Roukat

Δημήτρη σ'ευχαριστώ για την απάντηση όμως δεν κατάλαβα τι θεωρείς ότι πρέπει να κάνω ως προς τις δηλώσεις. Να βάλω μόνο τη μία κάθετη και την άλλη καθόλου? ΥΓ Αυτό με το ζιγκ ζαγκ καλή λύση θα το προτείνω αλλά μετά την τακτοποίηση?

Καλημέρα, έχω αναλάβει να δηλώσω στο Ν.4495/17 ένα κτίσμα το οποίο βρίσκεται σε κάθετη συνιδιοκτησία. Το οικόπεδο αποτελείται από δύο κάθετες. Το θέμα μου είναι ότι η εξωτερική σκάλα «πατάει» στην όμορη κάθετη η οποία είναι αδόμητη. Λογικά έχω δύο επιλογές: Ή κάνω μία κοινή δήλωση για το όλο οικόπεδο όπου βάζω τους ιδιοκτήτες από 50%. Προφανώς οι συντελεστές υπέρβασης για το κτίριο προκύπτουν για το 50% των επιτρεπομένων μεγεθών και όχι στο όλο. ή κάνω δύο δηλώσεις? Δε μου φαίνεται λογικό...να βάλω πρόστιμο στην διπλανή όμορη για κάτι που δεν έκανε.. Το σενάριο να δηλώσω μόνο τη δική μας κάθετη και να πάρω συναίνεση του ιδιοκτήτη της άλλης όμορης δεν προβλέπεται λογικά. Πρόκειται για δύο αδέρφια που συνεννοούνται μεταξύ τους.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Τώρα όσον αφορά στην ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη, αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να καταθέσω όψεις όλης της πολυκατοικίας, όχι διορθώνοντας απλά τις εγκεκριμένες ως προς το διαμέρισμά μου, αλλά σχεδιάζοντάς τες για όλα τα διαμερίσματα. Γενική απορία: Στην προκειμένη περίπτωση έχουν αλλάξει τα ανοίγματα σε όλη την πολυκατοικία, αν δεν είχαν αλλάξει όμως γιατί μας ζητάνε όψεις για τη θερμοπρόσοψη, δηλ τι θα φανεί εκεί ως προς τη θερμοπρόσοψή??? Επίσης για ΙΚΑ θα καταθέσω μόνο πίνακα 3 και απογραφή? Τέλος ως προς τις συναινέσεις, για τη δήλωση της αλλαγής ανοιγμάτων στα αυθαίρετα θέλω συναίνεση >50% ενώ για τη θερμοπρόσοψη θέλω 100%, σωστά?

Καλημέρα, μία απορία κι από μένα: για διαμέρισμα Α' ορόφου θα κάνω αρχικά τακτοποίηση για αλλαγή ανοιγμάτων και αλλαγές στις διαστάσεις εξωστών Κατηγορίας 3 κ' μετά θα βγάλω ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη. Το θέμα μου είναι ότι έχει τελείως διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με την εγκεκριμένη κάτοψη και σκέφτομαι να κάνω το εξής: -να ανεβάσω την κάτοψη (πραγματική κατάσταση), αν και δεν είναι στα υποχρεωτικά αρχεία, στη δήλωση του Ν.4495/17 δείχνοντας τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, χωρίς να τις ρυθμίζω -κι έπειτα αυτήν την κάτοψη να ανεβάσω και στην ΕΕΜΚ Φυσικά αυτό δε σημαίνει ότι δεν απαιτείται ενημέρωση φακέλου, απλά δεν θα την κάνω τώρα. Πώς το βλέπετε?

Καλημέρα, έχω αυθαίρετο στους Στρόπωνες Ευβοίας ο οποίος με απόφαση Νομάρχη το 1993 χαρακτηρίζεται ως στάσιμος. Ωστόσο στο ΦΕΚ 292/Δ/1983 δεν αναφέρεται στους οικισμούς...Να υποθέσω ότι δεν μπορώ να το εντάξω στο άρθρο 112? ΦΕΚ_292_Δ_1983.pdf

Οκ σας ευχαριστώ πολύ όλους! Καλή συνέχεια!

Δεν είναι υπερβολή για έναν εξώστη 20cm μεγαλύτερο και προ 85 να το βάλω για τακτοποίηση? Και βιάζονται κ για την ΕΕΜΚ....δεν ξέρω.

ώπα με μπέρδεψες... εσύ δεν είπες ότι δε θέλει ΣΑΥ ΦΑΥ όταν δεν έχεις ικριώματα? εγώ δεν έχω. Όσο για τους εξώστες θεωρώ ότι επειδή είναι προ 85, που δεν δηλώνονταν, είναι περιττό να τον βάλω στο Ν4495, ποια είναι η άποψή σου? Επίσης σε ποιο πεδίο συμπληρώνω εμβαδόν διαμερίσματος?

η αυθαιρεσία των εξωστών και το ότι το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι μικρότερο, το προσπερνάω λοιπόν ε? Οκ Ως προς ΣΑΥ ΦΑΥ απλά θα βάλω ότι δεν απαιτείται λόγω ΠΔ305/96, σωστό.

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εξωτερική θερμομόνωση, τροποποίηση ανοιγμάτων στις όψεις

Παρακαλώ θα ήθελα τα φώτα σας για το πως συμπληρώνεται η υποκαρτέλα ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ στην καρτέλα ΔΟΜΗΣΗ/ΧΡΗΣΕΙΣ/ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ όταν βγάζουμε ΕΕΜΚ για οριζόντια ιδιοκτησία. Διαβάζω στο manual ότι «Σε περίπτωση έκδοσης αδείας σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, ο διαχειριστής καταχωρεί μόνο τα στοιχεία που αφορούν τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, και εξηγεί στις Παρατηρήσεις.» Αυτό σημαίνει ότι βάζω εκεί μόνο ότι αφορά το διαμέρισμα? Άρα ούτε φύτευση ούτε τπτ, μόνο δόμηση, κάλυψη, εξώστες η/χ διαμερίσματος, ύψος διαμερίσματος άντε και εμβαδόν οικοπέδου? Άλλες απορίες: - το διαμέρισμα έχει εμβαδόν αδείας 84τμ όμως το κτίριο κατασκευάστηκε λίγο μικρότερο κ έτσι το διαμέρισμα είναι 82τμ, τι προτείνετε να βάλω? (τακτοποίηση δεν κάνω) - οι εξώστες κατασκευάστηκαν λίγο μεγαλύτεροι, αλλά η άδεια που αφορούσε τον όροφό μας εκδόθηκε το 1982, οι υπόλοιποι όροφοι κατασκευάσθηκαν με άδεια του 1988. Οπότε αυτό αποτελεί παράβαση κατηγορίας 3. Μπορώ να προχωρήσω χωρίς τακτοποίηση?

Καλησπέρα, θέλω να βγάλω μία ΕΕΜΚ για ένα διαμέρισμα διότι θέλει να τροποποιήσει κάποια ανοίγματα στις όψεις (περίπτωση λβ). Το πρόβλημά μου είναι ότι θέλει να μεταφέρει την κουζίνα στο χώρο του σαλονιού που είναι στην άλλη άκρη του σπιτιού. Με καλύπτει το «(ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις»? θα πρέπει να καταθέσω λογικά και ύδρευση- αποχέτευση σωστά? Επίσης πρέπει να καταθέσω όψεις, προφανώς στο εγκεκριμένο σχέδιο θα διορθώσω την όψη του διαμερίσματος? Τέλος, αν γνωρίζετε πρέπει να περάσω από συμβούλιο αρχιτεκτονικής? Να συμπληρώσω ότι η οικοδομική άδεια είναι του 1982. Ευχαριστώ!

Καλημέρα, προσπαθώ να εκδώσω ένα ΠΕΑ για κατάστημα 140 τμ στο οποίο ως συστήματα βρήκα μία ντουλάπα 48000BTU παλιά, μία αεροκουρτίνα και επίσης είδα ότι υπάρχουν στόμια σε πολλά σημεία στην ψευδοροφή που υποδηλώνουν μηχανικό αερισμό (???). Η ερώτηση είναι, βάζω θεωρητικό σύστημα στο μηχανικό αερισμό ΄ή όχι , δεδομένου ότι δεν έχω καθόλου στοιχεία...και δεν έχω ξανασυναντήσει κιόλας σε άλλο ΠΕΑ. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Θέλω να εκδώσω μία άδεια δόμησης κατηγορίας 3 με τίτλο «Άδεια για κατασκευή περιτοίχισης και στεγάστρου με BBQ» σε οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο περιλαμβάνει κτίσμα (με παλιότερη οικοδ. άδεια). Η μάντρα που θα κατασκευάσω θα είναι από οπλισμ. σκυρόδεμα και θα αντικαταστήσει υπάρχουσα μάντρα. Σκέφτομαι ότι θα χρειαστεί να ανεβάσω: 1) Τοπογραφικό 2)Διάγραμμα κάλυψης (με τομή-όψη μάντρας) 3) ΣΑΥ ΦΑΥ 4)Δηλώσεις ανάληψης ανάθεσης 5)ΣΔΑ 6) Χρονικό Προγραμματισμό 7) Φορολογικά ιδιοκτήτη και από εγκρίσεις: Αρχαιολογία και από βεβαιώσεις από δήμο: 1)βεβαίωση περί μη οφειλής εισφοράς σε γη και χρήμα και 2) βεβαίωση διανοιγμένου δρόμου Ξεχνάω κάτι???? Ας πούμε χρειάζεται και ΙΚΑ? Ευχαριστώ!

Κάποια γνώμη γι αυτό?

Καλησπέρα, να ρωτήσω...για να βρω το συντελεστή θερμοπερατότητας για ένα κούφωμα, αν το ποσοστό πλαισίου δεν είναι 20 ή 30 ή 40% , το υπολογίζεται αναλυτικά ή μπορούμε πχ αν έχουμε 70% να επιλέξουμε 40%?

Οκ πολύ το κούρασα...ευχαριστώ!

@zazeng στο μυαλό μου είσαι, εκεί έχω κολλήσει κι εγώ. Βασικά πρόκειται για κεκλιμένο οικόπεδο που ενώ το ισόγειο κτίσμα ήταν να τοποθετηθεί στη μία άκρη τελικά τοποθετήθηκε στη μέση.

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση ωστόσο η ανησυχία μου είναι αν μπορώ να δηλώσω αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέση ή όχι.

Καλησπέρα, θέλω τη γνώμη σας αν μπορώ να δηλώσω κατηγορία 3, περ. ιδιδ? Αναλυτικά έχω οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία στην οποία για να μπεις ανεβαίνεις 5 σκαλιά. Τελικά η κατοικία φτιάχτηκε ακριβώς με τις ίδιες διαστάσεις σε άλλη νόμιμη θέση αλλά: 1)χωρίς να ανεβαίνεις σκαλιά (άρα χαμηλότερη στάθμη σε σχέση με της αδείας) 2) κάτω από το ισόγειο δημιουργήθηκε υπόγειο (το οποίο είναι άλλη παράβαση σε άλλο Φ'υλλο καταγραφής)

Ναι εννοείται αλλά το ζήτημα είναι να βγάζω γρήγορα αποτελέσματα, όχι να το παιδεύω...Το actcad πήρα μόλις, θα δω πως θα το κάνω...

Καλημέρα, έχω το εξής θέμα....σε αποτυπώσεις που κάνω για αυθαίρετα μετράω πάντα καθαρό άνοιγμα σε θύρες και παράθυρα. Ωστόσο στο σχεδιαστικό πρόγραμμα όταν εισάγω π.χ. πόρτα με πλάτος 0,90μ περιλαμβάνεται και το κάσωμα. Οπότε ή που θα πρέπει να εισάγω πχ 0,90+0.18μ=1.08μ άνοιγμα θύρας ή που θα πρέπει από εδώ και στο εξής να μετράω όλο το κούφωμα μαζί με το κάσωμα....που όμως δεν ξέρεις αν ταυτίζεται με διαστάσεις ανοίγματος κτίστη...δεν είναι πάντα ευκρινές....μπέρδεμα, εσείς τι κάνετε?

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου κατά πόσο αξίζει να κάνω αγορά του εν λόγω λογισμικού. Μέχρι τώρα χρησιμοποιώ τεε κενακ και ένα excel και είμαι οκ...αλλά δεν έχω βγάλει ποτέ ΠΕΑ μέσα σε 3 ώρες που ακούω να βγάζουν άλλοι...Κάνω περίπου 3 ΠΕΑ το μήνα. Τι λέτε? Τα αποτελέσματα που βγάζει είναι εύκολο να τα ελέγξεις? Το λέω γιατί για παράδειγμα στο AUTOKENAK που χρησιμοποιούσα τα προηγούμενα χρόνια δεν καταλάβαινα ποιος τοίχος είναι ποιος...Επίσης βγάζει σαν εκτυπώσεις κάτι σε σκαρίφημα και τοπογραφικό ή θέλει πολύ επεξεργασία? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σας ευχαριστώ!

Ευχαριστώ αλλά επειδή είναι και χαμηλοτάβανο (υ=2,50μ.) θεωρώ λίγο υπερβολικό να προτείνω24000btu, θα το ξαναδώ πάντως.