Roukat

Σύμφωνα με το άρθρο 97 του ν.4495/17, για να υπαχθεί αυθαίρετο στον εν λόγω νόμο λέει ότι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός μέχρι 28/7/2011. Αντίστοιχα στο άρθρο 96 μιλάει για αποπερατωμένες κατασκευές....επίσης σαν αποδεικτικό παλαιότητας χρησιμοποιούμε το πότε πήρε ρεύμα. Συνδυάζοντας όλα αυτά αντιλαμβάνομαι ότι ΔΕΝ μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1....

Ερώτηση κι από μένα:

Σχετικά με την κατηγορία 1 μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις που δεν είναι σαφές τι αφορούν οι άδειες τους. Οπότε δεν μπορώ να είμαι σίγουρη τι είναι νόμιμο και τι όχι, ώστε να συμπληρώσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά στο φύλλο καταγραφής... Εσείς τι κάνετε σε αντίστοιχες περιπτώσεις? Συμπληρώνετε όλα τα τετραγωνικά του κτίσματος στο φ.κ.? Έπειτα όταν η κατηγορία 1 συνδυάζεται με κατηγορία 4 και πρέπει να βγάλω ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, συνυπολογίζετε και τα προ 75?

Απαντάω μόνη μου🙃θα θεωρήσω αυθαίρετα και το Α και το Β.

Καλησπέρα,  οικοδομή με άδεια του 1968 έχει κατασκευαστεί με διαφορετικό σχήμα σε άλλη θέση. Ως υπερβάσεις θεωρώ ότι ξεφεύγει από το περίγραμμα της αδείας. Η απορία μου είναι η εξής: τα τμήματα Α και Β κατασκευάστηκαν το 2006. Θεωρείται ότι ως υπέρβαση είναι μόνο το Β ή και το Α? 

Ευχαριστώ!

Μμμμ ναι σωστά δεν μπορούσε να πουλήσει χωρίς τροποποίηση σύστασης οπότε...κλάφτα...οκ αν έχω νεότερα θα επανέλθω, ευχαριστώ!!!!

Ωχ Δημήτρη τα έκανα ήδη αυτά, οι απαντήσεις ήταν:

- η συμβολαιογράφος: εγώ αντέγραψα ότι έβλεπα σε προηγούμενο τίτλο, ας μην ανοίξουμε τους ασκούς του Αιόλου.

- η μηχανικός:έχω αλλάξει επάγγελμα, ούτε θυμάμαι τι είχα κάνει...

οπότε εγώ πρότεινα τακτοποίηση ώστε τελικά να έχουμε σχέδια και σωστό εμβαδόν. Κάνω λάθος?

Καλησπέρα, θέλω κι εγώ τη γνώμη σας για το εξής: Έχω αναλάβει ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1956, της οποίας έχουν χαθεί τα σχέδια. Ωστόσο έχω τα σχέδια της σύστασης. Συγκρίνοντας λοιπόν με αυτά βλέπω ότι σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα έχουν ανταλλάξει κάποια ελάχιστα τετραγωνικά (0,20τμ) ωστόσο οι διαστάσεις που αντιστοιχούν στο μεσότοιχο (τεθλασμένη γραμμή)  ανάμεσα στα όμορα διαμερίσματα έχουν απόκλιση μεγάλη.

Άλλα σοβαρά θέματα:

1) το συμβόλαιο αγοράς του 2015 αναφέρει εμβαδόν διαμερίσματος το οποίο πιθανολογώ αναφέρεται σε εσωτερικές διαστάσεις

2)το συμβόλαιο του 2015 συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού με αναφορά σε λανθασμένη οικοδομική άδεια, κοινώς άκυρη βεβαίωση άκυρο συμβόλαιο.

Προτείνω λοιπόν, και διορθώστε με:

ΠΡΩΤΟΝ τακτοποίηση ως προ 1975 με διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την όμορη, που απαιτεί συναίνεση της όμορης σωστά? Έτσι θα έχουμε νόμιμα σχέδια και ένα σωστό εμβαδόν (ώστε να διορθωθεί το Ε9, κτηματολόγιο και ότι άλλο απαιτείται)

ΔΕΥΤΕΡΟΝ διόρθωση συμβολαίου αγοράς

ΤΡΙΤΟΝ μονομερή τροποποίηση σύστασης? Η' αυτό δεν απαιτείται?

ερώτηση: αν έβαζαν μία γυψοσανίδα και διορθωνόταν το μεταξύ τους όριο, από ποιο επίσημο έγγραφο θα μπορούσε να προκύψει το σωστό (υφιστάμενο)εμβαδόν, ώστε σε μελλοντική πώληση να μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού με σωστά τετραγωνικά και κάτοψη?

Καλημέρα, θέλω να ρυθμίσω μία σταυλική εγκατάσταση και συγκεκριμένα ένα πρόχειρο κατάλυμα ζώων.

1)Σαν δικαιολογητικά το ΤΕΕ βγάζει πέντε, ποια εννοεί? Τα είδα όταν προχώρησα τη δήλωση και τα επισυνάπτω

2) εγώ βάζω ως αιτών τον μισθωτή (που είναι γιος του ιδιοκτήτη). Για τον μισθωτή βάζω το έντυπο Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Μήπως χρειάζεται να βάλω συναίνεση ιδιοκτήτη ή έστω το μισθωτήριο?

Καλημέρα,

μόλις ήρθα γραφείο και είδα τη συζήτησή σας. Λοιπόν, το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει μπει πλέον στο σχέδιο και η οικοδομική με τη ρυμοτομική γραμμή ταυτίζονται. Με αυτό ως δεδομένο, θεωρώ ότι η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι η παραβίαση Δ. Αν δεν ταυτίζονταν και υπήρχε τώρα πρασιά τότε ναι να το έβαζα ως παραβίαση πρασιάς.

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο, ακριβώς τα ίδια σκέφτομαι!

Σήμερα που κάλεσα στο τηλεφωνικό κέντρο του ΔΕΔΔΗΕ είπαν πως δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Όμως έστειλα και μέιλ ώστε να έχω γραπτή αυτήν την επιβεβαίωση.

Τώρα που επικοινώνησα με το αρμόδιο πρακτορείο ΔΕΔΔΗΕ μου είπαν ΔΕΝ ηλεκτροδοτούνται ανοιχτοί χώροι κι επικαλέστηκαν μία οδηγία από ΔΑΟΚΑ την οποία δεν είχαν εύκαιρη αλλά είπαν θα με καλέσουν πίσω.

Όταν κι εφόσον μου απαντήσουν θα επανέλθω γιατί είναι σημαντική πληροφορία νομίζω.

Μάλιστα...σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο, έχω ήδη πάρει όλο το φάκελο και δεν υπάρχει κάτι σχετικό μέσα. Τη Δευτέρα θα επικοινωνήσω και με Πολεοδομία να δω αν ο προϊστάμενος ξέρει κάτι παραπάνω γιατί θα ήθελα να το διαλευκάνω.

ΥΓ : Άρα για το Ν.4495, την μετατόπιση σε άλλη σύννομη θέση την ξεχνάω και πάω για παραβίαση Δ.

Γεια σου Παύλο, λοιπόν το σύστημα δόμησης το αναφέρω μήπως τυχόν ίσχυε κάτι που δεν το γνωρίζω, πχ στο ΓΟΚ 85 αναφέρεται τι ισχύει για πρώην συνεχές, μικτό κλπ. Ουσιαστικά επειδή στην πραγματικότητα το κτίριο κατασκευάστηκε στο 1,5 μ τελικά από το όριο με τον έναν δρόμο, θέλω να δω πώς θα το δηλώσω στο Ν.4495/17...

Καλημέρα, έχω δηλώσει στο Ν.4495/17 αυθαίρετο υπόστεγο σε εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς οικοδομική άδεια (δεν υπάρχει κάτι άλλο στο αγροτεμάχιο). Γίνεται να ηλεκτροδοτηθεί πηγαίνοντας στο ΔΕΔΔΗΕ με τη βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας? Το λέω επειδή δεν είναι κλειστός χώρος....

Καλημέρα, προσπαθώ να βγάλω άκρη με ένα κτίσμα με Ο.Α. του 1990 σε οικισμό προ 23 (πρώην σύστημα πτερύγων). Είναι σε γωνιακό οικόπεδο (από 3 πλευρές δρόμος) και το κτίριο τοποθετείται σύμφωνα με το τοπογραφικό της αδείας  στα 5 μ από το κοινό όριο με την όμορη ιδιοκτησία, ενώ τηρεί αποστάσεις 3,70 μ, 17.80μ και 2μ από τις τρεις υπόλοιπες πλευρές προς δρόμο.

Ερώτηση: έπρεπε να τηρεί απόσταση 2,5μ, πώς προέκυψε το 2μ που αναγράφεται στο τοπογραφικό?

Ευχαριστώ!

Οκ Παύλο, ήσουν κατατοπιστικότατος! Η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο. Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθειά σου!

οκ άρα όσα τετραγωνικά είναι εντός Δ θα τα βάλω με υπέρβαση δόμησης κάλυψης και παραβίαση Δ? Γιατί μόνο παραβίαση Δ δεν μπορείς να βάλεις.

Παύλο δεν κατάλαβα το 1ο σκέλος της απάντησής σου...πώς προτείνεις να χρεώσω αυτό: «Έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης στη θέση που το κτίριο Γ δεν κόλλησε τελικώς στο πλάγιο όριο»?

Καλημέρα Δημήτρη, όχι όλο θεωρείται μία ιδιοκτησία.

On 9/5/2020 at 12:20 ΜΜ, Roukat said:

Καλημέρα, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΤΜΗΜΑ κτηρίου, από βιομηχανικό σε εκπαιδευτήριο. Πρόκειται για κτήριο με άδεια του 1992 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Ως προς τις αλλαγές που πρόκειται να κάνω αυτές αφορούν την πρόσβαση ΑΜΕΑ και κατασκευή WC για ΑΜΕΑ. Δεν μπορώ να καταλάβω σε τι κατηγορία είμαι....καθώς η μόνη περίπτωση αλλαγής χρήσης που βλέπω αφορά στα εντός σχεδίου (άρθρο 36, κατηγορία 3, στ).

Ευχαριστώ!

Μετά από τηλέφωνο στο ΤΕΕ, μου είπαν ότι η άδεια αυτή πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, διότι αλλάζουν οι όροι δόμησης και είναι κάτι που πρέπει να περάσει από έλεγχο. 

Απαντώντας και στον @liumier θα πρότεινα να πάρεις τηλ στο ΤΕΕ, εκεί ρωτάει και η πολεοδομία όταν δεν είναι ξεκάθαρο τι κατηγορία είσαι.

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου έχουν βγει 3 οικοδομικές άδειες, μία για κάθε κτίριο, κοινώς έχω 3 κτίρια. Σύμφωνα με τις άδειες το Κτίριο Α και το Κτίριο Β είναι σε επαφή ενώ το Κτίριο Γ είναι σε απόσταση 2,5 μ από το Κτίριο Β και ΣΕ ΕΠΑΦΉ με το όριο του οικοπέδου. 

Τελικά το κτίριο Γ κατασκευάσθηκε 1μ πιο μέσα από το όριο του οικοπέδου (και όχι σε επαφή) και πήγε και ενώθηκε με το Κτίριο Β, αυξάνοντας τα τετραγωνικά του. (μπλε περίγραμμα: υφιστάμενο)

Πώς να το αντιμετωπίσω?

Θεωρώ ότι η ''κατασκευή σε άλλη νόμιμη θέση'' δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί εδώ έστω και αν τμήμα του είναι σε νόμιμη θέση. Λέω να βάλω το κόκκινο τμήμα σαν ΥΔ, ΥΚ και υπέρβαση Δ. Το γεγονός όμως ότι το κτίσμα Γ δεν κόλλησε στο όριο του οικοπέδου, πως το αντιμετωπίζω?

Καλημέρα, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΤΜΗΜΑ κτηρίου, από βιομηχανικό σε εκπαιδευτήριο. Πρόκειται για κτήριο με άδεια του 1992 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Ως προς τις αλλαγές που πρόκειται να κάνω αυτές αφορούν την πρόσβαση ΑΜΕΑ και κατασκευή WC για ΑΜΕΑ. Δεν μπορώ να καταλάβω σε τι κατηγορία είμαι....καθώς η μόνη περίπτωση αλλαγής χρήσης που βλέπω αφορά στα εντός σχεδίου (άρθρο 36, κατηγορία 3, στ).

Ευχαριστώ!

Καλημέρα, 

θέλω να προχωρήσω στη δήλωση ενός αυθαιρέτου και λέω να πω στον ιδιοκτήτη να μου κάνει εξουσιοδότηση αλλά και την Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη με το κείμενο που θα του δώσω μέσω gov.gr αφού του είναι δύσκολο να πάει στο ΚΕΠ. Τι γνώμη έχετε?

Καλημέρα, θα ήθελα λίγο τα φώτα σας: Θέλω να εκδώσω την εξής άδεια: «ΑΔΕΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ ΚΑΤ' ΕΠΈΚΤΑΣΗ ΚΑΙ ΚΑΘ'ΥΨΟΣ σε οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο υπάρχει ισόγεια κατοικία (τακτοποιημένη με Ν.4495/17, χωρίς Ο.Α.). 

1. Σκέφτομαι να κάνω :

              1ο βήμα: Έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης-Απαιτούμενων Εγκρίσεων Αρ.38§γ για Ο.Α. κατ. 3 και μετά

             2ο βήμα: να βγάλω άδεια ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3: δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας. Σωστά?

2. Όσον αφορά στο 1ο βήμα, δηλ στη Βεβαίωση Όρων δόμησης:

στην καρτέλα ΕΛΕΓΧΟΙ-ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ τι επιλέγω?

Λογικά:

• είδος εργασίας: Προσθήκη Δόμησης
• έγκριση εφορείας αρχαιοτήτων: Μόνο για Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 3 (αλήθεια αυτό απαιτείται πάντα για κατ.3???? και αν ναι μήπως να το επέλεγα όταν θα πήγαινα για την άδεια και όχι τώρα?)

Στην καρτέλα Στοιχεία Υφισταμένου δεν βάζω κάτι, σωστά? Ούτε στην καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης σωστά?

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Οκ κατάλαβα αυτό που λες....ερώτηση:
αν πω ότι χτίζω μόνο πάνω από την κατοικία κατηγορίας 1, τότε:

εφόσον τμήμα της είναι εντός προκηπίου και τμήμα της είναι εντός δ, μπορώ να χτίσω με περίγραμμα ορόφοπυ τέτοιο ώστε να μην είμαι ούτε στο προκήπιο ούτε στο δ?

Καλημέρα,

αν έχει ασχοληθεί κάποιος με αντίστοιχη περίπτωση...θα ήθελα τα φώτα του....εγώ έχω την εξής περίπτωση: 

ισόγεια κατοικία η οποία είχε κάποια οικοδομική άδεια, αλλά λόγω διαφορετικής θέσης τακτοποιήθηκε από συνάδελφο με Ν.4178/13 ως «χωρίς Ο.Α.», τμήμα της κατοικίας ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 και το υπόλοιπο ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ενώ τακτοποιήθηκαν και διάφορες αποθήκες εντός οικοπέδου ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3.

Τι πρέπει να ελέγξω εγώ?

Οι σκέψεις μου είναι οι εξής....με ΔΕΔΟΜΕΝΑ ότι στατικά έχω ήδη ελέγξει ότι το κτίσμα επαρκεί για προσθήκη και εφόσον έχω πολλή περίσσεια δόμησης:

πρέπει να ελέγξω αν οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια είναι σωστές, αν όχι σημαίνει ότι δεν μπορώ να κάνω προσθήκη καθ'ύψος,σωστά?

Αν οι αποθήκες είναι χύμα μέσα στο οικόπεδο και δεν τηρούνται οι αποστάσεις (Δ)  που πρέπει ανάμεσα σε κτίσμα και αποθήκες, τότε πρέπει να γκρεμισθούν οι αποθήκες ή εφόσον είναιτακτοποιημένες τις αφήνω ως έχουν?

Τέλος, αφού τμήμα του ισογείου είναι κατηγορία 5....που σημαίνει διατήρηση για 30 χρόνια, μπορώ να κάνω εγώ προσθήκη?

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Μήπως έχετε κάποιο παράδειγμα έκθεσης στατικού ελέγχου που να επεξηγεί ότι κάποια κατασκευή έχει <20% των φορτίων, κάποια παραπομπή?  Κάτι έχω γράψει αλλά δε νομίζω ότι μπορώ να το συντάξω πολύ σωστά μόνη μου...αλλιώς να ζητήσω τη βοήθεια συναδέλφου που ασχολείται με στατικά. Ευχαριστώ