Roukat

Ευχαριστώ όμως θεωρώ πως το σωστό είναι να ζητήσω να ανοιχθεί η δήλωση, προκειμένου να διαγραφεί το σχόλιο περί μη απαίτησης συναίνεσης. Ο φόβος μου είναι μήπως θεωρηθεί ότι η δήλωση οριστικοποιήθηκε μετά τις 30/9 με ότι αυτό συνεπάγεται....δεν ξέρω, δεν απαντάει και κανένας στο ΤΕΕ. Πάντως άκουσα πως κάποιο τώρα οριστικοποιούν 4178 με κατηγορία 5 χωρίς πρόβλημα.

μα όλα σωστά τα έχω ανεβάσει. Μόνο στο 5σέλιδο της οριστικής υπαγωγής έχω κάνει λάθος

Καλημέρα,έχω κάνει οριστική υπαγωγή εδώ και ένα μήνα σε δήλωση ν4178/13 για Κατηγορία 5 και τώρα ανέβασα όλα τα αρχεία. Το θέμα είναι ότι στην Τ.Ε. στο 5 σέλιδο ΚΑΤΑΛΆΘΟς αναφέρω ότι δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών βάση του άρθρου 98 του ν.4495/17 (μπέρδεψα τους νόμους)....όμως στην Τ.Ε. που ανέβασα στα αρχεία έγραψα ότι απαιτείται συναίνεση την οποία επίσης ανέβασα. Επειδή πάει για πώληση, τι προτείνετε, να κάνω αίτημα να ανοίξει η δήλωση? Μπορεί να γίνει αυτό? Ή να το αφήσω ως έχει?

Καλημέρα, θα ήθελα σε ακίνητο με άδεια εντός σχεδίου το οποίο έχω τακτοποιήσει με Ν.4495 να κάνω τα εξής: περιτοίχιση με στηθαίο και κάγκελα, θερμομόνωση κελύφους και νομιμοποίηση σε στέγαστρα που έγιναν μετά το 2011. Η περιτοίχιση χρειάζεται άδεια Κατηγορίας 3 ενώ τα υπόλοιπα ΕΕΜΚ. Μπορώ να τα συνδυάσω όλα με μία άδεια κατ.3 σωστά? Πρώτα βγάζω βεβαίωση όρων δόμησης και μετά άδεια. Γνωρίζετε ποια θα είναι τα δικαιολογητικά?

Σωστά... σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για το χρόνο σου.

Μπορείς να με διαφωτίσεις τι εστι αδιαμόρφωτο ισόγειο κατά ΓΟΚ73? Δηλαδή πώς φαίνεται στο στέλεχος της αδείας? Και τελικά αν είχα κάτι τέτοιο θα το χρέωνα τώρα ως υπέρβαση δόμησης? Πάντως αυτό που είπα μόλις τώρα στον πελάτη είναι ότι θα τον βάλω ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, τελείως αυθαίρετο, χωρίς άδεια διότι δεν έχει τηρηθεί ούτε το περίγραμμα του ορόφου , είναι εντός Δ, όλα είναι λάθος. Προς το παρόν λόγω των προθεσμιών θα το βάλω έτσι και μετά ελπίζω να μπορώ να διορθώσω αν χρειαστεί την Κατηγορία (μήπως πάει 4) και να το βάλω ΜΕ ΑΔΕΙΑ αν δω ότι μπορώ....Θα κινήσω διαδικασία ανασύστασης όπως σου είπα οπότε θα δω τι θα προκύψει και από εκεί.

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρόκειται για ένα χώρο του οποίου η οροφή βρίσκεται στα 2,55μ (1,45+1,10) ψηλότερα από την οριστική στάθµη του εδάφους στην μία όψη και στην άλλη είναι όλο μέσα στο έδαφος, οπότε σε καμία περίπτωση πολεοδομική δεν θεωρείται υπόγειο. Οπότε κακώς το είπαν υπόγειο στον τίτλο της αδείας. Πέραν αυτού το θέμα μου εμένα είναι αν προβλεπόταν αυτός ο χώρος από την άδεια ή όχι, μήπως βγήκε η άδεια για ημιτελές υπόγειο ή κάτι τέτοιο... Να το θεωρήσω όλο ως ΥΔΚΧ? Ή έναν αναλυτικό για την αλλαγή στα ανοίγματα και την αποπεράτωση για παράδειγμα... Πάντως πουθενά δεν αναφέρεται η λέξη pilotis, ακόμα και στη μελέτη θερμομόνωσης που βρήκα, λέει δάπεδο επάνω από μη θερμαινόμενο χώρο για την κάτω πλάκα της κατοικίας...

Παύλο σε υπέρευχαριστώ για την ανταπόκριση! Λοιπόν λείπουν από το φάκελο η κάτοψη του υπογείου, οι τομές, το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης. Ξέρω ότι θα πάνω για μερική ανασύσταση φακέλου ως προς τα σχέδια που λείπουν. Αλλά πρέπει να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου τι έχω. Κι έχω μπερδευτεί πάρα πολύ. Στις όψεις αυτές, ότι βλέπεις βλέπω...

Λοιπόν, έχει κλείσει ο Ημιυπαίθριος και ο φωταγωγός μόνο. Ο φωταγωγός έχει κλείσει σε όλους του ορόφους πλην του ισογείου, οπότε δε γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο λόγος που λέω ότι δεν πρέπει να πειράξω τπτ άλλο είναι γιατί αυτές οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει σε όλους του ορόφους, οι οποίοι δεν έχουν κάνει τακτοποίηση, αλλά δεν μου έθεσε κάποιο πρόβλημα η συμβολαιογράφος, δεν μου είπε ότι θέλει βεβαιώσεις από όλους. Επίσης εγώ ξέρω ότι είναι λάθος υπολογισμέναοι οι κοινόχρηστοι χώροι...επίσης ο όγκος αναλογούντων κοινοχρήστων δεν μπαίνει στις αποθήκες με χιλιοστά, αλλά στον πίνακα έχουν μπει. Επίσης σε όλα τα διαμερίσματα στον όγκο τους υπολογίζεται και ο ανοιχτός η/Χ, που είναι λάθος.

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από εμένα: Έχω άδεια του 1987 με τίτλο «Νέα ισόγεια κατοικία με υπόγειο». Στο στέλεχος, στα στοιχεία της οικοδομής υπάρχουν μόνο τα εξής μεγέθη: ---> Ολική επιφάνεια ορόφων=130τμ , Καλυπτόμενη επιφάνεια=130τ.μ., Ύψος Οικοδομής=5,75μ. Ο φάκελος της άδειας έχει μόνο κάτοψη της κατοικίας και όψεις όπου δεν μπορώ να ερμηνεύσω τι βλέπω...το υπόγειο φαίνεται σαν pilotis που έχει κάποιους τοίχους....ανεβάζω και φωτο να δείτε. Τελικά εγώ βλέπω εκτός των άλλων αυθαιρεσιών, κλεισμένο αυτόν τον υπόγειο χώρο, (ενιαίος χώρος βοηθητικής χρήσης που είναι ασοβάτιστος μάλιστα) που βέβαια δεν ξέρω γιατί το είπαν υπόγειο στην άδεια ...με την έννοια ότι πολεοδομικά ούτε ήταν ούτε είναι υπόγειο... Το ερώτημα είναι: παίρνω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, όλο αυτόν το χώρο? Ή θεωρώ ότι από την άδεια προβλεπόταν? στην πολεοδομία ο υπάλληλος μου είπε ότι φαίνεται ότι υπήρχε αυτός ο χώρος, δεν χρειάζεται υπέρβαση δόμησης...μου είπε, αφού το στέλεχος λέει υπόγειο κι όχι pilotis είμαι καλυμμένη..Τι λέτε? Επαναδιατυπώνω το ερώτημά μου: ΑΝ ο Φ.Ο. του «υπογείου» είχε ολοκληρωθεί με την αρχική κατασκευή του κτιρίου κι εγώ βλέπω ότι ο χώρος αυτός τώρα αποπερατώθηκε (μπήκαν τοίχοι πλήρωσης και κουφώματα), πώς υπολογίζεται το πρόστιμο? 1.TIF 2.TIF

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό που μου είπε η συμβολαιογράφος είναι ότι θα αλλάξουμε μόνο τις γραμμές που αφορούν τον Ε' όροφο και τον ΣΤ' όροφο. Το θέμα είναι όμως ότι καταλήγω στο ότι πέραν των εμβαδών και των όγκων του Ε1 και του ΣΤ1 δεν πρέπει να πειράξω τπτ άλλο...Προφανώς χιλιοστά δε θα άλλαζα όμως σου λέω ποια είναι τα προβλήματά μου. Πχ στον πίνακα δεν έχει μπει σωστά η αναλογία κοινόχρηστων όγκων...όμως νομίζω ότι δρέπει να το αφήσω ως έχει αφού δεν ξέρω ''και καλά'' τι αυθαιρεσίες έχουν οι άλλοι όροφοι, δεν έχω κάνει αποτύπωση...Και τα τελικά εμβαδά που κανονικά θα έπρεπε να είναι όλα ίδια...θα τα αφήσω όπως είναι για τους υπόλοιπους ορόφους (οι οποίοι έχουν κι αυτοί τις ίδιες αυθαιρεσίες) και θα βάλω πχ Ε1=88τμ, ΣΤ1=90τμ... Μπλέξιμο...

Καλημέρα, έχω τακτοποιήσει ένα διαμέρισμα (ΣΤ1) με ν.4178/13 στο οποίο έχει κλείσει ο φωταγωγός και ο Ημιυπαίθριος χώρος. Τώρα χρειάζεται τροποποίηση σύστασης και μου ζητήθηκε να συντάξω νέο πίνακα κατανομής χιλιοστών. Στην τροποποίηση ναι μεν θα συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά θα συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους 2 από τους έξι ορόφους , ο Ε' όροφος και ο ΣΤ' όροφος. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1) Πέραν του εμβαδού και του όγκου του κάθε ενός από τα δύο διαμερίσματα Ε1 και ΣΤ1 θεωρείτε ότι πρέπει να αλλάξω και άλλες στήλες? πχ όγκο αναλογ. κοινοχρήστων, δαπάνες κλπ? 2) επειδή η τακτοποίηση του Ε΄ορόφου έγινε από άλλον μηχανικό, το τελικό εμβαδόν του 5ου δεν είναι ίδιο με του 6ου, θεωρείτε ότι αυτό είναι πρόβλημα? 2) ο υπάρχον πίνακας έτους 2001 είναι γεμάτος λάθη...έχει βάλει ο παλιός μηχανικός μία στήλη «Διαμέρισμα» , μία στήλη «ημιυπαίθριοι χώροι» και μία στήλη «ιδιόκτητος όγκος» στην οποία παίρνει όγκο διαμερίσματος και ημιυπαίθριου μαζί. Έχω πελαγώσει...ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, έχω κτίσμα το οποίο χτίστηκε με άδεια σε οικισμό προ 23 το 1990. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε με τις σωστές διαστάσεις αλλά δεν τήρησε τις αποστάσεις τις αδείας και κατασκευάστηκε σε λίγο διαφορετική θέση, νόμιμη για την εποχή. Το 2005 μπήκε στο σχέδιο και στο πρόσωπο του οικοπέδου προβλέπεται πρασιά. Το κτίριο βλέπω ότι μπαίνει κατά ένα μικρό τμήμα μέσα στην πρασιά. Βάζω κανονικά κατηγορία 3 (ιδιδ) έτσι δεν είναι? επίσης έχω 1 αναλυτικό για στέγαστρο που είναι σε άλλο σημείο του οικοπέδου, θα το βάλω κατηγορία 4 σωστά? Με μπερδεύει αυτό που λέει στην ΚΑΤ. 4 «Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα......εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου...

Καλημέρα, τα σχέδια που τη συνοδεύουν είναι η κάτοψη, η τομή και το τοπογραφικό. Δεν υπάρχουν άλλα. Ωστόσο το ερώτημα μου παραμένει, όταν έχω κατηγορία 1, πρέπει να γράψω αναλυτικά ότι τόσα τα αυθαίρετα και τόσα τα νόμιμα τετραγωνικά ή μπορώ απλά να δώσω νέα αποτύπωση και στο φύλλο καταγραφής να περιγράψω ουσιαστικά όλο το κτίσμα? Φυσικά στο πεδίο της οικοδομικής άδειας θα βάλω ΝΑΙ ότι έχει άδεια. Θεωρώ ότι μπορώ να το κάνω, αυτό που με μπερδεύει είναι όταν αυτό συνδυάζεται με κατηγορία 4, τότε όταν πάω να βρω την υπέρβαση δόμησης, συνυπολογίζω και τα αυθαίρετα προ 75?

οκ Ιάσωνα ας πιάσουμε την 1η περίπτωση.... Έχω άδεια του 1970 με τίτλο:«Υπερύψωση και κατασκευή μωσαϊκών (ισογείου), διαμόρφωση μέρους προσόψεως εκχωμάτωση της υπαρχούσης» που στο στέλεχος λέει στη στήλη κατοικία-->αρ.ορόφων:2 και ολική επιφάνεια=καλυπτ.επιφάνεια: 90τμ και που συνοδεύεται από κάτοψη μόνο ισογείου καταστήματος και τομή που δείχνει 3όροφο (με τον 3ο όροφο σε εσοχή). Τελικά έχω ένα κτίσμα 3όροφο (ισόγειο κατάστημα, α' και β΄όροφο με διαμερίσματα και μία αποθήκη στο δώμα) που καλύπτει όλο το οικόπεδο. Επίσης το οικόπεδο και το κτίσμα κατα συνέπεια έχει γίνει 0,5 μέτρο μεγαλύτερο από την άδεια, δηλαδή αντί για 10 χ 9 έγινε 10 χ 9,5 (επεκτάθηκε στο πίσω οικόπεδο δηλαδή). Άρα έχω δύο επιλογές: α) να δηλώσω όλα τα τετραγωνικά στο φύλλο καταγραφής 'η β) να αφαιρέσω από τη συνολική υφιστάμενη δόμηση τα 90τμ?

Μήπως έχει κάποιος άποψη και για τη δική μου ερώτηση?

Σύμφωνα με το άρθρο 97 του ν.4495/17, για να υπαχθεί αυθαίρετο στον εν λόγω νόμο λέει ότι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός μέχρι 28/7/2011. Αντίστοιχα στο άρθρο 96 μιλάει για αποπερατωμένες κατασκευές....επίσης σαν αποδεικτικό παλαιότητας χρησιμοποιούμε το πότε πήρε ρεύμα. Συνδυάζοντας όλα αυτά αντιλαμβάνομαι ότι ΔΕΝ μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1.... Ερώτηση κι από μένα: Σχετικά με την κατηγορία 1 μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις που δεν είναι σαφές τι αφορούν οι άδειες τους. Οπότε δεν μπορώ να είμαι σίγουρη τι είναι νόμιμο και τι όχι, ώστε να συμπληρώσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά στο φύλλο καταγραφής... Εσείς τι κάνετε σε αντίστοιχες περιπτώσεις? Συμπληρώνετε όλα τα τετραγωνικά του κτίσματος στο φ.κ.? Έπειτα όταν η κατηγορία 1 συνδυάζεται με κατηγορία 4 και πρέπει να βγάλω ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, συνυπολογίζετε και τα προ 75?

Απαντάω μόνη μου🙃θα θεωρήσω αυθαίρετα και το Α και το Β.

Καλησπέρα, οικοδομή με άδεια του 1968 έχει κατασκευαστεί με διαφορετικό σχήμα σε άλλη θέση. Ως υπερβάσεις θεωρώ ότι ξεφεύγει από το περίγραμμα της αδείας. Η απορία μου είναι η εξής: τα τμήματα Α και Β κατασκευάστηκαν το 2006. Θεωρείται ότι ως υπέρβαση είναι μόνο το Β ή και το Α? Ευχαριστώ!

Μμμμ ναι σωστά δεν μπορούσε να πουλήσει χωρίς τροποποίηση σύστασης οπότε...κλάφτα...οκ αν έχω νεότερα θα επανέλθω, ευχαριστώ!!!!

Ωχ Δημήτρη τα έκανα ήδη αυτά, οι απαντήσεις ήταν: - η συμβολαιογράφος: εγώ αντέγραψα ότι έβλεπα σε προηγούμενο τίτλο, ας μην ανοίξουμε τους ασκούς του Αιόλου. - η μηχανικός:έχω αλλάξει επάγγελμα, ούτε θυμάμαι τι είχα κάνει... οπότε εγώ πρότεινα τακτοποίηση ώστε τελικά να έχουμε σχέδια και σωστό εμβαδόν. Κάνω λάθος?

Καλησπέρα, θέλω κι εγώ τη γνώμη σας για το εξής: Έχω αναλάβει ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1956, της οποίας έχουν χαθεί τα σχέδια. Ωστόσο έχω τα σχέδια της σύστασης. Συγκρίνοντας λοιπόν με αυτά βλέπω ότι σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα έχουν ανταλλάξει κάποια ελάχιστα τετραγωνικά (0,20τμ) ωστόσο οι διαστάσεις που αντιστοιχούν στο μεσότοιχο (τεθλασμένη γραμμή) ανάμεσα στα όμορα διαμερίσματα έχουν απόκλιση μεγάλη. Άλλα σοβαρά θέματα: 1) το συμβόλαιο αγοράς του 2015 αναφέρει εμβαδόν διαμερίσματος το οποίο πιθανολογώ αναφέρεται σε εσωτερικές διαστάσεις 2)το συμβόλαιο του 2015 συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού με αναφορά σε λανθασμένη οικοδομική άδεια, κοινώς άκυρη βεβαίωση άκυρο συμβόλαιο. Προτείνω λοιπόν, και διορθώστε με: ΠΡΩΤΟΝ τακτοποίηση ως προ 1975 με διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την όμορη, που απαιτεί συναίνεση της όμορης σωστά? Έτσι θα έχουμε νόμιμα σχέδια και ένα σωστό εμβαδόν (ώστε να διορθωθεί το Ε9, κτηματολόγιο και ότι άλλο απαιτείται) ΔΕΥΤΕΡΟΝ διόρθωση συμβολαίου αγοράς ΤΡΙΤΟΝ μονομερή τροποποίηση σύστασης? Η' αυτό δεν απαιτείται? ερώτηση: αν έβαζαν μία γυψοσανίδα και διορθωνόταν το μεταξύ τους όριο, από ποιο επίσημο έγγραφο θα μπορούσε να προκύψει το σωστό (υφιστάμενο)εμβαδόν, ώστε σε μελλοντική πώληση να μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού με σωστά τετραγωνικά και κάτοψη?

Καλημέρα, θέλω να ρυθμίσω μία σταυλική εγκατάσταση και συγκεκριμένα ένα πρόχειρο κατάλυμα ζώων. 1)Σαν δικαιολογητικά το ΤΕΕ βγάζει πέντε, ποια εννοεί? Τα είδα όταν προχώρησα τη δήλωση και τα επισυνάπτω 2) εγώ βάζω ως αιτών τον μισθωτή (που είναι γιος του ιδιοκτήτη). Για τον μισθωτή βάζω το έντυπο Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Μήπως χρειάζεται να βάλω συναίνεση ιδιοκτήτη ή έστω το μισθωτήριο?

Καλημέρα, μόλις ήρθα γραφείο και είδα τη συζήτησή σας. Λοιπόν, το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει μπει πλέον στο σχέδιο και η οικοδομική με τη ρυμοτομική γραμμή ταυτίζονται. Με αυτό ως δεδομένο, θεωρώ ότι η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι η παραβίαση Δ. Αν δεν ταυτίζονταν και υπήρχε τώρα πρασιά τότε ναι να το έβαζα ως παραβίαση πρασιάς.

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο, ακριβώς τα ίδια σκέφτομαι! Σήμερα που κάλεσα στο τηλεφωνικό κέντρο του ΔΕΔΔΗΕ είπαν πως δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Όμως έστειλα και μέιλ ώστε να έχω γραπτή αυτήν την επιβεβαίωση. Τώρα που επικοινώνησα με το αρμόδιο πρακτορείο ΔΕΔΔΗΕ μου είπαν ΔΕΝ ηλεκτροδοτούνται ανοιχτοί χώροι κι επικαλέστηκαν μία οδηγία από ΔΑΟΚΑ την οποία δεν είχαν εύκαιρη αλλά είπαν θα με καλέσουν πίσω. Όταν κι εφόσον μου απαντήσουν θα επανέλθω γιατί είναι σημαντική πληροφορία νομίζω.