Roukat

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες στο οποίο έχουν εκδοθεί δυο οικοδομ. άδειες. 1 1η ήταν αδεια ισογείου και η 2η ήταν νομιμοποίηση επιπλέον δόμησης ισογείου, νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη Α΄ορόφου. Εγώ ρύθμισα με 4495 διαμερισμάτωση σε ισόγειο και α όροφο (κάθε όροφος έχει 2 οριζόντιες σύμφωνα με άδεια και σύσταση, όμω ανταλλάσσουν κάποια τετραγωνικά μεταξύ τους και με τον κοινόχρηστο). ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: όταν κάνω ΗΤΚ για μία οριζόντια, ανεξάρτητα αν είναι στο υπόγειο ή στο ισόγειο ή στον όροφο, βάζω στις ΠΡΑΞΕΙΣ , εκτός της δήλωσης του 4495 και όλες τις οικοδομικές άδειες, σωστά? όχι μόνο την πιο πρόσφατη ε? όταν κάνω ΗΤΚ για το ΙΣ-1, πρέπει να γράψω στις επιφάνειες τι εμβαδόν αντιστοιχούσε την 1η άδεια και τι στη 2η? γιατί δεν προκύπτει άμεσα το αρχικό εμβαδόν και τι νομιμοποιήθηκε με τη 2η άδεια για το διαμέρισμα...μπορώ να μην αναφέρω την 1η άδεια στις επιφάνειες? Να γράψω δηλ ότι 65τμ ήταν στην 2η άδεια, και -2τμ με τη δήλωση του 4495, έχω 63τμ?

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω ποιες είναι οι επιλογές μου στην εξής περίπτωση: έχω κτίριο με Ο.Α. (τμήμα του είναι και προ 1955), στο οποίο υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές προ 2011. ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει, ο αγοραστής θέλει το οικόπεδο χωρίς το κτίσμα. επιλογές: 1) το βάζω στο ν.4495/17 «προς κατεδάφιση», εκδίδω την άδεια, γίνονται τα συμβόλαια και μετά αναλαμβάνει ο νέος κύριος την εκτέλεση της κατεδάφισης (αλλαγή μηχανικού, αλλαγή ιδιοκτήτη). Γίνεται αυτό, σωστά? 2) το βάζω στο ν.4495/17 προς ρύθμιση και μεταβιβάζεται με το 30%. Μετά το μεταφέρω στον μηχανικό του αγοραστή ο οποίος το μετατρέπει σε άδεια κατεδάφισης. Γίνεται κι αυτό, σωστά? Χωρίς να απαιτηθεί διόρθωση συμβολαίου ή κάτι τέτοιο.

@pggiotas ποια προγράμματα χρησιμοποιείς?

11 χρόνια βγάζω ΠΕΑ...μισή ώρα δεν έχω κάνει ΠΟΤΕ! Ζηλεύω που ακούω άλλους, καταλαβαίνεις...

Κάποιο update σχετικά με λογισμικά για ενεργειακές επιθεωρήσεις? Κάποια γνώμη για αυτά ας πούμε: - easykenak - 4Μ ΚΕΝΑΚ - Energy Certificate CAD Εγώ πολλά χρόνια τώρα τα κάνω με το χέρι πλην των σκιάσεων που έχω ένα δωρεάν excell. Όμως δεν μπορώ να πω ότι τα κάνω πολύ γρήγορα. Προσπάθησα λιγο το easykenak...αλλά δεν κατάφερα να φτιάξω ούτε το περίγραμμα και το παράτησα...

@Arche ναι έχω το στέλεχος στο οποίο όμως στο σχεδιάγραμμα που έχει στη 2η σελίδα έχουν σχεδιάσει μόνο το οικόπεδο, όχι το περίγραμμα του κτιρίου. Όσο για το πότε φτιάχτηκε, έχω αεροφωτογραφίες

@ΚΑΝΑ Ίσως δεν το εξηγώ εγώ καλά. Αποτύπωσα μία υφιστάμενη οικοδομή, για την οποία έχω το στέλεχος της οικοδομικής άδειας. Ο φάκελος έχει χαθεί. Ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει την οικοδομή. Πως θα βρω τι είναι αυθαίρετο και τι όχι? Πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου. Να δείξω τι είναι αυθαίρετο και να το βάλω στο 4495.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση @ΚΑΝΑ και @Arche! Λοιπόν θέλω να κάνω ανασύσταση φακέλου, οπότε αφού δεν έχω στοιχεία για το που είχε τοποθετηθεί βάσει αδείας η οικοδομή (αφού δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια, ούτε κάποια πληροφορία πάνω στο στέλεχος), πρέπει να συντάξω ένα διάγραμμα κάλυψης με τις τότε προδιαγραφές που να δείχνω την οικοδομή στη θεωρητική νόμιμη θέση. Ποια είναι αυτή οεο? ΥΓ: Έχω μία κάτοψη με στρογγυλή σφραγίδα που δεν βγάζω τι λεει και δεν καταλαβαίνω αν είναι θεώρηση από πολεοδομία που δείχνει την οικοδομή να κολλάει στο ένα πλαϊνό όριο. Γίνεται όμως να κόλλαγε, με βάση αυτά που σας είπα ότι ισχυαν?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ αν γνωρίζει κάποιος. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή όπου εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη το 1989 (και έχει γίνει και πράξη εφαρμογής). Πρόκειται για οικόπεδο που μπροστά και πίσω έχει δρόμο ενώ αριστερά και δεξιά έχει οικόπεδα δομημένα με κτίρια σε απόστασή Δ από το όριο. Με βάση την Πολ. Μελέτη: Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση, ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού, απόσταση Δ, όπως ορίζεται από το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85. Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου οκτώ (8) μέτρα τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου. Σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η Η ερώτηση μου είναι, αν μπορώ να κολλήσω στο όριο ή αν μπορώ να αφήσω απόσταση 2,50? Το λέω γιατί υπάρχει μία οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1990 με βεβαίωση απώλειας φακέλου που, αν και σαν κάλυψη είναι σύμφωνα με την Ο.Α., δεν ξέρω αν είναι σε νόμιμη θέση, αφού στο στέλεχος δεν έχουν δείξει τη θέση του κτιρίου. Τώρα από το ένα όρια έχει απόσταση 2,50μ και από το άλλο έχει 3,40<Δ=3,75μ

@Pavlos33 την ακούω την άποψή σου, προσωπικά θεωρώ ότι είναι σωστή (γι αυτό κι εγώ την ακολουθώ ως επί το πλείστον), ωστόσο αφήνει περιθώρια ο νόμος και η εγκύκλιος να το πας κι αλλιώς. Επιπλέον μήπως έχεις δει κάπου στο φόρουμ να με παραπέμψεις αντίστοιχη συζήτηση? Περισσότερο θέλω να δω αν έχει μιλήσει κάποιος με helpdesk ή αν έχει δημιουργηθεί θέμα σε κάποια μεταβίβαση ή αν υπάρχει ερωταπάντηση από ΤΕΕ Πελοποννήσου, κυρίως για να έχω κάτι παραπάνω στο αρχείο μου.

@avgoust σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου, κάθε άποψη καλό είναι να μπαίνει στο τραπέζι! Διαφωνώ όμως με το επιχείρημα σου διότι είναι ξεκάθαρο ότι η διαφορετική θέση στάθμευσης και η διαφορετική διαμερισμάτωση αντιμετωπίζονται διαφορετικά, αφού αφενός υπάρχει ειδική αναφορά γι αυτά στο νόμο αφετέρου υπάρχει και αντίστοιχο κουμπί στη φόρμα του Φύλλου καταγραφής! Το αν είναι μεγαλύτερη παράβαση ή όχι είναι άλλο θέμα. Πάντως στηριζόμενοι καθαρά στο νόμο και στην εγκύκλιο θεωρώ πώς είμαστε καλυμμένοι να τα συμψηφίσουμε, έτσι δεν είναι? Μήπως υπάρχει κάποια ερωταπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου που να έχει κάποια ιδιαίτερη επιχειρηματολογία υπέρ ή κατά? Οκ αντιλαμβάνομαι ότι εάν πήγαινε κανείς να υπολογίσει με αναλυτικό την αλλαγή θέσης θα ήθελε 15 λοιπές παραβάσεις...(υπολογισμό κατεδάφισης και κατασκευής εξ αρχής🤪) αυτό ναι έχει μία λογική...ξέρω κι εγώ... Κάποτε, εδώ στο φόρουμ κάτι μου είχαν απαντήσει ότι εφόσον είναι οι μοναδικές αυθαιρεσίες που έχεις (κατ.3 και αναλυτικός) δεν γίνεται να πας με παράβολο μόνο, αλλά δεν το βρίσκω...

Καλησπέρα κι από μένα! Έχω κι εγώ αλλαγή θέσης κτιρίου {κατ.3, περ.ιδ)και αυθαίρετα στέγαστρα (αναλυτικός προϋπ.). Η εγκύκλιος 2/2019 λέει: Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Άρα δεν μπορώ να τα βάλω όλα σε έναν αναλυτικό και άρα να είναι 250 € συνολικά για όλα? (έχει ξανασυζητηθεί...αλλά για κάποιο λόγο έχει γίνει πολύυυυ δύσκολο το ψάξιμο στο φόρουμ, γιατί άραγε, δεν ξέρω)

Καλημέρα, μετά από άρκετο ψάξιμο δεν βρήκα αλλού στο φόρουμ να συζητιέται το νέο άρθρο 51Α (Προσθήκη ν.5069/23 (ΦΕΚ 193Α/28.11.2023)): Άρθρο 51Α Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών 1. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 π.δ. (Δ394), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης, ή με εγκεκριμένα σχέδια ή αντίγραφα εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας, που κατέχει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) και θεωρούνται από αυτήν. 2. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, τα σχέδια της ολικής ή μερικής ανασύστασης φακέλου οικοδομικών αδειών περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης, την κάτοψη/κατόψεις, όψεις και τομές, όπου εμφαίνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υ.ΔΟΜ. και θεωρούνται από αυτήν. 3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειες δύναται να καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των στοιχείων και δικαιολογητικών για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeies». ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ: Άρα για να δούμε τι αλλάζει με αυτό το άρθρο... Αφενός με την §2 εισάγεται η έννοια της μερικής ανασύστασης φακέλου, όου ουσιαστικά γλιτώνει κανείς τις κατόψεις και ίσως τις τομές των λοιπών ιδιοκτησιών...γιατί όψεις λογικά για όλο το κτίριο πρέπει να γίνουν. Βέβαια τι διάγραμμα κάλυψης είναι αυτό που θα παραδώσεις...αλλο θέμα. Αφετέρου, στην §1 τι εννοεί ο ποιητής ? Πχ ότι μόνο με τις κατόψεις και το τοπογραφικό της σύστασης (αν ισχύουν βέβαια) γίνεται η ανασύσταση? Αν δεν ισχύουν τότε τι παραδίδεις? Πάλι μόνο κατόψεις και τοπογραφικό? Άρα το άρθρο 99 πάει περιπατο? Και τέλος πότε θα γίνεται μέσω του e-άδειες? Αν κάποιος έχει προχωρήσει πρόσφατα σε ανασύσταση ας μας δώσει τα φώτα του! Γιατί ίσως δεν καταλαβαίνω εγώ καλά. Αναμένω τα σχόλια σας!

@ΚΑΝΑ να τα γκρεμίσω όλα θέλω!!! Σύμφωνα λοιπόν με την Πολεοδομία πάω με άρθρο 106, άρα προς έκδοση άδειας κατεδάφισης και πληρωμή παραβόλου (διότι έχω και νόμιμο και αυθαίρετο τμήμα) και πάω και για ανασύσταση φακέλου.

Καλησπέρα, κάτι πιο περίπλοκο από μένα Έχω σε οικόπεδο, κτίσμα προ 55, κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1970 και αυθαίρετες προσθήκες (κατηγορία αυθαιρέτου: 4). Έχει απωλεσθεί ο φάκελος της Ο.Α. και έχω βεβαίωση απώλειας από τη πολεοδομία. Α είμαι και εντός αρχαιολογικού χώρου. Σίγουρα θα χρειαστώ έγκριση από αρχαιολογία και από Σ.Α. Θα το δηλώσω στο ν.4495/17 «προς έκδοση άδειας κατεδάφισης», θα πληρωθεί παράβολο και μετά θα πάω για βεβαίωση όρων δόμησης και για άδεια κατεδάφισης (κατηγ.1). Σωστά μέχρι εδώ? Η απορία μου είναι αν πρέπει να κάνω και ανασύσταση φακέλου. Επίσης με μπερδεύει το άρθρο 107, §5 (β) που λέει ότι αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου επιτρέπεται η κατεδάφιση. Άρα τελικά πληρώνεται μόνο το παράβολο ή και το 30%? Υ.Γ.: Έχω τα σχέδια της σύστασης αλλά δεν δείχνουν την πραγματική κατάσταση.

ok όλα αυτά, εμένα με δυσκολεύει ότι αυτά που έχουν νομιμοποιηθεί και τακτοποιηθεί, εγώ τώρα θα τα δείξω λίγο διαφορετικά, πχ θα δείξω μεγαλύτερους εξώστες...μάλλον είναι αυτό΄που λες «Τα υπόλοιπα που είναι μεν προ του 2011 αλλά δεν υπολογίστηκαν προς ρύθμιση θα τα βάλεις προς νομιμοποίηση ή με αναλυτικό ή με επιφάνεια. » Αυτό απλά θα το βάλω στο λογισμικό για τις αμοιβές στον αναλυτικό προϋπολογισμό που αφορα την άδεια νομιμοποίησης και θα το αναφέρω και στην τεχνική μου έκθεση ή πρέπει να κάνω και κάτι άλλο....για παράδειγμα έτσι αλλάζουν ελαφρώς και τα στατικά...

Ευχαριστώ @ΚΑΝΑ για την απάντησή σου! Η επόμενη ερώτηση είναι η εξής...ναι μεν πάω να νομιμοποιήσω τη στέγη (μετά 2011) και την αποθήκη (προ 2011) ΑΛΛΑ βλέπω ότι σε σχέση με την παλιά άδεια νομιμοποίησης αλλά και με τη δήλωση του ν.43843/10 υπάρχουν διαφορές (πχ οι εξώστες είναι μεγαλύτεροι, κάποια από τα ανοίγματα είναι διαφορετικά). Άρα η λογική είναι ότι τα μετράω όλα και τα απεικονίζω στα σχέδια ως έχουν? Ή δεν ασχολούμαι και γράφω νομίμως υφιστάμενα βάσει της άδειας τάδε ή του νόμου τάδε? προφανώς όχι πιστεύω αλλά πρακτικά τι δυσκολίες θα αντιμετωπίσω σε αυτήν την περίπτωση? Προσπαθώ να διορθώσω τα κακώς κείμενα....αλλά να ξέρω τι με περιμένει...οι εισφορές της άδειας ας πούμε θα είναι μεγαλύτερες... Υ.Γ. θα μπω αρχικά μέσω του Ν.4495/17 για πληρωμή παραβόλου και «προς έκδοση αδείας» & μετά θα πάω για πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης αλλά μόνο για ότι έγινε μετά το 2011.

Καλημέρα, θα ήθελα κι εγώ τη βοήθειά σας. Έχω ένα αγροτεμάχιο, με διώροφη κατοικία με Ο.Α. από το 1993. Έχουν τακτοποιηθεί αυθαιρεσίες με το ν.4178/13. Το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο όταν βγήκε η Ο.Α., ωστόσο πλέον με τις ισχύουσες διατάξεις είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Και δεν έχει περισσια δόμησης-κάλυψης (νομίζω...) Ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει ανελκυστήρα, γίνεται? Είτε μέσα στο σπίτι (σε σημείο όπου υπάρχει κάτι σαν αίθριο) , όπου όμως στον όροφο θα πρέπει να φτιάξει κι ένα μεταλλικό ίσως διάδρομο από την πόρτα του ανελκυστήρα μέχρι το πάτωμα του ορόφου. Είτε σε επαφή με την οικία, στον ακάλυπτο αυτής. Οι ερωτήσεις μου είναι: αν γίνεται με ΕΕΔΜΚ και αν οι διαστάσεις του θαλάμου μπορούν να είναι μικρότερες του 1,00*1,25? Ευχαριστώ! Υ.Γ. Στο αντίστοιχο ΦΕΚ που ισχύει πλέον στην περιοχή λέει: Τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας όπου σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις δεν επιτρέπονται, είναι δυνατόν να διατηρούν τη χρήση αυτή στα γήπεδα στα οποία βρίσκονται. Στα κτίρια αυτά και στις εγκα− ταστάσεις επιτρέπονται οι επισκευές.

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου στο οποίο έχουν γίνει τα εξής: -έχει βγάλει αδεια νομιμοποίησης το 2006 για υπόγειο -ισόγειο μετά μπήκε στο ν.38443/10 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε ΚΧ -έχει αυθαιρεσίες πριν το 2011 (κάτι αποθήκες) -έχει αυθαιρεσίες μετά το 2011 (στέγη με αποθήκη εντός αυτής) Εφόσον δεν βγάζω άδεια βάσει άρθρου 106 μόνο (άρα κατηγορία 2) γιατί έχω και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. τελικά είμαι κατηγορία 1?

Καλημέρα, μήπως γνωρίζει κάποιος όταν κάνουμε ΗΤΚ για μονοκατοικία εκτός σχεδίου (με Ο.Α., χωρίς σύσταση) που συμμετέχει στο εξοικονομώ, απαιτείται σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού? Ή αρκεί να ανεβάσω το παλιό της οικοδ. αδείας?

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας!!! Προσπαθώ να επικοινωνήσω με το ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕΛΕΤΩΝ ΓΙΑ ΑΤΟΜΑ ΜΕ ΑΝΑΠΗΡΙΑ...Παίρνω στα τηλ: 2106475113 αλλά δεν παντάει κανείς, ούτε στο 2131513000....και δεν βρίσκω κάποιο email. Μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι? Βασικά θέλω να πάρω επίσημη απάντηση για το εξής θέμα: Σε ΝΕΟ κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια) με καθήμενους. Βάσει της ισχύουσας υγειονομικής διάταξης (φεκ 2161/Β/2017) «οι επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών που εξυπηρετούν καθήμενους πελάτες πρέπει να διαθέτουν και αποχωρητήρια για ΑΜΕΑ σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία όπου αυτό προβλέπεται, τα οποία δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση». Οι ερωτήσεις μου είναι : (1) Εάν με βάσει τον αριθμό εξυπηρετούμενων ατόμων αλλά και βάσει του αριθμού εργαζομένων, ο απαραίτητος αριθμός αποχωρητηρίων είναι ένα, αυτό μπορεί να είναι για ΑΜΕΑ (δηλαδή να υπάρχει ένα wc αμεα που εξυπηρετεί ΑΜΕΑ, κοινό και προσωπικό)? (2) Εάν η απάντηση στη προηγούμενη ερώτηση είναι ΝΑΙ, τότε γι' αυτό το 1 αποχωρητήριο που έχει μέσα φυσικά και νιπτήρα, πρέπει να κατασκευάζεται και προθάλαμος υποχρεωτικά?

Καλημέρα, έχω οικοδομική άδεια του 2011 με έναρξη εργασιών 12/2011 για διώροφη κατοικία με στέγη. Έχει περατωθεί το ισόγειο και ο Φ.Ο του ορόφου, δηλ. υποστυλώματα και πλάκα οροφής. Δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία του α' ορόφου, ούτε η στέγη. Τώρα που θέλει ο πελάτη να αποπερατώσει τον όροφο (με αλλαγές όμως στα αρχιτεκτονικά του ορόφου) και να κατασκευάσει την στέγη τι άδεια πρέπει να βγάλω? Άραγε ισχύει ακόμα η οικοδομική άδεια και άρα πάω για αναθεώρηση αυτής? Διαβάζω το άρθρο 52 του ν.4495/17 που μιλάει για λήξη ισχύος 31.12.2024, καλά καταλαβαίνω? Επιβεβαίωσα με την Πολεοδομία ότι πράγματι η άδεια αυτή είναι σε ισχύ και πρακτικά αυτό σημαίνει ότι αν δεν αλλάξει κάτι ως προς τις μελέτες μπορούν να συνεχιστούν οι εργασίες χωρίς κάποια ενέργεια στην Πολεοδομία πλην των ελέγχων δόμησης (??) Θα το ψάξω αυτό και θα επανέλθω....αν αλλάξω κάτι ως προς την εσωτερική διαμόρφωση θα κάνω μία ενημέρωση, αν αλλάξω πολλά παραπάνω πάω για αναθεώρηση κ.ο.κ. Βέβαια εγώ θα πάω για αναθεώρηση διότι υπάρχει αλλαγή επιβλέποντος! Και λογικά θα έχω ενδιάμεσο και τελικό έλεγχο.

@Pavlos33 οκ κατάλαβα, θα το κάνω έτσι λοιπόν, ευχαριστώ για το χρόνο σου!

@Pavlos33 καλέ αφού έχω υπέρβαση ύψους>20% λέμε, πάει ντουγρού ΚΑΤ.5....Η μόνη περίπτωση να τον βάλω κατηγ.4 είναι με την υπόθεση<50τμ. @tettrisενδιαφέρουσες οι σκέψεις σου! Προσπαθώ να καταλάβω το πνεύμα του νόμου....και λέω: Στην εύρεση κατηγορίας ο νομοθέτης υπονοεί ότι συνυπολογίζεις ότι μετράει στη δόμηση?δεν είμαι σίγουρη , επίσης αυτήν εδώ την παρατήρηση* γιατί την έχει κάτω από την περ. α και β και όχι κάτω από την γ της ΚΑΤ.4 που αφορά τα 50τ.μ.? Όταν λέει συνολική δόμηση, τι εννοεί? (δεν αναφέρομαι στο αν αναφέρεται σε οριζόντια ιδιοκτ. ή στο όλο γιατί δε με απασχολεί τώρα εδώ αυτό). Αναφέρεται στα τετραγωνικά βάσει της παρατήρησης*, ή πρέπει να προσθέσουμε κυριολεκτικά ότι αυθαίρετο έχουμε, δηλ. και αποθήκες και υπόγεια και σοφίτες και δεν ξέρω κι εγώ.... ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΑΡΘΡΟ 96, ΚΑΤ.4 *τα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Σας έχω κάψει, το ξέρω...😁

το οικόπεδο είχε συντελεστή δόμησης και τότε και τώρα 0,80 οπότε για οικόπεδο 300τ.μ. έχουν γίνει νόμιμα 240τμ