Roukat

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερίσματος Γ' ορόφου με αυθαιρεσία κατηγορίας 1 και συγκεκριμένα επέκταση προς κοινόχρηστο ακάλυπτο κατά 1,5 τμ. Το θέμα μου είναι ότι ναι μεν υφίσταται εκ κατασκευής (1965) αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, συγκεκριμένα μόνο στο ισόγειο δεν υφίσταται. Τι μου προτείνετε να κάνω? Υποθέτω δε θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση σύστασης και αυτή για να γίνει χωρίς συναίνεση και να γίνει μονομερώς θέλει και το....σε όλους τους ορόφους.... Για να δω αν έχω καταλάβει σωστά...από την στιγμή που δεν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις αυτό που απαιτείται για τροποποίηση είναι συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, σωστά? Άρα στο συμβολαιογράφο θα πάει μόνος του ο πελάτης και θα κάνει την τροποποίηση έχοντας τη συναίνεση και τέλος ή θα συμμετέχουν περαιτέρω οι συνιδιοκτήτες (φέρνοντας άλλα έγγραφα τύπου ενημερότητες και τέτοια)?

Καλησπέρα, όταν ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου λόγω ασθενείας έχει κάνει πληρεξούσιο στο γιο του να υπογράφει αντ' αυτού για όλες τις υποθέσεις του τότε: 1)ποιον εισάγω στο πληροφοριακό σύστημα, τον ιδιοκτήτη ή το γιο του ως αιτών? 2) τις υπεύθυνες δήλώσεις τις κάνω στο όνομα του ιδιοκτήτη, υπογράφει ο γιος και επισυνάπτω και το πληρεξούσιο? Ευχαριστώ!

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν απαιτείται περαιωμένη δήλωση, ούτως ή άλλως αν απαιτείται ΜΣΕ αναγκαστικά θα έχεις το πολύ οριστική δήλωση. Τώρα, για να γίνει η μεταβίβαση προφανώς πρέπει να έχεις έτοιμα σχέδια κατόψεων , με τα οποία θα γίνει το συμβόλαιο και πάνω στα οποία θα αναγράφεις ότι πανομοιότυπα έχεις ανεβάσει στο σύστημα του ΤΕΕ. Αν θα τα έχεις ήδη ανεβασμένα ή θα τα ανεβάσεις, δεν είναι κάτι που μπορεί να ελέγξει η συμβολαιογράφος. Αυτό που πρέπει να κάνεις, είναι να κάνεις οριστική υπαγωγή κι ας μην έχεις τα πάντα ανεβασμένα, ας τα ανεβάσεις όταν θα είσαι έτοιμος.

Καλησπέρα, θα ήθελα μία επιβεβαίωση. Όταν έχουμε αγροτεμάχιο αδόμητο σε εκτός σχεδίου περιοχή με περιτοίχιση άνευ αδείας, προκειμένου να δοθεί βεβαίωση απαιτείται τακτοποίηση. Στο Ν.4495/17 και μετά την τροποποίηση με το Ν.4546/18 όταν δηλώσεις κατασκευή με αναλυτικό ως 1 Λ.Π. τότε απαιτείται από σχέδια μόνο τοπογραφικό εξαρτημένο, σωστά?

Ιάσονα σκέψεις κάνουμε!

Η αλήθεια είναι πως όχι, ήταν κάποιου πολύ παλιού συμβολαιογράφου, αλλά μου κάνει εντύπωση η ασχετοσύνη των περισσοτέρων στο θέμα των κάθετων συνιδιοκτησιών...αλλά κατά τ' άλλα είναι θεοί και παντογνώστες και πρέπει να χορεύουμε στο ρυθμό τους.....ας πει και κάποιος από αυτούς «θα το ψάξω και ξαναεπικοινωνήσω μαζί σας»....αχ

Οκ κατάλαβα, απλά με προβλημάτισε η συμβολαιογράφος που ήταν τόσο κάθετη...και λέω κάτσε να το ρωτήσω μήπως είμαι εγώ λάθος. Ευχαριστώ γι ακόμα μία φορά! (τελικά νομίζω ότι οι χειρότεροι εχθροί των μηχανικών είναι οι συμβολαιογράφοι...ειδικά οι άσχετοι....)

μεταβίβαση του 50 %, δηλαδή του ποσοστό του ενός εκ των δύο συνιδιοκτητών. Θεωρώ πάντως πως εγώ δεν πρέπει να δείξω τα δύο τμήματα πάνω στο τοπογραφικό αυτή τη στιγμή, έτσι δεν είναι? Εννοείται θα προτείνω έστω και τώρα να συσταθεί κάθετη,

ναι είναι αδόμητα...αν υπήρχε σύσταση κάθετης, δεν θα έπρεπε να λέει στο πωλητήριο ότι πουλάει το τάδε οικόπεδο στο όποιο έχει συσταθεί κάθετη σύμφωνα με την πράξη τάδε με το νόμο τάδε κλπ? Εσύ λες να το δω στο υποθηκοφυλακείο ε? σωστό! Μάλωνα όλο το πρωί με τη συμβολαιογράφο η οποία επιμένει να γράψω στο τοπογραφικό «τμήμα αποκλειστικής χρήσης»

Σε οικόπεδο, εντός οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο, μπορεί να υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες με 50% ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο καθένας και να υπάρχουν τμήματα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να υπάρχει σύσταση??? Νόμιζα πώς όχι αλλά το είδα μόλις τώρα σε συμβόλαιο....Συγκεκριμένα σε πωλητήριο συμβόλαιο γράφει ότι πωλείται το 50% εξ αδιαιρέτου οικοπέδου 10 (χρήση 10α)......χωρίς να γίνεται πουθενά αναφορά σε σύσταση...και υπάρχει και ένα τοπογραφικό που δείχνει ότι οικόεπεδο 10 χωρίζεται σε δύο τμήματα, το 10α και το 10β...

Δημητρη σ' ευχαριστώ, τα έχω διαβάσει απλά η ερώτηση μου είναι αν κάλως χώρισα τα τετραγωνικά σε δύο φ.κ. και δεν τα έβαλα όλα ως κύρια και μοναδική και αν τελικά θα πληρώσει 50 ευρω συν 1η δόση (ή μόνο τα 50) για τη συνδεση.

Καλησπέρα έχω αυθαίρετη κατοικία 80 τμ και αποθήκη 8τμ . Όλα αυτά σε εκτός σχεδίου περιοχή και χωρις Ο.Α. . Ο ιδιοκτήτης είναι μακροχρόνια άνεργος και η κατοικία αυτή είναι κύρια και μοναδική (δεν έχει άλλα ακίνητα ούτε τέκνα ούτε σύζυγο). 1η ερώτηση: Βάζω στο πρώτο Φ.Κ. τα 70 τμ ως κύρια και μοναδική κατοικία και με ειδικές συνθήκες «μακροχρ. άνεργος» και στο 2ο Φ.Κ. βάζω τα υπόλοιπα 10τμ και την αποθήκη ως Άλλη κατοικία και με ειδικές συνθήκες «μακροχρ. άνεργος» 2η ερώτηση: σύμφωνα με άρθρο 103,§6 πρέπει να δώσει εφάπαξ 50 €, οκ αλλά επειδή ο πελάτης θέλει να συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφελείας πρέπει να πληρώσει σύμφωνα με 105,§3, την 1η δόση...δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά θα πληρώσει αυτά τα 50 ευρώ και την 1η δόση, σωστά?

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Ιάσονα συμφωνώ με αυτό που λες ως προς τον ορισμό, εγώ κυρίως αναφερόμουν στο γεγονός ότι για να θεωρηθεί σοφίτα θα έπρεπε να μην είναι ανεξάρτητος χώρος, στην περίπτωσή μου είναι όμως....Όσο για «όλα τα τ.μ.» εάν μέχρι να οριστικοποιήσω τη δήλωση η κατάσταση της σοφίτας μείνει ως έχει, οκ. ΑΝ όμως δω οτι έβαλαν κάποιες γυψοσανίδες για να ολοκληρωθεί η μορφή του χώρου...ε τότε θεωρώ πιο σωστό να βάλω τα τετραγωνικά όπως θα τα μετρήσω από μέσα (συν πάχος γυψοσανίδας). Ελπίζω να μην με παρεξηγήσεις, αλλά νομίζω ότι αν βγάλω και τις απαραίτητες φωτογραφίες αυτό καλύπτει κι εμένα και τον ιδιοκτήτη. Τι λέτε?

Οκ ευχαριστώ, πάντως αν έχω καταλάβει καλά σοφίτες που δεν πληρούν τα κριτήρια του ΝΟΚ ή τέλοσπάντων δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο καθώς και αποθήκες στο δώμα...ΔΕΝ παίρνουν μειωτικό συντελεστή, σωστά?

Καλημέρα σε κτίσμα με Ο.Α. αλλά χωρίς σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που ενώνει την υπόγεια αποθήκη, ισόγειο κατάστημα, Α΄όροφος κατοικία (αυθαίρετο) και ανεξάρτητη ''σοφίτα'' (αυθαίρετο). Η απορία μου είναι ως προς τη σοφίτα η οποία είναι ένας χώρος άφτιαχτος που χρησιμοποιείται σαν αποθήκη. Μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή? Κατά τη γνώμη μου βάσει του νέου νόμου και των τροποποιήσεων του δεν προκύπτει κάτι τέτοιο, εφόσον δεν τηρείται ο ορισμός της σοφίτας κατά ΝΟΚ. Επίσης θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να μετρήσουν όλα τα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης αλλά από ένα ύψος και πάνω, πες ότι είχε γυψοσανίδα από το 1μ και πάνω.....Ποια είναι η γνώμη σας?

χαχαχα γι αυτό τα συζητάμε, μην κάνουμε κάτι λάθος!!! οκ Ιάσονα, σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Καλή συνέχεια!

Γεια σου Δημήτρη, με αυτό που είπα εννοούσα ότι η σύσταση οριζοντίων δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα και δεν έχει και λογική όπως είναι γραμμένη εξ αρχής αλλά εννοείται ότι δεχόμαστε τα χιλιοστά που δίνει. Η προοπτική είναι να γίνει τροποποίηση μετά την υπαγωγή. Γνωρίζω ότι καθε μια ΟΙ κρινεται ως προς τις παραβασεις της ξεχωριστα, ωστόσο ξέρω ότι πολλοί μηχανικοί αντιμετωπίζουν το κτίριο ως ένα οικοδόμημα με μία επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη, που κανονικά αυτό είναι και το λογικό και το πιο σωστό, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο είσαι καλυμμένος σε τέτοια περίπτωση....εσύ απ' ότι κατάλαβα δεν το υποστηρίζεις αυτό. Έπειτα υπάρχει και η λογική να προσθέσω τα χιλιοστά που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης σε όλες τις οριζόντιες και να δω τι αντιστοιχεί σε τετραγωνικά και να συγκρίνω με βάση αυτά...κι αυτό ξέρω ότι το κάνουν. Προσωπικά, την 2η λύση δεν την υποστηρίζω όμως η πρώτη είναι δελεαστική....

Καλησπέρα, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν.4495/17 για τριώροφη οικοδομή στην οποία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ουσιαστικά η οικοδομή ανήκει σε τρία αδέρφια. [Η βασική αυθαιρεσία είναι σε μία οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου η οποία ανήκει στα δύο από τα τρία αδέρφια , όπου για κάποιον άκυρο λόγο τα χιλιοστά της είναι πολύ λίγα και η υπέρβαση δόμησης μεγάλη.] Η ερώτηση είναι αν μπορώ να υπολογίσω συντελεστή υπέρβαση δόμησης, όχι βάσει ποσοστού της κάθε οριζόντιας αλλά βάσει του συνολικού Σ.Δ. αφού η δήλωση αφορά όλο το κτίριο? Ευχαριστώ!

Δημήτρη έλεγξα τις εξωτερικές διαστάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας και είδα ότι οι αποκλίσεις ξεπερνούν το 2% που είναι το αποδεκτό...γι αυτό πρέπει να το βάλω στα αυθαίρετα, οκ μέχρι εδώ? Προκειμένου να αποδείξω την παλαιότητα, θέλω να ανεβάσω το Ε9. Μα αν δεν βάλω τα νέα σωστά τετραγωνικά, πώς θα αποδείξω παλαιότητα? Λες ότι δεν απαιτείται για το ΕΝΦΙΑ. οκ δεκτό, άρα μπορώ να πώ ότι η παλαιότητα τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής κλπ όσον αφορά κάποιες εξωτερικές προεξοχές και στον φωταγωγό, αλλά οτι η πόρτα του διαμερίσματος βγήκε πιο έξω? Γι αυτό σκέφτομαι ότι μάλλον η διόρθωση του Ε9 είναι μονόδρομος....

Σε έχασα τώρα....αφού έχω αποκλίσεις στις διαστάσεις μέχρι και 50 εκατοστά (!!!!) υποχρεωτικά πάω σε τακτοποίηση κι ας μην έχω απόκλιση μεγάλη στο εμβαδόν. Πώς θα αποδείξω παλαιότητα αν το ε9 δεν έχει τα σωστά τετραγωνικά?

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως αφού πληροί τις προϋποθέσεις του άρθ-98. 5 θεωρώ ότι δεν απαιτείται καμία συναίνεση παρά μόνο υπ.δηλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού, έτσι δεν είναι? (εκτός αν το εννοείς ότι δυνητικά θα μπορούσα να πάρω και των υπολοίπων και να τους αναλάβω κιόλας...χλωμό πολύ) Απλά επειδή ο πελάτης θέλει να το πουλήσει άμεσα δεν ξέρω αν η αλλάγή στο Ε9 μπορεί να γίνει γρήγορα και αν είναι και προϋπόθεση προκειμένου να κλείσω τη δήλωση (ως προς την παλαιότητα πάντα) διότι τώρα γράφει 74,30 και θα γίνει 75,75τμ.

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1964, θέλω να τακτοποιήσω διαμέρισμα Α ορόφου το οποίο έχει μεγαλύτερες εξωτερικές διαστάσεις εις βάρος του φωταγωγού, του ακαλύπτου αλλά και του κοινόχρηστου διαδρόμου. Θα το βάλω κατηγορία 1, διότι όλες αυτές οι αυθαιρεσίες έγιναν σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής. Η απορία μου είναι τι αποδεικτικό παλαιότητας θα ανεβάσω. Σε αεροφωτογραφία δε φαίνονται φυσικά τα 10 ή 15 εκ που έχει μεγαλώσει κάποια διάσταση. Σκέφτηκα να βάλω το Ε9, αφού βάλω τον πελάτη και το διορθώσει αν και η απόκλιση στο εμβαδόν είναι 2%. Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν είμαι σίγουρη το 2% ποιας διάστασης θα έπρεπε να ελέγξω, ωστόσο δε νομίζω ότι είμαι εντός των ανοχών.. πραγματικά βαρέθηκα να πηγαίνω σε τέτοιες πολυκατοικίες με τόοοοσο μικρές αυθαιρεσίες και αντί για μία απλή βεβαίωση να πρέπει να πείσω τον ιδιοκτήτη για τακτοποίηση, δηλαδή για πακέτο μεγαλύτερο από αυτό που υπολόγιζε....(τα μισώ τα αυθαίρετα...)

Καλημέρα, έχω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1964 όπου έχω μία μικρή ανταλλαγή εμβαδών μεταξύ διαμερίσματος και κοινόχρηστου χώρου κλιμακοστασίου. Οι διαφορές στις διαστάσεις είναι της τάξης των 15 ως 20 εκατοστών χωρίς να επηρεάζεται το εμβαδόν του διαμερίσματος. Πρακτικά ο τοίχος που συνορεύει με το κλιμακοστάσιο αντί για τεθλασμένη γραμμή τελικά έγινε ευθεία. Φαίνεται και στη συνημμένη εικόνα. Πιστεύετε μπορώ να δώσω βεβαίωση?