Roukat

Καλημέρα, έχω δήλωση στο Ν.4495/17 σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗΣ και επειδή άλλαξα κάποια στοιχεία στα φύλλα καταγραφής (όχι επιφάνειες, απλά πρόσθεσα λοιπές παραβάσεις και άλλαξα χρήση σε κάποια Φ.Κ από άλλη κατοικία σε Υπηρεσίες, αφαίρεσα και ένα Φ.Κ.) θέλω να κάνω επανυπολογισμό προστίμου, πώς το κάνω? Αν πατήσω «Υποβολή Δήλωσης» μου βγαίνει μήνυμα: Το πρόστιμο ή το παράβολο δεν έχει μεταβληθεί από την τελευταία υποβολή. Για την οριστικοποίηση της δήλωσης απαιτείται να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου οκ το παράβολο δεν έχει αλλάξει ,το πρόστιμο όμως σίγουρα έχει αλλάξει, τι κάνω? Μετά από πολλές προσπάθειες επιτέλους μου έβγαλε τελικά μήνυμα: «Προειδοποίηση Επιβεβαίωση ΕΠΑΝΑΥΠΟΒΟΛΗΣ υπαγωγής δήλωσης: η υποβολή ενδέχεται να μεταβάλλει τα ποσά στις προεπιλεγμένες δόσεις και να απαιτείται νέα έκδοση εντολών πληρωμής.»

Georgegaleos ευχαριστώ πολύ!!!!!! Με ενδιαφέρει όλο αυτό διότι θέλω να κλείσω τη δήλωση του Ν.4495/17 ανεβάζοντας και όλα τα σχέδια τα οποία θα τα δώσω μετά και σε συμβολαιογράφο για μεταβίβαση, μη μου ζητάνε διορθώσεις και τέτοια. Οπότε από αυτά που διαβάζω καταλαβαίνω ότι δεν χρειάζεται να αναγράφω για κάθε όροφο πόσο είναι το διαμέρισμα πόσο το κλιμακοστάσιο, στο ισόγειο όμως που ένα μέρος είναι κατάστημα και ένα μέρος κλιμακοστάσιο προς Α' όροφο θα περιγράψω ακριβώς τα εμβαδά δίνοντας τους τοίχους με όλο τους το πάχος προς το διαμέρισμα και όχι στο κλιμακοστάσιο. Πιστεύω έτσι θα τους καλύψω όλους.

Όχι...έχουν σκεπές, ξύλινα παράθυρα, λιθοδομή... απλά είναι σε κακό χάλι...εμένα με απασχολεί αν θα δώσω βεβαίωση που αντί για 80 τμ τελικά βλέπω 50 τμ γιατί τα υπόλοιπα γκρεμίστηκαν.

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω πώς μπορώ να εμβαδομετρήσω ένα κτίσμα που έχω δηλώσει στα αυθαίρετα και να κάνω και την αλλαγή στο Ε9. Πρόκειται για κτίσμα εντός οικισμού με οικοδ. άδεια του 1985, στο οποίο δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Και έχουμε: -υπογειο 150τμ που αποτελεί βοηθητικό χώρο καταστήματος ισογείου με τον οποίο επικοινωνεί με εσωτερικό κλιμακοστάσιο. -ισόγειο κατάστημα 130τμ και σε επαφή με αυτό 20 τμ ισόγειο κλιμακοστάσιο προς Α' όροφο κατοικίας -α' όροφος κατοικία 140τμ και κλιμακοστάσιο 10τμ. -β΄όροφος βοηθητικός χώρος εντός στέγης 20τμ και απόληξη κλιμακοστασίου 10τμ ΣΤΟΧΟΣ είναι να διορθώσω το Ε9 ώστε να το χρησιμοποιήσω και σαν αποδεικτικό παλαιότητας μαζί με τις αεροφωτογραφίες στο ν.4495/17. Η ερώτησή μου είναι: 1) βάζω κάθε όροφο σε χωριστή γραμμή στο Ε9? 2) Σε κάθε όροφο χωρίζω τα τετραγωνικά σε κύριο και σε βοηθητικό χώρο πχ διαμέρισμα και χωριστά κλιμακοστάσιο? Και αν ναι οι τοίχοι του διαμερίσματος που είναι σε επαφή με το κλιμακοστάσιο πάνε στο εμβαδόν του διαμερίσματος? 3)στο ισόγειο δε μου φαίνεται σωστό να βάλω και τα 150τμ ως κατάστημα, αφού τα 20τμ είναι κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α ορόφου, μπορώ να το βάλω βοηθητικό χώρο, χρήση κατοικία? Ευχαριστώ!

Πρόκειται για ισόγεια κεραμοσκεπή κτίρια του 1934 που φαίνονται και από την κατασκευή τους ότι είναι παλιά (σχεδόν γκρεμισμένα) και από αεροφωτογραφίες. Επίσης αναφέρονται σε συμβόλαια.

Γεια σας, σε οικόπεδο με 3 κτίσματα προ 1955 εκ των οποίων το 1 είναι γκρεμισμένο, δίνω κανονικά βεβαίωση σωστά? Απλά σκέφτομαι να γράψω και μία τεχνική έκθεση που να λέει ότι γκρεμίστηκε από φυσικά αίτια και λόγω παλαιότητας κλπ

Καλησπέρα, σε παλιά ισόγεια οικία που δεν υπάρχει κανένα σύστημα θέρμανσης, ούτε ψύξης ούτε ΖΝΧ και για όλα αυτά βάζω τιμές θεωρητικού συστήματος, είναι λογικό στο ΠΕΑ : 1) στην 1η σελίδα να έχει ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΕΤΗΣΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗ=Ο και 2)στη 2η σελ να έχει ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΜΕΝΗ ΕΤΗΣΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗ ΤΕΛΙΚΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ μόνο για ηλεκτρική ενέργεια και μηδέν για πετρέλαιο? αφού στο θεωρητικό σύστημα τα πάντα είναι με ηλεκτρική ενέργεια, σωστά?

Επιβεβαιώνω-απαντάω μόνη μου στον εαυτό μου, ότι ΔΕΝ πληρώνεται ποσοστό ανταπόδοσης, ούτε παράβολο διότι μόλις έκανα μεταφορά και το είδα ιδίοις όμμασι.

Θα ήθελα να μου επιβεβαιώσετε αν έχετε ανάλογη εμπειρία από μεταφορά από Ν.4178/13 σε Ν.4495/17 σε δήλωση που βρίσκεται στο στάδιο της υπαγωγής και πληρώνει δόσεις, κατά τη μεταφορά, εφόσον δε γίνεται κάποια αλλαγή στα μεγέθη ΔΕΝ πληρώνεται ποσοστό ανταπόδοσης, ούτε παράβολο σωστά?

Επανέρχομαι σε ερώτημα που είχα κάνει και παρέμεινε αναπάντητο..... Τελικά τα φύλλα καταγραφής λέω να έχουν τα εξής: - θεωρώ ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση, οπότε την παράβαση αυτή (κλείσιμο ισογείου) τη μετράω με αναλυτικό: 1 Λ.Π. κατηγορία 4 (παλαιότητα 1985) - επίσης έχω αλλαγή στα στατικά, με την έννοια ότι το ισόγειο και ο όροφος έγιναν μικρότερα σε κάλυψη: 1 Λ.Π. κατηγορία 2 (παλαιότητα 1978) - 1 αποθηκούλα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ΕΡΩΤΗΣΗ: Απαιτείται Μελέτη Στατικής επάρκειας λόγω κατηγορίας 4?

Γεια σας, ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω μία τελείως αυθαίρετη ισόγεια οικία 78 τμ με δυο συνιδιοκτήτες (ανδρόγυνο) από 50%, εκ των οποίων η γυναίκα είναι μακροχρόνια άνεργη και παίρνει και Κοινωνικό Εισόδημα Αλληλεγγύης. ξέρω ότι θα χωρίσω 2 φύλλα καταγραφής (μισά τετραγωνικά στον ένα μισά στον άλλον) εκ των οποίων στο ένα θα βάλω την αντίστοιχη έκπτωση. 1) προφανώς δε μπορώ να βάλω στο φύλλο καταγραφής της γυναίκας και έκπτωση και από τις δύο ειδικές ομάδες, θα πάρω αυτό που συμφέρει καλύτερα που είναι το ΚΕΑ, σωστά? 2) τελικά πώς θα πληρωθεί το πρόστιμο? με δεδομένο ότι το άρθρο 103,§7 και §8 ισχύει μόνο για τη γυναίκα....τελικά όμως 1 θα είναι το παράβολο και συγκεκριμένες οι ημ/νίες πληρωμής των δόσεων. δεν μπορεί να βγουν άλλα για τον έναν άλλα για τον άλλον...μήπως έχει κάνει κάποιος αντίστοιχη δήλωση? edit: βρήκα την ερώτηση 1698 από ΤΕΕ Πελοποννήσου....αν ισχύουν αυτά που λέει τότε όλο το ακίνητο έκπτωση λόγω Κ.Ε.Α., σωστά?????? κεα.docx

Άλλη ερώτηση: Προκειμένου να θεωρηθεί ότι μία δήλωση έχει υπαχθεί μέχρι τις 8/10/18, αρκεί να έχει πληρώσει το παράβολο, σωστά? Όχι να έχει πάει σε κατάσταση «Υπαγωγή»? Το λέω αυτό διότι αν πρέπει να είναι σε κατάσταση «Υπαγωγή» πρέπει να έχω αναγκαστικά έτοιμο το αρχείο Ανάθεσης του ιδιοκτήτη και να το ανεβάσω.... επίσης αν μπει κάποια δήλωση μέχρι 8/10 κι επιλέξω εφάπαξ πληρωμή ποια θα είναι η ημ/νία εξόφλησης της δόσης? τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα, άρα στις 30/11. σωστά? και τέλος, επειδή δεν είμαι σίγουρη για το εάν σε ένα αυθαίρετο μπορω να βγάλω Άδεια νομιμοποίησης, αλλά θέλω να προλάβω να το βάλω τώρα...μπορώ θεωρείτε να το βάλω τώρα ΠΡΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗ, να πληρλωσει και το παράβολο και μετά που θα έχω χρόνο να το ψάξω να το γυρίσω ΠΡΟΣ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚ.ΑΔΕΙΑΣ? (Υ.Γ. Πολύ άγχος με αυτές τις προθεσμίες......)

Καλησπέρα, έχω στα χέρια μου μία ΑΔΕΙΑ του 1978 για διώροφο με τίτλο: «ανέγερση νέας διώροφης οικοδομής με αδιαμόρφωτο ισόγειο». Στο στέλεχος της αδείας στη 2η σελίδα στα Στοιχεία Οικοδομής αναφέρεται σε μία στήλη: αδιαμόρφωτη υπερύψωση 140τμ, Ύψος 4μ και σε άλλη στήλη Α' όροφος κατοικία 155τμ, Ύψος 2,90μ. Στο αντίστοιχο Διάγραμμα Δόμησης λέει κατά γράμμα: ΚΑΤΑΣΚ. ΣΥΝΤ. ΔΗΜ. (2*155)/400=0,75<1 Τώρα το ισόγειο έχει κλείσει με τζαμαρίες και έχει γίνει κατάστημα. Η ερώτηση είναι: Έχω Υπέρβαση Δόμησης? Ή μήπως έχει μετρήσει στην άδεια στη δόμηση και τώρα βάλω με αναλυτικό τις εργασίες που έκλεισε ο χώρος? Ευχαριστώ!

Ok Anton_civeng, η αλήθεια είναι ότι δεν έχω δει την αντίστοιχη συζήτηση. Προφανώς γνωρίζω ότι Κατηγορία 1 ισοδυναμεί με παράβολο. Αυτό που κατάλαβα από τα λεγόμενά σου είναι ότι δε θα έπρεπε να συμπληρώσω καθόλου το φύλλο καταγραφής παρά μόνο περιγραφή παράβασης και ορισμό κατηγορίας...(?), αυτό δεν προκύπτει άμεσα από το νόμο, νομίζω....αλλά και κάποιος να μη συμπληρώσει το Φ.Κ. πάλι δε θα με παρεξένευε. Τέσπα οκ και τι διαφορά έχει αν εγώ συμπληρώσω το φύλλο καταγραφής ώστε να περιγράφει κάπως την υφιστάμενη κατάσταση? Θα μπερδέψει το περιβαλλοντικό ισοζύγιο??? Πλάκα κάνεις, σκασίλα μου αχαχαχα συγγνώμη να ευθυμήσουμε και λίγο. Πάντως θα ψάξω το αντίστοιχο topic να δω τι έχει ειπωθεί, γιατί εδώ είμαι off topic πλέον! Ευχαριστώ και πάλι για την επισήμανση και για το χρόνο σου, καλό ΣΚ!

Κατά πρώτον σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Κατά δεύτερον, έχω να σας εκμυστηρευτώ ότι τελευταία που μου τυχαίνουν όλο κάτι τέτοια νιώθω σαν την τρελή μηχανικό που πάει συνέχεια σε κάτι παλιές πολυκατοικίες του 1960 και ψάχνει να βρει αυθαιρεσίες «που δεν υπάρχουν πουθενά» ...θα νομίζει κανείς ότι έχω ψύχωση ....στην πραγματικότητα ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΑ να ήταν όλα νόμιμα και να έδινα απλά μια βεβαίωση

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο! Ελπίζω συνάδελφε ntano να έχεις δίκιο! Κάπως έτσι φανταζόμουν να το κάνω. Συνάδελφε dsworks ευχαριστώ για τις παραπομπές, τα έχω διαβάσει αλλά δεν είναι τελείως ξεκάθαρο για μένα τι γίνεται στη συνένωση. Βασικά τελικά γίνεται ότι σου ζητήσουν από το Κτηματολόγιο, χαχαχα. Όσο για την ψηφιακή υπογραφή είμαι στη διαδικασία να την αποκτήσω αυτές τις μέρες!!!

Γεια σας, σε πολυκατοικία προ 75, σε διαμέρισμα Α' ορόφου το οποίο θα μεταβιβαστεί έχω τις εξής δύο αυθαιρεσίες: 1) επέκταση διαμερίσματος προς τον εξώστη που βλέπει στον ακάλυπτο. Αυτή η αυθαιρεσία υπάρχει σε όλους τους ορόφους πλην του ισογείου και του 6ου, δηλαδή ο τοίχος της οικοδομής έχει χτιστεί 30 εκ πιο έξω.... ----->εδώ κάνω χρήση είτε του άρθρου 98, § 5.α ότι είναι σε κοινόκτητο χωρο (στον εξώστη) εκ κατασκευής, είτε του άρθρου 98, § 8 περί αποκλειστικής χρήσης εξώστη, οπότε δεν θέλω συναινέσεις ούτως ή άλλως. Ερώτηση: πως πετυχαίνω μονομερή τροποποίηση σύστασης? Αφού δεν υφίσταται σε όλους τους ορόφους? Από την άλλη δεν ξέρω αν με καλύπτει το άρθ.98, § 8 για την μονομερη τροποποίηση, δεν καταλαβαίνω αυτό που λέει για παράρτημα οριζόντιας....ο εξώστης είναι παράρτημα? 2) επέκταση διαμερίσματος προς κοινόχρηστο διάδρομο πολυκατοικίας. Εδώ κάνω σίγουρα χρήση του άρθρου 98, § 5.α αλλά δεν ξέρω αν μπορώ να ισχυριστώ ότι υφίσταται σε όλους τους ορόφους....αφού το ισόγειο ας πούμε έχει διαφορετική κάτοψη Τέλος, έχω θεωρήσει τις δύο αυτές επεκτάσεις σαν υπέρβαση δόμησης με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, ώστε να είναι σαφές και στον συμβολαιογράφο που θα κάνει την τροποίηση της σύστασης και μετά τη μεταβίβαση ότι το διαμέρισμα των 50 τμ έγινε 52 τμ αφού έχει Υπέρβαση δόμησης 2τμ. Δεν έχω βάλει δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση, όπως θα έβαζα αν είχα άλλη κατηγορία. Το πρόστιμο όπως και να χει 250 € είναι. Ευχαριστώ!

Γεια σας, έχω δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού με δικό του ΚΑΕΚ το καθένα. Ο ιδιοκτήτης και πελάτης μου θα κάνει συμβόλαιο συνένωσης και μετά μεταβίβαση ενός ενιαίου πλέον οικοπέδου. Στο Κτηματολόγιο μου ζήτησαν να κάνω Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για τη συνένωση των 2 ΚΑΕΚ. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες: 1) ποιες θεωρούνται αποδεκτές αποκλίσεις στα εμβαδά και ποιες στις συντετ. κορυφών? Εγώ έχω διαφορά <1τ.μ.. στα εμβαδά κτηματολογίου και τοπογραφικού μου και λιγότερο από 40 εκ στις συντεταγμένες. 2) δεν έχω καταλάβει, θα έχω το τοπογραφικό μου και τις γραμμές κτηματολογίου επάνω και δίπλα πίνακες με εμβαδά πριν και μετά τη συνένωση κατά το κτηματολόγιο και κατά την υφιστάμενη κατάσταση? Τελικά το Κτηματολόγιο πρέπει να διορθώσει πλην του ΚΑΕΚ (που θα είναι πλέον 1) και τις συντεταγμένες και το εμβαδόν που δίνει? 3) δεν έχω συντεταγμένες ομόρων. Πρέπει να διορθώσω και τα όμορα ΚΑΕΚ? Και αν ναι, θα πρέπει να έχω τις συντεταγμένες τους και να γράψω και τα τελικά εμβαδά τους? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να ρωτήσω αν έχεις Κατηγορία 1 ή μόνο 1 διαμερισμάτωση ή μόνο κατηγορία 3 που σε όλα αυτά το πρόστιμο είναι 250 ευρω, αυτό το ποσό δεν αλλάζει είτε μπει τώρα στα αυθαίρετα είτε μπει μετά τις 8/10/18 ως 8/4/2019, αφού ούτως ή άλλως δεν παίρνει έκπτωση, σωστά?

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας ως προς την εξής περίπτωση: έχω πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπάρχει Οικοδομική Άδεια. Το ύψος της πολυκατοικίας είναι ίδιο με της αδείας. Οι επιμέρους όροφοι έχουν λίγο μικρότερο ύψος, δηλαδή είναι οκ, όμως στο ισόγειο, το οποίο είναι εν μέρει μέσα στο έδαφος δεν έχει τηρηθεί η στάθμη δαπέδου. Οπότε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου πώς χρεώνονται αυτήν την παράβαση? Να σημειωθεί ότι από τις 2 ιδιοκτησίες του ισογείου, η μία συμμετείχε στο ΣΔ ενώ η άλλη όχι. Αυτή που δεν ήταν εντός ΣΔ, πλέον θα δηλωθεί ως κατάστημα με ΥΔΚΧ. Σκέφτομαι μήπως δηλώσω την παράβαση αυτή με έναν αναλυτικό για κάθε ιδιοκτησία. Τι προτείνετε?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι τα δικαιολογητικά για Έκδοση Οικοδομικής Άδειας για περιτοίχιση σε αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή. Διαβάζω το Ν.4495/17, ΑΡΘΡΟ 34 για προέγκριση & ΆΡΘΡΟ 40 που αναφέρει όλες τις μελέτες, αλλά στην προκειμένη περίπτωση τι απ' όλα αυτά απαιτείται? Θεωρώ ότι πλην των αιτήσεων, δηλώσεων ανάθεσης-ανάληψης και των κρατήσεων απαιτείται Τοπογραφικό, ενδεικτική τομή , αναλυτικός προϋπολογισμός και μία τεχνική περιγραφή και φυσικά έγκριση από δασαρχείο καθώς και ότι απαιτείται για ικα. Αυτά, ξεχνάω κάτι? Ευχαριστώ!

Για το παραπάνω ακίνητο όπου ενώ η άδεια της πολυκατοικίας έχει εκδοθεί το 1979 τελικά η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 2010, θεωρείτε ότι U τοίχων και φέροντος οργανισμού να θεωρήσω «χωρίς θερμομόνωση» ή με ανεπαρκή θερμομ.? δεν έχω κάποιο στοιχείο για θερμομόνωση , πάντως οι τοίχοι οι εξωτερικοί φέρουν συρόμενα κουφώματα και έχουν πάχος 30 ε. Η οικοδομή φαίνεται ολοκαίνουρια....και θεωρώ ότι τη χαντακώνω αν θεωρήσω ότι δεν υπάρχει καθόλου θερμομόνωση...τι λέτε?

Ευχαριστώ!!!!!!!

Καλημέρα, θα εκδώσω ΠΕΑ για ένα διαμέρισμα το οποίο ο ενοικιαστής εκτός από κατοικία θα το δηλώσει και σαν έδρα της εταιρίας του. Εγώ σαν χρήση βάζω κανονικά κατοικία έτσι? Δεν πιστεύω να του δημιουργήσουν κάποιο θέμα με το μισθωτήριο? Επίσης η άδεια της πολυκατοικίας έχει εκδοθεί το 1979 ενώ η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 2010. Προφανώς εγώ στην ενεργειακή επιθεώρηση το αντιμετωπίζω σαν κτίριο προ του 1980 σωστά? Σας ευχαριστώ πολύ! ΥΓ: MAR_PAX δυστυχώς δε γνωρίζω να σου απαντήσω, ωστόσο δε μου φαίνεται παράλογος ο τρόπος σκέψης σου.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερίσματος Γ' ορόφου με αυθαιρεσία κατηγορίας 1 και συγκεκριμένα επέκταση προς κοινόχρηστο ακάλυπτο κατά 1,5 τμ. Το θέμα μου είναι ότι ναι μεν υφίσταται εκ κατασκευής (1965) αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, συγκεκριμένα μόνο στο ισόγειο δεν υφίσταται. Τι μου προτείνετε να κάνω? Υποθέτω δε θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση σύστασης και αυτή για να γίνει χωρίς συναίνεση και να γίνει μονομερώς θέλει και το....σε όλους τους ορόφους.... Για να δω αν έχω καταλάβει σωστά...από την στιγμή που δεν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις αυτό που απαιτείται για τροποποίηση είναι συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, σωστά? Άρα στο συμβολαιογράφο θα πάει μόνος του ο πελάτης και θα κάνει την τροποποίηση έχοντας τη συναίνεση και τέλος ή θα συμμετέχουν περαιτέρω οι συνιδιοκτήτες (φέρνοντας άλλα έγγραφα τύπου ενημερότητες και τέτοια)?