Η/Μ για την αλλαγή χρήσης που δηλώνεται με 1 Λοιπή παράβαση, αλλά νομίζω πως απαιτείται...

@dimitris GM προς υποστήριξη μου, να πω ότι το ερώτημα μου ήταν σαφές, ρώταγα μόνο για επιλογή κατηγορίας και υποβαλλόμενα αρχεία😇 Εσύ είχες οίστρο και μου απάντησες-ανέλυσες και περί τροποποίησης σύστασης...το οποίο δε με χάλασε όμως γιατί η απάντησή σου μου χρησιμεύει σε άλλες υποθέσεις μου γι αυτό και την τύπωσα κιόλας, οπότε σ' ευχαριστώ όπως και να 'χει😁

@dimitris GM στην περίπτωση μου υπάρχει πράξη σύστασης του 2010 στην οποια φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Οπότε δεν τίθεται θέμα τροποποίησης σύστασης, μόνο τακτοποίησης αυθαίρετου το οποίο θεωρώ ότι δεν απαιτεί συναίνεση, δε συμφωνείς?

Καλημέρα, έχω ισόγειο κατάστημα που αποτελεί ανεξάρτητη οριζ. ιδιοκτησία για το οποίο εξεδόθη οικ.άδεια το 1979. Από τότε λοιπόν κατασκευάστηκε 2τμ μεγαλύτερο προς τον κοινόχρηστο ακάλυπτο (άρα εκ κατασκευής). Το 2010 άλλαξε χρήση σε Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (άρα από κύρια σε κύρια: 1 λοιπή παράβαση) και αποδεικτικό παλαιότητας κατατεθειμένη μελέτη πυρασφάλειας. ΕΡΏΤΗΣΕΙΣ: 1)Βάζω την υπέρβαση δόμησης ως ΚΑΤΗΓ.2 χωρίς συναινέσεις διότι είναι εκ κατασκευής και την αλλαγή χρήσης ως ΚΑΤΗΓ.4 με αναλυτικό, σωστά? 2)Στα υποβαλλόμενα αρχεία θα βάλω ότι δεν απαιτούνται τομές, διαγρ. κάλυψης κλπ που θέλει η κατηγ.4 σωστά?

@zazeng Σ' ευχαριστώ πολύ ! ΥΓ: Αυτό που συζητάμε είναι ότι υπήρχε στην 1η σελ. του θρεντ, εννοείται το έχω διαβάσει, αλλά πάντα θες (εγώ τουλάχιστον, μία επιβεβαίωση...😉

@venezia σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς δεν έχω κάποια άλλη απόδειξη, κάποιο μισθωτήριο κλπ. Να πω στο σημείο αυτό όμως ότι για μένα είναι ξεκάθαρο ότι ως αποδεικτικό παλαιότητας μπορείς να βάζεις το τελευταίο Ε9, με τη βεβαίωση τροποποίησης...ίσως για πολλούς αυτό να είναι κομπίνα όπως έχει ξανασυζητηθεί, όμως εγώ το έχω κάνει πολλές φορές όταν δεν έχω αεροφωτογραφίες ή κάτι άλλο. Όχι για να κοροϊδέψω το κράτος αλλά γιατί από την έρευνα μου προκύπτει ότι αυτή είναι πράγματι η παλαιότητα και δεν έχω άλλο τρόπο να το αποδείξω. Είναι αλήθεια όμως ότι δεν το έχω ξανακάνει για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Στην προκειμένη περίπτωση δε γνωρίζω αν αληθεύει η παλαιότητα, πώς θα μπορούσα άλλωστε...όμως αν δε βάλω παλαιότητα το πρόστιμο βγαίνει 17500€ ενώ σαν προ 83 βγαίνει 3500€....Το ερώτημα είναι ποιος μπορεί να αποδείξει το αντίθετο? Έχει κουζίνα και τουαλέτα που φαίνονται παλιές. Τα τελευταία χρόνια είχε ενοικιαστεί για λίγο καιρό σαν αποθήκη καταστήματος, εξού και το τριφασικό...είμαι μπερδεμένη.

Κάτσε Δημήτρη με μπέρδεψες...δες αυτά που σου απάντησα αν θες παραπάνω. Επίσης μία διόρθωση, στο Ε9 δηλώνει αποθήκη 100τμ από το 1979. Στο δημο και στη ΔΕΗ έχει δηλώσει κατάστημα 30τμ. Οπότε επανέρχομαι στο ερώτημα, αν με καλύπτει να διορθώσω τώρα το ε9 ως προς τη χρήση?

Καλημέρα, για υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία, σε πολυκατοικία με άδεια του 1979, προκειμένου να αποδείξω παλαιότητα αρκεί ο χρόνος ηλεκτροδότησης της αδείας? Επίσης θα βάλω τον ιδιοκτήτη να αλλάξει το Ε9 του με ημ/νια 1979 (όχι για 5ετία, το τωρινό μόνο) και θα το ανεβάσω στο σύστημα μαζί με τη βεβαίωση της τροποποίησης που έγινε τώρα. Δεν είμαι καλυμμένη ώστε να το βάλω Κατηγορία 2? ΥΓ: Στο Ε9 το δηλώνει 30τμ κατάστημα με ρεύμα τριφασικό, ενώ στην πραγματικότητα είναι κατοικία 100τμ.

Καλημέρα, σας ευχαριστώ και τους δύο! Με καλύψατε πλήρως και οι δύο με τις απαντήσεις σας!

Καλημέρα, επειδή δε ασχολούμαι με Μ.Σ.Ε.Μ ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε περίπτωση που έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ ΄ύψος σε κτίριο με οικοδομική άδεια για το οποίο έχω τη στατική μελέτη κι έχει εφαρμοστεί, τότε: κατά πόσο απαιτείται να γίνει διερεύνηση του οπλισμού με ειδικό σκάνερ (αν το λέω σωστά). Έχω πάρει προσφορές από δυο συναδέλφους στατικούς, όπου ο ένας λέει ότι απαιτείται κι ο άλλος όχι με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη διαφορά στις αμοιβές.

@Enigmatic αυτό διάβασα κι εγώ! Το θέμα είναι αν έχεις κάνεις εσύ ή κάποιος άλλος αυτήν την διαδικασία...Με απασχολεί το γεγονός ότι έχουν περάσει 3 χρόνια από την υπαγωγή🙃

Καλημέρα, έχω πελάτη με δήλωση σε Υπαγωγή που πληρώνει δόσεις από το 2018. Θέλω τώρα, 3 χρόνια μετά🙃να υποβάλω τη Μ.Σ.Ε. και να τικάρω το ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ. Θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο με έκπτωση 10%? Παρακαλώ ας απαντήσει κάποιος που το έχει κάνει! Ευχαριστώ!

Pavlos33 πρόκειται για μία υπαγωγή αυθαιρέτου που είχα κάνει προ 3ετίας και τώρα την ελέγχω και κλείνω σχέδια και λοιπά αρχεία.