Roukat

Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, πράγματι μίλησα με συνάδελφο που ασχολείται με στατικά και μου είπε ότι το αν υπάρχει περιμετρικά τοιχείο τότε θα μπορούσα να το βάλω ξεμπαζωμένο υπόγειο, αν όμως έχει κολώνες και πλήρωση με οπτοπλινθοδομή τότε καλύτερα όχι....θα το ψάξω....

Βασικά με ενδιαφέρει ο υπολογισμός του ύψους διότι θα μου καθορίσει το κατά πόσο μπορεί αυτό που βλέπω να θεωρηθεί ξεμπαζωμένο υπόγειο...Διότι ως ξεμπαζωμένο θα χρησιμοποιήσω μειωμένο συντελεστή και θα εξαιρεθεί πιθανόν από ΜΣΕ....

Η κάτω ίνα της οροφής του "υπογείου" βρίσκεται 2,35 από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος εντός του οικοπέδου.

Σ'ευχαριστώ, θα το δω και θα επανέλθω!

Δημήτρη δεν κάνω διορθωτική, αλλά μεμονωμένη πράξη εφαρμογής σε περιοχή που ναι μεν έχει γίνει π.ε. αλλά όχι στο τμήμα γης που με ενδιαφέρει....και απ'ότι μου είπαν από πολεοδομία λογικά πάω με τον Ν.4315/14

Καλησπέρα, σε κτίριο με άδεια για υπόγειο, ισόγειο και Α όροφο, εγώ βλέπω ότι έχει μετατραπεί η υπόγεια αποθήκη σε ισόγεια κατοικία. Κοινώς πέραν της αλλαγής χρήσης έχουμε και υπέρβαση ύψους, την οποία νομίζω δε μπορώ να την θεωρήσω ξεμπάζωμα....άρα δεν έχω υπόγειο, άρα απαιτείται ΜΣΕ? ΥΓ: Δεν μπορώ να καταλάβω από που θεωρούμε ότι μετριέται το ύψος...ναι οκ από την οριστική στάθμη περιβ.χωρου, η οποία όμως δεν πρέπει να προσδιορίζεται σε σχέση με το πεζοδρόμιο ή με το δρόμο? στην άδεια το κτίριο είναι εντος εδάφους κατά 1,50μ., στην πραγματικότητα όμως έχει τοποθετηθεί 0,5μ μέσα στο έδαφος. Σε σχέση με το δρόμο , η οριστική στάθμη του περιβ. χώρου είναι στο ίδιο επίπεδο.

Γεια σου Δημήτρη, κατ αρχήν εγώ θα κάνω τη μεμονωμένη Π.Ε.... Από το αρχικό που καταλάμβανε ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, η εισφορά που θα πρέπει να διαθέσω είναι 300τμ . Δηλαδή , εγώ λέω ότι προκύπτει ένα νέο οικόπεδο 300τμ το οποίο όμως είναι<400τμ που λέει ο κανόνας. Υπάρχει πρόβλημα? Οι συνιδιοκτήτες τώρα είναι 5 αλλά δε νομίζω ότι λαμβάνεται υπόψη με το Ν.4315/14....

Καλημέρα! Θα ήθελα τα φώτα σας.... Σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, προκύπτει εισφορά γης 300τμ. Ο κανόνας είναι 400τμ.(χωρίς παρεκκλίσεις). Οπότε δημιουργείται νέο οικόπεδο, το οποίο δεν μπορεί να προσκυρωθεί σε άλλη ιδιοκτησία ή να συνενωθεί με άλλη έκταση ώστε να πιάσει τον κανόνα. Είναι νόμιμη η δημιουργία του νέου οικοπέδου? Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Επιπλέον, η εισφορά γης με τον 4315/14 επιβάλλεται στα ιδανικά μερίδια μίας ιδιοκτησίας ή στο σύνολό της? Ευχαριστώ!!!!!!!!!!

Καλημέρα, σ'ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση. Λοιπόν, μόλις πήρα στην Αεροπορία και μου είπαν ότι για οποιοδήποτε κτίσμα εντός ακτίνας 5 χλμ από τα όρια του αεροδρομίου απαιτείται έγκριση... Δεν απαιτείται φυσικά γι αυτά που έχουν οικοδομική άδεια και άρα σίγουρα και έγκριση υψομέτρου και στα οποία δεν έχει γίνει υπέρβαση του ύψους της αδείας. Αλλιώς και γι αυτά.

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω ένα ακίνητο το οποίο είναι κοντά σε αεροδρόμιο πολεμικής αεροπορίας. Πιστεύω δηλαδή ότι είμαι στην περίπτωση του άρθρου 89 ιη) σε περιοχές που υπόκεινται σε περιορισμούς για την προστασία εναέριας κυκλοφορίας, εκτός αν συνοδεύεται από σχετική έγκριση της υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας. Ωστόσο εγώ ρυθμίζω υπέρβαση ύψους ισόγειου καταστήματος 3όροφης οικοδομής...δεν έχει σημασία αυτό έτσι δεν είναι, θέλω να πω δεν με απαλλάσσει από την υποχρέωση έγκρισης λόγω του ότι είναι στο ισόγειο η ιδιοκτησία και όχι στον τελευταίο όροφο, σωστά? Μπερδεύομαι βέβαια διότι πρόκειται για Πολεμική καιόχι πολιτική αεροπορία...θα πάρω τηλ την Δευτέρα στην αεροπορία και θα ενημερώσω και το φόρουμ.

Καλησπέρα, έχω οριζόντια ιδιοκτησία-ισόγειο κατάστημα (κατηγορία 2 αρ.96) η οποία κατασκευάσθηκε με μεγαλύτερο ύψος και επεκτάθηκε και προς τον ακάλυπτο, επίσης έχει αυθαίρετο πατάρι. Το τελικό εμβαδόν 49τμ και αυθαίρετο πατάρι 25τμ και έχω μπερδευτεί με το πως θα υπολογίσω Ποσοστό Υπέρβασης δόμησης....και που θα χρεώσω υπέρβαση ύψους.... 1)Για το Ποσοστό Υπέρβασης δόμησης:Θα βάλω τα αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή (θα συνυπολογίσω και αυθαίρετο πατάρι) και παρανομαστή τι θα βάλω ? Από τον πίνακα της σύστασης: βάση ποσοστού συνιδιοκτησίας αναλογούν 20τμ, ο πίνακας λέει «καθαρά τετραγωνικά 48τμ» και αν πολλαπλασιάσω χιλιοστά επί σημερ.ΣΔ έχω 25τμ. Η άδεια λέει 50τμ κατάστημα. Θεωρώ ότι πρέπει να πάρω τα καθαρά τετραγωνικά του πίνακα, δηλαδή 48τμ σωστά? 2) το ύψος του ισογείου έγινε 5,40μ αντί για 3,85μ. Αυτό το δηλώνω σε άλλο φ.κ. ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ για όλα τα νόμιμα τετραγωνικά ισογείου ΧΩΡΙΣ υπέρβαση δόμησης? 3) επειδή έχει επεκταθεί όλο το ισόγειο 5τμ προς τον ακάλυπτο, προφανώς αυτά τα τετραγωνικά τα δηλώνω ΥΔΚΧ (50%-100& της επιτρεπόμενης) αλλά δε βάζω υπέρβαση ύψους, σωστά? 4)το πατάρι το δηλώνω με 0,30 μειωτικό συντελεστή, ΥΔ =50%-100& της επιτρεπόμενης και δε βάζω υπέρβαση ύψους, σωστά?

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την περίπτωση (ηη) του άρθρου 96 περί οικίσκων που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις. Τελικά βγάζω βεβαίωση αδομήτου με αναφορά στο εν λόγω άρθρο στην Τ.Ε. ή κάνω δήλωση με επιλογή «αντλιοστάσιο» ώστε να μην υπολογισθεί παράβολο? Θεωρώ ότι το 2ο είναι το σωστό. (διάβασα σχεδόν όλες τις προηγούμενες απαντήσεις, απλά έχω ένσταση-απορία στο ότι θα έπρεπε να υπήρχε επιλογή «οικίσκος που καλύπτει αντλ.εγκατάστ.»)

Μόλις έλαβα τα αρχεία που είχε καταθέσει ο παλιός μηχανικός στο 4014...ΔΕΔΟΤΑ έχει, όχι ΜΣΕ που μου είπε τηλεφωνικά. Οπότε αναγκαστικά πρέπει να γίνει. Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα, επειδή μου έτυχε κι εμένα περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου, η οποία έχει υπαχθεί με οριστική υπαγωγή στο Ν.4014/11, αν υποθέσουμε ότι δεν έχει κάποια επιπλέον αυθαιρεσία, θεωρώ ότι θα χρησιμοποιήσω όλα τα υπάρχοντα σχέδια στα οποία θα αναφέρω το νέο νόμο πλέον κι όχι τον παλιό και οκ θα προσθέσω κάποια επιπλέον στοιχεία στο τοπογραφικό. Προφανώς όλες οι δηλώσεις θα γίνουν εκ νέου. ΜΣΕ γιατί να ξανακάνω νέα? τι έχει αλλάξει?

Πιστεύω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να υποβάλεις το Διάγραμμα κάλυψης ως τοπογραφικό. Επίσης, ναι πάνω στην εγκεκριμένη τομή σημειώνεις τις αυθαιρεσίες. Ωστόσο πρέπει να φτιάξεις και νέα τομή αν τυχόν η πρώτη δεν περνάει από το αυθαίρετο ή τέλος πάντων αν θες να δείξεις κάποια σημαντική λεπτομέρεια. Τώρα αν η εγκεκριμένη τομή είναι τελείως διαφορετική από την πραγματικότητα, εγώ προσωπικά φτιάχνω νέα τομή, παραθέτω δίπλα, στο ίδιο σχέδιο την εγκεκριμένη και βάζω μία παράγραφο που εξηγώ ότι κρίθηκε σκόπιμο να σχεδιασθεί εκ νέου η τομή. Σε αυτήν την περίπτωση μπορείς την εγκεκριμένη τομή να την ανεβάσεις σαν ξεχωριστό αρχείο από τη νέα τομή, ότι βολεύει.

Μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος γι αυτό?

Δημήτρη ακούω την άποψη σου, συνήθως έτσι το θεωρώ κι εγώ. Στην προκειμένη όμως έχω λόγους να το βάλω ως διαμερισμάτωση και πιστεύω ότι με καλύπτει και ο νόμος ο οποίος δε αναφέρεται στην αντίστοιχη παράγραφο σε σύσταση παρά μόνο σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Καλή συνέχεια κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

Σε συμβόλαιο και σε 'άδεια φαίνονται δύο διαμερίσματα και τελικά στην πραγματικότητα έγινε ένα. κοινώς έχουν ρίξει τον μεσότοιχο. Επέλεξα να το δηλώσω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Σε άλλη περίπτωση το είχα δηλώσει με αναλυτικό...

Γεια σας,στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μπορώ αντί νέας κάτοψης να ανεβάσω την υφιστάμενη κάτοψη διορθωμένη (διαγραφή κάποιων τοίχων μονο,κατά τ'άλλα ίδια)?

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως ισόγεια αποθήκη<15τμ και αλλαγές στις εξωτ.διαστασεις<5%, και έχουμε και άλλο φύλλο καταγραφής με παραβάσεις κατηγορίας 4, τότε: 1) το διάγραμμα κάλυψης της αδείας το ανεβάζουμε αφού το έχουμε διορθώσει βάζοντας και τις παραβάσεις της κατηγορίας 3? 2) στα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, πχ πραγματοποιούμενη δόμηση συνυπολογίζουμε αποθήκη και εμβαδόν που προκύπτει από την αλλαγή των διαστάσεων? Ευχαριστώ!

jimyleon1970 το δωδεκάμηνο μετράει από την ημέρα πληρωμής του παραβόλου.

Συμφωνώ μαζί σου σε όλα! Όσο για τους ξύλινους στύλους, καλή ιδέα...θα το σκεφτώ κι αυτό. Σ ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλημέρα ANton_civeng, άρα αυτό που λες είναι ότι πρέπει να συγκρίνω τα επιπλέον φορτία και του στεγάστρου και των 60 επιπλέον τετραγωνικών...κάτι που σίγουρα θα βγάζει>20%...άρα θα απαιτείται ΜΣΕ. Μου ακούγεται σωστό αλλά υπερβολικό...να υπάρχει άραγε τρόπος να απαλλαγεί από ΜΣΕ?

Ιάσονα έχει Οικοδομική άδεια του 1967 για μικρότερο κτίριο, απλά δεν ξέρω πως να απαλλαγώ από στατική μελέτη λόγω στεγάστρου....από τον κανονισμό φορτίσεων, νομίζω ότι έχω κινητά φορτία 20kg/m2 και μεταβλητά φορτία (χιόνι και άνεμος) 62,5+100=162,50kg/m2, άρα συνολικά φορτία 182,5kg/m2. Τι κάνω με αυτό το νούμερο? Η άδεια έχει βγει για ένα κτίριο 40τμ, τελικά έγινε 100τμ και προστέθηκε και το στέγαστρο, άρα με τι νούμερο συγκρίνω να δω αν είναι >20%???

Το στέγαστρο κατασκευάσθηκε την περίοδο 2004-2011, οπότε δεν μπορούσα να το βάλω στην κατηγορία 1 με την κατοικία. Μετά είδα ότι τα μεγέθη της κατοικίας δεν υπερβαίνουν το 20-20-20 δόμηση κάλυψη ύψος και δεν είναι και στο προκήπιο (είναι τεράστιο το οικόπεδο).