Roukat

Καλημέρα, θα ήθελα να μου επιβεβαιώσει κάποιος που έχει κάνει μεταφορά δήλωσης από το ν.4178/13 στο ν.4495/17 τα εξής:

1) η μεταφορά μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτήσει το σύστημα σε αυτή τη φάση να ανεβάσεις εξουσιοδότηση για τη μεταφορά, σωστά? Υπάρχει κάποιο σημείο πέραν του οποίου δε μπορείς να προσχωρήσεις χωρίς να ανεβάσεις εξουσιοδότηση?

2) θεωρείτε ότι στο ν.4495/17 πρέπει να ανεβάσουμε εκ νέου ενημερωμένες δηλώσεις και να μην αφήσουμε αυτές του 4178? Επίσης όλα τα σχέδια ξανά από την αρχή με σημείωση ότι συνοδεύουν τη δήλωση τάδε του 4495, να μην αφήσουμε μόνο τυχόν παλιά ανεβασμένα σχέδια, σωστά?

3) ημ/νία αυτοψίας βάζουμε τωρινή προφανώς κι όχι της 1ης αυτοψίας που κάναμε επί του ν.4178???

Σ ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη! 

Alessio κάνεις κανονικά την τακτοποίηση για 30 χρόνια και δεν ασχολείσαι με κάτι άλλο. 

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε ποια είναι η προϋπόθεση για να μπορώ να βάλω το κόστος της ενεργειακής αναβάθμισης στο ν.4495/17? πχ πρέπει να ανέβει μία κατηγορία? ΑΝ γνωρίζει κάποιος ας μας πει που υπάρχει αυτό στο νόμο? Ευχαριστώ!

Απάντηση από το κτηματολόγιο είναι πως ναι μπορεί να γίνει διόρθωση βάσει τίτλου!

Καλημέρα,

αν έχω καταλάβει σωστά το υπόγειο που λες έχει κατασκευασθεί σε σωστή στάθμη και είναι ξεμπαζωμένο. Έστω ότι έχει για παράδειγμα 10 χιλιοστα.

Άρα καταρχήν θα πάρεις σίγουρα το συντελεστή 0,50 (για υπόγειες στάθμες που αποτελούν αυτοτελή χώρο). 

Τώρα για να βρεις την υπέρβαση δόμησης: διαιρείς τα τετραγωνικά του χώρου αυτού διά των επιτρεπόμενων στην περιοχή που αναλογούν στα χιλιοστά σου...δηλαδή πχ αν στην περιοχή ο Σ.Δ. είναι 1 κι εσύ έχεις οικόπεδο 1000τμ τότε η επιτρεπόμενη δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά σου είναι (10/1000) * 1000τμ = 10 τμ οπότε αν έχεις 80τμ υπόγειο τότε Υπέρβαση δόμησης=80/10=800%>200% και φυσικά κατηγορία 5. Επιπλέον θα βάλεις όπως είπες 1 Λοιπή Παράβαση για το ξεμπάζωμα.

Αυτά από μένα!

Ας επιβεβαιώσει βέβαια και κάποιος άλλος το σκεπτικό μου...γιατί δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με το ν.4495/17....

Απορία κι από μένα: Αν έχω εξολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη μονοκατοικία όπου το ισόγειο έγινε 1992 και ο Α' όροφος έγινε το 1994, μπορώ να χωρίσω τα Φύλλα καταγραφής και να βάλω τον κάθε όροφο με διαφορετική παλαιότητα, σωστά? (η ημ/νια επιβεβαιώνεται από αυτοψίες που είχε κάνει η πολεοδομία...)

Καλημέρα! Μία γενική ερώτηση...σχετικά με την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ενός εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου κτίσματος σε μη άρτιο γήπεδο... Πρακτικά πως μπορώ να δω αν μπορεί να γίνει χρήση της Τράπεζας Δικαιωμάτων δόμησης?   

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει χτίσει με οικοδομική άδεια διώροφη οικοδομή που αποτελείται από 100τμ ισόγεια κατοικία και άλλα 100τμ κατοικία στον όροφο, δηλαδή δύο κατοικίες χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Μέσα στα τετραγωνικά αυτά περιλαμβάνεται κλιμακοστάσιο εσωτερικό με το οποίο επικοινωνούν τα δύο σπίτια.

Στην άδεια, φαίνονται 200τμ δόμηση, οκ, στο Ε9 δηλώνονται ότι τα 100τμ είναι η κατοικία του και τα άλλα 100τμ τα νοικιάζει, οκ μεχρι εδω.

ΟΜΩΣ αντί να κάνει εσωτερικό κλιμακοστάσιο που να ενώνει τα διαμερίσματα το έκανε εξωτερικό (δηλαδή τήρησε περίγραμμα κτιρίου και εκτός αυτού έφτιαξε ανοιχτη εξωτερική σκάλα) και

έχει κάνει αυθαίρετες αποθήκες εντός οικοπέδου και δεν έχει τοποθετήσει σωστά απολύτως το κτίσμα στο οικόπεδο (έχει μετακινηθεί 1 μ).

Από όλα αυτά που σας είπα εγώ καταλήγω ότι αν τον βάλω στο Εξοικονομώ, το ένα ή και τα δύο διαμερίσματα, θα εκδώσω ΠΕΑ είτε για 100τμ είτε για 200τμ και όλα θα φαίνονται σωστά. 

Πρέπει να του κάνω τακτοποίηση πρώτα θεωρείτε? Αφού στα τετραγωνικά δεν έχω κανένα απολύτως θέμα...ευχαριστώ!

Πατάς το κουμπί «ΧΡΗΣΗ ΠΛΗΡΟΥΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΤΗ ΚΕΙΜΕΝΟΥ» κάτω δεξιά και μετά κάνεις επισύναψη του αρχείου σου.

lenia_s  κατ'αρχήν διάβασε την ΤΟΤΕΕ 1 όοοολη και πάαααρα πολύ καλά! Επίσης έχουν βγάλει πολύ καλά παραδείγματα για ενεργειακές επιθεωρήσεις. Από εκεί και πέρα είτε κάνεις όλους τους υπολογισμούς με το χέρι είτε χρησιμοποιήσεις κάποιο λογισμικό (δωρεάν ή μη) πρέπει ΥΠΟΧΡΕΏΤΙΚΑ να περάσεις από το ΤΕΕΚΕΝΑΚ, οπότε φρόντισε να το αγοράσεις και να πάρεις κωδικούς. Αρχικά μην αγοράσεις τίποτε άλλο, κάντα όλα στο χέρι ώστε να τα μάθεις και να τα εμπεδώσεις και μετά βλέπεις τι σε βολεύει.

Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή που έχει γίνει η Πολεοδομική μελέτη αλλά δεν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής. Όπως μετράω εγώ την ιδιοκτησία παρατηρώ ότι:

1) δεν συμφωνεί με την αρχική ιδιοκτησία όπως αυτή έχει κτηματογραφηθεί από τον Πολεοδόμο

2) δεν συμφωνεί με την επιφάνεια που του δίνει το Κτηματολόγιο (έχει αρκετές διαφορές)

Η ερώτησή μου είναι: Μπορώ να κάνω κατευθείαν διόρθωση της αρχικής αυτής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο....οεο????

Προφανώς αν είχε κυρωθεί η Π.Ε. θα διόρθωνα πρώτα την Π.Ε. και μετά θα έκανα διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο...όμως σε αυτήν την περίπτωση τι μου προτείνετε?

Raniak20, λοιπόν η τιμή που σου ζητάει να εισάγεις στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ είναι:

είτε το «1,7» για παλιά τοπική αερόψυκτη Α.Θ. για την οποία δε διαθέτεις στοιχεία

είτε αν έχεις στοιχεία για την αντλία σου, και στα στοιχεία λέει SCOP=4.2, τότε εσύ θα βάλεις την τιμή  3.906 (δηλ. 0,93*4,2)

Θα σε βοηθήσει αυτό το σχήμα νομίζω.

Καλησπέρα,

Raniak20 εγώ θα σου πρότεινα να μην βάλεις στο σενάριό σου ότι θερμαίνεται μόνο από κλιματιστικά, άσε τη θέρμανση ως έχει και βάλε τα κλιματιστικά στην ψύξη μόνο, θα σου ανεβάσει σίγουρα το κτίριο...αυτό νομίζω ότι είναι το πιο σωστό...κότσαρε κι έναν ηλιακό αν δεν έχει και είσαι κομπλέ.

όσο για την δική μου περίπτωση...επειδή έχω βάλει κατηγορία αυτοματισμών Γ με τα δύο σπλιτάκια και το ενεργειακό τζάκι, θα μπορούσε κάποιος να μου δώσει κάποια συμβουλή επ αυτού? Είναι σωστό, λάθος, τι πρέπει να προσέξω συγκεκριμένα?

τα σώματα τα είδα! Προφανώς! Το συνδεδεμένο δίκτυο δεν το είδα....και αφού μου είπαν ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο λέβητας, τι να πω...αν καταλάβαινα δε θα ρωτούσα....ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας που κάνει και ΠΕΑ μου είπε να μην το λάβω υπόψη σαν σύστημα θέρμανσης, κι εγώ δεν πήρα καν τα στοιχεία του λέβητα. 

Σας ευχαριστώ πολύ πολύ για τις απαντήσεις σας! Δεν είμαι μηχανολόγος, ωστόσο ρώτησα τον κατασκευαστή της πολυκατοικίας και μου είπε ότι το διαμέρισμα δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το λέβητα, όχι γιατί δεν έχουν βάλει πετρέλαιο αλλά γιατί χρειάζονται κάποιες μετατροπές στην εγκατάσταση ώστε να συνδεθεί...άρα τι λέβητα να βάλω? Τι φύλλο ελέγχου λέβητα να ζητήσω? Όταν και εφόσον συνδεθεί η εγκατάσταση τότε οκ. ΤΏΡΑ εγώ βλέπω αυτά που σας είπα...Άλλωστε θεωρώ ότι δεν είναι το ίδιο με μία πολυκατοικία που κατ επιλογή δεν χρησιμοποιεί το λέβητα...Το θέμα είναι ότι με σπλιτάκια και ενεργειακό τζάκι είμαι κατηγορία αυτοματισμών Γ? 

Κάποια γνώμη για το #5172??? βασικά θέλω να εκδώσω το ΠΕΑ σήμερα και φοβάμαι μήπως έχω κάνει λάθος....

Καλησπέρα, έχω κι εγώ μία παρόμοια περίπτωση.....έχω οικοδομική άδεια σε ΕΝΤΟΣ σχεδίου για ισόγεια κατοικία 100τμ και υπόγεια αποθήκη 100τμ. Το υπόγειο δεν μέτραγε στη δόμηση και θα έπρεπε να είναι στο 1,50μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος...μόνο που τελικά έγινε ισόγειο, όλος ο όροφος αυτό δηλαδή έγινε πάνω από την τελική στάθμη που ταυτίζεται με του δρόμου και μάλιστα μετατράπηκε σε κατοικία. Η άδεια είχε πραγματοποιούμενο ύψος 4,5μ, ενώ στην περιοχή το επιτρεπόμενο ύψος είναι 8μ +1,20μ στέγη. Τελικά λοιπόν το κτίσμα έχει Υψος=6μ. 

Θεωρώ ότι υπάρχουν δύο περιπτώσεις:

1) το πρώην υπόγειο--->ΥΔ (100/430 ΕΠΙΤΡΕΠ.ΔΟΜΗΣΗ)=23%<50% ΚΑΙ υπέρβαση ύψους (6-4,5)/8=0,19<20%

ή

2)το πρώην υπόγειο--->ΥΔ (100/430 ΕΠΙΤΡΕΠ.ΔΟΜΗΣΗ)=23%<50% ΚΑΙ υπέρβαση ύψους βάσει άρθρου 100, §10, με αναλυτικό (αφού πράγματι έχω υπέρβαση ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής)

Θεωρώ ότι και στην δική μου την περίπτωση αλλά και στης Desi ισχύει το 2ο....Ποια είναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα, έχω κάποιες απορίες για ένα ΠΕΑ σε διαμέρισμα με άδεια του 2009. Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με κεντρικό λέβητα και θεωρητικα...αυτονομία θέρμανσης σε όλα τα διαμερίσματα. Ωστόσο εγώ είδα ότι ο λέβητας δεν έχει συνδεθεί ακόμα με το διαμέρισμα που μετράω. Το διαμέρισμα αυτό κατοικείται από το 2011 και δεν έχει χρησιμοποιήσει ποτέ το λέβητα καθως όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα ήταν ακατοίκητα και τέλος πάντων δεν έκαναν ποτέ τις τελικές εγκαταστάσεις...Οπότε εγώ είδα 2 σπλιτάκια και ένα ενεργειακό τζάκι.

Αυτά καλύπτουν όλο το διαμέρισμα επαρκώς , άρα αυτά βάζω μόνο σωστά?

Συμπληρώνω και άλλη μία απορία μου...όλα αυτά πάνε καταταξη στην κατηγορία ελέγχου αυτοματισμών Γ, σωστά?

Καλησπέρα, έχω κάποιες απορίες για ένα ΠΕΑ σε διαμέρισμα με άδεια του 2009. Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με κεντρικό λέβητα και θεωρητικα...αυτονομία θέρμανσης σε όλα τα διαμερίσματα. Ωστόσο εγώ είδα ότι ο λέβητας δεν έχει συνδεθεί ακόμα με το διαμέρισμα που μετράω. Το διαμέρισμα αυτό κατοικείται από το 2011 και δεν έχει χρησιμοποιήσει ποτέ το λέβητα καθως όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα ήταν ακατοίκητα και τέλος πάντων δεν έκαναν ποτέ τις τελικές εγκαταστάσεις...Οπότε εγώ είδα 2 σπλιτάκια και ένα ενεργειακό τζάκι.

Αυτά καλύπτουν όλο το διαμέρισμα επαρκώς , άρα αυτά βάζω μόνο σωστά?

Καλησπέρα, είναι αστείο να ρωτάμε όοοολοι σχεδόν το ίδιο...αλλά επειδή είναι ένα φλέγον ζήτημα...θα ρωτήσω κι εγώ...

Λοιπό, έχω αναλάβει τη γνωστοποίηση για μία καφετέρια σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο (προ του 1923) με ισόγειο 85 τμ και πατάρι 85 τμ , όλα κύριοι χώροι, σύνολο 170 τμ. Σχεδόν όλα τα τραπεζοκαθίσματα και δύο wc βρίσκονται στο πατάρι. 

Προφανώς απαιτείται η κατασκευή ΑΜΕΑ στο ισόγειο, έτσι δεν είναι? Αυτό περί έτους 2020 δεν αναφέρεται κατ' εμέ στα αποχωρητήρια αλλά στην προσβασιμότητα σωστά?

Επίσης μόλις μπαίνεις στο μαγαζί υπάρχει ένα σκαλί, λέω να βάλω μία μικρή μεταλλική ράμπα διότι θα έχω θέμα με την προσβασιμότητα, έτσι δεν είναι?

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας...! Λοιπόν έχω σε μία διπλοκατοικία το σύστημα λέβητα καυστήρα που φαίνεται στις φωτογραφίες (δεν είναι και πολύ καλές φωτογραφίες...αλλά...). Έψαξα στο ιντερνετ και βρήκα κάποιες πληροφορίες για τον καυστήρα ECOFLAM MINOR 1 (από 20 ως38kw) αλλά και πάλι δε μπορώ να ξέρω για ποια είναι η ονομαστική ισχύς του λέβητα, καθώς δεν έχω φύλλο ελέγχου ούτε και πήρα φώτο από το λέβητα.....Αν πάρω προσεγγιστικά γύρω στα 35 kw θα είναι πολύ λάθος? Κάποια συμβουλή? (δεν επισκέφθηκα τη μέρα της επιθεώρησης το λέβητα γιατί ήταν κλειδωμένη η πόρτα κ μου έστειλε ο ιδιοκτήτης εκ των υστέρων φωτογραφία)

Οκ, έτσι θα κάνω.... σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Θα έλεγα πως θα μπορούσε κανείς να πει πως είναι αρχιτεκτονικές προεξοχές (βασικά είναι όλη η όψη επενδυμένη), όμως και πάλι βάσει ΝΟΚ αυτές δεν μπορούν να προεξέχουν της ρυμοτομικής στο ισόγειο...όμως σύμφωνα με το άρθρο 96 του ν.4495/17 θεωρώ ότι μπορώ να κάνω δήλωση, σωστά?

Καλησπέρα, ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

έχω γωνιακό διώροφο κτήριο προ 1923 στο οποίο βγήκε μία άδεια επισκευών το 2000 με την οποία επένδυσαν το αρχικό κτίριο...δε λέει ακριβώς με τι, πάντως εγώ τώρα βλέπω ότι η πέτρα έχει καλυφθεί τελείως και υπάρχει κ επένδυση με μάρμαρο σε κάποια σημεία. Το ζήτημα τώρα είναι ότι μετρώντας τις δύο όψεις του κτιρίου , το οποίο εφάπτεται της ρυμοτομικής βλέπω ότι και οι δύο πλευρές έχουν αυξηθεί κατά 10 εκατοστά. Είμαι εντός των αποκλίσεων της κατηγ.3 όμως πιθανότατα να ξεφεύγω από τη ρυμοτομική.....επιτρέπεται να το δηλώσω ως κατηγορία 3?