Roukat

Καλημέρα και καλές γιορτές σε όλους! Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής : κάνω μία δήλωση με δύο φ.κ., το ένα αφορά ισόγεια κατοικία 100τμ πάνω σε βάση από μπετόν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1 και το άλλο αφορά στέγαστρο επιφανείας 65τμ περιμετρικά της κατοικίας που στηρίζεται όμως πάνω στο κτίριο αλλά και σε ξύλινα υποστυλώματα,όλα πάνω στη βάση από μπετόν, το οποίο είναι κατηγορία 4. Με βάση τον Ε.Α.Κ. λόγω της στατικής εξάρτησης του στεγάστρου με το κτίριο, αυτό ανήκει στην κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. Για να απαλλάσσεται από την απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας θα πρέπει να εμπίπτει σε μία εκ των περιπτώσεων η, ι ή ια του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ1643/Β/11-05-2018) απόφασης για την εφαρμογή της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017. Σωστά? Αφού δεν είμαι ούτε η ούτε ι πρέπει να ελέγξω το ια....πώς ελέγχω ότι δεν επιφέρει αύξηση του κατακόρυφου φορτίου άνω του 20%?

Καλημέρα, σε περίπτωση που έχω σε μία δήλωση, συνδυασμό κατηγορίας 1 (κατοικία) και κατηγορίας 4(ένα στέγαστρο με αναλυτικό), τότε τι αρχεία ανεβάζω? Αναλυτικότερα έχω οικόπεδο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια όπου η ισόγεια κατοικία έχει γίνει τελείως διαφορετική (100τμ αντί για 50τμ) και σε άλλη θέση σε σχέση με την άδεια και με προσπάθεια ίσως θα μπορούσα να θεωρήσω ότι υπάρχει κοινός τόπος σε ένα τμήμα του κτίσματος (τύπου 20τμ) κι επειδή κατασκευάσθηκε προ 75 το έβαλα κατηγορία 1. Έχει όμως κι ένα στέγαστρο κατασκευασμένο το 2005 το οποίο το έβαλα κατηγορία 4 (αφού πληρούνται οι προϋποθέσεις. Τώρα στα υποχρεωτικά αρχεία προβληματίζομαι τι πρέπει να ανεβάσω....σίγουρα δε θέλω να ανεβάσω νέο τοπογραφικό ***.... σκέφτομαι για την κατοικία να ανεβάσω ότι απαιτείται για την κατηγορία 1. Λόγω στεγάστρου όμως έχω επιπλέον δικαιολογητικά. Να το βάλω με ή χωρίς άδεια? Αν έβαζα «με αδεια» τότε διάγραμμα κάλυψης και τομές δεν απαιτούνται (βάζω ένα ενημερωτικό ότι τα αρχεία αυτά δεν απαιτούνται σύμφωνα με αρθρο 100) ΟΠΌΤΕ σαν τοπογραφικό ανεβάζω της αδείας χωρίς να το διορθώσω? Αν έβαζα «χωρίς άδεια» τότε δεν θα απαιτούνταν εξαρτημένο τοπογραφικό? ***Υ.Γ.: Πρόκειται για μία πολύ προβληματική περιοχή και θα προτιμούσα να μην πάρω την ευθύνη και ενός τοπογραφικού. Εν πάσει περιπτώση δεν έχω πληρωθεί για κάτι τέτοιο.

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση! Άργησα να απαντήσω διότι ήθελα να μιλήσω πρώτα με πολεοδομία. Σήμερα που μίλησα λοιπόν μου είπαν ακριβώς τα ίδια, δηλαδή να το βάλω στα αυθαίρετα και μετά να βγάλω άδεια για εργασίες αποπεράτωσης, που θα περιλαμβάνουν τοίχους κλπ 'όλα μέσα στον τακτοποιημένο όγκο βέβαια.

Καλημέρα έχω μπερδευτεί με το άρθρο 88, παρ.1 (β)..... λοιπόν αν έχεις περαιώσει τακτοποίηση χώρου με ν.3843/10 και δεν παραβιάζει τα ποσοστά 40-40-20 και δεν είναι εντός προκηπίου, τότε εξαιρείται οριστικά της τακτοποίησης? Αν τα παραβιάζει ή είναι εντός προκηπίου τότε πληρώνεις 100 ευρώ παράβολο και εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης? Αν έχεις και άλλους χώρους που θες να βάλεις τώρα στο ν.4495/17, τότε συνυπολογίζεις και αυτούς στα παραπάνω ποσοστά ή αν είναι οι νέοι χώροι στο προκήπιο? Πραγματικά η εγκύκλιος 2 με μπέρδεψε πολύ και αυτές οι ερωτήσεις δεν έχουν διαλευκανθεί μέσα στο φόρουμ που διάβασα....ευχαριστώ! Επίσης ποιος ο λόγος να βάλω στο ν.4495/17 έναν χώρο που έχει περαιώσει τη διαδικασία του ν.3843/10, αν είναι να μπει κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης των ποσοστών?

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε να βγάλω βεβαίωση για αδόμητο σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Την έβγαλα. Τώρα η συμβολαιογράφος μου ζητάει να γράψω και το εμβαδόν στο κείμενο της βεβαίωσης...τι κάνω? Βγάζω νέα βεβαίωση? Ή της λέω ότι τώρα δεν μπορώ να κάνω τπτ? Έχω εκδώσει πολλές τέτοιες βεβαιώσεις και ποτέ δεν έγραψα το εμβαδόν επάνω...(όχι ότι είναι λάθος αλλά πάντως δεν μου ο ξαναζήτησε κάποιος) Ευχαριστώ!

Καλημέρα θέλω να επαναλάβω ένα ερώτημα που είχε γίνει από άλλο μέλος αλλά δεν απαντήθηκε επαρκώς... Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο αγροτεμάχιο, το οποίο είναι κατηγορία 5, (ολοκληρωμένος Φ.Ο, δηλ. πλάκες και υποστυλώματα μόνο) μπορεί να γίνει κανονική αποπεράτωση ? Το ΆΡΘΡΟ 107, ΠΑΡ 5α και μετά το 5γ αναφέρει μετά από έγκριση εργασιών της υδομ.... έχω μπλεχτεί...αναφέρεται στις εργασίες του άρθρου 29, παρ.2? Τελικά μπορεί να χτίσει κανονικά το σπίτι ή όχι αφού τακτοποιήσει? Νομίζω πως όχι αλλά θα ήθελα να με κατευθύνετε λίγο που να διαβάσω να το επιβεβαιώσω.

Ναι ισχύουν όλα αυτά.....γι αυτό πρότεινα να μας αποζημιώσει ο γείτονας για τη λωρίδα αυτή και να μεταφέρουμε το όριο μας στο υλοποιημένο.

Καλησπέρα, με παιδεύει μία βεβαίωση αδομήτου που θέλω να εκδώσω για αγροτεμάχιο.... Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο αδόμητο μέσα στο οποίο έχει κατασκευασθεί μάντρα του γείτονα με οικοδομική άδεια. Κοινώς το όμορο έχει βγάλει άδεια για περιτοίχιση αλλά δεν έχει τηρήσει σωστά το κοινό μας όριο με αποτέλεσμα να μπει μέσα στου πελάτη μου 2 μ.... θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Δίνω βεβαίωση? ο πελάτης βιάζεται γιατί έχει βρει αγοραστή, αλλά θέλει να πουλήσει με το εμβαδόν που είχε εδώ και 50 χρόνια το ακινητό του κι όχι μικρότερο επειδή ο γείτονας έκανε λάθος τα όρια του.

Μα δε γνωρίζω από τι υλικά αποτελείται...ούτε έχω δει ποτέ πώς κατασκευάζεται κάτι τέτοιο....

Καλημέρα, μου ζητήθηκε κι εμένα ΠΕΑ για μία προκάτ κατοικία η οποία χτίστηκε αυθαίρετα το 1982. Τοίχοι και οροφή είναι από ελενίτ κι όλα αυτά πάνω σε βάση από τσιμέντο. Τι U να βάλω στην τοιχοποιία? δεν έχω ιδέα....μία σκέψη είναι να βάλω τιμή 2,20 (όπως για μπατική οπτοπλινθοδομή χωρίς μόνωση)

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για τις εξής περιπτώσεις που μου έχουν τύχει: 1) σε εξαόροφη πολυκατοικία με pilotis και υπόγειο έχουν κλείσει το φωταγωγό (μετατροπή σε ΚΧ- διαμέρισμα) όλοι οι όροφοι, από τον 1ο ως τον 6ο, απαιτείται μονομερής ή κανομική τροποποίηση σύστασης? Γνωρίζετε αν υπάρχει κάτι νεότερο για το άρθρο 98? 2) σε επταόροφη πολυκατοικία η οριζόντια ιδιοκτησία ΣΤ-2 (στο δώμα) είναι 22 τμ στη σύσταση, ενώ στην πραγματικότητα είναι 24τμ. Αυτά τα 24 τμ έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης με το Ν720/77. δεν έχει διορθωθεί όμως η σύσταση. Τώρα για τη μεταβίβαση η συμβολαιογράφος λέει ότι εγώ σαν μηχανικός θα εκδώσω βεβαίωση ότι η ΣΤ2 δεν έχει αυθαιρεσία, αφου 24 τμ έχουν νομιμοποιηθεί και 24τμ είναι στην πραγματικότητα και εκείνη θα μεταβιβάσει 22τμ χωρίς να αναφέρει κάπου τα 24τμ. Δεν είναι κακό το σκεπτικό, όμως εμένα με ενδιαφέρει να μην έχω πρόβλημα εγώ. Φυσικά στην Τ.Ε. θα λέω αναλυτικά τι έχει νομιμοποιηθεί με τον 720/77, αυτό όμως δε φαίνεται στη βεβαίωση που δίνω. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω κι εγώ κάποιες απορίες σχετικά με το θέμα. Έχω αναλάβει την άδεια αλλαγής χρήσης και σε δεύτερο χρόνο την άδεια λειτουργίας για ιδιωτικό βρεφονηπιακό (ΒΝΣ) σταθμό και νηπιαγωγείο μαζί. Αν και έχω διαβάσει τη νομοθεσία, έχω τις εξής απορίες: 1) τους χώρους της κουζίνας και των λουτρών μπορώ να τους έχω κοινούς για το ΒΝΣ και το νηπιαγωγείο? Για παράδειγμα απαιτείται κουζίνα 15τμ στο νηπιαγωγείο και κουζίνα 8 τμ στο ΒΝΣ, οπότε να πάρω το μέγιστο και να κάνω 15τμ κουζινα για όλους? 2) προβλέπονται ελάχιστες καθαρές επιφάνειες για τους διάφορους χώρους. Μπορώ άραγε να αποκλίνω από αυτές ή είναι αυστηρά τα πράγματα? 3) έχω απορία σχετικά με το νηπιαγωγείο ως προς την κυρίως αίθουσα που πρέπει να είναι κατ' ελάχιστο 60 τμ και αφορά νηπιαγωγείο 1 τμήματος, δηλαδή αν θεωρήσω 2τμ/παιδί αφορά 30 παιδιά. Αν πω ότι εγώ θέλω 25 παιδιά, θα μπορούσα να έχω αίθουσα 25*2=50τμ ? Ή και πάλι πρέπει να έχω 60τμ αίθουσα. Ευχαριστώ πολύ!

Ναι hkamp, σωστό! Άλλη μία ερώτηση...σε ΠΕΑ για κτηνιατρείο (1 αίθουσα αναμονής, 1 εξεταστήριο, 1 χειρουργείο και 1 δωμάτιο για νοσηλεία), ποια χρήση θεωρείτε ότι ταιριάζει καλύτερα , ιατρείο ή κατάστημα ή μήπως κλινική? Επειδή είναι για 10 χρόνια το ΠΕΑ λέω μήπως βάλω κατάστημα που είναι πιο γενικό, τι λέτε?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει να βάλω ένα κτίριο με όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στο Ν.4495/17. Εκτός των άλλων έχω - μία παράβαση κατηγορίας 3 (ισόγεια αποθήκη <15 τμ) που αφορά την ιδιοκτησία ΙΣ-1, - έχω άλλη μία παράβαση κατηγορίας 3 (αλλαγή στα ανοίγματα) που αφορά την Α-3 και - άλλη μία παράβαση κατηγορίας 3 που αφορά την οριζ. ιδιοκτησία Β-1 ( αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων<5%). Η ερωτησή μου είναι: χρεώνω 1 φορά παραβάσεις κατηγορίας 3? Διότι όταν πάω να δηλώσω κατηγορία 3 σε παραπάνω από 1 φ΄'υλλο δεν υπολογίζει πρόστιμο παρά μόνο στο 1ο φύλλο.

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις! Είναι χαζό να βγάζεις δύο τέτοια ΠΕΑ το ξέρω.... ωστόσο αφενός ο περιορισμός των 50 τμ έχει καταργηθεί αφετέρου πιο πολύ κύριο χώρο θεωρώ τη κουζίνα με το μπάνιο παρά τα υπνοδωμάτια...! Εν ολίγοις, εφόσον υπήρχε κουζίνα για μένα ήταν δεδομένο ότι έπρεπε να γίνει ΠΕΑ οπότε....Να πω όμως ότι σε αντίστοιχη περίπτωση που δύο τέτοια κτίσματα ήταν σε επαφή αλλά με ανεξάρτητες εισόδους είχα κάνει ένα ΠΕΑ για τα δύο κτίσματα, απλά το λέω για όσους διαβάζουν το φόρουμ....

Σας ευχαριστώ πολύ, πράγματι δύο ΠΕΑ έκανα!

Οκ και πιστευεις ότι στο 2ο κτίσμα πρέπει να ορίσω 1 θ.ζ την κουζίνα και το wc κ 1 ΜΘΧ την αποθήκη? Σαν ανάγκες ζνχ τι να βάλω , 1 υπνοδωμάτιο και καλά?

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν εντάσσεται στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται άδεια η κατασκευή εξωτερικού μεταλλικού κλιμακοστασίου από το ισόγειο προς τον Α' όροφο (που απαιτείται από την πυροσβεστική) σε τετραόροφη πολυκατοικία.

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε να βγάλω ΠΕΑ σε μία παλιά κατοικία εγκαταλειμμένη χωρίς κανένα σύστημα θέρμανσης, όπου ουσιαστικά αποτελείται από δύο κτίρια σε απόσταση 1,5μ μεταξύ τους που: 1)στο ένα κτίριο είναι τα υπνοδωμάτια και 2) στο άλλο είναι κουζίνα, wc και μία αποθήκη με ξεχωριστές εισόδους-πόρτες αυτά μεταξύ τους. Σκέφτομαι να βγάλω ένα ΠΕΑ σαν να είναι ένα κτίσμα, και να ορίσω 1 θ.ζ (δωμάτια+κουζίνα) και 1 ΜΘΧ (wc +αποθήκη). Τι λέτε?

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: Έχω ισόγεια κατοικία 50τμ τελείως αυθαίρετη που κατασκευάστηκε το 1960 και μία επέκταση 10τμ που έγινε το 2000. Από ΓΥΣ και ΕΚΧΑ βρήκα ότι υπάρχει μόνο μία αεροφωτογραφία 1:20.000 του 1974 και καμία για την περίοδο 2000-2003... Σκέφτομαι ότι στην 1:20000 δε θα φαίνεται τίποτα σχεδόν, οπότε λέω να βάλω τον πελάτη να κάνει διόρθωση στο Ε9 και αυτό να είναι το μόνο αποδεικτικό παλαιότητας... τι λέτε? (μέχρι τώρα σε συμβόλαια και σε ε9 παντού αναφέρεται ότι πρόκειται για 50 τμ με παλαιότητα 1950 κάτι που είναι ψευδές)

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω όταν προτείνω στο σενάριο εγκατάσταση νέας αντλίας θερμότητας inverter (δηλαδή νέο κλιματιστικό) τότε στο scop και στο seer βάζω αυτά που δίνει η εταιρεία ή πολλαπλασιάζω με 0,93 και 0,60 αντίστοιχα?

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Επομένως δεν υπάρχει κανένα σημείο στο νόμο που να δίνει τη δυνατότητα σε πολύ μεγάλα κτίρια αποθηκών να έχουν ευνοϊκότερο πρόστιμο, σωστά? το ρωτάω γιατί μου έρχονται κάτι αποθήκες 200τμ ή και μεγαλύτερες και βγαίνουν τρελά πρόστιμα.... Επίσης στην παραπάνω περίπτωση που ανέφερα, δεδομένου ότι εγώ αναλαμβάνω να κάνω αλλαγή χρήσης του κτιρίου αυτού, με επηρεάζει κάπου το ότι έχει λανθασμένο υπολογισμό προστίμου? Ή το αγνοώ εντελώς? επίσης θα βγάλω και κάποια άδεια λειτουργίας.

Καλησπέρα, έχω τις εξής δύο απορίες: 1) σε οικόπεδο με ισόγειο κατάστημα με οικοδομική άδεια κατασκευάσθηκαν αυθαίρετες 3 αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες 20 τμ η κάθεμια (ανεξάρτητα κτίρια με τσιμεντόλιθους και ελενιτ στέγη). Τις 2 από αυτές τις έβαλα με μειωτικό και την 3η χωρίς. Τις θεωρώ σπουδαιότητας Σ1 ώστε να απαλλαχτούν από Μ.Σ.Ε.? 2) Έπεσε στα χέρια μου περαιωμένη δήλωση άλλου μηχανικού όπου σε βιομηχανικό κτίριο 200τμ προστέθηκε κατ' επέκταση χωρίς άδεια 120 τμ ισόγειος βοηθητικός χώρος...τον βοηθητικό αυτό χώρο λοιπόν τον υπολόγισε με 0,30 συντελεστή (ως μη ανεξάρτητο)....έχω χάσει κάτι? Ως ΚΎΡΙΟ ΧΩΡΟ δεν έπρεπε να τον βάλει? ευχαριστώ!

Παύλο δεν καταλαβαίνω γιατί προτείνεις να μπει χωρίς οικοδομική άδεια, αφού έχει οικοδομική άδεια! Και πώς να υπογράψει ο πελάτης ΥΔ ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. αφού έχει Ο.Α. και την έχει σαν στέλεχος και η πολεοδομία? Τώρα ως προς τη συμβολαιογράφο...τι να σου πω, αυτό μου είπε αυτό λέω.

Ερώτηση: στην παραπάνω περίπτωση, πάω λοιπόν να το δηλώσω όλο αυθαίρετο, όμως βάζω ΜΕ οικοδομική άδεια και χωρίς υπέρβαση ύψους ή κάλυψης, σωστά? Παρένθεση: η συμβολαιογράφος μου ειπε ότι η πελάτισσα θα το πληρώσει σαν καινούριο στην εφορία....και σε άλλη πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι δε βρίσκουν καμία λογική στο να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο, οπωσδήποτε να κάνω ανασύσταση.... και διερωτώμαι τι χρωστάω να ασχολούμαι με αυτά??????????