Roukat

Pavlos33 κατ’ αρχάς  σ'ευχαριστώ για την απάντηση! Λοιπόν ρώτησα στην πολεοδομία κυρίως για το θέμα του ποιο σχέδιο υπερισχύει, το Δ.Κ. ή η κάτοψη.... Τώρα ως προς τον ανελκυστήρα, αν και διάβασα το ΝΟΚ, μπερδεύτηκα λίγο...εσύ μου λες λοιπόν ότι το φρεάτιο του ανελκυστήρα (κλειστός χώρος) δεν μετρούσε στο ΣΔ και στην κάλυψη ούτως ή άλλως, οκ (στηρίζεσαι στο ΝΟΚ Άρθρο 11, παρ.6 κζ?). Τέλος υπάρχει μία εσοχή  στην είσοδο της μονοκατοικίας, η οποία στην πραγματικότητα είναι μετατοπισμένη. Στο διάγραμμα κάλυψης όμως δε φαίνεται αυτή η εσοχή, είναι μία ευθεία, δηλαδή μπαίνει σε δόμηση και κάλυψη αυτή η εσοχή, θεωρείς ότι μπορώ και αυτόνα το βάλω στον αναλυτικό? 

On 13/3/2020 at 10:48 ΠΜ, Roukat said:

Καλημέρα, μία απορία και από μένα...Σε μεζονέτα εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1995, εκδόθηκε το 2008 με ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΠΕΧΩΔΕ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ. Εγώ το βλέπω σαν ένα είδους άδεια όπου βάζεις έναν ανελκυστήρα  εξωτερικά, ο οποίος αν και δεν υπάρχει περίσσεια δόμησης κ κάλυψης, στο επιτρέπουν λόγω κινητικών προβλημάτων.

Τώρα το φρεάτιο είναι σε άλλη θέση (1μ διαφορά σε σχέση με της ''αδείας'' ), αυτό μπορώ να το χρεώσω σαν 1 Λοιπή παράβαση? Μου είπαν να το τακτοποιήσω, δεν ήξεραν πως...

Επίσης έχω το εξής παράξενο, οι εξώστες είναι διαφορετικοί στο Δ.Κ. και στις επιμέρους κατόψεις...δεν ξέρω πως γίνεται αυτό. Στην πραγματικότητα τους μετράω όπως στο Δ.Κ.. τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση, τους θεωρώ αυθαίρετους ή όχι? (Δυστυχώς δεν έχω πάρει και τη στατική μελέτη να δω με τι διαστάσεις τους έχουν υπολογίσει...).Μου είπαν ότι υπερέχει το Δ.Κ., ωστόσο καλό είναι να κάνω και ενημέρωση της αδείας ως προς τις κατόψεις ηλεκτρονικά.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα, επανέρχομαι σε παλιότερη ερώτησή μου...έχω σημειώσει με μπλε ότι μου απάντησαν από πολεοδομία. Παραμένει το ερώτημα μου όμως...πώς να χρεώσω ότι το φρεάτιο είναι σε άλλη θέση και με λίγο διαφορετικές διαστάσεις (αντι 1,90*1,80 έγινε 2,06*2,00)? Με αναλυτικό? Με κατηγορία 3 για αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων του φρεατίου μόνο, δε νομίζω...υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για όλο το φρεάτιο?

Καλημέρα, θα ήθελα να επαναφέρω ένα ερώτημα, στο οποίο απάντηση σαφής μάλλον δεν υπάρχει αλλά θα ήθελα τη γνώμη σας. Έχω αυθαίρετο στέγαστρο στο δώμα οικοδομής . Υπήρχε κουβούκλιο απόληξης κλιμακοστασίου 7τμ και έπειτα κατασκευάστηκε ένα στέγαστρο (που περιλαμβάνει από κάτω του και το κουβούκλιο αυτό) συνολικού εμβαδού 27τμ. Μπορώ να το θεωρήσω σπουδαιότητα Σ1 και να αποφύγω τη Μ.Σ.Ε.? 

Καλημέρα, να σας ρωτήσω κι εγώ...θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό σε περιοχή κοντά στο γραφείο μου, μόνη μου θα είμαι..ούτε ο πελάτης δε θα έρθει. Θεωρείτε ότι με τη βεβαίωση τύπου Α είμαι καλυμμένη?

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση. Έχω κτίριο 140τμ με οικοδομική άδεια το οποίο χτίστηκε σε άλλη θέση, νόμιμη αλλά με διαφορετικό σχήμα και εμβ 160τμ. Έχουν κοινο τόπο περίπου 110 τμ. Νομίζω ότι το πιο σωστό είναι να βάλω τον κοινό τόπο ως τα νόμιμα τετραγωνικά και όλα τα υπόλοιπα ΥΔ και ΥΚ. (βλέπε εικόνα) Ωστόσο σκέφτομαι ότι θα μπορούσα να βάλω κατηγορία 3 την αλλαγή θέσης και μετά να πω αν δεν είχε αλλάξει θέσει τι εξέχει του περιγράμματος, που μου βγάζει λιγότερα τετραγωνικά...αλλά δεν το βλέπω και πολύ σωστό. Τι λέτε?

Ουσιαστικά ήταν μία μεγάλη ιδιοκτησία, μέρος της οποίας πουλήθηκε το 1993 στον πελάτη μου. Η ιδιοκτησία ήταν σε οικισμό προ23 και η πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης μαζί με την πράξη εφαρμογής έγινε το 2005. Αυτοί που το δήλωσαν σαν δικό τους είναι οι αρχικοί ιδιοκτήτες που όμως έχουν μέρος της αρχικής πλέον. Θεωρείς ότι αν δε γίνει διόρθωση στην Π.Ε. δε μπορώ να το δηλώσω? Το συμβόλαιό του δεν αρκεί για να διασφαλίσει την ιδιοκτησία του?

Με άλλα λόγια ξέρω ότι η παράλειψη υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις καμία δικαιοπραξία ούτε να βγάλεις οικοδομική άδεια, αλλά σε ποιο σημείο του 4495/17 φαίνεται ότι δε μπορείς να δηλώσεις το αυθαίρετο? Θα πάω στην υπηρεσία να δω κατά πόσο μπορεί να γίνει διορθωτική ή μήπως πρέπει να αναλάβει δικηγόρος. Μπλέξιμο....θα επανέλθω όταν έχω νεότερα.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω ένα αυθαίρετο υπόστεγο σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή που υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης δεν το δήλωσε όμως ποτέ στην Πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα τώρα το μισό οικόπεδό του να αποτελεί τμήμα μίας τελικής ιδιοκτησίας και το άλλο μισό να αποτελεί τμήμα άλλης τελικής ιδιοκτησίας. Προφανώς απαιτείται διορθωτική πράξη εφαρμογής. Ωστόσο εγώ μπορώ να δηλώσω το αυθαίρετο? Να σημειώσω ότι αφενός η ιδιοκτησία του αποδεικνύεται με συμβόλαιο αγοραπωλησίας και αφετέρου δε ρυμοτομείται.   

Καλημέρα, μία απορία και από μένα...Σε μεζονέτα εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1995, εκδόθηκε το 2008 μια ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΠΕΧΩΔΕ ΓΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ. Εγώ το βλέπω σαν ένα είδους άδεια όπου βάζεις έναν ανελκυστήρα  εξωτερικά, ο οποίος αν και δεν υπάρχει περίσσεια δόμησης κ κάλυψης, στο επιτρέπουν λόγω κινητικών προβλημάτων.

Τώρα το φρεάτιο είναι σε άλλη θέση (1μ διαφορά σε σχέση με της ''αδείας'' ), αυτό μπορώ να το χρεώσω σαν 1 Λοιπή παράβαση?

Επίσης έχω το εξής παράξενο, οι εξώστες είναι διαφορετικοί στο Δ.Κ. και στις επιμέρους κατόψεις...δεν ξέρω πως γίνεται αυτό. Στην πραγματικότητα τους μετράω όπως στο Δ.Κ.. τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση, τους θεωρώ αυθαίρετους ή όχι? (Δυστυχώς δεν έχω πάρει και τη στατική μελέτη να δω με τι διαστάσεις τους έχουν υπολογίσει...).

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να σας ρωτήσω...σε διαμέρισμα σε πολυκατοικία στην Αθήνα με Ο.Α. του 1955 θέλω να βγάλω Ε.Ε.Μ.Κ. για εσωτερικές διαρρυθμίσεις όμως έχει χαθεί ο φάκελος με τα σχέδια...έχω μόνο τα σχέδια της σύστασης. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Αύριο θα μιλήσω και με την πολεοδομία.

Επανέρχομαι μετά από επικοινωνία με Πολεοδομία:

μου είπαν ότι θα πάρω βεβαίωση απώλειας φακέλου και θα προχωρήσω με το σχέδιο του συμβολαίου, αφού βέβαια ελέγξω για  εξόφθαλμες αυθαιρεσίες.

Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, πράγματι μίλησα με συνάδελφο που ασχολείται με στατικά και μου είπε ότι το αν υπάρχει περιμετρικά τοιχείο τότε θα μπορούσα να το βάλω ξεμπαζωμένο υπόγειο, αν όμως έχει κολώνες και πλήρωση με οπτοπλινθοδομή τότε καλύτερα όχι....θα το ψάξω....

Βασικά με ενδιαφέρει ο υπολογισμός του ύψους διότι θα μου καθορίσει το κατά πόσο μπορεί αυτό που βλέπω να θεωρηθεί ξεμπαζωμένο υπόγειο...Διότι ως ξεμπαζωμένο θα χρησιμοποιήσω μειωμένο συντελεστή και θα εξαιρεθεί πιθανόν από ΜΣΕ....

Η κάτω ίνα της οροφής του "υπογείου" βρίσκεται 2,35 από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος εντός του οικοπέδου.

Σ'ευχαριστώ, θα το δω και θα επανέλθω!

Δημήτρη δεν κάνω διορθωτική, αλλά μεμονωμένη πράξη εφαρμογής σε περιοχή που ναι μεν έχει γίνει π.ε. αλλά όχι στο τμήμα γης που με ενδιαφέρει....και απ'ότι μου είπαν από πολεοδομία λογικά πάω με τον Ν.4315/14

Καλησπέρα, 

σε κτίριο με άδεια για υπόγειο, ισόγειο και Α όροφο, εγώ βλέπω ότι έχει μετατραπεί η υπόγεια αποθήκη σε ισόγεια κατοικία. Κοινώς πέραν της αλλαγής χρήσης  έχουμε και υπέρβαση ύψους, την οποία νομίζω δε μπορώ να την θεωρήσω ξεμπάζωμα....άρα δεν έχω υπόγειο, άρα απαιτείται ΜΣΕ?

ΥΓ: Δεν μπορώ να καταλάβω από που θεωρούμε ότι μετριέται το ύψος...ναι οκ από την  οριστική στάθμη περιβ.χωρου, η οποία όμως δεν πρέπει να προσδιορίζεται σε σχέση με το πεζοδρόμιο ή με το δρόμο? στην άδεια το κτίριο είναι εντος εδάφους κατά 1,50μ., στην πραγματικότητα όμως έχει τοποθετηθεί 0,5μ μέσα στο έδαφος.  Σε σχέση με το δρόμο , η οριστική στάθμη του περιβ. χώρου είναι στο ίδιο επίπεδο.

Γεια σου Δημήτρη, κατ αρχήν εγώ θα κάνω τη μεμονωμένη Π.Ε.... Από το αρχικό που καταλάμβανε ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, η εισφορά που θα πρέπει να διαθέσω είναι 300τμ .  Δηλαδή , εγώ λέω ότι προκύπτει ένα νέο οικόπεδο 300τμ το οποίο όμως είναι<400τμ που λέει ο κανόνας. Υπάρχει πρόβλημα?

Οι συνιδιοκτήτες τώρα είναι 5 αλλά δε νομίζω ότι λαμβάνεται υπόψη με το Ν.4315/14....

Καλημέρα! Θα ήθελα τα φώτα σας....

Σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, προκύπτει εισφορά γης 300τμ. Ο κανόνας είναι 400τμ.(χωρίς παρεκκλίσεις). Οπότε δημιουργείται νέο οικόπεδο, το οποίο δεν μπορεί να προσκυρωθεί σε άλλη ιδιοκτησία ή να συνενωθεί με άλλη έκταση ώστε να πιάσει τον κανόνα. Είναι νόμιμη η δημιουργία του νέου οικοπέδου? Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? 

Επιπλέον, η εισφορά γης με τον 4315/14 επιβάλλεται στα ιδανικά μερίδια μίας ιδιοκτησίας ή στο σύνολό της?

Ευχαριστώ!!!!!!!!!!

Καλημέρα,

σ'ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση. Λοιπόν, μόλις πήρα στην Αεροπορία και μου είπαν ότι για οποιοδήποτε κτίσμα εντός ακτίνας 5 χλμ από τα όρια του αεροδρομίου απαιτείται έγκριση... Δεν απαιτείται φυσικά γι αυτά που έχουν οικοδομική άδεια και άρα σίγουρα και έγκριση υψομέτρου και στα οποία δεν έχει γίνει υπέρβαση του ύψους της αδείας. Αλλιώς και γι αυτά. 

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω ένα ακίνητο το οποίο είναι κοντά σε αεροδρόμιο πολεμικής αεροπορίας. Πιστεύω δηλαδή ότι είμαι στην περίπτωση του άρθρου 89

ιη)   σε περιοχές που υπόκεινται σε περιορισμούς για την προστασία εναέριας κυκλοφορίας, εκτός αν συνοδεύεται από σχετική έγκριση της υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας.

Ωστόσο εγώ ρυθμίζω υπέρβαση ύψους ισόγειου καταστήματος 3όροφης οικοδομής...δεν έχει σημασία αυτό έτσι δεν είναι, θέλω να πω δεν με απαλλάσσει από την υποχρέωση έγκρισης λόγω του ότι είναι στο ισόγειο η ιδιοκτησία και όχι στον τελευταίο όροφο, σωστά? Μπερδεύομαι βέβαια διότι πρόκειται για Πολεμική καιόχι πολιτική αεροπορία...θα πάρω τηλ την Δευτέρα στην αεροπορία και θα ενημερώσω και το φόρουμ.

Καλησπέρα, έχω οριζόντια ιδιοκτησία-ισόγειο κατάστημα (κατηγορία 2 αρ.96) η οποία κατασκευάσθηκε με μεγαλύτερο ύψος και επεκτάθηκε και προς τον ακάλυπτο, επίσης έχει αυθαίρετο πατάρι.

Το τελικό εμβαδόν 49τμ και αυθαίρετο πατάρι 25τμ και έχω μπερδευτεί με το πως θα υπολογίσω Ποσοστό Υπέρβασης δόμησης....και που θα χρεώσω υπέρβαση ύψους....

1)Για το Ποσοστό Υπέρβασης δόμησης:Θα βάλω τα αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή (θα συνυπολογίσω και αυθαίρετο πατάρι) και παρανομαστή τι θα βάλω ? Από τον πίνακα της σύστασης: βάση ποσοστού συνιδιοκτησίας αναλογούν 20τμ,  ο πίνακας λέει «καθαρά τετραγωνικά 48τμ» και αν πολλαπλασιάσω χιλιοστά επί σημερ.ΣΔ έχω 25τμ. Η άδεια λέει 50τμ κατάστημα. Θεωρώ ότι πρέπει να πάρω τα καθαρά τετραγωνικά του πίνακα, δηλαδή 48τμ σωστά?

2) το ύψος του ισογείου έγινε 5,40μ  αντί για 3,85μ. Αυτό το δηλώνω σε άλλο φ.κ. ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ για όλα τα νόμιμα τετραγωνικά ισογείου ΧΩΡΙΣ υπέρβαση δόμησης?

3) επειδή έχει επεκταθεί όλο το ισόγειο 5τμ προς τον ακάλυπτο, προφανώς αυτά τα τετραγωνικά τα δηλώνω ΥΔΚΧ (50%-100& της επιτρεπόμενης) αλλά δε βάζω υπέρβαση ύψους, σωστά?

4)το πατάρι το δηλώνω με 0,30 μειωτικό συντελεστή, ΥΔ =50%-100& της επιτρεπόμενης και δε βάζω υπέρβαση ύψους, σωστά?

Καλημέρα, 

θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την περίπτωση (ηη) του άρθρου 96 περί οικίσκων που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις. Τελικά βγάζω βεβαίωση αδομήτου με αναφορά στο εν λόγω άρθρο στην Τ.Ε. ή κάνω δήλωση με επιλογή «αντλιοστάσιο» ώστε να μην υπολογισθεί παράβολο? Θεωρώ ότι το 2ο είναι το σωστό.

(διάβασα σχεδόν όλες τις προηγούμενες απαντήσεις, απλά έχω ένσταση-απορία στο ότι θα έπρεπε να υπήρχε επιλογή «οικίσκος που καλύπτει αντλ.εγκατάστ.»)

Μόλις έλαβα τα αρχεία που είχε καταθέσει ο παλιός μηχανικός στο 4014...ΔΕΔΟΤΑ έχει, όχι ΜΣΕ που μου είπε τηλεφωνικά. Οπότε αναγκαστικά πρέπει να γίνει.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

On 6/11/2019 at 3:39 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν αρκεί απλώς μια δήλωση να μεταφερθεί στον 4178 από τον 4014. Οφείλει και να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις αυτού του νόμου, οι οποίες είναι διαφορετικές από του 4014. Σήμερα όμως που γίνεται η μεταφορά στον 4178, αυτός ΔΕΝ ισχύει και δεν μπορεί η δήλωση να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του.... Λειτουργεί, δηλαδή, ως "όχημα μεταφοράς" απλώς μια δήλωσης και όχι τίποτα παραπάνω (έτσι αποφάσισε το αγαπητό μας ΤΕΕ διότι βαρέθηκε να τροποποιήσει την ήδη υπάρχουσα εφαρμογή του).... Δεν μπορεί μεταφερόμενη δήλωση από τον 4014 στον 4178 σήμερα, να οριστικοποιηθεί!!! Οπότε αναγκαστικά για να υπαχθεί (εκ νέου) σε νόμο, οφείλει και πρέπει να μεταφερθεί εκ νέου από τον 4178 στον 4495!!! Εδώ θα πάρει πλέον την ορθή και νόμιμη μορφή της, θα προσαρμοστεί στις νέες αυξημένες απαιτήσεις αυτού (σαν να γίνεται από την αρχή) και στη συνέχεια θα εκδοθεί η Βεβαίωση 4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος!!!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Δεν είναι απλό "πράγμα" μια μετάβαση από τον 4014, μέσω του 4178, στον 4495.... Κουβαλάει μαζί του αυξημένες ευθύνες και λεπτομέρειες που χρήζουν προσοχής και αντιμετώπισης. Πρέπει να έχει ιδιαίτερο κόστος για τον ιδιοκτήτη (αλλιώς δουλεύετε για την ψυχή π.χ. του πατέρα σας.... και χαλάτε και την πιάτσα...)!!!

 

P.S. Απαιτείται νέα αυτοψία και βεβαίως νέα σχέδια με τη νέα δήλωση του μηχανικού, νέα τεχνική έκθεση, νέα εξουσιοδότηση, νέα υπεύθυνη δήλωση, νέα τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου παραβάσεων ή ΜΣΕ κ.λπ.

 

 

Καλησπέρα, επειδή μου έτυχε κι εμένα περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου, η οποία έχει υπαχθεί με οριστική υπαγωγή στο Ν.4014/11, αν υποθέσουμε ότι δεν έχει κάποια επιπλέον αυθαιρεσία, θεωρώ ότι θα χρησιμοποιήσω όλα τα υπάρχοντα σχέδια στα οποία θα αναφέρω το νέο νόμο πλέον κι όχι τον παλιό και οκ θα προσθέσω κάποια επιπλέον στοιχεία στο τοπογραφικό. Προφανώς όλες οι δηλώσεις θα γίνουν εκ νέου. ΜΣΕ γιατί να ξανακάνω νέα? τι έχει αλλάξει?

Πιστεύω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να υποβάλεις το Διάγραμμα κάλυψης ως τοπογραφικό. Επίσης, ναι πάνω στην εγκεκριμένη τομή σημειώνεις τις αυθαιρεσίες. Ωστόσο πρέπει να φτιάξεις και νέα τομή αν τυχόν η πρώτη δεν περνάει από το αυθαίρετο ή τέλος πάντων αν θες να δείξεις κάποια σημαντική λεπτομέρεια. Τώρα αν η εγκεκριμένη τομή είναι τελείως διαφορετική από την πραγματικότητα, εγώ προσωπικά φτιάχνω νέα τομή, παραθέτω δίπλα, στο ίδιο σχέδιο την εγκεκριμένη και βάζω μία παράγραφο που εξηγώ ότι κρίθηκε σκόπιμο να σχεδιασθεί εκ νέου η τομή. Σε αυτήν την περίπτωση μπορείς την εγκεκριμένη τομή να την ανεβάσεις σαν ξεχωριστό αρχείο από τη νέα τομή, ότι βολεύει.

On 8/1/2020 at 12:00 ΜΜ, Roukat said:

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής:

όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως ισόγεια αποθήκη<15τμ και αλλαγές στις εξωτ.διαστασεις<5%, και έχουμε και άλλο φύλλο καταγραφής με παραβάσεις κατηγορίας 4, τότε:

1) το διάγραμμα κάλυψης της αδείας το ανεβάζουμε αφού το έχουμε διορθώσει βάζοντας και τις παραβάσεις της κατηγορίας 3?

2) στα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, πχ πραγματοποιούμενη δόμηση συνυπολογίζουμε αποθήκη και εμβαδόν που προκύπτει από την αλλαγή των διαστάσεων? 

Ευχαριστώ!

Μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος γι αυτό?