Roukat

Καλημέρα, έχω το εξής θέμα....σε αποτυπώσεις που κάνω για αυθαίρετα μετράω πάντα καθαρό άνοιγμα σε θύρες και παράθυρα. Ωστόσο στο σχεδιαστικό πρόγραμμα όταν εισάγω π.χ. πόρτα με πλάτος 0,90μ περιλαμβάνεται και το κάσωμα. Οπότε ή που θα πρέπει να εισάγω πχ 0,90+0.18μ=1.08μ άνοιγμα θύρας ή που θα πρέπει από εδώ και στο εξής να μετράω όλο το κούφωμα μαζί με το κάσωμα....που όμως δεν ξέρεις αν ταυτίζεται με διαστάσεις ανοίγματος κτίστη...δεν είναι πάντα ευκρινές....μπέρδεμα, εσείς τι κάνετε?

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου κατά πόσο αξίζει να κάνω αγορά του εν λόγω λογισμικού. Μέχρι τώρα χρησιμοποιώ τεε κενακ και ένα excel και είμαι οκ...αλλά δεν έχω βγάλει ποτέ ΠΕΑ μέσα σε 3 ώρες που ακούω να βγάζουν άλλοι...Κάνω περίπου 3 ΠΕΑ το μήνα. Τι λέτε? Τα αποτελέσματα που βγάζει είναι εύκολο να τα ελέγξεις? Το λέω γιατί για παράδειγμα στο AUTOKENAK που χρησιμοποιούσα τα προηγούμενα χρόνια δεν καταλάβαινα ποιος τοίχος είναι ποιος...Επίσης βγάζει σαν εκτυπώσεις κάτι σε σκαρίφημα και τοπογραφικό ή θέλει πολύ επεξεργασία?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σας ευχαριστώ!

Ευχαριστώ αλλά επειδή είναι και χαμηλοτάβανο (υ=2,50μ.) θεωρώ λίγο υπερβολικό να προτείνω24000btu, θα το ξαναδώ πάντως.

@mos

Εγώ προσωπικά δεν θα έβαζα τοίχους ή δάπεδα ή οροφή προς διαμερίσματα του ίδιου κτιρίου. Σε όλα τα άλλα συμφωνώ μαζί σου.

ΕΡΩΤΗΣΗ κι από μένα: Σε γραφείο 45 τ.μ. που δεν έχει κανένα σύστημα ψύξης ή θέρμανσης, βάζω τα θεωρητικά. Στο σενάριο προτείνω ένα 18άρι aircondiotion inverter. Αυτό λογικά θα το βάλω όμως όχι μόνο στην ψύξη αλλά και στη θέρμανση ως μοναδικό σύστημα πλέον, σωστά?

@martha1Ν.4495/17 Άρθρο 99, παρ.η, περίπτωση (θθθ)

Καλό θα ήταν να γίνεται η εφάπαξ πληρωμή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής. Πρακτικά το σύστημα δέχεται κανονικά να προχωρήσεις με εφάπαξ πληρωμή και πιο μετά. Δεν το προτείνω διότι κανονικά δε θα έπρεπε καν  να το επιτρέπει το σύστημα, εγώ όμως το κάνω λόγω του ότι δεν προλαβαίνω να υπολογίσω ακριβώς το πρόστιμο και να βγάλω το ακριβές ποσό για εφάπαξ πληρωμή

Καλησπέρα, ήθελα την άποψη σας ως προς το διαδικαστικό της υπόθεσης: έχω κάνει δήλωση για αυθαίρετο Κατηγορίας 5, όπου λόγω βιασύνης δήλωσα τα τετραγωνικά στο περίπου και πληρώθηκε το παράβολο. Τώρα θέλω να το πάω σε υπαγωγή με εφάπαξ δόση. Το θέμα είναι ότι υπάρχει περίπτωση να γίνει και ΜΣΕ άμεσα...οπότε η ερώτηση είναι : μπορώ να το πάω σε υπαγωγή και να εκδώσω το εφάπαξ ποσό, χωρίς να πληρωθεί αυτό και αν μέσα στο μήνα καταφέρω και κάνω τη ΜΣΕ, να κάνω αίτημα για ταυτόχρονη υποβολή μελέτης και να επανυπολογιστεί η εφάπαξ δόση?😏 

υγ: το όλο θέμα είναι ότι θέλω να υπολογίσω το πρόστιμο τώρα μέσω ΤΕΕ γιατί είναι σημαντικό το ποσό.

Καλημέρα, ακούω τις απόψεις σας και σας ευχαριστώ πολύ. Εγώ θεώρησα ότι έτσι έπρεπε να το χειριστώ, άλλωστε μου απαντήσατε αφού το είχα κάνει. Αν και θεωρώ ότι έχετε δίκιο, με το μπάχαλο που επικρατεί προσωπικά θεωρώ ότι μπορούμε να κάνουμε τα πάντα, πόσο μάλλον αν έχει κανείς και μία γραπτή επιβεβαίωση του ΤΕΕ. Καλή συνέχεια!

ΥΓ: Ιάσονα, είμαι λεβέντισσα όχι λεβέντης😉

Καλησπέρα, εγώ μίλησα με το ΤΕΕ, τους έστειλα αναλυτικό μέιλ και μου είπαν γραπτώς ότι δεν υπάρχει πρόβλημα, οπότε έκανα το αίτημα και την επόμενη μέρα μου άνοιξαν τη δήλωση, τώρα την οριστικοποίησηα και όλα καλά!

Καλημέρα, ερώτηση! Σε υπόγεια αποθήκη που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά σε πολυκατοικία, έχει γίνει διαμερισμάτωση. Επίσης η πόρτα που μπαίνεις μέσα έγινε με διαστάσεις Α:0,75/Υ:2,00 αντί για Α:0,90/Υ:2,20 . Τους χρεώνω και κατηγορία 3 για το άνοιγμα, σωστά? ή μήπως είμαι αυστηρή?

Καλημέρα έχω Ολοκληρωμένη Δήλωση με τον 4178, κατηγορία 5 που εντάχθηκε το 2014, πιστεύετε μπορώ να ζητήσω επιστροφή σε υπαγωγή για διόρθωση της τεχνικής έκθεσης στην Καρτέλα ''Πρόσθετα στοιχεία''? 

 Καμία αλλαγή αρχείου, καμία αλλαγή στο πρόστιμο.

Ευχαριστώ όμως θεωρώ πως το σωστό είναι να ζητήσω να ανοιχθεί η δήλωση, προκειμένου να διαγραφεί το σχόλιο περί μη απαίτησης συναίνεσης. Ο φόβος μου είναι μήπως θεωρηθεί ότι η δήλωση οριστικοποιήθηκε μετά τις 30/9 με ότι αυτό συνεπάγεται....δεν ξέρω, δεν απαντάει και κανένας στο ΤΕΕ. Πάντως άκουσα πως κάποιο τώρα οριστικοποιούν 4178 με κατηγορία 5 χωρίς πρόβλημα.

μα όλα σωστά τα έχω ανεβάσει. 

Μόνο στο 5σέλιδο της οριστικής υπαγωγής έχω κάνει λάθος

Καλημέρα,έχω κάνει οριστική υπαγωγή εδώ και ένα μήνα σε δήλωση ν4178/13 για Κατηγορία 5 και τώρα ανέβασα όλα τα αρχεία. Το θέμα είναι ότι στην Τ.Ε. στο 5 σέλιδο ΚΑΤΑΛΆΘΟς αναφέρω ότι δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών βάση του άρθρου 98 του ν.4495/17 (μπέρδεψα τους νόμους)....όμως στην Τ.Ε. που ανέβασα στα αρχεία έγραψα ότι απαιτείται συναίνεση την οποία επίσης ανέβασα. Επειδή πάει για πώληση, τι προτείνετε, να κάνω αίτημα να ανοίξει η δήλωση? Μπορεί να γίνει αυτό? Ή να το αφήσω ως έχει?

Καλημέρα, θα ήθελα σε ακίνητο με άδεια εντός σχεδίου το οποίο έχω τακτοποιήσει με Ν.4495 να κάνω τα εξής:

περιτοίχιση με στηθαίο και κάγκελα, θερμομόνωση κελύφους και νομιμοποίηση σε στέγαστρα που έγιναν μετά το 2011. Η περιτοίχιση χρειάζεται άδεια Κατηγορίας 3 ενώ τα υπόλοιπα  ΕΕΜΚ. Μπορώ να τα συνδυάσω όλα με μία άδεια κατ.3 σωστά? Πρώτα βγάζω βεβαίωση όρων δόμησης και μετά άδεια. Γνωρίζετε ποια θα είναι τα δικαιολογητικά? 

Σωστά... σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για το χρόνο σου.

Μπορείς να με διαφωτίσεις τι εστι αδιαμόρφωτο ισόγειο κατά ΓΟΚ73? Δηλαδή πώς φαίνεται στο στέλεχος της αδείας? Και τελικά αν είχα κάτι τέτοιο θα το χρέωνα τώρα ως υπέρβαση δόμησης?

Πάντως αυτό που είπα μόλις τώρα στον πελάτη είναι ότι θα τον βάλω ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, τελείως αυθαίρετο, χωρίς άδεια διότι δεν έχει τηρηθεί ούτε το περίγραμμα του ορόφου , είναι εντός Δ, όλα είναι λάθος. Προς το παρόν λόγω των προθεσμιών θα το βάλω έτσι και μετά ελπίζω να μπορώ να διορθώσω αν χρειαστεί την Κατηγορία (μήπως πάει 4) και να το βάλω ΜΕ ΑΔΕΙΑ αν δω ότι μπορώ....Θα κινήσω διαδικασία ανασύστασης όπως σου είπα οπότε θα δω τι θα προκύψει και από εκεί.

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρόκειται για ένα χώρο του οποίου η οροφή βρίσκεται στα 2,55μ (1,45+1,10)  ψηλότερα από την οριστική στάθµη του εδάφους στην μία όψη και στην άλλη είναι όλο μέσα στο έδαφος, οπότε σε καμία περίπτωση πολεοδομική δεν θεωρείται υπόγειο. Οπότε κακώς το είπαν υπόγειο στον τίτλο της αδείας. Πέραν αυτού το θέμα μου εμένα είναι αν προβλεπόταν αυτός ο χώρος από την άδεια ή όχι, μήπως βγήκε η άδεια για ημιτελές υπόγειο ή κάτι τέτοιο... Να το θεωρήσω όλο ως ΥΔΚΧ? Ή έναν αναλυτικό για την αλλαγή στα ανοίγματα και την αποπεράτωση για παράδειγμα... 

Πάντως πουθενά δεν αναφέρεται η λέξη pilotis, ακόμα και στη μελέτη θερμομόνωσης που βρήκα, λέει δάπεδο επάνω από μη θερμαινόμενο χώρο για την κάτω πλάκα της κατοικίας...

Παύλο σε υπέρευχαριστώ για την ανταπόκριση! Λοιπόν λείπουν από το φάκελο η κάτοψη του υπογείου, οι τομές, το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης. Ξέρω ότι θα πάνω για μερική ανασύσταση φακέλου ως προς τα σχέδια που λείπουν. Αλλά πρέπει να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου τι έχω. Κι έχω μπερδευτεί πάρα πολύ. Στις όψεις  αυτές, ότι βλέπεις βλέπω...

Λοιπόν, έχει κλείσει ο Ημιυπαίθριος και ο φωταγωγός μόνο. Ο φωταγωγός έχει κλείσει σε όλους του ορόφους πλην του ισογείου, οπότε δε γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο λόγος που λέω ότι δεν πρέπει να πειράξω τπτ άλλο είναι γιατί αυτές οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει σε όλους του ορόφους, οι οποίοι δεν έχουν κάνει τακτοποίηση, αλλά δεν μου έθεσε κάποιο πρόβλημα η συμβολαιογράφος, δεν μου είπε ότι θέλει βεβαιώσεις από όλους. Επίσης εγώ ξέρω ότι είναι λάθος υπολογισμέναοι οι κοινόχρηστοι χώροι...επίσης ο όγκος αναλογούντων κοινοχρήστων δεν μπαίνει στις αποθήκες με χιλιοστά, αλλά στον πίνακα έχουν μπει. Επίσης σε όλα τα διαμερίσματα στον όγκο τους υπολογίζεται και ο ανοιχτός η/Χ, που είναι λάθος. 

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από εμένα:

Έχω άδεια του 1987 με τίτλο «Νέα ισόγεια κατοικία με υπόγειο». Στο στέλεχος, στα στοιχεία της οικοδομής υπάρχουν μόνο τα εξής μεγέθη:

---> Ολική επιφάνεια ορόφων=130τμ , Καλυπτόμενη επιφάνεια=130τ.μ., Ύψος Οικοδομής=5,75μ.

Ο φάκελος της άδειας έχει μόνο κάτοψη της κατοικίας και όψεις όπου δεν μπορώ να ερμηνεύσω τι βλέπω...το υπόγειο φαίνεται σαν pilotis που έχει κάποιους τοίχους....ανεβάζω και φωτο να δείτε. 

Τελικά εγώ βλέπω εκτός των άλλων αυθαιρεσιών, κλεισμένο αυτόν τον υπόγειο χώρο, (ενιαίος χώρος βοηθητικής χρήσης που είναι ασοβάτιστος μάλιστα) που βέβαια δεν ξέρω γιατί το είπαν υπόγειο στην άδεια ...με την έννοια ότι πολεοδομικά ούτε ήταν ούτε είναι υπόγειο...

Το ερώτημα είναι: παίρνω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, όλο αυτόν το χώρο? Ή θεωρώ ότι από την άδεια προβλεπόταν? στην πολεοδομία ο υπάλληλος μου είπε ότι φαίνεται ότι υπήρχε αυτός ο χώρος, δεν χρειάζεται υπέρβαση δόμησης...μου είπε, αφού το στέλεχος λέει υπόγειο κι όχι pilotis είμαι καλυμμένη..Τι λέτε? 

Επαναδιατυπώνω το ερώτημά μου: ΑΝ ο Φ.Ο. του «υπογείου» είχε ολοκληρωθεί με την αρχική κατασκευή του κτιρίου κι εγώ βλέπω ότι ο χώρος αυτός τώρα αποπερατώθηκε  (μπήκαν τοίχοι πλήρωσης και κουφώματα), πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

1.TIF 2.TIF

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό που μου είπε η συμβολαιογράφος είναι ότι θα αλλάξουμε μόνο τις γραμμές που αφορούν τον Ε' όροφο και τον ΣΤ' όροφο. Το θέμα είναι όμως ότι καταλήγω στο ότι πέραν των εμβαδών και των όγκων του Ε1 και του ΣΤ1 δεν πρέπει να πειράξω τπτ άλλο...Προφανώς χιλιοστά δε θα άλλαζα όμως σου λέω ποια είναι τα προβλήματά μου. Πχ στον πίνακα δεν έχει μπει σωστά η αναλογία κοινόχρηστων όγκων...όμως νομίζω ότι δρέπει να το αφήσω ως έχει αφού δεν ξέρω ''και καλά'' τι αυθαιρεσίες έχουν οι άλλοι όροφοι, δεν έχω κάνει αποτύπωση...Και τα τελικά εμβαδά που κανονικά θα έπρεπε να είναι όλα ίδια...θα τα αφήσω όπως είναι για τους υπόλοιπους ορόφους (οι οποίοι έχουν κι αυτοί τις ίδιες αυθαιρεσίες) και θα βάλω πχ Ε1=88τμ, ΣΤ1=90τμ... Μπλέξιμο...

Καλημέρα, έχω τακτοποιήσει ένα διαμέρισμα (ΣΤ1) με ν.4178/13 στο οποίο έχει κλείσει ο φωταγωγός και ο Ημιυπαίθριος χώρος. Τώρα χρειάζεται τροποποίηση σύστασης και μου ζητήθηκε να συντάξω νέο πίνακα κατανομής χιλιοστών. Στην τροποποίηση ναι μεν θα συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά θα συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους 2 από τους έξι ορόφους , ο Ε' όροφος και ο ΣΤ' όροφος. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

1) Πέραν του εμβαδού και του όγκου του κάθε ενός από τα δύο  διαμερίσματα Ε1 και ΣΤ1 θεωρείτε ότι πρέπει να αλλάξω και άλλες στήλες? πχ όγκο αναλογ. κοινοχρήστων, δαπάνες κλπ?

2) επειδή η τακτοποίηση του Ε΄ορόφου έγινε από άλλον μηχανικό, το τελικό εμβαδόν του 5ου δεν είναι ίδιο με του 6ου, θεωρείτε ότι αυτό είναι πρόβλημα?

2) ο υπάρχον πίνακας έτους 2001 είναι γεμάτος λάθη...έχει βάλει ο παλιός μηχανικός μία στήλη  «Διαμέρισμα» , μία στήλη  «ημιυπαίθριοι χώροι» και μία στήλη «ιδιόκτητος όγκος» στην οποία παίρνει όγκο διαμερίσματος και ημιυπαίθριου μαζί.

Έχω πελαγώσει...ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, έχω κτίσμα το οποίο χτίστηκε με άδεια σε οικισμό προ 23 το 1990. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε με τις σωστές διαστάσεις αλλά δεν τήρησε τις αποστάσεις τις αδείας και κατασκευάστηκε σε λίγο διαφορετική θέση, νόμιμη για την εποχή. Το 2005 μπήκε στο σχέδιο και στο πρόσωπο του οικοπέδου προβλέπεται πρασιά. Το κτίριο βλέπω ότι μπαίνει κατά ένα μικρό τμήμα μέσα στην πρασιά. Βάζω κανονικά κατηγορία 3 (ιδιδ) έτσι δεν είναι? επίσης έχω 1 αναλυτικό για στέγαστρο που είναι σε άλλο σημείο του οικοπέδου, θα το βάλω κατηγορία 4 σωστά? Με μπερδεύει αυτό που λέει στην ΚΑΤ. 4  «Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα......εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου...