Roukat

εγώ πάντως από το λεκτικό της εγκυκλίου καταλαβαίνω ότι δεν είναι απαραίτητο να γίνει ανασύσταση αν έχεις σχέδια από σύσταση οριζ. ιδιοκτ.....δε λέω ότι είναι σωστό **αλλά πάντως μας διευκολύνει να δώσουμε βεβαίωση.

**μου έχει τύχει πολλές φορές τα σχέδια της σύστασης να μην είναι ίδια με της αδείας. είχα και περίπτωση που στα σχέδια της σύστασης να υπάρχει υπόγεια αποθήκη και στην άδεια να μην υπάρχει υπόγειο.....

Σε σχέση με αυτό που συζητάτε, επειδή αντιμετωπίζω κι εγώ κάτι παρόμοιο...διάβασα την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 2 που στη σελίδα 9, παράγραφος 7 καθιστά σαφές ότι«αν έχεις απώλεια του φακέλου της Ο.Α. για προ του 1983 τότε προσαρτώνται τα αντίγραφα σχεδίων που προσαρτήθηκαν στη σύσταση εφόσον συμφωνούν με την πραγματικότητα. ΑΛΛΙΩΣ αν δεν υπάρχουν σχέδια από τη σύσταση πας για ανασύσταση φακέλου.

Τι καταλαβαίνουμε λοιπόν?

Στις ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ>ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ έπρεπε να τσεκάρω ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ.....τώρα πράγματι μου ζητάει το σύστημα τα αρχεία 10 και 12....ευχαριστώ!

desta και σε μένα το ίδιο κάνει...

Αλήθεια, εσύ τη δήλωση του Ν.4495/17 και τα αντίστοιχα σχέδια σε ποιο αρχείο τα ανέβασες? δεν έπρεπε να προβλέπεται αντίστοιχο αρχείο?

Καλημέρα, για αναθεώρηση αδείας για αλλαγή επιβλέποντος που στα απαιτούμενα αρχεία ζητάει εγκεκριμένη στατική μελέτη, ανεβάζω μόνο τα σχέδια ή και το τεύχος υπολογισμών?

Αντίστοιχα σαν εγκεκριμένες μελέτες εγκαταστάσεων και δικτύων, ανεβάζω και τα τεύχη ή μόνο τα σχέδια?

 ΥΓ: όλα  αυτά αφορούν τα εγκεκριμένα της παλιάς άδειας που θα αναθεωρήσω, και δεν έχουν κάποια αλλαγή. 

2 ώρες πριν, nzerman said:

 

Από τεε

1728. Θα ήθελα να ρωτήσω πως αντιμετωπίζεται η αυθαίρετη δόμηση σε κατοικία Ο.Ε.Κ. (έχει παραχωρητήριο) 
όταν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού από τον Ο.Ε.Κ. 
(άρθρο 115 του Ν.4495/17).
Με τις τροποποιήσεις που εισήγαγε ο ν.4546/18 έχει προστεθεί η περ. γ στην παρ. 1 του άρθρου 115 όπου αναφέρει 
«Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς 
κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί 
οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους.
Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η 
οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική 
περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του 
νόμιμου τίτλου.»
Η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και 
εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού.
Σε αυτές τις περιπτώσεις καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται 
παράβολο. Στο πεδίο τύπος κτιρίου του ηλεκτρονικού συστήματος θα επιλεγεί «κτίρια Ο.Ε.Κ. αρθ.115 παρ. 1γ»

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την περίπτωση που η οικοδομή είναι περατωμένη, οι αμοιβές επίβλεψης πληρωμένες σε άδεια του 2004 και τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης θεώρηση της άδειας για σύνδεση με τη ΔΕΗ. Οι επιβλέποντες είναι συνταξιοδοτημένοι, οπότε βάσει της εγκ .81104/2000 πάω για αναθεώρηση. Όμως απαιτείται Υ.Δ. παλαιού επιβλέποντα για σύννομο εργασιών και Τ.Ε. παλαιού επιβλέποντα. Επιτρέπεται να βάλουν υπογραφή και σφραγίδα αφού έχουν πάρει σύνταξη?

ΥΓ: Τα απαιτούμενα αρχεία που πρέπει να ανεβάσουμε στο σύστημα τα βλέπουμε αν πατήσουμε δεξί κλικ πάνω στην Αίτηση > ΑΝΕΒΑΣΜΑ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ???

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις, με καλύψατε εννοείται. Τώρα ως προς το άνοιγμα δεν ξέρω...νομίζω ότι τελικά είτε αν το αγνοήσω είτε αν το βάλω κατ.3 είτε με αναλυτικό σωστό θα είναι!

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:

σε κτίριο με σύσταση οριζ.  ιδιοκτησιών δύο όμορα διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν συνενωθεί σε ένα (χωρίς καμία μεταβολή στα εμβαδά τους, δηλαδή ήταν 50 τμ το καθ ένα και τώρα μαζί είναι 100τμ). Επίσης αντί για δύο εξώπορτες , υπάρχει μόνο μία. 

Η πρώτη σκέψη μου είναι να βάλω 1 διαμερισμάτωση και μία κατηγορία 3, δηλαδή 500ευρω (πλην την έκπτωση ή την προσα΄΄υξηση του 10% ανάλογα την ημ/νία πληρωμής παραβόλου)

όμως σκέφτομαι ότι μήπως να το έβαζα σαν 1 λοιπή παράβαση που αφορά τη λειτουργική συνένωση των δυο σε ένα και την κατάργηση ενός κουφώματος? οπότε 250 ευρω....

Καλημέρα, μία ερώτηση κι από μένα:

έχω οικοδομική άδεια του 2004 για βιοτεχνία η οποία έχει τώρα εργοταξιακό ακόμα ρεύμα. Μέσα στο οικόπεδο κατασκευάσθηκε αυθαίρετος χώρος ο οποίος τακτοποιήθηκε με το Ν.4495/17. Τώρα προκειμένου να πάρει κανονικό ρεύμα και το παλιό κτίσμα πρέπει να κάνω ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ της παλιάς άδειας με αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού (ο παλιός έχει συνταξιοδοτηθεί), η ερώτηση είναι:

θα κάνω απλή αναθεώρηση και θα ανεβάσω τα παλιά σχέδια και κάπου θα με ρωτάει αν  έχω και τακτοποίηση? Μόνο σχέδια τακτοποίησης? Μπορώ να μπω δοκιμαστικά στο σύστημα να το ψάξω? 

Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!!!!!  Κι άλλη μία ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος...μου βγάζει σφάλμα στο dxf : ότι το layer LINE_XM είναι εκτός ορίων/υπερκαλύπτουν τα PST_KAEK πολύγωνα.

Εγώ έχω ΔΓΜ για συνένωση 2 ΚΑΕΚ σε 1. οπότε έχω δύο πολύγωνα (δύο ορθογώνια οικόπεδα δίπλα δίπλα) στο layer PST_KAEK τα οποία έχουν μία κοινή πλευρά. Την κοινή αυτή πλευρά την έχω σχεδιάσει στο layer LINE_XM.

Έκανα στο layer LINE_XM>δ.κ. DISPLAY ORDER> ''SEND TO BACK''  αλλά και ''SEND UNDER OBJECT'' ώστε να πάει πίσω από το  layer PST_KAEK...και πάλι μου βγάζει το ίδιο λάθος...τι λέτε να κάνω?

Καλησπέρα, πώς δημιουργώ pdf από dwg με όλες τις προδιαγραφές (δηλ. να μην είναι multipage, να είναι από 200-400dpi, να μην έχει layers)? Εγώ κάνω DWG TO PDF και το pdf που μου προκύπτει έχει layers.... μήπως πρέπει να κάνω file>publish to pdf ?

gemalto. ok το βρήκα! μέσα στις πληροφορίες της ΝOVATRON ήταν....

Καλησπέρα, μία βοήθεια παρακαλώ!

Προσπαθώ να βάλω ψηφιακή υπογραφή σε pdf και μου ζητάει ''digital signature pin''. Ποιο είναι αυτό το pin? έβαλα αυτό που είχα για το usb token αλλά μου λέει ότι είναι λάθος. Που μπορώ να το βρω? Υπάρχει κάπου αποθηκευμένο?

Ευχαριστώ!

On 25/10/2018 at 1:08 ΜΜ, Roukat said:

Γεια σας, σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίων (ισόγειο κατάστημα, α' όροφος διαμέρισμα)εντός σχεδίου πόλεως πλέον αλλά με άδεια του 1978 σε οικισμό προ 23,  έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 9 τμ ύψους 2,10μ.

Επίσης κάθε όροφος είναι 0,15μ πιο ψηλός από το προβλεπόμενο στην άδεια αλλά τελικά η οικοδομή έχει ύψος μικρότερο του 7,50 που έλεγε η άδεια διότι άλλαξε η στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Όλα αυτά προ 1982, άρα κατηγορία 2.

ερωτήσεις:

1) την απόληξη, (που κανονικά δεν μετράει ούτε σε ΣΔ κι επιτρέπεται σαν κατασκευή πάνω από το μεγ. ύψος...) την βάζω σαν ΥΔΚΧ με ΥΥ? και αν ναι, με ποσοστό 2,10/7,50>20%? λίγο υπερβολικό μου φαίνεται...τείνω να το βάλω ή χωρίς ΥΥ ή με ΥΥ<20%, τι λέτε? (τουλάχιστον μέχρι να βγει εγκύκλιος που να την υπολογίζει με 1 λ.π.)

2) οι διαφορές στα ύψη των ορόφων να μετρηθούν ως 1 αναλυτικός?

ευχαριστώ!

Καλημέρα, μόλις μίλησα με το helpdesk στο ΤΕΕ και σας παραθέτω τις απαντήσεις που έλαβα:

- αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου: με αναλυτικό

- διαφορές στα ύψη των ορόφων: να το βάλω κατηγορία 3

ΥΓ ακόμα δεν μπορώ να συμψηφίσω κατηγορία 3 με αναλυτικό, διότι δεν έχει βγει ανάλογη εγκύκλιος

Επίσης άσχετο, αλλά το ρώτησα κι αυτό: ισόγειοι βοηθητικοί χώροι εντός γηπέδου που δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα δε λαμβάνουν μειωτικό.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, ωστόσο προσωπικά δυστυχώς δε συμφωνώ ότι η εγκύκλιος 4 ισχύει και για το νέο νόμο οπότε αναγκαστικά μέχρι να βγει κάτι αντίστοιχο για το Ν.4495/17 εγώ το θεωρώ Κύριο Χώρο με ΥΥ. Μήπως έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο?

Σε σύγκριση με το ύψος που επιτρέπεται στην περιοχή σήμερα.

On 25/10/2018 at 1:08 ΜΜ, Roukat said:

Γεια σας, σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίων (ισόγειο κατάστημα, α' όροφος διαμέρισμα)εντός σχεδίου πόλεως πλέον αλλά με άδεια του 1978 σε οικισμό προ 23,  έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 9 τμ ύψους 2,10μ.

Επίσης κάθε όροφος είναι 0,15μ πιο ψηλός από το προβλεπόμενο στην άδεια αλλά τελικά η οικοδομή έχει ύψος μικρότερο του 7,50 που έλεγε η άδεια διότι άλλαξε η στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Όλα αυτά προ 1982, άρα κατηγορία 2. ΠΛΈΟΝ η περιοχή είναι εντός σχεδίου με επιτρεπόμενο ύψος 8μ. και 1,5μ στέγη.

ερωτήσεις:

1) την απόληξη, (που κανονικά δεν μετράει ούτε σε ΣΔ κι επιτρέπεται σαν κατασκευή πάνω από το μεγ. ύψος...) την βάζω σαν ΥΔΚΧ με ΥΥ? και αν ναι, με ποσοστό 2,10/8>20%? λίγο υπερβολικό μου φαίνεται...τείνω να το βάλω ή χωρίς ΥΥ ή με ΥΥ<20%, τι λέτε? (τουλάχιστον μέχρι να βγει εγκύκλιος που να την υπολογίζει με 1 λ.π.) ή μήπως πρέπει να βάλω 2,10/9,5

2) οι διαφορές στα ύψη των ορόφων να μετρηθούν ως 1 αναλυτικός?

ευχαριστώ!

Υ.Γ.: Κανονικά πλέον πάνω από τα 8 μ. επιβάλλεται κατασκευή στέγης, αντ' αυτού έχει κατασκευασθεί απόληξη κλιμακοστασίου.

 

Έχει κάποιος άποψη για το ερώτημά μου????

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Arche δεν παρεξήγησα καθόλου, μάλιστα γέλασα πολύ! Ήταν πολύ εύστοχο το αστείο σου. Καλή συνέχεια!

Συγγνώμη, αν κατάλαβα καλά, το στέλεχος της αδείας έλεγε ότι το μέγιστο ύψος της οικοδομής θα έπρεπε να είναι 6,80μ. Είναι όντως αν το μετρήσεις τώρα  τόσο? Εσύ λες όχι, λες ότι είναι 7,80μ., σωστά? ΑΡΑ έχεις υπέρβαση ύψους 1μ.

Αυτό το συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο που ισχύει τώρα στην περιοχή.

Τώρα, να θυμάσαι ότι μιλάμε για το νόμο των αυθαιρέτων, που το μόνο που μας νοιάζει είναι τι γράφει το στέλεχος και τι ισχύει τώρα! Το γεγονός ότι θα μπορούσε θεωρητικά να χτίσει τότε οικοδομή ύψους 7,50μ. εσένα δε σε νοιάζει, παρά μόνο αν θες να το πας για νομιμοποίηση, άλλο αυτό!

Σ' ευχαριστώ Δημήτρη, μόλις πήρα ανάλογη απάντηση και από μηχανικό της Πολεοδομίας.

Καλημέρα, σε ένα χώρο που δεν έχει λάβει επίσημα «χρήση» και είναι μη ηλεκτροδοτημενος έως και σήμερα, τι χρήση βάζουμε? 

Για παράδειγμα εγώ έχω σε διώροφη οικοδομή με άδεια για «αδιαμόρφωτο ισόγειο και όροφο κατοικία» την αυθαιρεσία: κλείσιμο ισογείου.

Τι χρήση βάζω? Από τη στιγμή που αυτό δεν ηλεκτροδοτείται αλλά έχει όψη καταστήματος (γύρω γύρω βιτρίνες). Αν βάλω κατάστημα...δεν το θεωρώ σωστό γιατί δεν έχει λειτουργήσει ποτέ ως κατάστημα. Τι λέτε?

zulumpo όπως το βλέπω εγώ έχεις υπέρβαση ύψους 7,80-6,80=1μ και

ποσοστό υπέρβασης: 1/7,50=13,3%

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Η αναντιστοιχία....είναι ότι αλλιώς περιγράφονται στη σύσταση αλλιώς στην άδεια...στη σύσταση το πατάρι περιγράφεται 40 τμ, στην άδεια διπλό 80τμ...επίσης στην άδεια κάτω από το πατάρι υπάρχει μόνο ισόγειο κατάστημα που ανήκει σε ένα επίπεδο στο ισόγειο όλο, ενώ στη σύσταση αναφέρεται ότι το μισό κατάστημα είναι ισόγειο και το άλλο μισό ημιυπόγειο....  

Καλημέρα! Ναι υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών από το 1955, ωστόσο δεν έχω κάποιο σχέδιο που να την συνοδεύει. Το θέμα είναι ότι στη σύσταση του 1955 μιλάει για ισόγειο κατάστημα και από πάνω κατοικία  (!!!), και μετά το 2000 βγαίνει άδεια που εκεί οι δύο οριζόντιες ενοποιούνται και γίνεται ένα ς χώρος το ισόγειο κι επίσης στα σχέδια απεικονίζεται ξεκάθαρα πατάρι πάνω από το μισό ισόγειο.

Κοινώς, τώρα εγώ ελέγχω την υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με την άδεια και βλέπω ότι αντί για ένα ενιαίο ισόγειο, υπάρχει διαχωρισμός, όπως ήταν στη σύσταση, αφού πλέον έφυγε ο μισθωτής που το ήθελε όλο. Με συμφέρει αυτό να το πάρω με αναλυτικό....αλλά δεν είναι ξεκάθαρη διαμερισμάτωση? οεο??

Επίσης τη διαφορά στις διαστάσεις ίσως θα μπορούσα να την ξεπεράσω, διότι έχω 6,20*13,75 αντί για 6,05*13,83 βάσει αδείας ....να μην την βάλω σαν πρόστιμο αλλά να το αναφέρω στην Τεχνική μου έκθεση και να το δείξω και στην αποτύπωσή μου.

(Γενικά λόγω της παλαιότητας της σύστασης σκέφτομαι να μη τη λάβω και πολύ υπόψη μου αλλά να συγκρίνω με τα μεγέθη της αδείας του 2000, διότι υπάρχει σε πολλά θέματα αναντιστοιχία)