Roukat

Μπα...ούτε το ένα ούτε το άλλο... Ερώτηση: αν το τακτοποιούσα ως κατηγορία 5 θα μπορούσε να χτίσει πιο δίπλα άλλο κτίριο αφού έχει τόσο Σ.Δ. να περισσεύει?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση ΚΑΤΗΓΟΡΊΑΣ 5, αλλά θέλω να την μοιραστώ μήπως δεν σκέφτομαι κάτι σωστά... Λοιπόν κτίριο εντός σχεδίου με άδεια του 1984 σε τεράστιο οικόπεδο, έχει σύμφωνα με την άδεια Ισόγειο 100τμ και Α όροφο 50τμ. Τελικά έχει χτίσει αυθαίρετα άλλα 50 τμ στον Α όροφο και 30 τμ δώμα, κι έχει υπέρβαση δόμησης =5% , υπέρβαση κάλυψης=5% και υπέρβαση ύψους 25% καθότι στην περιοχή το maxYψος είναι 8μ κι αυτός έχει 10μ. Υπόψη δεν υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών. Είμαι ξεκάθαρα κατηγορία 5 σωστά?

Καλημέρα, επειδή πρόκειται να προχωρήσω σε δύο ανασυστάσεις φακέλων αδείας, μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος βάσει ποιας νομοθεσίας θα προχωρήσω, δεν είδα κάτι ιδιαίτερο σε ΝΟΚ και σε Ν.4495/17 (άρθρο 83 και 99). Ως προς τη διαδικασία...δεν θα το κάνω μέσω του e-άδειες, γιατί δεν βλέπω ούτε εκεί αντίστοιχη επιλογή...Φυσικό φάκελο θα δώσω στην Πολεοδομία?

Ε τότε ποια η λογική να σου λένε ότι μη βάλεις υ.υ. όταν έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση νόμιμης οικοδομής που δεν ξεπερνά το ύψος αυτής....Το λένε διότι διαφορετικά έχεις υ.υ...δεν θυμάμαι σε ποιο σημείο του νόμου ή διευκρινιστικής εγκυκλίου το λέει (θα επανέλθω)!

Κάτσε tettris γιατί τώρα ξαναδιαβάζω το μήνυμα σου και δεν συμφωνώ. Έτσι πως το λες σε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου (έστω εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής) δε θα χρεώσεις υπέρβαση ύψους? Λάθος...οκ να του το χρεώσεις σαν 1 λ.π. αλλά κάπως να του το χρεώσεις.

οκ άρα όποιαδήποτε υπέρβαση μέχρι το επιτρεπόμενο ύψος λαμβάνεται ως 1 Λ.Π. κι ότι ξεπερνά το επιτρεπόμενο λαμβάνεται με υπέρβαση ύψους

Ευχαριστώ!

Αφού από ισόγειο έχω διώροφο, προφανώς έχω υπέρβαση δόμησης, το θέμα είναι πώς υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης

δηλαδή μέχρι το 7,50μ θεωρώ 1 λ.π. κ από 7,50 ως 7,95 παίρνω την υπέρβαση ύψους?

Καλημέρα, έχω μία δήλωση αυθαιρέτου για ένα ισόγειο κτίσμα που στην άδεια προβλεπόταν να έχει Ύψος 4,50μ, το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,50 και τελικά το κτίσμα έγινε διώροφο με ύψος 7,95μ. Για να υπολογίσω Υ.Υ. : (7,95-4,50)/7,5=46% σωστά?

zazeng σωστή η παρατήρησή σου...λίγες είναι οι δηλώσεις που θα δεχόμασταν ευχαρίστως να μας τις ελέγξει διεξοδικά η ΥΔΟΜ...άντε καλέ τι είναι 600ευρώ που χάνει ο πελάτης, τίποτα, πάμε παρακάτω, αχαχαχα!

Καλημέρα, προς ενημέρωση των ενδιαφερόμενων συναδέλφων, έστειλα μέιλ στο ΤΕΕ ([email protected]) προκειμένου να ρωτήσω αν μπορεί να επιστραφεί τμήμα του ειδικού προστίμου του Ν.4495/17 διότι εκ παραδρομής είχα υπολογίσει λάθος το πρόστιμο και ο πελάτης μου το είχε πληρώσει εφάπαξ...με αποτέλεσμα τώρα να πρέπει να του επιστραφούν 640ευρώ...! Η απάντηση τους ήταν: « Σχετικά με την επιστροφή προστίμων, δείτε την σχετική ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ στο σύστημα διαχείρισης αυθαιρέτων την ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 04/03/2019 «Τέθηκε σε εφαρμογή η ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/13096/1035 (ΦΕΚ Β΄ 916/2018) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η διαδικασία αφορά αρχικά δηλώσεις του ν.4178/13. Για αυτές του ν.4495/17 θα υπάρξει σύντομα αντίστοιχη ανακοίνωση.» Άρα εγώ τι κάνω? Το λέω στον πελάτη ή το κάνω γαργάρα διότι δεν υπάρχει περίπτωση να του επιστραφούν χρήματα οεο?

Καλησπέρα, αν κάποιος ασχολείται με διευθετήσεις ρεμάτων θα ήθελα τη γνώμη του. Καταρχήν αν υπάρχουν προτάσεις για βοηθήματα, βιβλία ή links ... Τώρα το θέμα μου είναι ότι πάω για διευθέτηση ενός μικρού υδατορέματος αλλά ότι λύση και να δώσω, ηροή βγαίνει υπερκρίσιμη. Προφανώς όμως οι γραμμές πλημμύρας ταυτίζονται με το τεχνικό έργο (ανοιχτή ορθογωνική διατομή από σκυρόδεμα). Είναι προαπαιτούμενο για να εγκριθεί η διευθέτηση, να έχω υποκρίσιμη ή οριακά κρίσιμη ροή?

Καλησπέρα, όταν έχετε 1 Λ.Π. στην κατηγορία 1, συντάσσετε αναλυτικό προϋπολογισμό ή απλά γράφετε στην τεχνική έκθεση ότι οι τάδε παραβάσεις δηλώνονται ως 1 λοιπή παράβαση? Τελικά έβαλα αναλυτικό. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα με άδεια του 1982 που οι εξώστες έγιναν μεγαλύτεροι (αύξηση επιφάνειας <20%) και η αυθαιρεσία είναι κατηγορίας 3, δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε σωστά? Κι ας είναι η αύξηση της προεξοχής>25%... Προφανώς αυτό το ελέγχεις αν έχεις κατηγορία 4 σωστά?

Καλημέρα, μία απορία και από μένα: θέλω να βγάλω μια Ε.Ε.Μ.Κ. για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε οικόπεδο εντός οικισμού (χωρίς σχέδιο). Ερωτήσεις: 1) το σενάζ δεν επιτρέπεται στην ΕΕΜΚ, σωστά? 2) θα κάνω προσωρινή οριοθέτηση ρέματος που βρίσκεται στα όρια του οικοπέδου. Μπορώ να περιφράξω ακριβώς στις γραμμές πλημμύρας ή τέλος πάντων στα όρια του οικοπέδου ή πρέπει να αφήσω αποστάσεις? Αν για κάποιο λόγο οι γραμμές πλημμύρας προκύψουν εντός οικοπέδου, μπορώ να περιφράξω πάλι στα όρια, αφού δεν πρόκειται για κατασκευή που εμποδίζει τη ροή του ρέματος...? 3) πειράζει που είναι εντός 500μ από θάλασσα? επειδή στα δικαιολογητικά λέει ότι πρέπει να είναι σε απόσταση >500μ από θάλασσα.... Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα, παρακαλώ όποιος γνωρίζει να μου πει ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ MANNING για σαραζανέτ!!!!!!!! Έχω πρόβλημα με μία διευθέτηση όπου η ροή μου βγαίνει υπερκρίσιμη και έχω σκεφτεί σαν λύση είτε να βάλω σαραζανέτ είτε να κάνω αναβαθμούς για να μειώσω λίγο την ταχύτητα.....

Δημήτρη σ'ευχαριστώ για την απάντηση όμως δεν κατάλαβα τι θεωρείς ότι πρέπει να κάνω ως προς τις δηλώσεις. Να βάλω μόνο τη μία κάθετη και την άλλη καθόλου? ΥΓ Αυτό με το ζιγκ ζαγκ καλή λύση θα το προτείνω αλλά μετά την τακτοποίηση?

Καλημέρα, έχω αναλάβει να δηλώσω στο Ν.4495/17 ένα κτίσμα το οποίο βρίσκεται σε κάθετη συνιδιοκτησία. Το οικόπεδο αποτελείται από δύο κάθετες. Το θέμα μου είναι ότι η εξωτερική σκάλα «πατάει» στην όμορη κάθετη η οποία είναι αδόμητη. Λογικά έχω δύο επιλογές: Ή κάνω μία κοινή δήλωση για το όλο οικόπεδο όπου βάζω τους ιδιοκτήτες από 50%. Προφανώς οι συντελεστές υπέρβασης για το κτίριο προκύπτουν για το 50% των επιτρεπομένων μεγεθών και όχι στο όλο. ή κάνω δύο δηλώσεις? Δε μου φαίνεται λογικό...να βάλω πρόστιμο στην διπλανή όμορη για κάτι που δεν έκανε.. Το σενάριο να δηλώσω μόνο τη δική μας κάθετη και να πάρω συναίνεση του ιδιοκτήτη της άλλης όμορης δεν προβλέπεται λογικά. Πρόκειται για δύο αδέρφια που συνεννοούνται μεταξύ τους.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Τώρα όσον αφορά στην ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη, αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να καταθέσω όψεις όλης της πολυκατοικίας, όχι διορθώνοντας απλά τις εγκεκριμένες ως προς το διαμέρισμά μου, αλλά σχεδιάζοντάς τες για όλα τα διαμερίσματα. Γενική απορία: Στην προκειμένη περίπτωση έχουν αλλάξει τα ανοίγματα σε όλη την πολυκατοικία, αν δεν είχαν αλλάξει όμως γιατί μας ζητάνε όψεις για τη θερμοπρόσοψη, δηλ τι θα φανεί εκεί ως προς τη θερμοπρόσοψή??? Επίσης για ΙΚΑ θα καταθέσω μόνο πίνακα 3 και απογραφή? Τέλος ως προς τις συναινέσεις, για τη δήλωση της αλλαγής ανοιγμάτων στα αυθαίρετα θέλω συναίνεση >50% ενώ για τη θερμοπρόσοψη θέλω 100%, σωστά?

Καλημέρα, μία απορία κι από μένα: για διαμέρισμα Α' ορόφου θα κάνω αρχικά τακτοποίηση για αλλαγή ανοιγμάτων και αλλαγές στις διαστάσεις εξωστών Κατηγορίας 3 κ' μετά θα βγάλω ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη. Το θέμα μου είναι ότι έχει τελείως διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με την εγκεκριμένη κάτοψη και σκέφτομαι να κάνω το εξής: -να ανεβάσω την κάτοψη (πραγματική κατάσταση), αν και δεν είναι στα υποχρεωτικά αρχεία, στη δήλωση του Ν.4495/17 δείχνοντας τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, χωρίς να τις ρυθμίζω -κι έπειτα αυτήν την κάτοψη να ανεβάσω και στην ΕΕΜΚ Φυσικά αυτό δε σημαίνει ότι δεν απαιτείται ενημέρωση φακέλου, απλά δεν θα την κάνω τώρα. Πώς το βλέπετε?

Καλημέρα, έχω αυθαίρετο στους Στρόπωνες Ευβοίας ο οποίος με απόφαση Νομάρχη το 1993 χαρακτηρίζεται ως στάσιμος. Ωστόσο στο ΦΕΚ 292/Δ/1983 δεν αναφέρεται στους οικισμούς...Να υποθέσω ότι δεν μπορώ να το εντάξω στο άρθρο 112? ΦΕΚ_292_Δ_1983.pdf

Οκ σας ευχαριστώ πολύ όλους! Καλή συνέχεια!

Δεν είναι υπερβολή για έναν εξώστη 20cm μεγαλύτερο και προ 85 να το βάλω για τακτοποίηση? Και βιάζονται κ για την ΕΕΜΚ....δεν ξέρω.

ώπα με μπέρδεψες... εσύ δεν είπες ότι δε θέλει ΣΑΥ ΦΑΥ όταν δεν έχεις ικριώματα? εγώ δεν έχω. Όσο για τους εξώστες θεωρώ ότι επειδή είναι προ 85, που δεν δηλώνονταν, είναι περιττό να τον βάλω στο Ν4495, ποια είναι η άποψή σου? Επίσης σε ποιο πεδίο συμπληρώνω εμβαδόν διαμερίσματος?