Roukat

Σε συμβόλαιο και σε 'άδεια φαίνονται δύο διαμερίσματα και τελικά στην πραγματικότητα έγινε ένα. κοινώς έχουν ρίξει τον μεσότοιχο. Επέλεξα να το δηλώσω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Σε άλλη περίπτωση το είχα δηλώσει με αναλυτικό...

Γεια σας,στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μπορώ αντί νέας κάτοψης να ανεβάσω την υφιστάμενη κάτοψη διορθωμένη (διαγραφή κάποιων τοίχων μονο,κατά τ'άλλα ίδια)?

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως ισόγεια αποθήκη<15τμ και αλλαγές στις εξωτ.διαστασεις<5%, και έχουμε και άλλο φύλλο καταγραφής με παραβάσεις κατηγορίας 4, τότε: 1) το διάγραμμα κάλυψης της αδείας το ανεβάζουμε αφού το έχουμε διορθώσει βάζοντας και τις παραβάσεις της κατηγορίας 3? 2) στα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, πχ πραγματοποιούμενη δόμηση συνυπολογίζουμε αποθήκη και εμβαδόν που προκύπτει από την αλλαγή των διαστάσεων? Ευχαριστώ!

jimyleon1970 το δωδεκάμηνο μετράει από την ημέρα πληρωμής του παραβόλου.

Συμφωνώ μαζί σου σε όλα! Όσο για τους ξύλινους στύλους, καλή ιδέα...θα το σκεφτώ κι αυτό. Σ ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλημέρα ANton_civeng, άρα αυτό που λες είναι ότι πρέπει να συγκρίνω τα επιπλέον φορτία και του στεγάστρου και των 60 επιπλέον τετραγωνικών...κάτι που σίγουρα θα βγάζει>20%...άρα θα απαιτείται ΜΣΕ. Μου ακούγεται σωστό αλλά υπερβολικό...να υπάρχει άραγε τρόπος να απαλλαγεί από ΜΣΕ?

Ιάσονα έχει Οικοδομική άδεια του 1967 για μικρότερο κτίριο, απλά δεν ξέρω πως να απαλλαγώ από στατική μελέτη λόγω στεγάστρου....από τον κανονισμό φορτίσεων, νομίζω ότι έχω κινητά φορτία 20kg/m2 και μεταβλητά φορτία (χιόνι και άνεμος) 62,5+100=162,50kg/m2, άρα συνολικά φορτία 182,5kg/m2. Τι κάνω με αυτό το νούμερο? Η άδεια έχει βγει για ένα κτίριο 40τμ, τελικά έγινε 100τμ και προστέθηκε και το στέγαστρο, άρα με τι νούμερο συγκρίνω να δω αν είναι >20%???

Το στέγαστρο κατασκευάσθηκε την περίοδο 2004-2011, οπότε δεν μπορούσα να το βάλω στην κατηγορία 1 με την κατοικία. Μετά είδα ότι τα μεγέθη της κατοικίας δεν υπερβαίνουν το 20-20-20 δόμηση κάλυψη ύψος και δεν είναι και στο προκήπιο (είναι τεράστιο το οικόπεδο).

Καλημέρα και καλές γιορτές σε όλους! Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής : κάνω μία δήλωση με δύο φ.κ., το ένα αφορά ισόγεια κατοικία 100τμ πάνω σε βάση από μπετόν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1 και το άλλο αφορά στέγαστρο επιφανείας 65τμ περιμετρικά της κατοικίας που στηρίζεται όμως πάνω στο κτίριο αλλά και σε ξύλινα υποστυλώματα,όλα πάνω στη βάση από μπετόν, το οποίο είναι κατηγορία 4. Με βάση τον Ε.Α.Κ. λόγω της στατικής εξάρτησης του στεγάστρου με το κτίριο, αυτό ανήκει στην κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. Για να απαλλάσσεται από την απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας θα πρέπει να εμπίπτει σε μία εκ των περιπτώσεων η, ι ή ια του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ1643/Β/11-05-2018) απόφασης για την εφαρμογή της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017. Σωστά? Αφού δεν είμαι ούτε η ούτε ι πρέπει να ελέγξω το ια....πώς ελέγχω ότι δεν επιφέρει αύξηση του κατακόρυφου φορτίου άνω του 20%?

Καλημέρα, σε περίπτωση που έχω σε μία δήλωση, συνδυασμό κατηγορίας 1 (κατοικία) και κατηγορίας 4(ένα στέγαστρο με αναλυτικό), τότε τι αρχεία ανεβάζω? Αναλυτικότερα έχω οικόπεδο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια όπου η ισόγεια κατοικία έχει γίνει τελείως διαφορετική (100τμ αντί για 50τμ) και σε άλλη θέση σε σχέση με την άδεια και με προσπάθεια ίσως θα μπορούσα να θεωρήσω ότι υπάρχει κοινός τόπος σε ένα τμήμα του κτίσματος (τύπου 20τμ) κι επειδή κατασκευάσθηκε προ 75 το έβαλα κατηγορία 1. Έχει όμως κι ένα στέγαστρο κατασκευασμένο το 2005 το οποίο το έβαλα κατηγορία 4 (αφού πληρούνται οι προϋποθέσεις. Τώρα στα υποχρεωτικά αρχεία προβληματίζομαι τι πρέπει να ανεβάσω....σίγουρα δε θέλω να ανεβάσω νέο τοπογραφικό ***.... σκέφτομαι για την κατοικία να ανεβάσω ότι απαιτείται για την κατηγορία 1. Λόγω στεγάστρου όμως έχω επιπλέον δικαιολογητικά. Να το βάλω με ή χωρίς άδεια? Αν έβαζα «με αδεια» τότε διάγραμμα κάλυψης και τομές δεν απαιτούνται (βάζω ένα ενημερωτικό ότι τα αρχεία αυτά δεν απαιτούνται σύμφωνα με αρθρο 100) ΟΠΌΤΕ σαν τοπογραφικό ανεβάζω της αδείας χωρίς να το διορθώσω? Αν έβαζα «χωρίς άδεια» τότε δεν θα απαιτούνταν εξαρτημένο τοπογραφικό? ***Υ.Γ.: Πρόκειται για μία πολύ προβληματική περιοχή και θα προτιμούσα να μην πάρω την ευθύνη και ενός τοπογραφικού. Εν πάσει περιπτώση δεν έχω πληρωθεί για κάτι τέτοιο.

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση! Άργησα να απαντήσω διότι ήθελα να μιλήσω πρώτα με πολεοδομία. Σήμερα που μίλησα λοιπόν μου είπαν ακριβώς τα ίδια, δηλαδή να το βάλω στα αυθαίρετα και μετά να βγάλω άδεια για εργασίες αποπεράτωσης, που θα περιλαμβάνουν τοίχους κλπ 'όλα μέσα στον τακτοποιημένο όγκο βέβαια.

Καλημέρα έχω μπερδευτεί με το άρθρο 88, παρ.1 (β)..... λοιπόν αν έχεις περαιώσει τακτοποίηση χώρου με ν.3843/10 και δεν παραβιάζει τα ποσοστά 40-40-20 και δεν είναι εντός προκηπίου, τότε εξαιρείται οριστικά της τακτοποίησης? Αν τα παραβιάζει ή είναι εντός προκηπίου τότε πληρώνεις 100 ευρώ παράβολο και εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης? Αν έχεις και άλλους χώρους που θες να βάλεις τώρα στο ν.4495/17, τότε συνυπολογίζεις και αυτούς στα παραπάνω ποσοστά ή αν είναι οι νέοι χώροι στο προκήπιο? Πραγματικά η εγκύκλιος 2 με μπέρδεψε πολύ και αυτές οι ερωτήσεις δεν έχουν διαλευκανθεί μέσα στο φόρουμ που διάβασα....ευχαριστώ! Επίσης ποιος ο λόγος να βάλω στο ν.4495/17 έναν χώρο που έχει περαιώσει τη διαδικασία του ν.3843/10, αν είναι να μπει κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης των ποσοστών?

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε να βγάλω βεβαίωση για αδόμητο σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Την έβγαλα. Τώρα η συμβολαιογράφος μου ζητάει να γράψω και το εμβαδόν στο κείμενο της βεβαίωσης...τι κάνω? Βγάζω νέα βεβαίωση? Ή της λέω ότι τώρα δεν μπορώ να κάνω τπτ? Έχω εκδώσει πολλές τέτοιες βεβαιώσεις και ποτέ δεν έγραψα το εμβαδόν επάνω...(όχι ότι είναι λάθος αλλά πάντως δεν μου ο ξαναζήτησε κάποιος) Ευχαριστώ!

Καλημέρα θέλω να επαναλάβω ένα ερώτημα που είχε γίνει από άλλο μέλος αλλά δεν απαντήθηκε επαρκώς... Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο αγροτεμάχιο, το οποίο είναι κατηγορία 5, (ολοκληρωμένος Φ.Ο, δηλ. πλάκες και υποστυλώματα μόνο) μπορεί να γίνει κανονική αποπεράτωση ? Το ΆΡΘΡΟ 107, ΠΑΡ 5α και μετά το 5γ αναφέρει μετά από έγκριση εργασιών της υδομ.... έχω μπλεχτεί...αναφέρεται στις εργασίες του άρθρου 29, παρ.2? Τελικά μπορεί να χτίσει κανονικά το σπίτι ή όχι αφού τακτοποιήσει? Νομίζω πως όχι αλλά θα ήθελα να με κατευθύνετε λίγο που να διαβάσω να το επιβεβαιώσω.

Ναι ισχύουν όλα αυτά.....γι αυτό πρότεινα να μας αποζημιώσει ο γείτονας για τη λωρίδα αυτή και να μεταφέρουμε το όριο μας στο υλοποιημένο.

Καλησπέρα, με παιδεύει μία βεβαίωση αδομήτου που θέλω να εκδώσω για αγροτεμάχιο.... Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο αδόμητο μέσα στο οποίο έχει κατασκευασθεί μάντρα του γείτονα με οικοδομική άδεια. Κοινώς το όμορο έχει βγάλει άδεια για περιτοίχιση αλλά δεν έχει τηρήσει σωστά το κοινό μας όριο με αποτέλεσμα να μπει μέσα στου πελάτη μου 2 μ.... θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Δίνω βεβαίωση? ο πελάτης βιάζεται γιατί έχει βρει αγοραστή, αλλά θέλει να πουλήσει με το εμβαδόν που είχε εδώ και 50 χρόνια το ακινητό του κι όχι μικρότερο επειδή ο γείτονας έκανε λάθος τα όρια του.

Μα δε γνωρίζω από τι υλικά αποτελείται...ούτε έχω δει ποτέ πώς κατασκευάζεται κάτι τέτοιο....

Καλημέρα, μου ζητήθηκε κι εμένα ΠΕΑ για μία προκάτ κατοικία η οποία χτίστηκε αυθαίρετα το 1982. Τοίχοι και οροφή είναι από ελενίτ κι όλα αυτά πάνω σε βάση από τσιμέντο. Τι U να βάλω στην τοιχοποιία? δεν έχω ιδέα....μία σκέψη είναι να βάλω τιμή 2,20 (όπως για μπατική οπτοπλινθοδομή χωρίς μόνωση)

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για τις εξής περιπτώσεις που μου έχουν τύχει: 1) σε εξαόροφη πολυκατοικία με pilotis και υπόγειο έχουν κλείσει το φωταγωγό (μετατροπή σε ΚΧ- διαμέρισμα) όλοι οι όροφοι, από τον 1ο ως τον 6ο, απαιτείται μονομερής ή κανομική τροποποίηση σύστασης? Γνωρίζετε αν υπάρχει κάτι νεότερο για το άρθρο 98? 2) σε επταόροφη πολυκατοικία η οριζόντια ιδιοκτησία ΣΤ-2 (στο δώμα) είναι 22 τμ στη σύσταση, ενώ στην πραγματικότητα είναι 24τμ. Αυτά τα 24 τμ έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης με το Ν720/77. δεν έχει διορθωθεί όμως η σύσταση. Τώρα για τη μεταβίβαση η συμβολαιογράφος λέει ότι εγώ σαν μηχανικός θα εκδώσω βεβαίωση ότι η ΣΤ2 δεν έχει αυθαιρεσία, αφου 24 τμ έχουν νομιμοποιηθεί και 24τμ είναι στην πραγματικότητα και εκείνη θα μεταβιβάσει 22τμ χωρίς να αναφέρει κάπου τα 24τμ. Δεν είναι κακό το σκεπτικό, όμως εμένα με ενδιαφέρει να μην έχω πρόβλημα εγώ. Φυσικά στην Τ.Ε. θα λέω αναλυτικά τι έχει νομιμοποιηθεί με τον 720/77, αυτό όμως δε φαίνεται στη βεβαίωση που δίνω. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω κι εγώ κάποιες απορίες σχετικά με το θέμα. Έχω αναλάβει την άδεια αλλαγής χρήσης και σε δεύτερο χρόνο την άδεια λειτουργίας για ιδιωτικό βρεφονηπιακό (ΒΝΣ) σταθμό και νηπιαγωγείο μαζί. Αν και έχω διαβάσει τη νομοθεσία, έχω τις εξής απορίες: 1) τους χώρους της κουζίνας και των λουτρών μπορώ να τους έχω κοινούς για το ΒΝΣ και το νηπιαγωγείο? Για παράδειγμα απαιτείται κουζίνα 15τμ στο νηπιαγωγείο και κουζίνα 8 τμ στο ΒΝΣ, οπότε να πάρω το μέγιστο και να κάνω 15τμ κουζινα για όλους? 2) προβλέπονται ελάχιστες καθαρές επιφάνειες για τους διάφορους χώρους. Μπορώ άραγε να αποκλίνω από αυτές ή είναι αυστηρά τα πράγματα? 3) έχω απορία σχετικά με το νηπιαγωγείο ως προς την κυρίως αίθουσα που πρέπει να είναι κατ' ελάχιστο 60 τμ και αφορά νηπιαγωγείο 1 τμήματος, δηλαδή αν θεωρήσω 2τμ/παιδί αφορά 30 παιδιά. Αν πω ότι εγώ θέλω 25 παιδιά, θα μπορούσα να έχω αίθουσα 25*2=50τμ ? Ή και πάλι πρέπει να έχω 60τμ αίθουσα. Ευχαριστώ πολύ!

Ναι hkamp, σωστό! Άλλη μία ερώτηση...σε ΠΕΑ για κτηνιατρείο (1 αίθουσα αναμονής, 1 εξεταστήριο, 1 χειρουργείο και 1 δωμάτιο για νοσηλεία), ποια χρήση θεωρείτε ότι ταιριάζει καλύτερα , ιατρείο ή κατάστημα ή μήπως κλινική? Επειδή είναι για 10 χρόνια το ΠΕΑ λέω μήπως βάλω κατάστημα που είναι πιο γενικό, τι λέτε?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει να βάλω ένα κτίριο με όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στο Ν.4495/17. Εκτός των άλλων έχω - μία παράβαση κατηγορίας 3 (ισόγεια αποθήκη <15 τμ) που αφορά την ιδιοκτησία ΙΣ-1, - έχω άλλη μία παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή στα ανοίγματα) που αφορά την Α-3 και - άλλη μία παράβαση κατηγορίας 3 που αφορά την οριζ. ιδιοκτησία Β-1 ( αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων<5%). Η ερωτησή μου είναι: χρεώνω 1 φορά παραβάσεις κατηγορίας 3? Διότι όταν πάω να δηλώσω κατηγορία 3 σε παραπάνω από 1 φ΄'υλλο δεν υπολογίζει πρόστιμο παρά μόνο στο 1ο φύλλο.

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις! Είναι χαζό να βγάζεις δύο τέτοια ΠΕΑ το ξέρω.... ωστόσο αφενός ο περιορισμός των 50 τμ έχει καταργηθεί αφετέρου πιο πολύ κύριο χώρο θεωρώ τη κουζίνα με το μπάνιο παρά τα υπνοδωμάτια...! Εν ολίγοις, εφόσον υπήρχε κουζίνα για μένα ήταν δεδομένο ότι έπρεπε να γίνει ΠΕΑ οπότε....Να πω όμως ότι σε αντίστοιχη περίπτωση που δύο τέτοια κτίσματα ήταν σε επαφή αλλά με ανεξάρτητες εισόδους είχα κάνει ένα ΠΕΑ για τα δύο κτίσματα, απλά το λέω για όσους διαβάζουν το φόρουμ....

Σας ευχαριστώ πολύ, πράγματι δύο ΠΕΑ έκανα!

Οκ και πιστευεις ότι στο 2ο κτίσμα πρέπει να ορίσω 1 θ.ζ την κουζίνα και το wc κ 1 ΜΘΧ την αποθήκη? Σαν ανάγκες ζνχ τι να βάλω , 1 υπνοδωμάτιο και καλά?