Roukat

Καλησπέρα, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν.4495/17 για τριώροφη οικοδομή στην οποία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ουσιαστικά η οικοδομή ανήκει σε τρία αδέρφια. [Η βασική αυθαιρεσία είναι σε μία οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου η οποία ανήκει στα δύο από τα τρία αδέρφια , όπου για κάποιον άκυρο λόγο τα χιλιοστά της είναι πολύ λίγα και η υπέρβαση δόμησης μεγάλη.] Η ερώτηση είναι αν μπορώ να υπολογίσω συντελεστή υπέρβαση δόμησης, όχι βάσει ποσοστού της κάθε οριζόντιας αλλά βάσει του συνολικού Σ.Δ. αφού η δήλωση αφορά όλο το κτίριο?

Ευχαριστώ!

Δημήτρη έλεγξα τις εξωτερικές διαστάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας και είδα ότι οι αποκλίσεις ξεπερνούν το 2% που είναι το αποδεκτό...γι αυτό πρέπει να το βάλω στα αυθαίρετα, οκ μέχρι εδώ?

Προκειμένου να αποδείξω την παλαιότητα, θέλω να ανεβάσω το Ε9. Μα αν δεν βάλω τα νέα σωστά τετραγωνικά, πώς θα αποδείξω παλαιότητα? Λες ότι δεν απαιτείται για το ΕΝΦΙΑ. οκ δεκτό, άρα μπορώ να πώ ότι η παλαιότητα τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής κλπ όσον αφορά κάποιες εξωτερικές προεξοχές και στον φωταγωγό, αλλά οτι η πόρτα του διαμερίσματος βγήκε πιο έξω? Γι αυτό σκέφτομαι ότι μάλλον η διόρθωση του Ε9 είναι μονόδρομος....

Σε έχασα τώρα....αφού έχω αποκλίσεις στις διαστάσεις μέχρι και 50 εκατοστά (!!!!) υποχρεωτικά πάω σε τακτοποίηση κι ας μην έχω απόκλιση μεγάλη στο εμβαδόν. Πώς θα αποδείξω παλαιότητα αν το ε9 δεν έχει τα σωστά τετραγωνικά?

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως αφού πληροί τις προϋποθέσεις του άρθ-98. 5 θεωρώ ότι δεν απαιτείται καμία συναίνεση παρά μόνο υπ.δηλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού, έτσι δεν είναι? (εκτός αν το εννοείς ότι δυνητικά θα μπορούσα να πάρω και των υπολοίπων και να τους αναλάβω κιόλας...χλωμό πολύ) Απλά επειδή ο πελάτης θέλει να το πουλήσει άμεσα δεν ξέρω αν η αλλάγή στο Ε9 μπορεί να γίνει γρήγορα και αν είναι και προϋπόθεση προκειμένου να κλείσω τη δήλωση (ως προς την παλαιότητα πάντα) διότι τώρα γράφει 74,30 και θα γίνει 75,75τμ.

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1964, θέλω να τακτοποιήσω διαμέρισμα Α ορόφου το οποίο έχει μεγαλύτερες εξωτερικές διαστάσεις εις βάρος του φωταγωγού, του ακαλύπτου αλλά και του κοινόχρηστου διαδρόμου. Θα το βάλω κατηγορία 1, διότι όλες αυτές οι αυθαιρεσίες έγιναν σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής. Η απορία μου είναι τι αποδεικτικό παλαιότητας θα ανεβάσω. Σε αεροφωτογραφία δε φαίνονται φυσικά τα 10 ή 15 εκ που έχει μεγαλώσει κάποια διάσταση. Σκέφτηκα να βάλω το Ε9, αφού βάλω τον πελάτη και το διορθώσει αν και η απόκλιση στο εμβαδόν είναι 2%. Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν είμαι σίγουρη το 2% ποιας διάστασης θα έπρεπε να ελέγξω, ωστόσο δε νομίζω ότι είμαι εντός των ανοχών..

πραγματικά βαρέθηκα να πηγαίνω σε τέτοιες πολυκατοικίες με τόοοοσο μικρές αυθαιρεσίες και αντί για μία απλή βεβαίωση να πρέπει να πείσω τον ιδιοκτήτη για τακτοποίηση, δηλαδή για πακέτο μεγαλύτερο από αυτό που υπολόγιζε....(τα μισώ τα αυθαίρετα...)

Καλημέρα, έχω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1964 όπου έχω μία μικρή ανταλλαγή εμβαδών μεταξύ διαμερίσματος και κοινόχρηστου χώρου κλιμακοστασίου. Οι διαφορές στις διαστάσεις είναι της τάξης των 15 ως 20 εκατοστών χωρίς να επηρεάζεται το εμβαδόν του διαμερίσματος. Πρακτικά ο τοίχος που συνορεύει με το κλιμακοστάσιο αντί για τεθλασμένη γραμμή τελικά έγινε ευθεία. Φαίνεται και στη συνημμένη εικόνα. Πιστεύετε μπορώ να δώσω βεβαίωση?

Καλημέρα, έχω μία βασική ερώτηση...

σε τελείως αυθαίρετη διώροφη μονοκατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή την οποία τακτοποίησα με Ν4495/17 κι έχει ΟΡΙΣΤΙΚΉ ΥΠΑΓΩΓΉ (υπολείπεται Μελέτη Στατικής Επάρκειας)  ο ιδιοκτήτης θέλει να σοβατίσει και να βάψει τον Α όροφο με χρήση ικριωμάτων. Τι χρειάζεται να εκδώσΩ? Ε.Ε.Μ.Κ. ή Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου? 

Ευχαριστώ!

καλημέρα, σε περίπτωση τριώροφης μονοκατοικίας  του 1994 που ο τελευταίος όροφος έχει σαν οροφή θερμομονωμένη πλάκα και από πάνω αμόνωτη κεραμοσκεπή, πώς το αντιμετωπίζω? Στον όγκο προσθέτω και τον όγκο στέσγης, οκ. Μετά στο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ σαν οροφή:οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμ. στέγη (με το U μελέτης+0,20) και μετά την κεραμοσκεπή πώς την περνάω? Σαν Μ.Θ.Χ.?

ΕΡΏΤΗΣΗ: μόλις έβγαλα  5σέλιδο pdf για περαιωμένη δήλωση με ημ/νία αυτοψίας 13/04/2018. Πρέπει να εκδώσω όμως και βεβαίωση μηχανικού. Τι κάνω? Εκτυπώνω αυτή που έχει η περαιωμένη δήλωση στην καρτέλα Πρόσθετα Στοιχεία (αφού δεν έχει περάσει 2μηνο από την ημέρα αυτοψίας...) ή κάνω νέα δήλωση για να βγάλω τη βεβαίωση?

Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο για την περίπτωση που ΔΕΝ απαιτείται Μ.Σ.Ε.---> αυτή θέλει βεβαίωση περαίωσης (το 5 σέλιδο pdf) όπου φαίνεται ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. από την Τεχνική έκθεση και στη Βεβαίωση του Ν.4495/17 να γράψω στο πεδίο της περιγραφής του ακινήτου μέσα σε παρένθεση ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Κάτι αντίστοιχο θα κάνω μάλλον για τον πελάτη μου στον οποίο απαιτείται Μ.Σ.Ε.. Απλά σε αυτόν το πεντασέλιδο δεν θα είναι βεβαίωση περαίωσης αλλά οριστικής υπαγωγής...υποθέτω.

pavlos33 με ενδιαφέρει καθαρά το θέμα της βεβαίωσης και σε ποιο σημείο θα φαίνεται αν απαιτείται ή όχι στατική μελέτη.

Καλημέρα έχω τις εξής ερωτήσεις σχετικά με τις βεβαιώσεις που αφορούν δηλώσεις του Ν.4495/17 που πρόκειται να οριστικοποιήσω σήμερα.

1) σε δήλωση που υπολείπεται μόνο η Μελέτη Στατικής Επάρκειας, την πάω σε  οριστική υπαγωγή. 

- Στο 5 σελιδο pdf στην τεχνική έκθεση γράφω ότι εκκρεμεί η υποβολή αυτής της μελέτης. οκ μέχρι εδώ? Θα πρέπει να την πάω σε περαιωμένη υπαγωγή για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου?

- στη Βεβαίωση που πρέπει να δώσω στη συμβολαιογράφο που θα φαίνεται ότι υπολείπεται η Μελέτη Στ. Επάρκειας? Αν το γράψω στο πεδίο της Τεχνικής Έκθεσης νομίζω δε φαίνεται μετά στο χαρτί της βεβαίωσης.

2) Αντίστοιχη περίπτωση οριστικής υπαγωγής όπου δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε., και θέλω να κάνω μεταβίβαση. έχω ανεβάσει μία υποτυπώδη Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου ,που λέω ότι αν υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος σχετικά με αυτή την Τ.Ε. δεσμεύομαι να ανεβάσω ενημερωμένο ορθό αρχείο...πρακτικά θα μπορώ να κάνω κάτι τέτοιο? Μετά την οριστικοποίηση? Στη βεβαίωση θα αναφέρω κάτι?

Ευχαριστώ προκαταβολικά !!!!!!!!!!!

Καλημέρα, σε ένα διαμέρισμα βρήκα ένα aircondition fujitsu  για το οποίο έχω διαθέσιμα μόνο τα εξής στοιχεία: cooling capacity, heatinsg xcapacity, cop και eer. Η ερώτηση μου είναι παίρνω όπως είναι το cop και eer και τα βάζω? Δεν ξέρω ποια είναι η εσωτερική και ποια η εξωτερ, θερμοκρασία. Μήπως είναι ασφαλέστερο να πάρω cop=2,5 (gia meta to 2001)?

Καλημέρα κι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Αντιλαμβάνεστε φυσικά ότι η λύση της ανασύστασης δεν μπαίνει καν στο τραπέζι σε τεράστιες 6 όροφες πολυκατοικίες. Τη λύση της κατηγορίας 1 ως προ του 1975 την έχω σκεφτεί...αλλά και πάλι ότι τι? Να πω δηλαδή ότι δεν ξέρω αν έχει αυθαιρεσία αλλά υπέρ της ασφαλείας το έβαλα στο ν.4495/17, μπορεί να σταθεί αυτό? Μετά λέω, η μόνη αυθαιρεσία που μπορεί να υπάρχει (αφού το περίγραμμα της οικοδομής είναι οκ βάσει του στελέχους της αδείας) είναι να έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου  διαδρόμου ή κλιμακοστασίου ή να έχει επεκταθεί προς το διπλανό διαμέρισμα...διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά αυτές οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, σωστά?  Δηλαδή μήπως υπάρχει κάποια λογική που μπορώ να στηριχθώ? 

Καλησπέρα, θέλω να κάνω αναλυτικό υπολογισμό για το κόστος μίας μάντρας  που έχει κατασκευασθεί από μπετόν μέχρι τα 0,60μ και από πάνω έχει κάγκελα. Με δεδομένο ότι δεν έχω κατασκευάσει ποτέ μάντρα, ούτε και κάτι άλλο....μήπως θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να ,με καθοδηγήσει ως προς το τι θα βάλω στον αναλυτικό? Προφανώς με το μάτι δε μπορώ να ξέρω αν έχει μπει πέδιλο, πόσο μεγάλο πέδιλο, τι εκσκαφές έχουν γίνει, αν έχει χρησιμοποιηθεί πλέγμα, αν έχει μπει σεναζ κλπ ωστόσο ίσως προσεγγιστικά υπάρχουν κάποιες εργασίες που φαινομενικά με καλύπτουν.

Εγώ σκέφτομαι να βάλω τα εξής:

1-Γενικές εκσκαφές γαιώδεις (1,0 πλάτος* 0,50  βάθος * μήκος μάντρας)

2-οπλισμένο σκυρόδεμα (δηλαδή το σεναζ...να βάλω 0,10*0,10* μήκος μάντρας)

3-ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα (με πλέγμα), πόσο?

4-Ασβαστοκονιάματα τριπτά (όση η επιφάνεια της μάντρας)

5-σιδερένιες πόρτες 

6-στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο

7-τσιμεντοχρώματα (όση η επιφάνεια της μάντρας)

Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, κανείς δεν έχει εμπειρία από αναλυτικό να μας βοηθήσει στο παραπάνω ερώτημα?

Καλημέρα! Έχω μπερδευτεί λίγο με την νέα μορφή του foroum καθώς δε μπορώ να κάνω την αναζήτηση όπως παλιά...είμαι σίγουρη ότι έχει ξανασυζητηθεί αλλά εγώ δεν ξέρω πώς να το ψάξω...οπότε η ερώτησή μου είναι:

θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικοδ. άδεια του 1964. Έχω βεβαίωση από την πολεοδομία ότι έχει χαθεί ο φάκελος κι έχω και σχέδιο κάτοψης από τη σύσταση οριζοντίων, το οποίο περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Τι κάνω οέο? Διότι το σενάριο της ανασύστασης δεν παίζει..... 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Γεια σας ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1) Αν έχω μονοκατοικία (ως οριζόντια ιδιοκτησία γιατί ανήκει σε συγκρότημα) όπου το ισόγειο 100τ.μ. είναι αποθήκες και γκαράζ και ο Ά όροφος είναι 100 τμ κατοικία και β' όροφος άλλα 100τμ, όλα μαζί κάνουν μία μεζονέτα 300τμ---> δηλαδή συνολ.επιφάνεια 300τμ και θερμαινόμενη 200τμ, στοΕ9 δηλώνονται 300τμ κύριοι χώροι  :  θα έχω πρόβλημα? Κι αν βάλω και το ισόγειο μέσα στη θερμαινόμενη επιφάνεια τότε πειράζει που στασχέδια θα δείχνει γκαραζ και αποθήκες?

2) όταν μπαίνεις στο σύστημα για να ξεκινήσεις τη δήλωση, πρέπει να έχεις ήδη κάνει το ΠΕΑ και να έχεις έτοιμο το έντυπο των παρεμβάσεων? ή μπορείς να το προσθέσεις ας πουμε μετά από λίγες μέρες? το λέω γιατί έχω πελάτη που θέλω να τον βάλω αλλά δεν έχω κάνει ακόμα το ΠΕΑ

Ευχαριστώ!

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλησπέρα, ελπίζω να μη βγαίνω εκτός θέματος...χρησιμοποίησα τους υπολογισμούς του la kenak για β.α. λέβητα καυστήρα. Εγώ έχω κεντρικό λέβητα πετρελαίου με φύλλο ελέγχου.

Στην αρχή λοιπόν μας ζητάει την ισχύ Pn.... εγώ ξέρω ότι η ονομαστική ισχύ από το φύλλο συντήρησης είναι η Pm....

Μετά για τον υπολογισμό του ng1 έχει τον τύπο: Pm=Pn x ΝsΚΘ 

και αυτό το Pm συγκρίνει με το Pgen, ενώ εγώ ξέρω ότι συγκρίνουμε την ονομαστική ισχύ από το φύλλο του λέβητα με το Pgen..

Κάνω λάθος? Δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά? 

 Kι αν πω ότι έχω οριζόντια οροφή κάτω από ΜΘΧ ο οποίος είναι εκτός όγκου διαμερίσματος? 2,90/2=1,45? είναι λάθος? Βασικά ο χώρος της στέγης είναι πολύ μεγάλος και θεωρώ ότι δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στη ζώνη....

Βασικά υπάρχει το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που οδηγεί στο χώρο της στέγης. Οπή από το διαμέρισμα προς τη στέγη δεν υπάρχει, όχι....πάντως θα κάνω μία δοκιμή να δω τι διαφορές βγάζει.

Βασικά τα έχω δει όλα αυτά και στην ΤΟΤΕΕ 2 και την ερωταπάντηση, απλά το θέμα είναι που είναι η θερμομόνωση...στην δική μου περίπτωση όπου εγω θεωρώ ότι οπύτε η πλάκα ούτε η στε΄γη έχει θερμομόνωση...και που ο όγκος της στέγης σίγουρα είναι >10% του όγκου της θ.ζ. δεν ξέρω κατά πόσο έχει νόημα για διαμέρισμα να βάλω και τον όγκο της στέγης...διαφέρει πολύ άραγε το αποτέλεσμα?

Καλησπέρα, άνω ένα ΠΕΑ για διαμέρισμα τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας του 1979 το οποίο έχει από πάνω πλάκα σκυροδέματος και πιο πάνω κεκλιμένη στέγη (δημιουργείται ένας αποθηκευτικό χώρος ύψους 2μ κάτω από κεραμοσκεπή). Εγώ θεωρώ ότι όλα είναι χωρίς θερμομόνωση και παίρνω τις τιμές του Πίνακα 3,5. Το θέμα μου (κλασσικά...) είναι αν το κέλυφος σταματάει στην πλάκα ή στη στέγη και άρα τι U θα πάρω και αν θα συνυπολογίζω και τον όγκο της στέγης....

Λέω να πάρω  U οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομ. στέγη = 3,70 και να μην ασχοληθώ με όγκο στέγης...τι λέτε?