Roukat
-
Περιεχόμενα
1.258 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Roukat
-
καλημέρα, σε περίπτωση τριώροφης μονοκατοικίας του 1994 που ο τελευταίος όροφος έχει σαν οροφή θερμομονωμένη πλάκα και από πάνω αμόνωτη κεραμοσκεπή, πώς το αντιμετωπίζω? Στον όγκο προσθέτω και τον όγκο στέσγης, οκ. Μετά στο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ σαν οροφή:οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμ. στέγη (με το U μελέτης+0,20) και μετά την κεραμοσκεπή πώς την περνάω? Σαν Μ.Θ.Χ.?
-
ΕΡΏΤΗΣΗ: μόλις έβγαλα 5σέλιδο pdf για περαιωμένη δήλωση με ημ/νία αυτοψίας 13/04/2018. Πρέπει να εκδώσω όμως και βεβαίωση μηχανικού. Τι κάνω? Εκτυπώνω αυτή που έχει η περαιωμένη δήλωση στην καρτέλα Πρόσθετα Στοιχεία (αφού δεν έχει περάσει 2μηνο από την ημέρα αυτοψίας...) ή κάνω νέα δήλωση για να βγάλω τη βεβαίωση? -
Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο για την περίπτωση που ΔΕΝ απαιτείται Μ.Σ.Ε.---> αυτή θέλει βεβαίωση περαίωσης (το 5 σέλιδο pdf) όπου φαίνεται ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. από την Τεχνική έκθεση και στη Βεβαίωση του Ν.4495/17 να γράψω στο πεδίο της περιγραφής του ακινήτου μέσα σε παρένθεση ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ. Κάτι αντίστοιχο θα κάνω μάλλον για τον πελάτη μου στον οποίο απαιτείται Μ.Σ.Ε.. Απλά σε αυτόν το πεντασέλιδο δεν θα είναι βεβαίωση περαίωσης αλλά οριστικής υπαγωγής...υποθέτω.
-
pavlos33 με ενδιαφέρει καθαρά το θέμα της βεβαίωσης και σε ποιο σημείο θα φαίνεται αν απαιτείται ή όχι στατική μελέτη.
-
Καλημέρα έχω τις εξής ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις που αφορούν δηλώσεις του Ν.4495/17 που πρόκειται να οριστικοποιήσω σήμερα. 1) σε δήλωση που υπολείπεται μόνο η Μελέτη Στατικής Επάρκειας, την πάω σε οριστική υπαγωγή. - Στο 5 σελιδο pdf στην τεχνική έκθεση γράφω ότι εκκρεμεί η υποβολή αυτής της μελέτης. οκ μέχρι εδώ? Θα πρέπει να την πάω σε περαιωμένη υπαγωγή για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου? - στη Βεβαίωση που πρέπει να δώσω στη συμβολαιογράφο που θα φαίνεται ότι υπολείπεται η Μελέτη Στ. Επάρκειας? Αν το γράψω στο πεδίο της Τεχνικής Έκθεσης νομίζω δε φαίνεται μετά στο χαρτί της βεβαίωσης. 2) Αντίστοιχη περίπτωση οριστικής υπαγωγής όπου δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε., και θέλω να κάνω μεταβίβαση. έχω ανεβάσει μία υποτυπώδη Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου ,που λέω ότι αν υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος σχετικά με αυτή την Τ.Ε. δεσμεύομαι να ανεβάσω ενημερωμένο ορθό αρχείο...πρακτικά θα μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο? Μετά την οριστικοποίηση? Στη βεβαίωση θα αναφέρω κάτι? Ευχαριστώ προκαταβολικά !!!!!!!!!!!
-
Καλημέρα, σε ένα διαμέρισμα βρήκα ένα aircondition fujitsu για το οποίο έχω διαθέσιμα μόνο τα εξής στοιχεία: cooling capacity, heatinsg xcapacity, cop και eer. Η ερώτηση μου είναι παίρνω όπως είναι το cop και eer και τα βάζω? Δεν ξέρω ποια είναι η εσωτερική και ποια η εξωτερ, θερμοκρασία. Μήπως είναι ασφαλέστερο να πάρω cop=2,5 (gia meta to 2001)?
-
Καλημέρα κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Αντιλαμβάνεστε φυσικά ότι η λύση της ανασύστασης δεν μπαίνει καν στο τραπέζι σε τεράστιες 6 όροφες πολυκατοικίες. Τη λύση της κατηγορίας 1 ως προ του 1975 την έχω σκεφτεί...αλλά και πάλι ότι τι? Να πω δηλαδή ότι δεν ξέρω αν έχει αυθαιρεσία αλλά υπέρ της ασφαλείας το έβαλα στο ν.4495/17, μπορεί να σταθεί αυτό? Μετά λέω, η μόνη αυθαιρεσία που μπορεί να υπάρχει (αφού το περίγραμμα της οικοδομής είναι οκ βάσει του στελέχους της αδείας) είναι να έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου ή κλιμακοστασίου ή να έχει επεκταθεί προς το διπλανό διαμέρισμα...διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά αυτές οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, σωστά? Δηλαδή μήπως υπάρχει κάποια λογική που μπορώ να στηριχθώ?
-
Καλησπέρα, θέλω να κάνω αναλυτικό υπολογισμό για το κόστος μίας μάντρας που έχει κατασκευασθεί από μπετόν μέχρι τα 0,60μ και από πάνω έχει κάγκελα. Με δεδομένο ότι δεν έχω κατασκευάσει ποτέ μάντρα, ούτε και κάτι άλλο....μήπως θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να ,με καθοδηγήσει ως προς το τι θα βάλω στον αναλυτικό? Προφανώς με το μάτι δε μπορώ να ξέρω αν έχει μπει πέδιλο, πόσο μεγάλο πέδιλο, τι εκσκαφές έχουν γίνει, αν έχει χρησιμοποιηθεί πλέγμα, αν έχει μπει σεναζ κλπ ωστόσο ίσως προσεγγιστικά υπάρχουν κάποιες εργασίες που φαινομενικά με καλύπτουν. Εγώ σκέφτομαι να βάλω τα εξής: 1-Γενικές εκσκαφές γαιώδεις (1,0 πλάτος* 0,50 βάθος * μήκος μάντρας) 2-οπλισμένο σκυρόδεμα (δηλαδή το σεναζ...να βάλω 0,10*0,10* μήκος μάντρας) 3-ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα (με πλέγμα), πόσο? 4-Ασβαστοκονιάματα τριπτά (όση η επιφάνεια της μάντρας) 5-σιδερένιες πόρτες 6-στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο 7-τσιμεντοχρώματα (όση η επιφάνεια της μάντρας) Ευχαριστώ! Συνάδελφοι, κανείς δεν έχει εμπειρία από αναλυτικό να μας βοηθήσει στο παραπάνω ερώτημα?
-
Καλημέρα! Έχω μπερδευτεί λίγο με την νέα μορφή του foroum καθώς δε μπορώ να κάνω την αναζήτηση όπως παλιά...είμαι σίγουρη ότι έχει ξανασυζητηθεί αλλά εγώ δεν ξέρω πώς να το ψάξω...οπότε η ερώτησή μου είναι: θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικοδ. άδεια του 1964. Έχω βεβαίωση από την πολεοδομία ότι έχει χαθεί ο φάκελος κι έχω και σχέδιο κάτοψης από τη σύσταση οριζοντίων, το οποίο περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Τι κάνω οέο? Διότι το σενάριο της ανασύστασης δεν παίζει..... Ευχαριστώ προκαταβολικά!
-
Διαγράμματα για τον Ν.4178/2013 [ενημερωμένα 13-5-2014]
Roukat reviewed yian's file in 13.2 Νομοθεσία
-
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
Roukat replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Γεια σας ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1) Αν έχω μονοκατοικία (ως οριζόντια ιδιοκτησία γιατί ανήκει σε συγκρότημα) όπου το ισόγειο 100τ.μ. είναι αποθήκες και γκαράζ και ο Ά όροφος είναι 100 τμ κατοικία και β' όροφος άλλα 100τμ, όλα μαζί κάνουν μία μεζονέτα 300τμ---> δηλαδή συνολ.επιφάνεια 300τμ και θερμαινόμενη 200τμ, στοΕ9 δηλώνονται 300τμ κύριοι χώροι : θα έχω πρόβλημα? Κι αν βάλω και το ισόγειο μέσα στη θερμαινόμενη επιφάνεια τότε πειράζει που στασχέδια θα δείχνει γκαραζ και αποθήκες? 2) όταν μπαίνεις στο σύστημα για να ξεκινήσεις τη δήλωση, πρέπει να έχεις ήδη κάνει το ΠΕΑ και να έχεις έτοιμο το έντυπο των παρεμβάσεων? ή μπορείς να το προσθέσεις ας πουμε μετά από λίγες μέρες? το λέω γιατί έχω πελάτη που θέλω να τον βάλω αλλά δεν έχω κάνει ακόμα το ΠΕΑ Ευχαριστώ! -
ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!
-
Καλησπέρα, ελπίζω να μη βγαίνω εκτός θέματος...χρησιμοποίησα τους υπολογισμούς του la kenak για β.α. λέβητα καυστήρα. Εγώ έχω κεντρικό λέβητα πετρελαίου με φύλλο ελέγχου. Στην αρχή λοιπόν μας ζητάει την ισχύ Pn.... εγώ ξέρω ότι η ονομαστική ισχύ από το φύλλο συντήρησης είναι η Pm.... Μετά για τον υπολογισμό του ng1 έχει τον τύπο: Pm=Pn x ΝsΚΘ και αυτό το Pm συγκρίνει με το Pgen, ενώ εγώ ξέρω ότι συγκρίνουμε την ονομαστική ισχύ από το φύλλο του λέβητα με το Pgen.. Κάνω λάθος? Δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά?
-
Kι αν πω ότι έχω οριζόντια οροφή κάτω από ΜΘΧ ο οποίος είναι εκτός όγκου διαμερίσματος? 2,90/2=1,45? είναι λάθος? Βασικά ο χώρος της στέγης είναι πολύ μεγάλος και θεωρώ ότι δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στη ζώνη....
-
Βασικά υπάρχει το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που οδηγεί στο χώρο της στέγης. Οπή από το διαμέρισμα προς τη στέγη δεν υπάρχει, όχι....πάντως θα κάνω μία δοκιμή να δω τι διαφορές βγάζει.
-
Βασικά τα έχω δει όλα αυτά και στην ΤΟΤΕΕ 2 και την ερωταπάντηση, απλά το θέμα είναι που είναι η θερμομόνωση...στην δική μου περίπτωση όπου εγω θεωρώ ότι οπύτε η πλάκα ούτε η στε΄γη έχει θερμομόνωση...και που ο όγκος της στέγης σίγουρα είναι >10% του όγκου της θ.ζ. δεν ξέρω κατά πόσο έχει νόημα για διαμέρισμα να βάλω και τον όγκο της στέγης...διαφέρει πολύ άραγε το αποτέλεσμα?
-
Καλησπέρα, άνω ένα ΠΕΑ για διαμέρισμα τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας του 1979 το οποίο έχει από πάνω πλάκα σκυροδέματος και πιο πάνω κεκλιμένη στέγη (δημιουργείται ένας αποθηκευτικό χώρος ύψους 2μ κάτω από κεραμοσκεπή). Εγώ θεωρώ ότι όλα είναι χωρίς θερμομόνωση και παίρνω τις τιμές του Πίνακα 3,5. Το θέμα μου (κλασσικά...) είναι αν το κέλυφος σταματάει στην πλάκα ή στη στέγη και άρα τι U θα πάρω και αν θα συνυπολογίζω και τον όγκο της στέγης.... Λέω να πάρω U οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομ. στέγη = 3,70 και να μην ασχοληθώ με όγκο στέγης...τι λέτε?
-
Καλημέρα, θα ήθελα να μου επιβεβαιώσει κάποιος που έχει κάνει μεταφορά δήλωσης από το ν.4178/13 στο ν.4495/17 τα εξής: 1) η μεταφορά μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτήσει το σύστημα σε αυτή τη φάση να ανεβάσεις εξουσιοδότηση για τη μεταφορά, σωστά? Υπάρχει κάποιο σημείο πέραν του οποίου δε μπορείς να προσχωρήσεις χωρίς να ανεβάσεις εξουσιοδότηση? 2) θεωρείτε ότι στο ν.4495/17 πρέπει να ανεβάσουμε εκ νέου ενημερωμένες δηλώσεις και να μην αφήσουμε αυτές του 4178? Επίσης όλα τα σχέδια ξανά από την αρχή με σημείωση ότι συνοδεύουν τη δήλωση τάδε του 4495, να μην αφήσουμε μόνο τυχόν παλιά ανεβασμένα σχέδια, σωστά? 3) ημ/νία αυτοψίας βάζουμε τωρινή προφανώς κι όχι της 1ης αυτοψίας που κάναμε επί του ν.4178???
-
Σ ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη! Alessio κάνεις κανονικά την τακτοποίηση για 30 χρόνια και δεν ασχολείσαι με κάτι άλλο.
-
Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε ποια είναι η προϋπόθεση για να μπορώ να βάλω το κόστος της ενεργειακής αναβάθμισης στο ν.4495/17? πχ πρέπει να ανέβει μία κατηγορία? ΑΝ γνωρίζει κάποιος ας μας πει που υπάρχει αυτό στο νόμο? Ευχαριστώ!
-
Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο
Roukat replied to sonja_k's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Απάντηση από το κτηματολόγιο είναι πως ναι μπορεί να γίνει διόρθωση βάσει τίτλου! -
Καλημέρα, αν έχω καταλάβει σωστά το υπόγειο που λες έχει κατασκευασθεί σε σωστή στάθμη και είναι ξεμπαζωμένο. Έστω ότι έχει για παράδειγμα 10 χιλιοστα. Άρα καταρχήν θα πάρεις σίγουρα το συντελεστή 0,50 (για υπόγειες στάθμες που αποτελούν αυτοτελή χώρο). Τώρα για να βρεις την υπέρβαση δόμησης: διαιρείς τα τετραγωνικά του χώρου αυτού διά των επιτρεπόμενων στην περιοχή που αναλογούν στα χιλιοστά σου...δηλαδή πχ αν στην περιοχή ο Σ.Δ. είναι 1 κι εσύ έχεις οικόπεδο 1000τμ τότε η επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά σου είναι (10/1000) * 1000τμ = 10 τμ οπότε αν έχεις 80τμ υπόγειο τότε Υπέρβαση δόμησης=80/10=800%>200% και φυσικά κατηγορία 5. Επιπλέον θα βάλεις όπως είπες 1 Λοιπή Παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αυτά από μένα! Ας επιβεβαιώσει βέβαια και κάποιος άλλος το σκεπτικό μου...γιατί δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με το ν.4495/17.... Απορία κι από μένα: Αν έχω εξολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη μονοκατοικία όπου το ισόγειο έγινε 1992 και ο Α' όροφος έγινε το 1994, μπορώ να χωρίσω τα Φύλλα καταγραφής και να βάλω τον κάθε όροφο με διαφορετική παλαιότητα, σωστά? (η ημ/νια επιβεβαιώνεται από αυτοψίες που είχε κάνει η πολεοδομία...)
-
Καλημέρα! Μία γενική ερώτηση...σχετικά με την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ενός εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου κτίσματος σε μη άρτιο γήπεδο... Πρακτικά πως μπορώ να δω αν μπορεί να γίνει χρήση της Τράπεζας Δικαιωμάτων δόμησης?
-
ΚΥΑ - Οδηγός Εφαρμογής Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Roukat replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει χτίσει με οικοδομική άδεια διώροφη οικοδομή που αποτελείται από 100τμ ισόγεια κατοικία και άλλα 100τμ κατοικία στον όροφο, δηλαδή δύο κατοικίες χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μέσα στα τετραγωνικά αυτά περιλαμβάνεται κλιμακοστάσιο εσωτερικό με το οποίο επικοινωνούν τα δύο σπίτια. Στην άδεια, φαίνονται 200τμ δόμηση, οκ, στο Ε9 δηλώνονται ότι τα 100τμ είναι η κατοικία του και τα άλλα 100τμ τα νοικιάζει, οκ μεχρι εδω. ΟΜΩΣ αντί να κάνει εσωτερικό κλιμακοστάσιο που να ενώνει τα διαμερίσματα το έκανε εξωτερικό (δηλαδή τήρησε περίγραμμα κτιρίου και εκτός αυτού έφτιαξε ανοιχτη εξωτερική σκάλα) και έχει κάνει αυθαίρετες αποθήκες εντός οικοπέδου και δεν έχει τοποθετήσει σωστά απολύτως το κτίσμα στο οικόπεδο (έχει μετακινηθεί 1 μ). Από όλα αυτά που σας είπα εγώ καταλήγω ότι αν τον βάλω στο Εξοικονομώ, το ένα ή και τα δύο διαμερίσματα, θα εκδώσω ΠΕΑ είτε για 100τμ είτε για 200τμ και όλα θα φαίνονται σωστά. Πρέπει να του κάνω τακτοποίηση πρώτα θεωρείτε? Αφού στα τετραγωνικά δεν έχω κανένα απολύτως θέμα...ευχαριστώ! -
Πατάς το κουμπί «ΧΡΗΣΗ ΠΛΗΡΟΥΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΤΗ ΚΕΙΜΕΝΟΥ» κάτω δεξιά και μετά κάνεις επισύναψη του αρχείου σου.
