Roukat

Ok Anton_civeng, η αλήθεια είναι ότι δεν έχω δει την αντίστοιχη συζήτηση. Προφανώς γνωρίζω  ότι Κατηγορία 1 ισοδυναμεί με παράβολο. Αυτό που κατάλαβα από τα λεγόμενά σου είναι ότι δε θα έπρεπε να συμπληρώσω καθόλου το φύλλο καταγραφής παρά μόνο περιγραφή παράβασης και ορισμό κατηγορίας...(?), αυτό δεν προκύπτει άμεσα από το νόμο, νομίζω....αλλά και κάποιος να μη συμπληρώσει το Φ.Κ. πάλι δε θα με παρεξένευε. Τέσπα οκ και τι διαφορά έχει αν εγώ συμπληρώσω το φύλλο καταγραφής ώστε  να περιγράφει κάπως την υφιστάμενη κατάσταση? Θα μπερδέψει το περιβαλλοντικό ισοζύγιο??? Πλάκα κάνεις, σκασίλα μου αχαχαχα συγγνώμη να ευθυμήσουμε και λίγο. Πάντως θα ψάξω το αντίστοιχο topic να δω τι έχει ειπωθεί, γιατί εδώ είμαι off topic πλέον! Ευχαριστώ και πάλι για την επισήμανση και για το χρόνο σου, καλό ΣΚ!

Κατά πρώτον σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Κατά δεύτερον, έχω να σας εκμυστηρευτώ ότι τελευταία που μου τυχαίνουν όλο κάτι τέτοια νιώθω σαν την τρελή μηχανικό που πάει συνέχεια σε κάτι παλιές πολυκατοικίες του 1960 και ψάχνει να βρει αυθαιρεσίες «που δεν υπάρχουν πουθενά» ...θα νομίζει κανείς ότι έχω ψύχωση ....στην πραγματικότητα ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΑ να ήταν όλα νόμιμα και να έδινα απλά μια βεβαίωση

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο! Ελπίζω συνάδελφε ntano να έχεις δίκιο! Κάπως έτσι φανταζόμουν να το κάνω. 

Συνάδελφε dsworks ευχαριστώ για τις παραπομπές, τα έχω διαβάσει αλλά δεν είναι τελείως ξεκάθαρο για  μένα τι γίνεται στη συνένωση. Βασικά τελικά γίνεται ότι σου ζητήσουν από το Κτηματολόγιο, χαχαχα.

Όσο για την ψηφιακή υπογραφή είμαι στη διαδικασία να την αποκτήσω αυτές τις μέρες!!!

Γεια σας,

σε πολυκατοικία προ 75, σε διαμέρισμα Α' ορόφου το οποίο θα μεταβιβαστεί έχω τις εξής δύο αυθαιρεσίες:

1) επέκταση διαμερίσματος προς τον εξώστη που βλέπει στον ακάλυπτο. Αυτή η αυθαιρεσία υπάρχει σε όλους τους ορόφους πλην του ισογείου και του 6ου, δηλαδή ο τοίχος της οικοδομής έχει χτιστεί 30 εκ πιο έξω.... ----->εδώ κάνω χρήση είτε του άρθρου 98, § 5.α ότι είναι σε κοινόκτητο χωρο (στον εξώστη) εκ κατασκευής, είτε του άρθρου 98, § 8 περί αποκλειστικής χρήσης εξώστη, οπότε δεν θέλω συναινέσεις ούτως ή άλλως. Ερώτηση: πως πετυχαίνω μονομερή τροποποίηση σύστασης? Αφού δεν υφίσταται σε όλους τους ορόφους? Από την άλλη δεν ξέρω αν με καλύπτει το άρθ.98, § 8 για την μονομερη τροποποίηση, δεν καταλαβαίνω αυτό που λέει για παράρτημα οριζόντιας....ο εξώστης είναι παράρτημα?

2) επέκταση διαμερίσματος προς κοινόχρηστο διάδρομο πολυκατοικίας. Εδώ κάνω σίγουρα χρήση του άρθρου 98, § 5.α αλλά δεν ξέρω αν μπορώ να ισχυριστώ ότι υφίσταται σε όλους τους ορόφους....αφού το ισόγειο ας πούμε έχει διαφορετική κάτοψη

Τέλος, έχω θεωρήσει τις δύο αυτές επεκτάσεις σαν υπέρβαση δόμησης με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, ώστε να είναι σαφές και στον συμβολαιογράφο που θα κάνει την τροποίηση της σύστασης και μετά τη μεταβίβαση ότι το διαμέρισμα των  50 τμ έγινε 52 τμ αφού έχει Υπέρβαση δόμησης 2τμ. Δεν έχω βάλει δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση, όπως θα έβαζα αν είχα άλλη κατηγορία. Το πρόστιμο όπως και να χει 250 € είναι.

Ευχαριστώ!

Γεια σας,

έχω δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού με δικό του ΚΑΕΚ το καθένα. Ο ιδιοκτήτης και πελάτης μου θα κάνει συμβόλαιο συνένωσης και μετά μεταβίβαση ενός ενιαίου πλέον οικοπέδου. Στο Κτηματολόγιο μου ζήτησαν να κάνω Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για τη συνένωση των 2 ΚΑΕΚ. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες:
1) ποιες θεωρούνται αποδεκτές αποκλίσεις στα εμβαδά και ποιες στις συντετ. κορυφών? Εγώ έχω διαφορά <1τ.μ.. στα εμβαδά κτηματολογίου και τοπογραφικού μου και λιγότερο από 40 εκ στις συντεταγμένες.

2) δεν έχω καταλάβει, θα έχω το τοπογραφικό μου και τις γραμμές κτηματολογίου επάνω και δίπλα πίνακες με εμβαδά πριν και μετά τη συνένωση κατά το κτηματολόγιο και κατά την υφιστάμενη κατάσταση? Τελικά το Κτηματολόγιο πρέπει να διορθώσει πλην του ΚΑΕΚ (που θα είναι πλέον 1) και τις συντεταγμένες και το εμβαδόν που δίνει?

3) δεν έχω συντεταγμένες ομόρων. Πρέπει να διορθώσω και τα όμορα ΚΑΕΚ? Και αν ναι, θα πρέπει να έχω τις συντεταγμένες τους και να γράψω και τα τελικά εμβαδά τους?

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να ρωτήσω αν έχεις Κατηγορία 1 ή μόνο 1 διαμερισμάτωση ή μόνο κατηγορία 3 που σε όλα αυτά το πρόστιμο είναι 250 ευρω, αυτό το ποσό  δεν αλλάζει είτε μπει τώρα στα αυθαίρετα είτε μπει μετά τις 8/10/18 ως  8/4/2019, αφού ούτως ή άλλως δεν παίρνει έκπτωση, σωστά?

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας ως προς την εξής περίπτωση:

έχω πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπάρχει Οικοδομική Άδεια. Το ύψος της πολυκατοικίας είναι ίδιο με της αδείας. Οι επιμέρους όροφοι έχουν λίγο μικρότερο ύψος, δηλαδή είναι οκ, όμως στο ισόγειο, το οποίο είναι εν μέρει μέσα στο έδαφος δεν έχει τηρηθεί η στάθμη δαπέδου. Οπότε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου πώς χρεώνονται αυτήν την παράβαση? Να σημειωθεί ότι από τις 2 ιδιοκτησίες του ισογείου, η μία συμμετείχε στο ΣΔ ενώ η άλλη όχι. Αυτή που δεν ήταν εντός ΣΔ, πλέον θα δηλωθεί ως κατάστημα με ΥΔΚΧ. Σκέφτομαι μήπως δηλώσω την παράβαση αυτή με έναν  αναλυτικό για κάθε ιδιοκτησία. Τι προτείνετε?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι  τα δικαιολογητικά για Έκδοση Οικοδομικής Άδειας για περιτοίχιση σε αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή. Διαβάζω το Ν.4495/17, ΑΡΘΡΟ 34 για προέγκριση & ΆΡΘΡΟ 40 που αναφέρει όλες τις μελέτες, αλλά στην προκειμένη περίπτωση τι απ' όλα αυτά απαιτείται?

Θεωρώ ότι πλην των αιτήσεων, δηλώσεων ανάθεσης-ανάληψης και των  κρατήσεων απαιτείται Τοπογραφικό, ενδεικτική τομή , αναλυτικός προϋπολογισμός και μία τεχνική περιγραφή και φυσικά έγκριση από δασαρχείο καθώς και ότι απαιτείται για ικα. Αυτά, ξεχνάω κάτι? Ευχαριστώ!

Για το παραπάνω ακίνητο όπου ενώ η άδεια της πολυκατοικίας έχει εκδοθεί το 1979 τελικά η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 2010, θεωρείτε ότι U τοίχων και φέροντος οργανισμού να θεωρήσω «χωρίς θερμομόνωση» ή με ανεπαρκή θερμομ.? δεν έχω κάποιο στοιχείο για θερμομόνωση , πάντως οι τοίχοι οι εξωτερικοί φέρουν συρόμενα κουφώματα και έχουν πάχος 30 ε. Η οικοδομή φαίνεται ολοκαίνουρια....και θεωρώ ότι τη χαντακώνω αν θεωρήσω ότι δεν υπάρχει καθόλου θερμομόνωση...τι λέτε?

Ευχαριστώ!!!!!!!

Καλημέρα, θα εκδώσω ΠΕΑ για ένα διαμέρισμα το οποίο ο ενοικιαστής εκτός από κατοικία θα το δηλώσει και σαν έδρα της εταιρίας του. Εγώ σαν χρήση βάζω κανονικά κατοικία έτσι? Δεν πιστεύω να του δημιουργήσουν κάποιο θέμα με το μισθωτήριο? 

Επίσης η άδεια της πολυκατοικίας έχει εκδοθεί το 1979 ενώ η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 2010. Προφανώς εγώ στην ενεργειακή επιθεώρηση το αντιμετωπίζω σαν κτίριο προ του 1980 σωστά?

Σας ευχαριστώ πολύ!

ΥΓ: MAR_PAX δυστυχώς δε γνωρίζω να σου απαντήσω, ωστόσο δε μου φαίνεται παράλογος ο τρόπος σκέψης σου. 

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερίσματος Γ' ορόφου με αυθαιρεσία κατηγορίας 1 και συγκεκριμένα επέκταση προς κοινόχρηστο ακάλυπτο κατά 1,5 τμ. Το θέμα μου είναι ότι ναι μεν υφίσταται εκ κατασκευής (1965) αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, συγκεκριμένα μόνο στο ισόγειο δεν υφίσταται. Τι μου προτείνετε να κάνω? Υποθέτω δε θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση σύστασης και αυτή για να γίνει χωρίς συναίνεση και να γίνει μονομερώς θέλει και το....σε όλους τους ορόφους....

Για να δω αν έχω καταλάβει σωστά...από την στιγμή που δεν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις αυτό που απαιτείται για τροποποίηση είναι συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, σωστά? Άρα στο συμβολαιογράφο θα πάει μόνος του ο πελάτης και θα κάνει την τροποποίηση έχοντας τη συναίνεση και τέλος ή θα συμμετέχουν περαιτέρω οι συνιδιοκτήτες  (φέρνοντας άλλα έγγραφα τύπου ενημερότητες και τέτοια)?

Καλησπέρα, όταν ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου λόγω ασθενείας έχει κάνει πληρεξούσιο στο γιο του να υπογράφει αντ' αυτού για όλες τις υποθέσεις του τότε:

1)ποιον εισάγω στο πληροφοριακό σύστημα, τον ιδιοκτήτη ή το γιο του ως αιτών?

2) τις υπεύθυνες δήλώσεις τις κάνω στο όνομα του ιδιοκτήτη, υπογράφει ο γιος και επισυνάπτω και το πληρεξούσιο?

Ευχαριστώ!

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν απαιτείται περαιωμένη δήλωση, ούτως ή άλλως αν απαιτείται ΜΣΕ αναγκαστικά θα έχεις το πολύ οριστική δήλωση. Τώρα, για να γίνει η μεταβίβαση προφανώς πρέπει να έχεις έτοιμα σχέδια κατόψεων , με τα οποία θα γίνει το συμβόλαιο και πάνω στα οποία θα αναγράφεις ότι πανομοιότυπα έχεις ανεβάσει στο σύστημα του ΤΕΕ. Αν θα τα έχεις ήδη ανεβασμένα ή θα τα ανεβάσεις, δεν είναι κάτι που μπορεί να ελέγξει η συμβολαιογράφος. Αυτό που πρέπει να κάνεις, είναι να κάνεις οριστική υπαγωγή κι ας μην έχεις τα πάντα ανεβασμένα, ας τα ανεβάσεις όταν θα είσαι έτοιμος.

Καλησπέρα, θα ήθελα μία επιβεβαίωση. Όταν έχουμε αγροτεμάχιο αδόμητο σε εκτός σχεδίου περιοχή με περιτοίχιση άνευ αδείας, προκειμένου να δοθεί βεβαίωση απαιτείται τακτοποίηση. Στο Ν.4495/17 και μετά την τροποποίηση με το Ν.4546/18 όταν δηλώσεις  κατασκευή με αναλυτικό ως 1 Λ.Π. τότε απαιτείται από σχέδια μόνο τοπογραφικό εξαρτημένο, σωστά?

Ιάσονα σκέψεις κάνουμε! 

Η αλήθεια είναι πως όχι, ήταν κάποιου πολύ παλιού συμβολαιογράφου, αλλά μου κάνει εντύπωση η ασχετοσύνη των περισσοτέρων στο θέμα των κάθετων συνιδιοκτησιών...αλλά κατά τ' άλλα είναι θεοί και παντογνώστες και πρέπει να χορεύουμε στο ρυθμό τους.....ας πει και κάποιος από αυτούς «θα το ψάξω και ξαναεπικοινωνήσω μαζί σας»....αχ

Οκ κατάλαβα, απλά με προβλημάτισε η συμβολαιογράφος που ήταν τόσο κάθετη...και λέω κάτσε να το ρωτήσω μήπως είμαι εγώ λάθος. Ευχαριστώ γι ακόμα μία φορά! (τελικά νομίζω ότι οι χειρότεροι εχθροί των μηχανικών είναι οι συμβολαιογράφοι...ειδικά οι άσχετοι....)

μεταβίβαση του 50 %, δηλαδή  του ποσοστό του ενός εκ των δύο συνιδιοκτητών. Θεωρώ πάντως πως εγώ δεν πρέπει να δείξω τα δύο τμήματα πάνω στο τοπογραφικό αυτή τη στιγμή, έτσι δεν είναι? Εννοείται θα προτείνω έστω και τώρα να συσταθεί κάθετη,

ναι είναι αδόμητα...αν υπήρχε σύσταση κάθετης, δεν θα έπρεπε να λέει στο πωλητήριο ότι πουλάει το τάδε οικόπεδο στο όποιο έχει συσταθεί κάθετη σύμφωνα με την πράξη τάδε με το νόμο τάδε κλπ? Εσύ λες να το δω στο υποθηκοφυλακείο ε? σωστό! Μάλωνα όλο το πρωί με τη συμβολαιογράφο η οποία επιμένει να γράψω στο τοπογραφικό «τμήμα αποκλειστικής χρήσης»

Σε οικόπεδο, εντός οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο, μπορεί να υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες με 50% ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο καθένας και να υπάρχουν τμήματα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να υπάρχει σύσταση??? Νόμιζα πώς όχι αλλά το είδα μόλις τώρα σε συμβόλαιο....Συγκεκριμένα σε πωλητήριο συμβόλαιο γράφει ότι πωλείται το 50% εξ αδιαιρέτου οικοπέδου 10 (χρήση 10α)......χωρίς να γίνεται πουθενά αναφορά σε σύσταση...και υπάρχει και ένα τοπογραφικό που δείχνει ότι οικόεπεδο 10 χωρίζεται σε δύο τμήματα, το 10α και το 10β...

Δημητρη σ' ευχαριστώ, τα έχω διαβάσει απλά η ερώτηση μου είναι αν κάλως χώρισα τα τετραγωνικά σε δύο φ.κ. και δεν τα έβαλα όλα ως κύρια και μοναδική και αν τελικά θα πληρώσει 50 ευρω συν 1η δόση (ή μόνο τα 50) για τη συνδεση.

Καλησπέρα έχω αυθαίρετη κατοικία 80 τμ και αποθήκη 8τμ . Όλα αυτά σε εκτός σχεδίου περιοχή και χωρις Ο.Α. . Ο ιδιοκτήτης είναι μακροχρόνια άνεργος και η κατοικία αυτή είναι κύρια και μοναδική (δεν έχει άλλα ακίνητα ούτε τέκνα ούτε σύζυγο).

1η ερώτηση: Βάζω στο πρώτο Φ.Κ. τα 70 τμ ως κύρια και μοναδική κατοικία και με ειδικές συνθήκες «μακροχρ. άνεργος» και στο 2ο Φ.Κ. βάζω τα υπόλοιπα 10τμ και την αποθήκη ως Άλλη κατοικία και με ειδικές συνθήκες «μακροχρ. άνεργος»

2η ερώτηση: σύμφωνα με άρθρο 103,§6 πρέπει να δώσει εφάπαξ 50 €, οκ αλλά επειδή ο πελάτης θέλει να συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφελείας πρέπει να πληρώσει σύμφωνα με 105,§3, την 1η δόση...δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά θα πληρώσει αυτά τα 50 ευρώ και την 1η δόση, σωστά?

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Ιάσονα συμφωνώ με αυτό που λες ως προς τον ορισμό, εγώ κυρίως αναφερόμουν στο γεγονός ότι για να θεωρηθεί σοφίτα θα έπρεπε να μην είναι ανεξάρτητος χώρος, στην περίπτωσή μου είναι όμως....Όσο για «όλα τα τ.μ.» εάν μέχρι να οριστικοποιήσω τη δήλωση η κατάσταση της σοφίτας μείνει ως έχει, οκ. ΑΝ όμως δω οτι έβαλαν κάποιες γυψοσανίδες για να ολοκληρωθεί η μορφή του χώρου...ε τότε θεωρώ πιο σωστό να βάλω τα τετραγωνικά όπως θα τα μετρήσω από μέσα (συν πάχος γυψοσανίδας). Ελπίζω να μην με παρεξηγήσεις, αλλά νομίζω ότι αν βγάλω και τις απαραίτητες φωτογραφίες αυτό καλύπτει κι εμένα και τον ιδιοκτήτη. Τι λέτε?

Οκ ευχαριστώ, πάντως αν έχω καταλάβει καλά σοφίτες που δεν πληρούν τα κριτήρια του ΝΟΚ ή τέλοσπάντων δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο καθώς και αποθήκες στο δώμα...ΔΕΝ παίρνουν μειωτικό συντελεστή, σωστά?